Latest / Huis kopen in Spanje / #3. Budget – wat kost een huis in Spanje écht?
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis in Spanje, de podcast voor iedereen droomt van huis in Spanje. In deze podcast nemen we stap voor stap mee door het aankoopproces, bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Dus feiten en fabels. Mijn naam is Sanna en ik samen met Jan van ikzoekhethuisinspanje.nl helpen je om goed voorbereid die stap naar een woning in Spanje te zetten. En vandaag hebben we weer te gast Carlos. Welkom! Leuk dat je er bent. goeiemorgen. Vandaag gaan we het dus hebben over een belangrijke stap in het aankoopproces en dat is je budget bepalen. Want veel mensen kijken wel alleen naar de aankoopprijs, maar... Carlos Savenije Martin: Dank je wel Sanne en goeiemorgen Jan. Jan Bos: Goedemorgen. Sannah: Daar stopt het niet. Vaak komt er veel meer bij kijken dan dat. Dat gaan we deze aflevering bespreken, maar eerst altijd even hoe was jullie week? Jan Bos: Mijn week was heel intensief. hebben op de immigratiebeurs gestaan afgelopen weekend voor de eerste keer. En ik moet zeggen dat het heel succesvol was, maar ook heel erg intensief. Dus daarna dat ik zondagavond compleet gesloopt naar mijn bed ging. Maar het heel leuk om te doen. Heel veel mensen die echt concrete vragen hadden, huiswerk goed hadden gedaan, die we hopelijk ook kunnen helpen. Sannah: Ja. Jan Bos: ook wel heel veel twijfel en voorzichtigheid van o jee Spanje we horen veel we zien veel. dat was juist de reden om daar te gaan staan. Om eigenlijk ook de boodschap te verkondigen zorg voor twee dingen goede makelaar goede advocaat kan je niets gebeuren en wees welkom. en alle aanvragen worden inmiddels opgevolgd. Ik denk dat we zeker volgend jaar op de immigratiebeurs weer gaan staan. Voor mensen is het toch heel fijn dat ze met alles wat we online doen, ook een op een richting over iemand kunnen staan en hun eigen afweging kunnen maken. Is dit de club waar ik me prettig bij voel om de zoektocht mee voor te zetten. Sannah: Ja, want er kwamen ook wel veel volgers van jullie. Jan Bos: Ja, ook mensen die inmiddels een huis gekocht hadden, mensen die inmiddels contact met ons hadden en die binnenkort die kant op komen. Ook voor die mensen was het fijn om een praatje te kunnen houden en even kennis te kunnen maken. Sannah: Ja, leuk. Tof. En Carlos, wat was jouw week? Carlos Savenije Martin: Ja, bij mij was het in principe ook druk. Met die verstander dat vorige week donderdag was Varendag in deze regio en een vrijdag. Dus daar heb ik uitgebreid van genoten. Met als gevolg dat we vrijdag wel alles dubbel op ons bord kregen. Dus het was dubbel zo druk op vrijdag. Heel veel nieuwe cliënten erbij op een vrijdag. het loopt wel storm, merk ik, op dit moment in Spanje. Heel veel Nederlanders die kiezen voor Spanje. Ze kan zeker beamen wat Jan zegt. Sannah: Mhmm. Ja, tof. Oke, gaan deze podcast aflevering hebben over budget. ⁓ En komt volgens iets meer bij kijken dan... ja, ⁓ logisch natuurlijk. Nederland heb je dat ook. ⁓ Meer dan alleen het aankoopbedrag een huis. ⁓ In Nederland heb je vaak kosten voor de makelaar, dat soort dingen. Hoe gaat dat in Spanje, Jan? Je komt bij jullie binnen en wat gebeurt er dan? Jan Bos: Nou, hebt natuurlijk, maar dat snapt iedereen, de prijs van het huis wat je koopt. Dat budget moet je natuurlijk hebben. Heel veel mensen vragen zich ook nog af hoe het zit met de kosten van de makelaar. Normaal gesproken hoef je onze kosten niet te betalen. Wij worden dan betaald vanuit de verkopers. Sannah: Mhmm. Jan Bos: Heel af en toe als we bijvoorbeeld een huis verkopen via een andere makelaar die geen commissie wil delen, dan moeten we een eenmalige aankoopbedrag of een bedrag rekenen voor de aankoopbegeleiding. Maar dat weten mensen dan van tevoren en dat is ook een relatief laag bedrag. Normaal gesproken worden wij altijd betaald vanuit de verkoper. afhankelijk van de regio krijg je je kostenkoper, de overdrachtsbelasting. ⁓ kosten van een advocaat en de kosten van een notaris, dat zijn eigenlijk de kosten. ⁓ die kun je eigenlijk altijd van tevoren wel goed uitrekenen. Ik zie ook veel berekeningen dat mensen zeggen het is 14 procent of het is 12 procent in totaal. Wij rekenen het altijd los voor. Wat betaal je voor de overdrachtsbelasting? Wat kost een advocaat? Wat kost een notaris? En als dat bedrag uiteindelijk 12 procent blijkt te zijn is dat prima. Maar er zit bijvoorbeeld tussen Murcia en Alicante een aardig verschil in de overdrachtsbelasting. Dus wij berekenen het liever apart voor. Ja, uiteindelijk neemt de advocaat dat natuurlijk over, maar wel om mensen een indicatie te geven van waar kom je totaal op uit. Ja, dan heb je dat budget ja of nee. Sannah: Ja, Dus je krijgt weleens de vraag op de beurs van hoeveel procent