1973.房地产板块的投资价值

雪球·财经有深度 · Nov 30, 2022 · 4m

欢迎收听雪球和喜马拉雅联合出品的财经有深度，雪球，国内领先的集投资交流交易一体的综合财富管理平台，聪明的投资者都在这里。听众朋友们大家好，我是主播匪石-34，今天分享的内容叫房地产板块的投资价值，来自胡紫怡Zoey。

最近房地产是一个非常热门的板块，主要是因为各种利好的措施都在出台。并且整个板块的涨幅也非常的可观，所以目光都被房地产这个板块吸引了，所以我们来谈一下这个板块的投资价值。

我们先说结论：

1、房地产在多重的利好刺激下，尽管可能在短时间内会有超额收益，但是长期来看会是一个长期横盘的板块。

2、最近房地产已经处于一个超买阶段，所以现在再去追高可能会出现回调。

我们先谈第1条的原因，为了稳定经济，拉动房地产投资一直热门的选择。我国经历了六轮拉动房地产的稳增长。

08年次贷，11年欧债，15年美联储加息，18年中美毛衣战，20年新冠以及现在。例如2015年就是著名的棚改货币化。常见的措施有降息降准，下调房贷利率，下调首套房首付，下调二套房首付，以及财政政策等。

长期来看房地产是跑赢沪深300的，但是自从15年之后，房地产就处于一个长期横盘的状态，而沪深300则战胜了房地产。

背后的原因其实就是城市化率和居民贷款能力见顶，2020年后出台的三条红线和房住不炒等政策，把房地产的成长性限制了。所以自从2015年来，房地产是一个长期横盘的态势。…