Latest / Huis kopen in Spanje / #6. Vergunningen – Wat je móet checken voordat je koopt in Spanje
Transcript
- Sannah: bij Een Huis Kopen in Spanje. De podcast voor iedereen die droomt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces. ⁓ we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Fijten en fabels. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Xsoek een huis in Spanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap te zetten naar een woning in Spanje. En ook deze aflevering weer. Carlos, welkom terug. Carlos Savenije Martin: Dankjewel, Sanna. Dankjewel. En goeiemorgen Jan. Jan Bos: Goedemorgen. Sannah: We gaan het in deze aflevering hebben over een onderwerp waar veel mensen pas achteraf misschien mee te maken krijgen. En waar je wel vooraf over moet nadenken natuurlijk. En dat is vergunningen. kan soms voor verrassingen zorgen namelijk. Maar we beginnen altijd even met Hoe was de week? Carlos. Carlos Savenije Martin: *** Nou, mei een week, zon is heel goed begonnen. Ik kom net terug uit Schotland. We hadden natuurlijk paasvakantie gehad en een paar dagen weg geweest. Heerlijk, lekker weer gehad. Niet echt schots weer, maar heel veel zon. Bijna op brand hier. was heerlijk en vandaag weer aan de slag. En hier met jullie bij de podcast. Sannah: leuk Mm-hm. Lekker, wat goed. En Jan, jouw tv-opname is online gekomen. Carlos Savenije Martin: Ja ja. Jan Bos: Ja afgelopen zondag hadden we de uitzending van het programma van RTL4 Way of Living. Heel veel positieve reacties opgehad. Was ook heel leuk om te doen. hebben verschrikkelijk veel aanvragen dit weekend binnen gehad. Iets van 60 per email. Dus het slaat helemaal nergens meer op. ⁓ het kraakt en piept bij ons overal een beetje. ⁓ ik ben afgelopen week druk geweest met het in de verke opnemen van huizen. ⁓ Sannah: Zo. Mm-hm. Jan Bos: krijgen we ook steeds meer en meer gelukkig want aanbod is goed om te hebben. over het onderwerp vergunningen papierwerk gesproken ja dan loop je weer tegen van alles aan natuurlijk als je een huis in de verkoop neemt zeker als een bestaand huis is waarbij we er al niet meer van staan te kijken als er iets niet in orde is. ⁓ vraag is alleen vaak hoeveel is niet in orde en kan het in orde gemaakt worden. ⁓ hebben we dan de specialisten in de buurt. Sannah: Hmhm. Nee. Carlos Savenije Martin: Precies. Sannah: ...zes. Nou mooi, top. doen sinds vorige week even een soort nieuwsartikeltje ook. En ik had gezien dat er strengere regels voor vakantieverhuur. In heel Spanje worden regels rondom verhuurvergunningen strenger en gehandhaafd. En vanaf 1 januari 2026, voor het Spanje, een nationale registratie en rapportageplecht in. voor korte termijn verhuur. Dus mocht jij naar Spanje gaan en een tweede huis kopen en die ook willen verhuren, dan krijg je dus een registratie en rapportageplicht. Klinkt best heftig. Carlos Savenije Martin: Ja, het is ook heftig en het voldoet een beetje aan de wens van regering om weer woonruimte beschikbaar te maken voor de gewone mensen in Spanje, zal ik maar zeggen. En het probleem daarbij vind ik, het huisuitkortprobleem is een heel complex probleem. Je hebt te maken met hele lange aanvraagprocedures voor ontwikkeling van projecten. Dat duurt heel lang, dat kan soms 10 naar 15 jaar duren. Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: De vraag is heel groot, heel veel gebroken gezinnen. Dus om nou altijd alleen maar de toeristen de schuld te geven van het huizen tekort. Dat vind ik niet terecht. Het zal misschien een klein beetje kunnen helpen. Maar ja, het wordt strenger gemaakt. Het wil niet zeggen, dat is misschien wel belangrijk voor de luisteraars en de kijkers, het betekent niet dat je helemaal geen huizen meer zou kunnen verhuren voor de toeristen. Dat zeker niet. Je moet alleen wel van tevoren even goed gaan kijken. Als ik iets ga kopen, kan ik dit talijk gaan verhuren of niet? Tegen welke hiccups loop ik aan? Kan ik het laten registreren? Uiteindelijk is het de formaliteit die je kunt laten uitvoeren als je geregistreerd staat. Dan kan je het gewoon in de verhuur nemen voor de kortere verhuur. Er is in principe niks aan de hand. is wel natuurlijk zo dat de overheid het daarmee lastiger wil maken. Het wil natuurlijk ook ontmoedigen. Ze hebben meer mogelijkheden gegeven aan de Vereniging van Eigenaren om het te voorkomen dat er binnen een urbanisatie, binnen een Vereniging van Eigenaren toeristische verhuur plaatsvindt. Alleen het is ook weer een heel ingewikkeld onderwerp geworden in Spanje, want elke comuniteit, elke regiodeelstaat heeft haar eigen regels, spijlregels daarvoor. Vorige jaar al toen bekeek ik een video van een advocaat ergens in Spanje dat alle regio's had hij doorgenomen op zijn YouTube kanaal en daar word je echt helemaal horen dol van want voor de een geldt het zus, ander geldt het zo. De ander zegt als je twee keer in drie maanden voor een week verhuurt dan is het al toeristische verhuur. Andere commuunidad geldt dat weer niet want het is niet continu. Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: Dus ja, is weer het leuke en het minder leuke aan Spanje, dat je vaak met die regio-regelingen zit die je dan weer verschillen. Dan heb je nu dan weer die nationale registratie die er bovenop komt. ik zou nog zeggen, goed als we dat dan nationaal moeten laten registreren, laten we dan die deelstaat registratie achterwege laten. Maar dat lopen we nog niet. