Latest / Del Sueño a la Llave: Compras con Ricardo y Sandra / Condo, Townhouse o Casa: Lo Bueno, Lo Malo y Lo Que Nadie Te Dice
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- Ricardo: Hola, gracias por acompañarnos. Soy Ricardo López. Estamos en otro episodio de Del Sueño a la Llave. Aquí tengo conmigo a... Sandra Spencer: Sandra Spencer de US Bank y feliz de verlos nuevamente hablar aquí un poquito de un tema diferente así que voy a dejar que Ricardo introduzca el tema y ya luego me uno. Ricardo: El tema de hoy vamos a hablar de la compra de condos y townhouses. Cuáles son los beneficios, lo bueno, lo malo y hablar un poquito sobre eso. Y también en la parte de el financiamiento es un poquito diferente también algunas cosas. Así que Sandra va tocar en ese tema también. Pero básicamente quería hablar de esto de condos y townhouses porque muchísimas veces las personas les interesa comprar un condo o un townhouse. y me preguntan qué es lo bueno, qué es lo malo o y quiero explicarlo un poquito porque hay diferencias entre eso y lo que es comprar una casa. Una cosa grande es que el condo y el townhouse se parecen. A veces son exactamente igual, pero no es lo mismo. A veces se mira exactamente igual que parece un townhouse o un condo y dice. Cuál es? cuál es uno y cuál es otro. No se sabe si es un Townhouse o condo, pero hay que mirarlo. El Townhouse básicamente incluye lo de adentro y lo de afuera. Tú eres responsable de todo lo de adentro de tu casa y también afuera el techo, las paredes de afuera, todo eso. En. Sandra Spencer: mantenimiento y todo lo demás te refiere. Ricardo: Correcto, correcto. Y también el seguro, o sea, en un condo tú vas a tener una póliza de seguro que te cubre tus pertenencias adentro y todo lo de adentro de tu casa. Pero la parte de afuera es el seguro de la asociación o del condo asociación. Ok, entonces eso es muy diferente en ese sentido. Una cosa que me vino a la mente, Sandra, que ahora mismo estaba el hermano de mi esposa. Ken que compraron en Carolina del Sur un condo y resulta que tenía termitas, pero las termitas estaban en la pared de afuera. Se había comido casi la pared completa y la asociación cubrió la reparación completa de todo porque estaba en la parte de afuera y no la parte de adentro. Sandra Spencer: ¡No! Ricardo: Así que mira que hay diferencias en eso. Sandra Spencer: ¿No? Y que hay ciertos beneficios, obviamente. Ricardo: Sí, y en ese caso el beneficio es que la asociación está cubriendo eso. De hecho, condos vale la pena mucho para gente que viene, que compra algo para vacaciones o que está acá seis meses en la Florida y después se van otros seis meses, están al norte. Esos los snowbirds, porque cuando están fuera la asociación está cubriendo el cortar la grama, está cubriendo toda la parte de afuera, las reparaciones, todo eso, y ellos están responsables. son responsables solamente de la parte de adentro. Entonces eso es menos mantenimiento. De hecho, una de las cosas del condo que es la lo que se paga de asociación es muchas veces más que el H.O.A. de un townhouse, porque el H.O.A. de un townhouse no siempre, pero muchas veces es menos porque no cubre tanto como lo hace lo de un condo. Sandra Spencer: en el condo cuando la asociación es tan alta también es importante decir que el seguro entonces es mucho más bajo. La porción que pagan el cliente del seguro siempre es más baja en términos de el costo mensual. Por que parte Ricardo: Correcto, correcto. Sandra Spencer: está cubierto por la asociación. Ricardo: una de las cosas que acabo de mencionar esto de las termitas, porque una de las de los problemas de los condos. Es que estás junto con otras personas, los condos y los townhouses también. Y vamos a hablar un poquito de eso. El condo es como un apartamento, tu unidad, pero unidad, la unidad tú puedes tener alguien arriba, puedes tener alguien abajo, puedes tener alguien a los dos lados. O sea, puede ser un edificio de apartamentos donde todos