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旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室
今日から不動産の相続・売買・交渉・裁判などの不動産評価等のお悩みに役立つ豊富な不動産相談解決に使えるポイントや事例、ニッチな全国約8000人の国家資格者不動産鑑定士の活用の仕方などの話を中心に配信しています。
また、日本ソムリエ協会の認定資格も持っていますので、旅先で飲んできたワインとグルメの話もしちゃいます！
・入村不動産鑑定
https://nyu-rea.com/prof
・不動産鑑定チャンネル
https://www.youtube.com/c/kantei315/featured
Episodes
- 旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室
143.親が元気なうちに聞くべき5つのこと
「もっと早く聞いておけばよかった」「元気なうちに話せていたら」 相続や終活の現場で何度も耳にしてきた後悔の声、私自身も父の相続でその思いを経験しました。「今は元気なのに、そんな話をして大丈夫かな」という気持ちは私も痛いほど分かります。意志がはっきりしていて笑って話せる今こそが聞いておくべきタイミングです。…
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142.砂漠のスリルと香りに包まれて
舞台はアラブ首長国連邦・ドバイ郊外の広大な砂漠 デザートサファリで体験した砂丘を駆け抜けるスリル、風が運ぶ砂の香り、砂漠特有の静寂と空気感など、五感すべてが刺激される圧倒的な非日常の様子をお届けします。 旅といえば非日常ですが今回の体験はその中でも格別、耳から砂漠を旅するようなひとときを是非お楽しみください。…
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141.AIと不動産鑑定士の未来
「AIが発達したら不動産鑑定士の仕事は無くなるのでは？」、そんな疑問を最近よく耳にするようになりました。私にはひとつの確信があります。AIが進化しても不動産鑑定士の仕事は無くならず、その価値はさらに高まっていくということです。…
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140.海外に行くことの効用～旅が人生を変える理由～
日本を訪れる外国人観光客は過去最多ペースで増加していますが、一方で、日本の若者の海外旅行離れが進んでおり、日本人のパスポート保有率は6人に1人、約17％までに落ち込んでいます。…
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139.イメージの向こう側のフィリピン
「フィリピン？ なんとなく、ちょっと危なそうで、発展途上のイメージ」そう感じているあなた、きっと初めて訪問する前の私と同じです。 実際にこの国を訪れたときに私は驚きました。空港を出ると、高層ビル、整備された街路、英語でスマートに会話する若者たち。私の中のフィリピン像って間違っていたかもと感じました。…
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138.住宅地図から見える風景
住宅地図というとスマホのGoogleマップや観光用の案内図を思い浮かべるかもしれませんが、住宅地図はちょっと違います。この地図には一軒一軒の家の形、表札の名字、会社やお店の名前まで書かれています。今回は街全体の名簿のような存在の住宅地図の世界をご案内します。…
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137.恐山の真実～日本で最も誤解されている場所～
今回はある意味で最も誤解されている場所である青森県の恐山の真実についてお話ししたいと思います。なお、恐山については第53回PODCASTで以前に取り上げていますので合わせてのご視聴がおススメです。…
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136.士業・専門家が海外不動産に注目すべき本当の理由
士業・専門家が国内不動産の枠だけで考え続けていては、もはや業務対応できない現実が確実に静かに進行しています。今回は「士業や専門家がなぜ今、海外不動産に注目すべきか？」についてお話しします。 ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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135.これからの士業・専門家に必要なこと14選
社会構造の変化、価値観の多様化、テクノロジーの進化等の要素が重なり合う時代において、士業・専門家に求められるスキルや姿勢も大きく変わりつつあります。本当に必要とされるのは時代や環境変化に応じて自らをアップデートし続ける士業・専門家です。…
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134.エスコンフィールドHOKKAIDOの魅力と価値
北海道日本ハムファイターズの本拠地であるエスコンフィールドHOKKAIDOはプロ野球の舞台を越えた都市文化と観光の融合装置として、今後の日本のスタジアム開発、地方創生のモデルケースとなる多くの意義を有しています。…
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133.ドバイとアブダビの不動産投資事情
UAE（アラブ首長国連邦）で不動産投資をするなら、ドバイかアブダビのどちらが良いのか？ 今回はドバイとアブダビの不動産投資事情について基本的なポイントをお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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132.砂漠に咲いた奇跡のアブダビとドバイ
