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L'avvocato del condominio
Sono l’Avvocato Matteo Peroni. Aiuto gli amministratori di condominio a prevenire e risolvere problemi. Iscriviti alla mia newsletter gratuita per ricevere spunti operativi (video e testo) basati sull’esperienza reale e senza scadenze fisse. In omaggio per te: l’eBook con la raccolta delle norme del Codice Civile in ambito condominiale e suggerimenti utili. Analizzo casi concreti, cronaca e sentenze per supportare l’attività dell’amministratore. ➡️ https://www.matteoperoni.it/newsletter/
Episodes
- L'avvocato del condominio
Gestione condominiale degli immobili venduti all'asta
Gestione condominiale degli immobili venduti all'asta
- L'avvocato del condominio
Casi di convocazione dell'assemblea su richiesta di un solo condomino
Casi di convocazione dell'assemblea su richiesta di un solo condomino
- L'avvocato del condominio
Ripartizione spese straordinarie degli impianti di riscaldamento e raffrescamento
Ripartizione spese straordinarie degli impianti di riscaldamento e raffrescamento
- L'avvocato del condominio
La conservazione delle pec inviate dall'amministratore condominiale
La conservazione delle pec inviate dall'amministratore condominiale
- L'avvocato del condominio
Invio della convocazione d'assemblea a mezzo pec ... alcuni suggerimenti
Invio della convocazione d'assemblea a mezzo pec ... alcuni suggerimenti
- L'avvocato del condominio
Condominialità necessaria e condominialità funzionale
Condominialità necessaria e condominialità funzionale
- L'avvocato del condominio
Condominio o Comunione? La distinzione sui beni non essenziali (piscina - campi da tennis)
Condominio o Comunione? La distinzione sui beni non essenziali (piscina - campi da tennis)
- L'avvocato del condominio
Ripartizione delle spese di manutenzione della centrale termica
Ripartizione delle spese di manutenzione della centrale termica
- L'avvocato del condominio
La ripartizione delle spese postali in condominio
La ripartizione delle spese postali in condominio
- L'avvocato del condominio
Azienda esterna per la lettura dell'acqua
Azienda esterna per la lettura dell'acqua
- L'avvocato del condominio
Richiesta documenti condominiali: obbligo di invio e gestione dei costi
Richiesta documenti condominiali: obbligo di invio e gestione dei costi
- L'avvocato del condominio
Convocazione presso un domicilio o convocazione del rappresentante
Convocazione presso un domicilio o convocazione del rappresentante
- L'avvocato del condominio
Il verbale d'assemblea: spunti pratici e giuridici per l'amministratore
Il verbale d'assemblea: spunti pratici e giuridici per l'amministratore
- L'avvocato del condominio
Convocazione assemblea straordinaria condominio: guida e requisiti secondo l’articolo 66
Convocazione assemblea straordinaria condominio: guida e requisiti secondo l’articolo 66
- L'avvocato del condominio
Appartamento in due condomini
Un singolo appartamento può fare parte di due differenti condomini? In quali casistiche si può realizzare questa ipotesi e come si può gestire?…
- L'avvocato del condominio
Posso rinunciare alle parti comuni condominiali?
È possibile “uscire” dal condominio rinunciando alla comproprietà dei beni comuni? È possibile pertanto non dover più pagare le spese inerenti la gestione?…
- L'avvocato del condominio
Come si ripartiscono le spese per l'ascensore in condominio?
Come ripartisco le spese per l’ascensore in condominio? Cambia qualcosa fra spese ordinarie e spese straordinarie? E se devo installare un nuovo ascensore?…
- L'avvocato del condominio
Stai affrontando problemi con il condominio che non approva interventi di manutenzione necessari?
Nel caso in cui l’assemblea condominiale non deliberi in merito all’esecuzione di opere di manutenzione, ordinarie o straordinarie, che risultino necessarie…
- L'avvocato del condominio
Posso realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto del condominio?
