EP59: 澳储行"三连加"重创房市：悉尼墨尔本连跌五个月，60万贷款月供再增$272

《澳纽网电台：主编精选》 · May 9, 2026 · 5m

2026年5月5日，澳大利亚储备银行第三次上调利率，现金利率升至4.35%。四大银行全额转嫁，Westpac浮动利率升至5.99%——三次加息叠加，60万澳元贷款每月还款合计增加272澳元。悉尼和墨尔本已经连续五个月进入价格下跌通道，4月各跌0.6%；全国拍卖清盘率跌破60%；而与此同时，珀斯年涨26%，全国市场冰火两重天。租赁市场同样没有喘息空间：全国空置率跌至1%，首府城市周租金中位数突破680澳元；2026年4月，近14,000人拨打国家债务热线求助，同比激增21%。新西兰同样低迷——三大行预测2026年房价将下跌，两年期固定利率已升至5.2%以上。本期《澳纽网》电台，主播知语带你完整解析这场横跨澳纽两国的房市风暴——澳储行为何连续三次加息？还会继续涨吗？悉尼墨尔本跌了多少？接下来还会跌吗？为什么珀斯还在涨？全国分化背后的逻辑是什么？租金为什么降不下来？空置率1%意味着什么？新西兰房市的"寒冬"有多冷？🎙️ 主播：知语 📻 出品：澳纽网 🌐 官网：ausnznet.com 📅 播出日期：2026年5月9日