Shows / Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Články z blogu Domee.app o správě SVJ, načtené umělou inteligencí. Zákony, peníze a provoz bytového domu k poslechu cestou do práce.
Episodes
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Hlasování per rollam v SVJ: Kompletní průvodce pro vlastníky jednotek
Per rollam zachrání rozhodování v domech, kam nikdo nechodí. Zároveň je to postup, u kterého se nejvíc chybuje, protože vypadá neformálně, ale formální je…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Hlasování v SVJ: Kompletní průvodce pro vlastníky bytů
Hlasování v domě vypadá jednoduše, dokud nejde o velké peníze. Pak se ukáže, že většina není jedna, ale několik různých, podle toho, o čem se rozhoduje…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Vzor zápisu ze shromáždění SVJ: Co nesmí chybět, aby platil u soudu
Zápis ze schůze chce vidět banka při úvěru, katastr u některých úkonů a soud, když někdo usnesení napadne. Ve všech třech případech je pozdě ho dopisovat…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Jak efektivně vést shromáždění SVJ: 12 tipů pro předsedy
Dlouhé a únavné shromáždění odradí vlastníky od účasti a příští rok se jich sejde ještě míň. Přitom délka schůze se dá ovlivnit dřív, než začne. Dvanáct…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Usnášeníschopnost SVJ: Jak vyřešit problém s nízkou účastí na shromážděních
Nízká účast je nejčastější provozní problém českých domů. Výbor připraví schůzi, lidé nepřijdou a nedá se rozhodnout nic podstatného. Vysvětlíme, jak se kvórum…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Svolání shromáždění SVJ: Lhůty, náležitosti a vzor pozvánky
Nejčastější důvod, proč soud prohlásí usnesení shromáždění za neplatné, není samotné hlasování, ale pozvánka. Chybí v ní podklad, přišla pozdě nebo se…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Povinné revize v bytovém domě: Kompletní přehled termínů
Revizí je v bytovém domě přes deset druhů a každá má jinou lhůtu, jiný předpis a jiného odborníka. Výbor, který nemá seznam, dřív nebo později některou zmešká…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Dálkové odečty tepla: Jak zvládnout povinné měsíční reportování bez zbláznění
Kdo už dálkové měřiče má, získal druhou povinnost: informovat vlastníky o spotřebě každý měsíc. Rozesílat desítky e-mailů s tabulkami ručně je práce, u které…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Výměna kalorimetrů za samoodečty: Povinnosti SVJ a termíny do roku 2027
Povinnost vyměnit měřiče tepla za dálkově odečitatelné se blíží a spousta domů ji odkládá s tím, že do roku 2027 je daleko. Jenže výměna se plánuje, hlasuje a…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Máte v domě kotelnu nad 70 kW? Průvodce povinnou kontrolou
Tuhle povinnost si výbory pletou s revizí plynu, kterou hlídat umí. Jenže jde o jinou kontrolu, dělá ji jiný odborník a Státní energetická inspekce za ni umí…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Zveřejňování účetních závěrek SVJ: pozor na stotisícové pokuty a nové povinnosti
Spousta výborů má za to, že schválením závěrky na shromáždění je hotovo. Zákon ale žádá ještě jeden krok, na který se každoročně zapomíná, a stát ho začíná…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Úvěr pro SVJ: jak financovat velkou opravu, když fond nestačí
Úvěr pro společenství je běžný nástroj, ale rozhoduje se o něm jinak než o běžné opravě a banka chce vidět víc než jen dobrý úmysl. Projdeme, co všechno musí…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Daň z pronájmu společných prostor SVJ a srážková daň
Pronájem střechy operátorovi nebo kočárkárny sousedovi vypadá jako drobnost, která přinese domu peníze navíc. Daňově je to ale příjem se všemi povinnostmi. Díl…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Fond oprav a limity výboru SVJ: co schválíte bez schůze?
