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Extrait #201 - Comment Olivier Ramé (Néoproprio) nous explique le bail emphytéotique ? · Comment t'as fait ?® Les entrepreneurs expliquent leur business

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  Bonjour à tous,
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  c'est Julien Hatton et bienvenue dans Comment t'as fait,
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  le podcast qui vous fait gagner des années d'expérience entrepreneuriale.
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  Si vous êtes entrepreneur ou souhaitez le devenir et que vous cherchez à comprendre comment celles et ceux qui entreprennent ont fait,
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  ce podcast est pour vous.
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  C'est parti !
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  Je crois qu'on va parler d'un mot que peu de personnes connaissent,
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  que moi j'ai découvert justement en préparant l'épisode.
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  Le bail amphithéotique.
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  Le bail amphithéotique.
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  Alors le bail amphithéotique,
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  c'est rigolo parce qu'en fait c'est un droit séculaire,
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  ça nous vient du droit romain.
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  Et c'est l'idée que tu peux avoir la propriété pleine et entière d'un terrain ou d'un immeuble ou d'un appartement,
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  mais pour une durée limitée.
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  Les gens généralement connaissent bien ça pour ceux qui ont été habités à Londres.
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  Moi qui suis là-bas,
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  ce que j'allais te dire,
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  c'est exactement ça.
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  Alors toi qui habites à Londres,
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  est-ce que tu connais des gens à Londres qui ont acheté leur appartement pour 30 ans,
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  40 ans ?
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  Pour
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  99 ans.
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  99 ans.
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  C'est ça.
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  Et tu peux l'acheter pour 99 ans à l'origine,
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  mais imaginons que tu vives dedans 18 ans,
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  il reste donc 81 ans sur ton bail,
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  et tu vas pouvoir revendre les 81 ans restants au suivant,
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  qui va venir acheter à ta suite.
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  Alors pourquoi en Angleterre ça se passe comme ça ?
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  Parce qu'en fait,
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  bien souvent,
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  les appartements ou les immeubles,
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  ils appartiennent à la couronne ou à l'aristocratie anglaise.
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  Et la couronne,
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  du coup,
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  elle veut garder son patrimoine et elle te fait,
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  en fait,
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  alors on appelle ça en Angleterre des leaseholds.
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  Et donc,
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  il y a les freeholds et il y a les leaseholds.
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  Les freeholds,
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  c'est quand tu achètes l'éternité,
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  donc tu détiens l'éternité du logement.
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  Et le leasehold,
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  c'est que tu le détiens pour une durée déterminée.
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  En fait,
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  c'est ça qu'on veut démocratiser en France.
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  C'est l'idée que ça ne sert à rien d'acheter l'éternité de ton logement super cher,
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  alors qu'en réalité,
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  dans les grandes villes françaises,
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  les gens restent entre 8 et 10 ans en moyenne dans leur logement.
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  D'accord.
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  C'était « Comment t'as fait ?
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  Les rencontres d'entrepreneurs » ,
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  le podcast pour comprendre comment celles et ceux qui entreprennent ont fait.
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  A très vite pour de nouveaux épisodes.