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CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
Episodes
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFuncionário do prédio pode ser proibido de usar o elevador social?
Márcio Rachkorsky explica como leis e costumes mudaram desde os anos 1970 para evitar discriminação de trabalhadores em condomínios, reforçando direitos de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAnimais de estimação podem usar o elevador social do condomínio?
Márcio Rachkorsky explica como regras internas e bom senso são essenciais para evitar conflitos entre moradores sobre pets em áreas comuns, como o uso de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyVizinho pode deixar a porta do apartamento aberta o tempo todo?
Marcio Rachkorsky responde dúvida de um ouvinte. Ele diz que não pode e o síndico deve ser sinalizado. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode proibir entregas depois das 18h em condomínio?
Marcio Rachkorsky responde a um ouvinte sobre a proibição de entregas após as 18h em condomínios com portaria 24h. Ele esclarece que o síndico não pode decidir…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySão Paulo é a cidade mais 'amiga da bicicleta' no Brasil
Um levantamento internacional sobre cidades que melhor acolhem ciclistas em 2025 colocou cinco municípios brasileiros entre os 100 mais "bike friendly" do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyEm caso de flagrante, PM pode arrombar porta de apartamento sem mandado?
Márcio Rachkorsky responde ouvinte e esclarece que, em casos de violência doméstica em flagrante, a Polícia Militar pode e deve entrar no apartamento, mesmo…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio é responsável por furtos no bicicletário?
Um ouvinte que mora em um conjunto habitacional em Osasco contou que a roda de sua bicicleta foi roubada no bicicletário. Por isso, ele pergunta sobre a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySão Paulo em obra: 100 mil novos apartamentos estão em construção
São Paulo vive um processo acelerado de transformação urbana, evidenciado pelo recorde de lançamentos imobiliários: só em 2024, foram anunciados 100 mil novos…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPraça Roosevelt: o que falta para resolver problemas básicos do espaço?
Márcio Rachkorsky alerta para problemas simples de resolver na Praça Roosevelt, como banheiros, ralos entupidos, quiosques abandonados, falta de paisagismo e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyConfira as principais lições de segurança para condomínios
Marcio Rachkorsky fala sobre jovem de 17 anos que já assaltou mais de 40 condomínios no Brasil, causando prejuízos superiores a R$ 30 milhões. Ele destaca três…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPor que a loja do prédio paga menos condomínio que os apartamentos?
Marcio Rachkorsky responde ouvinte sobre loja no térreo do prédio pagar condomínio muito mais barato que os apartamentos, mesmo tendo uma metragem maior. A…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPode instalar câmera na academia do prédio?
Márcio Rachkorsky explica que é permitido monitorar a academia do condomínio por vídeo, desde que o acesso às imagens seja controlado e alerta que mau uso do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuem responde quando a fachada de um prédio desaba?
Márcio Rachkorsky comenta o caso de um pedaço de fachada que quase atingiu um pedestre e explica por que a responsabilidade criminal recai sobre o síndico em…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAcender fogueira no condomínio é permitido?
Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a realização de uma fogueira junina dentro do condomínio. O comentarista explica que é preciso ter um espaço…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode comprar gerador com baixa participação em assembleia?
O ouvinte Marcelo quer saber se é necessário quórum qualificado em assembleia para aprovar a compra de um gerador de energia para o condomínio, voltado ao…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndica contrata escritório do marido para o condomínio: prática não é ilegal, mas exige cautela
Márcio Rachkorski explica que, apesar de não configurar infração ética, a contratação de parentes em condomínios pode gerar conflitos de interesse e deve ser…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer quando um carro é abandonado na calçada?
Uma ouvinte relatou um problema que afeta a rotina de moradores de um condomínio: um carro abandonado há dois anos na calçada, bloqueando a passagem de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCarro abandonado em garagem de condomínio: quem responde por danos e multas?
Uma ouvinte conta que um proprietário abandonou o carro na garagem do prédio. O veículo já se deteriorou e passou a abrigar insetos. A síndica atual também já…
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Saiba como funcionam os armários inteligentes em condomínios
Marcio Rachkorsky explica uso de armários inteligentes em condomínios, uma solução prática para organizar encomendas e aliviar a responsabilidade dos…
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O que pode ser feito em relação aos pancadões em São Paulo?
