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Immobilienpreise: Was der neue Bericht übers Waldecker Land verrät · Lokalrunde – Der Podcast der Waldeckischen Landeszeitung

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  Speaker 0: Stell dir vor, du bist jung.
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  Speaker 0: Du arbeitest in Korbach, du hast gespart und du willst bauen im Waliker Land wo du aufgewachsen bist, wo deine Familie lebt, wo du bleiben willst.
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  Speaker 0: also machst dich auf die Suche nach einem Bauplatz umgebautes Grundstück auf dem du dein Haus errichten kannst.
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  Speaker 0: weißt du wie viele solcher Grundstücke zwanzig fünfzwanzig im gesamten Landkreis Walik Frankenberg den Besitzer gewechselt haben?
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  Speaker 0: Achtnachtzig Auf einem Gebiet hat nicht ganz so groß wie Saarland, um den Vergleich mal zu bemühen.
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  Speaker 0: Das ist ja jetzt kein Rauschen – das ist ein echtes Allzeit-Tief!
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  Speaker 0: Noch nie seit Beginn der Aufzeichnung wurden so wenige Bauplätze gehandelt wie im vergangenen Jahr.
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  Speaker 0: Im Jahr zwanzig vierundzwanzig waren es immerhin noch hundertdreinzwanziger.
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  Speaker 0: Also ist die Zahl in einem einzigen Jahr um nochmal fast ein Drittel gesunken.
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  Speaker 0: und wer jetzt denkt na gut das ist dann eben so einen Käufermarkt?
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  Speaker 0: Die Preise müssen hier fallen.
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  Speaker 0: wenn kaum jemand kauft Der wird dann überrascht sein, denn der Durchschnittspreis für einen Wohnbau-Grundstück ist bis zu ca.
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  Speaker 0: in den nächsten Jahren auf uns zukommt!
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  Speaker 0: Okay, um das zu verstehen müssen wir kurz mal Zeug schauen.
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  Speaker 0: Es gibt jedes Jahr ein Dokument, dass ziemlich unaufgeregt daherkommt.
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  Speaker 0: Das hat kein Bundes-Cover, keinen reiserischen Titel aber es hat zwar an zwanzig Seiten dicht bedrucktes Papier.
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  Speaker 0: Das ist der Immobiliemarktbericht des Gutachterausschusses für Immobilienwerte im Landkreis ausgegeben vom Ampfer Bodenmanagement in Korbach und in diesem Dokument steckt eine der ehrlichsten Beschreibungen der Region.
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  Speaker 0: Der Gutartenausschuss ist kein Lobbyverband und keine Marklerorganisation.
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  Speaker 0: Er ist ein unabhängiges Gremium, besetzt mit Architekten, Bauingenieuren, Immobilienmarklern, Finanzfachleuten und Landwirten – alle ehrenamtlich tätig!
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  Speaker 0: Vorsitzender ist Frank Mauser, Chef des Amtes für Bodenmanagement in Kaubach.
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  Speaker 0: Die Grundlage der Arbeit ausschließlich tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge Keine Umfragen, keine Schätzungen, harte Daten aus dem echten Markt.
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  Speaker 0: Und was der aktuelle Bericht zeigt ist nach der Bahnfahrt.
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  Speaker 0: Das Jahr des Booms war das Jahr.
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  Speaker 0: Der Immobilienmarkt im Landkreis Wallig-Frankenberg erreicht den Gesamtgeldumsatz von fast dreihundertdreizehn Millionen Euro.
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  Speaker 0: Historischer Höchststand, niedrige Zinsen, Corona Nachholeffekte, der Wunsch nach den eigenen Verwenden im Grünen all das trieb die Preise und Kaufbereitschaft in die Höhe.
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  Speaker 0: Und dann drehte sich das Blatt irgendwie... Die Zins sind stiegen, Baukosten explodierten Und die Energiestandards verunsicherten Bauherren und der Markt vorein.
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  Speaker 0: Insgesamt ist der Markt seit seinem Höhepunkt um fast hundertzwanzig Millionen Euro geschrumpft.
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  Speaker 0: Fast vier von zehn Euro sind einfach verschwunden.
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  Speaker 0: Die Eintausendfünfhundertfünfzehn Eigentumsübergänge zählt ja.
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  Speaker 0: aktuelle Bericht für zwanzig fünfzwanzigt, das ist auch noch ein Mannminus und zwar von sechzehn Prozent gegenüber zwanzivvierundzwanzzig.
