Latest / ForamontanosFm Cantabria / 22 Programa Mónica Soto Servicios inmobiliarios

Transcript

22 Programa Mónica Soto Servicios inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

0:02
Vamos a ir resolviendo esas dudas que a veces oye, no es tan
0:07
fácil. Desde radio Foramontanos y con
0:11
la ayuda de Mónica Soto, de Mónica Soto Servicios
0:13
Inmobiliarios, vamos a resolver las dudas que tenemos en un
0:18
montón de temas que a veces no es fácil resolver.
0:27
Ya tengo a Mónica Soto preparada en la mesa y la voy a saludar ya
0:31
buenos días, Mónica. Hola, muy buenos días.
0:33
Bueno, un montón de dudas que tenemos y para eso estamos aquí
0:38
2 jueves al mes, uno si uno no nos reunimos y bueno, pues
0:42
intentamos no ayudar a nuestros oyentes.
0:45
¿A que vayan resolviendo esas dudas que pueden tener?
0:48
¿Nos llegan mensajes a a nuestro teléfono al 624219575 y te voy a
0:55
lanzar la primera pregunta, si se firma un contrato de arras y
1:00
uno de los de los firmantes fallece, pierde el efecto?
1:05
Buf, vaya. Pregunta.
1:07
Bueno, pues a ver ahí al final, cuando uno firma un contrato de
1:12
de arras. Coge una serie de de tanto de
1:16
derechos como de obligaciones que en caso de fallecimiento
1:20
pasan a herederos. Entonces por ley sí podría tener
1:26
efecto, no se podría anular, pero normalmente en estos casos
1:32
se aplica al sentido común. Porque igual lo está comprando
1:35
una persona y su heredero es un hijo.
1:37
Entonces no tiene mucho derecho, mucho derecho a a igual.
1:40
O sea, no tiene mucho derecho. No, no tiene sentido que el hijo
1:43
vaya a seguir con esa compra porque no va a poder o podría
1:46
ser al revés. Nosotros tuvimos un caso con un
1:49
contrato hecho, falleció el vendedor, en este caso era el
1:54
vendedor. Y al pasar a Asus hijos, ellos
1:58
fueron los que continuaron con el proceso de de venta.
2:01
Entonces lo normal es bueno. Al final esto si esto se
2:05
complica, se puede ir a juicio como todo, como cualquier cosa
2:08
que se pueda resolver en los tribunales.
2:10
Pero vale más el el aplicar el sentido común por ley está así
2:15
establecido. Otra cosa es que también en los
2:17
propios contratos, si hay una persona que está delicada de
2:20
salud o lo que o lo que fuese se puede.
2:23
Se puede se puede poner en el propio contrato para oye por si
2:28
surgiera alguna cosa, que no nos pille desprevenidos por para
2:32
tener la obligación o no de continuar con el contrato.
2:35
Pues duda resuelta a efectos legales, sí, pero bueno, pues
2:40
siempre aplicar el sentido común es lo más recomendable.
2:44
Así nos lo aconseja nuestra asesora Mónica Soto.
2:47
Bueno, hoy la cosa va de casas, hoy la cosa va de casas.
2:52
Y además de bueno, pues diferente, de diferente ámbito.
2:56
Otra de nuestras oyentes nos dice, tengo una casa en
2:59
Mazcuerras. ¿Qué me compensa más, alquilarla
3:02
todo el año o alquilarla por temporada?
3:05
Pues esto depende, depende al final de lo que quiera.
3:10
Es importante que la gente tenga clara los diferentes tipos de de
3:14
alquiler que que pueden, que pueden utilizar, que muchas
3:19
veces pues nos dejamos llevar por el tema del alquiler
3:22
turístico, pero no sabemos realmente lo que lo que
3:26
conlleva. Entonces, mira si te parece, voy
3:29
a explicar un poquitín los diferentes alquileres que pueda
3:32
haber para que esta persona, pues en función de ello igual le
3:35
ayude a tomar una decisión u otra.
