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BOMBA no Estádio do Flamengo: dívida no Gasômetro, documento sumido e risco de anulação do leilão · Canal Ser Flamengo

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Vamos seguir aqui. Agora a gente vai falar de
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estádio, lembrando mais uma vez a galera para deixar o like se
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inscrever no canal, ativar o Cine identificação.
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Bom, o Kika, né? O Kika, eu vou até deixar depois
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o link para vocês nesse vídeo dele aqui, ó, nesse vídeo dele
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aqui, ó, deixa eu contar na tela aqui, espera aí, deixa eu
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colocar Oo Kika na tela, esse vídeo aqui, ó, estádio do
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Flamengo, no Gasômetro, o acordo ruiu e o dinheiro do Flamengo em
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risco, né? É nesse vídeo OOOO rica, o rica,
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o Kika trouxe mais 3 informações, né?
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É ele já ele uma, ele já, ele já tinha, já é trazido que era
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aqueles problemas é lá da da da questão, né, com a união.
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Mas ele detalhou melhor e mais 2 problemas também do estádios que
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a gente vai vai falar aqui, tá? A gente vai falar aqui é e fiz
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um resumo, né? Aqui da das questões surgiram
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muito, né? A que vocês assistam esse vídeo
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do do Kiko é o vídeo de 30 minutos em que ele detalha, com
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com documentos, né, com informações, com mensagens EE
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assim é, é. Tá muito bem detalhado, né?
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EE rico também de informação. Então deixa eu trazer aqui pra
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vocês, é? E aí ele trouxe mais detalhes,
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tá, daquela daquela questão lá do da da prefeitura com a união.
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Então, o primeiro problema aqui, ele detalhou muito bem, então
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vamos lá, aqui, ó, o terreno do caos, da da acordo sem prova e
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ação que ameaça o projeto do estádio do Flamengo.
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Vamos lá. A promessa de um estádio próprio
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para o Flamengo, no terreno do Gasômetro no Rio de Janeiro,
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voltou ao centro debate após a divulgação de um vídeo analítico
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no canal mundo na bola. Conduzido por Fabrício Kika, com
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o auxílio técnico do advogado Leonardo honorário, a partir de
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documentos oficiais, respostas obtidas via live né?
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Que é a lei de acesso à informação e processos em
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andamento na justiça federal. O conteúdo aponta fragilidades
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jurídicas relevantes que podem afetar diretamente a viabilidade
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da obra, a Posse no terreno e até a validade do próprio leilão
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realizado em 24, o caso reúne. Alimentos administrativos,
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financeiros e judiciais, que eram mais de uma década.
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A análise revela 3 eixos centrais de tensão, uma dívida
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histórica ligada ao afloramento do imóvel em 2013, a
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inexistência do documental de uma suposta prorrogação de
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prazos do projeto é e uma ação popular que questiona a
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legalidade de decretos municipais do processo de
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alienação da área. Aqui, ó, para entender o impasse
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atual, é necessário recuar ao dia 8/03/2013.
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Naquela data, a união cedeu o terreno ao município do Rio sob
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regime de aforamento. Não se tratava de doação plena,
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mas de cessão condicionada. Em contrapartida, a prefeitura
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deveria executar obras de revitalização em imóveis
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federais avaliadas inicialmente em cerca de 226 bilhões de
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reais. O objetivo era integrar a área é
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o projeto de requalificação urbano do Porto maravilha.
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A lógica era urbanística e financeira.
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Ao mesmo tempo, transformar um ativo imobiliário em instrumento
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de desenvolvimento regional. O problema surgiu quando o prazo
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final, estabelecido em aditivo contratual, julho de 2020,
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expirou sem que obrigações fossem integralmente cumpridas.
