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楽・拾東京・TOKYO LOOK IN
🎌🔆歡迎來到《楽・拾東京》🌸🌸
Winnice是在東京經營不動產公司的台灣人，和小夥伴一同帶你一起發掘東京的生活風景、不動產知識、文化差異、創業經驗，還有在日外國人的真實故事。
💖「楽」是日文漢字，代表快樂與樂趣，也象徵享受生活，探索世界的感覺。
🍎「拾」有拾取、收集之意，象徵我們發掘東京的美好與點滴。
🗼「東京」則清楚傳達我們的主題，連結日本的生活、文化與各種新鮮事。
🍉 你會在這裡聽到：
日本不動產投資大小事
留學生與外國人在日生活甘苦談
日本文化與台灣文化的有趣對比
東京旅遊與在地私房推薦
創業故事、生活觀察，以及更多
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Episodes
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S4 EP6 🔆楽・拾東京 🗼房仲竟然勸客人不要買？揭開物件調查、售後管理與日本大手房仲競爭內幕！
這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，繼續揭開日本房仲不為人知的工作內容！ 一般人對房仲的印象，可能是只說優點、隱瞞缺點，想盡辦法讓客人趕快成交。但如果調查時發現物件曾經漏水，甚至可能影響未來使用，房仲究竟會選擇繼續推銷，還是直接勸客人重新考慮？…
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S4 EP5 ☀️楽・拾東京 🗼日本房仲突然倒閉了？！揭開黑心房仲手法，海外買房如何避雷？分享房仲的工作內幕!
近期一間日本不動產公司的倒閉事件，引起了我們的關注，也讓人重新思考：當海外投資者將大筆資金投入日本房地產時，究竟該如何保障自己的權益？ 為什麼有些中國投資者開始對日本房產抱持觀望態度？如果房仲公司突然倒閉，可能對買家造成什麼影響？而市場上又有哪些不肖房仲的操作手法，是海外買家特別需要留意的？…
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S4 EP4 🔆楽・拾東京 🗼什麼是在日外國人必須懂「讀空氣」與「報連相」? 「我會檢討」在日本到底是答應還是拒絕？日本職場真的太難懂😂
這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊日本職場的「隱形規則」！ 外國人想進入日本企業，除了日文能力，還要懂得「讀空氣」與「報連相」。一句「我會檢討」，究竟是真的考慮，還是委婉拒絕？在講求團隊和諧與上下關係的日本職場，如果聽不懂話中真正的意思，工作上可能處處碰壁。…
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S4 EP3 🔆楽・拾東京 🗼日本打工度假可以申請兩次了！薪水竟先被扣20.42%? 帶動東京共享租屋Share House事業?? 😂
這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊日本打工度假的新變化，以及大家當年來日本工作的真實經驗！…
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S4 EP2 🔆楽・拾東京 🗼日本永住權要變難了？對日本買房有甚麼影響? 年收沒575萬、年金沒繳30年就出局？還真的別自己嚇自己😂
這一集由 Winnice 與小夥伴們 Calvin、Jack、Alice 一起破解最近討論度破表的「永住許可新草案」！ 2026年8月日本政府公開新版永住指引草案，網路上傳聞四起：沒5年簽證不能申？年薪沒575萬直接刷掉？這集我們把草案拿出來仔細對照，幫大家拆解網路謠言與迷思！…
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S4 EP1 🔆楽・拾東京 🗼 東京房租一年暴漲近3成！外國人在日本租房，為什麼有錢也租不到？
在東京租房，有錢就一定租得到嗎？ 還真的不一定😂 這一集由 Winnice 主持，找來 Calvin、Jack、Alice，一起聊聊大家在東京租房的真實經驗。 照楽・拾東京的習慣，當然還是先從數據開始📊 這一兩年東京租金漲得很有感，尤其新宿、中野一帶更明顯。不過真的開始聊租屋之後才發現，房租貴只是其中一關。…
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S3 EP8🔆楽・拾東京 🗼日本房價暴漲真的是外國人害的嗎？2026日本房市真相解析！揭密誘餌廣告與郊區獨棟負資產陷阱
本集我們將分享台灣看不到的「日文第一手房產新聞」，帶大家深入了解 2026 年日本房市最真實的現況與最新動態！ 第一則新聞，我們聚焦在日本房仲業常見的「誘餌廣告（おとり広告）」防範與實務。究竟台日兩地在防範不動產虛假廣告上有何機制差異？日本實務上又是如何管理與規範？…
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S3 EP7 🔆楽・拾東京 🗼2026日本房市政策有什變化？日本政府開始干預房市會影響漲跌嗎?｜日本最新政策解析日本最新政策解析
日本延長住宅貸款減稅政策，並放寬部分住宅的適用面積條件，這對購買日本住宅的外國投資者是否也帶來新的機會？ 另一方面，日本政府開始加強外國買家與海外法人持有不動產的資訊登記，未來外國人買房會變得更加嚴格嗎？同時，地方政府也開始討論限制公寓短期轉售，預售公寓抽中後，還能不能立即轉手獲利？…
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S3 EP6🔆楽・拾東京 🗼2026下半年日本房市大預測! 地價、房價、租金最新解析｜東京房價還會繼續漲?