3:38
Bueno, para empezar, es verdad que hablamos de de mazcuerres,
3:41
que es una zona que tiene una demanda de alquiler importante,
3:46
turístico mucho y como vivienda habitual al estar cerca de.
3:51
De pues de Cabezón, Cerquita también de torrelavega.
3:54
Podría ser perfectamente para un uso de de vivienda habitual,
3:57
pero si que es igual, contamos un poco los los alquileres.
4:02
Perfecto si. Vale a ver, el alquiler de para
4:06
fijo es un alquiler más tranquilo.
4:08
¿Es un alquiler que bueno, tiene una duración más larga y te te
4:13
da, te quita problemas, no? Al final vas a pactar en un
4:17
contrato una mensualidad que va a ir incrementada por el IPCY.
4:21
En principio esas personas van a poder estar ahí hasta 5 años.
4:25
En principio vale, a nivel fiscal tiene grandes beneficios
4:30
porque no no declaras. O sea, si declaras tienes que
4:34
declarar todo pero te desgrava. Al final, como mínimo el 50% te
4:40
desgrava y eso es muy importante.
4:42
Muchas veces pensamos alquiler, alquiler turístico porque
4:46
sabemos que estamos de moda, que hay mucha demanda, pero el
4:49
alquiler turístico está muy revisado, ya no es como hace 2
4:55
años. Ahora hay que darse de alta.
4:57
Por ejemplo, estas viviendas que salen en Airbnb, en booking
5:01
tienen que darse de de alta, tener un un número de de
5:04
registro que tiene que aparecer en el anuncio y sino
5:07
directamente estas plataformas no te lo van a poder alquilar.
5:11
Y con ese registro lo que hacen es comunicar directamente a
5:16
Hacienda quién alquila, cuántos días y cuánto se cobra, con lo
5:20
cual no hay ninguna excusa para olvidarse de en la declaración
5:24
menter que lo estás haciendo como alquiler turístico y ahí
5:27
vas a tener que pagar a Hacienda por ese alquiler tal cual.
5:30
Aquí no se desgrava nada con de esta manera lo que están
5:33
intentando es premiar a la gente que hace vivienda habitual, que
5:37
es la de la que es para fijo, que es donde te puedes
5:39
empadronar. Vale, y luego hay un tercer tipo
5:42
de contratos que dan mucho lío con entre fijo turístico y es el
5:47
contrato temporal. El contrato temporal es el que,
5:50
por ejemplo, se aplica a profesores, a estudiantes, a
5:53
gente que puede venir a por motivos de trabajo.
5:57
Y son contratos que no tienen que durar especialmente menos de
6:01
un año. Como nos dice la gente, pueden
6:03
durar 6 meses, pueden durar 2 años, pero son temporales.
6:06
La vivienda habitual de esa persona.
6:09
¿Está en otro domicilio? Pues por ejemplo un profesor que
6:12
su vivienda esté en Zaragoza y se desplaza aquí porque este año
6:17
tiene una plaza. Entonces eso es temporal.
6:20
Su vivienda donde él está empadronado es en Zaragoza, no.
6:23
Aquí estos contratos son menos exigentes, no tienen los
6:28
beneficios que tienen el fijo, a nivel de desgravación tampoco,
6:32
pero es verdad que te dejan hacer, te dan un poquito más de
6:36
libertad porque te amarran menos.
6:38
Vale, también es cierto que a veces, si eso se renueva año a
6:42
año, Hacienda puede inspeccionar y decir es que no es un contrato
6:47
temporal, es un contrato fijo. Hay que tener cuidado, pero si
6:51
realmente es alguien que tiene su domicilio en otro sitio, pues
6:53
no da ningún problema. Entonces por hacer así un poco,
6:56
resumen a nivel fiscal nos beneficia siempre más el
7:00
alquiler para fijo. ¿Riesgos?
7:03
Bueno, pues que puedes tener uno muy buen inquilino.
7:06
Te puede costar más echar a una persona en el caso de impago y
7:10
esto a veces genera genera miedo.
7:12
Hay que filtrar muy bien a al inquilino que metemos.