son condos, se venden individuales, pero esos condos, esos apartamentos, tú estás unido con otras personas. Sandra Spencer: Estás compartiendo las paredes, básicamente. Ricardo: Correcto. Estás compartiendo las paredes y Sandra Spencer: Mm-hmm. Ricardo: qué pasa si la persona de arriba Dejó la la la llave de abiert y Sandra Spencer: ¡El agua, Dios mío! ¡Esto ha pasado! Ricardo: entonces se inunda la casa de ellos, te inunda la tuya también porque está cayendo el agua. Muchas veces en estas asociaciones de condo no permiten, por ejemplo, camas de agua, porque si se rompe eso se inunda todo. Sandra Spencer: No, no, no, no, Ricardo: O sea, hay diferentes cosas que pueden afectar a los otros. Y también cuando tiene que ver con esto de pest control, de fumigación. Si alguien en la casa de al lado tiene cucaracha, tiene o sea, no lo están cuidando, se puede esa ese problema puede entrar en tu casa. Pero peor todavía es esto de las termitas, porque si tienen termitas, las termitas de un apartamento. están juntos, las mismas vigas que están de pared en pared, como tú dices, están compartiendo la pared. Si hay termitas dentro de esa pared, estás compartiendo eso con el vecino también. Y entonces, ¿cómo tú le das tratamiento? Sobre todo si son termitas de madera seca que están dentro de las paredes. Para tratar eso tienes que ponerle una, como le llaman las carpas esas, las tiendas de campaña, por encima del edificio completo. para tratar eso, pero eso no lo puedes hacer si es un townhouse o un condo que tiene otras Sandra Spencer: creerle. Ricardo: que otras personas. Entonces esas son cosas negativas en ese sentido. Sandra Spencer: De hecho, eso de que mencionaste del Pest Control pasa mucho en las ciudades grandes. Mi hija me estaba diciendo eso, tiene una amiga en Chicago que se acaba de mudar a este edificio y tiene ese problema en su apartamento de insectos y es porque el apartamento del lado tiene ese problema y se le pasó a ella. Entonces Ricardo: Mm-hmm. Sandra Spencer: son situaciones que se convierten en problemas grupales, verdad? que son más difíciles de porque no es como si fuera tu casa que tú resuelves y tienes el espacio entre la otra casa. Es más complicado. Ricardo: Eso es así. Eso y puede ser complicado. Entonces, qué pasa? La otra cosa que uno no se da cuenta que tú estás comprando una unidad y es tu casa, es tu unidad, pero tú no sabes quién vive al lado, sobre todo cuando estás comprando. Entonces hay vecinos que son fantásticos, que son un buen vecino, que te llevas con el vecino, que te puedes hablar con ellos. Pero todos sabemos que hay vecinos que no son así. Entonces. tienes si hay problemas que son problemas en conjunto los tienes que lidiar con los vecinos. Sandra Spencer: Tienen nenes pequeños, los ruidos. Yo recuerdo vivir en un apartamento por mes y medio en lo que me mudaba esta casa y Andrés era chiquito y aquello era un problema porque él no podía ni siquiera jugar con los carritos en el apartamento porque el vecino protestaba. sea, los ruidos son bien. Son cosas Ricardo: Mm-hmm. Sandra Spencer: que uno no lo piensa, pero que cuando tú estás haciendo una inversión para vivir ahí con tu familia tienes que pensarlo. porque son problemas que se pueden convertir en problemas bien grandes porque ya es tu propiedad. Ricardo: Y no es lo mismo vivir si vas a vivir ahí o si vas a un lugar de vacaciones. Sandra Spencer: Correcto. Ricardo: Pero entonces lo que pasa muchas veces es que la gente compra condos y a veces otras unidades las están alquilando. Hay personas que están alquilando y hay lugares donde están alquilando también de Airbnb que están alquilando por semana. Entonces. Por eso muchas veces las asociaciones de condo no permiten eso de Airbnb porque vienen personas que lo que están de vacaciones y van a hacer ruido y fiesta y lo que sea, porque no van a estar prestando atención a las reglas. Sandra Spencer: Y ya que menciones eso, eso es parte de los porcentajes y las consideraciones