上一集，我們已經帶大家回顧了 2025 年日本房市的重要趨勢，包括海外買家動向、日圓匯率、目前最受歡迎的投資產品，以及影響房市發展近期業界新聞事件。 上集連結: https://open.firstory.me/user/tokyolookin/platforms 經過一年後，2026 年的日本房市又發生了哪些變化？…
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S3 EP5🔆楽・拾東京 🗼台灣人竟是日本買房冠軍？日幣還會升值嗎？解析2025日本房市趨勢 下集
延續上一集《回顧 2025 年日本房市趨勢 上集》，本集將帶大家繼續深入解析2025年的日本房地產議題！ 2025 年，日本房地產市場有哪些最新變化？台灣人成為日本房產最大海外買家？ 日圓匯率未來又會怎麼走？…
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S3 EP4 🔆楽・拾東京 🗼現在的日本房市該進場嗎？日本會重演房市泡沫化? 回顧2025日本房市趨勢 上集
日本房價連漲 9 年，現在進場會不會變成接盤俠？日本房市會重覆泡沫化嗎？ 這幾年不論是日圓匯率、建材人工成本，還是全球富裕層的資金湧入，都將日本不動產推向了全新的多頭市場。 但很多人心裡都有個大問號：現在的市場狀況到底是不是過熱？2026 年的今天跟 1990 年代的泡沫經濟時期，本質上到底有什麼致命差異？…
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S3 EP3 現在高手都怎樣投資的！? 分享您不知道的不動產投資方式！
說到日本不動產投資，大部分人第一時間想到的都是「購買一間房收租」。 但其實除了直接持有房地產之外，日本市場早已發展出各種不同的投資工具，從小額投資、眾籌平台、J-REIT，到近年快速崛起的不動產代幣化（STO） 讓小眾投資者即使沒有數千萬日圓資金，也有機會參與日本不動產市場。 這集影片帶大家一次認識目前日本主流的 6…
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S3 EP2 凶宅、郊外老屋，越來越多人搶著買？!｜特殊物件也能賺大錢？!｜解析東京「特殊物件」投資熱潮
在東京房價持續上升、熱門區域中古物件價格不斷創高的背景下，越來越多投資人開始把目光轉向所謂的「特殊物件」市場。 從事故物件、孤獨死凶宅，到日本郊外空屋、老屋翻新、再建築不可、借地權物件等，這些過去常被認為「不好賣」「不好貸款」「最好不要碰」的類型，如今卻逐漸成為部分投資人、海外買家，甚至年輕族群關注的新選擇。…
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S3 EP1 影集《地面師》是真的嗎？｜日本房仲深度解析詐騙邏輯，分享那些年遇到的詐騙
Netflix 上的熱門影集《地面師》是真的嗎? 那種精密布下的詐騙局，到底是戲劇效果，還是房地產界的真實縮影？ 這集我們從在日本房仲的角度，帶您深度解析影集中的詐騙邏輯。 不論你是正在規劃日本置產，或是對日本不動產市場好奇，這集都給您建議風險防護方法！…
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S2 E06 日本房價走勢大解析！｜土地路線價上升 × 東京移入人口 × 勞動力短缺 × 建築成本上漲｜現在值得投資日本房產嗎？
📈 日本房市走向解析：房價還會繼續漲嗎？ 2025 年日本的土地「路線價」最新公布，哪些地區在漲、哪些又在跌？ 本集我們帶你一起看日本經濟指標的變化，從通膨、人口移動、勞動力短缺、建築成本上升等角度，分析房價為什麼還在撐高。我們也聊到近期日圓、美元、台幣的匯率變化，以及如果現在手上有錢，是不是值得投資日本房產?…
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S2 E05 日本最新時事討論｜寶可夢麥當勞事件 × 東京板橋房租暴漲2.5倍 × 日本移民政策與房產市場影響！
你知道最近日本發生的兩大亂象嗎？ 「麥當勞 × 寶可夢活動」在全國引爆瘋搶潮，造成社會熱議 「東京板橋區物件房租暴漲 2.5 倍」，震動房產市場 這些事件不僅影響日常生活， 更可能牽動日本政府未來的移民政策，以及房地產市場的穩定！ 本集我們將帶你一起解析日本最新時事，從社會亂象到政策影響，完整剖析！ 🎯…
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S2 E04 瀨戶內國際藝術祭快閃兩天一夜｜小豆島・豐島・直島・高松
