Latest / Huis kopen in Spanje / #11. Overdracht & notaris - Het huis is van jou!
Transcript
- Sannah: bij een nieuwe aflevering van Een Huis Kopen Spanje. De podcast voor die droomt van een huis in Spanje. deze podcast nemen we je stap voor stap mee. Door het aankoopproces bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Fijten en fabels. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van ikzoekenhuisinspanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar een woning in Spanje te zetten. deze week de laatste aflevering van onze reeks over het aankoopproces. En is het tekenen bij de notaris en dan officieel eigenaar worden van je woning. Een hele leuke stap natuurlijk, als je een aankoop hebt gedaan. Jan Bos: Echt wel. Carlos Savenije Martin: Ja, spannend. Sannah: Ja, we gaan het ook in deze aflevering heel even hebben, kort over de Ik Vertrek aflevering die afgelopen vrijdag online is gekomen. Willen we toch even aanhaken? Maar we altijd even met Hoe was de week? Carlos. Jan Bos: Ja, ja. Carlos Savenije Martin: Mijn week, ja druk, maar gezellig druk. Nog steeds bezig met het opzetten van nieuwe contoorden in Santa Paula. als het is gaan we volgende week het huurcontract tekenen. moet er geschilderd een beetje opgeknapt worden en meubels neer laten zetten. en een goed uithoekbord neerzetten. Ondertussen zijn we ook bezig om makelaars uit de omgeving te benaderen. Als die nog een Engelse-talige cliënt hebben die we dan ook kunnen bedienen. Misschien nog een Duitser of een Franser. Dus ja, daar zijn we heel spannend mee bezig. Ik ben heel druk bezig met de laatste hand aan mijn boek. Dus de laatste redactionele fase bij schaven schuren. Dat die mooi glimt straks. Het design van de kaftontwerp. Dus dat houdt mij allemaal bezig. Sannah: En Jan? Jan Bos: Ja lekker druk uiteraard weer. we ons maandelijkse agenten overleg gehad om samen te zitten om te kijken hoe we dingen nog beter kunnen organiseren of anders of nog beter kunnen afstemmen op de wensen van de klant zeg maar. ⁓ hebben we twee overdrachten. Afgelopen paar dagen hebben we weer een aantal huizen verkocht. Daar we een aantal hele mooie huizen in de verkoop. Onder een hele bijzondere nieuwbouw. waar Carlos ook betrokken bij was toen het nieuwbouwproject is gebouwd. Dus dat is wel heel leuk, kunnen daarmee samenwerken. Sannah: Wanneer komt u online? Jan Bos: Ja, nou, we hebben net een contract getekend, we gaan nu zo snel mogelijk papierwerk dat als het is. we nog wel een keer, maar dat heeft Carlos gedaan, dus dat zal dan goed zijn. En kunnen we eigenlijk zo snel mogelijk foto's maken en dan zal hij in een week of twee, drie online zijn. Maar het is wel een van de meest bijzondere woningen die we ooit in de Ferkel hebben gehad. Ik vind mezelf een prachtig huis, maar ik denk dat het een huis is van you love it or you hate it. Ja, echt. ja, heel ⁓ Sannah: Hm. Haha. Carlos Savenije Martin: Dat is apart design. Jan Bos: Maar heel leuk om hem in de verkoop te hebben, want het knalt er natuurlijk uit als je hem online zet. Voor de rest, ja helemaal goed. de rest lekker bezig en zoals Carlos bezig is met de uitbereiding zijn wij dat ook. Volgende week staan we een aantal afspraken met de potentiële franchise-nemers. ⁓ plan wordt steeds helder en duidelijker. Ik wel het idee dat ik voorziet in een behoefte die links en rechts bij mensen is. Carlos Savenije Martin: Lekker zitten kijken. Sannah: Ja cool. Mocht hij online komen dan zal ik hem even linken in de show notes hieronder. Jan Bos: Dus ik ben heel benieuwd hoe dat gaat ontwikkelen. Kost even. En Ibiza, gaan vrijdag naar Ibiza. Iedereen is helemaal happy de peppy. Dus na 12 uur telefoon zuiten dan zijn we te zuiten. Het weer wordt goed, dus komt helemaal goed. Sannah: Leuk. En jullie Ibiza-weekends bijna. Ha! Carlos Savenije Martin: Ja, leuk. Sannah: Heel leuk, heel leuk. Veel plezier vast. Carlos Savenije Martin: Ik mag waarschijnlijk naar sitjes, dus ik ben niet te jaloers. Jan Bos: Ja, dat heb je eens. Sannah: Tof. Precies. Heel leuk. Tof. Ik had de aflevering van Ik Vertrek gezien en ik dacht, ik wil het er hier toch even met jullie over hebben. We hebben het over, even kijken, de familie. Hoe heet ze ook weer? Nou, dat heb ik dan weer niet opgeschreven. Beetje jammer. Sanne en Kevin. Die gingen naar Spanje met hun drie kinderen. Carlos Savenije Martin: combinatiewerk genoten. Jan Bos: Ja, heel goed. Carlos Savenije Martin: Wat is er gebeurd daar? Jan Bos: Ja. Nee. Ja. Sannah: naar Les Usaris. hebben drie hectare gekocht. Een oude ene farm met olijfbomen en fruitbomen voor 260.000 euro. Maar zijn vrij impulsieve mensen. ⁓ Dus hebben vrij impulsief dit aangekocht. En ze wisten ook van tevoren. En toen dacht ik al, ⁓ dit is een rode vlag. Dat hebben we in de podcast beschrokken. Ze wisten van tevoren nog niet wat ze gingen doen. Dus of ze nou een bmb gingen doen of een camping, ⁓ dat ze daar allemaal wel zien. Toen dacht ik, ⁓ ja, dat heb ik geleerd in de podcast. Je moet altijd een plan hebben. Jan Bos: Ja, we zien het wel. Maar dit is natuurlijk een ideaal koppel voor zo'n programma. Om te laten zien hoe het niet moet. Ik heb echt met