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Programa 27 Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

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¿Estás pensando en vender tu casa?
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Conoce su precio y los trámites legales necesarios.
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Mónica Soto, Servicios inmobiliarios en su oficina
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frente a la Iglesia de Cabezón de la sal conoce todo lo que
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pueden hacer por TI para la compra, venta o alquiler de tu
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propiedad. Déjate asesorar por verdaderos
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profesionales y expertos en la zona.
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Ven a Mónica Soto Servicios inmobiliarios de Cabezón de la
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sal y siente la tranquilidad de las cosas bien hechas.
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Ya. ¿Sabéis que cuando suena nuestra
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casita de papel? Es.
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Que tengo a nuestra amiga Mónica Soto en el estudio vamos a
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hablar de cosas muy interesantes.
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Yo ya he visto algunas de las preguntas que le habíamos
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lanzado y de verdad que son muy, muy interesantes.
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Pues vamos a saludar ya buenos días.
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¿Mónica, hola, muy buenos días, qué?
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Tal bueno, pues encantados de tenerte aquí, como siempre, con
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cosas muy interesantes debajo del brazo en en esta cita
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quincenal que tenemos con radio Foramontanos y Mónica Soto
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Servicios inmobiliarios. Un montón de cosas que nos ha
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resuelto y que y que seguro que a nuestros oyentes les parecen
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la mar de interesantes 624219575 el teléfono al que podéis enviar
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vuestras dudas y bien hoy o bien en el programa de dentro de 15
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días, pues las resolverá nuestra compañera y amiga Mónica Soto.
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¿Yo creo que vamos a empezar ya, eh?
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Vamos a al tema. Nos dice un oyente, he comprado
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un piso por 120000 EUR. ¿Que vale ir a pagar los
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impuestos? Me dicen que tengo que pagar por
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el valor del catastro, que dice que vale 150000 porque tengo que
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pagar un impuesto por un dinero que no he gastado.
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Esta es una pregunta que que nos hacen muchas veces en en la
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oficina y bueno, esto es porque desde hace unos añitos, no,
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demasiados. Ahora, a la hora de de de pagar
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en una compra, lo voy a explicar bien, que me que me tragó.
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Se tiene en cuenta, por una parte, del valor de venta y el
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valor de referencia que efectivamente lo marca Hacienda,
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pero no siempre van de la mano. Es decir, nos encontramos muchas
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veces con propiedades como le ha pasado a este a esta persona.
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Pues que compran en 120000 EUR y hacienda dice que vale 150000.
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Entonces a la hora de comprar hay que pagar unos impuestos a
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los impuestos de transmisiones patrimoniales y primero se
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pagaba sobre el precio en el que tú comprabas.
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Pero si hacienda dice que esa casa tiene un valor más alto.
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Tienes que pagarlo por ese importe, estés o no de acuerdo,
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hay que pagarlo. Eso sí, después se puede hacer
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una reclamación para que te devuelvan, si ellos lo estiman,
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ese ese importe. En esa reclamación tienes que
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hacer constar, si, por ejemplo, lo compraste a través de un
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anuncio que viste en un portal, el mismo anuncio donde ya salía
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otro precio y sobre todo demostrar el por qué tiene ese
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precio el estado de la casa, al final estos valores que que saca
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hacienda, estos valores de referencia.
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Se hacen siempre digo desde un despacho, tienen en cuenta
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metros y ubicación y no tanto. Igual el Estado y pasa muchas
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veces en en casas que están para reformar casas antiguas.
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Pero de la misma manera digo, si hay una diferencia considerable
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en los impuestos que pagas, es conveniente hacer una
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reclamación para que te devuelvan ese dinero por el que
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no tenías que haber pagado. ¿Entonces es importante a la
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hora de de comprar algo? Si se hace un contrato de arras
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previo o si no se hace, se va directamente a notaría tener
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claro cuál es este valor, consultarlo para que luego no
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haya sorpresas, que pues eso, como como este oyente que ha
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comprado un 120 y tiene que liquidar %50.
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¿Muy, muy interesante la pregunta, muy interesante la
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respuesta y sobre todo la advertencia, hay que pagar ese
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impuesto y luego reclamar? Eso es, sin embargo, sí.