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Dus het wordt allemaal heel lastig gemaakt. En nogmaals, is echt de politiek die daarmee denkt punten te kunnen scoren en vooral woonruimte weer beschikbaar te kunnen krijgen. Maar ik weet niet of dat waar is, Sonaan Jan. Als je een stad neemt als Barcelona, dat soort steden hebben daar erg onder te lijden, zal maar zeggen. Want het is natuurlijk helemaal compleet uit de hand gelopen ook. En dat kan ik me ook wel voorstellen, als je in een gebouw woont, je hele jaar door... Je hebt continu van die Ryanair koffertjes en bezoekers stags om 12 uur binnenkomen vallen dat je daar niet al te blij van wordt. ja, stel nou die woonruimte komt weer beschikbaar in stad als Barcelona. Als je dan ook niet iets doet aan de huurprijsregulering, ⁓ is nog steeds heel erg gewild om daar iets te kunnen huren, te kunnen wonen. Dus de prijzen zijn nog gewoon hoog. Dus of je daarmee de gewone mannenspanje helpt, dat denk ik niet. Ik weet niet of jij ertegen gaat Jan. Sannah: Mm-hm. Jan Bos: Dank je wel. Sannah: Oké. Jan Bos: Ik denk dat het van belang is om aan te geven dat alle ophef die er is, heeft met name te maken met de apartementencomplexen waar een VVE bij betrokken is en dat soort zaken. Als je gewoon een huis in die campo hebt, kun je nog wel degelijk gewoon een verhuurvergunning krijgen. is totaal iets anders dan met die apartementen. Daar is de ophef over begonnen. Mensen betalen 300.000 euro voor een apartement of 400.000. ⁓ zit er elke weekend van die feestende vrijgezellig naast je. Dat willen ze niet meer. En daarvoor hebben ze dat met name aangescherpt. Dus als jij als investering een appartement wilt kopen in een complex met een zwembadje en alles erop aan draan en je wilt die echt gaan verhuren. Dan moet je van tevoren even goed de boel onder de loep nemen en drie dubbel checken of dat inderdaad nog kan. Sannah: Nee, oké. Hmhm. Carlos Savenije Martin: Nou, is het ook wel zo, veel van dat soort complexen zijn natuurlijk vakantiecomplexen. de meeste eigenaren willen dat juist ook, dat kunnen verhuren. Dus heb je daar dan niet zoveel problemen mee. Maar het verdient zeker aanbeveling, moet van tevoren even uit laten zoeken. Een puntje kan zijn bij nieuwbouw van zo'n complex. Dan moet eigenlijk bij de bouwer gaan vragen, wat worden de statuten van de VVE? Wordt het dadelijk toegestaan of niet? Jan Bos: Ja, dat klopt. Carlos Savenije Martin: ook natuurlijk bij de gemeente moet je ook nakijken, want die bepaalt welke wijk het mag. En dan daarna is het de VV die bepaalt of wel of niet mag. Jan Bos: We hebben nu ook een complex in de verkoop op nieuwbouw en daar mag je zelfs twee maanden per jaar zijn en die moet gewoon tien maanden per jaar verhuurd worden. Dat is de boel omdraaien. Ja, kan in Spanje. Sannah: ⁓ Ja. Ik wist niet dat het bestond. Tof. Nice. We het in deze aflevering hebben over vergunningen. Ik zit even denken, waar beginnen we? We hadden het net iets over dat er regionale vergunningen zijn en... Carlos Savenije Martin: Ja, dat heb je ook wel gezegd. alles ja, ⁓ wel. Sannah: Algemene vergunningen, of tenminste algemene, ja. Precies. moet je nou op letten? Want we hebben natuurlijk in eerdere podcast afleveringen ook al verteld dat de woningen die jullie aanbieden in principe gewoon goed geregeld zijn al. Qua administratie qua gekkeheden. Maar waar moet beginnen als je een huis gaat kopen? Hoe zit dat met Carlos Savenije Martin: Ja, bij de fair. Jan Bos: Allereerst, we hebben het over het woord vergunningen, maar dat is eigenlijk een verzamelwoord, want het is vergunningen, schuine strepen, certificaten, wat iets meer zou je. Carlos kan als geen ander het benoemen hoeveel dat er inmiddels zijn die in Spanje eigenlijk allemaal zou moeten hebben. Waarbij je nog individueel soms wel iets kunt verkopen, ook al is een certificaat niet, maar dan wordt het alleen nog maar ingewikkelder. Ik ga er eigenlijk maar vanuit dat je natuurlijk twee dingen Je hebt nieuwbouw en hebt bestaande bouwen, resale. Nou bij nieuwbouwen is het allemaal wat anders. Dat pand wordt opgeleverd. De bouwer geeft de orba af zoals die heet volgens mij. En dan kun je erin. En dat is allemaal iets minder spannend. Misschien wel spannend voor een advocaat, maar voor ons als makelaar iets minder spannend. Dan hoeven we iets minder voor te doen. maar bij bestaande huizen heb je eigenlijk negen van de tien keer te maken met het feit dat er iets niet geregistreerd is. ik noem maar eens wat een zwembad. Mensen hebben ooit een vergunning aangevraagd voor een zwembad, maar daarmee is die nog niet geregistreerd. Dus je hebt per onderdeel allemaal dubbele zaken die hadden moeten gebeuren. We hebben nu vanmorgen ook weer een klant, hebben dat huis in de verkoop. Het zwembad staat bij het cadastrum weer op de verkeerde plek, dus dat moet eerst allemaal weer geregeld worden. ding wat je niet moet doen in Spanje, en dat zijn er nog steeds een aantal mensen die dat wel doen. onlangs ook weer meegemaakt is dat mensen zeggen dat ga ik allemaal zelf wel even doen. Hoe moeilijk kan het zijn? We gaan naar het gemeentehuis en we gaan een vergunning voor dit aanvragen. En ik heb op chat T.P.T. gevraagd wat ik allemaal nog meer moet doen. En godsnaar beginnen niet aan, want het is één grote wereld, één grote winkel. Inderdaad afhankelijk van de provincie, van de gemeente. Ook nog soms afhankelijk van goedwill van mensen. Afhankelijk van regels. Dus er is maar één manier, dat is op moment dat jij een huis ergens ziet, zo snel mogelijk zien dat alle papieren naar de advocaat gaan. Voor zover die aanwezig zijn. Heel vaak heeft een makelaar die niet eens in huis is. Dus moet allemaal worden aangevraagd. En dat gaat in een e-mail of een WeTransfer naar de advocaat en die moet daar soep van gaan maken. En die maakt er eigenlijk een rapport van. Ik heb gezien dat het in het regisse zo groot staat, een cadastre zo groot. Ik heb gezien