Vol.14 房贷贴息来了：一份 1% 的利息红包，能撬动多大的楼市？

MBA课间咖啡 · Oct 30, 2026 · 56m

从 2026 年 10 月 1 日起，国家开始替一部分人付房贷利息——1 个百分点，最长 5 年。但这份红包有门槛、有红线，而且只发一年。这一期，我们把它从文件语言，翻译成你家里的月供数字。

本期讲什么

2026 年 9 月 29 日晚，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发财金〔2026〕95 号，从 10 月 1 日起全国实施：对新发放的首套商业性个人住房贷款，按贷款本金给予年化 1 个百分点的财政贴息，最长 5 年，单户贴息贷款上限 100 万元。

门槛是三条：新发放商贷、首套（新房二手房都算）、建筑面积不超过 120 平方米、总价不超过 150 万元（含 150 万）。中央财政出 90%、地方出 10%，资金不设上限，免申即享。

它不改变你贷款合同上的利率，是财政在你付息的时候把钱补回来。这一期我们做三件事：把政策拆成三个门槛、三个数字、一条红线；把这三条门槛套到三个真实家庭身上算月供；再抬头看市场、看政策联动、看未来。

适合谁听

正在看房、准备签贷款合同的人；手里有一套小户型、想"卖旧买新"的人；以及关心这一轮稳楼市政策还会走到哪一步的人。

你会听到

三个家庭的真实账本：县城 78 万、强二线 145 万、一线远郊 150 万，月供分别少还多少一个最容易被忽略的陷阱：贷款 120 万，只有 100 万享有贴息，多出来的 20 万一分不补150 万这条红线有多硬：差…