krom betenen zitten kijken dat ik dacht. ja. ⁓ ging er niet? Miss. Ze hebben alles gedaan via een aankoopmakelaar. Dat leek op zich nog wel een aardige man. Dat zou wel goed zijn. Maar als je hebt plan. Sannah: Ja, ze kiezen ze wel uit natuurlijk. Ja, precies. En toen... Ja? Wat niet. Carlos Savenije Martin: ging er mis? Sannah: Wel Spaanse toch? Of Engels of zo? Jan Bos: Ja, Weneer, volgens mij Engels, Spaanse, ik weet niet precies. Die aankoopmakelaar moest dan ook later mee voor de elektra en water overzetten. Nou, dan weet je al dat ze geen advocaat hebben gehad bij de aankoop. Want dat doet normaal een advocaat, hoef je zelf niet te doen. onvoorbereid als het gaat om vergunningen of wat de plannen zijn. Sannah: Ja, dat is voor kookgek. ⁓ oké. Hm. Ja. Jan Bos: Dan zie je ze binnen een maand met de kinderen het stadhuis binnenlopen. kunnen alleen hola en adios. En dan moeten ze in hun beste Spaanse zeggen uitleggen dat ze graag een vergunning willen hebben. te volgoren wat we bij iedereen roepen, als je het nou niet. Sannah: Ja. Hmhm. Jan Bos: Zorg ervan tevoren dat je helder hebt of je een vergunning zou kunnen krijgen. Die vergunning krijg je trouwens nooit vooraf, maar die moet je altijd later aanvragen, maar of er een mogelijkheid is om een vergunning te krijgen. zo ja, aan wat voor voorwaarden moet je voldoen. wat wij in de afgelopen tien uitzendingen hebben gepredikt, dat hebben zij dus niet gedaan. ⁓ komen we het op neer. ⁓ prachtige televisie voor ik vertrek. Dat is het voorbeeld. ⁓ Sannah: Ja, daarom. Ja. Nee, precies. Ja. Dat wel, dat wel. wat ik ook wel... Jan Bos: Zie de mensen die goed voorbereid op pad gaan, die zie je niet bij ik vertrek. Dat wordt niet uitgezonden. Dat is geen emotie, geen spanning, geen chaos. Ja, precies. Sannah: Nee, precies. Nee. Nee. Nee, dat is niet gezellig. Nee. Carlos Savenije Martin: Ik noem het programma ook altijd Ik Verrek. Als het slechte gevallen zijn. Sannah: Ja. Wat ik ook wel opvallend vond is dat ze de eermoeder wel daarover genomen, inclusief de hond. Ja. Jan Bos: Ja ook, ja en wat voor een hond. Jezus mina, twee meter hoog. Carlos Savenije Martin: Haha! gingen Sannah: Ja, dat denk ik. het laatste wat ik nog even wilde beschreken is, ⁓ ging op een gegeven moment dus naar het waterbedrijf om het water over te zetten en ze hebben een eigen put of zo. dus ze kwam terug en toen zeiden dat er nog een lek was geweest en dat er een factuur nog open stond van 12.000 euro. Wat? Kan dat? Jan Bos: Sweet Ja. Ja, ja, hallo. Ja, alles kan. Carlos Savenije Martin: Zo. Ja, Veel mensen hebben van die irrigatiesystemen en die dingen willen nog wel eens lekken. ja, dan staat de kranen open. duizenden liters vloeien natuurlijk zo weer land in. ⁓ is niks, dat zo gebeurd. Sannah: Mm-hm. Ja. Ja. Carlos Savenije Martin: En het is natuurlijk wel lullig en sloordig dat ook die aankoopmaker dat dan toch niet even van tevoren onderzocht heeft. Of de lopende schulden waren wat de lopende stand was. Want bij een aankoop als je bij de notaris komt waar we vandaag over gaan hebben, als er nog lopende dingen zijn dan hou je wat geld in om die rekening te kunnen betalen. Dat trekt je af van de koopprijs. En op ontvang te ver kopen niet. Nu zitten ze dan met een strop van 12.000 euro wat heel eenvoudig voor koopman te kunnen worden. Jan Bos: Normaal gesproken gaat een aankopmakelaar, tenminste als wij een rol van aankopmakelaar zitten, gaan wij al die documenten niet opvragen, want dat loopt allemaal via advocaat. Alleen als jij geen advocaat hebt... Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Nee, maar goed. Maar Jan, als je de advocaat overslaat of de jurist, dan moet het al doen. Jan Bos: Ja. Ja, maar die aankommermakelaar heeft het niet gedaan, in ieder geval. Nee, echt. Carlos Savenije Martin: Nee, het geen goede reclame voor hem. Sannah: Hehehe. Nee. nou, kunnen we daar weer... ⁓ Jan Bos: Nee, was tenenkrommend. dacht van ja, het is nog steeds een reden om dit soort podcasts te maken, om mensen duidelijk te maken. Als je als je deze stap gaat doen, heeft niks te maken met dat je creatief impulsief werkvalt. Het is je eigen geld. Ga er zuinig mee om te zorgen dat je gewoon goed voorbereid bent en een beetje risico nemen. Dat doet iedereen wel. Maar dit was erg gesprongen diep. Carlos Savenije Martin: Ja. Sannah: Ja, zonde. Ja. Ja, we zien wel waar het eindigt. Jan Bos: Ze zeggen ook dat ze uiteindelijk, want ik heb de website nog bezocht, wel vergunningen hebben gekregen. Nou, ik kan me het echt niet voorstellen. Nee, ik geloof er helemaal niet van. Carlos Savenije Martin: bizarre. Sannah: Nee? Nee. Nee, want hoe ga je ook van een eendenfarm naar een camping? Dat vond ik ook wel bijzonder. Jan Bos: Nee, maar ook met dit aantal vierhonderd meters grond. ze zeikte, de burgemeester had de eerste keer gezegd van nou, we kijken, we zien het door de vingers en begin maar vast. Ik geloof helemaal zo werkt het in Spanje niet. ⁓ van de gemeente gaat niet zeggen, doe maar, en we zien het later wel. die er bovenop en terecht. Wat kan, kan. Wat niet kan, dat kan niet. ⁓ Heel Sannah: Ja. Nee, dat is het. Ja. Ja, precies. Ja. Nou. Carlos