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Programa 21 Mónica Soto Servicios Inmobiliarios · ForamontanosFm Cantabria

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Es anunciaba antes que tenemos en el estudio, como cada jueves,
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sí, jueves, no a nuestra amiga y compa.
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¿Mañana voy a decir Mónica Soto que viene a contarnos cosas de
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del mundo inmobiliario, dudas que nos asaltan?
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Y que. ¿Quién mejor que ella?
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Mónica Soto, de servicios Inmobiliarios, Mónica Soto, para
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quitarnos ese esa desazón que a veces nos invade cuando nos
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tenemos que enfrentar a temas. Que que no conocemos, que no
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manejamos bien y que pueden ser muy importantes.
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Así que yo voy a saludar a Mónica Soto. buenos días,
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Mónica. Hola, muy buenos días.
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Bueno, un jueves más como cada jueves, si jueves no nos
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encontramos aquí en los micrófonos de radioforamontanos.
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¿Para hablar de estos temas tan importantes y que tanta guerra
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nos dan, los oyentes no paran de de enviarnos cuestiones y yo
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creo que lo mejor Mónica es que nos metamos ya en harina, Eh?
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Pues nada, vamos a por ello. ¿Una de las preguntas que nos
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hacen a través de nuestro WhatsApp es un oyente que me
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dice, he puesto mi casa a la venta y el comprador me pide la
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nota simple, qué es exactamente? Pues la nota simple es un
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documento muy importante e imprescindible.
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Es un documento del registro de la propiedad que nos dice
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realmente quién es el dueño de la casa.
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Si tiene una Hipoteca, si hay alguna carga, algún embargo, un
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usufructo, cualquier cosa que que afecte a a la vivienda es
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muy importante porque muchas veces nos podemos encontrar,
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sobre todo en casos de de herencias que alguien ha
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heredado de sus padres pero aún no lo tiene registrado y decide
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venderlo. No lo puede vender hasta que eso
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esa herencia no la lleve al registro de la propiedad.
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Es un ejemplo típico que nos encontramos entonces, siempre
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que alguien pone algo a la venta debería pedir una nota simple al
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registro. Es un documento público que lo
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puede pedir tanto el vendedor como el comprador y con ello
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pues se salva. Se cubre diríamos, pues eso, la
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titularidad de esa propiedad y las cargas que puede tener es
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una información. Imprescindible para comprar con
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con seguridad una una vivienda. Es un documento gratuito.
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Mónica. No es un documento que si uno lo
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pide de manera particular, va al registro de la propiedad y tiene
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un coste, pero inferior a a 5 EUR.
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Vale, ahí se puede pedir también a través de una plataforma
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registradores, pero ahí el coste es más caro.
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Se tienen 24 horas, pero el coste es el más de 11 o 12 EUR.
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Perdón, me parece que es. Entonces, lo más sencillo es que
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vayan al registro de la propiedad necesitan el número de
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finca. Ese es un número que aparece en
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las escrituras de de la casa, sale un un cajetín o escrito,
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pone el número de finca y al registro al que pertenece y hay
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que dirigirse a ese registro de la propiedad y solicitar una
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nota simple. Pues nos has aclarado muy bien
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el proceso. Nuestro oyente seguro que ya lo
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ha, lo ha captado, lo ha copiado y lo tiene muy claro.
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¿Hay un unos, hay términos que no manejamos bien, no?
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¿Por ejemplo, el término valor de referencia es otra de las
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dudas, no que nuestros oyentes nos nos cuentan y además de
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forma recurrente en muchas de las preguntas nos nos hablan de
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eso, no? ¿Qué es el valor de referencia y
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para qué es? Pues el valor de referencia es
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un término relativamente nuevo. Yo creo que viene desde, o sea,
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lo han puesto en las compraventas directamente desde
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el año. Creo que 2022.
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Y el valor de referencia es un valor de hacienda.
