301 Nießbrauch bei Immobilien: Der Steuervorteil und die Frist, die nie zu laufen beginnt

Vom Sparer zum Investor · Oct 8, 2026 · 6m

Du willst eine Immobilie an deine Kinder übertragen, aber weiter darin wohnen oder die Miete selbst bekommen. Genau dafür gibt es den Nießbrauch: Das Eigentum geht über, die Nutzung bleibt bei dir. Steuerlich ist das oft ein starkes Werkzeug, es hat aber eine Kehrseite, über die vor dem Notartermin erstaunlich selten gesprochen wird. Marcus erklärt in dieser Kurzfolge, wie der Nießbrauch funktioniert, warum er den steuerlichen Wert einer Schenkung senkt und welche drei Nachteile du kennen musst, bevor du unterschreibst.

Themen dieser Folge:

Eigentum und Nutzung getrennt: was Nießbrauch ist…