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CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.
Episodes
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAssembleia virtual de condomínio pode limitar perguntas a mensagens escritas?
Um ouvinte conta que as assembleias do condomínio onde mora são realizadas exclusivamente de forma virtual e que os moradores só podem fazer perguntas por…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode entrar em apartamento sem autorização do morador?
Uma ouvinte pergunta se o síndico pode entrar em um apartamento para verificar uma instalação supostamente irregular ou se, para isso, é necessária autorização…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuem deve pagar o combate ao cupim no imóvel alugado?
Um ouvinte conta que mora de aluguel em um condomínio com infestação de cupins e quer saber quem deve arcar com os custos do combate à praga: o proprietário ou…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCâmeras com captação de áudio em elevadores são permitidas?
Um ouvinte pergunta se o síndico pode instalar, nos elevadores do condomínio, câmeras que, além de gravarem imagens, também registrem áudio. Ouça a resposta de…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que muda com as novas regras do Airbnb?
Marcio Rachkorsky comenta as novas regras para imóveis anunciados no Airbnb. As mudanças criam novas exigências para hóspedes e proprietários e impactam a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode proibir visitas de corretores aos fins de semana?
Um ouvinte quer saber se os condomínios podem restringir a visita de corretores e interessados em comprar ou alugar um imóvel aos fins de semana. Ouça a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComprou um imóvel na planta e se arrependeu: dá para desistir do negócio?
Um ouvinte pergunta qual é o prazo para desistir da compra de um imóvel na planta adquirido em um estande de vendas. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyAlagamento em condomínio: quem arca com os prejuízos?
Com as fortes chuvas e os alagamentos, surge uma dúvida para quem mora em prédios e condomínios: quem arca com os prejuízos? Ouça a resposta de Marcio…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo ficará a rotina dos porteiros com o fim da escala 6x1?
Um ouvinte pergunta como ficará a rotina de profissionais que atuam em serviços ininterruptos, como porteiros de condomínios, com o fim da escala 6x1. Ouça a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyLivro de reclamações na portaria: isso pode comprometer a privacidade dos moradores?
Um ouvinte conta que o livro de reclamações do condomínio fica na portaria, acessível a moradores e funcionários. Ele quer saber como fazer uma reclamação…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode proibir consumo de álcool na área da piscina?
Marcio Rachkorsky explica situação e o que um condomínio pode ou não pode delimitar, destacando que mexe com a liberdade individual. Learn more about your ad…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPedido de PIX para reservar imóvel é golpe?
Márcio Raskowski alertou que nenhum comprador deve fazer PIX para reservar um imóvel sem contrato assinado. Ele também recomenda desconfiar de anúncios sem…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyGás coletivo e venda de alimentos: o condomínio pode intervir?
Uma ouvinte pergunta se o condomínio pode impedir que um morador produza alimentos para venda dentro do apartamento. Segundo ela, o gás é coletivo e o custo da…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que o Estatuto do Idoso prevê para condomínios?
A aplicação do Estatuto do Idoso nos condomínios é um tema cada vez mais relevante diante do envelhecimento da população brasileira. Quais regras devem ser…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode impedir a entrada de carros de aplicativo e táxis na garagem?
Um ouvinte conta que o condomínio onde mora proibiu a entrada de carros de aplicativo e táxis na garagem para embarque e desembarque de passageiros. Ele afirma…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyGastos com a academia do prédio ficam com o inquilino ou com o dono do imóvel?
Uma ouvinte conta que o condomínio está realizando gastos com a academia do prédio e questiona quem deve arcar com a despesa: o inquilino ou o proprietário do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuais são os limites da propaganda eleitoral em condomínios?
Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre o que é permitido e o que é proibido em relação à propaganda política dentro dos condomínios nesta reta final da campanha…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuem decide a temperatura da água da piscina do condomínio?
Uma ouvinte conta que a piscina aquecida do prédio costuma ficar fria porque também é usada para natação. Ela pergunta o que fazer neste caso. Ouça a resposta!…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySensor de garagem do prédio vizinho faz barulho o tempo todo: o que fazer?
Um ouvinte conta que o sensor da garagem de um prédio vizinho emite um ruído muito alto sempre que o portão é acionado, durante o dia e a noite. Diante do…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyNova lei muda regras de segurança em condomínios; veja 3 alterações
Márcio Rachkorsky comenta as mudanças na lei que altera a segurança dos condomínios em SP. Ouça! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyFalta de manutenção transforma marquises em risco para pedestres
Márcio Rachkorsky alerta que a falta de manutenção preventiva em marquises pode provocar acidentes graves. Ele defende vistorias periódicas e atenção a sinais…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyTrocar a grade por pele de vidro altera a fachada do prédio?