7:16
Un alquiler turístico te da una rentabilidad rápida, normalmente
7:21
más alta, y tú puedes disponer de la vivienda, es decir, puedes
7:25
tenerlo alquilado equis meses o equis días.
7:28
Y si tú eres una persona, por ejemplo, que no vives en esa
7:31
vivienda y lo quieres utilizar 15 días en agosto, pues tienes
7:35
esa esa opción de poder disfrutar tu vivienda.
7:38
Entonces es sopesar un poquitín cómo alquilarlo, en este caso
7:42
Mazcuerras. Se darían un poco los 2 casos
7:44
porque es un pueblo que está bien comunicado YY va a tener
7:48
demanda tanto de lo uno como de lo otro.
7:50
Entonces ya es más un poco lo que te quieras implicar en en un
7:53
contrato con entradas y salidas tipo hotel, que sería uno
7:56
turístico, uno fijo que te quedas tranquilo durante un
7:59
tiempo. En principio no te tiene que dar
8:00
mayores quebraderos de cabeza o uno temporal, que es un poco lo
8:04
intermedio. Pues se han resuelto el esa duda
8:10
y sobre todo resuelto también las diferentes variantes en
8:15
cuanto al alquiler. A veces bueno, pues se cambian
8:18
las normativas y lo que nos parecía antes, la panacea, no
8:23
como. Como bien nos decías, esos
8:25
alquileres turísticos ahora ya no lo son tanto YY llevan una
8:28
serie de requisitos de obligado cumplimiento que no podemos
8:32
saltarnos a la torera la semana pasada, la última semana en la
8:36
que hablamos hace 2 semanas. ¿Bueno, pues un oyente nos
8:39
planteó una duda sobre sobre el tema de las mobile Home, vamos a
8:45
ir a a una pregunta que nos nos planteaba otra persona a través
8:49
de nuestro teléfono? ¿Y nos decía, Tengo una finca
8:53
rústica heredada, puedo poner una casa modular?
8:58
Modular, vale, bueno. Lo primero, lo primero en
9:03
cualquier casa, o o o tippi o móvil home que que queramos
9:08
poner o prefabricada o casa tradicional, que al final hay
9:11
tantos tipos de casa que no sabemos lo que podemos hacer.
9:14
Lo primero es ver el planteamiento urbanístico, es
9:17
ver si se permite poner. En este caso, yo creo que ha
9:21
dicho que rústica, entonces es ver si se puede, si se permite
9:25
poner una casa modular o tradicional a efectos legales es
9:30
prácticamente. Mismo y ver eso en el
9:35
ayuntamiento, si nos lo permiten, ver si esa finca, si
9:38
es rústica, si podría ser edificable, si tiene acceso
9:41
servicios. Y luego ya sería conveniente
9:43
hablar con un arquitecto. Al final es verdad que que
9:48
tenemos un montón de casas ahora mismo para hacer en una en una
9:53
parcela YY una vez que que sepamos.
9:57
¿Que se puede hacer algo? Pues hay que ver lo que la casa
10:00
tradicional, las casas modulares creemos que son más fáciles, lo
10:05
que son, lo que llevan es menos tiempo, pero a nivel legal
10:11
necesitan licencia del ayuntamiento, tienen que cumplir
10:14
con la normativa municipal, tributan como una vivienda, que
10:17
es lo que van a hacer. Entonces la ventaja más más
10:22
rápida, que es el plazo que se hacen en menos tiempo.
10:25
El resto son bastante similares a a una casa, a una casa
10:29
tradicional, al igual prácticamente que las que son
10:33
prefabricadas. Luego ya las casas, las casas
10:38
móvil, jaun, los tipis ya eso son viviendas que no van
10:43
apoyadas en el terreno. No llevan cimientos.
10:46
Entonces esas en principio sí que es verdad, no tienen, no se
10:50
necesita un proyecto o licencia. En pero tienen otras
10:56
contraindicaciones, no pueden ser viviendas legal, son
10:59
viviendas que se pueden usar más de una manera vacacional para
11:03
poner en un camping, pero no son viviendas donde nos podríamos
11:07
empadronar ni tampoco se pueden escriturar, vale, o sea, se
11:11
puede escriturar una casa prefabricada.
