Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / Mit 10.000 € Eigenkapital zur 1 Mio. € Portfoliowert – so funktioniert’s!

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Mit 10.000 € Eigenkapital zur 1 Mio. € Portfoliowert – so funktioniert’s! · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

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Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
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Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
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Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
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Mit 10000€ 1 Kapital zu einer 1000000€ Portfolio wert.
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Das Thema schauen wir uns heute genauer an, wie das ganze
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wirklich funktioniert und das nicht eine Art von irgendwelchen
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theoretischen Themen, sondern wie das wirklich in der Praxis
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für mich funktioniert hat, welche Rolle
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sanierungsbedürftige beziehungsweise
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renovierungsbedürftige Wohnungen dabei spielen, das wirklich
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definitiv sehr, sehr stark überraschen.
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Ich möchte jetzt in dieser Podcast Folge einfach so ein
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bisschen meinen Weg skizzieren, aber auch wie ich den weg jetzt
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gehen würde, um quasi aus dieser 10 KEK langfristig ein Portfolio
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von einer Mille aufzubauen. Und es ist so
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Gewunschvorstellung die Gefühle haben.
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Also ich sage immer so 1000000€ sind halt dann wirklich Breaking
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Point, wenn man einmal dieses Millionenplotto erreicht hat und
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wie man das heute noch erreichen kann.
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Der Immobilienmarkt und die Immobilie ist ja Thema, das es
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schon seit Jahrhunderten gibt, sogar die alten Römer haben
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quasi schon. Wohnungen damals vermietet und
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wenn man jetzt zum Beispiel mal in Bombay, da war ich vor 67
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Monaten mal die Ausgrabungen anschaut, dann weiß man auch,
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dass dort wirklich die die kleinen Gebäude von den reichen
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Leuten gekauft worden sind und dann quasi an Geschäftsleute für
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Shops vermietet wurden und dann damals auch schon Miete dafür
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kassiert worden ist. Und das ist das spannende Thema.
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Also das ist jetzt keine Theorie, das wird in der Praxis
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schon seit Jahren so. Geführt und viele, viele
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Immobilieninvestoren machen sie nach.
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Das heißt, das ist approved Drag Record und das einzige, was dich
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daran hindert, dieses Ziel zu erreichen, bist eigentlich du
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selber. Ist dein aktueller Wissensstand
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und ist auch das Thema, dass du vielleicht noch nicht genug
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Risiken nimmst und dich vielleicht auch nicht noch nicht
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genug mit dem Thema beschäftigt hast?
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Ja, das schauen wir uns jetzt in der Podcast Folge an, wie man
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eigentlich mit wenig Kapital über Jahre hinweg, und das ist
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mir ganz wichtig, zu sagen, weil es sind Jahre, wo man das Ganze
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aufbaut. Über Jahre hinweg ein großes
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Portfolio aufbauen kann. Und dafür muss man jetzt nicht
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mal die riesigen Beträge haben, das ist jetzt definitiv sicher
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schwerer als vor vielen Jahren, bevor die Kim Forderung in
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Österreich in Kraft getreten ist, konnte man dann wirklich
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sehr sehr gut sehr, sehr aggressive Laboration, wenn man
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einen guten Job hat, der viel verdient hat und dann auch noch
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gute Birgit einkauft hat, hat die Bank eigentlich ziemlich
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viele Investmentidenten mitgespielt, aber jetzt ist das
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ganze. Etwas schwerer geworden, aber
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natürlich immer noch möglich, weil es wird ja so oft
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vorgezeigt. Jeder große Immobilien Investor
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hat einmal ganz, ganz gern angefangen und wenn man sich
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dann nicht an Gier oder an zu hohen Risiko vergreift, sind
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Immobilien meiner Meinung nach von allen Assets Gassen die
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Assets Gasse, wo man langfristig einfach am meisten rausholen
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kann, wo man langfristig einfach am meisten profitieren kann.
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Und deswegen schauen wir uns das Thema jetzt genauer an.
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Also wie genau würde ich da vorgehen?
