1474.万科近期的那些鬼故事

雪球·财经有深度 · Jun 18, 2021 · 4m

欢迎收听雪球和喜马拉雅联合出品的财经有深度，雪球，3500 万投资者在线交流，一起探索投资的智慧，听众朋友们大家好，我是主播匪石-34，今天分享的稿件名字叫做万科近期的那些鬼故事，来自于长线是金11。

从2018年2月到现在，万科的股价被足足压制了3年半时间，至今仍处于水深火热之中，期间营业收入、净利润从2017年底的2428.97亿、280.52亿，增长至2020年底的4191.12亿、415.16亿，分别提高了72.55%、48%，但股价却下滑了36.97%（2021年6月15日）。近期，万科再度遭遇月线四连阴，年初的一波弱反弹彻底熄火，PE更是被惨绝人寰的压低至7倍以下。这一切显然与业绩无关，只能以鬼故事造成的心理预期来进行解释，除了传统的“夕阳产业”、房地产崩盘论之外，又有哪些新的鬼故事促成了此番的月线四连阴呢。

一、“三道红线”掐死房地产融资

2020年下半年，监管部门出台了房地产融资新规，对房地产行业有息负债规模设置了“三道红线”，一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是净负债率不得大于100%；三是现金短债比不得小于1倍。业界普遍认为此举几乎彻底堵死了房地产融资漏洞，极大限制了行业的规模化增长。…