kosten jullie, zeg maar, voor een huis. Dat is eigenlijk eerder relevant. Jan Bos: Ja, in principe in onze regio, er zijn regio's waar het wat anders werkt, eigenlijk normaal gesproken, Costa Blanca, Costa Calida, Granada, ook Costa del Sol. Ja, daar hoef je de kosten van de maaklaar niet te betalen, die wordt betaald vanuit de verkoper. Carlos Savenije Martin: Ja, dat klopt inderdaad wat Jan zegt. Ik merk nog regelmatig dat in de regio Valencia bijvoorbeeld, dat mensen commissie moeten betalen aan beide zijden. Dus zowel de verkoper betaalt aan de makelaar als de koper. En ik vind dat eigenlijk altijd niet commilfoon, want als je als makelaar een eigendom te koop zet in jouw etalage en er komt er iemand op af, dan zou ik niet weten waarom je dan die koper een commissie zou moeten berekenen. Want je hebt al een deal gemaakt, daar gaan we vanuit, met de verkopende partij. Maar het is daar schering en inslag, het is daar heel gewoon. ik waarschuw cliënten ook als ze daar gaan kijken, ⁓ vraag aan de makelaar hoe het met de commissies gesteld is. ⁓ je niet voor verrassingen komt te staan. Dan kan je zelf altijd nog bepalen of je het wel of niet doet. ⁓ waarschijnlijk als je zegt, ⁓ doe het niet, dan wordt het misschien lastig om in die streek iets te kopen, omdat iedereen het dan doet daar. ⁓ dat je in ieder geval wel weet van tevoren. Ik had ooit eens een klant die wilde kopen in Valencia een appartement van 50.000 euro om op te knappen, wat 5000 euro afgedongen. toen kwam de makelaar nog met een documentje erbij voor 3000 euro commissie plus btw. Ja, dat kwam al een beetje als een koude douche bij mijn klant binnen natuurlijk. Dus ik vind het ook niet netjes als je nou een aankoopmakelaar neemt die zegt... Je zegt, ik zoek een huis met drie kamers, ik wil scholen dichtbij hebben, dit en dat. Er staat niks in de portefeuille, je gaat echt op zoek. En hij vindt dan iets voor je. Dan kan ik me voorstellen dat je dan aan die persoon een commissie betaalt voor zijn zoektocht om je daarbij te helpen. Maar anderszins vind ik dat niet netjes. En ook wat Jan zegt met betrekking tot de overdrachtsbelasting. Hier in Valencia, Cominial Valencia, gaat dat binnenkort omlaag. Van 10 procent naar 9 procent. Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: Zelf geef ik ook als mensen nog niet weten voor hoeveel ze gaan kopen, hou rekening tussen 13 en 15 procent max, bijkomende kosten. Meestal hoe lager de prijs, hoe hoger dat percentage wordt. Ga je buiten de Cominitat Balenciana zoeken, bijvoorbeeld in Murcia, dan heb je een overdrachtsbelasting van 8 procent, in Andalusia van 7 procent. gaat dat natuurlijk na van land naar beneden, ⁓ marge die je moet nemen. Sannah: ⁓ ja. Carlos Savenije Martin: En dat zijn dan de kostenkoper. Wat Jan ook al zei, je betaalt natuurlijk notaris, betaalt je jurist of advocaat, maar je betaalt ook registrenkosten en de overdragsbelasting. En afhankelijk meestal ook een stukje gestoriacosten om alles te laten registreren op jouw naam. Dat zijn een beetje de dingen. De verkooper die heeft normaal gesproken bepaalde kosten, dat is de gemeentelijke meerwaardebelasting. Dus de winst die gemaakt wordt op de catastrale waarde van de grond, de waardevermeerdering. gedurende jaren dat je eigenaar bent geweest. En heb je ook nog een vermogenswinsbelasting hier in Spanje die voor niet-residenten 19 % bedraagt. Voor Spanjaarden, voor residenten start die bij 19 % en gaat die trapsgewijs omhoog. Dus eigenlijk ben je beter af als niet-resident voor die vermogenswinsbelasting in Spanje dan als resident. Dus dat zijn een beetje de kosten waar je rekening mee moet houden. Wel iets leuks ook... met de vermogenswindsbelasting, je mag kosten aftrekken. Bijvoorbeeld bij de aankoopprijs mag je al je aankoopkosten optellen. Dus de notaris, de advocaatkosten, overal waar je een factuur van had of je een makelaar betaald had, de aankoop mag je dat ook optellen. De overdagbelasting. En van de verkoopprijs mag je dus de verkoopkosten weer aftrekken. En ook de plusvalia. die je dan moet betalen en de makelaarskosten die je betaald hebt en je juristekosten of advocaat kosten. Dus dan maak je het verschil kleiner en dan mag je waarschijnlijk wat minder betalen. Maar ik weet niet of ik nu vooruit loop want we hebben ook nog een dingetje over verbouwingen. Misschien wil jij daar iets over kwijt Jan voordat ik daarover los ga. Jan Bos: Nou, wou even terugkomen op wat je zei, dat je inderdaad een aantal gebieden in Spanje wel moet betalen voor een makelaar. Dat blijft natuurlijk een heel raar gegeven dat je in een land als Spanje, dat er eigenlijk niet één soort... Een regeling is die die voor iedereen geldt en dan kan een keer een verschil zitten in percentage wat een verkoper moet betalen of er nog 3 of 5 procent is. Maar dat je