que toman en cuenta los bancos cuando se van a aprobar esos lugares para darle préstamos o no. de los que tienen, todos tienen diferentes porcentajes. Algunos es 50-50, otros es 30-70, depende. Si hay muchas personas mayores... ellos quieren que el porcentaje de rendamiento sea bien bajo. Todo va depender de muchas cosas, pero es uno de los factores que se toma en consideración para aprobar o no un condominio para darle préstamo. Ricardo: Y por eso muchas veces hay personas que vienen donde mí que dicen yo quiero comprar esta unidad en un condominio y voy a investigar y tienen la preaprobación que Sandra les dio, ya sea lo que sea, pero ese condominio específicamente no se puede comprar porque no está aprobado para un préstamo. No está aprobado porque no tiene las reglas que tiene que tener y las cosas que tiene que tener para que el banco diga si yo voy a aprobar eso. porque el banco se está cuidando también. Sandra Spencer: Correcto, el banco se protege y porque los inversionistas, o sea en este caso Fannie Mae, Freddie Mac, sea Ginny Mae, ellos tienen sus estándares que son los que le dan el dinero al banco, verdad, para prestárselo a los compradores y entonces todos ellos tienen sus diferentes estándares que son muy parecidos, pero por ejemplo para probar un condominio para DA es bien difícil. Entonces, si la propiedad no está posteada correctamente, o sea, no está en la página donde tú vas a buscar las propiedades correctamente y dice que sí, que se aceptan VA y esa persona cae bajo contrato y cuando llega donde mí, es que yo me doy cuenta cuando la procesadora va, ya ha firmado todo, me pasó con un cliente cuando la procesadora va a buscar en la página que ellos buscan. para ver si estaba aprobado, nadie me consultó antes, entonces no estaba aprobado. ¿Qué pasa? Eso alarga todo el proceso de aprobación y de cierre porque dependemos ahora de unos documentos que hay que pedirle a la asociación, de una información que tienen que producir, de una aplicación que tienen que someter, que tenemos que someter nosotros en otra página que tiene cada uno de esos inversionistas. O sea, es un proceso complejo. Por eso es que si Ricardo sabe que es un condo, siempre me va a preguntar primero y me va a decir que busque y asegurarme que está aprobado. Y muchos realtors Ricardo: para ver si se puede Sandra Spencer: no hacen su due diligence, no chequean. Y eso es un problema. Ricardo: No chequean incluso, incluso realtors que que están representando al vendedor. Que si los Sandra Spencer: al vendedor, sí, eso me refiero más. Ricardo: ponen en el MLS y en el MLS mismo dice se acepta FHA, se acepta veteranos. Y cuando lo chequeamos vemos que no, ese condo no está aprobado para eso. Y en algunos casos, algunos complejos de apartamento no es que se pueda buscar la aprobación. algunos casos. la asociación ya ha determinado que no va a ser lo que tiene que hacer. Muchas veces no Sandra Spencer: correcto Ricardo: se puede comprar en ciertos complejos de apartamentos de condominio. Sandra Spencer: Son bien pocos los casos que yo he ido y dice expirado y entonces ahí yo miro la razón, ¿no? Si expiró porque hace tiempo que nadie hace un préstamo en ese lugar, entonces a lo mejor es más fácil porque ya han pasado por el proceso. sea, yo miro el historial, qué préstamos se han hecho, cuánto hace que le hicieron, si ha cambiado la asociación, todas esas cosas. Y entonces ahí se determina pues si vale la pena que el cliente espere o no, porque si no, honestamente es mejor que busque otra propiedad porque o sea, va a ser un dolor de cabeza. Otra cosa es bien importante que cuando el cliente va a a buscar casa, o cuando viene a donde mí para la pre aprobación, la norma es un single family home, es una casa. Pero si van a buscar condo. es bien diferente la aprobación. Los intereses son más altos, los requerimientos son diferentes. Entonces tienen asociación que eso se incluye en el DTI, que es lo que hemos mencionado antes, que