世界中から注目を集める中東の国UAE（アラブ首長国連邦）のアブダビとドバイを旅してきました。 今回はアブダビとドバイの歴史と地理、都市の特徴をお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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131.相続相談を受ける専門家としての心構え
相続というテーマは、一見すると「財産の分け方」や「税務・法務上の対応」といった実務的な課題に見えます。実際に現場に立つといかに人間の感情や家族の歴史に根ざしたものであるかを思い知らされます。 相続相談とは感情と理屈が交錯する領域、そこに立ち会う私たち専門家にはただ知識があるだけでは務まらない「心構え」が求められます。…
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130.名古屋めしの魅力を語る
①味噌カツ②エビフライ③手羽先④ひつまぶし⑤台湾ラーメンに代表される名古屋の食文化「なごやめし」、 今回は名古屋人のインタビュアーあぼさんより「なごやめし」のエピソードを披露いただきながら、私から「名古屋めし」に合うと思われるワインのペアリングをご提案します。  …
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129.不動産鑑定の依頼をお断りするケース
不動産鑑定士はどんな依頼にも応じてくれそうなイメージを持たれるかもしれませんが、一定のルールや倫理、実務上の制約によって依頼をお断りする場面もあります。 今回はどんな場合に不動産鑑定士が依頼をお断りするのか、その代表的なケースをご紹介します。  …
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128.相続・活用・投資！不動産セミナー活用術
相続や不動産の活用、空き家問題、不動産投資といったテーマ等で無料から有料まで多くの不動産セミナーが開催されています。今後どうしたらいいかわからない不動産の所有者にとってセミナーは最初の情報収集の場としてとても有効ですが落とし穴もあります。それは参加しただけで終わってしまう人が非常に多いことです。…
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127.不動産鑑定依頼の事前準備
不動産の鑑定評価は依頼前の事前準備によって対応のスピードや精度が大きく変わってきます。 今回は不動産鑑定の依頼を不動産鑑定士がスムーズに進めるために依頼者の皆様が事前に準備しておくと良いポイントについてお話しします。…
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126.春の山菜とワイン~苦みと酸味の競演~
春の山菜はいずれも冬のあいだ地中に眠っていたエネルギーが、陽の光を浴びてぐっと伸びあがってきた、自然の息吹そのものです。山菜の苦みはちょっとくせ者、今回は具体的なワインと山菜のペアリングについてお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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125.ワインと料理のペアリング基本整理
ワインと料理のペアリングはワインの特徴と料理の味わいを引き立て合うことが大切です。これまでに視点を変えながらペアリングについてお伝えしてきましたが、今回はペアリングの基本を体系的に整理してポイントをお話してゆきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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124.旅するサ活不動産鑑定士が語るサウナ活用
不動産鑑定士は デスクワークとフィールドワークのバランスが良いものの、仕事が立て込んでくると体力を消耗、疲労も蓄積するために私にとってサウナを活用して心身のコンディションを整えることはとても有意義です。今回は休日に近所、平日に出張先や旅先でサ活する私がサウナの活用についてお話します。  …
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123.空き家と未利用地の活用
空き家や未利用地（遊休地）をそのまま放置すると、固定資産税の負担増加・荒地防止や建物老朽化による管理コスト・治安悪化のリスクが発生します。今回は相談が多い空き家と未利用地の具体的な活用方法についてお話してゆきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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122.不動産価格に影響を与える一般的要因
不動産価格は時代も反映して変化します。今回はその変動を左右する一般的要因（一般経済社会における不動産のあり方や価格の水準に影響を与える要因）を中心に 「経済」「人口・社会」「政策・法規制」「市場要因」 の4つのカテゴリに分けてこれまでの歴史を振り返りながらお話します。  …
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121.健康に良いワインと飲み方
ワインは適量を守ればポリフェノールなどの健康成分が含まれ、体に良い影響を与える可能性があります。今回は健康に良いワインの選び方と飲み方についてお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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120.報酬が安いから簡易評価はお得か？