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  Speaker 0: Und das ist wieder der niedrigste Stand seit vielen Jahren was diesen Rückgang besonders bemerkenswert macht.
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  Speaker 0: Der Rest von Hessen erholt sich!
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  Speaker 0: Der Immobilmarktbericht des Landes Hessen, da habe ich auch mal reingeschaut weiß für das Jahr zwanzig vierundzwanzig im Plus von fast zwanzzig Prozent bei den Transaktionen aus und fast neunzwanziger Prozent mehr Geld Umsatz als im Vorjahr.
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  Speaker 0: Hessens sieht an aber Waldeck-Fankenberg folgt nicht.
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  Speaker 0: Warum?
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  Speaker 0: Wir nähern uns demal strukturelle Gründe.
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  Speaker 0: der Landkreis liegt weit von den großen Wirtschaftszentren entfernt.
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  Speaker 0: Kassel weißt du sechzig Kilometer Werkmarburg ebenfalls Keine Autobahn durch das Herz des Waldecker Landes.
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  Speaker 0: Was der Gutachterausschuss nüchter formuliert, und zwar so die topografische Struktur und den Verkehrsferne zu benachten Wirtschaftsräumen machen das Gebiet zu einem weitgehend eigenständigen Wirtschaftsraum.
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  Speaker 0: Das hat konkrete Folgen für den Markt und für die Menschen, die erleben und bleiben wollen.
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  Speaker 0: Okay werden wir mal konkret!
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  Speaker 0: Der Bericht ist ziemlich reiche an Zahlen und ich greife jetzt ein paar heraus, die für dich als Bewohner des Walidecker Landes die größte Bedeutung haben könnten.
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  Speaker 0: Okay, erstmal die Bauplätze.
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  Speaker 0: Ich habe es im Einstieg schon erwähnt.
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  Speaker 0: Achtendachtzig Wohnbaugrundstücke.
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  Speaker 0: Allzeit tief und trotzdem steigende Preise.
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  Speaker 0: Der Grund liegt im Verhalten der Eigentümer.
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  Speaker 0: Wer ein Grundstück hat?
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  Speaker 0: Verkauft ist nicht unter Druck hier.
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  Speaker 0: Niemand muss verkaufen.
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  Speaker 0: Grundstückseigentümern im wahrlicher Land sind finanziell anscheinend stabil.
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  Speaker 0: Dazu gleich noch mehr Sie warten ab!
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  Speaker 0: Sie halten das Grundstuck Und diese Knappheit hält den Preis oben Egal wie wenig Nachfrage da ist.
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  Speaker 0: Das klingt nach einem freien Markt, aber aus der Perspektive der jungen Familie die einen Bauplatz sucht Es ist eher eine Mauer.
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  Speaker 0: Okay.
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  Speaker 0: Die Häuser bei den ein und zwei Familienhäusern?
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  Speaker 0: das selbe Bild da.
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  Speaker 0: hundert fünf Kaufverträge wurden zwanzig-fünfundzwanzig im Landkreis abgeschlossen Nach vierhundertzwei im Vorjahr an Rückgang von fast fünfund zwanzi Prozent in einem einzigen Jahr.
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  Speaker 0: Der durchschnittliche Preis für ein freistehendes Eigenheim im Land Kreis der liegt laut bericht Bei.
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  Speaker 0: Das ist stabil.
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  Speaker 0: Wer kauft, zahlt etwa dasselbe wie im Vorjahr.
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  Speaker 0: Rheinhäuser und Doppelhaushälften werden auch ausgeschrieben.
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  Speaker 0: die kosten zuletzt im Mittel ein Hundertsebzigtausend Euro und mehr Familienhäuser so ungefähr zweieinhalbzigtaussend Euro.
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  Speaker 0: Aber hinter diesen Mittelwerten steckt eine Wahrheit Die Carina Fennel von der Geschäftsstelle des Gutdata-Ausschusses mit dem Beispiel für die WZ mal sehr konkret gemacht hat.
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  Speaker 0: Sie nimmt ein identisches Haus Baujahr Ninzeintfünfneunzig Hundertvierzig Quadratmeter Wohnfläche, siebener Quadratmetern Grundstück.
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  Speaker 0: Freischstehen ist einfach Mienhaus!
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  Speaker 0: Alles gleich bis auf die Adresse.