11:14
En con cimientos vale una, una mobile hawn o una casa de toda
11:19
la vida. Una casa, pues un tinie de estos
11:23
ahí. ¿Bueno, hay que diferenciar a
11:24
algunos que llevan con ruedas y otros que también se pueden
11:27
poner cimientos, pero bueno, en principio los que van con
11:29
ruedas, igual que las igual que las las mobile Home, esos 2 no,
11:34
esos 2 al final no se puede, tú no puede, no pueden ser tu
11:37
vivienda, vale? Entonces modulares y
11:41
tradicionales por hacer así un poco resumen, a efectos legales
11:45
son igual una que la otra, licencias, permisos, pueden ser
11:50
tu vivienda habitual, se pueden escriturar y puedes vivir en
11:54
ellas durante todo el año, te puedes empadronar y el resto las
12:00
móvil, jaun, las tiny, este tipo de casas que va que van sin
12:04
cimentación, no llevan proyecto ni licencia.
12:08
No se pueden escriturar, no son legalmente viviendas.
12:11
Aja, vale. Pues en resuelta la duda y
12:14
además con detalles que desconocíamos, yo al menos por
12:18
completo, así que nos queda muchísimo más más claro, no sé,
12:25
no escribe otra persona que nos dice, estoy pensando en comprar
12:31
una casa para reformar. Y luego quiero alquilarla.
12:35
¿Qué? ¿Qué problemas podría
12:37
encontrarme por el camino? Sí que vamos de casa soy.
12:42
Eh, hoy vamos de casa, sí, claro, y además bueno, pues
12:45
estamos en en una zona que se presta, no a a invertir, no en
12:49
uno, tiene unos ahorros y dice, bueno, pues quiero invertir en
12:53
una casa, la quiero reformar, la quiero poner a mi gusto y oye,
12:56
luego la voy a alquilar, no voy a sacar un poquito de
12:59
rendimiento de ella. ¿Qué problemas nos podemos
13:01
encontrar en ese camino? Vale, lo primero que yo le
13:04
recomendaría es que empiece casi por el final.
13:07
Es a quién se la voy a alquilar. Es ver en dónde está esa casa,
13:11
porque no todas las casas en los pueblos en Cantabria tienen el
13:15
mismo mercado. Nos hablábamos antes de
13:19
macuerras, ese es un pueblo bien ubicado, que tiene una demanda
13:22
alta de cualquier tipo. No es igual que una ciudad o que
13:26
cabeza vamos a decir, pero bueno, tiene su tirón tanto
13:28
turístico como. Como como vivienda habitual.
13:32
Pero no todos los pueblos son así.
13:33
Nos podemos ir a a pueblos, a los tojos.
13:37
Yo que sé hay una casa. Posiblemente te va a salir a un
13:40
precio muy económico si la vas a comprar o o heredada.
13:44
No sé si ahora la iba a comprar. No la iba a comprar, en este
13:47
caso la estaba pensando, no para la posibilidad de como.
13:50
Le va a salir más económica, pero tiene que pensar luego
13:52
cuánta demanda de alquiler va a tener si va a ser un alquiler
13:55
para fijo o va a ser un alquiler temporal para que haga números.
14:00
Y si decide como es más bien probable que sea temporal o
14:04
turístico, vamos a decir turístico, vamos a hablar bien
14:07
que tenga en cuenta la normativa.
14:10
Si le van a permitir hacer algún tipo de alojamiento rural vale,
14:15
porque al final los alquileres, los turísticos van por
14:18
normativa. Los alquileres para fijos lo que
14:21
van a buscar es servicios y en pueblos más aislados, pues no
14:23
hay tantos servicios. Entonces es mirar la normativa.
14:28
Saber que la fiscalidad, como hablábamos antes, es diferente
14:30
en cada uno y pensar en ese inquilino.
14:34
Y una vez que tiene decidido que va a comprar esa casa, ya digo,
14:39
quiero esa casa. Tiene que revisar bien lo que
14:42
compra, ver la parte legal si está escriturada, sino para
14:46
saber si lo va a poder financiar o no.