in sommige gebieden gewoon echt inderdaad hebt dat de makelaar jou gewoon 3 procent wil rekenen voor het aankopen van een huis. Dat krijg je moeilijk uitgelegd, maar er zijn inderdaad gebieden onder Valencia, Ibi, Alkooi, die regio. Ja, is dat heel gewoon? Dat is een heel bijzonder iets. Maar heel goed voor ons om daarvan tevoren rekening Carlos Savenije Martin: Ja. Jan Bos: te houden van tevoren de klanten over te informeren en natuurlijk proberen we dat wel om te draaien en ook een systeem te gaan krijgen dat we gewoon vanuit de verkopen worden betaald maar het zal nog wel een lange adem worden om mensen daar om te buigen naar iets wat wij eigenlijk al heel normaal vinden. Carlos Savenije Martin: Ja, het zal waarschijnlijk. Sannah: Terwijl het eigenlijk in Nederland helemaal niet normaal is. hier, soms dan doe je een huis kopen zonder een aankoopmakelaar, dan betaal je natuurlijk niks. Maar soms dan neem je een aankoopmakelaar in de hand en dan weet je dat je een bepaald prestatie voor gaat betalen. Ook omdat jullie natuurlijk best wel veel doen voor de klant. Jullie helpen met Nienummers en dat soort dingen. Je informeert de klant wel gewoon over, emigreren naar Spanje. Jan Bos: Ja, net te klopt. Carlos Savenije Martin: Dat is ook het meest logische. Jan Bos: Ja, maar het is ook wel zo, hoe moet ik dat netjes zeggen, op het moment dat wij een aanvraag krijgen van een klant die plan heeft om naar Spanje te gaan dan steken we heel veel tijd in de intake. Een van de belangrijkste dingen is natuurlijk je financier. Hoe ziet dat eruit? Hoe kunnen we daarbij helpen? Op moment dat dat allemaal helder en duidelijk is dan pas gaan we een selectie van huizen maken aan de hand van de van hele wensenlijst. Sannah: Ja. Jan Bos: Maar uiteindelijk draait het inderdaad om voor welk budget kun je gaan zoeken. hebben we aantal huizen geselectueerd. ⁓ zijn nog steeds Nederlanders, helaas, die vervolgens, als je terugkijkt, 30, 40 huizen hebben bekeken en er maar niet uit komen. ⁓ komt er ergens bij ons ook een moment dat we zeggen, we gaan nu een bedrag rekenen voor de aankoopbegeleiding. ⁓ loop je compleet leeg, maar dat gebeurt zelden, moet ik zeggen. ⁓ Sannah: Ja ja. Nop, oké, ja. Jan Bos: Mensen snappen dat dan ook. Ik snap ook dat je heel veel huizen wilt zien om keus te maken. reden tenmeer dat voor ons die hele intake, hoe beter we dat doen, ⁓ concreter we huizen kunnen gaan bekijken en hoe groter de kans is dat daar uiteindelijk een huis bij zit wat past bij een wensen en met name ook bij een budget. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Dat heel belangrijk wat je zegt Jan, want jullie hebben ook gehoor de client. Dat is eigenlijk client driven en niet sales driven. En je hebt soms als van die massamakelaars die in Spanje zijn gewoon sales driven en die rijden dan het wilde weg rond met de client. Die laten 30 woningen zien waar die client helemaal niet om gevraagd heeft. Verdoen ze ook hun eigen tijd mee en de tijd van de client natuurlijk. En dan maak je de client ook helemaal horen dol. Ik moet zelf zeggen, persoonlijk zou ik liever gewoon een makelaar willen. Nou goed, ga er gewoon even bijvoorbeeld met jou, Jan, in gesprek. We weten wat mijn budget is, weten wat mijn wensen zijn. Je laat mij drie huizen zien. Want waarom zou ik er tien willen zien? Ja, maar soms maakt het ook lastiger. En hoe beter je een klant profileert. Dat is natuurlijk de eerste taak wat je moet doen als verherkoper. Je kan je klant profileren. Maar je merkt toch heel vaak nog dat er heel veel makelaars die kunst niet machtig zijn. Sannah: Ja, ik alleen maar meer keuzes des. Carlos Savenije Martin: Die zijn begonnen met welbekende dollar-tekens in de ogen. We wij gaan gewoon geld verdienen. Ja, maar het gaat gewoon om de mens. En ik denk dat Jan en ik een beetje op diezelfde lijn liggen. We willen dat de mensen behandeld worden zoals we zelf behandeld zouden willen worden als wij in die situatie zaten. Dus dan heb je heel ander resultaat. En dan je ook een grotere kans op succes. Ja, het kan natuurlijk een keer voorkomen dat iemand naar tien huis nog steeds niet... Ja... Soms heb je ook lastige mensen of je moet de pech hebben dat je tien rare eigendommen hebt. Maar dat denk ik ook niet. Sannah: Nee, ja. En Carlos, had het net over de vermogenswinstbelasting. Wat is dat? Carlos Savenije Martin: Ja, hier in Spanje wordt je belast op de winst die je maakt bij verkeer van een huis. Er zit over je eigen woning, maar in Spanje wel. In principe betekent dat afrekenen. Stel dat je voor 50.000 aankoopt en na 10 jaar verkoop je voor 100.000, dan maak je even gezegd, bruto, maak je 50.000 euro winst. En die zou dan met 19 procent als niet-resident belast zijn. Het goede nieuws is, je mag de aankoopkosten bij de aankoopprijs optellen. Dat betekent