不動産鑑定士に依頼する際、「簡易評価（簡易鑑定）」が報酬の安さから魅力的に思える場合がありますが、簡易評価が適しているかどうかは依頼する案件の性質や目的によって異なります。 今回は簡易評価のメリット・デメリットを通じて簡易評価について検討してゆきます。  …
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119.失敗しない不動産鑑定士の選び方
不動産鑑定士を選ぶ際には信頼できる専門家を見極めることが重要です。 今回お話させていただく私が思うポイントを押さえることで失敗しない不動産鑑定士の選び方ができます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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118.ケアンズの2つの世界遺産とカンガルー肉体験
オーストラリアのケアンズを旅してきました。 オーストラリアを代表する海と山の2つの世界遺産の魅力と楽しみ方、初めてのカンガルー肉体験等をお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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117.不動産鑑定士の仕事の魅力
不動産鑑定士の仕事には多くの魅力、やりがいと価値を持っています。 以前に「不動産鑑定士が天職になる人」というテーマで職業適性についてお話しましたが、今回は不動産鑑定士の仕事自体の魅力に着目して具体的にご紹介します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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116.不動産鑑定士と不動産業者の相違点
不動産鑑定士と不動産業者は不動産に関する専門家ですが多くの相違点があります。それぞれの相違点を整理してわかりやすく説明します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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115.ワインの名産地の条件
ワインの銘醸地（名産地）とは高品質なワインを生産することで広く認められ、評価されている特定の生産地域を指します。銘醸地で高品質なワインが生まれる条件は、気候、地形、土壌、栽培方法、人間の技術が巧みに組み合わさった結果です。今回はワインの銘醸地（名産地）の条件をお話してゆきます。  …
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114.ソムリエが天職になる人
ソムリエが天職になる人は単なる「ワイン好き」ではありません。私が思うソムリエが天職になる人のポイントをお話します。あなたはいかがでしょうか？   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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113.住みたい街No1吉祥寺の素顔
吉祥寺（きちじょうじ）は、東京都武蔵野市に位置する魅力的な街、住みたい街ランキングの１位に何回も輝いています。私の不動産鑑定事務所は吉祥寺駅南口付近にありますので、今回は吉祥寺の素顔について地域精通者の私からお話しをします。  …
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112.ワインと不動産の気になる関係
ワインと不動産には意外と多くの共通点と相違点があります。今回はワインと不動産のそんな気になる関係をお話します。話を聞いた後には多くの気づきと理解を得られると思います。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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111.不動産鑑定士が天職になる人
私は学生時代から不動産鑑定士の仕事がしたくて目指しました。私や同業から見て不動産鑑定士の仕事が天職になるポイントを挙げてみました。あなたはいかがでしょうか？ 私は全部当てはまりますので、もちろん「天職」で幸せです!   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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110.山形料理に合うワインと建物建築費が上昇する理由
A前半「山形料理に合うワイン」 山形県はその豊かな自然に恵まれ、美味しい地元料理と共にワインを楽しむことができます。私が考える山形県の代表的な料理とワインのペアリングについてご紹介します。 B後半「建物建築費が上昇する理由」…
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109.山形料理の魅力とリゾート不動産評価の留意点②
A前半「山形料理の魅力と楽しみ方」 山形県は豊かな自然環境に恵まれ、四季折々の食材を活かした独自の郷土料理が多くあります。地元産の食材を用いた料理が多い山形県の代表的な料理を今回はご紹介します。 B後半「リゾート不動産評価の留意点②」…
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108.長野料理に合うワインとリゾート不動産評価の留意点➀
A前半「長野料理に合うワイン」 長野県は日本の主要なワイン産地の一つであり、地元の食材を活かした料理と地元産ワインのペアリングは特におすすめです。長野県の料理とワインの楽しみ方について、今回は具体的なペアリングの例とともにご紹介します。 B後半「リゾート不動産評価の留意点①」…