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No es el valor catastral, que es algo que muchas veces la gente
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lo confunde. Es un valor que marca Hacienda
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sobre el que hay que tributar. Y ojo, hay que tener cuidado
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porque el valor de de referencia nos marca.
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¿Cómo vamos a liquidar los impuestos?
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Pongo un ejemplo, si tenemos a la propiedad 111 piso en 100000
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EUR. Y el valor de referencia está
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por debajo. Son 90000 EUR a la hora de
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liquidar impuestos. Cuando compremos, vamos a
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liquidar lo que nos toque por 100000 EUR.
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Pero si el valor de referencia es superior al precio de venta,
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imaginaros que el valor de referencia es 150000.
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Pues aunque nosotros a nuestro vendedor le paguemos 100000 EUR.
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El impuesto se liquidará %50000 siempre se liquida por el más
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alto o el de referencia o o el de compra.
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Es un valor que está hecho siempre digo desde un despacho,
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muchas veces se ajusta, pero muchas no.
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Y si es verdad que si uno vende una propiedad en 100000 EUR, el
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que la compra paga por 100 tiene que pagar por más porque el
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valor de referencia es más alto, debería luego reclamarlo esa
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diferencia. Pero es imprescindible.
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No nos podemos saltar el valor de referencia de ninguna manera,
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con lo cual. Antes de cuando uno esté
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calculando todos los gastos que va a tener en la compra de una
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casa, tiene que tener en cuenta cuál es el valor de referencia
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para cuando llegue a notaria. No, no, no, no tener sorpresas.
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Perdón. Ah, pues interesante además ese
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dato no que que se hace desde un despacho y que y que a veces se
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puede reclamar, además de quedarnos muy muy claro qué es
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exactamente y para qué no. Se nos siguen escribiendo
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oyentes durante toda las durante estos 15 días hemos estado.
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Recogiendo y seleccionando algunas de las de las preguntas
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que en algunos casos son recurrentes YY repetitivas.
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¿Pero hay una concreta que nos llega desde Reocín, estoy
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comprando una casa para reformar en Reocín, qué gastos tengo?
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¿Los gastos? Bueno, cuando vamos a a comprar,
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bueno, justamente decía lo del valor de referencia hay que
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mirarlo. Porque ahí viene el primer gasto
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más fuerte. Aparte del precio de compra, hay
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que pagar el impuesto de transmisiones si es una vivienda
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de segunda mano o el IVA el impuesto de transmisiones en
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Cantabria. Esto es algo que se va por
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provincias. El impuesto de transmisiones va
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a variar si es primera vivienda o segunda residencia.
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Y luego hay determinadas personas que pueden tener unas
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deducciones, los menores de 36 años, familias numerosas,
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personas con discapacidad. También si es objeto de reforma.
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Bueno, ahí hay que mirar exactamente cuál es el caso de
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cada de cada persona, cuál es el caso de esta persona en en
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concreto y ver el impuesto al que se le aplica y siempre si es
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segunda residencia. Si es primera va sujeto a a IVA.
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¿Ese es el primer gasto, que es el más fuerte, diríamos porque
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el tipo general es el 9 en impuesto de transmisiones,
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entonces? ¿Sobre el precio de compra es lo
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más fuerte, después sería el impues, la notaría, hay que
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pagar al notario el registro de el registro de la propiedad?
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Lo que comentábamos hay que llevarlo al al registro de la
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propiedad y luego bueno, pues a veces si hay una Hipoteca
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tendrán que pagar a la gestoría del banco y demás, pero a priori
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los gastos generales es impuestos, notaria y registro de
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la propiedad. Pues duda resuelta para nuestro
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oyente. ¿Que que quiere comprar una casa
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en Reocín? Vamos, que está comprándola ella
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bueno. Y perdóname y otro gasto.
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Si hay Hipoteca, la tasación tendrán que mandar un tasador.
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¿Y eso también hay que hay que pagarlo al banco, vale?