dat het een zwembad is, maar is nog niet geregistreerd. Nou, dan krijg een hele waslijst. En er komt dan een aanbeveling aan uit. die soms inhoudt van uit de buurt blijven niet doen, dan zijn we ook klaar. En soms komt er een aanbeveling uit, dit kan geregistreerd worden, dit kunnen we de overdracht doen. Dus er is maar één manier om dat te doen, dat is op moment dat je je droom uit hebt gevonden en je hebt eventueel een reserveerderscontract getekend, aan de minuut de advocaat in schakelen. vanaf dat moment ook alles bij die advocaat laten ook niet meer ertussen gaan zitten. hebben ook van de wijsneuzen die dan alles nog weer rechtstreeks en de tussendoor, doe dat alsjeblieft niet. ⁓ Daar heb je een advocaat voor, laat die alles uitzoeken. Als je vragen hebt, overleg het ook met hem. die hebben de kennis in huis en het is ook kennis die continu weer verandert. ⁓ komen nieuwe regels bij waarvan je denkt, hoe je het? In Gomuja bijvoorbeeld, de gemeente hier, hebben ze dat een huis altijd, volgens mij doe ik even uit mijn hoofd, 7 meter van de erfgrens moet staan. En dat is een goed idee voor als je huizen nieuw gaat bouwen. Maar wat nou als er een oude finca, we hadden oude finca in de verkoop van 200 jaar oud. Die staat op 3,5 meter onder van de erfgrens. Nou, krijg je dus geen woonvergunningen meer voor. Kun je nooit iets bijbouwen, je kunt zwembad nooit. Ja, dat denk ik, ja, dat zijn ook van die regels dat je denkt, wat moet ik ermee? Maar ook in die gevallen alle ballen op de advocaat met vergunningen. Als makelaar moeten we ons ook niet mee bemoeien. zoeken we van tevoren uit bij huizen die wij in de verkoop hebben, wat er staat. is van het papierwerk. in juridische zin doen wij helemaal niets. ⁓ eerste mogen we dat niet, ten tweede ontbreekt wordt ons links en rechts daar ook de kennis voor. ⁓ we leunen daarbij gewoon volledig altijd op dat verkaart. Carlos Savenije Martin: Nou, dankjewel Jan voor deze lance die je gebroken hebt voor mijn beroepsgroep. Ja, maar het is inderdaad zo wat Jan zegt. Ik zeg het ook vaak hoor, zeg, ik weet, ik preek voor eigen parochie, wanneer ik dat zeg, je moet altijd een jurist of advocaat in de arm nemen. Maar je moet echt niet de Nederlandse wijsneus gaan uithangen daar en dat allemaal zelf willen gaan doen. En kijk wij Nederlanders, zijn do-it-zelfers, we zijn ondernemend, we zijn vaak heel mans en vrouwens genoeg om dingen te doen. Sannah: Hehehe. Carlos Savenije Martin: En dat ziet ons ook. ja, om nou hier in Spanje het wiel opnieuw te gaan uitvinden, dat zou ik je bij dit soort transacties helemaal niet aanraden om dat te gaan doen. Ik zou gewoon, als je nou kijkt, ja, ⁓ kost een advocaat op hele transactie? ⁓ hangt je zekerheid vanaf, je gemoedsrust vanaf, je investering vanaf, ⁓ daagde erfenis van je kinderen of je nabestaanden. ⁓ waar praat je dan eigenlijk over? Ja. Dus... Sannah: Nee. Mhmm. Ja precies, bizar. Als al inderdaad zo'n ding is dat je de 7 meter van de erf grenst. Dat zijn wel echt hele specialistische dingen waarvan je zoiets... Nee, bizar. Jan Bos: Vanuit het niets, Carlos Savenije Martin: Ja, dan moet je ook wel maar kijken of je dan met de gemeente op akkoordje kunt gooien met de gemeente architect dat die een soort gelijk certificaat afgeeft waarmee je net de deur door kan. ja, zo'n vinken van 200 jaar geleden, ja. Who cares? Dat 300 meter van de R-afscheiding staat. Jan terecht opmerkt, voor nieuwbouw is dat interessant, ⁓ voor dat oude bouw, het is geconsolideerd, het staat er al heel lang. Dus op basis van die consolidatie zou het een tweede woonvergunning moeten krijgen. We dat alles een tweede woonvergunning voor tweede opvolgende woonvergunningen. Want ja, ⁓ dat je dan als eigenaar tegenwoordig een declaratie van responsabele doet, maar geloof in Moertje is dat nog niet zo... Jan Bos: Ja, ja. Sannah: Hmm. Carlos Savenije Martin: niet zo'n gewoonte, maar hier in Alicante wel, dan verklaar je zelf als eigenaar mils een rapport van je architect dat het huis bewoombar is. Dus mocht het misgaan, kan de gemeente altijd haar handen in onschuld wassen en met de vinger wijzen van ja, maar wij waren het niet. Want jij verklaarde onder jouw verantwoording dat alles oké was. ja, kijk, officieel gezien is die woonvergunning ook vaak een onderwerp van discussie. Sannah: Oké, peace out there. Carlos Savenije Martin: Want de verkopende partijen zeggen meestal, dat is helemaal niet nodig. We zetten zo die contracten om van water en licht. En vaak hebben ze het ook wel gelijk daarin. Maar we zitten hier, Sander, bij een bepaalde situatie. De wet schrijft voor, letterlijk, voor de omzetting van water- en lichtcontract heb je woonvergunning nodig. Punt, dat zegt de wet. Maar goed, Spanje zou Spanje niet zijn als de praktijk weer net iets anders is dan wat de wet is. Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: Dus vaak kan je volstaat met een belletje naar de elektriciteitsmaatschappij om een contract om te laten zetten. De watermaatschappij is meestal wat gecompliceerder, zeker ook wanneer het in handen is van de gemeente zelf, de watervoorziening, dan wordt het toch wel wat lastiger. ook is het een feit dat in principe, maar hier zeg ik heel voorzichtig, in principe, en dan komen we op het gebied van de certificaten waar Jan het net over had, als gemeente een woonvergunning wel afgeeft, dan zou je in feite mogen concluderen... dat er niks illegaals is op dat eigen norm. Dat is in feite de theorie. ook hier de ene gemeente is de andere niet. Vaak moet ik dan discussiëren omdat ik dan beide certificaten vraag en de woonvergunning en een verklaring van de gemeente dat er geen sanctie de dossier op rust. Want ik vertrouw die gemeente niet. Want in principe zou de gemeente het niet af mogen geven. Maar wat als hij nou zegt, ja ik geef het af de woonvergunning op die 70 vierkante meter die wel legaal is. Maar die 50 meter uitbouw, daar slaat die vergunning niet op. Dus dan heb ik niks aan zo'n woonvergunning. Want dan weet ik nog steeds niet wat de legale status is van die woning. Dus vandaar dat ik dan altijd om die twee dingen vraag. Ja, en dat geeft vaak vrijving, zeker bij de verkopende partijen. Want de verkopende partij wil maar één ding. Verkopen geld, kersje en that's it. And what you see is what you get. see something more beautiful than what you are trying to sell us. Weet je? Dat is een beetje het idee hier. Sannah: Nee. Mhmm. Jan Bos: Maar het is eigenlijk wel standaard zo dat de verkopen toch moet zorgen dat de papierwerk op orde is. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Ja, en dan kom je eigenlijk ook weer bij een lullig puntje met die woonvergunningen, want we komen ook vaak bij situaties waarbij de verkoper dan de juiste woonvergunning heeft. Nou, oké, perfect. wij kunnen dan het licht op groen geven, dat is perfect. Maar dan is de koper aan de beurt, want hij is eenmaal eigenaar geworden is, en dat maak ik vaak mee aan de kust hier in Instantopola bijvoorbeeld. Nou, oké, dan moet je het watercontract over laten zetten, dan heb ik dus de woonvergunning van de vorige eigenaar. Maar dan zeggen de waterbedrijven, ⁓ nee, de vergunning moet op naam staan van de huidige eigenaar. Ik ja, ik heb hem net twee dagen geleden gekocht. Ja, maakt niet uit. Dus dan kan je weer hetzelfde geld spanderen aan diezelfde architect. Die kan een copy-paste doen van het eerdere rapport, maar een andere naam erbij zetten. Dat kost natuurlijk weer een paar honderd piek. En dan kan je dus het watercontract om laten zetten. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: En dat is af en toe de red tape, de bureaucratie. Dat je denkt van jongens jongens jongens. En dan was het weer een reden om te zeggen tegen een client een koper je begint er zelf niet aan. Geef dat lekker uit de handen. zijn gewend tot gestoei, maar het is wel frappant en vreemd dat dit soort situaties zich dan voordoet. Sannah: Ja, precies. Jan Bos: We weleens op de zaak dat onze agenten vragen van, vragen van onze office managers, kun je gewoon eens op een A4 zetten wat je zoal tegen kunt komen als het om vergunningen, certificaten. Ik nou, dat gaan we dus echt niet doen, want dat is niet op één A4, Maar goed, zij willen dan graag die input kunnen geven aan klanten. Ik zeg, uit de buurt blijven. Je kunt alleen zeggen, als je het leuk vindt, dan gaan we het reserveren en dan gaat de advocaat aan de gang. Sannah: Nee. Jan Bos: Want in Spanje kun je niets vereenvoudigen of helder maken of duidelijk of zeggen zo is het nu en zo blijft het. Dat gaat echt niet lukken. Sannah: Nee, pas eens. Nee. Nee. Carlos Savenije Martin: Nee, en dan ben jij natuurlijk ook het voordeel dat Jan en zijn bedrijf er heel integer mee omgaan. Dan is iets niet goed, dan kan je geld weer terugkrijgen. En dat is niet bij alle makelaars zo. Sannah: En want om even terug te kijken, we hebben het gehad over het aankoopproces en de stappen daarin. zijn inmiddels bij stap vier die we toen bespraken. Dus we hebben het budget bepaald. We hebben naar de hypotheek gekeken wat je daar wel of niet mee wilt doen. hebben een regio gekozen en dan gaan we in een huis uitkiezen eigenlijk en dan de vergunningen van het huis controleren toch? Carlos Savenije Martin: Ja precies, gaan alles nakijken en zeker als het een huis is in de campo op het Spaanse platteland, je daar met een dubbel vergroot glas nakijken. Sannah: Ja, precies. bijvoorbeeld als je een camping wil beginnen of een B &B waar we het net over hadden, ⁓ je het wilt verhuren, ga je het dan, dat ga je natuurlijk al bedenken in het proces van het zoeken naar het huis, maar. Dat heb je niet. Ja. Carlos Savenije Martin: Liefst wel. Sorry. mensen dan bij mij komen, ⁓ ze vaak de intentie aan die ze hebben met wat ze willen gaan doen met dat eigendom. ⁓ onderzoeken wij ook op die mogelijkheden wat wel met zich brengt dat ons onderzoek langer duurt. ⁓ niet hetzelfde als dat je een paar dingetjes checkt of diepgaande informatie moet krijgen van de gemeente. of ik daar überhaupt wel een camping mag beginnen, is het een beschermd gebied, geen beschermd gebied. En afhankelijk van de deelregio waar je bevindt in Spanje, gelden er andere spelregels om zoiets te doen. Ik kan je wel zeggen dat er qua legaliteiten, dat er weinig... campings en bnbs zijn op het platteland die echt helemaal 100 % legaal zijn en ik merk ook vaak bij verkopers die zeggen ja nee maar we hebben ons opgegeven als autonomo zelfstandig in spanje hebben hier in gestory onze belasting aangifte is ik zeg ja zo maar leuk een aardige fiscaal gezien klopt het wel maar ruimtelijk ordingstechnisch gezien klopt het nog helemaal niet dus je kunt het ook allemaal niet overdragen als zodanig ja dat is ook dan vaak voor die verkopers dan ook weer een Koude douche. Meestal de mensen die zeggen goed doen, doen het zelf. ze zijn natuurlijk, ⁓ ik kan me wel voorstellen dat je dan iemand in vertrouwen neemt, gerstdrukting, die zal het wel weten. je vraagt is alles oké? Nou, tot als stabiel, alles is goed. Dus ja, je denkt ik heb mijn zaakjes voor elkaar. En dan komt natuurlijk die wijze van de Carlos langs en die zegt dat het niet voor elkaar is. Dus kan voorstellen dat niet iedereen altijd even blij is met mijn tussenkomst op dat moment. Sannah: Ja. Ik ben zo eens... Jan Bos: Er zijn eigenlijk twee soorten klanten. is een categorie klanten die