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Ich sage immer die Grundsubstanz von dem Ganzen ist immer wissen,
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man muss sich auskennen, man muss wissen, wie das ganze
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funktioniert, so was bei mir damals, auch die ersten
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Wohnungen, die ich gekauft habe, waren eher mit weniger wissen,
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deswegen hatte ich viele viele Probleme und ich sage es ganz
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ehrlich, wenn ich damals nicht die eine oder andere
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Unterstützung später bekommen hätte von Leuten aus meinem
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Umfeld, die einfach schon die Wissenskomponente hatten, wäre
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es viel, viel schwerer geworden. Und deswegen sage ich immer okay
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wenn man ein Kapital hat. Eigenkapital ist immer das
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Limitierteste gut eines Immobilieninvestors, dann muss
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man die Chips auch richtig einsetzen.
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Und was mir damals extrem geholfen hat, um eben dieses
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Eigenkapital zu vermehren und vor allem wenn du sagst, hey, du
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bist am Anfang oder Eigenkapital bei dir limitiert ist, das hält
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dich jetzt gar nicht davon ab, mit Immobilien Geld zu
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verdienen, warum, was habe ich am Anfang gemacht, ich habe
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meine ersten Wohnungen gekauft, okay, die waren nicht gut, aber
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dann habe ich Eigenkapital gebraucht.
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Und natürlich durch meinen Job, durch meine Prozesse, einfach
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geschaut. Hey, ich möchte meine Fixkosten
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möglichst gering halten und möglichst hohe Einkommen
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erzielen, damit ich halt immer wieder schneller
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eigenkapitalausfall habe und dann haben wir auch immer
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gedacht, OK, scharf ist dort da damals zum Beispiel 20 30000€ im
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Jahr zu sparen haben wir dachte ja, OK, dann ist das eine
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Wohnung, aber wie kann ich das jetzt nicht meinen, Job auch
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noch mal ein bisschen beschleunigen, bei mir war es
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damals, dass ich gesagt habe, OK, ich gehe trotzdem rein in
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den Bereich, jetzt nicht Vollzeit, habe ich versucht
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damit Geld zu verdienen. Da gibt es halt 2 genossige
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Möglichkeiten. Nämlich das eine ist fix und
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Flip, das andere ist einfach klassische Tippgeber Deals.
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Das war für mich damals sehr sehr spannend, weil ich einfach
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gesehen habe okay für Fix und Flip auch zu riskant, zu zu
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wenig Zugang zu den Ganzen noch und dann habe ich eigentlich
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gesehen, was sehr sehr gut funktioniert, sind auch
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Tippgeber Deals, das heißt ich bin einfach hergegangen, habe
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mein Netzwerk aufbaut, habe mir wissen aufbaut, habe eigentlich
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gut zugeben was sind die guten Deals, wie verhandle ich die
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guten Deals. Step by step das Ganze und habe
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einfach geschaut, dass ich möglichst viele Tippgeber tils
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mache, das heißt mehr oder weniger.
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Ich habe Objekte gesucht, ich habe Preise verhandelt,
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teilweise auch schon kaufanbote gemacht, das heißt, wo ich
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wirklich das schon unterschrieben hatte, das Objekt
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gibt es einen sehr, sehr spannenden Trick dazu, wie
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funktioniert das Ganze, das Kaufanbot läuft ja auf mich, wie
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kann ich denn das ganze als Tippgeber weitergeben, wenn du
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das Kaufanbot zum Beispiel in die Klausel reinschreibst Handel
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du im eigenen Namen und als Vertretung jeder natürliche oder
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juristische Person. Das zum Beispiel oder schreibst
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rein, handle den eigenen Namen oder als Vertretung Dritter.
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Dann kann man die Deals oft dann später auch noch weiter.
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Verlippen ist natürlich mit mehr Risiko verbunden, aber wenn du
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keinen Käufer findest, musst du selber kaufen.
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Das einfachere ist die Vorstufe, dass man einfach hergeht und
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sagt okay, ich habe einen guten Deal, ich habe da mehr oder
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weniger einen Tipp, habe dann auf der einen Seite den Zugang
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zu Objekten. Zugang zu Maklern etc.