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  Speaker 0: In Wrexen im nördlichen Waldekarland kostet dieses Haus im Durchschnitt zweihundertfünfundsechzigtausend Euro.
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  Speaker 0: Im Südkreis in Allendorf sind es bereits dreihundertzehntausend Euro und der Korbach liegt der durchschnittswert bei drehundert fünfneißtausenden Euro also seventy tausend euro Unterschied für das selbe Haus mit dem einzigen Unterschied Wo es nämlich steht.
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  Speaker 0: Fennel sagt, die Lage spiegelt sich in den Preisen wieder.
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  Speaker 0: Ja das ist irgendwie eine Maklerweise halt, die vielleicht viele Fragen mal gehört haben aber dahinter steckt ein ganz konkrete Messgröße der Bodenrichtwert.
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  Speaker 0: Da kommen wir jetzt mal zu.
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  Speaker 0: Der Bodenricht Wert ist wie Frank Mauser es erklärt Die in Zahlen gegossene Lage.
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  Speaker 0: Er beschreibt den durchschnittlichen Preis des Bodens in einer bestimmten Zone und er bestimmt nicht nur den Grundstückspreis sondern auch die Höhe der Mieten und sogar die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen.
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  Speaker 0: Die Spanne im Walliker Land ist enorm, die aktuellen Bodenrichtwerte zum ersten Januar zwanzig sechsundzwanzig zeigen das ziemlich deutlich.
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  Speaker 0: In Lichtenfeld liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei fünfdreisere Euro pro Quadratmeter.
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  Speaker 0: Das ist der niedrigste Wert im gesamten Landkreise.
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  Speaker 0: Im Diebelsäe sind es achtdreißer Euro, Föhl dreinvierzig, Wallek sechsenvierzig edertal einfünfzig.
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  Speaker 0: Und dann kommt der Sprung nach oben.
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  Speaker 0: Volkmars und Twistetal bei je etwa fifty bis neunfünfzig Euro, Bad Aarolsen liegt bei siebzig, Bad Wildungen bei dreiundachtzig und Korbach bei dreinneunzig.
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  Speaker 0: Und dann fehlt noch was?
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  Speaker 0: Ja, Willing fehlt!
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  Speaker 0: Willing ist ein Sonderfall.
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  Speaker 0: als touristisches Zentrum des Upplands erzielen Grundstücke hier einen mittleren Bodenricht Wert von onehundertzwanzig Euro pro Kronatmeter mit dem Spitzenwert von zweihundertzehn Euro.
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  Speaker 0: Das ist das Sechsfache von Nichtenfeld.
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  Speaker 0: Jetzt noch eine Zahl, die das alles in etwas anderes Licht rückt.
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  Speaker 0: Ich habe noch Vergleichsdaten vor zehn Jahren herausgesucht – die generalisierten Bodenwerte zum ersten Januar.
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  Speaker 0: Was sieht man im Vergleich?
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  Speaker 0: Twistetal lag bei rund dreißig Euro pro Quadratmeter und liegt zwanzig sechsundzwanzig bei achtundfünfzig.
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  Speaker 0: Das ist fast nur Verdopplung.
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  Speaker 0: Volkmaßen ist von thirty-fünf auf neunfünftig Euro gegangen.
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  Speaker 0: Bad Arlesen vom Fünfzig auf Sechsensebzig, Korbach von Siebzig auf Dreieinneunzig also alles höher.
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  Speaker 0: Auch in Lichtenfelds dem günstigsten Ort im Walleckerland sind die Bodenwerte von dreißig auf immerhin fünfdreiß Jahre gestiegen.
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  Speaker 0: Das bedeutet es gibt im wallecker Land kein einzigen Ort an den Boden in den letzten zehn Jahren nicht teurer geworden ist.
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  Speaker 0: Die günstigen lagen werden günstiger bleiben als die teuren aber auch die günstige wären teuer.
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  Speaker 0: Okay, wir gucken nochmal auf die Mietpreise.
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  Speaker 0: Für die Städte und Gemeinden im Waldekarland gibt es keinen offiziellen Mietspiegel.
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  Speaker 0: Was es gibt sind die Auswertungen des Gutachterausschusses aus Bestandsmieten, Neuabschlüsse, Marklerdaten und Wohnungsbaugenossenschaften.
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  Speaker 0: Bestands- und Neumieten der letzten sechs Jahre.
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  Speaker 0: Das Ergebnis im Waldikarland wird eigentlich ganz moderat gewohnt.
