Vol.6 物业和业主间的「战争」为何愈演愈烈？

MBA课间咖啡 · Jul 29, 2026 · 1h 9m

最近看到一则新闻，说广西柳州有一个小区，因为大部分业主欠缴物业费，导致小区内46部电梯全部停运，影响了大部分人的生活，有的业主甚至有一个半月没有下过楼。无独有偶，说河南开封也有一个小区，也是因为物业费收不上来，导致物业关停小区电梯，又正好遇到业主老人突发疾病，最后只得将生病老人抬下楼送医院。那么，我们要问了，小区物业到底有没有权力擅自关停电梯，即便是在业主不缴纳物业费的情况下，物业也没有这个权力。但是呢，虽然物业没有权力关停电梯，但是有权利不开电梯。为什么呢？这里涉及到一个问题，就是诸如电梯这样的特种设备，需要定期进行年检维保，如果年检不合格或者没有进行年检，按相关规定是不能投入使用的。而物业以因业主没有缴纳足够的物业费，导致无法正常支付电梯维保公司的检测费用，为理由。关停了没有年检的电梯。也就是说，物业是以电梯使用安全为理由，关停的电梯。如果物业开通了没有通过年检的电梯，那电梯任何事情，甚至业主在电梯里自己没站稳，摔了一跤，那业主都会赖上物业，让物业负全责。所以，物业用这个正当的理由关停了电梯。等什么时候缴纳足够的物业费，物业拿到钱在转账给电梯维保公司，并通过年检后，再开通电梯。物业把电梯停运的源头，是因为业主没有缴纳物业费，而业主不缴物业费的理由是，物业不作为，那这就形成了一个死循环——业主不缴物业费，物业降低服务，业主不满意，更不缴了。…