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Aber auf der anderen Seite auch Zugang zu verlässlichen guten
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Investoren und kann dann mehr oder weniger das Ganze hin und
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her chauffieren. Ich kann einfach sagen, ich habe
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da das Objekt, ich gebe das weiter und ich will meine
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Tippgeberprovision und Tippgeberprovision und das ist
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sehr sehr spannend, kann da teilweise auch höher sein wie
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die Maklerprovision, das heißt, dass für mich damals immer sehr,
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sehr lustig, weil ich oft mit einem Tipp mehr verdient habe,
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wie die Makler und das ganze auch jetzt oft auch oft sehr,
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sehr oft noch der Fall ist. Weil man einfach da ein bisschen
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connected dots macht und dementsprechend sich dann da
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einfach ein gutes Kapital zusätzlich aufbauen kann.
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Weil wenn du jetzt einen Deal bringst, wir haben 150000€,
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kriegst du angeboten, die Wohnung hat den Marktwert für
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170 und du nimmst in der Mitte 10 K an Tipp geber Provision mit
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sage ich mal ist es eine Win Win Situation weil die Wohnung
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selbst weil die Wohnung selbst ist mit Käufer immer noch
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günstiger weil er sich einfach 10000,00€ spart.
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Für dich gut, weil du jetzt aus eurer Miete mitverdienst.
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Und wenn du jetzt ein Vision wegmachen würdest, das heißt
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einfach einen Ankauf und dann wieder ein Verkauf, willst du
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deine Marge auffressen, weil du dann die ganzen Nebenkosten
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hast. Das heißt mehr oder weniger
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Grunderwerbsteuer etc. Etc.
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Die Eintragungsgebühr kannst du dir wieder zurückholen, das
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Wissen auch viele nicht. Wenn du ein Vision wegmachst
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oder einen Flip, kannst du dir die Grundeintragungsgebühr
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wieder zurückholen, das heißt eigentlich gar keine Eintragung
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im Grundbuch selber machen, aber.
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Das ist einfach der schnellere und einfache Weg.
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Du connected einfach und baust dazu Kapital auf.
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Deswegen ist es ein sehr, sehr wichtiger Punkt tippgebermäßig
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sehr, sehr gut vernetzt zu sein. Auf der einen Seite an
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Investoren, auf der anderen Seite haben wir auch an Leute,
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die zu Objekten kommen und dann kann man sich zusätzlich immer
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Kapital aufbauen und so habe ich das auch oft gemacht, mache ich
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heute auch noch oft, dass mit Tippgeber einfach eine super
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Basis ist und dann sind die 10000€ 1 Kapital auch gleich mal
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ein bisschen mehr wert. Und dann geht es einfach daran,
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die ersten Wohnungen zu kaufen. Und ich sage immer, so, für
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einen Immobiliendeal brauchen wir in der Regel in Österreich
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Eigenkapital von 20 bis 30 bis 40 natürlich, höher geht es
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immer, aber ich sage mal in Average, im Durchschnitt sind es
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wahrscheinlich so knappe 30000€, wenn ich jetzt so die normalen
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Städte hernehme, was wir circa ein Eigenkapital pro Deal
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brauchen, das heißt, wir haben die 10 KB s arbeiten uns mit
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Liebgeber hoch. Ist das Gute.
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Es ist dann auch viel Learning bei doing, man lernt dann quasi
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auch viele Leute kennen wieder und man hat dann auch wieder
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mehr Zugang zu den ganzen und schaut sich, dass man sich dann
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die besten Deals, also die Cherrys auch selbst raus pickt,
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die anderen Deals trotzdem weitergibt und zwar mehr Kapital
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aufbaut und da kommt mal die erste Buy and Hold Wohnung und
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dann reproduziert man das Ganze. Das Wichtige ist immer gut und
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günstig einzukaufen und dementsprechend dann natürlich
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auch Wertsteigerungen mitzunehmen, weil die
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Mieteingänge sind natürlich nett.
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Die Wohnung zahlt sich zurück, aber natürlich, Quick Money ist
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es natürlich nicht. Ich glaube, das ist den meisten,
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die auf diesem Podcast unterwegs sind und ich hoffe den meisten
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in meiner Community bewusst, dass es einfach kein Quick Money
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ist. Mit Buy and Hold.
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Das Wichtige ist, eine Kombination zu schaffen aus Buy
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and Hold Wohnungen, das heißt, ich sage immer die besten
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Wohnungen sich selbst im Bestand zu halten, Tippgeber zu machen,
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das heißt, wenn Tippgeber Sinn macht für das Eigenkapital, die
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Wohnungen weiterzugeben. Und wenn es Opportunities gibt,
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fix und Flip zu r 3, das heißt mehr oder weniger den
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Immobilienhandel einfach zu machen.