denken in Spanje schijnt de zon en alles is makkelijk en mooi en dat is niks aan de hand. Spanje is land dat misschien wel tien keer meer regels heeft dan Nederland. Dus is één. En dan heb je de klanten die inderdaad wel vragen hoe zit dat of zou ik dit of dat kunnen beginnen. Want heel veel Nederlanders willen iets gaan doen in toerisme met veruren of wat dan ook. is alleen maar leuk. Sannah: Mhmm. Jan Bos: Wij werken daarbij vaak samen met een architect die specialiseert in toeristische veruur. In principe hebben we binnen een week een beetje een idee van hem terug van het heeft wel kans verslagen of niet. En dan kunnen we er verder mee. mensen laten zichzelf ook zeg maar piepelen. Er hier een iemand geweest die heeft via een maaklaar een grondstuk gekocht. Dachten wij, bleek later huurkoop te zijn. Carlos Savenije Martin: *** Jan Bos: Van 2.400 meter ging hij een camperplek beginnen. weet bijna iedereen weet, van 2.400 meter ga je echt geen vergunning krijgen voor camperplek. Maar goed, alles ingericht, toiletgebouwen, ⁓ het allemaal niet op een receptie gebouwd. En vergunning had die maakloog gezegd, die kun je later aan vragen als alles klaar is, dat appeltje eitje. Dat is dus gewoon niet zo. ⁓ Dus raadt het al, camperplek is weg, toiletgebouw is weg, alles weg, droom is weg, geld is weg. ⁓ Sannah: ⁓ nee. Jan Bos: Maar dan leun je ook wel heel erg alleen op het verhaal van een makelaar. dan kom ik weer terug op, had advocaat ingeschakeld over een architect, 2 in 2. ⁓ En van tevoren het huiswerk gedaan. je had binnen een dag bericht kunnen krijgen, ⁓ want kun schudden. Dan hoeven we niet voor in de papieren te kijken. ⁓ Sannah: Precies, ja. Nee, precies. Je kan natuurlijk ook gewoon een stuk grond kopen en daar dan bouwen. Waar moest je dan op letten? Jan Bos: of er een sedula is, maar dat weet je niet want je weet niet eens wat een sedula is. Maar dat moet je als eerste aan je maaklaar vragen of die er is. Een sedula is een jaar geldig trouwens. In principe als die verlopen is dan is die verlopen maar dan kun je hem eigenlijk wel opnieuw aanvragen. Sannah: *** Jan Bos: Maar bij het kopen van een bouwgrond moet je echt een schedula hebben. Dat is eigenlijk een soort verklaring van de gemeente dat je daarop zou mogen gaan bouwen. later moet je natuurlijk wel je echte bouwvergunningen aanvragen in het hele proces. ⁓ dan wordt het in principe bestempeld als bouwgrond. Carlos Savenije Martin: Ik heb daar wel eens iets mee gemaakt. Mensen hadden in Jekla gekocht jaren geleden. We toen 17.000 vierkante meter gekocht. Wat je toen de tijd nog mocht bouwen. Toen de tijd got een minimum van 10.000 vierkante meter in Jekla. die mensen hebben dat toen uitgesteld. zijn in een ander project gedoken met een Engelsman die hun echt bedonderd heeft toen. En toen wilden ze weer terugschakelen naar 2, 3 jaar naar Jekla. Jan Bos: Niet 20. Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: En toen kreeg ze een vergunning niet meer, want de gemeenteraad had toen 1,5 jaar geleden besloten om het op te krikken van 10.000 naar 20.000. Toen zaten ze ineens met 17.000 vierkante meter landbouwgrond, waar ze niks mee konden. dat is ook altijd mijn advies wat ik meegeef aan de mensen. ⁓ dat je binnen dat jaar je project indient bij de gemeente. ⁓ een architect moet je dat doen, je project op bicycle. Sannah: Ja, nee. Carlos Savenije Martin: waarbij je dus de aanvraagje ingaat, want moeten gemeenten dat moeten respecteren. Een gemeente kan natuurlijk om een reden of een bovenafkomende reden dat ze zeggen dat dat gebied is, gaan we toch beschermd verklaren. Bijvoorbeeld. je dan te lang wacht, heb je twee jaar geleden gekocht, ja toen kon je er wel op bouwen, maar nu misschien inmiddels niet meer. Dus het is wel altijd mijn advies, als je het doet... staan dan gelijk klaar om achteraan de volgende stappen te zetten. Want anders kan je misschien van de koude kermis thuis komen. En dat is dan niet omdat het onderzoek verkeerd is geweest, maar gewoon omdat je dan te lang gewacht hebt. Sannah: En het is niet zo dat een vergunning dan bijvoorbeeld weer ingetrokken kan worden. Carlos Savenije Martin: Het is geen vergunning, het een certificator en een verklaring van de gemeente wanneer ze zeggen dat het bebouwbaar is. En dit zijn de bouwparameters. Bijvoorbeeld dat je niet hoger mag dan 7 meter gevel bouwen. Misschien mag je nog een kelderverdieping bouwen, we nog rond eerste verdieping, bla bla bla. Afhankelijk van de gemeente wordt er z'n bord wel of niet meegeteld. Maar goed, dan weet je hoeveel meters je daar mag neerzetten met die parameters. Maar als je dus, ja... Sannah: Oké. Ja, precies. Jan Bos: overdiepingen. Carlos Savenije Martin: Als je binnen het jaar dat aanvraagt en voldoet aan alle wettelijke vereisten dan krijg je in principe de vergunning ook een korte dure maar dan krijg je die vergunning die rolt eruit. Maar... Nee. Als het mocht dat we wel doen dan heb je wel een juridisch stuk in handen waarmee je ze onder oren kunt slaan. Dat natuurlijk ook niet leuk maar goed dan sta je niet met lege handen direct. Jan Bos: kan hem dan ook niet weigeren. Sannah: Nee, precies, oké. Ja. Ja precies. is de doorlooptijd van zo'n aanvraag van een vergelijking? Ik snap dat dat natuurlijk heel erg verschilt. ⁓ Carlos Savenije Martin: Misschien Jan-Bert dat ik tegenwoordig, want het verschilt met gemeenten. Jan Bos: Die Sedula heb je echt binnen een paar weken. Dus als wij een stuk bouwgrond in de verkoop krijgen dan vragen we eerst de Sedula en als we die hebben zetten we hem online. Soms een week, soms drie weken, maar dat is echt wel snel. Nee, nee, maar in ieder geval dat je hem aan kunt bieden als