Savenije Martin: Hoe heet dat op plaatsjes, he Sanne? Sannah: Les Useras, vlakbij Valencia. Carlos Savenije Martin: ⁓ kom je naar Valenciëna? Ja, dan heb je niet zomaar een vergunning voor een camping. Jan Bos: Ligetje. Nee, en ze hadden drie hectare grond. Nou, vergeet het maar. dat kan nooit. Sannah: Ja, bijzonder. Nou, kunnen we wel weer wat van leren. Carlos Savenije Martin: Good to be true. Ja. eigenlijk is het wel jammer dat dan de... Kijk, de televisie moet natuurlijk altijd weer kijkers trekken. En dat ze dat dan doen over de ellende van iemand anders. Dat is toch altijd een beetje dubbel. Ja. Ja, ja. Ja, ja, ja. Die moet dwingsen, dat is niet ik dat doe. Jan Bos: Ja, het wel een leuke televisie. Sannah: Mhmm. Jan Bos: Ja, daar is hele programma op gebaseerd. Sannah: Precies. En mensen melden zichzelf uiteindelijk aan. Jan Bos: Nee, en hoe betere plannen je hebt en hoe duidelijker je je minder kansen maakt dat je in de uitzending komt. Zo werkt het. Sannah: Ja, hoe saaier het is. Maar wij kunnen er weer van leren, dus dat is fijn. Dan gaan we het hebben over de notaris en de overdracht. De laatste stap. Kunnen jullie uitleggen wat de rol van de notaris nou precies is? Want dat is natuurlijk anders dan in Nederland. In Nederland ga je gewoon naar een kantoortje toe, heb je een afspraak met je aankoopmakelaar vaak. Neem je even de papieren door, maar dat is niet zo spannend. Jan Bos: Ja. Sannah: En dan zet je je handtekening. Hoe zit dat in Spanje? Carlos Savenije Martin: Ik spring even in hier, Het lijkt me het meer op mijn bord ligt. De Nederlandse notaris checkt alles, controleert alles. Je hebt alleen maar te maken met één register, het kadaster in Nederland. Hier hebben te maken met twee. En wat wij ook al in andere afleveringen gezegd hebben, je hebt heel veel vooronderzoek voor handelingen nodig die de notaris om Spanje natuurlijk niet doet. Jan Bos: Ja, ga je. Carlos Savenije Martin: Notaris kijkt voornamelijk naar of de partijen op correcte wijze vertegenwoordigd zijn bij die acten. Of alle gegevens kloppen, papieren kloppen, de betalingsbewijzen er ⁓ Het eigendomsgegevens checkt hij inderdaad of dat vinca nummer hoort bij die en die zegt dat de verkoper Als hij informatie heeft zegt hij ook nog of de prijs onder of boven de minimale fiscale waarde ligt. Hij wijst partijen dat binnen 30 dagen een ondertekening moet alle belastingen gelikwideerd zijn. houdt het eigenlijk op. ⁓ notaris kijkt heel formeel naar een paar dingen, maar die gaat doorgaans niet diep in op alle onderliggende dingen die zich afspelen binnen zo'n aankoop. waar we al een podcast mee gevuld hebben. het is allemaal veel beperkter. ⁓ je hebt ook nog heel vaak last minute werk, want ze werken meestal op de dag, de notariskantoren. Dat betekent dat je jurist of advocaat moet toch aanwezig zijn bij de ondertekening, want dan nog het laatste punt op de i gezet worden. Wij sturen altijd al onze commentaren van tevoren, alle wat opgenomen moet worden, en dan gaat het nakijken. En dan hebben ze alleen maar 70 procent uitgevoerd en 30 procent zijn wel niet aan toegekomen. Ja, dat doen we dan daar wel. ⁓ Dat betekent ook dat je naar een notaris gaat in Spanje, je zegt altijd tegen je clienten neem heel veel geduld mee. Zorg dat je een boek bij je hebt, dat je heel goed ontbeten hebt. Neem een flesje water mee, want je krijgt geen koffie, geen theek, het is niks. probeerden altijd om mensen binnen een uur de in- en de- de-uit te hebben bij een notaris. Maar komt ook heel vaak voor dat mensen daar gewoon twee, drie, vier uur zitten bij een notaris, voordat ze eindelijk een keer kunnen gaan tekenen. Dus ja, dat laat een beetje de chaos zien en de hectiek. Sannah: Nee? Carlos Savenije Martin: bij zo'n notariskantoor, je niet de enige. Er er nog drommenvol met mensen die ook willen tekenen. Die hadden dan een afspraak. Maar dat je afspraak hebt om half 11, niet zeggen die om half 11 ook gaat tekenen. Dat zou best wel eens om 12 uur kunnen zijn. Dus ja, dat is totaal. Sannah: We zijn er. Carlos Savenije Martin: Totaal anders, een andere tak van sport dan in Nederland. In Nederland maken we afspraken om 11 uur of 5 uur, we lopen wel naar buiten. Want alles is voorbereid tot een laatste detail, als laatste punten, de coma's. Anders ga je niet naar de notaris. De notaris wil de tijd niet voordoen en geen van de partijen wil de tijd voordoen. Maar in Spanje, tijd voordoen is toch een nationale hobby. ik maar zeggen. Sannah: Precies. Ja. Ja, hier in Nederland kregen wij vorig jaar een kopje thee, maar die thee was nog heet toen we klaar waren. We konden hem gewoon niet opdrekken. Ja. Nee, bijzonder. Jan Bos: Nee, in Spanje niet. In Spanje is die koud. Carlos Savenije Martin: Nee, je krijgt nog geen eind. Het was wel grappig toen de tijd met Notaris, met wie ik samenwerkte toen hij nog in Novelda zat. Toen op een gegeven want ik heb het al een tegen hem gezegd, toen heeft hij daar een automaat neergezet waar je dus koffietee en frisdrank konden halen. Dat was een gouden business. geloof niet zozeer eens voor hem, want had iemand die dat, exploitant die dat neerzette en die had er revenue van, ⁓ de mensen konden tenminste nog wat drinken. Het is helemaal niet bij. heb ook een keer op LinkedIn gepubliceerd dat mijn secretariat toen de tijd vond het raar en vreemd dat ik haar zei als iemand nou binnen komt biedt ze een kop koffie of thea of een glas water. Ik zei hoe zou ik dat doen? zei begin het met zich op zo'n gemak te voelen weet je wel. ⁓ Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Mensen komen misschien beetje gespannen binnen en dan... Oké, koeke erbij, relaxed. eigenlijk is dat raar, want Spanje is natuurlijk het land van eten en drinken. ⁓ Jan Bos: Allemaal beden met daares. Carlos Savenije Martin: Als je zaken wilt doen, moet je eerst even gaan wine en dine. En dan drie uur als je bijna lavenloos bent, dan gaan we eens keer over business praten. dan, op of manier is dat er dan weer niet. Dat is heel typisch. Maar goed, een notaris heeft een beperktere functie dan in Nederland. En in wanneer heb je nou een advocaat of jurist nodig als je een woning gaat kopen? Een feite nooit. Tenzij je gif in de grond zit. Dat je speciale dingen moet gaan ondernemen. Maar een notaris het en die regelvormen. Sannah: Haha. Ja. Carlos Savenije Martin: De gelden worden ook heel belangrijk, worden gedeponeerd op de derde rekening van de notaris. En pas als je getekend hebt, wordt de poed verdeeld in Nederland. niet. ⁓ moet je zelf met geld komen, overbooking doen naar de verkoper zelf of een gegarandeerde bankchef. Sannah: Ja. Hmhm. Carlos Savenije Martin: Dus ja, is gewoon heel anders. Hier werken we helemaal niet meer met checks. Maar hier komt het nog steeds voor dat we met gegarandeerde bankchecks werken. Het wordt wel minder al, dat merk ik wel. je hebt dan tegenover die nationale overboekingen. Die gaan via de Spaanse Centrale Bank. En daar rekenen de banken echt wel wat flinke commissie voor. Dus daar gaan we altijd over in de clinch met de banken. En daar raden we ook vaak aan om het via onze bank te doen, omdat wij al een gereduceerd tarief hebben. Maar ze kunnen makkelijk twee promiel vragen voor zo'n overboeking. Dus stel dat je 360.000 euro gaat overboeken, reken maar uit. Dat is toch te veel geld voor zo'n dienst. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Dus ja, dit is allemaal heel anders en het is ook heel leuk, heel spannend, denk ik ook, als Nederlanders zeggen... ...nou goed, ik wil toch een keer meemaken. Maar goed, ga daar met bakkenvolgedol naartoe en laat het circus over je heen komen. vertrouw op je jurist of advocaat die begeleidt op dat moment. En dan heb je weer wat leukste te vertellen als je weer thuis bent... ...aan de familie, aan de kennis, over wat je nou weer hebt meegemaakt in Spanje. ⁓ En je zegt, nou goed, ik hoef die ellende helemaal niet mee te maken... ...dan kan je ons ook gewoon een volmacht geven en dan gaan wij voor jou naar Notaris. ⁓ Sannah: Ja. Ja. Carlos Savenije Martin: En dan hoef je helemaal niet bij te zijn. Dan zeg ik, gefeliciteerd, bent eigenaar, je kan bij de makelaar langs om de sleutels op te halen. Dat kan ook. Ik je gang, Jan. Tuurlijk. Sannah: Ja, ⁓ Jan Bos: vragen? Wienstverantwoording is het uiteindelijk datgene wat bij de notaris wordt getekend dat dat klopt. Carlos Savenije Martin: De eindverantwoording ligt bij de notaris zelf. Toch wel. Alleen wij geven natuurlijk heel veel input. De dingen die wij erin willen hebben zitten, wij kunnen het sturen. We willen deze bepaling erin hebben zitten, deze afspraken hebben we gemaakt, dit willen we zus doen, zo doen. Deze kosten zijn voor dieën die er voor dat houden geld in. de notaris voor de formele correctheid, is notaris verantwoordelijk voor. ⁓ Kijk, een advocaat of jurist zou vergeten een bepaalde afspraak tussen partijen mede op te nemen in de acten... Dat is natuurlijk niet de schot van de notaris. hij hem niet verteld is van dit moet je ook in de acten neerzetten dan... Sorry, dat wist ik niet. Maar dat is dus de... Je hebt hier een formele verantwoordelijkheid van de notaris. Want het komt natuurlijk regelmatig voor bij de registradores, de registrouders... dat die weleens een vormfouten zeggen van... dit kun niet registreren, want een zinnetje staat verkeerd... we missen nog een woord erin of wat dan ook. Dan moet een notaris een acta de sub sanatio... of een diligencia de sub sanatio. Dat gewoon een... stuk papier met de correctie erin vermeld en dan gaat alsnog net de gist en wordt alsnog ingeschreven. Dus de formele verantwoordelijkheid dat de acte juist is en inschrijfbaar is, even nog afhankelijk van of het klopt, maar dat het in ieder geval formele inschrijfbaar is, is bij de notaris. Jan Bos: We komen toch met enige regel maar tegen. heb het een jaar geleden gehad met mensen die hadden uiteindelijk via een andere makelaar een huis gekocht. prima. een jaar kreeg hij mevrouw Heimwee en toen hebben ze ons toch benaderd om het huis te verkopen. Ik er in al mijn naïeve tijd vanuit van ⁓ ze hebben een half jaar of een jaar geleden het huis gekocht. Dus dan zal het papierwerk wel op orde zijn. ⁓ Sannah: Mm-hm. Jan Bos: Als er één dossier is waar papierwerk niet van op orde was, dan was het van deze. En niet een beetje niet, maar