es lo que tú pagas contra lo que tú ganas. Y ese porcentaje se afecta muchísimo con esa cantidad de asociación. O sea, si tenemos una persona que estos números están bien tight, o sea, bien apretado. Usualmente tratamos de que no le... los tratamos de decir no porque el cliente compra lo que él quiera, le tratamos de hacer las cosas más sencillas y decirle mira se te va hacer bien difícil conseguir un condo. O sea, si estás aprobado por ejemplo por 250 mil, con tu sabes, con una aprobación que esté un poquito apretada en el número. Ricardo: Y ahí tenemos clientes que muchas veces piensan que lo estamos empujando a comprar casa. Y es que las casas tienen Sandra Spencer: Sí, Ricardo: muchas ventajas. O sea, cuando hablamos de esto de... Sandra Spencer: para venderlos es más fácil. Ricardo: para venderlos es más fácil y también desde el punto de vista de inversión las casas en general suben de precios más que los condominio. Sandra Spencer: caramba caramba mira no sabía Ricardo: En general la casa, el appreciation de las casas, la plusvalía sube o sea es una mejor inversión en muchos casos, no siempre porque los condos también pueden ser buena inversión en los townhouses. Y hemos hablado mucho de lo negativo de los contos de Tannhausen, pero por qué entonces la gente lo quiere? Porque hay cosas positivas también. Sandra Spencer: y era una cosa positiva. Ricardo: Muchas cosas positivas. tú entres, es ahí, a hablar. Voy a hablar un poquito de los Tannhausen primero y la diferencia ahí, porque los Tannhausen son parecidos a una casa en el sentido de que estás comprando las paredes, la parte de adentro, la parte de afuera y el terreno, el terreno Sandra Spencer: Sí. Ricardo: donde viene. Normalmente no tienes a nadie arriba. Normalmente los tan houses son de dos pisos unidos por una pared a otro o por dos paredes quizás. O sea que están unidos en un complejo de quizás 3 o 4, 5. No más. Esos son los tan houses, pero son edificios de tan houses donde al lado hay otro, hay otro, hay otro y es un complejo completo de tan houses. Condominio se ven así también porque condominio es igualito, es igualito, pero. Sandra Spencer: y Ricardo: pero no trabajan igual los townhouses. Sandra Spencer: Y tras todo ese tipo de condominio son para lease. Me he fijado, yo por lo menos aquí en Brevard County, casi todos los que son así tipo townhome son como para alquiler. Ricardo: y tienen su propia oficina que los alquila directamente y no lo están comprando. Pero también hay tan houses que los dueños los compran y después los alquilan dentro de un complejo de tan houses. Ahora, los tan houses tienen la ventaja de que o sea, tienes más. Flexibilidad en el sentido de que puedes hacer lo que quieras con el tan house. Pero yo he visto también tan houses donde las personas no lo están cuidando bien uno y el otro está bien cuidadito porque la parte de afuera son la responsabilidad del dueño. Claro que siempre hay a y la asociación que la asociación tiene sus reglas bien estrictas. Los tan houses también normalmente tienen su piscina, club, cancha de tenis, tienen todas esas cosas como igual que los complejos. Sandra Spencer: De hecho el Ricardo: los amenities que Sandra Spencer: apartamento donde yo vivía que yo compré cuando estaba con Antoinette en Miami era así, era un townhome y a mí me encantaba y era un townhome donde yo realmente yo era la única que vivía en ese espacio yo tenía mi patio atrás y yo Ricardo: Esa es otra cosa que tienes tu patio. Sandra Spencer: tenía mi patio que podía hacer barbequeo y todo con privacidad y tienes entonces el área de la piscina y todo eso que puedes utilizar Es un concepto muy bueno, de verdad, para familias pequeñas o para gente soltera o mayor. Ricardo: o para quien no quiere estar cuidando tanto de la casa porque porque Sandra Spencer: Correcto. Ricardo: aparte de la parte o sea tienes tu tu flexibilidad y tú estás y es tu casa y es tu terreno y estos paredes. Pero pero también tienes