瀨戶內國際藝術祭快閃兩天一夜｜小豆島・豐島・直島・高松 日本夏天最熱鬧的藝術祭典來啦！這次 Winnice 帶大家來到四國，搭船跳島快閃 2 天，把小豆島、豐島、直島的經典景點一網打盡。除了世界級的藝術作品，還有天使的散步道、魔女宅急便橄欖公園，以及高松必吃的烏龍麵，一起來場充滿藝術與美食的海島小旅行吧！ ✨…
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S2 E3 東京六本木站介紹x塔樓開箱｜高空美景 × 周邊房市行情 × 必逛地標🔥
🎬 【東京六本木豪宅開箱｜塔樓高空美景 × 周邊房市行情 × 必逛地標】 六本木，不只是東京的藝術與夜生活中心，更是高端房產的代表。 本集帶你走進六本木地標塔樓豪宅，參觀 30 樓的高級公寓與頂級共用設施，並解析周邊最新的售屋與租賃行情。…
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S2E2 推出自家民宿品牌!｜全新包棟民宿開箱・實戰投資 × 民宿經營 × 設計佈置🔥 💓
本集影片帶你走進我們實際投資經營的包棟民宿， 從裝潢、佈置、經營許可、創立自家品牌、生活機能到設計細節，一次開箱給你看！ 位在東京都新宿區北新宿地段，步行可達神田川、交通便利，生活機能齊全， 同時也是我們精心打造的「投資＋設計」民宿。 不管你是對日本不動產投資、民宿經營、還是設計佈置美學有興趣， 這一集都不容錯過！…
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S2E1 全新系列介紹23區-涉谷區｜如何跟坪價3000萬豪宅做鄰居!?｜涉谷高級住宅區房子開箱
🏙️【世界級地標涉谷｜涉谷值得投資嗎? 我們買得起嗎？】 🎉從今天開始，我們要推出一個全新系列—— 帶你一起實地走訪東京的23區，深入探索每一區的魅力與生活風貌！ 第一站，就從大家耳熟能詳的涉谷（Shibuya）開始！ 涉谷不只是年輕人聚集地、觀光客最愛拍照的交叉路口，更是東京都心最熱門的交通樞紐之一。…
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S1E12 買日本房收租變現金流！你也能當海外包租公！｜怎麼找房客？日本房客趕不走？
🏠【日本當房東｜包租公入門全解析】 想在日本當包租公？這集帶你深入了解日本房東的實務操作與出租流程，從找房客、委託代管、保證公司審查，到租約類型與房客習慣，一次搞懂！ 📌 本集亮點 ✔ 怎麼找房客最有效？ ✔ 委託代管公司需要注意什麼？代管公司到底在幹嘛？ ✔ 日本保證公司怎麼審查？更新料原來是房東的獲利來源？ ✔…
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S1E11 日本賣房費用＆稅金一次搞懂｜媒介契約怎麼選？5年陷阱＆源泉稅你知道嗎？
📺【日本賣房全攻略！費用、稅金、媒介契約、售價評估一次搞懂】 在日本擁有房產的你，準備出售物件時是否也曾遇到這些疑問？ ✔賣房會被課哪些稅？增值稅到底適用嗎？ ✔為什麼聽說5年內賣掉會被課更重稅？ ✔所謂的源泉徵收稅是什麼？外國人也需要扣稅嗎？ ✔該找幾家仲介公司來幫忙賣？媒介契約的差別是什麼？…
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S1E10 買房成本＋投報率公式全解析｜實例計算買房全額＋投報率教學
💰【日本買房成本完整解析｜實例計算買房全額＋投報率教學】 在日本買房，除了物件價格，還有多少隱藏費用？ 本集用實際案例詳細拆解，讓你完全搞懂日本買房到底要準備多少錢！ ✅物件實例：印花稅、仲介費、登記費、銀行貸款手續費...每一項費用全數公開 ✅ 修繕積立金存款餘額越多越賺到? ✅…
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S1E9 台幣2000萬能買什麼？日本房產投資Q&A懶人包｜房產投資新手指南(下)
🧿【台幣2000萬能買什麼？日本房產投資Q&A懶人包】🧿 想在日本投資房地產，卻不知道從何開始？ 本集影片一次解答投資人最常見的疑問，從資金規劃、開戶辦法、簽證申請，到地震耐震、委託簽約與是否能不透過房仲，全都幫你整理好了！ 📌 2000萬台幣該怎麼買日本房子？做民宿好還是長租穩？ 📌…
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S1E8 日本買房潛規則？房產投資新手指南(上)｜一次掌握購屋流程＆常見大哉問