bouwgrond. Sannah: Oké. ⁓ oké. Carlos Savenije Martin: Was geen vergunning. Ja, ja, precies. Jan Bos: Maar de vergunning, heel vaak gebeurt er dat mensen al lang aan bouwen zijn, of de bouw is al klaar en dan moet uiteindelijk een bouwvergunning nog worden aangevraagd. Alleen als ze dan weer voldoen aan toch alle eisen die gesteld zijn, dan krijgen ze uiteindelijk die vergunning. Heel veel bouwers die gaan beginnen en ze houden rekening met de voorschriften. En dan aan eind van de Ritvraag is de vergunning aan. Wij doen het wel andersom. We hebben nu ook een aantal projecten lopen. We maken de tekening helemaal af tot in detail. Elke vierkante centimeter wordt omschreven. En dan gaat hij naar de gemeente en dan gaan we beginnen met bouwen. Sannah: Hmhm. Carlos Savenije Martin: Dat is de verstandigste manier om het te doen. Sannah: Ja, en dat duurt dan een aantal weken voordat je de vergunningen hebt. Oké. Ja. zijn er ook een beperkt aantal vergunningen? Het zal ook weer per regio natuurlijk verschillen. Carlos Savenije Martin: Die vergunning aanvraagt kan soms maanden duren, afhankelijk van de gemeente. Jan Bos: Nou, hebt gemeenten waar geen bouwvergunningen meer worden afgegeven. weet in Hondon, of Hondon-Los Vrelis, of Hondon-Las-Nieuwe, is één van de twee. Ik haal ze elke keer door elkaar. wordt geen bouwvergunningen meer afgegeven voor nieuwbouw. ⁓ ik kijk hier in Pinozo hoeveel er gebouwd wordt, dan het mij niet verbazen dat er ook er eens een keer een moment komt dat de gemeenten misschien zeggen, jongens, laten we even beetje passen ter plaats maken en misschien een maximum er aan zetten. Ja, ik het even Carlos Savenije Martin: Ik zie het nog niet zo gebeuren. Het probleem met honderden los Freiles is, want er was ook maar vooral honderden los Freiles, dat twintig of dertig jaar geleden zijn er heel veel woningen neergezet op stukken van minder dan 10.000 vierkante meter. En die gemeente heeft gewoon een mega probleem, want het meerdere deel wat op de campo staat is eigenlijk illegaal. Het een outlaw, staat buiten de wet. Pinochet is wel een groter grondgebied dan Hondond en Los Vrijles. Grotere gemeente. En is, denk voorlopig nog wel ruimte. ⁓ En denk ook, zolang er maar... Kijk, er bestaat ook een regel. Jan Bos: Ja klopt. Carlos Savenije Martin: Dat heet in het Spaans prevention de riso de formation de nucleo de poblacion. Ik zal het even naar het Nederlands vertalen. dat is niet één woord, maar goed. je dus voorzien, stel dat je buurman naast jou al een huis neergezet op een perceel van 10.000 m2. grenst aan hem. ⁓ Sannah: Want vol. Jan Bos: Dat is een mooi woord voor skribbel Carlos. Carlos Savenije Martin: Dan is het kans dat jij hem ook nog wel krijgt. En misschien zelfs nog de buurman naast jou weer. Dan heb je binnen 30.000 vierkante meter drie woningen. Maar kan best zijn dat de buurman daarnaast... die wil een vergunning aanvragen, zegt hij meten... wow, moment. Nu komen er veel huisjes bij elkaar staan daar. Dat willen we niet. We niet dat er automatisch een soort nieuwe stadskeren ontstaat. We willen wel het rural character, dus het landelijke karakter... willen we wel blijven bewaren en bewaken. Dus daar... Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: Daar is niet echt een vaste stelregel op te geven. Ik heb wel eens gehoord, vroeger jaren, dat ze spraken voor maximaal drie. dat is wel ook een dingetje wat onderzocht moet worden. Dus stel dat een klant bij ons komt en die zegt, ik wil dit stuk grond kopen en ik wil erop gaan bouwen, dan we kijken wat staat daarnaast direct. had ook met name aan de gemeente van is het nog steeds oké? Behalve die zeven meter van de erfafscheiding staat hij ook, weet ik veel, 200 meter van de buurman vandaan. Dat het flink uit elkaar staat, zolang het flink uit elkaar blijft staan. ik denk in feite dat de gemeentes alleen maar blij zijn dat dat land bewoond wordt. Want veel Spanjaarden zijn natuurlijk van het land naar de steden getrokken. ⁓ decennia. Tegenwoordig hebben we hele dorpen die te koop staan in Spanje. Als je dat maar weer op laat leven. Ze hebben al zeker belang bij en zijn erin geïnteresseerd dat er weer leven in de brouwerij komt en dat niet leegloopt. is alleen wel de vraag van vroeger werkte daar landbouwers en woonden daar. Zijn er al die buitenlanders al landbouwers? Waarschijnlijk niet. Tegenwoordig hebben we wel mensen met heel romantische... Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: olijfgaartjes om daar dan hun eigen merk olijfolie te verbouwen. Dat is wel een bijdrage aan het landelijke gebeuren. proberen de vorming van nieuwe stadskerren of gehuchten te voorkomen. ⁓ ⁓ gingen automatisch bij elkaar. ⁓ Sannah: Ja. Ja, precies. Ja. Carlos Savenije Martin: De dochter ging trouwen, die ging een huis bouwen daar 50 meter verderop en die kregen weer kinderen. En de broer en zus ook. Dus die kregen een soort geheugd, van die pedanias als je dat ook hebt. Een Rodriguio bijvoorbeeld, Pinoso. zo eentje. Of een Mana tussen Monoa en Pinoso. Van samen klonteringen van de huizen. Dus daar kijken ze wel naar. Sannah: Ja. Jan Bos: Even andere vragen Carlos, met vergunningen. ⁓ iedereen die een bestaand huis koopt, die wil er dan wat bij bouwen. En noem me zo wat een houten carport. Het is net hoe je de regels dan interpreteert, want de ene advocaat zei van nou, het is geen permanent gebouw, hoef je geen vergunning voor aan te vragen. ⁓ De andere ⁓ als er fundering onder zit en het dak is waterdicht, dan moet je wel een vergunning aan vragen. Ik heb meegemaakt dat dat advocaat zei van nee, dan kun je gewoon prima bouwen, dat maakt niet uit. En vervolgens de nieuwe eigenaar kon het weer