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107.年末年始に家族で考える相続
年末年始は家族が集まる機会が多く相続について話し合う絶好のタイミングです。 相続はデリケートな話題ですが将来のトラブルを防ぐためにも家族間で前向きに話し合うことが望ましく、今回は家族で考えるポイントをお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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106.年末年始に楽しむワインと2024年不動産鑑定の振り返り②
A前半「年末年始に楽しむワイン」 年末年始は家族や友人と過ごす特別な時間、その雰囲気に合うおすすめのワインを選ぶのは大切なことです。今回は料理と共に楽しめ、祝いの場にふさわしいワインをピックアップしてご紹介します。 B後半「2024年不動産鑑定の振り返り②」…
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105.長野料理の魅力と2024年不動産鑑定の振り返り①
A前半「長野料理の魅力と楽しみ方」 長野県は海に面してはいませんが豊かな自然環境から得られる多彩な食材を活かした独自の料理が多くあります。今回は長野県の代表的な料理をいくつかご紹介します。 B後半「2024年不動産鑑定の振り返り➀」…
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104.人生最高のスペイン料理
フィリピンのスペイン料理は300年以上にわたるスペインの統治の影響を強く受けており、その影響はフィリピン料理全体に根ざしています。スペインの伝統的な料理法と地元の食材が融合することで独自の変化を遂げたフィリピン版スペイン料理が生まれました。今回はフィリピンのスペイン料理の特徴と人生最高のスペイン料理に出会った体験をお話…
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103.フィリピン文化に触れる
マニラ滞在中に体験したフィリピン文化、 ➀世界で一番長いクリスマス？ ②フィリピン料理 ③KTV（フィリピンパブ） 等についてお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp…
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102.フィリピンの投資用不動産市場
フィリピンでは外国人による土地の保有が認めらないためにフィリピン不動産投資では、建物のみの所有権を取得するコンドミニアムが主な投資対象、首都マニラを中心に新築と中古のコンドミニアム投資用不動産市場を見てゆきます。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！…
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101.人口密度世界一都市～マニラの今～
人口密度世界一の都市のフィリピンの首都マニラ、人口増と経済発展を遂げるマニラの現在と将来についてお話します。   ■番組へのご意見、ご感想、ご質問、リクエスト等大歓迎！こちらのフォームからどうぞ！ https://x.gd/1O1Mp 【旅するソムリエ不動産鑑定士チャンネル(YouTube)】…
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100.「番組100回記念スペシャル」
お陰様で番組100回目を迎えました。いつも応援していただいているリスナーの皆様に心から感謝を申し上げます。今回は番組100回目を記念したスペシャルな内容の番組をお届けします。100回を迎えた喜びを語りながら、インタビュアーのあぼさんとこれまでの番組の振り返りや気づき、今後の展望等を語り合います。どうぞお楽しみください！…
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099.立食パーティー参加術と過去時点の評価
A前半「立食パーティー参加術」 立食パーティーは新しい人々と出会い、交流を深める絶好の機会です。今回は立食パーティーへ上手に参加するためのポイントをご紹介します B後半「過去時点の評価のポイント」…
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098.富山料理に合うワインと売るか貸すかの判断
A前半「富山料理に合うワイン」 富山県の料理は新鮮な海産物や独特の発酵食品が特徴でこれらに合うワインを選ぶことで、食事の味わいを一層楽しむことができます。今回は富山県の代表的な料理に合わせるおすすめのワインをいくつかご紹介します。 B後半「売るべきか貸すべきかの判断～マンション編～」…
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097.富山料理の魅力と買われる観光地不動産
A前半「富山料理の魅力と楽しみ方」 富山県は豊かな自然環境に恵まれており、山と海からの幸が豊富で独特の食文化を持つ地域です。富山湾は「宝石箱」とも称されるほど多様な魚種が獲れることで知られ、富山の料理は新鮮な魚介類を中心にしたものが多いです。今回は富山県の料理の魅力とその楽しみ方をご紹介します。…
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096.秋のワイナリー巡りと住居表示＆地番
A前半「秋のワイナリー巡りの楽しみ方」 秋はワインの収穫期、日本各地のワイナリーが最も活気づく季節です。この時期に国内のワイナリーを巡ることは、ワイン醸造のプロセスやワイナリーの思いを学び、ワイングルメを楽しんだり、美しい自然を楽しむ絶好の機会です。今回は秋の国内ワイナリー巡りの楽しみ方をご提案します。…