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Die meisten meiner Wohnungen, die ich selbst angeboten kriege
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in der ersten Instanz, versuche ich den meistens zu handeln,
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außer es sind wirklich die die besten Objekte, dass ich sie
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bestand halte, aber wenn man mit Handel natürlich Geld verdienen
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kann, ist natürlich auch nicht weil auf der einen Seite die
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Wertsteigerung, nimmt man dann Instant mit und je nachdem wie
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der Markt gerade ist, macht es natürlich auch Sinn.
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Das ganze danach wirklich wieder weiter zu drehen, aber auch weil
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du mit einem Flip definitiv viel mehr verdienen kannst.
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Wie wenn du jetzt einfach bei der Vermietung lange wartest.
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Und ich sage immer so, entweder a man hat die Eigenkapitalquelle
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aus seinem Job oder aus seinem Unternehmen oder so und da kommt
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das Cash rein, dann kann man in das Cash investieren.
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Wenn jetzt aber die Eigenkapitalquelle vor allem zum
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Beispiel unser Job, limitiert ist.
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Weil man halt sich im Jahr immer nur 20 K sparen kann, weil es
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vielleicht kein super verdiener ist.
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Dann muss man halt auch auf solche Möglichkeiten
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zurückgreifen und Fixed Flip ist da einfach eine super
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Möglichkeit, dass man einfach sagt okay schon, dass ich im
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Jahr meine keine Ahnung, muss ja nicht mal viel sein, reicht das
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schon, wenn es deine 23 Wohnungen sind?
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Drehe um mir dann immer wieder Pflicht ist Eigenkapital
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aufzubauen Fixed Flip ist kein Vollzeitjob, wenn du 23 mal im
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Jahr machst dann. Das schafft jeder, in dem seinen
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Job, weil man dann einfach dementsprechend seine Zeit ein
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bisschen vom Geld Himmel kann. Man muss bei fix und Flip
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Projekt nicht stundenlang dabei sein, sondern du musst einfach
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die richtigen Leute kennen, dich auskennen, know How haben in dem
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Bereich und das Wichtige ist dann die Gewinne von den Flips
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in Immobilien für Bind Huld zu reinvestieren, aber natürlich
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niemals die Eigenkapital Pipeline trockenlegen.
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Also sobald wir die einkapital Pipeline trockengelegt haben,
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ist es immer schwer wieder flips zu machen.
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Aber selbst dann gibt es immer super Möglichkeiten einfach mit
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Kohlinvestoren zu arbeiten. Das heißt ich mache das auch
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selbst oft als ich einfach sage, Hey, kaufen wir quasi das Objekt
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gemeinsam. Flipmas ist super chillig, weil
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man teilt sich die Arbeit auf, wenn man es einmal selber nicht
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kann für die Besichtigungen oder einmal nicht selber nicht kann
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für Handwerker, Koordination etc.
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Schickt man einfach jemand anders hin.
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Und seinen Geschäftspartner, in dem Fall.
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Man teilt diesen Profit auf, man teilt sich die Zeit auf und man
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teilt sich auch das Risiko auf. Ich mache die Flips
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interessanterweise eigentlich am liebsten, also Eigenkapital.
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Das heißt, wenn ich jetzt eine Wohnung habe, Beispiel, ich bin
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ein Fan von Zahlen, Daten und Fakten, zuletzt der Wohnung für
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160000€ Ankauft, 20 Bezirk Böckleinstraße zweizimmerwohnung
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mit knapp 56 Quadratmeter. Und da haben wir einfach auch
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gesagt, Hey, wir teilen uns das auf, wir kaufen das zu zweit an,
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wir nehmen das Folie aus dem Eigenkapital, das ganze Projekt,
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die finanzieren das nicht, weil wir die Bank dadurch sparen
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wollen und dementsprechend auch die Handwerkerkosten etc.
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Weil der Plan ist, die Wohnung weiter zu verkaufen, da war es
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knapp bei 160000 ek jeder die Hälfte quasi und dementsprechend
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funktioniert das auch ganz gut. Im Grundbuch können sich in
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Österreich immer maximal 2 Leute eintragen lassen und.