14:49
La posible obra que tiene que hacer.
14:51
¿Vale que coincida los metros del registro con los del
14:55
catastro? Porque bueno, ahora la está
14:57
comprando, va a explotarla, pero igual luego la quiere vender,
15:01
entonces que tenga los papeles lo mejor arreglados posibles.
15:04
Al final el tema de alquilar en los pueblos hay que estudiar muy
15:10
bien el perfil y luego una vez que vas a dar los pasos, revisar
15:13
que todo esté correcto para poder comprar.
15:16
Entonces empezamos a quién se lo voy a alquilar para sacar una
15:18
rentabilidad. YY luego entrar a la compra y
15:22
calcular también muy bien los gastos de esa reforma.
15:26
Muchas veces creemos que es un lavado de cara, pero las casas
15:28
antiguas muchas veces tienen problemas de humedad, ya no sólo
15:32
el tejado. Entonces las los lavados de casa
15:35
de cara muchas veces no son tan fáciles.
15:38
Incluso para darlo de alta como vivienda turística te exigen una
15:42
serie de requisitos que tienes que tener en cuenta de altura,
15:44
de techos y demás. Entonces hay que estudiarlo un
15:46
poquito antes y no precipitarse porque igual luego compras algo
15:49
que no, que no te sale rentable. Quizá con esa idea no de comprar
15:55
esa esa casa para invertir esos pequeños ahorros.
15:59
¿Lo más se me ocurre lo más sensato o al menos lo que yo
16:03
haría, Eh? Yo me acercaría a una de
16:04
vuestras oficinas de Mónica Soto Servicios inmobiliarios y
16:10
plantearía esta posibilidad sobre la mesa.
16:12
Y comenzaría a hacer el camino con vosotros, de tal forma que
16:16
todas las dudas que se me puedan plantear queden resueltas y,
16:20
sobre todo, que yo me pueda ir a la cama tranquila, no, porque al
16:22
final cuando uno pone sobre la mesa esos ahorros que tanto nos
16:25
han costado, pues uno quiere hacerlo de una manera, de una
16:29
manera segura. Al final nos pasa incluso a
16:32
veces cuando alguien viene a la oficina YY decide demasiado
16:35
rápido, nos da miedo porque teníamos un cliente que había
16:40
quería comprar una casa y rápidamente.
16:42
De o sea, no sopeso y era para un tema de de turismo rural YY
16:48
luego le tuvimos. O sea, le paramos.
16:49
Dijimos, pero hay que mirar esto bien.
16:51
¿Has tenido en cuenta esto? ¿Conoces en este caso?
16:54
Sí, porque el estaba comprando por Cantabria diferentes
16:58
viviendas de este tipo. Pero es verdad que hay veces.
17:01
Hay que parar un poco a la gente, que no se precipite y
17:04
decir hay cosas que llevan su tiempo.
17:05
¿Se hay que legalizar o adecuar algún tipo de documentación?
17:09
Lleva un tiempo, lleva unos plazos y tenemos que contar con
17:12
ellos. No hay otra opción.
17:14
Pues insisto en ello, yo creo que la mejor opción es ponernos
17:19
en manos de profesionales que en este caso de los profesionales
17:22
de Mónica Soto inmobiliaria. Y confiar en que nos van a
17:27
ayudar a hacer ese camino y, sobre todo, poner a veces esa
17:31
cordura que que con la emoción y la ilusión se nos se nos escapa
17:35
un poquito de las manos. Bueno, Mónica, yo creo que por
17:40
hoy hemos resuelto un buen puñado de dudas.
17:42
Hoy la cosa iba de casas. Iba de casas.
17:46
Nos vemos en 2 semanas. Muchísimas gracias.
17:48
Mónica muy. Bien, pues nada, dentro de 2
17:50
semanas esperamos más dudas. Y seguir resolviendo lo que se.
17:54
Pregunte en pues tenemos una cita con Mónica Soto dentro de 2
17:58
semanas, nosotros seguimos, seguimos en radio Foramontanos.
18:03
Pasaremos la noche. En la Luna.