Uma ouvinte conta que o condomínio quer trocar as grades da frente do prédio por pele de vidro. Ela pergunta se isso configura alteração da fachada e se essa…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyProcuração enviada por WhatsApp vale em assembleia de condomínio?
Um ouvinte pergunta se uma procuração encaminhada por WhatsApp pode ser aceita em assembleias de condomínio ou se o documento precisa, necessariamente, ser…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode proibir moradores de oferecerem café aos funcionários do condomínio?
Um ouvinte conta que os moradores de seu condomínio costumam deixar uma garrafa térmica com café para os funcionários todos os dias. Porém, o novo síndico…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQual a relação dos condomínios com a população em situação de rua?
Marcio Rachkorsky fala que a relação entre os condomínios e a população em situação de rua, apesar de próxima do ponto de vista físico, é uma questão social…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuando um morador não concorda com uma multa do condomínio, quem deve julgar o recurso?
Marcio Rachkorsky explica que o morador pode, sim, recorrer de multa aplicada pelo síndico do condomínio. Em segunda instância, pode solicitar pela votação da…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode impedir morador inadimplente de usar a academia?
Um ouvinte conta que moradores inadimplentes do condomínio não podem acessar a academia do prédio por meio do reconhecimento facial, medida aprovada em…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo funciona o direito de preferência do inquilino para comprar um imóvel?
Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte, que conta que aluga um imóvel e tem interesse em comprá-lo. Ouça para entender! Learn more about your ad…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyRecuo nas vendas de apartamentos de luxo não retrata mercado como um todo
Marcio Rachkorsky comenta o levantamento da Brain Inteligência Imobiliária, feito a pedido do Estadão, que mostra que no primeiro semestre deste ano as vendas…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyBanheira pode ser proibida em apartamento por gastar muita água?
Marcio Rachkorsky explica quando condomínio pode barrar instalação e defende medição individual do consumo. Learn more about your ad choices. Visit…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer caso ave crie ninho na sacada do apartamento?
Uma ouvinte conta que um urubu fez um ninho na churrasqueira de sua sacada. Ela procurou pelos órgãos responsáveis para orientação da legislação ambiental e…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode deixar de fazer o sorteio periódico das vagas de garagem?
Um ouvinte pergunta se os condomínios são obrigados a realizar o sorteio de vagas de garagem a cada dois anos ou se podem dispensar o procedimento. Ouça a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo contratar um síndico profissional se a convenção só permite proprietários no cargo?
Um ouvinte conta que o condomínio pretende contratar um síndico profissional, mas a convenção, elaborada há muitos anos, estabelece que apenas proprietários…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMudança de modelo de gestão do condomínio precisa ser aprovada em assembleia?
Um ouvinte explica que os moradores querem tirar a administradora do prédio e começar um modelo de autogestão. Marcio Rachkorsky responde se é preciso realizar…
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Condomínio pode liberar água para pessoas em situação de rua?
Um ouvinte conta que, diante do calor intenso, autorizou moradores em situação de rua a encher garrafas de água nas torneiras do condomínio. A medida gerou…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que moradores podem fazer contra reclamações desproporcionais de vizinhos?
Um ouvinte conta que o vizinho insiste para que a síndica dê uma advertência e aplique multas em um morador pelo barulho causado por duas crianças. Elas não…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo evitar que brigas entre vizinhos terminem em violência?
Após o caso de um homem que matou o vizinho a tiros depois de uma discussão em São Paulo, surge a dúvida: por que conflitos entre vizinhos têm chegado a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyPrédio precisa de autorização para entrar no mercado livre de energia?
Um ouvinte quer saber se o prédio onde mora, em São Paulo, já pode migrar para o mercado livre de energia ou se é necessária alguma autorização para fazer essa…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyConflito entre vizinhos: o que fazer quando não há condomínio para intermediar?
Uma ouvinte conta que enfrenta problemas recorrentes com uma família que mora em uma vila de quatro casas. Ela relata excesso de barulho, brigas, lixo, animais…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyComo reduzir o risco de incêndios em edifícios?
Recentemente, um incêndio na região central de São Paulo voltou a chamar a atenção para ocorrências semelhantes registradas na cidade. O que explica esses…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyDívida de aluguel pode atingir o bem de família do fiador?