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A inadimplência gerou um passivo que atualizado, alcança hoje,
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aproximadamente. 426000000 de reais e o que que é, destrincha
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quais, quais as obras não foram feitas, qual, qual foi, porque
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assim a advocacia geral da união começou a notificar a
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prefeitura, falou, olha, vocês não cumpriram isso aqui, isso
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aqui não cumpriu, o papai e a prefeitura da então o que que
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explica todo esse a, né? As notificações da AGU, as
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respostas da prefeitura, negativa com o posicionamento
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inclusive atual da AGU, tá, segundo documentos em técnicos
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da advocacia geral da união. A dívida permanece vinculada ao
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imóvel. Na prática, isso significa que
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qualquer transferência posterior pode carregar consigo o litígio
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originário. A analogia recorrente é simples,
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adquirir um bem ainda comprometido com o financiamento
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não quitado. Após, muda de mãos.
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Mas a pendência continua existindo.
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Quando o Flamengo venceu o leilão em julho de 24 e pagou o
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valor estipulado em edital, a negociação esbarrou
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imediatamente nesse histórico. A Caixa Econômica Federal
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contestou judicialmente a desapropriação para proteger
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interesse do fundo imobiliário vinculado ao FGTS, enquanto a
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união passou a exigir a solução definitiva municipal.
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Você tinha 2 questões jurídicas ali, né?
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É questionamentos. Uma tentativa de mediação
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federal chegou a produzir 2 pré acordos em dezembro de 24, porém
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o termo definitivo jamais foi formalizado dentro do do prazo
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estabelecido. No início de 2026, a própria AGU
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encerrou a conciliação por falta de consenso, devolvendo o tema
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ao campo do litígio judicial. É, mas assim, na prática?
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Tentaram um acordo, né, não se chegou ao acordo e aí, beleza, o
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jogo falou, então a gente vai continuar dando andamento
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jurídico, né, e cobrando, né? A prefeitura, do ponto de vista
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técnico, a tese de defesa de é de defesa do clube sustenta que
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o conflito é exclusivo entre. Entre os públicos e que o
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arremate, o arrematante agiu como terceiro de boa fé, no
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caso, o arrematante e o Flamengo?
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Ainda assim, juristas alertam para um cenário possível, caso a
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sessão original de 2013 venha a ser anulada, toda a cadeia
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dominal posterior pode ser colocada sobre questionamento,
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então é a união cedeu pra pra prefeitura, cedeu entre aspas,
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né, cedeu sobre, né? Sobre é condições.
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É, você deu pra prefeitura, a prefeitura repassou lá, tem
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aquela questão do fundo ligado a caixa, aí depois ela a
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prefeitura desapropriou o terreno, fez o leilão, leilão,
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ganhou pelo Flamengo, tudo isso aí, esse caminho, ele ele passa
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anão existir aqui, fala da questão do documento que eu que
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eu vou vou ler depois aqui pra vocês e dar ação popular que eu
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também vou ler detalhadamente, trazer pra vocês aqui
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detalhadamente é é pra pra vocês aqui, então aqui, ó ouvinte.
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Produzido por Fabrício Kika, com contribuição de Leonardo
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honorário. Tem como mérito transformar um
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emaranhado técnico em narrativa acessível.
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Ao reunir documentos oficiais, respostas institucionais e dados
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processuais, a análise reforça que grandes projetos de
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infraestrutura dependem menos de entusiasmo e mais de segurança
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jurídica. Sólida, né?
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E aí a gente vai pra segunda, né?
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O segundo entrave, vamos dizer assim, o segundo problema que o
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Kika trouxe, que é essa questão. Do do do documento que sumiu,
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né? Vamos colocar entre aspas, né?
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Até eu coloquei documento sumiu. Prefeitura não encontra
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documento que prorrogaria prazos do estádio do Flamengo, então
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vamos lá, vamos entender isso aqui, né?
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Então ó, é. A inexistência formal de um
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documento, que teria prorrogado prazos essenciais do projeto do
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estádio do Flamengo no terreno do Gasômetro, transformou uma
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discussão administrativa em potencial problema jurídico de
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grandes proporções. O tema ganhou repercussão após
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análise detalhada publicada no canal no mundo na bola, do
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comunicador Fabricio Kika, com o auxílio técnico do advogado
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Leonardo honorário, que expôs inconsistências na formalização
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da suposta prorrogação dos prazos ou originalmente
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previstos no edital do leilão. Ó aqui, ó.