gewoon helemaal niet. Eén grote chaos. dan stijgt bij mij de verbaasdheid dat ik denk, kan even, godsnamme notaris, ⁓ de acten wel kunnen goedkeuren? ⁓ nou, ⁓ plat gezegd, een blind paard had nog kunnen zien dat het gewoon niet klopt. Sannah: Ja. Jan Bos: En dan is de vraag terecht van deze meneer. Ik heb iedereen betaald, ik heb alles gedaan, wat had ik anders kunnen moeten doen? Ik denk dat je dan sowieso weer terugkomt op zorg dat je een goede advocaat hebt. Want die advocaat had die knipen, plakken en oude dossiers. papier had die man een grondstuk gekocht van 2500, 400 meter waar drie huizen op stonden. Maar zijn drie verschillende plots met drie huizen. ⁓ Dus klopt er gewoon helemaal niet van. Sannah: Ja. Jan Bos: Hij heeft bekeuringen gehad van een ander huis die bouwovertredingen had gemaakt. was op zijn naam binnengekomen. Eén grote chaos. En dan vraag ik me inderdaad af wiens verantwoordelijkheid is er en hoe zou je er dan ook op kunnen aanspreken? Want deze man heeft een hele hoop ellende gehad met de verkoop van zijn huis. Want we moesten nu uiteindelijk eerst alle papierwerk toch in orde maken. Dat heeft gewoon echt een jaar geduurd. Met alle kosten waardien. Sannah: Ho? Wow. Ja. Jan Bos: En dat zijn kosten die hij eigenlijk ook wel voor betaald had. En dit gebeurt niet één keer, maar er gebeurt wel vaker. In mijn beleving, met alle respect van notarissen in Spanje, controleren ze inderdaad, bent u Carlos, ben jij Sanna, ben jij Jan? Ja, betere allemaal over eens? Ja, bedrag is goed. Ja, prima, je betaalt. Nou, veel plezier, succes. kijken totaal nergens naar. Carlos Savenije Martin: Als hij op papier in overdraagbaar goed heeft staan, muren blauw of zwart of geel zijn, ⁓ het niet toe. Nee, ook dat. Jan Bos: Wel of geen muren. Sannah: Hahaha! Carlos Savenije Martin: Als die mensen een advocaat hadden, kunnen ze die zeker daarop aanspreken. Het komt natuurlijk ook voor, dat maakt je vaak mee, dat mensen zeggen... Je weet in Spanje, Jan, afhankelijk van waar je je koopt... betaalt tussen de 7 à 10 procent overdag belasting. Meestal implicit in de prijs zit ook de makelaarscommissie, meestal ook enkele procenten. Dan komt de jurist of advocaat eraan en die zegt... ik berekent 1 procent plus BTV. En dan komt de Hollander... ⁓ maar dat ga ik niet betalen hoor, dat vind ik allemaal veel te duur. Jan Bos: Nee, Carlos Savenije Martin: De kleinste kostenpost van de hele transactie. Dat geeft je gerust gevoel waardoor je rustig kan gaan slapen. merk dat mensen als Nederlander vaak zeggen dat ze 500 euro bespaard hebben en een overwinningsroes Je wel selectief zijn wat is redelijk om op te besparen en wat niet. je hebt dezelfde snelheid. ⁓ Jan Bos: Maar hij bevestigt dus dat de rol van een uiteraard maaklaar, maar zeker ook van advocaat of jurist, hij eigenlijk het allerbelangrijkste is. Want een notaris is gewoon iemand die de stempel zet en die rest nergens naar kijkt. En dan kom je weer terug op eigenlijk alle uitzendingen, zorg voor een goede advocaat. Dan is de vraag van heel veel mensen, hoe weet ik nou of een advocaat goed is? Dat is een hele goede vraag en die is moeilijk te beantwoorden. Sannah: Totdat hij er wel vier euro over doet. Hmhm. Jan Bos: proberen mensen uit te leggen voor de advocaat en de juristen waar wij mee werken hebben goede ervaring mee en daar gaan wij vanuit dat die 100 % hun werk doen. ⁓ ja, als je dus ook een advocaat hebt die denkt dat zou mijn tijd wel duren. Ik 4.000 euro gefactoreerd of 2.000 of maakt niet uit wat. Ik doe knip en plak en ik maak die acten klaar en we gooien hem er doorheen bij de notaris. Dan is het ook opgelost. ⁓ hoe weet je dat? Dat staat niet bij iemand op zijn voorhoofd. Carlos Savenije Martin: Oké. Ik heb er zelfs eens erger meegemaakt toen ik nog in Pinozzo kantoor hield. Ik een Engelsman die in La Romana, na Al-Grayat, een woning gekocht met hypotheek. Dat was een landgroepje van 4.200 vierkante meter, hij huis opstaan. Hij had met een hypotheek gekocht, hij een advocaat van de kust genomen uit Torrebiega. En ik kwam op dag bij mij, hij zei jo Carlos, ik heb aan de gemeente gevraagd of ik een garage bij mag bouwen of mijn huis wil uitbreiden, weet ik niet meer precies. En de gemeente zegt dat kan niet. Ik zeg nee dat klopt. Hij zegt wat bedoel je? Dat klopt. Nou dat kan ook niet. zeg je hebt geen 10.000 m2 dus wat er staat is misschien geconsoleerd, maar voldoet niet meer aan de huidige bouwregels. ja... Jan Bos: Ja. Ja, oké. Carlos Savenije Martin: Als je wel 10.000 vierkante meter had moeten kijken of die meters al uitgeput waren die je had mogen bouwen of niet. Logisch dat ze nee zeiden. En die man die zei dus echt heel frustreerd, Carlos hoe kan dit? Ik kom uit Engeland. trust bankers and lawyers. ⁓ Sannah: Hmhm. Carlos Savenije Martin: Het was natuurlijk gewoon een verkoopbaar iets. was gewoon een finka met een nummer. stond een huis op van, laten we zeggen, 150 vierkante meter. Het bestond misschien al sinds 1985. voor de bank staat geregistreerd. Het is verhypothekerend. De bank kon zijn hypotheek daarop laten rusten op, onroentgoed. De advocaat had gekeken. Ja, is inderdaad goed, het