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Programa 28 Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

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Amiga Mónica Soto de servicios inmobiliarios, Mónica Soto, aquí
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en Cabezón de la sal, sentada en nuestra mesa.
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Os voy a decir. Una cosa a mí me encantan estos
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jueves en los que charlamos este ratito con ella, porque
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aprendemos un montón de cosas que luego nos sirven muchísimo
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en nuestra vida habitual y nos ayudan a resolver un montón de
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problemas y sobre todo ahorrarnos un montón de tiempo.
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Y no espero más que yo. Ya tengo muchas ganas de hablar
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con ella. La voy a saludar.
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Ahora mismo buenos días Mónica, a ver que nos hemos encendido el
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micro que no era hola, ahora sí, ahora sí.
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Bueno, Mónica encantadísima de tenerte por aquí igual que
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nuestros oyentes que no paran de enviarnos preguntas, dudas y que
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y que bueno, de eso se trata, no de de tener esta interacción con
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ellos y de que nos cuentes todas estas cosas.
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De que a veces nos cuesta tanto, tanto tanto entender la semana
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pasada, hace 15 días terminábamos el programa con una
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bueno, pues con una duda que nos trasladaba un oyente voy a leer
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textualmente esa duda muy buenas, se han hecho una finca
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urbanizable, pero al final no se ha hecho nada.
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¿Se puede volver a poner como rústico?
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Es verdad la pregunta, vale, pues os cuento un poco.
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Habría que ver exactamente dónde dónde es esa esa finca, si es
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urbanizable o urbana. Entiendo que si ponga
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urbanizable es porque así se la han designado.
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Entonces muchas veces las fincas urbanizables están dentro de de
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planes parciales. Los planes parciales diríamos
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son cuando un ayuntamiento reordena sus territorios.
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Hacia donde el ayuntamiento estima que es donde va a crecer
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esa ese pueblo, esa localidad es se crean esos planes parciales y
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ahí suele haber muchas fincas urbanizables.
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El problema para poderlas desarrollar hay que hacerlo a
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través de acuerdo entre todos los vecinos de de más fincas
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urbanizables. Este es un caso bastante
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habitual. De cualquier manera este en un
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plan parcial o no, lo que es una finca urbanizable volverla a
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poner rústica es muy complicado. Habría opción si estamos justo
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en un momento donde se están aprobando, donde se está
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aprobando un plan general de de ordenación urbana de un
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ayuntamiento, porque ahí dan un plazo, dan varios plazos, pero
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hay uno diríamos ya final de 2 años para presentar alegaciones.
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Ahí es donde tú puedes decir, mira, aquí no, no, nada, lo
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quiero volver a a rústico, no quiero que se ponga como
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urbanizable. Si ya han pasado los plazos y
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eso ya está consolidado, es más complicado y se podría intentar.
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¿Pero hay un problema, cuando una finca pasa de rústica a a
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urbanizable, qué es lo que sucede?
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Que el ayuntamiento cobra más por ella el ibi, la contribución
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en las fincas rústicas se paga nada o muy poquito, pero una
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finca urbanizable se paga siempre más.
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¿Entonces, dar un paso hacia atrás no le suele interesar al
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ayuntamiento? Sí que ha habido alguna
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sentencia del Tribunal Supremo que estimaba que cuando una
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finca era urbanizable y no se había hecho absolutamente nada,
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no se habían urbanizado, no se había puesto calles ni demás, se
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podría solicitar al catastro que la declarara rústica y con ello
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pagar el ibi Rústico, aunque en el ayuntamiento dentro de su
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plan general. ¿Apareciera como urbanizable,
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pero es complicado, vale? El ayuntamiento no va, lo va a
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poner fácil para que vuelva a a rústica.
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¿Y luego qué? Es lo que hay que pensar que
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esta situación igual es ahora igual es por un tema, eso de
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pago mucho IBI, pero si es que el día de mañana si algo gira o
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o al final eso se desarrolla, va a tener un valor muchísimo más
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alto siendo urbanizable que siendo que siendo rústica la
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infinidad de cosas que se pueden hacer no tienen nada que ver.
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Entonces a veces vale más mantenerlo, pero ya digo, si lo
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quisiera, si está dentro del plazo que se establece cuando se
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hace un plan general, se pueden presentar alegaciones, informes
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técnicos. Bueno, se puede intentar
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defender si no es complicado. Aún así, se podría solicitar al
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catastro y si lo estiman, pues hay algún caso donde se ha
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conseguido que vuelvan a rústico.