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Als Privatbezogen, das heißt zu dritt, zu viert et cetera,
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funktioniert das nicht. Und dann quasi teilt man sich
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das Ganze dann auf anhand von Gewinn.
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Das funktioniert eigentlich relativ gut ohne Probleme, vor
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allem was da auch sehr, sehr wichtig ist zu sagen, man muss
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dann oder später, wenn man das wirklich professionell betreibt
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im Immobilienhandel das Ganze auch mit Gewerbe machen, in
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Firmen drinnen oder mit jemandem, der eine Firma hat,
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der das Gewerbe hat. Das ist natürlich auch ein
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Punkt, den man immer beachten muss und dementsprechend auch
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dann langfristig das ganze Aktiver betreiben will.
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Aber ich glaube, wenn man jetzt eine Wohnung kauft und da jetzt
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nicht mal die Absicht hatte direkt 100% weiter zu verkaufen
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und einfach mal schauen will, wie wohl, dass man sich fühlt
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und sie dann statt bind Hold des Doffy fixe Flip entscheidet.
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Dann quasi ist es auch rechtlich konform, dass man da quasi mit
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den 30% im US dann auf den Gewinn bestreut werden, weil das
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ist der Punkt auch den ich dazu noch ansprechen will.
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Es kommen natürlich dann immer 30% Weg und dann dementsprechend
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einfach nachhaltig in fixe Flip Geschäft mit Liebgebergeschäft
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oder quasi wenn man alternativ einen Job hat, wo man sehr gut
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verdient oder unternehmen wo man sehr sehr gut verdient.
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Immer wieder frisches Eigenkapital reinbringt und das
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dann nachhaltig in die Buy and Hold Immobilien investiert, die
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man einfach liegen lässt, wo man Wertsteigerung mitnimmt.
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Und das ist das Ding. Man darf nie, ich sage immer,
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man sollte nie eine Wohnung heiraten, weil es kann jederzeit
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sein, dass man eine Wohnung abstürzt, das ist so ein
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gängiges Ding, das sollst du wirklich nur die besten
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Wohnungen behalten. Beispiel ich habe neulich eine
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Wohnung gehabt, da war ziemlich hoher ziemlich viel.
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Regen Einfluss in der Stadt also, was extrem viel Gerinnet
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hat. Und dann habe ich einfach
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gesehen, dass er keiner komplett nass war.
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Gut bei der Eigentümerversammlung das ganze
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Thema angesprochen und dann hat es eben geheißen alles geprüft,
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kein Kanalgebrechen, kein Baugebrechen, das ist einfach
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nur aufgrund der Technik der 60er Jahre, weil das immer 60er
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Jahre Haus war, deswegen ist da unten alles nass, man sollte
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unten nichts lagern, so für mich persönlich okay auf einmal wird
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die. Wohnung, mit der ich eigentlich
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schon verheiratet war, weil ich zuerst stark connected war, doch
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keine Wohnung, die man heiratet und die Scheidung kommt und die
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Wohnung wird verkauft. Warum?
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Weil das ist vielleicht jetzt kein Problem im nassen Keller,
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aber wie schaut es aus in 2010 20 Jahren ist es dann immer noch
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so cool, macht das immer noch so viel Spaß, wenn dann der Keller
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komplett nass ist und dann man die Probleme kommt und quasi die
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ganzen Handwerkskosten dann auch einfach dazu kommen und.
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Und deswegen ist es auch immer sehr wichtig zu beachten und das
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vergessen leider auch immer sehr, sehr viele, die sich dann
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in Wohnungen verlieben und dann dementsprechend dadurch
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schlechte Investment Entscheidungen treffen.
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Ein ganz, ganz ganz, ganz wichtiger Punkt, wie war das bei
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dieser 10000€ Ausgangspunkt, wir haben damit Immobilienhandel mit
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Tippgeber erst die Wohnung gekauft, wir haben dann quasi
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die Pipeline aus immer wieder frisches Eigenkapital zu Buy and
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hold Wohnungen. In die Kombination aber nur die
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besten Wohnungen im Bestand zu behalten, weil die Bank bewertet
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natürlich auch immer, die schaut immer an okay was ist denn sein
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Portfolio wert und was ist quasi denn seine Schuldenbote, das
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heißt, die schaut sich immer ganz genau an, wie weit kann man
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denn noch finanzieren, wie gut hat er die Wohnungen auch
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vermietet, und das ist natürlich der wichtigste Punkt zum
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Skalieren, weil die Bank muss dein bester Freund sein, weil
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ich also auch sehr, sehr oft gefragt werde, wie viele
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Wohnungen kann ich überhaupt privat kaufen, wann muss ich mit
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der Firma rein. Das sagt immer so.