Nejasné limity jsou zdrojem většiny sporů mezi výborem a vlastníky. Výbor buď zbytečně svolává schůzi kvůli maličkosti, nebo naopak podepíše něco, na co neměl…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Dlužník v insolvenci nebo exekuci: proč máte na záchranu peněz jen pár týdnů
O insolvenci vlastníka se dům obvykle dozví náhodou. Lhůta na přihlášení pohledávky přitom běží bez ohledu na to, jestli o ní výbor ví, a promeškat ji znamená…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Kontrola dlužníků v SVJ: od první upomínky k žalobě
Nezaplacené zálohy se v účetnictví schovají snadno a výbor je často objeví, až když jsou vysoké. Tou dobou už může být pozdě. Projdeme, jak dlužníky hlídat…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Modernizace výtahu v SVJ: povolení, ceny, financování
Výtahy v panelových domech se blíží konci životnosti hromadně a inspekční prohlídky na to upozorňují stále důrazněji. Odkládat se to dá jen do chvíle, než…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Pasportizace bytového domu: digitální evidence místo šanonu
Dokud dům funguje, evidenci nikdo neřeší. Chybět začne ve chvíli, kdy se plánuje velká oprava, žádá o dotaci nebo mění správce. Rozebereme, co pasport bytového…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Datová schránka SVJ: povinnosti, přístupy a co nezmeškat
Stát zřizuje společenstvím datovou schránku automaticky. Spousta výborů o ní ví jen matně, a přitom se do ní doručuje se všemi důsledky, i když se do ní nikdo…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Archivace dokumentů SVJ: co a jak dlouho musíte uchovávat
Archiv domu obvykle vypadá jako krabice od banánů, kterou si předávají předsedové. Problém se ukáže až ve chvíli, kdy je potřeba doložit, co dům před lety…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Kamery v bytovém domě a GDPR: co smíte a co už ne
Kamerový systém se obvykle pořizuje po nepříjemné události a řeší se ve spěchu. Právě proto se u něj nejčastěji chybuje, a pokuta pak stojí víc než celá…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Zateplení bytového domu a dotace 2026: NZÚ krok za krokem
Kdo počítal se zateplením podle dřívějších podmínek, musí přepočítat. Podpora pro bytové domy má jinou podobu, a to mění jak ekonomiku projektu, tak to, co…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Fotovoltaika na bytovém domě: sdílení elektřiny v praxi
Fotovoltaika na bytovém domě dlouho narážela na to, že vyrobenou elektřinu nešlo rozumně rozdělit mezi byty. To se změnilo a registrace je navíc zdarma. Díl…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Nabíjecí stanice v bytovém domě: na co má vlastník právo
Téma, které rozdělí dům rychleji než skoro cokoli jiného. Přitom velká část hádek vzniká z toho, že nikdo neví, co je vlastníkovo právo a co potřebuje souhlas…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Právo vlastníka nahlížet do dokladů SVJ: co řekl Nejvyšší soud
Výbory se často brání tím, že vlastník neuvedl důvod. Nejvyšší soud to ale postavil najisto: právo nahlížet do dokladů společenství není podmíněné vysvětlením…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Nikdo nechce dělat předsedu SVJ: co teď? Řešení pro váš dům
Situace, kterou zná spousta domů: funkční období končí a nikdo nechce kandidovat. Dům bez statutárního orgánu nepřestane fungovat, jen se problémy začnou…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Hybridní shromáždění SVJ: může se vlastník připojit online?
Hybridní schůze zní jako řešení nízké účasti, ale bez opory ve stanovách je to riziko. Když se pak někdo dovolá neplatnosti usnesení, dům řeší mnohem větší…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Kolik stojí správa SVJ: ceny za jednotku a modelový výpočet
Cena za správu se udává za jednotku a měsíc, jenže v tom čísle není zdaleka všechno. Když dům porovnává nabídky, srovnává často nesrovnatelné. Rozebereme, co…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Založení SVJ krok za krokem: od stanov po zápis
Založení společenství vypadá jako formalita, dokud kvůli němu nezamrzne prodej bytu. Dům s pěti jednotkami a čtyřmi různými vlastníky ho mít musí, a než…
- Domee podc(ai)sty: SVJ prakticky
Televizní a rozhlasové poplatky pro SVJ
Rozšíření okruhu plátců zaskočilo řadu domů, protože nikoho nenapadlo, že by se poplatky mohly týkat i společenství vlastníků. Vysvětlíme, kdy má dům…