de aankoopbelastingen. Als je een aankoopmakelaar had voor je makelaar, je jurist of advocaat, notariskosten, registrekosten, alles wat samen hing met de aankoop, mag je opvoeren. Dus dan wordt die aankoopprijs bijgesteld op 57 in plaats van 50. Bij de verkoop mag je weer hetzelfde doen met de verkoopkosten. En de plusvalia, dat is de gemeentelijke meerwaardebelasting, die mag je aftrekken. van die prijs. dan met een B-groep kom je dan op. Misschien 93 uit. Dus dan word je belast op het verschil tussen 93.000 en 57.000 in plaats van 150.000. Dus we proberen dan altijd te kijken. En dat is misschien ook een goede tip voor alle kijkers en luisteraars. Bewaar alle facturen die je hebt. Alle stukken van de aankoop. Ook van verbouwing. Heel veel verbouwingen die kun je ook opvoeren als kosten als je gaat verkopen. Sannah: Ja, oké. Jan Bos: Ook van verbouwing. Sannah: Hmm. Carlos Savenije Martin: Dus dat kan je optellen bij de aankoopprijs. Ik moet er wel een aantekening bij maken. Het is een specifiek lijstje. Ik zal er nu niet gedetailleerd op ingaan. Maar kijk van tevoren wel even welke kosten je wel kunt opvoeren en welke niet. En heel belangrijk, als je ze al opvoert, het moet altijd met een officiële factuur. Geen bonnetjes, geen cashbetalingen, gewoon echte facturen. Want het moet fiscaal hard gemaakt kunnen worden. Want je kunt natuurlijk... Ja. Sannah: Wel bijzonder in Spanje. Carlos Savenije Martin: Dat je dat als een factuur eisen bedoel je? De meeste verbouwers geven liever geen factuur af, die steken liever het geld zwart in hun zak. Maar als jij beetje zicht op de toekomst hebt, zou ik zeggen vraag zeker een factuur en leg dat van tevoren ook vast met het bedrijf dat die verbouwing gaat doen voor je. En dan kan je in ieder kijken of we die verbouwing mee kunnen nemen als kosten. Sannah: Ja, dat is een factuur eisje. Ja, daarom, ja. Carlos Savenije Martin: Of dat ze net buiten op de boot vallen maar er in ieder geval een fractuur in handen. Sannah: Maar dat is meer relevant als je het huis later weer gaat verkopen, niet bij de aankoop. Misschien moeten we dat ook even noteren als onderwerp voor de podcast. Carlos Savenije Martin: Nee, maar het is wel. Maar omdat veel mensen ook huizen aankopen en gelijk naar de aankoop gaan verbouwen... ...zaak zeggen neem het wel in je gedachten mee en denk eraan dat je het gelijk bewaart tussen alle papieren. Sannah: Ja, precies, Ja precies. Je had net ook Carlos over het onderhandelen met een huis. Dat is dus ook mogelijk. Carlos Savenije Martin: Onderhandelen, dat is zeker een mogelijkheid. Mijn ervaring is dat niemand de prijs ontvangt waarmee je op de markt gaat staan. Met een tweedehands woning tenminste. Er wordt altijd ondergeboden en wordt altijd gesteggeld over de prijs. Dan is er een gentleman's agreement. Dan zeg ik, als er een gentleman's agreement is, kom dan even bij mij. Dan gaan we even snel de papieren nakijken en gaan proberen snel mogelijk de serveringsdocumenten tekenen. en daarna het contract door de ARRA's, zoals we dat noemen, lopige koopcontract. Jan Bos: Het is wel zo dat wij zien wel meer en meer dat hangt natuurlijk ook vanaf welke huizen we verkopen, maar de huizen die we zelf exclusief in de werk opnemen, die worden eigenlijk nagenoeg altijd wel voor vraagprijs verkocht. En waarom? Omdat we de vraagprijs op een hele reële basis... neerzetten zeg maar stel voor dat wij denken dat een huis rond de vier ton zou mogen kosten op dit moment gaan wij hem niet voor 4,99 in de verkoop zetten ook niet onder noemen laat maar kijken en we proberen wel we zijn niet van proberen we zijn van verkopen mensen helpen En je hebt af en toe nog wel mensen die stel voor dat ze 4 ton budget hebben en naar huizen gaan kijken van 500.000 euro. En af en toe lopen we daar wel tegen aan dat we mensen echt moeten uitleggen, willen maar luisteren, de tijd dat je 25, 30 procent onder de vraagprijs kan bieden die is al een hele tijd achter ons. het gaat in Spanje echt wel richting, als je reële prijzen hebt zeg maar, dat het echt wel richting de vraagprijs gaat. En dan kan het een keer zijn in of of exclusief inventaris, meubilair, Sannah: Hmhm. Jan Bos: of een X staat er ook bij, de zwembadrobot laten we achter. wij doen ook bijvoorbeeld nooit biedingen van als je iets van 4 ton hebt en iemand zegt ik wil een bot van 3 ton, dan sorry, dat ga ik gewoon niet doen. ⁓ Carlos Savenije Martin: Nee, te ver uit de oors. Jan Bos: Ja, maar dan zeggen ze sommigen wel ja, ik wil echt hebben met de eigenaar overleg. Nou, ik heb nieuws voor je. Dat ga ik niet doen, want ik sta voor jammer te kort achternaam. Nou heb ik ook een kort achternaam, maar daar gaan we gewoon niet doen. we hebben ook huizen toch af en toe van collega en makelaars. We hebben er nu ook weer een die toch voor een half