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A controvérsia envolve atos praticados entre 2024 e início
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de 26 e coloca no centro do debate a segurança jurídica de
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um dos projetos urbanos. É esportivos mais ambiciosos da
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cidade do Rio de Janeiro. Ao mesmo tempo, levanta
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questionamento sobre a condição administrativa do poder público
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municipal e sobre a exposição do do clube a riscos que fogem ao
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seu controle direto. O edital, publicado em junho de
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2024, estabelecia obrigações temporais rígidas para o
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arremate da área. A partir da assinatura da
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promessa de compra e venda, o clube teria 18 meses para
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apresentar o projeto executivo. Esse calendário indicado, em
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tese, fevereiro de 2026 como Marco limite para essa etapa, ou
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seja, em fevereiro desse ano, né?
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Ali, logo após o arremate, seguindo os prazos do edital,
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tinha agora, né, em em fevereiro desse ano, que IA apresentar
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esse projeto executivo. Não era ainda um projeto
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arquitetônico, nada disso, né? Era o projeto executivo do
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estádio, da prefeitura, é então seguindo aqui.
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É havia ainda um prazo global de 5 anos, 5 anos para conclusão
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das obras e inauguração da arena, cenário que, na projeção
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das projeções iniciais da gestão rubro negra, apontava para
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novembro de 2029. O problema começou a se desenhar
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quando a assinatura do contrato não ocorreu imediatamente após o
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leilão. Estudos de viabilidade, análises
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econômicas e avaliações técnicas profundas, algumas conduzidas
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com apoio acadêmico e institucional, ampliaram a
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complexidade do cronograma. Diante desse contexto, o clube
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buscou renegociar formalmente os dados com a prefeitura.
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É só pra só, pra é contextualizar na prática, isso
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aqui é, o Flamengo ganhou o leilão, mas você depois daquilo
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ali você tem toda a questão da formalização do negócio, né?
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Você vai pagar, né, você vai fazer a transferência.
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Então quando se chegou pra formalizar, já tinha passado a
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eleição, né? Passou a eleição, mudou o
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presidente, mudou a gestão. O bape falou, olha, eu não vou
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assinar isso aí, cara, porque eu acho que eu não vou cumprir os
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prazos. Eu gostaria a prefeitura de
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renegociar os prazos, porque esses prazos aí são impossíveis
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diante do que a gente tá vendo aqui, com os estudos que a gente
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tá fazendo, o problema da naturgia, o tempo de
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descontaminação, o replantio de aves, toda aquela questão, né?
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E aí o bape não assinou isso, não assinou, né?
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AA formalização do é dos prazos lá do edital do leilão, aí vem.
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É em 29/08/2025. Dirigentes e representantes do
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município anunciaram a assinatura de um termo de
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compromisso que estenderiam estenderiam os prazos previstos
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no edital. A nova previsão da de
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inauguração passou a ser tratada publicamente como novembro de
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2036, um intervalo significativo significativamente maior que o
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inicialmente divulgado. Aí teve aquela reunião com a
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prefeitura, a gente destacou aqui.
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Né que tem o bape lá na mesa com o Eduardo Paes, mais outras
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pessoas da prefeitura, né, o lá o CEO do Flamengo, né, o polo
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Dutra, todo mundo e o Flamengo assina com a prefeitura esses
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novos prazos, né? E aí, tá, então vocês estão
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entendendo que o dia aqui é bonitinho na prática, né?
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Teve lá Flamengo assinou Oo Eduardo Paes, inclusive, acho
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que é a foto até aqui da matéria, ó, vocês assinaram aqui
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esse documento. Todo mundo assinou ali.
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Bonitão, né? Pra na mesa, pra legal, né?
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Sendo que pra pra pra esse documento, né?
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Como é um ato administrativo, né?