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Yo os digo siempre nosotros resolvemos las dudas, pero yo
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personalmente os recomiendo que os acerquéis a la Oficina YY
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Charléis con con Mónica, con su equipo.
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¿Fundamentalmente porque qué mejor que nos acompañen en este
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proceso? No resolvemos las dudas, pero sí
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que es verdad que uno se queda mucho más tranquilo cuando
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confía en en Mónica Soto inmobiliaria para, bueno, pues
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hacer todos los trámites YY no saltarse ningún paso que que
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luego puede llevarnos a problemas que no queremos tener
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en de cara al futuro. Bueno, seguimos con las
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preguntas Mónica de nuestros oyentes.
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Nos dicen de nuevo a través del WhatsApp.
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He oído que ahora los locales se se pueden transformar en
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viviendas, pueden ser viviendas, todos los locales pueden ser
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transformados en viviendas. No, no.
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Esto es algo que ahora está muy de moda.
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El cambio de de uso que se llama, pero no todos los locales
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pueden ser viviendas. Lo primero antes de dar ningún
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paso es hablar con el ayuntamiento.
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A ver si el ayuntamiento permite ese cambio de de uso.
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Si tenemos suerte y cumple una serie de de condiciones de de
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tamaño de habitabilidad, pues entonces podemos avanzar en el
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en lo que sería el el cambio de de uso.
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Hay que sacar una licencia, hay que hacer un proyecto y bueno,
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finalmente, cuando tengas ya concedido obra, cuando la tengas
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concedida, habrá que hacer un cambio.
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En el en el registro y en el catastro, hace unos meses
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vendimos una propiedad a un cliente que era un local
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precisamente y llevó a cabo todos estos pasos para hacer el
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cambio de uso cuando ya tenía el cambio de uso, cuando ya era una
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vivienda, que en este caso lo destino a a alquiler para fijo,
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le quedaba pendiente el llevar esas escrituras donde él había
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comprado un local al registro de la propiedad.
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Bueno, primero al notario para hacer el cambio de uso
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propiamente y luego registrarlo. Ya en el registro de la
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propiedad aparece como como vivienda.
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Entonces ese sería el último paso.
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Empezamos preguntando al ayuntamiento a ver si se puede
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YY una vez que sabemos que por metros, habitabilidad,
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iluminación, ventilación, pues unos requisitos que tiene que
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cumplir, se hace la obra, licencias, permisos y finalmente
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se lleva al al registro de la propiedad.
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Nos has hablado de 2 términos. ¿Registro y catastro es lo
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mismo, qué diferencia hay entre entre estos 2 términos?
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Pues mucha, mucha. Y es algo que también muchas
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veces se se confunde el catastro, por decirlo de alguna
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manera, sí clara sirve para pagar impuestos y el registro
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para demostrar la titularidad de una propiedad para para saber
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fehacientemente. ¿De quién?
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¿De quién es esa casa? Sí se puede transmitir y las
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cargas que tiene. Y muchas veces el problema es
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que no coinciden. Y ahí es donde vienen los los
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problemas, porque hay veces que, por ejemplo, con un
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fallecimiento el catastro sigue a nombre del fallecido, se sigue
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pagando la contribución y demás, y en el registro ya salen los
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nuevos herederos. Hay que cambiarlo todo.
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Cuando una cosa se cambia hay que cambiarlo a la otra, pero no
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siempre. En va de la mano el catastro nos
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marca los metros cuadrados, el uso, el valor catastral que era
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otro y el registro nos está marcando, pues la titularidad,
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las cargas que que puede tener YY ya digo no siempre van de la
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mano, son 2 documentos que hay que mirar para ver si están en
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consonancia antes de vender una una propiedad.
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Por ejemplo, en nos estamos encontrando mucho estos días en
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parcelas rústicas que hay mucha diferencia en metros, ya no en
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titularidad en metros, y hay veces que es recomendable
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adecuar el registro al catastro o el catastro al al registro.