miljoen tekoopers gezet. Die gaan we gewoon niet bekijken omdat wij er gewoon niet achter kunnen staan. Dat is geen prijs voor dat huizen. dat is dat. Als dat te veel verschilt met gewoon echt de reële marktwaarde, dan gaan we mensen gelijk Carlos Savenije Martin: Haha. Sannah: Nee. Jan Bos: adviseren van niet doen want die is gewoon zwaar overprijsd. Carlos Savenije Martin: Ja, gelukkig. Sannah: Ja, want dan kun je eigenlijk ook niet in gesprek gaan dus met die makelaar. Jan Bos: Nee, en je ziet helaas nog steeds dat de maakelaars toch ook zijn die als een klant zegt, ik wil hebben er een half miljoen gaan vragen. Die denken, nou laat maar doen, dan heb ik weer wat aanbod. Ik ga niet met klanten naar zijn huis kijken, want ik weet op voorhand dat het gewoon veel te veel is. Er moet echt ook nog een groot verschil tussen zitten, zelfs keer 10.000 euro is dat daarnaartoe. Sannah: Hmm. Ja, snap het. Carlos Savenije Martin: Maar dat pleit ook alleen maar voor je Jan, dat je gewoon met een realiteitsgehalt je werk doet. En geen geluk zoekt van wie wagt die niet wint. Dan kun je je tijd wat beter besteden natuurlijk. Jan Bos: Ja. Nee, nee, gaan we niet doen. Nou, ik zie toevallig net... Sannah: Nee. Jan Bos: Van de hak op de tak. ben met mensen geweest die hebben een hele mooie bed en breakfast in de verkoop. In Ayora. ben daar geweest. De papieren kloppen. Ze hebben vergunning blauweblauwe. Zij hadden in gedachten 799.000 euro voor de bed en breakfast. Ik zei nou voor de geld krijg ik hem nooit verkocht. Ik zei en ik zou je ook uitleggen waarom. De grootte van het pand, mogelijkheden voor de verhuur. Nou wat er overblijft. Dus dat is gewoon geen reële prijs en in die regio al helemaal niet. Hij is nu net gezakt weer naar 549. Dus tel uit je wens. Sannah: Zo! Wat? Wow, dat is echt wel een verschil. Carlos Savenije Martin: Ja, ja. Het wordt gelijk bijgesteld. Jan Bos: Ja, aan de andere kant blijkt dus ook dat ik mensen niet heb kunnen overtuigen met mijn onderbouwing, maar, om ze per direct op een reële prijs te krijgen. Mensen hebben dan toch van ja, maar die makelaar die zegt, ja, zet hem maar in de werkhoop. Nou, diezelfde makelaar zag ik net een bericht voorbij komen. Nu vijf negen en veertig. Dat scheelt nog wel een stuk. Sannah: Ja, ik zuur. Jan Bos: En dan kom je op een ander probleem uit. je dan zo'n huis in de verkoop hebt, als mensen dat volgen, denken, 7,99 en nu 5,49, nou, zal wel iets niet meer in de haak zijn. Sannah: Ja. Ja precies, en je vertrouwen inderdaad in de makelaar is dat dan, ja, dat gaat achteruit. Jan Bos: Ja, dat klopt. Carlos Savenije Martin: of ze denken dat ook die prijs van 5,49 geen reële prijs is. Jan Bos: Nee, precies. Sannah: Ja, precies. En want stel, ik kom met een bepaald budget naar jullie toe, Hoeveel, want dit zijn mensen die een ton hebben, er zijn mensen die drieënhalf ton hebben. Hoe gaan jullie daarmee om? Wat, nou ja. Jan Bos: Ja. Nou ja, gewoon heel simpel. We willen luisteren of hun wens ook real zijn. We hebben ook mensen die hebben 200.000 euro, dat moet inclusief kostenkoper zijn. We willen wel zeezicht. Ik weet niet, in Costa Blanca dan zijn we gauw klaar. Die mensen zien dan plaatjes van een huis in Almeria waar de prijs totaal anders zijn. En die willen dan wel in de Costa Blanca. Dus dan is het wel een zaak om mensen direct toch een beetje... Sannah: Mhmm. Ja. Hmhm. van de roze wolk af te helpen. Jan Bos: Ja, maar wel op een normale manier natuurlijk. Niet iedereen kan weten wat de prijzen doen en of het reëel is, maar de budget en wensen moeten wel een beetje met elkaar overeen komen. En dan is het onze taak om mensen uit te leggen wat kan of niet kan. En ook op een simpele manier nadenken. Ik had ook mensen op de beurs die zeiden dat ze een maximale kwartiertje van het strand hoe vaak ga je naar het strand? ⁓ Sannah: Ja. Jan Bos: Ja, het is meer het idee. Tussen een kwartier van de strand of drie kwartier van de strand, dan je op heel ander huis uit. Carlos Savenije Martin: Haha. Jan Bos: Je hebt ook mensen en dat is ook zo en dat ligt ook uit als voorbeeld. woon zelf 45 minuten van Alicante, 40 minuten van Valencia, van Valencia maar zeg, Moesia sorry. Maar ik bijvoorbeeld boodschappen ga doen, ⁓ dan ik een half uur naar de supermarkt, want heb ik de grote supermarkt. Als ik in Nederland zou doen, waar ik gewoond heb, dan zouden ze zeggen, je bent helemaal gestoord, je gaat toch geen half uur rijden om boodschappen te doen. ⁓ Alleen dat uur in Spanje. Ja joh, het is heerlijk man, of de zon gaat onder of de zon gaat op of ⁓ Sannah: Nee. Jan Bos: de mandenbomen staan in bloei, dat half uur vliegt voorbij. het is allemaal een beetje relatief en dat is ook goed om op die manier ook met mensen mee te denken. Sannah: Ja, dat is het. Carlos Savenije Martin: geen files. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Ik maak zelf altijd een vergelijking. Ik rij liever een uur van Alicante naar Murcia dan in 3 kwartier van Rotterdam naar Utrecht. Dat is veel intensiever. Jan Bos: Ja, bijvoorbeeld. Sannah: met film. Ja, ja precies, snap ik. En we gaan dat natuurlijk in de volgende podcast hebben over de hypotheek. Misschien kunnen we daar kort heel even wat over uitleggen. Jan Bos: Dat kan. We hebben ook een resultaatje op de beurs. Beginnen we eigenlijk met budget schuin-streephypotheek. Dus schade en schande hebben we geleerd. zagen mensen die Spanje kwamen die hadden een huis van 3 ton en die hadden 30.000 overwaarde en geen inkomen. ⁓ gaan we geen hypotheek krijgen. Inmiddels het allemaal wat helder en duidelijker. Als je een hypotheek zou willen hebben is het absoluut de voorwaarde dat je inkomen hebt. ⁓ is er geen mogelijkheid tot een hypotheek. Eigenlijk is dat een beetje zelder dan in Nederland. mensen nemen een overwaarde op van hun huis in Nederland. ⁓ gaat natuurlijk veel sneller. De rente is gunstig in Spanje, dus wat dat betreft zou je in Spanje wel een hypotheek kunnen aanvragen. Maar daar hebben heel veel mensen inderdaad vragen over hoe moet ik dat doen. mensen kunnen online blijven werken. ⁓ is dan een voordeel. Andere mensen gaan toch deze kant op verkassen en dan zien dat ze hier hun inkomen gaan vergaren. Die het dan eigenlijk misschien kopen om te noemen van het is een vakantiehuis. En als dat kan op basis van de huidige inkomsten en lasten, dan zou dat mooi zijn. En op moment dat dan een contract is getekend of toch overdracht is geweest, kunnen ze een dag later vertrekken naar Spanje om daar permanent te gaan wonen. dat moment is de bank voldaan alle voorwaarden, je hebt alles nagekeken en alles gecheckt. eerste goede hypotheekcheck staat bij ons absoluut op nummer één in combinatie met inderdaad je budget en je wensen. Eigenlijk loopt dat een beetje in elkaar over. Sannah: Mm-hm. Ja, precies. Carlos Savenije Martin: Het hoort bij de voorbereidingen van de aankopen. Kijken hoe je gaat aankopen en hoe je het gaat financieren uit eigen middelen of extern. Jan Bos: Ja. Sannah: Ja. Jan Bos: Ja. Er zijn ook mensen die dan bijvoorbeeld een bed en breakfast, heel veel Nederlanders willen iets gaan ondernemen of verruur of campus of bed en breakfast. denken dat ze dan bijvoorbeeld de te verwachte inkomsten van de bed en breakfast mee kunnen nemen. In de berekening of ze wel of geen hypotheek kunnen krijgen, helaas, dat gaat niet lukken. Je moet gewoon echt aantoonbare inkomen hebben. ⁓ het kan ook rustig zijn als zcp'er in Nederland ook geen probleem, dan moet je van een paar jaar jaarscijfers laten zien. Dus banken willen echt wel iets, maar net zoals in Nederland, ze rekenen wel met zekerheden. ⁓ Sannah: Absoluut. Ja, ook niet als het al een bestaande Bettenbergfes is, dus... Oké. Jan Bos: Nee, maakt niet uit. En wat je ook ziet, die gesprek had ik afgelopen weekend ook, dat is met iedere ervaring ook wel. hebt ook mensen die eigenlijk best goed bemiddeld zijn. die kunnen gewoon geen hypotheek krijgen omdat ze geen vaste inkomen hebben. Sannah: Nee, bizar. Oké. Carlos Savenije Martin: Jan, wil misschien nog iets zeggen over jaarlijkse lasten van het eigenaarschap in Spanje? Jan Bos: De jaarlijkste lasten, hebt natuurlijk een aantal dingen. belangrijkste is de IBI. Die kun je op voorhand van alle huizen die we normaal gesproken in de verrek op hebben, we die lasten overleggen. ⁓ lasten zijn eigenlijk altijd nog wel lager dan in Nederland. Soms verbazend laag. En heb je je, afhankelijk van waar de woning staat, je vaste lasten, eventueel voor elektra en voor water. Maar die ook, in vergelijk met de kosten in Nederland, een stuk lager. ⁓ Maar die kunnen we eigenlijk allemaal... voordat je een huis koopt, al aanleveren om te zeggen hou er rekening mee dit worden je vaste lasten. Naast even wel een hypotheek. Carlos Savenije Martin: Ik stel me namelijk dat ik die vragen ook vaak krijg van mensen. Welke jaarlijkste lasten kunnen we verwachten? En in ook een huisverzekering is handig als je een opstalverzekering hebt. Nog erbij, riolering afhankelijk van de situatie. Jan Bos: Een verzekering voor je huisje, een opstelverzekering, dat raden we meestal ook aan omdat als je een hypotheek hebt afgesloten om dat via de bank te doen, want daarmee gaan je maandelijkse lasten voor je hypotheek naar beneden. Dan gaat er vaak weer 0,25 % bruto van je hypotheeklast af. Sannah: ⁓ ja, omdat je toch wel een verzekering hebt. Jan Bos: Ja, en vaak ook als je nog weer bijvoorbeeld een beveiligingssysteem, een alarmsysteem via de bank neemt, gaat het weer zo'n procent vanaf. Die moet je uiteindelijk ook per maand wel weer betalen natuurlijk. op dit moment kun je gewoon op 2,8 procent rente