bestaat. Blablabla. natuurlijk nooit tegen zijn client gezegd van luister, what you see is what you get. Je kunt het kopen, je kunt het verhypothekeren. Maar om weer het oog uit te breiden, dan ben gewoon zeer. Dat gaat gewoon niet. Je voldoet niet aan de huidige bouwvoorschriften. Het is wel gelukkig geconsolideerd. Je hoeft niet bang te zijn dat er een buldozen in je tuin staat om je huis naar beneden te gooien. is dan dubbelzuur. Want hij had en een advocaat en een bank. Dus er kijkt ook nog een banktaxateur na. Die maakt natuurlijk een heel taxatierapport op. Die bespeurt meestal ook wel wat ongelijkmatigheden in het gebeuren. En dan zegt hij, ja, hoe kan Hij dacht dat hij helemaal dichtgetimmerd had. Het was ook belangrijk dat je weet wat je koopt. Ik zeg wat er is. Als jij zegt dat je het toch wil kopen, prima. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Tot aan hier, garantie tot aan de deur. ⁓ de rest kan ik het ook niet. Ik kan het niet mooier maken dan het is. ⁓ kan je heel wat verrassingen voorkomen. ⁓ is heel lastig. denk dat mensen waarom te kijken naar goede aanbevelingen. Veel kijken nog steeds, ondanks alle social media, via mond op mondreclame. Dat is de beste reclame die je hebt. ⁓ Omdat kennis of een vriend of familielid heeft Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: al beproefd en die zegt niet al, je moet bij die zijn dus dan zit je daar wel goed. Als je dus helemaal out of nowhere komt, dat is dan wel eens lastiger natuurlijk om met het grote aanbod aan advocaten wat is. wild aanbod aan advocaten en makelaars en banken. Het zou misschien tegenwoordig nu al nou 2026 misschien wat lastiger zijn dat hij het niet geweten had. Zeker met de banken taxaties, wat natuurlijk voor de huizencrisis in Spanje was nogal vrolijk met de banken taxaties. Sannah: Mm-hm. Jan Bos: Nee, dat wordt minder ja. Carlos Savenije Martin: is af en toe lastig als koper, je moet toch wel voor ogen hebben van... ...betere gerecommandeerde aanbevolen advocaat of jurist dan helemaal niemand. Want dan ga je dus echt beknibbelen en dan kom je in dat soort situaties... ...dan denk je dat alles oké is, je wilt het weer doorverkopen. Hoe makkelijk is het dat je al dat papier op orde hebt... ...en dat de advocaat van de koper zegt, alles klopt. Ik heb meegemaakt, was ik in een bouwer... Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: en La Romana die bouwden tien huizen per jaar en die had in de familie ook advocaten zitten en het was eigenlijk een opportuniteitje voor mij die transacties van hem want ik hem te zeggen bijna geen lol aan want het klopt allemaal. Ik zeg, jou is het echt genoeg om jou samen te kijken. Ik nergens over te discussiëren. ⁓ Alles De woonvergunningen, de bouwvergunningen, de 10-jarige bouwgarantie is er. Helemaal geen gesteggel over stomme dingen. Dus het kan wel. ⁓ Sannah: Ja. Maar ze hebben dus geen soort van stratificeringssysteem of zo, waar ze aan moeten te voldoen. De advocaten. Carlos Savenije Martin: Wie? Wie? Jan Bos: Ja, waar. Carlos Savenije Martin: dat ze een stempel op hun deur hebben van ik ben gecertificeerd advocaat. Sannah: Ja, soort van... Jan Bos: Nou, in ieder aangesloten bij een bond of wat dan ook, die zijn er alleen, alleen dat zegt, dat zegt nog steeds niks. Carlos Savenije Martin: Ja, hoort ervan advocaat, maar dat zegt niet. Sannah: dat is nattoch. Jan Bos: En dat is ook het probleem. We hebben klanten die, nou goed, als wij een verkoop hebben, vragen heb je zelf een advocaat, moet u heel helpen. Heel veel mensen hebben nog geen advocaat. Dan zeggen we ook altijd, we werken met drie, vier advocaatkantoren samen. kunnen je van harte aanbevelen. De ene spreekt Nederlands, de andere in Spaanisch, spreekt Engels, bla, bla, bla. De ene zit hier, de andere zit daar. Dan je de mensen bij, dan vind ik belang en verstrengeling, dat wil ik niet. Nou, het is inderdaad een belang, ook in ons belang, omdat je een goede advocaat hebt. En ik vind het prima als jij een advocaat uit, ⁓ voor neemt. Sannah: Ja. Jan Bos: Maar een advocaat aan de kust die alleen maar nieuwbouw doet, toch heel anders aan tegen een huis in de Kampoor in Wadenoord. Dus soms willen ze dat bewust niet. Nou, dan ben je echt overgeleverd aan wie dan de advocaat is. En hoe weten ze dan alsnog dat het nog goed is? We hebben een groot Nederlands advocaatenkantoor gehad met vijf vestigingen die gewoon bij de overdracht van huis een bankafschrift vervalt. kunt het niet voorstellen, ⁓ is gewoon strafbaar. En gaan we naar de orde van advocaaten, laat maar zo noemen. Nou, dat duurde al tien keer voordat we gehoord werden. Ik zie dat dit gewoon fraude Sannah: Ja. Wat? Jan Bos: Ja, nee, we zien toch geen reden om er iets mee te doen. dat land leven we hier. ⁓ Sannah: Ja. Maar bizar. Maar hoe kunnen ze dat zelf ook leuk vinden? Want ze zullen toch klanten krijgen die achteraf dan zeggen net zoals dat voorbeeld wat je net zei. Wow. Niet oké. Jan Bos: Niet normaal en de directeur heb mij gebeld, die kreeg een grote mond toe. Serieus, je bent gewoon oplichter. Je vervalt gewoon papieren. Er staat gewoon gewangenis erop. Dus ja, hoe weet jij nu als je een