Shows / Právo v realitách
Právo v realitách
Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.
Episodes
- Právo v realitách
80. Výhradní smlouva: Pozor na lhůtu!
Realitní kancelář uzavřela s prodávající výhradní zprostředkovatelskou smlouvu na dobu delší než 6 měsíců. Kupujícího našla, nemovitost se prodala, ale…
- Právo v realitách
79. Hluční sousedé: Kdy už máte právo se bránit?
Soused slaví každý víkend až do rána, pes štěká celé hodiny nebo vám pravidelně kouř z grilu znemožňuje sedět na vlastní terase. Kde končí běžné sousedské…
- Právo v realitách
78. Koupíte byt i s nájemníkem?
Koupíte byt a spolu s ním získáte i nájemníka. Co to pro vás jako nového vlastníka znamená? V novém dílu podcastu Právo v realitách se bavíme o situaci, která…
- Právo v realitách
77. Na prohlídku nemovitosti nechoďte sami
Když jdete na prohlídku nemovitosti, proti vám často stojí člověk, který prodává nemovitosti každý den. Vy možná kupujete první nebo druhou v životě. A hlavně…
- Právo v realitách
76. Jak pracuje dobrý makléř
Co všechno dělá dobrý makléř navíc, aniž byste o tom třeba i jako prodávající vůbec věděli? V druhém díle o výběru makléře probíráme jednotlivé fáze prodeje —…
- Právo v realitách
75. Varovné signály u makléře
Kolik makléřů řeší prodej vaší nemovitosti spíš „pankově" než profesionálně? V epizodě probíráme modelovou situaci se třemi makléři a jejich různými nabídkami…
- Právo v realitách
74. Koupě bytu vás může draze překvapit
Může se stát, že spolu s bytem získáte také povinnost řešit dluh jeho předchozího vlastníka vůči SVJ? V nové epizodě rozebíráme, co si musí kupující před…
- Právo v realitách
73. Pozor, katastr nestačí
Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti. V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na…
- Právo v realitách
72. Makléř podepsal za vás?
Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř…
- Právo v realitách
71. Půl milionu za konec jednání
Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná? V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání…
- Právo v realitách
70. Tohle si ověřte před koupí nemovitosti
Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi…
- Právo v realitách
69. Prodávající couvl z prodeje
Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se…
- Právo v realitách
68. Největší rizika družstevního bytu
Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství…
- Právo v realitách
67. Družstevní byt vs. osobní vlastnictví
Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu…
- Právo v realitách
66. Trvalý pobyt nájemce
Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou…
- Právo v realitách
65. Jeden podpis může zničit převod
Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo…
- Právo v realitách
64. Jak si pohlídat dožití
Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak…
- Právo v realitách
63. Darování bez chyb
Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z…
- Právo v realitách
62. Horský apartmán - zlatý důl nebo problém
V dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o…
- Právo v realitách
61. Realita horských apartmánů
Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto…
- Právo v realitách
60. Konec starých advokátních úschov
Zvažujete prodej nemovitosti nebo vás brzy čeká podpis kupní smlouvy? Pak by vám neměly uniknout zásadní novinky, které přináší novela zákona o advokacii. V…
- Právo v realitách
59. Nenechte se vydírat nájemníkem
Pronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy…
- Právo v realitách
58. Nejčastější chyby v nájemních vztazích
V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele. Už vás nepřekvapí: Změna okolností v nájemní…
- Právo v realitách
57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů
Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně…
- Právo v realitách
56. Vzory nájemních smluv
Vzory Nájemních Smluv – Jak Získat Jistotu Proč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně…
- Právo v realitách
55. Prohlášení vlastníka - jak na něj
Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému…
- Právo v realitách
54. Předkupní právo k chatě
Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!…
- Právo v realitách
53. Věcné břemeno zhatilo obchod?
Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá…
- Právo v realitách
52. Čí je byt během řízení na katastru?
Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se…
- Právo v realitách
51. Koupě bytu s dluhy
Chcete bezpečně investovat do nemovitostí? Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako…
- Právo v realitách
50. Mám poslat peníze realitce?
Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz! Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti…
- Právo v realitách
49. Jak vydědit potomka
Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe. Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných…
- Právo v realitách
48. Vady novostaveb
V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za…
- Právo v realitách
47. Skryté vady: Jak je poznat?
V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí…
- Právo v realitách
46. Vady domu: Co s tím?
V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího…
- Právo v realitách
45. Černé stavby a nezapsané objekty
Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno…
- Právo v realitách
44. Rizika Prodejce: Exekuce a Dluhy
Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti…
- Právo v realitách
43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)
Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější…
- Právo v realitách
42. Cizí osoba na mém pozemku
Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku? V této epizodě se…
- Právo v realitách
41. Pozemek bez přístupu
V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku. Zjistíte: Jak si…
- Právo v realitách
40. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 3.
V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli…
- Právo v realitách
39. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 2.
Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení…
- Právo v realitách
38. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 1.
Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1) V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a…
- Právo v realitách
37. Rizika při koupi družstevního bytu
Je koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné? V tomto…
- Právo v realitách
Bonus: 5 tipů, jak neudělat chybu při prodeji domu
Prodat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy. V této…
- Právo v realitách
36. Osvobození od daně při prodeji nemovitosti – Díl 2
Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly. Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně…
- Právo v realitách
35. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musí platit
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou. Co v této epizodě…
- Právo v realitách
34. Darovat za života nebo odkázat v závěti
Stojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách…
- Právo v realitách
33. Jak prodat nemovitost a nemít z toho noční můry
Chystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem…
- Právo v realitách
32. Smrt účastníka při prodeji nemovitosti
Víte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek? V tomto dílu podcastu se dozvíte: - Že se kupní…
- Právo v realitách
31. Nájemní smlouva do hloubky: Pojištění, opravy, ukončení a dodatky
Pokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní…
Právo v realitách30. Základy kvalitní nájemní smlouvy: Od SJM po inflační doložku
Pronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete…
- Právo v realitách
29. Realitní makléři: Pozor na skryté klauzule ve smlouvě
Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme…
- Právo v realitách
28. Zástavní právo - méně běžné situace
Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte: 0:25 – Co znamená zástavní…
- Právo v realitách
27. Rezervační smlouva - na co si dát pozor
Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 –…
- Právo v realitách
26. Investice do cizího majetku
Investujete do nemovitosti partnera, nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete? V tomto dílu podcastu…
- Právo v realitách
25. Prověření nájemce
Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy?…
- Právo v realitách
24. Koupě od developera a rizika
Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a…
- Právo v realitách
23. Problémy s nájemcem
V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například: - Co dělat, když si nájemce nastěhuje další…
- Právo v realitách
22. Jaká úschova peněz je nejbezpečnější? Úschova kupní ceny – díl 2.
Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor? 👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují? 👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze? 👉…