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Ajá en esa misma línea, yo creo que va la la duda que nos
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planteaba esta misma mañana. A primera hora un oyente tengo
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una finca urbana que no puedo edificar por los metros que hay
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que dejar a lindero, que se puede si se puede quitar esa
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categoría de urbana y si es así como.
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Claro, pues estamos justamente en la misma situación.
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Es muy complicado. Hay veces nos encontramos muchas
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veces con con propietarios que nos traen a la venta, como digo
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yo, trocitos de fincas urbanas que no valen para para edificar
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una una casa. Pero que por el sitio en el que
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están en mitad de de una población no lo van a volver a
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no se va a poder poner rústico de ninguna manera.
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Ahí, por mucho que lo peleen, no se lo van a a conceder.
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Pongo el ejemplo, hace unos meses tuvimos una propiedad lo
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mismo, una un trocito de parcela.
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No daba para hacer una casa y tenía justo pegado un hotel
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entonces. ¿Quién era su mejor comprador?
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El propietario del hotel que en su momento ya había manifestado
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interés. ¿Me preguntan qué precio digo?
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Pues os interesa absolutamente llegar a un acuerdo porque él lo
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quiere, porque así va a tener una parcela, bien luego de
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aparcamiento o de lo que sea para su hotel.
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Y a ti es que no vas a tener un comprador mejor en medio de
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donde está estaba entre 2 calles YY era eso o otro vecino para lo
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mismo. Entonces, aunque sea urbana, no
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se puede valorar tanto como una urbana donde puedes hacer una
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casa. Pero es muy, muy complicado que
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te la vuelvan a rosticar si está dentro de un núcleo urbano, en
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el centro urbano como tal. En principio, si ya está
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aprobado el plan general, como justamente comentaba antes, eso
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ya queda, queda establecido así y no lo ahí sí que no.
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En las urbanas es mucho más complicado.
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No, no es fácil que te lo echen atrás.
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Pues. Resuelta esa duda, en cualquier
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caso, siempre os digo, damos bueno pues respuestas que que
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quizá después se puedan de alguna manera desarrollar más y
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os invitamos a que a que visitéis las oficinas de Mónica
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Soto con la documentación y con cualquier duda más extensa que
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que podáis tener. YY bueno, pues ahí sí que vais a
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tener absolutamente toda la información con los datos que
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que obran en esos documentos. Nueva nueva duda de otro oyente,
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me firmaron un contrato de arras y era para comprar una casa.
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¿Si el Banco no me da la Hipoteca ahora qué pasa con
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esto? Pierdo el dinero que he dado
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para el contrato de arras. ¿En qué situación queda?
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Pues queda un poco en función de lo que ponga en el contrato de
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arras, es decir. Al no ser que se haya metido una
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cláusula que que que diga que en el caso de una no concesión de
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una Hipoteca se va a devolver las el importe depositado en
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arras, cuando son arras penitenciales, se establece,
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pues que se van a perder. ¿Qué esto es habitual?
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¿Pasa o sea habitual que se pierdan?
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No, no, no es habitual esta duda, no él.
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Muchas veces cuando vamos a comprar una casa ni siquiera
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hemos hablado con un banco. O en nuestro caso, por ejemplo
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con nuestra oficina para saber qué es lo que puedo comprar,
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hasta dónde voy a poder pagar. Entonces es importante tener
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esta información porque tenemos podemos tener una idea.
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Yo me quiero comprar un piso, pero puedes comprar un piso de
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100000 EUR 200000 o o igual de 400000 lo tienes que saber.
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¿Entonces, cómo se ve esta esta? ¿Cómo se ve esta información?
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Pues sabiendo tu tipo de contrato, tus nóminas, tu vida
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laboral. Al final si estas pagando alguna
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otra casa. Bueno, pues es un estudio
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económico que que hay que hacer. Cuando tú ya has firmado las
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arras, si no ponen nada, en principio las puedes perder otra
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cosa. Es causas muy, muy, muy, muy
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específicas, lo que a veces llaman causas sobrevenidas, que
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es, por ejemplo, que de repente te hayas quedado en paro en una
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empresa que que estaba como muy establecida YY de repente por
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alguna circunstancia te quedarás en paro.
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Bueno, pues ahí se podría intentar pelear el no perder
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todas las arras o o al menos parte de las arras, vale, sino
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en principio te te quedarías sin ello.