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También hago este apunte que sería igual lo que también está
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pensando. Si Hacienda hubiera dicho que
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esta casa en vez de 150, el valor para Hacienda sería 100.
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En este caso son muy listos. Vamos a tener que liquidar por
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el valor de compra. Los 120 no va, hay no liquidas
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por los 100. Vaya.
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Qué raro. ¿Qué raro, verdad que no barran
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para casa? Bueno, pues pregunta.
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Resuelta respuesta, desarrolla. Y muy bien explicada con todos
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los puntos de por parte de nuestra compañera Mónica Soto.
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Y vamos con otra con otra duda, esta nos llega también de otra
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persona que nos dice, quiero comprar una casa, pero el banco
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no me da toda la Hipoteca, el dueño me ofrece un alquiler con
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opción a compra. ¿Es seguro?
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¿Bueno, seguro, si se hace bien, más o menos lo es todo, no?
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Pero hay que tener claras varios puntos al final.
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Bueno, si el Banco no te da la Hipoteca, entiendo que esta
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persona habrá ido a bastantes entidades le le haya dado unas
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cuantas vueltas, no a los 2 bancos de toda la vida, porque
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bueno, ahora hay bastante movimiento bancario, pero si aún
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así no le dan la Hipoteca y el propietario le ofrece esa opción
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que para el propietario. Quizás no sea tan buena como
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para el comprador. Yo sí que la valoraría al final.
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Lo que sí que hay que tener claro que en un alquiler con
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opción a compra es una mezcla entre un contrato de alquiler y
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un contrato de compra, pero que la ley que rige es la del
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alquiler. Entonces básicamente la
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diferencia es que se van a poner unas cuotas mensuales y una
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opción a compra, que normalmente es una cantidad.
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La entrega de una cantidad a a cuenta del precio, es decir, si
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compramos en 100000, pues igual la opción a compra es 5000 o
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10000, vamos a decir, y luego se pactan unas mensualidades.
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A esta persona entiendo que no le el banco no le da la
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Hipoteca, bien porque la letra le sale muy alta o bien porque
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todo el ahorro que tiene que tener previo no lo tiene y de
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esta manera diríamos el propietario le está financiando
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un poco la la compra de la casa, lo que si hay que tener cuidado
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y dejar muy claro los plazos. En lo que va a ser el alquiler y
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lo que después se va a descontar.
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A veces me encuentro con gente que han firmado entre
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particulares alquileres con opción a compra y cuando van a
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ejecutar la compra el propietario le dice, no, no, yo
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no te descuento nada más que lo que diste de opción a compra los
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5000 o 10000 EUR que decíamos antes, pero lo que has pagado de
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alquiler, eso ha sido como un alquiler, no te lo descuento y
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el y el y el comprador pensaba que si se descontaba, entonces
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esto tiene que quedar muy claro. Muchas veces lo que se suele
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hacer son pactos de tiempo, es decir, yo te voy a descontar
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todo lo que me has pagado de alquiler más la opción a compra
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si si lo levantas a público, es decir, si hacemos la compra real
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en menos de un año, si pasamos entre un año y 2 años, pues
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igual solo te descuento el 50% de las cuotas que has pagado en
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alquiler. Si pasan 3 años, el 25% algo
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así. Pero eso tiene que quedar todo
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reflejado en el contrato para que cuando llegue el momento de
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la compra tengamos muy claro qué es lo que se va a descontar y
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luego algo que siempre recomiendo en estos contratos.
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Porque ya digo, para mí no son, son, se hacen, pero son
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peligrosos porque pueden surgir muchos problemas, pueden surgir
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problemas. Por ejemplo, si hace tiempo a mí
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me pasó un caso con una inundación.
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Se inundó un garaje de una vivienda que tenía un alquiler
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con opción a compra y los seguros se echaban la pelota del
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uno al otro. La propiedad era de un señor, él
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no vivía el otro. Entonces hubo ahí un poco de
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tensión. Al final se resolvió, pero es
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verdad que de entrada los seguros no querían
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responsabilizarse. Entonces lo mejor es que quede
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todo bien atado y lo que estaba justamente comentando que este
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contrato se lleve a inscribir al registro de la propiedad.