Un caso di applicazione pratica dell’art. 1102 c.c. riguarda la realizzazione di una terrazza a tasca sul tetto del condominio. È possibile farlo? Devo…
- L'avvocato del condominio
Ripartizione spese condominiali: quando è possibile una deroga ai criteri di legge
Cosa significa “diversa convenzione”? Ragioniamo su come ripartire le spese in deroga ai criteri di legge e sugli sviluppi giurisprudenziali in materia…
- L'avvocato del condominio
Ripartizione delle spese per il lastrico solare / terrazza che copre un solo piano
Come si ripartiscono le spese di un lastrico solare (oppure terrazza) che siano privati e che coprono un solo piano? *********************** Benvenuto! Sono…
- L'avvocato del condominio
Quando si parla di “condominio parziale”?
Cosa significa condominio parziale? Comprendere tale espressione è importante al fine di capire la modalità di ripartizione di alcune spese condominiali. Il…
- L'avvocato del condominio
Come si ripartiscono le spese dei balconi?
Scopriamo come ripartire le spese per i balconi in condominio, secondo le ultime indicazioni giurisprudenziali. Analizziamo le differenze tra balconi…
- L'avvocato del condominio
Lastrico solare privato che copre parti comuni
Se un lastrico solare privato copre una parte comune, come si calcolano i due terzi a carico della parte sottostante al manufatto? ***********************…
- L'avvocato del condominio
Innovazioni agevolate in condominio: come approvare interventi per l’efficienza energetica
In quali casi gli interventi finalizzati a ridurre il consumo energetico (ad esempio, la coibentazione termica dell’edificio) e quelli finalizzati alla…
- L'avvocato del condominio
Coibentazione tetto e facciate in condominio: risparmio energetico e norme condominiali
Quali problemi emergono quando si intende coibentare le superfici comuni in condominio? Quali attenzioni sono necessarie riguardo alle maggioranze assembleari…
- L'avvocato del condominio
Ripartizione delle spese per i sistemi di scolo delle acque piovane nel condominio
Oggi affrontiamo la tematica inerente le modalità di riparto delle spese relative ai sistemi di scolo delle acque piovane in condominio: pluviali, doccioni…
- L'avvocato del condominio
Come ripartire le spese del tetto o delle coperture in condominio: principi e eccezioni
In un condominio datato iniziano a manifestarsi problemi di infiltrazioni dal tetto, rendendo necessarie le relative riparazioni. I proprietari si chiedono…
- L'avvocato del condominio
Modalità di convocazione delle assemblee condominiali
Come si convoca un’assemblea condominiale? A mezzo pec, raccomandata, fax, email? Quale metodo devo utilizzare? *********************** Benvenuto! Sono…
- L'avvocato del condominio
Come fissare data e ora per la convocazione dell’assemblea condominiale
Quali sono le prescrizioni che regolano la scelta inerente la data e l’ora in cui si può svolgere un’assemblea condominiale? È possibile fissare una nuova…
- L'avvocato del condominio
Come scegliere il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale
Come si sceglie il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale? Quali sono i criteri che devono guidare tale decisione? L’amministratore può stabilire…
- L'avvocato del condominio
Come convocare l’assemblea in un condominio senza amministratore
A volte incontro proprietari che hanno la necessità di nominare un amministratore all’interno del proprio condominio, in quanto è necessario far intervenire un…
- L'avvocato del condominio
Dissociazione alle liti condominiali: guida pratica all'articolo 1132 c.c.
È possibile evitare di dover pagare le spese legali relative ad una causa promossa dal condominio. Cioè, mi spiego meglio, se il condominio vuole fare causa al…
- L'avvocato del condominio
Come delegare un altro proprietario o professionista per partecipare alle assemblee condominiali
Ma se io non volessi andare all'assemblea condominiale, potrei delegare qualcun altro? La risposta è sì, anche se occorre considerare alcune regole da seguire…
- L'avvocato del condominio
Chi paga le spese condominiali arretrate: venditore o acquirente?
Un mio amico ha acquistato un appartamento all’asta e mi ha chiesto quali siano le spese condominiali a suo carico; questo perché l’appartamento in questione…
- L'avvocato del condominio
Quando nasce il condominio e come lo posso definire?