Um ouvinte quer saber se pode perder o único imóvel que possui, usado como bem de família, caso assine como fiador de um amigo e ele deixe de pagar o aluguel…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMorador pode ser multado por mau comportamento em grupo de WhatsApp do condomínio?
Um ouvinte pergunta se um morador pode ser multado por se comportar de forma inadequada no grupo de WhatsApp do condomínio. Ouça a resposta de Marcio…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyNovo síndico pode rescindir contratos com empresas da gestão anterior de modo 'radical'?
Márcio Rachkorsky explica se a atuação desse novo síndico é correta. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyOnde ainda podemos soltar pipa?
Márcio Rachkorsky destaca onde ainda é permitido soltar pipa, seguindo as regras e orientações. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyConstrutora pode se isentar de defeitos encontrados após a entrega das chaves?
Um ouvinte relata que recebeu o imóvel há quatro meses, mas só agora se mudou. Ao ocupar o local, percebeu uma série de defeitos que não havia identificado na…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode limitar o tempo de uso da quadra?
Um ouvinte relata um impasse no condomínio. Segundo ele, alguns moradores utilizam a quadra de tênis por longos períodos, o que dificulta o acesso dos demais…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer quando um funcionário do condomínio falta por problemas no transporte?
A greve nas linhas da CPTM trouxe impactos também para os condomínios. Como agir quando um funcionário, como o porteiro, atrasa ou falta por não conseguir…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyO que fazer quando um menor de idade é flagrado dirigindo dentro do condomínio?
Um menor de idade foi flagrado dirigindo dentro de um condomínio, colocando em risco a própria segurança e a dos demais moradores. Diante de uma situação como…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyLatidos de cachorro no condomínio: quais medidas o síndico pode tomar?
Um síndico pergunta quais medidas podem ser adotadas após uma reclamação registrada no livro de ocorrências sobre um cão de grande porte que late com…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode determinar que um morador só use o elevador de serviço quando estiver com um pet?
Marcio Rachkorsky esclarece a dúvida de um ouvinte sobre o convívio com os pets em condomínio. O morador pode ser proibido de usar o elevador social com seu…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySubsíndico é obrigado a assumir após renúncia do síndico?
Um ouvinte conta que é subsíndico do prédio e que o síndico renunciou. Com isso, ele terá de assumir o cargo, mas não quer exercer a função. O que fazer? Ouça…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCuidadora que mora no apartamento durante a semana pode usar a academia do condomínio?
Um ouvinte conta que uma funcionária responsável por cuidar de sua mãe permanece no apartamento durante toda a semana. Ele quer saber se ela pode utilizar a…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndica pode reajustar em mais de 50% o aluguel do salão de festas e da churrasqueira?
Um ouvinte pergunta se a síndica pode aumentar em mais de 50% os valores da reserva do salão de festas e da churrasqueira e, caso os moradores não concordem…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskySíndico pode limitar horário de obras aos sábados?
Uma ouvinte conta que o síndico de seu condomínio determinou o encerramento das obras aos sábados às 14h. Moradores que estão em reforma defendem a ampliação…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode compartilhar zelador para reduzir custos?
Márcio Rachkorsky afirma que condomínios vizinhos podem compartilhar um zelador ou gerente predial como forma de reduzir despesas, desde que a medida seja…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyQuais são os direitos do morador quando o condomínio quer localizar um vazamento?
Um ouvinte relata que o síndico do condomínio quer quebrar parte do seu apartamento para localizar a origem de um vazamento que afeta outra unidade. Embora…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyCondomínio pode cobrar para usar bolsão de motos criado na garagem?
Um ouvinte questiona a cobrança de R$ 150 mensais para utilizar um bolsão de motos criado pelo condomínio onde mora. Segundo ele, a garagem possui muitas vagas…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMoradores devem retirar bandeiras do Brasil das janelas e varandas após término da Copa
Marcio Rachkorsky explica que a retirada de bandeiras das janelas e varandas de condomínios está relacionada à estética da fachada. Cada prédio deve definir um…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyMercado de apartamentos compactos cresce em SP e impulsiona novas áreas de convivência nos condomínios
Marcio Rachkorsky comenta que a expansão dos apartamentos compactos em São Paulo tem levado construtoras a investir em áreas comuns mais completas para…
CBN Morar Bem - Marcio RachkorskyVale a pena contratar uma empresa garantidora para o condomínio?
Um ouvinte conta que mora em um condomínio que contratou uma empresa garantidora. Ele pergunta para que serve uma garantidora e se essa é uma boa estratégia…