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  Speaker 0: Eine seventy Quadratmeter Wohnung Baujahr neunzehnt achtzig ungefähr mittlere Ausstattung Kostet in der ländlichen Lage Also vielleicht Lichtenfelds oder Diemelsee, mit dem Bodenrichtwirt für € thirty-fünf Euro.
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  Speaker 0: Da kostet der Quadratmeter vier Euro.
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  Speaker 0: eighty fünf bis fünf Euro.
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  Speaker 0: sieben Kaltmiete pro Quadratmetern.
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  Speaker 0: Das sind dann so ungefähr dreihundertsechzig bis dreieinachtzig Euro im Monat.
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  Speaker 0: Korbach?
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  Speaker 0: Mit einem mittleren Bodenrichtwert von dreihundneinzig Euro liegen die Mieten bei rund fünf Euro.
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  Speaker 0: fünftzig also etwa vierhundertzehn Euro kalt für dieselbe Wohnung und in den teuersten Zonen des Landkreises.
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  Speaker 0: Bodenrichtwert ist €.
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  Speaker 0: Also bestimmte Lagen in Wildungen oder Willingen, steigen die Mieten auf Fünf-Au-Dreien-Achzig bis Sechs-Aureachzehn pro Quadratmeter.
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  Speaker 0: Die Spanne von günstig nach teuer beträgt in dieser Statistik zumindest im ganzen Landkreis also weniger als zwei Euro pro Quadrantmeter.
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  Speaker 0: Das ist wenig.
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  Speaker 0: das ist ein Zeichen dass der Markt hier insgesamt moderat ist aber die Richtung zeigt nach oben überall Nicht ganz überall.
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  Speaker 0: Zwangsversteigerung haben wir noch und das ist der Zahl, die positiv herausfällt.
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  Speaker 0: Das ist der niedrigste Wert seit vielen Jahren.
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  Speaker 0: Im benachbarten Landkreis Kassel gab es zuletzt neun zwanzig Zwangsversteigungen des Vierfaches.
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  Speaker 0: Zwangs Versteigerungen sind ein indirekter Gradmesser für wirtschaftliche Not.
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  Speaker 0: Wer sein Haus Zwangsversteiger anlässt, kann die Schulden nicht mehr bedienen.
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  Speaker 0: Sieben Fälle auf einem Landkreis mit hundertfünffünfzehntausend Einwohnern – das ist schon ein klares Zeichen.
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  Speaker 0: Wer hier wohnt und im Mobil besitzt, der ist finanziell recht stabil unterwegs.
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  Speaker 0: Kaum Notverkäufe, keine Preispanik, kein Zusammenbruch… Das ist wichtig!
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  Speaker 0: Der sinkende Geldumsatz bedeutet nicht dass die Menschen hier in Not sind … er bedeutet sie kaufen weniger.
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  Speaker 0: Gut und noch eine Zahl Die Baugenehmigung, und das ist ein stilles Warnsignal.
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  Speaker 0: Die ist nämlich etwas besorgniserregend.
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  Speaker 0: Sie steht nicht im Vordergrund des Berichts aber sie beschreibt was in paar Jahren auf uns zukommt.
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  Speaker 0: Baugenehmigung für Gebäude im Landkreis Wallig-Frankenberg.
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  Speaker 0: Ich habe es mal rausgesucht.
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  Speaker 0: In drei Jahren hat sich die Zahl der genehmigten Neubauten auf fast ein Viertel reduziert.
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  Speaker 0: Und was heute nicht genehmigt wird, steht in fünf Jahren nicht auf dem Markt.
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  Speaker 0: Es fehlt an Wohnraum und das ist ein systematisches Problem so wie es aussieht.
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  Speaker 0: Blicken wir mal aufs Gesamtbild.
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  Speaker 0: Was der Immobilienmarktbericht beschreibt, ist kein Absturz.
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  Speaker 0: Das ist etwas subtiler und langfristig vielleicht beunruhigender.
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  Speaker 0: Die zentrale Beobachtung – Der Markt schrumpft aber die Preise fallen nicht!
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  Speaker 0: Das klingt ja nach diesem Widerspruch.
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  Speaker 0: In der Wirtschaft gilt normalerweise, wenn weniger Menschen kaufen wollen sinkt der Preis Angebot und Nachfrage.
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  Speaker 0: schon mal gehört Warum gilt das hier nicht?