Marcio Rachkorsky comenta impacto das festas clandestinas, especialmente pancadões, na vida dos moradores de São Paulo. Ele destaca que há medidas legais…
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É permitido condomínio instalar radar de velocidade e multar veículos?
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky explica que essas são multas administrativas e endereçadas aos proprietários das residências, não aos condutores de…
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'Primeira-dama do condomínio': Cônjuge do síndico pode dar ordens aos funcionários?
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a atuação da esposa do síndico no prédio. Segundo ele, cônjuges não têm autoridade…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode barrar entregador no apartamento mesmo com aval do morador?
Marcio Rachkorsky explica que com autorização do morador e consentimento do entregador, o condomínio pode proibir a entrada de entregadores nos apartamentos…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMoradores do centro reclamam de barulho excessivo no Vale do Anhangabaú: como resolver?
Moradores do centro de São Paulo estão enfrentando transtornos com as festas de música eletrônica realizadas no Vale do Anhangabaú. Marcio Rachkorsky explica o…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySão Paulo restringe aluguel por temporada em imóveis de habitação social; entenda
A Prefeitura de São Paulo implementou novas regras para coibir abusos no uso de imóveis destinados à habitação social, especialmente o uso indevido para…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyTrocar administradora do condomínio exige assembleia ou pode ser feita com base em enquete de grupo?
Marcio Rachkorsky respondeu à dúvida de uma ouvinte sobre a possibilidade de trocar a administradora do condomínio com base em uma enquete feita no grupo de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAté que horas é permitido fazer obras em prédios novos sem moradores?
Márcio Rachkorsky explica que síndicos podem estender o horário de obras enquanto não há moradores no prédio. Mas alerta: é preciso evitar barulho à noite e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMedida protetiva: condomínio pode barrar agressor mesmo sendo dono do imóvel?
Marcio Rachkorsky dá continuidade ao tema da convivência em condomínios. Ele esclarece uma situação delicada: quando há uma medida protetiva por violência…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyNovo Código Civil vai permitir expulsão por conduta antissocial e regular Airbnb em condomínios; saiba mais
Marcio Rachkorsky comenta mudanças no Código Civil que permitem expulsão de condôminos antissociais, regulamentam o uso de Airbnb e aumentam a multa por atraso…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyObras sem fim em apartamentos: é possível cobrar um prazo legal?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida sobre obras intermináveis em apartamentos. Ele explica que o síndico pode exigir do morador um cronograma da obra com base…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFesta paga em salão de prédio pode ser proibida e até parar na delegacia
Márcio Rachkorsky criticou a organização de eventos comerciais em áreas comuns de condomínios e defendeu ações firmes dos síndicos, como acionar a Justiça e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyHóspede ou visitante: quem também pode usar áreas comuns do condomínio?
Márcio Rachkorsky esclarece as diferenças entre visitas e hóspedes em condomínios e destaca as regras para o uso de espaços como piscina e academia, sempre com…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCães em condomínios: quais as bom regras para evitar conflitos?
Márcio Rachkorsky comenta os cuidados que tutores devem tomar ao circular com seus pets nas áreas comuns do prédio. Etiqueta, coleira curta e, em casos…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPrédios antigos investem em varandas acopladas e valorizam imóveis em até 30%
Moradores de prédios antigos em São Paulo estão aderindo a projetos para acoplar varandas às fachadas, modernizando os imóveis e aumentando seu valor de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínios podem economizar até 30% com adesão ao mercado livre de energia
Márcio Rachkorsky explica como funciona o mercado livre de energia para condomínios e destaca que a adesão ainda é limitada a prédios em média ou alta tensão…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que significa a expressão 'ad corpus' num contrato imobiliário? É algo 100% lícito?
Márcio Rachkorski explica o significado da cláusula 'ad corpus' em contratos imobiliários. Essa cláusula é lícita, comum e evita disputas, especialmente em…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyÉ permitido usar o salão de festas para eventos corporativos?
Márcio Rachkorsky orienta síndicos sobre o uso do salão de festas por moradores para eventos empresariais. Ele recomenda bom senso, preferência por festas…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyReforma de guarita é responsabilidade do inquilino ou do proprietário?
Márcio Rachkorsky comenta quem deve arcar com os custos de obras estruturais em condomínios, como a blindagem de guaritas, e reforça que benfeitorias que…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFuncionário de folga pode prestar serviço em apartamento?
Márcio Rachkorsky explica que condomínios não podem proibir funcionários de trabalhar por conta própria em seus dias de folga ou férias. Segundo ele, o ideal é…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode proibir nicho no box?
