2250.对降低存量房利率，大大出乎市场预料

雪球·财经有深度 · Sep 3, 2023 · 2m

欢迎收听雪球和喜马拉雅联合出品的财经有深度雪球国内领先的集投资交流交易一体的综合财富管理平台聪明的投资者都在这里。听众朋友们大家好我是主播匪石，今天分享的内容叫对降低存量房利率，大大出乎市场预料，来自朱酒。

万众瞩目的降低存量房利率的文件终于出台了，大大出乎市场预料。文件规定：“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”

这个规定的力度，远小于市场预期。文件中，直接锁定只有首套住房才能参与，而且要求“不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策下限”，就是说不但只有首套房才能参与，降的只是当年制定政策的时候，比首套房利率最低限高出的那部分。

享受优惠的人没那么多，能降的幅度也不大。对银行来说无疑是个利好，靴子落地了，远低于预期。而且文件里说的是“自主协商”，这是不强求的，主动权在银行，可以同意，也可以不同意，降幅也是银行说了算，不低于当年首套房贷款的最低加点就行。…