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CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
Episodes
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínios devem evitar quebra de garrafas e buscar descarte seguro para combater falsificação
Marcio Rachkorsky sugere que os condomínios invistam em coleta seletiva adequada, como contêineres específicos ou convênios com cooperativas, sem sobrecarregar…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFilhos com guarda compartilhada têm direito a usar áreas comuns do condomínio?
Marcio Rachkorsky explica que filhos de pais separados com guarda compartilhada podem usar normalmente as áreas comuns dos condomínios, como piscina e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCuidados com bebidas adulteradas em festas de condomínio
Diante dos recentes casos de contaminação por metanol em bebidas adulteradas, Marcio Rachkorsky comenta quais cuidados os condomínios podem adotar para evitar…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo interromper uma obra irregular?
Marcio Rachkorsky explica que para interromper uma obra irregular ao lado de casa, o caminho é denunciar à subprefeitura para verificar documentação e alvará…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo criar regras para aluguel por temporada e evitar festas e confusões
Marcio Rachkorsky orienta que condomínios que permitem locação por temporada devem impor regras claras, como limitar visitantes, para evitar festas e garantir…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode substituir flores naturais por artificiais no hall do prédio?
Marcio Rachkorsky discute a decisão de um síndico de substituir flores naturais por artificiais no hall de entrada de um condomínio. Ele argumenta que, se a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyElevadores em condomínios: uso inadequado e manutenção precária agravam problemas
Marcio Rachkorsky destaca que síndicos são frequentemente culpados injustamente por problemas nos elevadores, já que apenas as empresas autorizadas podem…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyTem como agir diante do barulho de obras vizinhas?
Marcio Rachkorsky orienta que a primeira tentativa deve ser dialogar com o engenheiro responsável e, em casos de irregularidade de horários, acionar a polícia…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySó apólices completas cobrem prejuízos de vendaval em condomínios; entenda
Após ventania que quebrou vidros em prédios, Marcio explica que o seguro do condomínio pode cobrir os prejuízos, desde que a apólice inclua cobertura para…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode proibir alimentação de animais nas áreas comuns?
Marcio Rachkorsky explica que o síndico pode proibir a prática em caso de abuso, para preservar o conforto coletivo. A decisão deve ser analisada caso a caso…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode assinar contratos longos no fim do mandato?
Marcio Rachkorsky explica que o síndico tem poder legal para firmar contratos mesmo perto do fim da gestão, mas alerta para abusos e recomenda exigir aval do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio é ou não responsável por furtos em áreas comuns?
Marcio Rachkorsky destaca que condomínios não se responsabilizam por furtos de objetos nas áreas comuns, como bicicletas no bicicletário. A lógica é que não há…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyGrupos de WhatsApp em condomínios: quem deve participar?
Marcio Rachkorsky destaca que grupo não deve ser usado para decisões jurídicas ou assembleias, e sim para avisos cotidianos, como manutenção, vazamentos ou…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio deve permitir convidados na piscina?
Marcio Rachkorsky explica que a decisão cabe à maioria dos moradores, podendo haver desde a proibição total até a liberação com controle. Ele destaca a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyZelador pode ser contratado como PJ no condomínio?
Marcio Rachkorsky alerta para os riscos de contratar zelador como pessoa jurídica. Ele explica que a prática pode gerar condenações trabalhistas altas e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuem leva multa em condomínio tem direito de defesa?
Marcio Rachkorsky explica que todo condômino pode contestar multas, primeiro com o jurídico, depois em assembleia e, em último caso, na Justiça. Reclamações…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyLavanderia coletiva em prédios: terceirizar é a melhor opção
Marcio Rachkorsky orienta sobre lavanderias coletivas em prédios. Ele recomenda terceirizar o serviço para empresas especializadas, que fornecem máquinas…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo reduzir o custo de condomínio em apart-hotéis?
Ouvinte mora em um apart-hotel e reclama do alto custo do condomínio. Marcio Rachkorsky explica que isso é comum e que a solução é transformá-los gradualmente…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuais são os limites legais para multa e juros no atraso do condomínio?
Marcio Rachkorsky explica que a lei federal fixa multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária e honorários advocatícios para inadimplentes. Ele alerta…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFachadas ativas em prédios seguem vazias em São Paulo
Marcio Rachkorsky comenta que, apesar da boa intenção urbanística das fachadas ativas em São Paulo, muitas lojas seguem vazias por problemas de funcionalidade…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode doar bicicletas abandonadas sem aprovação em assembleia?