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¿Por qué? Porque el señor que está pagando
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con esas mensualidades y esa opción a compra esa casa, si no
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lo hace, se puede encontrar con un problema.
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Es decir, la propiedad sigue siendo del propietario y podría
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vendérselo a otra persona. ¿Se lo podría vender a alguien,
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por ejemplo, sin ver la casa a un inversor a un precio muy bajo
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el otro? No, no tiene por qué saber nada
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YY te encuentras con un problema.
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O le entra un embargo, es una persona que tiene problemas
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económicos y entra un embargo sobre esa propiedad, entonces,
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si tú ya lo tienes registrado cualquier cosa que pase, tú
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estás ahí, es decir, si se lo quiere vender a otro, no va a
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poder porque se ve que hay un un alquiler con opción a compra y
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en cuyo caso, si quisiera hacerlo tendría que contar con
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este inquilino. Vale, pero es súper importante
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que estos contratos que duran tanto tiempo estén inscritos en
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el en el registro de la propiedad, pues para cubrirse un
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poco también las espaldas. Y siempre os lo decimos y en
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este caso muchísimo más. Para realizar todo este tipo de
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operaciones, transacciones de contratos, yo recomiendo que
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vayáis a las oficinas de Mónica Soto inmobiliaria y que bueno,
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pues con su ayuda, con ayuda de todo el equipo profesional.
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De Mónica Soto lo hagáis con toda la seguridad y atando bien
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todos esos cabos que pueden llegar a quedar sueltos y que en
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un momento dado os pueden dar problemas y dolores de cabeza.
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Así que bueno, afortunadamente tenemos dónde acudir a Mónica
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Soto inmobiliaria YY yo recomiendo que lo hagáis y sobre
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todo en este tipo de cosas que son bastante complicadas.
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Y yo personalmente creo que no dormiría tranquilo, vamos.
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Sí, si por eso. Mejora mejor en las manos de
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unos profesionales como vosotros.
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Y así por lo menos. Bueno, pues a ver que todo lo
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que hacemos lo hacemos sobre seguro.
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Vamos con otra pregunta de un de uno de nuestros oyentes.
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Tengo 75 años, una casa en Torrelavega y una pensión muy
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baja. Me hablan de vender la nuda
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propiedad. ¿Qué es esto?
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Bueno, pues esto es algo que no, no se hace habitualmente, pero
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existe y es una posible solución a pues eso, a una persona que
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pues ya tiene una determinada edad, ya no está en el mercado
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laboral y depende de de una pensión.
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Entonces, vender la nuda propiedad diríamos vendes una
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parte de tu casa, vendes el título de la casa, pero no el
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uso, es decir, Tú vas a poder vivir en ella de por vida, vale,
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pero la la propiedad, la nuda propiedad lo va a tener esa
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persona que te ha comprado. ¿Qué pasa si, por ejemplo, el
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día de mañana esa persona fallece?
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No va a haber herencia de esa casa porque esa en el momento
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que esa persona fallezca, la casa pasa al que la compró, que
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entonces ya tendrá la nueva propiedad más la parte del
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usufructo. ¿Qué es la parte positiva?
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Bueno, te van a dar un pago único si aclaro que no va a ser.
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El precio igual que si saliera al mercado al 100 * 100, es
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decir, yo pongo esta casa a la venta y el que la compre la
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tiene, sino como yo la voy a poder utilizar.
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Va a estar con un precio más reducido y el precio se suele
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calcular en función de la edad de esa persona.
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¿No es lo mismo vender el usufructo cuando tienes 65 años
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que cuando tienes 85, vale? Cuanto más joven, menos dinero
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que nos van a dar por nuestra casa.
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Claro, porque se entiende que vas a vivir en ella más años y
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cuanto más mayor ella eres, pues en principio van a recuperar ese
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usufructo más pronto. ¿Vale entonces lo bueno?
