1683.一些过年期间关于地产的深度思考

雪球·财经有深度 · Feb 9, 2022 · 4m

欢迎收听雪球和喜马拉雅联合出品的财经有深度，雪球，国内领先的集投资交流交易一体的综合财富管理平台，聪明的投资者都在这里。听众朋友们大家好，我是主播匪石-34，今天分享的内容名字叫一些过年期间关于地产的深度思考，来自泡沫艺术家。

说到房子问题，到底会不会出现很多人预期的那样，宽松，刺激地产加杠杆，地产业反转，赶紧抄底地产股...

个人觉得答案基本是否定的，这些人的预期是一厢情愿的，不理性的。为什么这么说呢？你首先要明白当初美国次贷的原因。

次贷的原因是花街将钱贷给了没有稳定偿还能力的人，甚至根本就没有偿还能力的人。至于怎么将这种垃圾资产“金融科技”精美打包，又是怎么将这种有毒垃圾卖到全世界去都是次之的。

而你看看现在现在的房价，与年轻人的未来潜在收入能力。就算能像那些人想象的那样，降息，降首付，加杠杆极限刺激地产，遂了那些看好地产人的愿，后面怎么办？

想象下你满仓满融一只股票，用每月的收入绝大部分用来补充保证金，资产负债表以20-30年的长度绷紧到如此的地步，你会陷入长期的焦虑之中.那些买了地产股与房屋中介声嘶力竭的唱多地产的另一大理由就是通胀，通过过去收入与房价的关系，线性外推未来的趋势。…