Vol.5「狼为什么还没来」——聊聊房产税？

MBA课间咖啡 · Jul 21, 2026 · 1h 4m

大概是在去年年底的时候，原财政部长，在一次财新峰会上，谈到了房产税。他是这样说的，「房产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了」。很快楼部长的这番话就被网络媒体解读为，房产税的试点工作已经完成，即将颁布实施。这一石激起千层浪，很快就酝酿出了一波对持有房产的焦虑。尤其是在楼市下行，房价持续下跌，不动产资产估值贬值，新房和二手房的交易量都缩水行业背景下，房产税的落地，无疑是压垮房地产市场最后一根稻草，仿佛一夜之间，商品房从优质资产变为普通家庭的负担，本来就不低的按揭月供还贷，再加上房产税，不断侵蚀着家庭的现金流。所以，当时很多的中产家庭都对是否继续持有房地产，产生了疑惑和焦虑，担心自己从中产返贫，担心国民经济出现，如同我们邻国日本在90年代，因为房地产泡沫破灭，带来的「资产负债表衰退」。

· 不过呢，从我现在录制这期播客具上次楼部长讲话，已经过去的大半年，房产税即将落地的舆论呼声，好像又偃旗息鼓了。其实我们回顾一下吗，自从2011年，房产税在上海和重庆两座城市试点之后，就不断有舆论吹风说「房产税即将在全国范围内普征收」，但16年过去了，房地产行业也由盛转衰，尽管楼市的底层逻辑已经出现了根本性的变化，然而房财税依然没有全国范围落地实施。这种每次都「千呼万唤始出来」，却又「犹抱琵琶半遮面」的拉扯，搞得像「狼来了」的回合制游戏一样。

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