una asociación que está cubriendo el resto, las áreas Sandra Spencer: corren. Ricardo: comunes, la cera, todo lo demás. Sandra Spencer: pero las oportuaciones en los tanos son como un poco más bajas, ¿verdad? Ricardo: La el costo tú dices. Sandra Spencer: y el costo. Ricardo: Si el costo de los tan house normalmente son más bajos, porque el dueño tiene más responsabilidad. En en los condos, la asociación como como dijimos anteriormente, cubre el techo, si hay que cambiar el techo, todo eso. Una cosa que quiero también mencionar es que parecido a los tan house están los duplex, los triples y los quads. Sandra Spencer: cierto, cierto. Ricardo: O sea. que eso también se pueden ver igualitos y entonces pero puede ser nada más que un edificio, un edificio que tiene cuatro unidades y esto estás comprando una de las cuatro unidades. Sandra Spencer: En Ricardo: Con esto de los los duplex y los los triplex y los quad, la diferencia entre eso y un townhouse es que en esas casas no necesariamente tienes asociación. O sea, tú puedes tener una casa que está nada más que eres dueño de esta casa y la casa de al lado que compartes la pared es otro dueño y no hay asociación. El problema con eso es que de verdad te tienes que llevar con el dueño. Yo lo he. Sandra Spencer: a lo que comparte es la pared del medio. Ricardo: Compartes la pared del medio, pero yo los he visto donde el mismo techo lo cambia uno y el otro no cambió el techo y son dos colores diferentes y el y la misma pared está pintada hasta aquí. Después de la puerta, otro color. Sandra Spencer: ¿En serio? Ricardo: Porque porque pueden hacer lo que quieran y no tienen esa asociación dictando Sandra Spencer: que me haces algo. Ricardo: qué es lo que tienen que hacer. mucha más flexibilidad en ese sentido de que puedes hacer lo que quieras porque es como tu casa pero menos flexibilidad con una casa porque tienes una pared compartida con el vecino lo que Sandra Spencer: Corre. Ricardo: hace mucha gente muchos inversionistas compran duplex para alquilar o quads o compran los dos lados de un duplex viven en uno y alquilan el otro pero son responsables de todo Sandra Spencer: Vale señalar que hay un préstamo de FHA que como casa primaria permite eso. Puedes Ricardo: sí? Sandra Spencer: comprarlo siempre y cuando tú vayas a vivir en uno de ellos. Y hay mucha gente que no sabe eso y es una manera excelente de invertir. Ricardo: Y esa inversión, o sea, estás ahí mismo, Sandra Spencer: en Ricardo: tienes a tus inquilinos, pero tus inquilinos los estás vigilando porque viven al lado. No se pueden portar mal. Tienen que cuidarlo bien todo. O sea que eso es una manera de también salir adelante con una inversión, comprar casa, tienes tu propia casa y muchas veces la renta del inquilino te ayuda a pagar tu hipoteca. Sandra Spencer: siempre cuando tú vivas ahí se puede hacer un prestado un poquito más complicado pero es posible Ricardo: Entonces hemos hablado de lo positivo y lo negativo de los townhouses, los condos, la diferencia de los townhouses, los condos, los quad, los duplex, todas estas cosas. Y todo eso se compara a lo que son las casas individuales. Las casas individuales también cabe mencionar que pueden estar en un complejo igualito que los townhouses con asociación Sandra Spencer: correcto. Ricardo: con HOA, donde tienes también club y piscinas y canchas y todas esas cosas. Sandra Spencer: Pero, pero la diferencia es que esas asociaciones el banco no las tiene que aprobar. Básicamente, siempre y cuando el cliente cualifique, incluyendo el pago a la asociación, pero no hay que aprobar la asociación como con un condo. Y la razón es porque en la asociación el condo tiene, como dijo Ricardo, tiene que cuidar y mantener el condo. Ese es el colateral del banco. En términos de una casa individual, quien le toca el mantenimiento de la casa es al comprador. En ese caso, ese es el colateral y a ellos no le importa quién sea la asociación. Por lo menos hasta ahora. Ricardo: No, hay asociación y hay lugares donde tienen el uso mixto, Si otro tipo entonces es esto de los pods, los pods es el Plan Unit Development y eso son asociaciones que tienen O sea, tienen las dos cosas. Tienen lo que son tan houses y tienen casa, si tienen enviera pasa que hay diferentes tipos. Es una comunidad planificada, pero los post Sandra Spencer: Mm-hmm. Ricardo: de estos son específicamente planificados de esa manera. Y cuando ya están planificados de esa manera y no dice que es un condo específicamente un tanjas, ya cambia el financiamiento. Entonces no Sandra. Sandra Spencer: Bueno, sí, es diferente y eso lo sabemos en la descripción en el county, asumo yo que es donde tú lo buscas, donde te dice el tipo de propiedad, cómo se describe, ahí es donde tú lo sabes, pero cuando es un pod, usualmente no es que la asociación tiene que estar aprobado como cuando es un condo. Cuando es un condo, si dice que es un condo, ahí entonces tiene que estar aprobado por el banco. y para cada tipo de préstamo, que es diferente. Pero cuando Ricardo: Mm-hmm. Sandra Spencer: es un pod, usualmente no. el área de... yo he hecho muchos, muchos en el área de Fort Pierce, en el área de Vero Beach. Hay muchos de esos pods que son comunidades para personas de 55 años o más, pero tienen Ricardo: Mm-hmm. Sandra Spencer: muchos, muchos y son... es como hacer un préstamo básicamente de una casa. paso es que el interés es un poquito más alto y... es un poquito diferente al financiamiento, no en términos, no se complica con la asociación, con la aprobación de la asociación debo decir. Ricardo: Ok. Para resumir, entonces, lo que hemos hablado de los diferentes tipos de propiedades, básicamente si quieres comprar un condo o un townhouse o si eres inversionista y quieres comprar un dúplex y vivir en un lado y aquí alquilas el otro lado o compras un dúplex, nada más que tu parte o también puede ser un triplex o un quad. Son todos diferentes tipos de propiedades. Todos tienen sus ventajas y desventajas en todo esto. La mayor flexibilidad casi siempre es una casa sin asociación. Ahí es donde tienes la mayor flexibilidad y por eso muchas veces las personas nos llaman y quieren comprar una casa en Palm Bay porque hay muchas casas que son así, que están separadas, son tu propia casa y no tienen asociación. Otro tipo de propiedad que no hemos mencionado son los mobile homes y eso es otra cosa completamente diferente también que son la hay mobile homes que son y quiero mencionarlo también para que la gente lo entienda. El mobile home. Sandra Spencer: Claro, claro. Ricardo: El mobile home tiene dos tipos de mobile home que puedes comprar. Los que vienen con el terreno. Que estás comprando el mobile home y el terreno ya. El mobile home está. ajustado al terreno y se considera Sandra Spencer: y ahora la clave Ricardo: inmobiliaria porque no se mueve, se considera bienes raíces, es un bien raíz. Sandra Spencer: Correcto. Inclusive, para poder financiarlo tienes que incluir el terreno. Si no estás comprando el terreno, el banco no te da financiamiento. Eso sería como un préstamo casi casi para comprar un carro. Es un préstamo completamente diferente. Ricardo: Es esco. Es exactamente como comprar un carro, no tan Sandra Spencer: Uh-huh. Ricardo: solo eso. Para yo representarte en la compra de un mobo home tiene que venir con el terreno porque no mi licencia es para vender bienes raíces y no se considera bienes raíces, se considera un vehículo, sino viene con el terreno y se se registra con motor vehicles. Es como se registra Sandra Spencer: Guau. Ricardo: el mobo home. no se registra como una casa normal. Sandra Spencer: o sea que esa es la platita que siempre requieren Ricardo: La plaquita viene de cuando cuando requieren la plaquita es porque eso era un vehículo, pero ya cuando lo atan, le ponen el foundation y lo atan al terreno y lo venden con el terreno, Sandra Spencer: es diferente. Ricardo: ya eso se convierte en un bien raíz. Sandra