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095.インドワインの魅力と形状の悪い土地評価
A前半「インドワインの魅力」 ワイン産業は若いものの、インドワインは国際的に注目されており、高品質かつその独特な風土と製法や取り組みの多様性も楽しめます。今回はインドワインの魅力をお話します。 B後半「形状の悪い土地評価」…
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094.沖縄料理に合うワインと軟弱地盤の土地評価
A前半「沖縄料理に合うワイン」 沖縄料理はその独特な風味と食材で知られており、沖縄独自の食文化が根付いています。特に、豚肉や海藻、独特のスパイスを使った料理が多いためにこれらの料理に合うワインを選ぶことで、食事の楽しみが一層深まります。今回は沖縄料理に合わせるのにおすすめのワインをご紹介します。…
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093.沖縄料理の魅力と水害リスクの調査方法
A前半「沖縄料理の魅力と楽しみ方」 沖縄は「長寿の島」として有名、沖縄料理は独特な食材が多く使用し、健康を支えるバランスの取れた栄養摂取が可能です。今回は沖縄料理の魅力と楽しみ方をお話しします。 B後半「水害リスクの調査方法」 効果的に水害リスクを把握することができる調査方法について具体的にお話します。  …
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092.新潟料理に合うワインと水害リスクの高い不動産
A前半「新潟料理に合うワイン」 新潟県は豊かな自然環境と冷涼な気候のおかげで優れた日本酒だけでなく、質の高いワインも生産されています。新潟料理はその繊細な味わいからワインとの相性も良いです。今回は新潟料理に合わせるワインを選ぶ際のおすすめをいくつか紹介します。 B後半「水害リスクが高い不動産」…
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091.新潟料理の魅力と境界確認の立会い
A前半「新潟料理の魅力と楽しみ方」 新潟県は豊かな海や山の自然環境に恵まれ、稲作を中心とした農業が盛んな地域です。そのため、新潟の料理は新鮮な海産物、肥沃な土壌で育つ農作物、そして特に品質の高いお米を活かしたものが多くあります。今回は新潟県人の私が新潟料理の魅力とその楽しみ方を紹介します。…
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090.晩夏に楽しむワインと事故物件の留意点
A前半「晩夏に楽しむワイン」 晩夏、夏の終わりに楽しむには季節の変わり目にぴったりのワインを選ぶことがおすすめです。暑さが少し和らぎ始めるこの時期には、さわやかで爽快感のあるワインから少し体を温めるようなワインまで幅広い種類が楽しめます。今回は夏の終わりにおすすめのワインをいくつかご紹介します。…
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089.焼肉に合うワインと事故物件の価値減価
A前半「焼肉に合うワイン」 焼き肉とワインのペアリングは肉の濃厚な味わいとワインの風味が互いを引き立てる素晴らしい組み合わせです。焼き肉に合うワインを選ぶ際は肉の脂の旨味とマッチするようなワインを選ぶことがポイントです。今回は焼き肉におすすめのワインのお話をします。 B後半「事故物件の価値減価」…
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088.屋形船宴会と調停＆裁判の鑑定評価
A前半「屋形船宴会の魅力」 屋形船宴会は風情を味わう特別な体験です。出港場所や周遊ルートは運航会社によって異なります。今回は東京の浅草からお台場を周遊する屋形船宴会を通して魅力をお話しします。 B後半「調停＆裁判の鑑定評価」…
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087.ワインの渋みと親族間売買の留意点
A前半「ワインの渋み」 ワインの渋みは口の中での引き締まった感じや舌に感じるざらつき、乾燥感として表現されます。この渋みはワインの重要な要素の一つで特に赤ワインの味わいや構造、熟成能力に大きな影響を与えます。今回はワインの渋みについてお話します。 B後半「親族間売買の留意点」…
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086.ワインの酸味と地価変動時の不動産遺産分割
A前半「ワインの酸味」 ワインの酸味は味わいのバランスと構造に重要な役割を果たします。また、冷涼な気候の地域と温暖な気候の地域では酸味の性格が異なるように地域性を反映します。今回はワインの酸味をテーマにお話しします。 B後半「地価変動時の不動産遺産分割」…
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085.カンボジア料理＆ワインとプレビルド不動産
A前半「カンボジア料理＆ワイン」 カンボジア料理は隣国のタイ、ベトナム、ラオスの影響を受けつつ、独自の特徴を持つ料理文化を発展させています。フランス文化の影響もあり自国のワイン生産はほとんどなく輸入ワイン中心ですが、レストランやバー、スーパーマーケットで広く販売されており、価格も求めやすいものがあり選択肢も増えています…
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084.カンボジアの不動産市場
A前半「カンボジアはどんな国」 カンボジアは東南アジアに位置し、その豊かな歴史、文化、および自然の美しさで知られています。今回はカンボジアの特徴をわかりやすく説明します。 B後半「カンボジアの不動産市場」…