Marcio Rachkorsky afirma que a síndica agiu corretamente ao exigir cadastro e doar as bikes sem dono, sem necessidade de assembleia. Ele ressalta, porém, a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyDecisão contra barulho excessivo devolve autoridade aos síndicos?
Marcio Rachkorsky afirma que o fim da liberação irrestrita de som em shows traz equilíbrio às regras e fortalece a atuação dos síndicos, que voltam a ter…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySão Paulo tem mais imóveis lançados sem garagem do que com vaga
Pela primeira vez, a cidade de São Paulo registra mais lançamentos imobiliários sem garagem do que com vagas para carros. Marcio Rachkorsky explica que o dado…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuando o valor do condomínio se torna insustentável?
Marcio Rachkorsky explica que taxas muito acima de R$ 10 a R$ 20 por metro quadrado podem indicar má gestão ou dívidas acumuladas. Ele alerta que condomínios…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyÉ possível expulsar um morador por comportamento violento em condomínio?
Marcio Rachkorsky comenta que atos extremos, como atirar em entregadores, configuram comportamento antissocial e podem justificar a expulsão. Síndicos devem…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMorador saca arma durante reunião de condomínio; quais medidas podem ser tomadas?
Marcio Rachkorsky fala sobre segurança em assembleias condominiais. Nesta semana, um morador sacou uma arma de fogo durante uma reunião de condomínio no bairro…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio deve receber remédios e alimentos na portaria?
Marcio Rachkorsky alerta que porteiros não devem aceitar entregas de produtos frágeis, como medicamentos e alimentos perecíveis, para evitar prejuízos e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyZelador que mora no prédio deve pagar contas de água e internet?
Marcio Rachkorsky defende que não vale a pena cobrar do zelador pelas despesas do apartamento funcional, já que sua presença no prédio garante segurança…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyTrocar terreno por apartamentos é um bom negócio?
Marcio Rachkorsky explica que a permuta por área construída pode ser vantajosa, desde que feita com construtora séria, contrato bem elaborado e avaliação justa…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPosso alugar um apartamento sem vaga de garagem e continuar parando meu carro?
Márcio Rachkorsky comenta uma questão que tem sido cada vez mais comum nos condomínios. Um ouvinte quer saber se é possível alugar um apartamento sem vaga na…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPor que cada vez mais brasileiros escolhem morar de aluguel?
Marcio Rachkorsky aponta que, além do déficit habitacional e do alto custo da casa própria, muitos brasileiros optam pelo aluguel pela praticidade…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCrianças podem andar sozinhas no elevador do prédio?
Marcio Rachkorsky lembra que em São Paulo há uma lei municipal que proíbe menores de 10 anos de utilizarem o elevador desacompanhados, medida que busca…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySalão de festas pode ser usado para assistir jogos de futebol no condomínio?
Marcio Rachkorsky explica que é possível liberar o espaço em dias de partidas importantes, desde que o uso seja coletivo, bem organizado e comunicado a todos…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer com morador que liga motor de carros antigos na garagem e atrapalha vizinhos com cheiro e barulho?
Marcio Rachkorsky tira a dúvida de um síndico que enfrenta problemas, pois um morador do prédio usa várias vagas de garagem para guardar carros antigos que ele…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPersonal pode oferecer serviços dentro da academia do condomínio?
Marcio Rachkorsky explica que a prática é invasiva e desrespeitosa com os vizinhos; o síndico deve intervir e, em caso de insistência, pode até proibir a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPode usar varal de chão na sacada do apartamento?
Márcio Rachkorsky defende que, com bom senso e uso eventual, o varal de chão na varanda não prejudica a fachada do prédio, mas exageros podem justificar…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuando dois donos discordam sobre o aluguel, quem decide?
Márcio Rachkorsky explica que, sem um sócio administrador nomeado, decisões sobre imóveis em copropriedade precisam ser tomadas por consenso, o que pode gerar…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode exigir padrão mínimo de construção nas casas?
Márcio Rachkorsky explica que regras de metragem e estilo são permitidas em condomínios e loteamentos, ajudando a manter o valor do local, mas critica a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPele de vidro: conheça a solução moderna que divide opiniões em condomínios
Marcio Rachkorsky explica que a 'pele de vidro' é um muro de vidro instalado na frente de condomínios, substituindo grades ou muros tradicionais. A solução…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo agir em casos de maus-tratos a animais em apartamentos
Marcio Rachkorsky fala sobre como lidar com suspeitas de maus-tratos a animais em apartamentos. Reclamações como latidos ou cães sozinhos nem sempre configuram…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyÉ possível limitar o número de reeleições de um síndico?