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  Speaker 0: Ich denke drei Antworten gibt es.
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  Speaker 0: die erste Die menschen dem valdiker land noch kaufen Könnt sich leisten.
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  Speaker 0: dass zeigen sieben zwangsversteigerung.
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  Speaker 0: wer heute ihren haus kauft hat das geld.
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  Speaker 0: Der markt hat sich sozial selektiert.
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  Speaker 0: es kaufen weniger aber die die kaufen die zahlen.
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  Speaker 0: die zweite antwort Das angebot ist begrenzt.
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  Speaker 0: Grundstückseigentümer verkaufen nicht unter Druck.
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  Speaker 0: Wer wartet, hält den Marktpreis oben.
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  Speaker 0: Das Angebot bleibt knapp – egal wie gering die Nachfrage ist!
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  Speaker 0: Und die dritte Antwort?
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  Speaker 0: Neue Häuser werden kaum noch gebaut.
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  Speaker 0: Hundertvierend Baugenehmigungen in zwanzig vierundzwanzig.
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  Speaker 0: Für einen Landkreis mit hundertfünfzehntausende Einwohnern ist das ja fast nichts.
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  Speaker 0: Wenn fünf Jahre ein Haus kaufen will muss auf dem Bestand zurückgreifen.
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  Speaker 0: Auf ältere Häuser wird Sanierungsbedarf zu Bestandspreisen Zusammengenommen ergibt sich doch ein recht klares Bild.
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  Speaker 0: Der Einstieg in den Markt wird schwerer, nicht leichter.
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  Speaker 0: Das fordert einen Narrativ heraus, dass ich hier im Valdiger Land dann auch immer wieder mal höre Wir sind eine bezahlbare Region.
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  Speaker 0: Wer hier nicht wohnen kann, der schafft es sonst auch nicht.
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  Speaker 0: Und ja, im Vergleich zu Frankfurt oder Kassel stimmt das ja noch Eine Mietwohnung für fünf und halb Euro pro Quadratmeter kalt ist ja kein Luxus.
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  Speaker 0: Ein Eigenheim für zweihundertsechzehn tausend Euro ist kein Münchner Preis.
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  Speaker 0: Aber es gibt noch ein paar andere Dimensionen dabei.
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  Speaker 0: Das eine, das ist nur eine Statistik.
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  Speaker 0: der Markt selber sagt auch nochmal was anderes.
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  Speaker 0: aber Es gibt noch eine andere dimension dass das Einkommensniveau.
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  Speaker 0: wer in der region arbeitet eine pflege im handel Handwerk in die industrie Verdient ja auch nicht das gehalt von einem kassler engineer.
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  Speaker 0: wenn die preise steigen aber die löhne nicht in gleichem maße wachsen Verschlechtert sich die erschwinglichkeit auch wenn die absoluten zahlen nach moderat wirken.
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  Speaker 0: Und ganz konkret, dreihundertfünfdreißtausend Euro für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Korbach.
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  Speaker 0: Das ist kein Mondpreis aber es ist auch kein Schnäppchen für eine Familie mit einem nordhessischen Durchschnittseinkommen.
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  Speaker 0: und ich mache mir weniger Sorgen um die Menschen die heute kaufen.
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  Speaker 0: Die können das ja offensichtlich machen.
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  Speaker 0: wir Sorgen Um die den zehn Jahren kaufen wollen!
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  Speaker 0: Die Baugenehmigungen sind eingebrochen habe Ich gesagt was zwanzig-einzwanzig noch dreihundetneunzebzig waren ist zwanziv vier und zwanziger auf hundertvier gesungen.
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  Speaker 0: Die Pipeline ist fast leer.
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  Speaker 0: Werden ein paar Jahre in den Haus sucht, findet es eins aus dem Bestand.
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  Speaker 0: Veraltert, sanierungsbedürftig, energetisch problematisch.
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  Speaker 0: Der gutartige Ausschuss zeigt das indirekt.
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  Speaker 0: Sehr alte Häuser also Baujahr vor.
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  Speaker 0: Im Walliker Land werden immer schwer verkauft.
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  Speaker 0: Zwei-Zwanzig wechselten nur fünf solche Objekte den Besitzer und der Durchschnittspreis lag dann bei hundertundzwanzigtausend Euro.
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  Speaker 0: Und viele dieser Häuser bleiben einfach stehen.
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  Speaker 0: Das ist vielleicht das eigentliche Problem.