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¿Qué podéis escuchar a veces? Pues que en los contratos de
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arras no se quiere añadir la cláusula de supeditado al tema
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de la Hipoteca. ¿Y por qué?
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Porque muchas veces aquí entramos en la picaresca que
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hablo de la que hablo muchas veces la no concesión de una
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Hipoteca tiene que estar muy justificado.
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No vale que ahora cambié de idea y justamente hipotecas.
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Hay muchas, hay muchos bancos. Que te tienen que hacer un
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estudio. Hay unas condiciones mejores,
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hay unas condiciones peores. Entonces, claro, no es que no te
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la den igual, no te la dan en las condiciones que te
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interesan, pero si te la están dando, entonces para evitar este
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confrontamiento vale más al menos tener un poco los números
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claros. El decir, pues mira, voy a poder
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comprar hasta 200000 EUR y la cuota aproximada va a ser de 500
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EUR. Y los gastos que voy a tener son
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estos, los gastos de notaría, los gastos de impuesto de
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registro de la propiedad, los que sean, pero tener esos
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números claros antes de dar el paso y entregar ningún tipo de
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de cantidad para la para la compra de una vivienda, porque
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en un contrato de arras, como se dice en el Código Civil, los
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contratos están para cumplirse y ahí se establece que si si no
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llegas a a cabo la compra, pierdes la cantidad entregada a
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arras. Así así igualmente, si el
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comprador, si el vendedor no te la quisiera vender por alguna
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circunstancia, te devolvería el doble.
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Entonces, si no se especifica el tema de la Hipoteca, en
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principio ya digo, salvo causas mayores que en ese caso, pues
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habría que hablar, habría que mediar.
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Y antes de llegar a un juicio, pues yo siempre digo que vale
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más llegar a a acuerdos. Y como siempre nos dices que es
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algo que nos viene recordando siempre.
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Todo lo que hablemos y sea de interés e importancia ha de
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estar reflejado en un contrato y ha de estar negro sobre blanco.
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¿Las palabras se las lleva el viento, no?
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No siempre, porque efectivamente uno puede decir, uno puede
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entender, pero al final es mejor que que las cosas queden
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escritas. Ya digo.
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O sea, mucha gente le habrá pasado que está cláusula.
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Ahí hay inmobiliarias que no la quieren poner.
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¿Por qué? Porque vale más que esto esté
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mirado, o sea la garantía al 100 * 100.
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No se sabe que esto te lo dicen siempre los bancos hasta que ya
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tenemos la Hipoteca concedida. Entonces, cuando es un caso 1 +
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12, nosotros hacemos ese estudio y se ve perfectamente si esa
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persona es viable para la operación, si es un caso muy
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complicado, incluso que dependa de una tasación.
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Ahí lo más conveniente es que se avance con el banco, que en un
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momento dado pague incluso la tasación antes de hacer nada.
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¿Qué pasa? Que ahora, como no hay muchas
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viviendas, el mirar esto te puede hacer perder esa vivienda
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que que te haya gustado, pero vale más ir sobre seguro.
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Yo en estos casos siempre recomiendo en nuestra oficina
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por ejemplo, no, no toda se hace, pero en nuestra oficina sí
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que se asesoren antes de saber lo que pueden comprar.
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Pues hay que ese esa respuesta a la pregunta de nuestro oyente YY
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la recomendación de no empezar la casa por el tejado para que
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no nos asustemos. Luego.
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Ay, estamos en plena campaña de la renta, en plena y estamos
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oyendo todo el rato hablar de impuestos.
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¿Mónica, ha habido cambios también en los en el sector
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inmobiliario? ¿Ha habido cambios en cuanto en
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cuanto a los impuestos? ¿Y quién mejor que tú para
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iluminarnos? Porque de verdad que esto sí,
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que el tema de impuestos se hace harto complicado.
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¿Si ha habido justamente cambios?
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Bueno, habíamos hablado de yo hace unos días que estaba, se
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estaba hablando que iba a verlos.
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Pero ya son oficiales. Ya han entrado en vigor desde el
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uno de de mayo, justo estos días.
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Y han salido publicados en el boletín Oficial de Cantabria el
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día 30 de de abril. Bueno, hay cambios
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significativos que afectan a a las personas que están valorando
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comprar una vivienda. En lo que se refiere a al
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impuesto de transmisiones patrimoniales, que es lo que hay
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que pagar cuando compramos una casa de de segunda mano, voy a
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mencionar lo más importante, hay cosas que no han cambiado.