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Pues que te recibes en un único pago, pues un un dinero para
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vivir con tranquilidad. En y dejas de pagar ya la, pues
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por ejemplo el IBI, una derrama, porque eso ya será parte del
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propietario que lo tendría que pagar normalmente aquí lo que se
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lo que sigue pagando en la persona que vive en la persona
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que vive en la casa. Es los suministros y si hay una
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cuota de comunidad, la ordinaria, diríamos los 30 o 40
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EUR estos ordinarios. Eso es lo que lo que tendría que
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pagar, pero lo la contribución, las derramas y cosas que puedan
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surgir. Eso ya forma parte de lo va a
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tener que pagar el el comprador. ¿Y en contra?
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Pues eso, que si hay una herencia esta casa no va a
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entrar en la en la herencia y el precio que que tiene que tener
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claro que no va a ser igual a a un precio de salida al mercado
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normal. ¿La ventaja?
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Pues que esa persona si tiene ese ese problema, pues va a
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vivir económicamente de una manera más holgada y a veces hay
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que pensar en uno mismo. ¿Y ya la herencia?
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Pues eso, ya que se preocupen los herederos.
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Quiero decir que que lo importante es que esa persona
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viva bien ahora. Además, como bien dices, las las
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derramas posibles que pueden surgir las tendría que acometer
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la parte compradora y estamos en un momento en el que vemos
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muchísimos edificios en los que vive mucha gente mayor.
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Por ejemplo, se plantea el poner ascensor con el gasto que ello
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supone, claro. A ver, cualquier derrama en
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principio la tendrá que asumir el comprador porque es algo que
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va a quedar en esa, en ese bien, en esa propiedad que podría
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pasar en algún caso que le quisiera repercutir una parte
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porque lo va a utilizar. Pero bueno, esto es una parte de
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la negociación, igual que a la hora de de la venta.
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Si hubiese algún tipo de plusvalía, normalmente se
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intenta que lo suma el el comprador.
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Al final el comprador va a comprar un producto barato,
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barato, con sus pros y sus contras también.
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Pues interesante esto, yo tampoco sabía lo que era la nuda
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propiedad YY me ha parecido algo muy interesante.
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¿Una pregunta que nos envía un oyente, pero que además era una
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pregunta que yo tenía preparada para ti hoy?
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¿Qué casualidad se instalado si instalo un cargador de coche
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eléctrico en mi plaza de garaje? ¿Me puede poner alguna pega a
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los vecinos o tengo que pedir permiso?
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Vale para poner un cargador ahora que se está con lo que ha
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subido el gasolina y el gasoil, no tanta gente está pasándose a
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coches eléctricos. En principio, bueno, en
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principio y en final no, no hay que pedir autorización a la
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comunidad de vecinos. Sí, se se estima que ahí tienes
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que informar al al Presidente, pero no te pueden prohibir por
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ley, por la ley de la propiedad horizontal, no te pueden
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prohibir a a poner un cargador eléctrico, ya sea una plaza o un
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garaje cerrado. Eso sí, lo tienes que conectar.
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Lógicamente no a la Comunidad, no a las.
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No a la luz de de de los garajes, sino a tu propio
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contador. ¿Vale eso?
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Al final el un electricista te hace la instalación para que
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vaya conectado con tu con tu cuadro de luces.
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Y por ejemplo, si si desde mi garaje unitario hasta los
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contadores tengo otro garaje por el medio eso.
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Ellos tienen que buscar el camino.
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¿Para qué si tu garaje ya tiene luz?
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Sí, pues, entonces se conecta a la luz de tu garaje.
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Ajá, claro. Pues incluso se podría mirar
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seguramente, pero esto ya es un tema de electricistas.
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Imagínate que la plaza la tienes en, no tiene nada que ver con tu
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piso, que está en otro edificio en la plaza de manera
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independiente. Tienen que estar conectados al
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cuadro de luces del edificio. De alguna manera.
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Imagínate que tú vives en una calle, pero tu piso está 5, una
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calle más allá, sí, ni siquiera en el mismo bloque, pero tienes
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un garaje cerrado. Si no tiene luz, simplemente
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quieres poner luz por tenerlo a donde haya un punto de luz, te
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lo conecta perfecto, ya sea luz o o para enchufar el coche.
