EP19房屋增貸實戰心法！打造資產正循環

MorningCOLE · Sep 14, 2026 · 37m

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這集從家裡小朋友認識迪士尼公主的爆笑童言童語聊起，反思「身材管理只需維持合理BMI」以及與家人溝通的「說話藝術」；接著深入分享近期最重要的財務專案——「房屋增貸」實戰經驗全解析！

過去兩年為了降低月付金、轉換投資策略，我選擇調整現金流；如今隨著房產價值提升，我透過原貸款銀行（匯豐）與本土銀行（永豐、中信）的比較，成功帶出 750 萬資產，並鎖定 2.3% 的優質利率。

【本集精華重點】

1. 房貸審查資料準備：為什麼非固定薪資者用「扣繳憑單」比存摺更好？如何開立股票庫存市值證明？

2. 外商銀行的優勢：如何善用高資產定位，拿到比本土銀行更好的利率？

3. 增貸費用與用途防護：開辦費、代書費、抵押設定費試算，以及銀行對於資金流向（個人周轉 vs 房產清償）的監控邏輯。

4. 報稅扣除額陷阱：增貸利息不能算購屋利息！定存利息與房貸利息相抵的所得稅規定。

5. 槓桿心理學與家庭溝通：如何設定「3年實驗與10%停損機制」說服另一半？透過微槓桿建立信心，用新資金再平衡降暴險，擺脫賣股的交易慣性。

讓槓桿成為資產膨脹的工具，而不是風險的源頭。分享這趟增貸與財商傳承的心路歷程！

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