Alcuni proprietari hanno appena acquistato casa e si domandano come si debba procedere per far nascere il condominio. Si chiedono inoltre come possano sapere…
- L'avvocato del condominio
Il singolo condomino può modificare le parti comuni?
Un condominio decide di realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto e si domanda se prima di procedere alle opere debba ottenere l’autorizzazione…
- L'avvocato del condominio
Entro quando posso contestare delle spese ripartite in modo errato?
In assemblea viene ripartita la spesa di rifacimento del tetto, ma tale spesa non viene ripartita nel modo corretto in quanto mi vengono addebitate più spese…
- L'avvocato del condominio
Regolamento condominiale: contrattuale o assembleare?
In questo video, esploriamo le differenze tra le clausole assembleari e contrattuali nei regolamenti condominiali. Approfondiamo il concetto espresso dalla…
- L'avvocato del condominio
Gestione e ripartizione delle spese per i beni oggetto di servitù in condominio
Ma se c’è una servitù, c’è un condominio? In questo video esploriamo la gestione e la ripartizione delle spese per i beni condominiali soggetti a servitù…
- L'avvocato del condominio
Come ripartisco le spese relative al lastrico solare o alla terrazza privata?
In questo video parliamo della modalità di riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello privati e delle conseguenti…
- L'avvocato del condominio
Contabilizzatori di calore: chi paga la sostituzione e come funziona
In questo video rifletterò su chi deve sostenere la spesa relativa alla sostituzione del contabilizzatore o ripartitore di calore in condominio…
- L'avvocato del condominio
Adesso metto i pannelli solari sul tetto del condominio
In questo video parlerò delle dinamiche che si innescano in condominio quando uno dei proprietari vuole installare dei pannelli fotovoltaici ad uso privato…
- L'avvocato del condominio
Ma come approvo il fondo per lavori straordinari in condominio???
Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento…
- L'avvocato del condominio
Fondo cassa in condominio
Fondo cassa in condominio Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia…
- L'avvocato del condominio
Conflitto di interessi in assemblea condominiale: cosa fare quando il voto è controverso?
Può capitare che in assemblea condominiale si sollevino questioni riguardanti il conflitto di interessi da parte di uno o più proprietari…
- L'avvocato del condominio
Il rendiconto condominiale: normativa e giurisprudenza
La giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bilanci…
L'avvocato del condominioGuida al regolamento di condominio: norme, approvazione e clausole
Cosa è il regolamento di condominio? La risposta formale si trova nell'articolo 1138 del Codice Civile, il quale spiega come il regolamento contenga norme…
L'avvocato del condominioConvocazione assemblea straordinaria condominio: guida e requisiti secondo l'articolo 66
I condomini possono richiedere all'amministratore la convocazione di un'assemblea straordinaria, come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni attuative…
L'avvocato del condominioGestione efficace dell’assemblea condominiale: strategie e consigli legali
L’assemblea rappresenta un fattore fondamentale per la vita del condominio e per ogni amministratore condominiale, essendo il momento in cui si decidono le…
L'avvocato del condominioResponsabilità e doveri dell'amministratore condominiale: prevenire contestazioni e trasferire responsabilità
Ogni professionista deve essere consapevole dei propri poteri, ma – soprattutto – dei propri doveri. Comprendere tale distinzione è fondamentale per evitare di…
L'avvocato del condominioCondominio e sentenze (febbraio 2024)
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2024 in materia condominiale. *********************** Benvenuto! Sono l’Avvocato Matteo…
L'avvocato del condominioStrategie efficaci per amministratori condominiali: prevenire errori e contestazioni
Un aspetto cruciale per ogni amministratore è la creazione di procedure e modelli che minimizzino gli errori. La mia attenzione si concentra sul mio ambito di…
L'avvocato del condominioStrategie efficaci per la gestione del condominio: bilanciare urgenza e programmazione
Uno dei concetti chiave nella gestione condominiale è la necessità di bilanciare tempestività e pianificazione. Un buon amministratore deve sapere quando agire…
L'avvocato del condominioCondominio e sentenze (gennaio 2024)
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community…