uitkomen. ⁓ Sannah: Hmm. Ja. Oké, dat is wel gunstig. Ja, dat is zeker laag. Carlos, mensen bij jou dan voor al dit soort vragen, wat kost alles terecht? ⁓ met die belasting en zo? Jan Bos: Dat was laag. Carlos Savenije Martin: Ja, er zit natuurlijk een overlap in de informatie, zoals Jan en ik verschaffen aan cliënten. Als ze bij Jan zijn, ze bij Jan te horen. Komt ze bij mij, krijgen ze bij mij te horen. Sannah: Ja. Ja, precies. Jan Bos: In principe moet je ook zo zien dat op moment dat wij dan de koper voor hun huis hebben gevonden, dat moment gaat al onze documentatie die we hebben, ⁓ is van de Escatura, Simple, ⁓ maar ook EB, Kosten, heel de spul wordt door onze Office Manager keurig naar de advocaat gestuurd en die heeft dan eigenlijk alle informatie die wij hebben verstrekt, heeft hij dan ook digitaal. Sannah: Ja, precies. Ja, als we nou kijken naar, want ik sprak ook best wel, ik was natuurlijk ook bij Op de Beurs en ik sprak ook best wel veel mensen die zeiden van, ja we gaan dan eerst huren en dan gaan we een beetje voelen hoe het daar is. Is dat een groot verschil? Zijn de kosten als je koopt versus dat je huurt, ja scheelt dat veel? Jan Bos: Op zich zijn de huurprijzen, dat ligt natuurlijk compleet afhankelijk van in welke regio je iets wilt huren. Er is relatief weinig te huur, zeker voor wat langere termijn. is heel veel te huur voor korte termijn. als je iets voor langere termijn huurt, een appartementje bij ons in de regio betaal je zo €600, €700 per maand al voor. Ja, zit je in een appartement op drie hoogte met uitkijken op het andere appartementencomplex. De vraag is of dat jouw enthousiasme over Spanje bevordert. Ik denk niet. ⁓ Sannah: Ja. Jan Bos: Ik denk ook dat je inderdaad de keus hebt gemaakt, je kunt beter meer tijd steken in je voorbereiding. Vaker rondrijden, vaker voelen, vaker proeven. je echt denkt, we gaan gewoon naar Spanje, koop dan gewoon iets. En neem daar de tijd voor, dan kan het misschien iets langer duren. Want anders zit je straks in een huurappartement, dood ongelukkig. Je hebt een terrasje van twee bij een meter. je wil eigenlijk in de kampen wonen. ⁓ doe je het niet slim, denk ik. Sannah: Ja. Mm-hm. Nee, precies. want... Maar kan me wel voorstellen dat het bijvoorbeeld opdat je nog geen baan hebt in Spanje, dat het wel handiger is om eerst te huren zodat je een baan kan krijgen, zodat je het ook weer in hypotheek kunt krijgen. Jan Bos: In dat geval zou het handig zijn. Een andere overweging is ook, en dan kom ik weer terug op budgetten van huizen, stel voor dat je een huis zoekt voor 300.000 euro en die heb je gevonden. En zowel wij, de maaklaar als koper, verkoper vinden dat dat een hele reële prijs is voor dat huis. En stel dat je dat huis na twee jaar toch zou willen verkopen, dan mag je er vanuit gaan. Gemiddelde prijsstijging in Spanje hangt af van regio's en welk bureau je vraagt. Maar in 8 % gaan per jaar toch de prijs al omhoog. Dus als je dan na twee jaar het huis zou verkopen en je rekent alle kosten erbij waarvoor je het gekocht hebt, dan sta je op nul. Dan verkoop je zonder verlies je huis. En met een beetje geluk, als je het goede huis op de goede plek hebt gekocht, kun je dan kleine winst maken ook. Dus een heel grote risico. Sannah: Hmhm. Jan Bos: die zin dat binnen nu twee jaar je huis de helft waard wordt om wat voor redenen ook die is er niet en ik denk dat die stijging van de huizenprijzen, ik ben geen helderziener maar zeker dat het 3 tot 5 jaar gaat duren voordat er echt misschien een klein beetje keldering in komt dus een grote risico is er niet, je maar een huiskoop dat gewoon voor een reële prijs is aangeboden. ⁓ Sannah: Ja, nee. Carlos Savenije Martin: Als we nu kijken naar de huidige vraag naar woningen en hoe de markt daaraan zou moeten voldoen, dan zou ze waarschijnlijk nog 11 jaar moeten bijbouwen om de huidige vraag te voldoen. Het ziet ernaar uit dat voorlopig de huizenprijs niet naar beneden gaat. Zolang de wet van vragen aanbod blijft gelden, er zijn andere factoren mee gaan spelen, zolang dat blijft gelden, dan is het inderdaad wat Jan zegt, de verwachting is alleen maar dat het... Sannah: Tot Carlos Savenije Martin: Als je een huis kan kopen dan kan je winst maken. Je er wel bij zeggen om het weer een beetje te relativeren. Het huis wat je daarna wil kopen is ook weer duurder geworden. Dus ja, je maakt winst, ja oké, de inflatie is ook doorgegaan. Sannah: Tuurlijk, ja. Ja. Jan Bos: Voor de mensen die toch weer terug zouden willen naar Nederland of die denken het bevalt me niet, een heel groot risico heb je niet. Carlos Savenije Martin: Ja. Nee. Sannah: Nee, precies. En nieuwbouw versus bestaande bouw, zit daar nog verschil in qua budget of is dat meer vergunning-wise? Jan Bos: Beide. De prijzen van nieuwbouwhuizen knallen werkelijk de lucht