afbreken. lastige is soms voor ons, maar ook voor de klant, dat een advocaat die regels verkeerd of anders kan interpreteren. ⁓ doen die advocaaten gewoon hun huiswerk niet goed? ⁓ is het eigenlijk heel duidelijk? Carlos Savenije Martin: als er bij mij komen wat ik altijd zeg, ik heb rechten gestudeerd. ⁓ heb een idee zoals het recht een beetje in elkaar zit. Ik situaties meegemaakt waarbij ik zou zeggen, mijn gevoel, volgens mij krijg je die vergunning niet, maar de gemeente gaf hem wel. Als de gemeente een overheidsorgan een administratieve beschikking afgeeft, dan hou ik mijn mond. Want daar houdt mijn kennis op. ⁓ Dus wat ik dan altijd zeg, in principe altijd alles wat je bouwt, al is het van Japans papier, het heeft een vergunning nodig. het hangt dan weer per gemeente af en van de desbetreffende architect in de gemeente, wat die wel of niet toestaat. Kijk, je 2 procent mag bebouwen binnen de Comité Balencijana op zo'n stuk platte land, zeg je nou goed, ik heb dan 180 meter huis gebouwd, zou ik in principe 20 vierkante meter... een zwembad over hebben, bijvoorbeeld zwembadbouwen. Bij een gemeente zeg je, dat is een soort watervoorziening, dus mag het zwembad ook 40 m2 maken. zeg altijd, je gaat iets bouwen, ga naar de gemeente en vraag of je vergunning nodig hebt. ⁓ nee, ⁓ het over, het hoeft niet. Zo ja, ⁓ doen we het wel. ⁓ Kijk, als je iets gaat bouwen, vraag aan de gemeente, ik wil hier een voor hebben. Dan zegt de gemeente wel of je het wel of niet nodig hebt. En zo ja, welke vereisten je moet voldoen. Dus ik waag me daar niet aan, want de ene gemeente zegt dit, de andere gemeente zegt dat. En dat is weer verhankelijk van de gemeentearchitect die daar zit. Jan Bos: Ja, dat klopt. Maar als je dan een vergunning aanvraagt, dat houdt dan voor jou ook in dat het uiteindelijk geregistreerd wordt. Carlos Savenije Martin: Ja, dat zou ik wel laten registreren. Jan Bos: Want wij hadden een huis in de verkoop die had een houten schuur erbij staan, 6x6 meter. En die mensen zeiden van ja, ik wil het alleen maar kopen als die schuur geregistreerd is. Alleen de gemeente zei ja die schuur gaan we niet registreren, we gaan geen vergunning geven want het is geen vast gebouw. Het staat op een plateau van tegels en feitelijk voor de wet kun je hem optillen en kun je hem verslepen. Dus die gaan we niet registreren want die kan niet geregistreerd worden omdat het geen vast gebouw is. Dus zo zit je soms met kip en ei, als makelaar ook. Sannah: Waarom zou je die als koper willen registreren dan? Carlos Savenije Martin: Ja. Jan Bos: Ja, Nederlanders willen alles helderen en moeten allemaal... En dat is ook goed. Alleen in dit geval zei de gemeente van ja, we gaan geen vergunningen afgeven want het is geen vast gebouw. Dus je kunt het ook niet laten registreren. Sannah: Oké. Nee. Carlos Savenije Martin: Dat is trouwens wel heel bijzonder, meestal zeggen gemeenten, zijn ze sneller geneigd en geneigd te zeggen, het is wel een vast gebouw omdat het er continu staat. Dus wel heel bijzonder dit voorbeeld. Jan Bos: Ja, nee. Nee, daarom is het voor ons soms ook een nabrakke daber, dat we ja, ik kom nou... Sannah: Ja, zo is het per gemeente weer verschillend. Ja, kan ik me voorstellen ja. Carlos Savenije Martin: Kijk, in geval van twijfel, het laatste woord is aan de gemeente daarover. Dus dan, als die zeggen het is oké, dan is het oké, is het niet oké, dan is het niet oké. Moet ik een vergunning hiervoor hebben? Oké, moet vergunning hiervoor hebben? Het is heel simpel. En je hebt ook vaak, zelfs in gemeentes waarbij mensen een carport gebouwd hebben, krijgen je gewoon vergunning. Ik maak het vaak mee in de Berawacha. Bij Rogales en bij Ordemaren daar beneden. En dan staat er ergens een carport. Jan Bos: Ja. Carlos Savenije Martin: en zegt er een meentje, je krijgt hem niet, want er staat een illegale carport daar in de tuin. zeg, hoe cares, dit is gewoon zo'n overkapping. wind waait overal doorheen, wat maakt dat nou uit? Of zelfs met van hout, de mensen zitten dan van hout neer. Soms er wel eens een trucje wat ik wel eens geef, als je vier palen neerzet dan zou het eigenlijk gewoon mogen. Laat er gewoon een klimop overheen groeien. heb je gewoon natuurlijke begroeiing, ja. Sannah: Ja, haal ik toch zo weg. ⁓ ⁓ ja, slim. Ja, precies, ja. Carlos Savenije Martin: Je komt een beetje in grijze gebied, maar de kans is groot dat zeggen dat is geen gebouw, geen constructie. Sannah: Ja. Jan Bos: Maar het blijft inderdaad lastig om een klant uit te leggen dat er geen ABC is in Spanje. Zo is het niet anders. Blijft heel individueel en je blijft heel afhankelijk en dat is misschien ook maar goed. Inderdaad van een advocaat die je daarin bij staat en helpt. Sannah: Nee, het was het. Nee. Ja precies. Nee, zoals ik het goed begrijp is het gewoon belangrijk om in het begin van je proces wel een beetje te bedenken, oké, wat wil ik überhaupt daar in Spanje? wil ik gaan verhuren, wil ik dat niet, wil ik in de campo zitten, wil ik in de stad zitten? Want daar verschilt het ook gewoon heel erg. Nieuwbouw, finca. En zorg dat je dit met een makelaar... Carlos Savenije Martin: Je moet de gansreduziek ook niet nemen. Sannah: en een advocaat doet. is denk ik gewoon de belangrijkste samenvatting, belangrijkste tip die we willen geven. Jan Bos: Ja, je ergens een advocaat voor nodig hebt dan is het voor dit onderwerp. Sannah: precies. Heb nog even een vraag over de verhuur? Bijvoorbeeld een en breakfast. Ik heb een paar bed en breakfast op jullie website gezien, Jan. Zijn die vergunningen neem ik aan, of zijn die dan ook overdraagbaar? Jan Bos: Nou, dat is ook nog wel een ding. De ene keer zat er een vergunning op het pand en