Márcio Rachkorsky comenta que, em prédios com alvenaria estrutural, abrir nichos nas paredes do banheiro compromete a segurança da edificação. O síndico, nesse…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO condomínio precisa manter o nome da construtora no prédio?
Marcio responde a dúvidas sobre o direito dos condomínios de manter (ou não) o nome da construtora na fachada do prédio. Segundo ele, o nome do prédio é…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCentro de São Paulo atrai mais moradores, mas escritórios seguem vazios
A partir de uma pesquisa da consultoria Newmark, Márcio Rachkorsky comenta os desafios e transformações no centro da capital paulista, onde prédios comerciais…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyVale a pena comprar imóvel na planta a vista?
Marcio Rachkorsky analisa questionamento do ouvinte e diz que isso sempre é positivo. Até porque quando o imóvel fica pronto ele vale 30% a mais do que estava…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFechar a piscina no inverno pode ser uma economia mal planejada de condomínios
Marcio Rachkorsky critica a prática comum de fechar ou desativar piscinas de condomínio durante o inverno como forma de economia. Segundo ele, essa medida não…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyGambiarras e distrações lideram causas de incêndios domésticos em condomínios
Márcio Rachkorsky comenta principais motivos de incêndio em condomínios. Panelas esquecidas no fogo, cigarro aceso e instalações elétricas irregulares estão…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyIncêndio expõe falhas e riscos nos condomínios
Um incêndio em apartamento em Pinheiros revelou falhas graves no sistema de segurança do condomínio, como extintor com mangueira furada e falta de manutenção…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMercadinhos em condomínios: a nova realidade e os desafios da praticidade
Marcio Rachkorsky fala sobre a crescente popularidade dos mercadinhos em condomínios, que se tornaram uma solução prática para compras rápidas. Apesar de no…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyEnvidraçamento e reforma de varanda: o que pode e o que precisa de aprovação
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre reforma de varanda. Ele explicou que, apesar de ser comum transformar a varanda em área gourmet, é essencial…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySorteio de vagas no condomínio: inadimplente pode participar?
Marcio Rachkorsky explica que, mesmo inadimplentes, moradores têm direito de participar do sorteio de vagas no condomínio. Separar os devedores no sorteio é…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPode alimentar animais nas áreas comuns do condomínio?
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de o síndico proibir moradores de alimentarem animais nas áreas comuns…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPiscina em condomínio precisa de salva-vidas?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte do Rio de Janeiro sobre a obrigatoriedade de salva-vidas em condomínios. Marcio explica que, no Rio, a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyVale a pena montar um co-working no condomínio?
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta sobre as regras para montar um co-working no condomínio 'sem deixar virar bagunça'. A recomendação…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyZona Sul concentra 40% dos condomínios de São Paulo, diz estudo
Marcio Rachkorsky fala sobre estudo do Grupo Lello, que mostra que a Zona Sul lidera em número de condomínios na capital, enquanto a Zona Norte se destaca por…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO condomínio pode padronizar cortinas em varandas envidraçadas?
Marcio Rachkorsky explicou que o condomínio pode, sim, determinar o padrão das cortinas em varandas envidraçadas para preservar a harmonia estética da fachada…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPode ou não pode fumar em condomínios? Saiba os limites e o que diz a lei
Marcio Rachkorsky discute os conflitos relacionados ao fumo em condomínios. Ele esclarece que, legalmente, moradores podem fumar dentro de seus apartamentos…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo escolher um bom síndico profissional?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre como escolher um síndico profissional para o seu prédio, que está 'caindo aos pedaços'. Para não cair…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAutogestão vale a pena em condomínios pequenos?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte que propõe cortar custos com administradora e assumir a gestão do condomínio por conta própria. De acordo…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyUm zelador afastado tem o direito de seguir usando o apartamento?
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que conta a situação do zelador de seu condomínio - afastado por problemas de saúde -, e pergunta se o…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode exigir dedetização de um apartamento com infestação de baratas?
Marcio Rachkorsky explica que é possível obrigar uma moradora a dedetizar seu apartamento se ele estiver infestando outros. O síndico pode entrar no…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo funciona a divisão de custos em condomínios mistos?
Marcio Raschkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a divisão dos custos em um condomínio misto, com apartamentos, estúdios e lojas: 'É uma conta…