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¿Pues pregunta que yo tenía también de manera personal y que
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y que casualmente, pues oye, se nos había presentado por parte
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de un oyente otra pregunta que tenemos, y si cierro una terraza
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tengo que pedir permiso? Aquí sí, aquí sí, porque estás
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modificando la estética del edificio.
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Entonces el tema de las terrazas también da las terrazas.
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¿Cerrarlas? Bueno, hay que pedir
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autorización, comunidad de vecinos lo tiene que aprobar por
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3/5 partes y luego hay que pedir licencia al ayuntamiento.
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Vale, para que luego no te encuentres con ningún problema
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con ese cierre de terraza. ¿Otra cosa es, por ejemplo, a
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veces los toldos alguien dice, quiero poner un toldo, me pueden
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autorizar, no? Ahí normalmente se establecen
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los estatutos, unas medidas mínimas que suele ser, pues que
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todos lleven el mismo color para que no parezca, pues un toldo
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verde, un toldo blanco, un toldo azul.
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Suele haber cositas de estas, si no, tampoco te pueden decir ahí
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lo que tú puedes hacer o no puedes hacer, pero al cerrar sí,
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porque ya cambia, ya cambia la estructura del edificio.
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El uso, incluso la habitabilidad, vale porque al
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final hay veces que cierran la terraza, pero eso acaba siendo
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un salón. Entonces eso el día de mañana,
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con las tasaciones y cosas de estas, también le afecta.
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Pero bueno, no suele ser muy determinante el cierre de una
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terraza, pero hay que tenerlo en cuenta.
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Y si al final nosotros, por ejemplo, vendimos un una
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vivienda en casar que se había cerrado la terraza a la hora de
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ir a un tasador que justamente ahora que lo comento.
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A la hora de ir, un tasador dijo, claro, es que no me cuadra
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lo que sale en la escritura, lo que hemos hablado otras veces
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con la realidad. Veo que esto es un salón y una
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habitación, que eso había sido una terraza.
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¿Cómo se solventó con la licencia y el proyecto?
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¿Directamente? Luego se puso, se pudo hacer la
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tasación y cuando se hizo la nueva inscripción ya se apuntó
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que eso estaba metido dentro, pero si se hubiera hecho sin
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licencia había hubiera habido un problema.
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Y gordo y gordo. Y gordo y está la parte de los
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vecinos que necesitamos la autorización.
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Más la la licencia municipal. Pues serán resueltas a esta
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pregunta y antes de terminar yo te voy a lanzar una y tú tú ves
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si nos la contestas hoy o te la guardas para dentro de 2 semanas
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nos dicen por aquí muy buenos días.
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Mónica, mi pregunta es. ¿Tenemos una finca con suelo
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rústico de 50 carros, sería posible venderla para que el
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comprador pudiese hacer una vivienda o el suelo rústico
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tendría que ser de más metros cuadrados?
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Vale, a ver, es un tamaño grande.
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Es una parcela muy grande. Por tamaño no habría problema.
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Lo que habría que mirar es el tipo de suelo rústico que es.
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Hay rústico ordinario. Que ese es el mejor para poder
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edificar. Y luego hay otro tipo de suelo
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rústico que puede ser de especial, protección agraria,
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especial protección forestal, especial protección.
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Bueno, hay un montón de suelos rústicos, de especial
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protección, vale paisajísticas que hay.
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¿Hay muchas categorías entonces en esos?
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Es realmente muy, muy, muy complicado.
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En el suelo rústico ordinario, si cumple requisitos dependiendo
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del ayuntamiento de distancia al núcleo urbano, suele ser entre
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ciento alrededor de 150 m al núcleo urbano.
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Hay que mirar más cosas, hay que mirar confederación que no haya
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ningún río riachuelo cerca torres de alta tensión y con
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todo ello hay que pedir autorización a la crotu.
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Que son los que finalmente van a decir si sí o si no.
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Entonces yo lo que le recomendaría a esta persona es
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primero ver qué tipo de suelo rústico es para saber por dónde
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empezar, que hable con el ayuntamiento al que pertenezca
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ese ese suelo. Y ahí le van a marcar un poco la
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la hoja de Ruta. Es decir, si está aislado va a
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ser muy complicado que se lo autoricen.