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É, se é ter validade jurídica, ele precisa ser publicado no
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diário oficial. E aí foi o que o Leonardo e o
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Kika descobriram que esse documento nunca foi publicado no
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diário oficial, ou seja, ele não tem validade jurídica.
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Então vamos ao detalhamento disso aqui, ó.
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É nesse ponto que surge a principal fragilidade apontada
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na investigação, alterações relevantes em editais e
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contratos públicos precisam, por regra, ser publicadas
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oficialmente para produzir efeito perante terceiros.
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Sem essa formalização no diário oficial, o ato pode ser
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considerado juridicamente inexistente.
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Você tem lá, beleza, o acordo está assinado, você tem um papel
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bonitinho, mas né, juridicamente você isso não tem validade.
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Então, supondo aqui, tá isso aqui, eu estou fazendo uma.
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Eu returando aqui com vocês viajando quase é, eles são, né?
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Saiu o Eduardo Paes em torno prefeito, porra, oposição do
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Eduardo Paes totalmente contra é, sei lá, o Flamengo fala
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Flamengo, ó, eu quero que você cumpra os prazos lá de do leilão
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que você ganhou, ferrou. Meu Flamengo já já começa a ter
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sanções, porque em tese, né? É, vale lembrar que o Flamengo
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não formalizou, mas em tese. É pelo edital do leilão ter sido
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publicado, né? Então, em tese é, juridicamente
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falando, tem muito mais validade os primeiros prazos que não
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foram formalizados, né? Ali pelo pelo Flamengo, mas
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porque foram publicados no diário oficial e não esse acordo
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lá do de agosto de 25? Ó, aí vem aqui ó.
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Apesar de registros fotográficos do momento da assinatura e de
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declarações institucionais confirmando a negociação, o
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documento não foi localizado nos canais oficiais.
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A ausência levou a apresentação de um pedido formal, via lei de
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acesso à informação, solicitando a íntegra do termo que OOOO
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Leonardo, né? É, ele começou AA questionar, AA
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prefeitura falou o seguinte, ó, teve esse esse acordo aqui, né,
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feito pelo Flamengo e tal em agosto de 2025, é, não encontrei
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isso no diário oficial, aí vocês têm esse, né?
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Esse termo, esse diário de repente passou batido, sei lá,
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aconteceu alguma coisa. E aí você teve uma série de
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respostas, né, que OOO que que explica nesse vídeo, tá?
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Ele explica, eles tiveram que fazer recorrer, né, via lei de
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acesso à informação, fizeram uma série de situações, aí vem aqui
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ó. O trâmite expôs um percurso
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burocrático em comum, o requerimento circulou entre
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diferentes órgãos municipais, teve prazos prorrogados
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sucessivamente que eles, porque você tem um prazo, né, como você
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solicita ali no órgão público, é, pode ser qualquer pessoa, tá?
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Tem um portal disso aí, então você tem prazos ali, se eu não
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me engano, 1015 dias, aí quando é não ultrapassa o prazo, eles
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eles foram prorrogando, né? Prorrogando, prorrogando,
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prorrogando é. E aí eles só receberam uma
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resposta definitiva a esse questionamento em janeiro de 26.
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Em manifestação categórica, AA procuradoria geral do município
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informou não dispor do documento de seus arquivos, afirmando
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ainda que tratativas relacionadas ao tema não haviam
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sido concluídas. Ou seja, é.
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Aquela negociação que o Flamengo fez, na verdade, renegociação
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dos prazos é na prática. Elas não foram concluídas, ela
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não teve todos os seus trâmites, né?
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Vamos dizer assim, aquilo não, não findou, não terminou, você
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ainda tem, vamos dizer assim, é, é questões é que precisam, né?
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É acontecer. Então vem aqui, ó.
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A declaração cria um paradoxo difícil de ignorar, um acordo
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divulgado publicamente capaz de alterar substancialmente as
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condições de um leilão avaliado em 138000000.
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Lembrando que o Flamengo depois é teve lá.
