EP9改變我一生的兩個同事：他們教我如何用「房貸與租金差額」，在 40 歲默默滾出三間房！

MorningCOLE · Jul 16, 2026 · 42m

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颱風過後天氣熱得要命，偏偏我們家的飲水機在這個時候壞了。這讓我想起小時候，以及後來剛成家時「泡牛奶」的混亂時期——我的手背覺得不燙，太太覺得太燙，奶奶進來又有意見……直到買了「定溫瞬熱型飲水機」，用科技取代人力的主觀感受，世界終於和平。

其實，理財與資產配置，也是一個「用系統與工具，取代主觀肉身抗衡」的過程。

這一集，我想聊聊大家最常問的終極難題：「當你手上有第一桶金（現在我認為至少是 300 萬），到底該先買房，還是先投股市？」

我的答案非常簡單且殘酷：

1. 如果你想做個股交易、選股擇時找飆股，你大概率贏不了房市，甚至連房價不動都打不贏。

2. 如果你是投入市值型 ETF（長期向上），那它的年化報酬率確實大概率超越房價漲幅。

3. 如果買房，請「唯一指名：六都都市計劃範圍內」，其餘蛋白、蛋殼區都是在賭運氣。

同時，我也首次完整分享影響我至深的兩位同事（貴人）的故事：

第一位同事，在 20 多歲時透過「以房換房」在好地段插旗，打破了我對買房的傳統認知；…