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Pero los cambios más importantes es que ahora los las personas, o
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sea el tipo general, vamos a decirlo así, es el 9, pero
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cuando se trata de una vivienda habitual, los jóvenes.
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Hasta 40 años que a mí bueno, ya joven y 40 como que ya empieza a
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chocar un poco, me encanta, pero.
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Primero. Era hasta 30, luego lo subieron
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a 36 y ahora hasta 40 años. Las personas hasta 40 años
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tienen una deducción en el impuesto cuando vayan a hacer la
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compra de su vivienda habitual. Del 9 al 4%, que es muchísimo,
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es más de la mitad. Entonces nosotros hemos tenido
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firmas de de gente joven pero que estaban en 3738 años.
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Y hemos movido la firma hasta esta semana justamente, pues
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para aprovechar esa esa rebaja fiscal, que parece que no, pero
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es muy importante, entonces baja de ya, esta gente pagaría del 9
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al 4%, al igual que el resto de de, o sea, de sectores que se
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beneficiaban, que eran viviendas de protección oficial.
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Personas con discapacidad. Vale, hay, había ahí una serie
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de de esto no ha cambiado nada, pero si los que ahora mismo
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hasta 40 años y luego también baja el ratio de de beneficio en
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la compra de vivienda por valor, es decir, cuando comprábamos
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hasta el 30 de abril, cuando comprábamos una vivienda de un
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valor, aunque fuera vivienda habitual superior a 200000 EUR,
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ya pagábamos el 9%. Si estaba por debajo de 200000
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el 7, pues ahora este baremo le han subido.
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Vamos a pagar el 7 en viviendas que compremos hasta 300000 EUR.
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¿Vale, qué es una subida significativa?
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Porque como bueno las viviendas han subido bastante, pues muchas
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veces lo del 200000 se nos quedaba corto.
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Ahora alguien que compre una vivienda por un importe inferior
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a 300000 EUR, siempre que sea su vivienda habitual, va a pagar el
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7. El 7% si estoy pensando el 7% a
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partir de 300000. Si la compra en 350000 pues
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pagará el 7 hasta 300000 y de 300000 a 350000 el 9%, pero ya
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solamente de esos 50000 EUR y no de todo, con lo cual el ahorro
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también es. ¿Super importante, vale?
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Y el último cambio así importante es en en las obras,
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en la deducción que había para la rehabilitación de viviendas
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del 5% se aplican, pero cuando la rehabilitación vaya a ser
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para el uso de vivienda, no para luego hacer por ejemplo, un tema
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turístico. Cuando alguien compré una
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vivienda para reformarla y luego hacer un apartamento turístico,
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en este caso no se va a poder beneficiar de ese 5%, tendrá que
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pagar impuestos normal y corriente.
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Ajá, vale, es muy, muy claro, muy claro, pues resuelta esta
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duda de los impuestos vamos con con con vamos con otra cosita.
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Esto no es una duda, esto es algo que nos enorgullece
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muchísimo y que quiero que tú nos cuentes.
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Mónica Soto dónde se va Mónica Soto inmobiliaria.
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Porque esto es muy importante para para me atrevo a decir para
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toda la región, no este, que este demos estos pasos y
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participemos en este tipo de cosas que nos vas a contar ahora
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mismo. ¿Vale, bueno, voy a contar 2
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cositas breves, te había comentado una, pero ahora
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pensando hay otra también que es bastante importante este fin de
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este fin de semana, no? Hoy y mañana se organiza en en
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Santander de un encuentro de de todos los FPS de España.
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Formación profesional. Y nosotros estamos consiguiendo,
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bueno, pues que se dé por fin ya formación inmobiliaria a través
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del Ministerio de Educación y Ciencia reglada de gestión
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inmobiliaria. Entonces, bueno, la noticia es
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que este fin el jueves y el viernes, no el fin de semana, el
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jueves y el viernes va a haber este estos encuentros de todas
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las fps para la gente joven que quiera ir que esté valorando
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hacer 111 FPU. Otro pues que que lo puedan ver
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y que ya también quien quiera dedicarse a este sector.
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Hay una rama de momento dentro de de comercio y marketing que
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es gestión inmobiliaria y muy poquito va a ver el módulo como
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tal ya de gestión inmobiliaria que se va a impartir en en
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Cantabria. De hecho, este verano hay
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personas que ya empiezan a hacer prácticas en oficinas.