想要在日本買房卻不知道從何下手？🤔 本集帶你快速了解日本的買房流程，讓你一次看懂日本買房的關鍵細節！ 此外，我們也針對外國人最常問的疑問逐一解答： 外國人買房真的有限制嗎？日本人買房為何能貸款超過100%？共同登記房屋有什麼要注意的？還有房仲觀點告訴你，買新成屋還是中古屋才划算？ 🎯 加碼單元【J-lingue…
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S1E7日本房子怎麼長這樣？！從售屋廣告教你看懂LDK、格局圖＋風水小知識！
🏠 日本房子格局怎麼看？買房前你一定要懂的日系LDK邏輯！ 你知道日本房屋的「1LDK、2LDK」到底是什麼意思嗎？ Loft、夾層到底怎麼設計？ 這集帶你一次搞懂日本房屋格局、設計特色 從售屋廣告教你看懂LDK、格局圖＋風水小知識！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】…
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S1E6 東京房市地圖大揭密！(下) 東京哪裡不能住？從歷史與地形看懂東京房價
東京為什麼地段價格差那麼多？從歷史、地形講起才看得懂！ 這集帶你回到江戶時代，了解為什麼山手線區域是「黃金地段」， 也聊聊那些聽起來很文青的地名，其實藏著地形線索？ 最後整理出東京23區的都心分區結構，想懂東京房市就從這集開始！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】…
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S1E5 東京房市地圖大揭密！(上) 川普關稅戰有甚麼影響？人口密度、城市集中現象到房價漲幅排行全解析！
美國川普關稅政策影響匯率，如何影響日本不動產市場? 📈東京房價為何狂漲100%？ 從人口密度、城市集中現象到房價漲幅排行第一真相， 一次看懂東京不動產價格暴漲的關鍵原因。 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用不動產日文教學：「管理費」的日文怎麼說？✨ 🔗聯絡我們 📲Line…
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S1E4 台灣vs日本房市大不同！ (下) 日本人不怕墓仔埔？
🏠 為什麼日本人不愛買房？ 在台灣，買房幾乎是人生必修課；但在日本，租屋竟然才是主流？ 本集從文化背景、人口結構、歷史泡沫到實務經驗一次解析！ 還會告訴你日本人買房偏好、各國買家愛什麼物件， 最後還有「J-lingue呷冷果」單元，讓你輕鬆學會實用日文房產單字✨ 🔗聯絡我們 📲Line…
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S1E3 台灣vs日本房市大不同！ (上) 有錢都買不到的車位？日本公設比0？
在日本買房，跟台灣真的差很大！🏠 想知道台灣的「公設比」「斡旋金制度」「履約保證帳戶」日本也適用嗎？ 有錢也買不到的車位，還有日本房價到底能不能議價？ 貸款審查又有多嚴？買房流程一次搞懂！ 最後加碼：教你最實用的日文不動產單字✨ 想在日本買房？這集絕對不能錯過！ 🔗聯絡我們 📲Line…
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S1E2 海外置產首選日本？台幣200萬就可以買房？幫你快速分析日本房產趨勢！
🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP02】日本房地產值得投資嗎？外國人能買？需要準備多少錢？ 這一集，我們破解關於日本不動產的常見迷思── 「投資日本房地產到底會不會賠錢？」、「日本租金真的漲不動嗎？」 我們將從實務與數據出發，分析近年日本房價上漲的關鍵原因， 並總結外國人是否適合投資日本，以及有哪些優勢與限制。…
楽・拾東京・TOKYO LOOK INS1E1 關於日本不動產及日本生活的新頻道🔆🔥 你夢想財富自由嗎？
🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP00】我們為什麼做這個頻道？房地產真的能財富自由嗎？ 在這集開場特輯中，主持人 Remy 和 Winnice 首次登場，分享為什麼他們決定一起創立《楽・拾東京》這個節目。 我們聊聊「財富自由」該靠什麼實現？是創業、投資，還是買房？…