2052.房地产市场复盘

雪球·财经有深度 · Feb 17, 2023 · 6m

欢迎收听雪球和喜马拉雅联合出品的财经有深度，雪球，国内领先的集投资交流交易一体的综合财富管理平台，聪明的投资者都在这里。听众朋友们大家好，我是主播匪石-34，今天分享的内容叫房地产市场复盘，来自云洁的宏观对冲。

近期很多小伙伴都很关心房地产市场，而且分歧非常大，一线的担心房价“一触即发”，2、3线的担心卖不出去。而且两方看起来都很有道理，这个时候回顾下历史就很有必要了。

94年房改以来，中国房地产总趋势是和中国宏观经济的大趋势息息相关的，特别是2001年中国加入世贸组织后，中国经济突飞猛进，房地产市场也进入了高速发展期。但是，和经济其他部门一样，房地产市场也会受到国内外经济以及宏观调控政策的影响，呈现周期性波动的特征。2000年以来，国内市场比较大的房地产周期有四个，08-09年，11-12年，14-16年，18年-今天。

90年代末为打击通胀，我国采取了紧缩的宏观政策，2000年-2005年中国经济一直处于“软着陆”阶段，直到2001年加入WTO对经济的刺激作用才集中爆发，并带动了全国房地产的火热，以北京，上海，深圳为代表的强一线城市出现了房地产过热迹象。2006-07年国家出台了多项旨在房地产降温的调控政策，成功遏制了房地产过热的势头。…