Spencer: Y el número, me imagino, la serie es diferente. Ricardo: Sí, entonces eso ya es completamente diferente. Yo siempre recomiendo con el terreno en el sentido de que también suben de valor. porque porque vienen con el terreno, un terreno no deprecia, mientras que la casa, el vehículo, lo que sea, sí deprecia porque hay que mantenerlo. Pero el terreno en sí es el terreno. Si lo compras sin el terreno, vas a tener que estar pagando renta por el terreno y estás comprando lo que es el mobo home, la casa. Hay. Sandra Spencer: y hay mucha mucha gente que lo hace de esta manera, compran cash. Ricardo: porque es mucho más barato, lo compran cash, no tienes que estar pagando, el pago del terreno es muy pequeño en comparación y estás contentísimo con todo eso. A veces tienes asociación también. Sandra Spencer: Mi gente, algo bien importante, o sea, estamos en Florida. Por eso es que Ricardo y yo, cuando un cliente viene y sabemos que puede comprar una casa y quiere comprar un mobile home, no es que no queramos que compres el mobile home, es que queremos ayudarte porque obviamente estamos en un lugar donde los huracanes son la orden del día, donde las tormentas o lo que pueda pasar y Obviamente una casa es mucho más seguro que un mobile home. Es una de las grandes razones por las que nosotros... No es solamente porque el financiamiento es complicado, es otro tema. Pero obviamente no son tan seguros como una casa, Y eso yo creo que vale la pena mencionarlo. Ricardo: Y ahí. Y la razón también de eso es porque el mobile home es separado, o sea, agarra, se engancha con los tais, Sandra Spencer: Tiene un foundation pero no como una cara. Ricardo: pero no, pero se puede meter. Siempre tiene un crawl space abajo donde puede entrar el aire por ahí y levantar el Sandra Spencer: Correcto. Ricardo: la casa completa. O sea, es. tiene más riesgo cuando tiene que ver con los huracanes con eso. Sandra Spencer: Lo hemos visto aquí muchísimas veces, por eso es que nosotros tratamos de no promover, vamos a decirlo de esa manera, verdad? Si el cliente puede comprar una casa que sabemos que le va a durar más, que sabemos que va a estar más seguro y que el valor va a ganar más valor y todo eso, pues tratamos de ayudarlo. Ricardo: Y... Sandra Spencer: Eso no quiere decir que no vamos a ayudarlos, para que ustedes... Ricardo: Y es la razón, la razón también porque el seguro es más caro en los movos homes. Mucho más caro. Sandra Spencer: Y el seguro es mucho más caro, mucho más caro. Estamos hablando gente de una diferencia de 1800 dólares a 5000 por una casa que a lo mejor es mucho más grande que un mobile home y obviamente mucho más seguro. sea que la diferencia es inmensa. Y eso lo que te dice también es el riesgo. O sea el riesgo que está tomando siempre, siempre, siempre cuando el banco está tomando más riesgo, cuando la compañía de segura está tomando más riesgo, te va a cobrar más dinero. Cuando el banco está tomando más riesgo, el interés va a ser más alto, las exigencias van a ser más, eso básicamente es la razón, porque el riesgo es mucho más alto. Ricardo: otro tipo de casa que se ve mucho menos aquí. Sandra Spencer: La cop. Ricardo: También voy a los Sandra Spencer: No. Ricardo: co-op también. Dejame, déjame hablar primero de lo que iba hablar que tiene más. Es más parecido a los mobile homes son los manufacture homes que vienen, que son casas que vienen en pedazos ya prefabricadas. y se pone los cimientos y se pone la casa encima de los cimientos, pero la casa vino prefabricada en un pedazo o dos pedazos, tres pedazos. A veces ustedes las bien, las ven por las autopistas que viene la casa pasando encima de un camión. Sandra Spencer: Me gusta mucho. Ricardo: Esas casas prefabricadas tienen una ventaja que la gente no se da cuenta cuando la casa en sí está fabricada en un almacén, en un lugar. bajo techo donde fabrican esas casas donde no tiene los problemas de que la madera cuando durante la construcción estuvo ahí