huis gaat kopen wat een goede advocaat is? Ik zou daarbij ook zeggen, als je een goed gevoel hebt bij een makelaar... vraagt hij ook of hij ergens een goed gevoel heeft bij een advocaat. Ga op die manier op zoek naar, dan weet je er wel via via van horen zeggen. Of inderdaad uit familie of over in de kring. Want het blijkt dus wel dat de notaren, daar heb je in die zin ook niks aan. Dus geef geen garantie dat je papier er klopt. Dus dan kom je weer terug bij een goede advocaat. Dus cirkel weer rond. Sannah: Zes. Carlos Savenije Martin: Ja. Sannah: Precies. Ja, ja, en zorg je eerder. Nee. Ja. Carlos Savenije Martin: Ja, weet je wat ik ook wel voor je vind pleiten? Want als je tegen een client zegt, joh geef je drie, vier opties mee. is heel lastig dat er zoveel belangoverstrengelingen zouden zijn met vier advocatenkantoren. ⁓ is heel lastig. Je kunt ook tegen mensen zeggen, luister eens ga gewoon vrijblijven in gesprek met die, hem eens een keer. En als je hem leuk vindt, vind je hem leuk, vind hem niet leuk, vind hem niet leuk, weet je? ⁓ zeg altijd, ⁓ maken de schillen. Jan Bos: Nee, nee, nee. Ja, Nou, ja. We brengen ook alleen mensen bij elkaar in contact en dan kunnen we de spullen aanleveren. Goed is goed en niet goed, dan zoek ik iemand anders. Sannah: Ja. Ja. Ja, maar... Zes. En wat je eerder in een aflevering ook zei is dat jullie natuurlijk geen commissie krijgen van Carlos als jullie hem een klant brengen. Nee, precies. Dus daarin is er ook geen belang. Carlos Savenije Martin: Ik ook niet van Jan. Jan Bos: Nee. Nee. Ik weet dat er wel advocaaten zijn die daar wel met commissie werken. We hebben af en echt wel eens voorstellen gehad. Maar dan heb ik ook gezegd, ik ben totaal niet geïnteresseerd in commissie. Ik ben geïnteresseerd in goede partners die hun werk goed doen. En dat horen wij te doen en horen die partners ook te doen. En dan verdienen we ons eigen geld. paar procenten hoeven we niet van te hebben. ⁓ Sannah: Ja, mooi. Carlos Savenije Martin: Ja, precies als je elkaar kunt versterken. Sannah: Nee, precies. Ja. we hebben even een zijpad genomen naar de advocaat. ⁓ waar waren wij de nota's? ⁓ Carlos Savenije Martin: Ja, notaris, notaris, terug naar notaris. Jan Bos: Ja, notaris. Wij doen eigenlijk nooit zoveel bij de notaris, want dat is uiteindelijk aan de advocaat om de acties voor te bereiden aan het hele verhaal. Wat we eigenlijk alleen nog doen is meestal een dag van tevoren even de woning checken. Een rondje maken of het allemaal wordt opgeleverd zoals is afgesproken. wel niet. Dat zaken. En we zijn dan wel bij de overdracht aanwezig, maar dat is meer een soort formeel iets. We hoeven daar niet bij omwezig te zijn, want we hebben er eigenlijk niets te zoeken, behalve dat we er zijn om de aankoop te vieren. Sannah: De overdracht is in het huis, niet bij de notaris. Oké. Ja. Jan Bos: Nee, we zijn bij de notaris, bij als ze de achtertekenen. En dan geven de kopers een klein procentje een aardigheidje. Ja, dat is het dan. Sannah: en de sleutels. beide notaris zijn dus aanwezig, de koper, verkoper, ⁓ en potentiële de aankoopmakkelijker. Dat is eigenlijk het. ⁓ Carlos Savenije Martin: Tot aans. En dat is misschien wel leuk om te vertellen ook, kijk in Nederland heb je een registratieplicht, in Spanje heb je geen registratieplicht van je eigendomse akte. Op het moment dat een notaris handtekening zit op akte, onder de akte, ben je eigenaar van het huis. Ondanks het feit dat het niet aangeboden is bij het eigendomsregister. En natuurlijk altijd wel wijs, wij zorgen altijd voor dat het wel geregistreerd wordt natuurlijk, zodat het ook derde werking verkrijgt die dat eigendomsrecht. Anders moet je eigenlijk alleen moeilijke procedures in om jouw eigendomsrecht aan te tonen. dat is een heel ander mechanisme, heel andere dynamiek dan... Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: in Nederland. zit vaak in wachtruimtes met veel andere mensen die actes gaan tekenen. Spaanse families met erfenis. Soms zijn er 15. Je hebt van die piekuren bij de notaris, dan kom je binnen en lijkt het een soort vismarkt of een soort carnaval of plaatselijk feest is. Als iedereen weer wegt en de stofwolken weer opgetrokken is je weer rustig bij de notaris. Maar er wordt altijd heel hard gewerkt. Sannah: Hmhm. Carlos Savenije Martin: Ook belangrijk om weten voor de notaris tekenen doorgaans tussen 10 en 2. notarissen hebben keer per week in de middag open voor publiek om tekenen. Om het mogelijk te maken om mensen naar hun werk te gaan. Meestal moet je vrij nemen van je werk om te tekenen bij de notaris. ⁓ weleens gezegd dat ik morgen tekenen om drie uur bij de notaris. Wat we niet worden? Sannah: Nee. Carlos Savenije Martin: Dus of de voor of die middag. Jan Bos: Een goede advocaat zorgt ook altijd voor dat je een kopie krijgt van de akte. klinkt misschien heel logisch, maar je zult ze de kost geven dat we vragen als we naar huis in de verkoop nemen heb je de akte heb je... Ja, die heb ik eigenlijk nooit gekregen. Dat echt zo slodig. ⁓ Maar zelf in de gaten dat je die altijd bij voorkeur digitale hebt. je al... staat eigenlijk alles in. Sannah: Oké, we zullen