Uma ouvinte pergunta se é possível limitar o número de reeleições de um síndico. Ela conta que atual síndico do condomínio onde mora está prestes a iniciar o…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuando alguém é assaltado na porta do prédio, a culpa do porteiro?
Marcio Rachkorsky explica que segurança pública não pode ser responsabilidade do condomínio. Clausuras, câmeras e processos ágeis ajudam, mas não substituem a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComprar imóvel ocupado em leilão é sempre uma furada?
Márcio Rachkorsky explica que arrematar imóveis ocupados pode ser um ótimo negócio, desde que o comprador esteja bem assessorado, ciente dos riscos e disposto…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyObras sem fim em apartamento? Especialista orienta sobre direitos e deveres
Marcio Rachkorsky responde ouvinte que sofre com barulho constante de uma obra no apartamento vizinho há nove meses. Ele explicou que não existe lei que limite…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo escolher um síndico profissional?
Um ouvinte pergunta sobre a contratação de um síndico profissional e os critérios que devem ser avaliados nessa escolha. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyBar em condomínio pode funcionar sem dar prejuízo?
Márcio Rachkorsky explica que, para dar certo, bares em condomínios devem priorizar a oferta de serviços aos moradores - e não o lucro. Parcerias com…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyClínica lota hall de prédio e caso vira exemplo de 'superuso' do condomínio
Marcio Rachkorsky responde a uma dúvida de um ouvinte: uma clínica instalada em uma sala comercial pequena está usando o hall e a recepção do prédio como…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer quando menores picham áreas do condomínio?
Márcio Rachkorsky orienta síndicos e moradores sobre como agir diante de casos de pichação por menores de idade. Multa e cobrança da pintura são medidas legais…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyViolência em condomínio e a importância do cumprimento de medidas protetivas
Marcio Rachkorsky comenta um caso de violência doméstica ocorrido no Rio Grande do Norte, em que um homem agrediu brutalmente sua companheira dentro de um…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFruta no quintal vizinho: de quem é? Entenda regra que já foi parar na Justiça
Marcio Rachkorsky aborda questão simples, mas recorrente: quem é o dono dos frutos de uma árvore que ultrapassa o terreno vizinho? A regra é: enquanto os…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPedreiros podem dormir em apartamentos em obra?
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e explica que se eles estão lá para trabalhar, não deveriam dormir no imóvel. Ele destaca que inclusive há…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyInfiltração em apartamento novo: até quando a construtora é responsável?
Márcio Rachkorsky explica o prazo legal de garantia para problemas estruturais como infiltração e alerta para a importância da manutenção preventiva feita pelo…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyDebate sobre reconhecimento facial e câmeras levanta alerta sobre privacidade
Marcio Rachkorsky fala sobre a polêmica do reconhecimento facial em condomínios e os postes com câmeras integradas ao sistema Smart Sampa. Ele defende o uso da…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode dar desconto para vender imóvel com dívida?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre um imóvel com grande dívida de condomínio cujo dono quer vender, pedindo desconto nos encargos. Ele…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyReconhecimento facial em condomínios: é obrigatório ceder os dados?
Márcio Rachkorsky explica o conflito entre o direito individual e a decisão coletiva sobre o uso de reconhecimento facial em prédios, destacando deveres do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyRooftop em prédio antigo: precisa de unanimidade? Entenda as regras e cuidados
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte e explica que para transformar o topo de um prédio antigo em um rooftop com áreas de lazer, é necessário…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCachorro que late sem parar: dono pode ser multado pelo condomínio?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre cães que latem constantemente em condomínios. Ele explica que o problema, muitas vezes, não é do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO condomínio pode contratar uma diarista para três dias na semana?
Contratar uma diarista para o condomínio mais de duas vezes por semana é irregular. Segundo Marcio Rachkorsky, nesse caso já se configura vínculo empregatício…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyDireito de dizer não: o assédio na pressão por vendas imobiliárias
Marcio Rachkorsky fala sobre sua participação no programa Encontro, onde discutiu um caso de especulação imobiliária em Fortaleza. Duas idosas resistem à…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMãe transforma varanda em quarto infantil; especialista explica regras
Uma influenciadora viralizou ao mostrar que transformou a varanda de casa em quarto para a filha de 9 anos, após usar o antigo quarto como escritório do…