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A veces es más fácil y a veces es un poco más complicado.
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Depende la la tesitura de cada de cada de cada inmueble.
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Hay me encanta todo lo que aprendemos Mónica, todo lo que
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las dudas que nos resuelves. YY me encanta.
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Además eso no que que de cara a gestiones, gracias a estos
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programas que que hacemos contigo, tenemos muchísimo más
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claro todo lo que lo que nos dicen YY cómo enfrentarnos a
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ello nuestro. Por último, ya para acabar el
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espacio de hoy, nos hablaba uno de nuestros, de nuestros
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oyentes, de los móvil home que están tan de moda.
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No sé si nos puedes explicar. Porque no todos tenemos muy
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claro no que es el móvil home. ¿Y cómo se gestiona esto?
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Vale al final, bueno, pues ahora, buscando métodos de de
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vivienda diferentes, nos encontramos pues con los móvil
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home, en las casas prefabricadas, los módulos, al
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final el el poder poner una de estas viviendas o posibles
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viviendas en una parcela. Lo primero que hay que mirar es
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el tipo de parcela que tenemos, si es una parcela urbana o si es
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una parcela rústica. En principio, en las parcelas
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urbanas no hay problema con llevar a cabo ningún tipo de
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actuación de este tipo, pero si en las rústicas, en las rústicas
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hay muchos tipos y bueno, más que más que están diciendo que
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van a que van a salir. ¿Que van a hacer una división
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aún más grande en parcelas rústicas?
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Pero bueno, esto ya cuando sea cuando salga ya hablaremos de
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ello. Pero ahora mismo, si es verdad
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que las hay parcelas rústicas, ordinarias, rústicas, de
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especial protección, entonces en este caso las de especial
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protección, siempre hay que pedir autorización directamente
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a a la crotu. Y en las ordinarias va a
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depender de ayuntamiento. Y el acro tú también, que es el
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organismo que depende bueno del Gobierno de Cantabria.
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Qué es el que dictamina si sí o si no, pero no todas las
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parcelas. Y de hecho hay muchas que no se
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puede poner nada. Prácticamente a veces digo una
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mesa y unas sillas para para tomar el aire en verano, pero no
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se pueden poner una mojo en cualquier parcela.
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Entonces, el primer paso. Para saber por dónde empezar,
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pueden preguntar en el ayuntamiento, al menos que les
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digan el tipo de parcela que que es o bueno o acudir a una de
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nuestras oficinas YY se lo comentamos también.
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Pues yo es la recomendación que hago, acudir a una de las
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oficinas de Mónica Soto inmobiliaria precisamente por
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eso no para tener la tranquilidad de que estamos
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haciendo las cosas bien, tener la seguridad de que nos van a
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acompañar profesionales. Que que nos van a permitir
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dormir tranquilos con una serie de de cuestiones y de temas que
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en muchísimas ocasiones nos quitan el sueño.
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Mónica Soto, muchísimas gracias por compartir con nosotros un un
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jueves más estas, estas dudas y estas explicaciones que también
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nos vienen y tanto nos enseñan. Pues muchísimas gracias a
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vosotros y nada cualquier duda que pueda surgir a lo largo de
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estos 15 días a la vuelta, pues intentaremos resolverlo de la
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mejor manera posible. Pues nos despedimos de nuestra
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compañera Mónica Soto, nosotros seguimos en Radio Foro Montano,
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seguimos en el 107.4. ¿Estás pensando en vender tu
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casa? Conoce su precio y los trámites
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legales necesarios. Mónica Soto Servicios
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inmobiliarios en su oficina frente a la Iglesia de Cabezón
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de la Sal. Conoce todo lo que pueden hacer
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por TI para la compra venta o alquiler de tu propiedad.
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Déjate asesorar por verdaderos profesionales y expertos en la
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zona. Ven a Mónica Soto Servicios
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inmobiliarios de Cabezón de la sal y siente la tranquilidad de
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las cosas bien hechas.