de andere keer staat de vergunning op naam van de persoon. Nou, dat laatste is natuurlijk heel raar, want de persoon is geen bed en breakfast. Het pand is een bed en breakfast. Volgens mij, dat kan Carlo straks vertellen, zijn ze dat nu wel aan het omzetten en dat een vergunning echt op het pand komt. En dat klinkt ook het meest logische. normalieten, maar ook dat kunnen we altijd van tevoren even uitzoeken. Is vergunning wel overdraagbaar? Sannah: Ja. Jan Bos: maar we checken dat altijd nog even voor dat we überhaupt tot een koper komen. Volgens mij zijn ze aan het omzetten dat de vergunningen nu niet meer op naam staan, maar inderdaad op het pand. Dat klinkt ook het meest logische. Sannah: Ja, dat het. Carlos Savenije Martin: Ja, we zitten twee dingen door elkaar te halen, B &B en veruur, bij veruurvergunning denk ik aan toeristische appartementen. En het laatste nieuws dat ik daarvan weet is dat die niet meer automatisch overdraagbaar zijn en dat die door nieuwe eigenaar opnieuw aangevraagd moeten worden binnen de Commida Balenciana. Andalusia heeft daar een stokje voor gestoken, kan je kennelijk wel, dat las ik een tijd terug. ⁓ ze wel voor gezorgd dat als daar een toeristische registratie op zit dat die overgezet kan worden op de nieuwe eigenaar. Maar in de Commida Balenciana... Jan Bos: Ja. Sannah: Sorry. Jan Bos: Ja, dat klopt. Voor uw vergeten. Carlos Savenije Martin: maar voor een economische activiteit, een verhuur, toeristische verhuur is ook een economische activiteit, maar op zichzelf staat iets als een BNB, echt gewoon een business. ⁓ is gewoon daartoe gestaan op die plek. ⁓ dan komt er een nieuwe zaakhouder, ⁓ waarom zou je het niet over kunnen zetten naar de... Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: De nieuwe eigenaar, is het meest logisch, ook als je een café hebt of een restaurant, dat die jure vergunning moet overgedragen worden. Het kan best zijn dat de gemeente dan eist van je moet alle papieren weer indienen. Zo lullig zijn ze vaak ook wel weer. Want kunnen ze je weer leziens laten betalen. Dat heb ik zelf ook een keer meegemaakt in mijn eigen kantoor toen ik het overnam van mijn partner. we hadden dus al een vergunning op het pand. Ja, maar het staat nu op jouw naam. Ze zeiden, je kan kiezen of je krijgt een boete van 500 euro omdat het niet op jouw naam staat. Of je laat het overschrijven. Jan Bos: Ja, goed. Carlos Savenije Martin: op jouw naam kost je ook 500 euro. Toen heb ik een goede vriend advocaat van mij meegenomen. zeg doe jij het woord maar want anders klap ik ga ik helemaal in het wilde. Ja dus dat is ja af toe moet je gewoon even op je tanden bijtieren. Jan Bos: Ja, ik mag giezen. Sannah: Ja. Jan Bos: Ja. Sannah: Ja, het is af en toe heel scheef en per situatie ook verschillend. Carlos Savenije Martin: Ja. Jan Bos: We hebben ook een Bed & Breakfast in de verkoop of een pand wat geschikt is voor Bed & Breakfast, waarbij het voorwerk is gedaan door de architect en die zegt ook van nou je kunt daar een vergunning op krijgen voor een Bed & Breakfast, met je aan alle voorwaarden straks voldoet. Maar goed dan heb je ook Nederlandse zei, ja ik wil eerst hebben dat die vergunning er is en dan ga ik het kopen. ja die vergunning aanvraagt, dan ga je echt helemaal tot in detail uitleggen welke kamers, hoe het er allemaal uitziet. Maar dan nog, al is die zaak dan verbouwd heb je nog je vergunning niet. komen ze nog een of twee keer controleren. En dan komen ze met een hele waslijst met je moet nog een klachtenboek hebben en dan moet een televisie op elke kamer en te lullig verwoorden. En dan uiteindelijk, dus het kan wel een jaar duren nadat je open bent voordat je uiteindelijk een vergunning krijgt. Maar op moment dat je die vergunning aanvraagt doet, dan kun je wel open als bed en breakfast gelijk. voor Nederlanders werkt het dan anders. Ik wil eerst die vergunning in mijn handen hebben. kunnen we ophouden want dat gaat niet werken. Sannah: Hmhm. Ja, oké. Carlos Savenije Martin: Nee, ze moeten gewoon koper erst eerst en dan het risico voor liefde nemen. Sannah: Nee, precies. zijn aan het eind gekomen deze aflevering. ⁓ dacht, wellicht hebben jullie nog een tip voor de luisteraar. ⁓ We hebben natuurlijk net al wel beetje het proces behandeld. ⁓ Dus hoe moet je nou in slag met vergunningen? Maar is er nog iets waarvan jullie zoiets hebben van, oké dit zie ik vaak fout gaan. ⁓ Hier moeten kopers echt op letten. Carlos Savenije Martin: Ja, ja. Jan Bos: Probeer als koper niet alles te snappen hoe het Spanje werkt, want soms kunnen wij het ook niet eens uitleggen. Vertrouw op je advocaat en laat je gewoon juridisch goed door hem bijstaan en adviseren. En volg wat hij zegt. Carlos Savenije Martin: Ja, kan niet vaak genoeg herhalen. gewoon, het blijft gewoon goede investering om een jurist of advocaat erbij te nemen die er doorheen loodst. dan kan je ook delegeren, hoef je niet overal zelf zorgen om te maken. En we zijn er om jouw dromen te verwezenlijken. ⁓ dromen is ons werk, zeg ik altijd. En dat draait het in feite om. Sannah: mooi. Dank jullie wel alle over de stapvergunningen. Mocht je dan vragen hebben de volgende stap in het Even kwijt, even kwijt, even kwijt. De volgende stap in het is de advocaat inschakelen. Daar gaan we het volgende week over hebben Carlos. Dus je bent weer te gast natuurlijk. Hoe kan het ook anders? goed. ⁓ je vragen hebben, laat het ons weten via Spotify, Podemo, YouTube. We zijn overal te vinden. En volg ons op social media via ikzoek mijn huis in Spanje.nl. Dat was hem. Dank jullie wel en tot volgende week. Carlos Savenije Martin: Top! Ik zal erbij zijn. Jan Bos: En het klaar. Oké, doei. Sannah: Doei doei!