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Es gibt die 5 Objekte Regel bis 5 Objekte, kannst privat kaufen
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und ab dem sechsten Objekt giltst du für die Bank sowieso
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als gewerblich ein Nestor und dann wird das sowieso wieder
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anders bewertet, anders angesehen und du musst
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irgendwann zu dem Punkt kommen wo du diese Team Verordnung eben
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aushebeln kannst, weil bei der Team Verordnung sind es nicht
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nur die 20% Eigenkapital, die werden vielleicht das kleinere
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Problem bei der Team Verordnung. Das größere Problem ist diese
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40% monatliche Nettoregel. Das heißt, wer derjenige dass
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40% eines monatlichen Nettos für Kreditraten verwendet werden
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darf. Kurzer Sidefact die Kim
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Verordnung gibt es ja nicht mehr, seit letztem Jahr ist es
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aber als Vera Verordnung dann wieder zurückgekehrt, kurze Zeit
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später und die Banken sind angehalten, immer noch dieselben
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Richtlinien zu behalten, das heißt, es ist trotzdem nicht aus
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aller Welt und das gefährliche ist diese 40% netto Regel.
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Dass man quasi 40% netto nur für die Kreditrate verwenden kann.
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Und da hat ja jeder irgendwann einmal Stopp, weil keiner
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verdient 100 K netto im Monat, dass er dann mal bis zu 40 K
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finanzieren kann. Also das ist halt das Ding und
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da gilt es dann eben kreative Möglichkeiten zu finden, wie man
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halt über dieses Plateau hinauskommt und dann
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dementsprechend vielleicht gemeinsam mehr Vermieter
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Gemeinschaften zu machen, mit anderen Investoren zu
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investieren, gemeinsam mit Partnerin zu investieren.
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Dazu mache ich übrigens auch noch mal eine neue Folge.
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Wenn euch das interessiert, mit Geschäftspartner oder quasi mit
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seiner Partnerin zu investieren, schreibt man auf jeden Fall als
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Kommentar dazu, dann mache ich das, geht da noch mal ein
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bisschen ausführlicher darauf ein und dann muss man
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Möglichkeiten finden, wie das ganze funktioniert und ich sage
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auch bewusst dazu, man muss nicht 3040 50 Wohnungen haben um
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von Immobilien zu leben. Wenn man gute, nachhaltige
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Objekttheater an guten Standorten gut eingekauft hat,
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dann kann man auch mit einem kleineren Bestand davon leben,
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wenn man die Wohnung gut vermietet hat.
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Eine gute Tilgungsquote hat und dann dementsprechend einfach das
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ganze nachhaltig gut aufgezogen hat und das unterschätzen glaube
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ich auch viele, die immer glauben, ich brauche jetzt
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hunderte Wohnungen, um von den ganzen Themen überhaupt leben zu
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können, was ich sagen will, was für mich der größte Hebel auf
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den ganzen Prozess war, eben das Thema Step by step.
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Einzukaufen, die guten Objekte zu behalten, dementsprechend
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immer mit den Banken einen Draht zu haben,
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Vermietergemeinschaften zu machen, was natürlich auch sehr,
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sehr spannend ist. Bei Vermietergemeinschaften ist
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diese umsatzsteuerregel, weil du ja quasi du willst als
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Kleinunternehmer bis 55000,00€ musst du keine ust abführen, bei
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Vermietungen. So jetzt kannst du das machen,
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einmal für dich bis 55000€ keine UST sparst du wieder 10% kannst
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wieder 10% mehr mieten. Und dann kannst du natürlich
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selber in einer Vermietergemeinschaft machen.