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  Speaker 0: Irgendwo in unserer Region stehen Häuser leer oder sind schwer zu vermarkten und gleichzeitig suchen junge Menschen vergeblich nach einem Bauplatz oder einem bezahlbaren Neubau, der Markt löst dieses Miss-Match irgendwie nicht von sich selbst aus.
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  Speaker 0: Noch ein Wort zur Entwicklung die man leicht übersieht – Die Bevölkerungsentwicklung.
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  Speaker 0: Im Walliker Land wachsen nicht alle Kommunen gleich.
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  Speaker 0: Bad Arolsen und Bad Wildungen haben in den letzten zehn Jahren je mehr als sixhundfünfzig Einwohner gewonnen.
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  Speaker 0: Cowboy hat rund twohundertsebzehn Wunder verloren.
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  Speaker 0: Willing ebenfalls fast dreihundert.
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  Speaker 0: Twistedile, Füll, Diebelnsee alles sind rückläufig.
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  Speaker 0: Das schlägt sich direkt auf den Immobiliemarkt nieder.
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  Speaker 0: wo Menschen zuziehen brauchen sie.
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  Speaker 0: woran Wo die Bevölkerung schrumpft stehen Häuser leer aber eben auch nicht zwingend dort wo die Zuchzykler hin wollen.
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  Speaker 0: Wachstum und Leerstand können nebeneinander existieren.
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  Speaker 0: Sie können sich nur dann gegenseitige Auflösen wenn es Instrumente gibt die den Leerstand aktivieren.
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  Speaker 0: Die Bundesregierung hat mit dem sogenannten Bautubo, der im Oktober zwanzig-zwanzig in Kraft trat versucht gegenzustrehen.
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  Speaker 0: Vereinfachte Baugenehmigung weniger Bürokratie nach Verdichtung um nur zur Verwerbe zu wohnen.
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  Speaker 0: Der gute Autorausschuss hat eine Meinung zu.
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  Speaker 0: der ist recht nüchtern.
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  Speaker 0: Ob die Maßnahmen wirklich reichen sagt er wird die Zukunft zeigen.
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  Speaker 0: ok Für das Weiliger Land nutzen vereinfachte Verdichtungsregeln in Großstädten ja auch erstmal wenig.
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  Speaker 0: Hier gibt es nicht um Hinterhöfe in Frankfurt, hier geht es um die Frage ob Kommunen Bauland ausweisen, ob Lehrstände erfasst werden, ob es kommunale Instrumente gibt ältere Häuser wieder auf den Markt zu bringen.
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  Speaker 0: Das Hessische Leerstandsgesetz, dass die Landesregierung derzeit durchs Parlament bringen will könnte dabei ein Werkzeug werden.
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  Speaker 0: Es soll Kommunen erlauben dauerhaften leer stehenden Wohnraum in angespannten Märkten zu aktivieren.
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  Speaker 0: Ob es auch für ländliche Regionen wirkt, das wird die Praxis zeigen müssen.
• 17:26
  Speaker 0: Was ich sagen will – der Immobilienmarktbericht ist kein Krisenreport.
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  Speaker 0: Die Grundsubstanz im Wallecker Land ist stabil.
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  Speaker 0: Das zeigen die sieben Zwangsversteigerungen und Stabilen Hauspreise.
• 17:37
  Speaker 0: Das zeigt nach wie vor das moderatene Mietniveau.
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  Speaker 0: aber der Trend ist trotzdem eindeutig weniger Neubau, weniger Bauplätze Preise die trotz sinkt an der Nachfrage nicht fallen und eine Region die strukturell teurer wird langsam aber stetig.
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  Speaker 0: Okay, was kommt als nächstes?
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  Speaker 0: Der guter Ausschuss legt seinen Bericht einmal im Jahr vor.
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  Speaker 0: Die nächsten Zahlen werden zeigen ob sich der Trend fortsetzt.
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  Speaker 0: ich halte kurzfristige Entspannung aber dafür unwahrscheinlich.
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  Speaker 0: unterhalte mich an den Gutmachterausschuss die Baugenehmigung die zwanzig vierundzwanzig nicht erteilt wurden während frühestens zwanzich sieben zwanzi oder zwanzie achten zwanzigh Als fertig geholzt stellte Häuser auf dem Markt erscheinen können.
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  Speaker 0: die Anspannungen auf der Angebotsseite wird also eher zunehmen nicht abnehmen.