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Nosotros dentro de de Afilia, vamos a coger a alguna de las
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personas para poder hacer ya las prácticas y formación en
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nuestras oficinas. Y que bueno, pues que la gente
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que luego se quiera dedicar a este sector esté formada ya de
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de origen. No, qué bien.
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Esa era. Bueno, muy interesante.
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Sí, una noticia y nada. Simplemente comentar la próxima
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semana que vamos a acudir. O voy a acudir a un congreso
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inmobiliario. Bueno, los que ya me llevan
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escuchando tiempo saben que 2 o 3 veces al año, pues.
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Nos vamos a algún congreso al final para estar en la última,
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en en todo lo que atañe al al sector inmobiliario, los últimos
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avances. Al final siempre hay muchos
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patrocinadores que te dan ideas nuevas para hacer publicidad,
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pantallas, cualquier cosa que esté relacionado con nuestro
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sector y conocer un poco, pues cómo está funcionando el resto
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de del país en en el sector inmobiliario, cómo cómo va el
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mercado, si sube, si baja y al final, pues todo esto te ayuda a
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anticiparse ante cambios que pueda ir habiendo.
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Y nada será en Tenerife. La semana que viene, así que la
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semana que viene me me voy para allá.
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Pues nosotros muy contentos, además, porque todo lo que
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absorbáis de de información, de nuevos métodos, de de todas esas
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cosas que se van a plantear en este congreso en Tenerife, nos
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vamos a beneficiar todos los que estamos por aquí.
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Y sobre todo, también oye egoístamente yo barro para casa,
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los oyentes de radio foramontanos, porque seguro que
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hay un montón de cosas que luego te van a ayudar a contestar esas
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preguntas y que nuestros oyentes estén de lo más informados de la
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mano de. ¿Técnicas, otros servicios
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inmobiliarios Mónica, dónde están las oficinas?
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Las oficinas están en el centro de Cabezón, justo enfrente de la
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entrada principal de de la Iglesia.
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Y antes de despedirme, ha dicho, no me voy de aquí yo sin contar
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una cosa que quiero contar, así que antes de despedirla.
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¿De desearle buen viaje a Tenerife y de de convocarla para
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dentro de 15 días en el estudio de radio Foromontanos en Cabezón
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de la sal, qué nos quieres? Decir nada, simplemente bueno,
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dar las gracias a todo el mundo que que nos escucha YY quiero
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saludar a unas personas que esta semana se acercaron a nuestra
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oficina con sus papeles para arreglar una herencia, poner una
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propiedad en venta y pues eso escuchándonos se vieron que.
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En realmente no tenía, no estaban los papeles como
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deberían las casas que hablamos muchas veces, que no aparecen en
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escrituras los metros, que tampoco nos cuadran demasiado.
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Entonces vinieron a nuestra oficina.
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¿Han estado hablando conmigo? Pues para darle forma a todo
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esto, entonces. Quiero saludar a pepa, que creo
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que me estará escuchando, y me ha dicho que me suele escuchar
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todos los jueves, y Asus hermanos Cristóbal YY José
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Antonio, simplemente saludarles. ¿Pues vaya ese saludo a pepa, a
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José Antonio y a Cristóbal y hombre por la parte que nos
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toca, verdad Mónica? Muchísimas gracias por por estar
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al otro lado y sobre todo para nosotros este este tipo de
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detalles nos nos producen muchísima alegría, porque cuando
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uno hace estas cosas, cuando uno se sienta del.
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De un micrófono. Y en el caso de Mónica, cuando
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uno se sienta para resolver dudas y contar todo lo que tenga
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que ver con esas novedades en impuestos, en catastros, en
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todas esas cosas que al común de los mortales nos parecen lo más
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difícil del mundo, pues es de agradecer que bueno, pues que
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que llegue al otro lado. Así que no te entretengo más,
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Mónica. 1000, gracias, un día más.
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Gracias a vosotros. Encantada de de que estés frente
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al micrófono de radio Foramontanos y que tengas muy
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buen viaje a Tenerife, te iremos preguntando a ver qué tal.
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Ya sabes que somos muy curiosos y te te convocamos aquí dentro
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de 2 jueves. Perfecto, pues en 15 días nos
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volvemos a escuchar. Nuestra cita favorita
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inmobiliaria con Mónica Soto, sí, señor, si es que este.
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Esto es una maravilla poder tener quien nos cuente las cosas
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de primera mano. Quién nos haga, pues eso,
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sentirnos más seguros en. Un ámbito en el que no nos
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movemos. ¿Estás pensando?
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