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Das heißt, selbst wenn du, wenn du diese Regelung schon fast am
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Überschreiten bist, sagen wir mal, du hast 50000 Mieteinnahmen
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und dann kaufst du mit deiner Partnerin, dann gilt diese
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Regelung bis 55000 noch mal. Das heißt, du kannst dann sogar
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bis 100 K aufkommen und das ist, was natürlich auch sehr spannend
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macht, weil man spart sich dann wieder 10% und ich sage mal, die
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Quintessenz von den ganzen oder der Key, um sein Portfolio von
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10 k auf 1000000 zu skalieren, ist es.
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Zu guten Applikten zu kommen, das Wissen zu haben, ist es
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dementsprechend. Gute Connection zu den Banken zu
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haben. Ist es eine Quelle zu finden, wo
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immer wieder frisches Eigenkapital reinkommt und das
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vierte natürlich auch gute engen Geschlechtsbeziehungen zu haben.
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Genau so schafft man das und genau so kommt man weiter und
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genau so erreichbar das Ziel die erste Portfoliomillion zu
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schaffen und ich sage auch dazu, es ist natürlich auch immer
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wichtig nicht alles auf eine Karte zu setzen und.
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Also nicht alles, alle Immobilien in einer Stadt, in
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einem Bezirk, in einer Straße, sondern auch wirklich sich mal
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die Gedanken zu machen. Okay wie will ich jetzt diese
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1000000 überhaupt erreichen? Will ich jetzt rein in
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Österreich mit Immobilien erreichen oder rein in Wien,
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Rhein in Graz, Rhein in Salzburg, rein in Frankfurt, von
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mir aus mit Immobilien erreichen oder fühle ich mich nicht
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wohler, wenn ich jetzt dieses Millionen Portfolio in
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verschiedenen Ländern gestreut habe und auf verschiedene
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Assetklassen, zum Beispiel bei mir, ich bin ein extrem großer
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Fan von Aktien. Mein Aktienbestand ist glaube
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ich, tendenziell so hoch wie ein Immobilienbestand, teilweise
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sogar höher, weil ich einfach sage, ich möchte mich streuen
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und ich finde Aktien prinzipiell auch extremst interessant, aber
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ich finde sie auch riskanter als Immobilien.
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Aber ich sage auch, diese Portfoliomillion gilt mit
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verschiedenen Assetklassen zu erreichen, weil man einfach dann
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alles auf eine Karte setzt, um selbst bei Immobilien.
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Gold Crypto kann man auch noch machen, will ich auch schauen,
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dass ich nicht alles auf eine Stadt, nicht alles auf
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Einestraße setze, weil du ja nie weißt, okay was kommen jetzt für
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politische Regierungen, wer ist ein neuer Bürgermeister, von
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welcher Partei ist er, was ist da sein Zugang zu den ganzen
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Thema Investoren etc. Etc.
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Das unterschätzen natürlich auch sehr sehr viele.
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Ich bin auch ein Fan immer mehr von Auslandsimmobilien, weil ich
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einfach sage, die müssen dein Portfolio ergänzen, weil man
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einfach sagt, ich möchte es nicht alles.
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Auf ein Land setzen, nicht alles auf eine Karte setzen,
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dementsprechend da breit gestreut sein und vor allem auch
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2026 gilt sehr, sehr viel zu beachten was die EU.
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Jetzt sagt, was die neuen EU Regulierungen sind.
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Dazu kommt zum Beispiel ein youtube Video zu meinem Kanal.
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Youtube kommt meistens am Sonntag, Podcast am Samstag und
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diese Richtlinie, das müsst ihr auch unbedingt anschauen, wenn
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sie auch zukünftig keine koloriellen Fehlentscheidungen
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treffen wollt. Ja das sind die wichtigen
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Punkte, das sind die wichtigen Methoden wie man sein Portfolio
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skalieren kann, wie man die erste 1000000 erreichen kann,
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wenn man jetzt noch nicht mega hohes Eigenkapital hat, genauso
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würde ich es um ehrlich zu sein machen und.
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Sagst mir gerne, wie euch die Podcast Folge gefallen hat und
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wir hören uns im nächsten Podcast.
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Vielen Dank fürs Einschalten, zuhören und dranbleiben für
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weiteren Content Folge Michael einfach auf Spotify, Instagram
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und youtube bis zur nächsten Folge und bis dahin viel Spaß
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beim Investieren.