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  Speaker 0: Drei Dinge noch ganz zum Abschluss.
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  Speaker 0: Erstens, wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte zur nächsten Stichtag?
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  Speaker 0: Steigen auch Lichtenfels und Diemelsie weiter oder stabilisiert sich der Markt auf dem aktuellen Niveau?
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  Speaker 0: Die Entwicklung in den letzten zehn Jahren zeigt Auch die günstigsten Lagen im Waliker Land werden teurer.
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  Speaker 0: Die Frage ist eben Wie schnell und ob sie aufholen.
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  Speaker 0: Zweitens Werden die Kommunen im Walikaland aktiv?
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  Speaker 0: stichwort baulücken Programm kommunale Wohnungsbau genessen gesellschaftene Leerstandskatasta.
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  Speaker 0: Es gibt Städte in Deutschland, die hier schon Arbeit leisten.
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  Speaker 0: Korbach, Aarholzen, Wildungen folgmaßen.
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  Speaker 0: Sie hätten hier die Möglichkeit nicht zu warten bis der Markt es regelt sondern jetzt zugestalten.
• 19:02
  Speaker 0: Das ist eine politische Entscheidung und sie fällt ins Gemeinde- und Stadtparlament.
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  Speaker 0: Drittens, wie entwickeln sich die Mieten?
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  Speaker 0: Noch ist das Wallagerland bezahlbar aber wenn er Bestand altert und kein neuer Wohnraum entsteht wächst der Druck auf die Bestandsmieten.
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  Speaker 0: Und es gibt noch eine Frage, die der Bericht nicht stellt, aber die für wichtig halte Wer kann sich das in zwanzig Jahren noch leisten?
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  Speaker 0: Wer zieht dann noch zu und wer bleibt.
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  Speaker 0: Im Wallecker Land wächst die Bevölkerung dort, wo es Arbeitsplätze gibt – und wo das Angebot stimmt.
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  Speaker 0: Das zeigen Bad Aarhausen und Bad Bildungen.
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  Speaker 0: Wobei es fehlt, schrumpft die Bevölkerungs- und mit ihr die Nachfrage.
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  Speaker 0: Und sinkende Nachfrage bei stagnierendem Angebot bedeutet eben nicht automatisch künstlerie Preise.
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  Speaker 0: Das will ich ja sagen!
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  Speaker 0: Es bedeutet oft leerstehende Häuser, die niemand sanieren will oder keine neuen Häuser entstehen.
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  Speaker 0: Der Immobiliemarkt hier ist ja kein abstraktes Zahlenwerk.
• 19:55
  Speaker 0: Er ist ein Spiegel, er zeigt wo Menschen leben wollen was sie sich leisten können und was eine Region ihn auch anzubieten hat.
• 20:02
  Speaker 0: Was der aktuelle Bericht zeigt ist das Weiliger Land ist kein Krisenmarkt aber einen Markt im Wandel.
• 20:08
  Speaker 0: Und der entscheidende Schritt wieder mehr bauen Leerstand aktivieren jungen Menschen in Perspektive geben hängt nicht von der Zinspolitik der europäischen Zentralbank ab.
• 20:18
  Speaker 0: Er hängt von den Entscheidungen hier vor Ort ab.
• 20:21
  Speaker 0: Vor allem meine Reden in Twistetal und Füll die Bauland ausweisen oder eben nicht ausweisen von Stadtparlamenten in Korbach und Bad Aarolsen, die darüber entscheiden ob kommunales Wohnen Thema ist.
• 20:32
  Speaker 0: Von Eigentümern die leerstehende Häuser entweder sanieren oder vermieten oder verkaufen.
• 20:37
  Speaker 0: Die Zahlen des Gutartenausschusses liegen auf dem Tisch.
• 20:40
  Speaker 0: was jetzt passiert liegt den anderen Händen.
• 20:43
  Speaker 0: ich kann nur sagen wir bleiben nochmal dran Und ich lasse dich nicht aus dieser Folge ohne eine gute Nachricht und die kommt diesmal aus Korbach.
• 20:50
  Speaker 0: Hundertzweiundfünfzig Straftaten im öffentlichen Raum.
• 20:54
  Speaker 0: Das ist der niedrigste Wert seit fünf Jahren und das bedeutet, die Straßenkriminalität in Korbach hat sich sehr zwanzig dreiundzwanzig fast halbiert.