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Pero si está cerquita por metros, da en principio sí.
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Si cumple que por ejemplo fuera ordinario, se hace un proyecto y
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podría ser vale a la hora de si ya tiene un comprador, tiene que
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hacer esas comprobaciones o bien hacer un contrato privado con un
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plazo donde sea el comprador el que revise toda esta toda esta
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información y con un proyecto tenga el OK o no de de lacrot
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entonces. Podría ser, sí, pero muy, muy
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entre comillas. Dependiendo para empezar, del
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tipo de suelo rústico que sea, dónde está y la distancia al
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núcleo urbano, y siempre a través de la crotu, que la crotu
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es es la Comisión regional del territorio de ordenación del
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terreno urbano o rústico. Me parece que es un nombre muy
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largo y esto está en Santander y son plazos largos.
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Pues ahí queda la respuesta, y. De nuevo la recomendación, mira,
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me dice, me dice la oyente. Hay 2 chalés hechos al lado,
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pero tienen más metros cuadrados de suelo.
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¿Vale, pues bueno, eso es bueno, que tengas 2 chalés al lado, eso
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te da ya una pista, pero pero son, o sea, me ha dicho 50000 m,
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no? Me ha dicho que tiene 50 carros.
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A 50 carros. Sí, nunca había escuchado esa
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unidad de medida, he de decir. Sí, es una medida que se utiliza
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a ver, vamos a ver un poquitín. 50 carros.
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Bueno, me salen aproximadamente unos 8000 y pico metros.
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Sí, por tamaño puede ser, pero vuelvo a lo mismo.
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Depende del ayuntamiento lo que exija por tamaño.
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Sí, podría ser, porque hay parcelas rústicas desde 1500.
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M² vale entonces, ha ha dicho, volvemos a repetir tamaño otra
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vez para volverlo a hacer. 5050, vale.
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Sí, sí, vale unos 8000 M, 8000 y pico metros cuadrados.
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Entonces ya digo, desde 1500 M, si está cerquita de suelo urbano
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hay, hay que mirarlo puntualmente por parcela.
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O sea, este es el problema muchas veces que tenemos una
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parcela, una parcela con un chalet justamente enfrente que
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consiguió la autorización, quizás también en algún otro
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momento, porque como las normas de los ayuntamientos van
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cambiando aquí en Cabezón. Yo he tenido un caso de un chale
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precioso en una parcela maravillosa, se sacó cuando
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estaban las normas subsidiarias y justo una parcela enfrente.
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No hay manera porque lo han puesto ahora como protegido es
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igual, es ya no es incluso más grande.
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Ya ahí no se puede. Entonces aquí hay que
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consultarlo. Parcela por.
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Por parcela, pues yo insisto, con mi recomendación, lo mejor
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para ir sobre seguro. ¿Nos vamos a las oficinas de
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Mónica Soto inmobiliaria dónde está la Oficina Mónica?
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La oficina está delante de la iglesia, aquí en Cabezón de la
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sal. Vale, pero bueno para esta
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persona, si ella tiene, ya tiene un pacto con el comprador.
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Nosotros le podemos asesorar, mirar o incluso ayudar en todo
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el proceso de de venta. Y si ellos quieren hacerlo
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directamente, el primer paso sería ir al ayuntamiento.
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Pues ahí queda la respuesta, os invitamos a que nos trasladéis
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vuestras dudas al 6242195. 75 nosotros se las vamos a hacer
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llegar a Mónica Soto y dentro de 2 semanas nos volvemos a
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encontrar aquí Mónica. Pues encantada de volver a
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hablar con vosotros YY nada que vaya la gente mandando esas
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consultas y las vamos resolviendo.
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Pues muchísimas gracias a Mónica Soto, de Mónica Soto.
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Servicios inmobiliarios YY bueno, pues esto continúa 12:30
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de la mañana vamos a dejar a nuestra amiga Mónica que vaya a
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descansar porque de verdad os lo digo esta mujer.
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Es incombustible y seguimos recomendándoos que nos enviéis
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vuestras dudas, vuestras preguntas a Mónica Soto con la
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que nos volvemos a encontrar dentro de 2.