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068.ワイン会主催のメリットと相続した空き家の売却
A前半「ワイン会主催のメリット」
ワイン会を主催することには多くのメリットがあります。これらの利点は、社交的、教育的、ビジネス的な側面に及びます。今回はワイン会主催者の多くのメリットをご紹介します。
B後半「相続した空き家の売却と留意点」
相続した空き家の売却には、いくつかの重要な留意点があります。適切な準備と戦略を立てることでスムーズな売却プロセスを進め、適正な価格での取引を行うための留意点をご紹介します。
＜税金の計算と節税対策における不動産鑑定活用による所得税節税例＞
空き家の売却に伴う譲渡所得税の計算時の不動産売却に当たり過去の契約書類等がなく取得費不明なケースの不動産鑑定士活用で所得税節税が可能です。
①過去の取得費が不明なケース（取得費は売却価格×５％計算）
＜売却価格3,000万―取得費150万（売却価格×5％）＞×20％（所得税率）＝570万（所得税）
②過去の取得費に不動産鑑定価格（1,500万円）を採用したケース
＜売却価格3,000万―取得費1,500万（鑑定価格）＞×20％（所得税率）＝300万（所得税）
上記により①570万（所得税）＞②300万（所得税）となり不動産鑑定活用により270万の所得税節税（①－②）となる。
 
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