• 21:01
  Speaker 0: Das geht aus der polizeilichen Kriminalstatistik vor, die Polizeisprecher Dirk Richtermar für die Kreistaat Korbach aufgearbeitet hat.
• 21:08
  Speaker 0: Zwanzig dreinzehnzig registrierte die Polizei noch dreihundert zwei Fälle von Straßenkriminalität also Straftate auf Straßen, Wegen und Plätzen.
• 21:16
  Speaker 0: Zwanzig vierundzwanzeig waren es zwarhundsechzehn Und zwanzigfünfzwanzig nur noch hundertzweiundfünfzig.
• 21:21
  Speaker 0: Also dieses Rückgang um ungefähr fünfzig Prozent.
• 21:24
  Speaker 0: Peter Basteck, das ist der Neuleiter der Polizeistation in Korbach, er sagt In zwanzivzwanziger waren es etwa nur halb so viele Straftaten im öffentlichen Raum wie in zwanzichdreinzwanzigh.
• 21:34
  Speaker 0: Auch die Gesamtkriminalität ist rückläufig.
• 21:37
  Speaker 0: Tausendachzeigstraftaten wurden zwanzi-fünfundzwanzigen Korbach registriert.
• 21:41
  Speaker 0: Das ist der nötigste Stand seit zwanzie-einzwantig.
• 21:44
  Speaker 0: Gegenüber zwanzdreiundzwanzih.
• 21:46
  Speaker 0: Mit Tausend dreihundertsechzig Fällen ist das ein Rückgang um mehr als zwanzig Prozent.
• 21:49
  Speaker 0: Dass die Polizei diese Entwicklung durch gezielte Maßnahmen mitgestaltet, macht die Nachricht noch ein bisschen besser.
• 21:54
  Speaker 0: Die Polizei erhöht dort die Präsenz wo Schwerpunkte erkennbar sind – offen und verdeckt!
• 21:59
  Speaker 0: Das Ziel sagt Basteck, die objektive Sicherheit und auch das subjektive Sicherheitsgewöhnliche Bevölkerung zu erhöhen.
• 22:06
  Speaker 0: Da sind nämlich zwei paar Schuhe.
• 22:08
  Speaker 0: Und ich finde, dass zeigt schon dieser gute Nachricht aus Kaubach.
• 22:10
  Speaker 0: Sicherheit entsteht nicht von allein.
• 22:12
  Speaker 0: Sie ist das Ergebnis von Arbeit, Präsens- und Datentransparenz.
• 22:15
  Speaker 0: Wenn wir über Sicherheitsgefühl in unserer Region sprechen, dann brauchen wir die Fakten auf dem Tisch.
• 22:21
  Speaker 0: Und die sagen im Moment, Korbach ist sicherer geworden – deutlich sicherer!
• 22:26
  Speaker 0: Und das war es mit dieser Folge mehr zu einem Thema auf WLZOnline.de.
• 22:30
  Speaker 0: Der Link ist in den Schauenurz und gib mir gerne Feedback zur Folge und erzähl mir welche Themen dich brennend interessieren.
• 22:36
  Speaker 0: Set mir eine WhatsApp Sprach-Rachricht an Null an Sieben Null, sieben drei, sieb zwei Ein, sieben Null oder eine E-Mail an lokalrunde.atwlz-online.de.
• 22:46
  Speaker 0: Und wenn du magst, wer mir schreibt kann mit seiner Nachricht auch als Leserbrief in der weichischen Anleitung erscheinen.
• 22:51
  Speaker 0: Natürlich nur wenn du das möchtest!
• 22:54
  Speaker 0: Bitte schreib mir wenn du es nicht möchtes die Infos in den.
• 22:57
  Speaker 0: Schauen uns.
• 22:58
  Speaker 0: Wenn dir die Folge gefallen hat dann abonnier doch ganz schnell und einfach die Lokalrunde und wenn ihr mehr helfen möchtet mehr Waldecker und die sich für die Regionen interessieren zu erreichen Dann empfehle dem Podcast bitte weiter und bewerte ihn auf Spotify, YouTube usw.
• 23:13
  Speaker 0: Neue Episoden kommen immer Dienstags.
• 23:15
  Speaker 0: Alle Infos zu dieser Folge findest du auf www.wlz-online.de.
• 23:19
  Speaker 0: slash Podcast.
• 23:20
  Speaker 0: Und dann würde ich sagen bis nächste Woche mit den Themen die Walik bewegen Dein Dennis Schmidt.