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A revisão do valor do valor ficou maior.
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AAA de postergar e entregar um equipamento urbano estratégico
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passa a ser considerado inexistente do ponto de vista
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formal. Então, assim, formalmente,
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aquele acordo assinado por Eduardo Paes e bape em agosto de
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2029, ele não existe. Simplesmente não existe, tá?
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A lacuna documental não é apenas um detalhe administrativo.
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Caso órgãos de controle questione o cumprimento dos
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prazos originais do edital, o clube poderá ter dificuldade em
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comprovar a validade jurídica da extensão negociada.
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Em termos simples, poderia ser cobrado judicialmente por
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atrasos baseados em um calendário que, na prática,
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acredita ter sido modificado. O próprio Flamengo, procurado
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sobre o tema, afirmou que afirmou não possuir informações
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adicionais. Além das tratadas
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institucionalmente à época, a posição indica que o clube
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considera ter cumprido suas obrigações formais e atribui ao
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poder público a responsabilidade por eventuais falhas na
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publicidade dos atos administrativos.
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O Flamengo não tem nada a ver, né não?
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O Flamengo vai fazer a publicação lá no diário oficial,
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né? Isso é a coisa toda.
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Enquanto isso, a Posse no terreno permanece provisória e
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sustentada por uma cadeia jurídica que já apresenta outros
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pontos de tensão, entre eles a cobrança da união relacionada à
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titularidade da área e a existência de uma ação popular
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em tramitação na justiça federal, o que questiona a
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legalidade de decretos municipais e do próprio digital.
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Tá, então esse esse encontro aí tem validade jurídica alguma,
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OK, até esse momento? Outra coisa que perguntam muito.
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E o Kika tratou e explicou muito bem, Ah, dando tudo errado, deu
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merda, é, deu ruim. Flamengo pode ter o seu dinheiro
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de volta. A gente vai ver isso agora,
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porque o Kika detalhou, eu já tinha falado isso na naquele
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primeiro vídeo dele, né? Que inclusive OA live Oo
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Leonardo participa, né? E aqui ele detalhou muito mais
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essa essa questão eles detalharam, né?
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Então aqui ó, estádio do Flamengo em risco?
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Em risco, justiça pode anular leilão e clube pode esperar
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décadas por dinheiro. Então vamos lá.
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Possibilidade de anulação judicial do leilão do terreno do
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futuro estádio do Flamengo abriu um novo capítulo de incerteza
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sobre o projeto rubro negro, reacendendo dúvidas sobre
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segurança jurídica, prazo e eventual ressarcimento
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financeiro. O tema ganhou força após
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análises divulgadas pelo canal mundo na bola, apresentado por
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Fabrício Kika, com participação do advogado Leonardo honorário,
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que detalharam cenários possíveis caso ações em curso na
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justiça federal prosperem contra decretos municipais e o próprio
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processo de alienação do imóvel. Então, vamos lá, ação popular?
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No centro da controvérsia está o questionamento sobre a validade
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dos decretos municipais que viabilizaram a alienação da
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área. No caso é a desapropriação,
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leilão, aquilo tudo. Caso o judiciário entenda que
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houve irregularidades, todo o processo pode ser desfeito.
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Em termos técnicos, o Flamengo teria direito a restituição
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integral dos valores pagos, incluindo o montante
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desembolsado no arremate e eventuais acréscimos decorrentes
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de correção monetária, juros e perdas indiretas, como custos
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com projetos e intervenções iniciais.
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Então, assim, além do dinheiro que o Flamengo pagou pelo
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terreno, os demais gastos, né? Custo que o Flamengo teve com
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projetos, estudos, também pode ser, é, é é devolvido, né?
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Ser ser revisto? Na prática, porém, o caminho
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seria tortuoso. Como o pagamento dependeria de
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entes públicos ou de fundos vinculados a operação conduzida
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pela Caixa Econômica Federal, a execução poderia ocorrer via
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precatórios, mecanismo conhecido pela demora na quitação.