in. Toen ik acht jaar geleden hier kwam, kon je rekenen met ongeveer een duizend euro per vierkante meter. Nou als je een beetje huis wilt kopen wat voldoet aan de huidige normen, wensen en eisen dan ga je richting de 3000 euro per vierkante meter. Dus dat is gewoon echt in acht jaar tijd. Sannah: Ja. Ja. Zo. Ja. Jan Bos: Dat kwam in eerste instantie door de oorlog in de Oekorine. We zien dat nu ook weer trouwens met Midden-Oosten. We hebben een aantal projecten lopen waarbij in een keer de staalprijzen nu omhoog knallen. Dus de budget wat je nodig hebt om een nieuwbouwhuis te kopen, dat gaat wel heel hard omhoog. Sannah: Mhmm. Ja, Oké, duidelijk. Hebben jullie nog iets waarvan je denkt van, hé, dat moeten we nog noemen in deze budget-aflevering? Carlos Savenije Martin: benzinteer begint. Goede voorbereiding! Jan Bos: Ja, ja. En wees ook gewoon reëel voor jezelf. heb zelf ook die zoektocht gehad en heb ik ook naar huis gekeken en dacht ja, eigenlijk misschien net te duur, net wel, net niet. Dan kun je misschien altijd nog een ommen of een tante vragen om iets bij je te schokken. Maar uiteindelijk moet je hier wonen, leven. En is ook het plaatje wat je overhoudt. Sannah: Ja. Jan Bos: Hoeveel reserve wil je hebben? ga je straks van leven? Wanneer krijg je pensioen? Hoe ziet dat eruit? Is dat voldoende? Dat heeft natuurlijk ook alles met budget te maken. ⁓ is voor het aankopen van huis, maar budget is ook hoe je de maand doorkomt. Sannah: Ja. Ja, precies. Ja, zeker. Jan Bos: En ik heb ook eens iemand gesproken, dat was in mijn plaats waar ik vroeger woonde, echt de man, dat was de miljonair. Ja, die had één rekenfout gemaakt en dat zei hij later ook te mij. Hij had nooit bedacht dat hij zo oud werd. had geen goed pensioen en hij had alles opgemaakt eigenlijk. Niet aan gekke dingen, ⁓ zijn vermogen slomk en hij was 80 en hij had geen geld meer. Dus is ook nadenken over budget. ⁓ Sannah: Ja, dat is het. Jan Bos: Hoe ziet mijn plaatje er straks uit? Kan ik dan nog blijven wonen? Kan ik dan nog een keer uit eten of een auto kopen? Dus in het hele plaatje van budget is dat ook van belang je maandelijkse plaatje. Sannah: Ja, precies. Duidelijk. Dan hebben we nog een vraag van een luisteraar via TikTok. Maan had gereageerd dat wij binnenkort ook podcasts zouden doen. En ze zegt, leuk, ik ben wel benieuwd hiernaar. Vraag me af als je daar een huis wilt kopen, maar hier woont, dus in Nederland, dus meer als vakantiehuis erbij wilt, hoe dat dan in zijn werking gaat. Carlos Savenije Martin: is heel belangrijk. Jan Bos: Ja, mag ik. Ja, maar hoe dan? Ja, aardig zit er één. Nee. Carlos Savenije Martin: Geen verschil, geen wezenlijk verschil. Je koopt gewoon een tweede huis, een tweede woning, een vakantiewoning in Spanje. Je geeft het op in Nederland in je Box 3. Het wordt niet direct belast in Nederland. Hier betaal je gewoon je vaste lasten die je jaarlijks hebt. Het is wel zo, misschien wel leuk om nog te vermelden, interessant. Als niet resident moet je wel jaarlijks je niet-residenten belasting aangeven. Dus ook al verhuur jij die woning niet. Sannah: Nee? Carlos Savenije Martin: moet je op het fictieve rendement iets betalen hier in Spanje. En dat gaat dus voor de eerste keer in het kalenderjaar na aankoop. dat is even nog, misschien ook even aanhakend op de jaarlijkse last, is nog wel een terugkerend iets als je hier als niet-resident eigenaar bent. Maar het aankoopreste is hetzelfde. Sannah: Ja, want stel dat je wel zou emigreren, dan word je wel resident. Ja, oké. Carlos Savenije Martin: Ja, en dan gaat het. Jan Bos: Ja kan, kan, Dat hoeft niet. Er zijn ook heel veel Engelsen die geen resident wonen al 20 jaar. Sannah: Ja, Carlos Savenije Martin: Fiscaal gezien klopt dat misschien niet, maar misschien zwemmen ze tussen de mazen door. Jan Bos: Nee. Sannah: Het is gaan wel. Jan Bos: Nee, maar wij raden ook mensen aan als je toch de keuze hebt gemaakt om in Spanje te gaan wonen. En ik kan me voorstellen dat misschien niet de eerste drie maanden dat doet, maar als je echt zegt, joh, hier ligt mijn toekomst, word gewoon resident, heb je alles in Spanje, daar betaal je je belasting. Doe je niks illegaals of geks of... Sannah: Nee, precies. Ja, ja, duidelijk. Top! Nou, volgens mij hebben we genoeg behandeld deze aflevering. We gaan het komende aflevering hebben over, volgende week, over hypotheek. jij als luisteraar vragen hebben over die hypotheek, laat het dan vooral weten via, nou ja, bekende kanalen. We zitten op Spotify, YouTube, ⁓ zitten we zelfs, Apple Podcast en op alle social media kanalen via ikzoekenhuisinspanje.nl. Vergeet niet iets in de comments achter te laten, maar ook even een review achter te laten zodat we beter worden gevonden. En dan zien we elkaar volgende week weer. Dankjulliewel! Carlos Savenije Martin: Tot