mojándose con la lluvia, que quizás tardó mucho tiempo. Durante la época de COVID nos pasó mucho que la construcción se atrasó y había en casa que las construyeron y cuando usaron la madera usaron madera mojada que ya tenía termitas y todo. porque la madera estaba fuera en las casas estas que ya vienen construidas están construidas en un lugar donde está controlado todo y entonces y las construyen de una manera de que no se van a romper cuando se están moviendo de manera Sandra Spencer: Wow Ricardo: de que están bien construidas o sea Sandra Spencer: ¿Dónde hay Marufato Homes aquí, comunidad? Ricardo: Tú sabes quién compró una que los ayudamos nosotros? Sandra Spencer: esa casa es una Manufactor Home. Ricardo: Esa casa es esa casa no es no es una casa construida y es una esa casa vino en pedazos. Sí, es un pedazo. Sí. después de que ya están puestas, ya cambia, ya no dice, Sandra Spencer: Bueno, se los quiero en la taza. Ricardo: ya no dice eso. Son los mismos registros y todo. La casa es casa normal, pero cuando Sandra Spencer: mentira. Ricardo: se construyó vino en pedazos. Y yo no lo sabía Sandra Spencer: Apoyo sabido porque yo... Ricardo: tampoco, lo supe en la infección cuando hicimos la infección de esa casa que el inspector dice, ay, mira esta casa. Y nos dimos cuenta de la manera en que está la altura de la casa, cuando hay que subir, de donde vienen los dos pedazos que estuvieron pegados a la casa. No significa que era una casa buenísima, estaba buena la casa, pero no lo sabíamos. Cuando yo enseñé la casa y le vendimos la casa a él, que él decidió poner el contrato, no se sabía hasta Sandra Spencer: y no que no guste. Ricardo: la hora de la infección. Y tú lo hiciste al presto y no lo sabías hasta hoy. Sandra Spencer: No sabía hasta el día de hoy. Wow! Quiere decir que en la descripción tiene cabellillo single family. Ricardo: Single family, es lo que dice Single family. Y de hecho Palm Bay lo permitió en un momento, pero ya después no lo permitía tampoco, porque eso la ciudad tiene que permitir poner casas de ese tipo. Sandra Spencer: Ok. Ricardo: Vamos hablar de los co-op, es la otra, el otro tipo. Los co-op son parecidos a los condominio. Ok, la diferencia entre los co-op y los condominio es simplemente. Como tú eres dueño de la casa en un condominio, tú eres dueño de ese espacio dentro de esas cuatro paredes. Ese apartamento es tuyo. En un co-op tú eres dueño. de acciones de una corporación. Sandra Spencer: Otros no hacemos co-op, quiero estar clara en eso. Hasta ahora no hacemos préstamos de co-op y es por esa razón. Ricardo: algo. Sandra Spencer: Bueno, que quiero mencionar y recordarles es que recuerden que la aprobación dos cosas. Número uno, que siempre se aseguren con el Realtor que verifiquen que ese condominio esté aprobado por el banco que ustedes vayan a utilizar. Y número dos, es bien importante que le digas a la persona que esté haciendo la aprobación el tipo de propiedad en la que tú estás interesado, porque la aprobación es diferente. Y... que tengas en consideración que tu pago mensual puede que sea más alto porque las asociaciones en estos días son bastante altas. Entonces todo depende cuál sea tu tu budget y es bien bien importante que desde el principio tú me menciones eso para yo poder guiarte y decirte mira creo que es una buena idea para ti o vamos a explorarla o yo no creo que es lo que debes comprar o tú no cualificas o lo que sea. Pero es bien importante el tipo de propiedad va a mano con la preprobación. Ricardo: Ok, eso es todo lo que tenemos por hoy. Si tienen alguna pregunta, como siempre nos pueden llamar. Me pueden contactar a mí directamente al 321-608-0400 o en la página de web de nosotros es mar y sol properties punto com. Sandra Spencer: o a mi me pueden conseguir en mi teléfono es más sencillo el 772 291 3476 Ricardo: Muchísimas gracias por acompañarnos hoy. Esto ha sido del sueño a la llave. Nos vemos en el próximo episodio. Sandra Spencer: Hasta la próxima.