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O reconhecimento judicial do do direito não significaria
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liquidez imediata, então todo mundo sabe, né?
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Ah, o Flamengo pagou, teve custo e tal, o erro, o erro dele não
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foi, não foi dele, né? O Flamengo não teve má fé em
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nenhum, né, quando se envolveu nessa situação, então tá,
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Flamengo tem direito a essa grande ser ressarcido, mas isso
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não é feito de maneira automática.
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Pega lá EE faz o Pix aí pro Flamengo, não, não é assim, o
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clube poderia enfrentar uma espera que, em caso semelhante,
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ultrapassa décadas. Aí a gente tem 3 cenários
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possíveis para o desfecho, né? Ou seja, com com se resolver é
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todo esse imbróglio, tá? Não só é a da questão aqui da da
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da da ação pública, como também da da questão lá do do diário
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oficial, como também lá do problema do da da cobrança da
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união junto à prefeitura. Então, aqui ó.
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O primeiro cenário envolve a própria união, questionando o
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aforamento firmado em 2013. Se a tese de inadimplência
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municipal prevalecer, o terreno retornaria ao patrimônio
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federal. Nessa hipótese, o Flamengo,
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considerado terceiro de boa fé por ter adquirido um imóvel em
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leilão público, buscaria ressarcimento contra O Vencedor
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original ou contra o município que conduziu a desapropriação.
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O segundo desfecho possível, né? Seria a procedência da ação
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popular. A nulidade dos decretos do
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edital implicaria a desconstituição do leilão.
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Novamente, o direito à restituição existiria, mas com
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obstáculos operacionais semelhantes.
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A depender da destinação dos recursos, a cobrança poderia
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recair sobre a fazenda pública municipal, repetindo o ciclo da
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demora. O terceiro caminho apontado com
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como mais desejável passa por um acordo definitivo entre a união
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e prefeitura do Rio de Janeiro, que é o melhor dos cenários.
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É o que a gente mais tem que torcer, a equação da dívida
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estimada em centenas de milhões de reais.
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Consolidaria a segurança jurídica da aquisição e permitir
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permitiria a continuidade do projeto sem risco estrutural.
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Até agora, no entanto, sinais de convergência ainda são
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considerados insuficientes por observadores do caso.
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Ou seja, aqui achei difícil ter 11 composição, né, porque já foi
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tentada, a gente trouxe aqui, aí tem as questões do do Maracanã,
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né, porque se aposta muito no Maracanã, inclusive a gente viu
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aqui um corte. Do consultor, o Alexandre
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Rangel, falando que o Maracanã também vai ser usado, né?
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OA receita, né, oriunda do Maracanã pra pra ajudar no
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caixa, né, pra pra construir um estádio próprio.
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Então o Kika fala disso, né? A gente destrichou um trechinho
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aqui sobre sobre isso no vídeo, né?
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Mas em tese, gente assim, AA situação é essa, né?
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Muito bem explicada pelo Kika, a gente trouxe ainda mais é é é
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detalhado ainda, porque né. A gente não é especialista,
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então a gente precisa aí desse detalhamento.
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Então assim, uma situação bem complicada ali do, do, do
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estádio, tá, tem que ter essa é AA, é resolver essas questões
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fora naturgia e aquilo tudo aí que o Kika, né, já vem trazendo
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e uma coisa interessante, né? 1 hora esse assunto vai voltar à
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tona com muito mais força, né? Ele tá aí, o Kika divulgou,
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ninguém vem dando e assim ninguém que eu falo assim da
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grande mídia, né? Mas isso aí vai, vai entrar, né?
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São muitos entraves burocráticos, jurídicos e que
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você já tá sabendo quem assiste o canal do clipe tá, tá, tá, tá
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sabendo em primeira mão, né, e a gente também vem é, é
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propagando, né, essa informação que ela merece, né, o público
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precisa é saber disso aí, tomar ciência, né?
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Então assim são muitos problemas, é torcer para que
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seja encontrado 11 resolução de alguma forma, né?