er, ja. Ja. als als Nederlander een tweedehuis in Spanje koopt, net zoals Kordik toen op de beurs sprak in maart, ⁓ zei natuurlijk, die had het erover dat hij een volmacht had getekend zodat iemand naar de notaris kon om voor hen te tekenen. Dat is dus ook makkelijk te regelen. Jan Bos: Ja. Ja, en in principe voor jouw beeld een volmacht. Je kunt eigenlijk iedereen laten tekenen. Ik had ook voor kor kunnen tekenen. Alleen dan is er niemand die die acten op maakt en niemand die die kan beoordelen of het allemaal klopt. Dus meestal geef je een volmacht aan een advocaat die dan gelijk namens jou tekent, maar heel zwart wit gezien. Sannah: Oké. Jan Bos: kan niemand mij voor hebben, dat ook wel eens gebeurd trouwens hoor, dat iemand mij gewoon volmacht geeft. Dan is de advocaat er nog wel bij aanwezig. Dat teken ik namens de klant. Maar het meest makkelijk is gewoon om die volmacht aan de advocaat te geven. Sannah: Oké. Ja precies, ja. Dus dan kun je het alsnog op afstand regelen daardoor. Jan Bos: Ja, en een volmacht is ook voor sommige mensen ook weer een beetje benauwend. Want dan geef ik een advocaat een volmacht en wat gaat hij ermee doen? Nou, reden er meer dat je moet zorgen over een goed advocaat, want die zal er nooit misbruik van maken. Maar heel zwaard-wit gezien kan die advocaat met een redelijk gewone volmacht redelijk wat dingen voor jou doen in positieve zin. Maar als hij kwaadheze zin heeft, dan zou hij ook een hele hoop dingen kunnen doen. Sannah: Nee, dat is het. Mm-hm. Jan Bos: Dus ja, dan kom je weer terug op dat je toch het vertrouwen dan moet hebben dat je de goede advocaat en die maakt er nooit misbruik van. Heel vaak wordt ook het aankoopbedrag eerst naar de advocaat gestort en die stort het dan weer door. De dag voor de overdracht, ja, dan staat je hele geld bij die advocaat op de rekening. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Ja, dat eigenlijk de dagelijkse praktijk. Sannah: Normaal gesproken zal de koper het direct overmaken naar de verkoper of gaat het eerst via de advocaat? Carlos Savenije Martin: We hebben het vaak liever eerst op onze rekening. Dan kunnen we puntenweer gunstiger tarieven bij onze bank dan onze klient bij de Spaanse bank. Vaak omdat voor de koper nog een Spaanse bank heeft. om zo'n dagoverbooking te kunnen maken in Spanje, moet het van de Spaanse bank rekening af. ⁓ anders kan de verenkoper zeggen, als ik niet het bewijs heb van de bank dat het geld overgemaakt is, dan teken ik niet. Sannah: Oké, ja. Carlos Savenije Martin: Of ik heb die gegarandeerde bankcheck niet aan het tekenen. ook niet. Het is echt boter bij de vissprincipe hier in Spanje. Niet zoals in Nederland van vandaag tekenen bij nota's, morgen met centjes. Nee, Vandaag met centjes. Sannah: Ja, oké. Duidelijk. Hebben we nog iets gemist over de overdracht en de notaris? Carlos Savenije Martin: Als mensen wel meegaan naar notaren is het misschien leuk om te vermelden dat de advocaat of jurist dan ook optreedt als vertaler. die vertaalt de actenmondeling naar de koper toe. Dat moet je niet insperteren als een letter-for-letter-vertaling. Maar we geven altijd de strekking naar hier. Daar staat dat, de belangrijke bepalingen. Sommige notaris vragen het ook nog eens even in hun bijzijn om nog eens keer de bepaalde, belangrijkste zaken uit die acten aan te stippen. Dat hij hoort dat je het vertaalt naar de koper toe. En dan meeste Spaans notaris kunnen nog wel over hun lippen krijgen van... Do you understand everything? Do you agree? Sannah: ⁓ ja. Hehehe. Carlos Savenije Martin: En dan kunnen mensen tekenen. Jan Bos: Dat gesprek wat Carlos nu zegt, is altijd voor je bij de notaris naar binnen gaat. Dus je gaat eerst met je advocaat zitten, die leg je de hele act uit. Dat duurt een uur. Dan ga je vol goede moed naar de notaris en dan is het maar vijf minuutjes klaar. Want die man die vraagt, jij die, je die, klopt het naar tekenen? Dus die uitleg van tevoren van je advocaat is heel belangrijk. Die legt uit wat recht in de acten staat waarvoor je tekent. En dat zijn ze ook verplicht. Sannah: Ja. Nou mooi. dankjulliewel. Dan hebben we het hele aankoop... Ja, precies. ⁓ ⁓ nog niet. We komen eerst eind september ergens een keer naar jullie toe. ⁓ leuk. Nou, zijn we rond met het aankoopproces. Jan Bos: Mooi, gefeliciteerd met Juist. En wanneer ga jij nu een huis kopen dan? Oké, heel leuk. Goed Welkom. Sannah: Dat betekent wel dat we nog geen onderwerp hebben voor volgende week. Dus als we volgende week gaan bespreken is nog een verrassing. Gaan nog even nadenken? Precies. Maar blijf ons vooral volgen op je favoriete podcastkanaal en op social media via xsoek een huis in Spanje.nl. Daar komen de huizen zoals Jan die vandaag omschreef natuurlijk als eerste online. daar kun je ze als eerste vinden en zien. Jan Bos: Ik ben benieuwd. Nee, zien we nog. Carlos Savenije Martin: of brainstormen. Sannah: Nou mooi, dankjullewel, veel plezier in Ibiza dit weekend en tot volgende week. Doei doei! Carlos Savenije Martin: Leuk, bedankt. Jan Bos: Dank je wel. Komt goed. Oké. Ja, dank je wel. Spreek je later. Carlos Savenije Martin: Ja, heel veel plezier op je pizza.