Latest / Huis kopen in Spanje / #8. Reservering - Wel of niet nodig bij een woning in Spanje?
Transcript
- Sannah: Welkom bij een nieuwe aflevering Huis Kopen in Spanje. podcast voor iedereen die droomt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces. Bespreken we de grootste misverzanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met het Spaans vastgoed werken. Fijten en fabels. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Ik zoek een huis in Spanje.nl helpen we je om goed voor bereiden die stap naar een woning. in de Spanje te zetten. in deze aflevering bespreken we het reserveren van een woning, want als je eenmaal een woning hebt gevonden, ⁓ zou het heel snel moeten gaan en in Spanje werk je vaak met een reservering om de woning van de markt te halen. Ook deze aflevering weer te gast Carlos, welkom! Carlos Savenije Martin: Dank je wel, Sanna. goede middag, Jan. Sannah: Leuk dat je er bent. beginnen altijd even met Hoe was jullie week? Carlos Savenije Martin: Wie mag eerst? Mag ik eerst? Oké, zelf het highlights van deze week. wil dit jaar ook flink gas geven op YouTube gebied met filmpjes en podcasts. ⁓ vandaag een gesprek gehad met een YouTube strategie, hoe we dat eigenlijk goed moeten aanpakken. Jan Bos: Ja, Mariest. Sannah: Haha. Carlos Savenije Martin: Voor de rest ben ik ook bezig met de voorbereiding van het NVO event in 2000, dit jaar natuurlijk 12 juni, in 2026 in Nieuwegein. de mensen die over een plan benen, denken naar het buitenland, omdat die voorbereid kunnen gaan kijken. Als we voor Spanje kiezen, ⁓ ik daar als de Spanje jurist op het event. Het duurt een hele dag. Mocht de mensen nog geïnteresseerd zijn dan... Kunnen jullie even een filmpje kijken van mij op YouTube, waarbij ik, Pim van Rijswijk, Interview en Robert Bridgman, er staat ook een kortingscode bij, dus bij deze. Gelijk even mijn plug gedaan. voor de rest ben ik bezig met het kijken of ik een kantoor kan openen in Santa Paula. We een pand gezien, maar even kijken of we daar een vergunning voor kunnen krijgen om dat te mogen openen. En dan gaan we daar een klein bijkantoortje starten. Sannah: Ja En hebben jullie nog Koningsdag gevierd? Carlos Savenije Martin: Ik niet. Sannah: Nee? Doe je dat niet spijgen? Jan Bos: Dag! Carlos Savenije Martin: Nou, ik weet niet of je dat ook heeft, maar wij zijn natuurlijk nog van ver diep de vorige eeuw in. mij, koninginendag was 30 april. Dus bij mij op 17 april gaat helemaal geen enkel lampje branden. Ik sta helemaal niet geprogrammeerd op die date. Sannah: Nee, stop het. Jan Bos: Nee. En vooral ook omdat we niet meer in Nederland wonen. Sannah: Nee. Nee, snap ik. Nee, ik ben... Carlos Savenije Martin: Het wordt wel gevierd binnen Nederlandse gemeenschappen hier in Spanje. Jan Bos: Ja, absoluut. Sannah: Ja, precies. ben jarig op 30 april, dus ik vind het ook zo jammer dat niemand meer de vlag voor mij uithangt. Maar laat zelf wel even de oranje vlaggetjes hangen. ⁓ En dat was jouw week. Jan Bos: Nee. Ja, zelf de slingers ophangen. Heel druk. het komt weet ik niet of dat komt doordat we er net de beurs achter de rug hebben in de televisie uitzending, maar we hebben verschrikkelijk veel aanvragen voor bezichtigen ja. En heel veel aanvragen voor mensen die een woning willen verkopen. Ja, daar we eigenlijk net te druk mee. Ja, dat is heel goed en ook heel leuk om te doen. ⁓ Vandaag ook twee hele leuke woningen in de verkoop gekregen. Sannah: Dat goed. Jan Bos: Ja, dat vind ik zelf heerlijk. rijdt naar die mensen toe. hebt eigenlijk geen idee bij wie je uitkomt, wie wat waard, de beweegreden. Nou, bedenk het maar. Dat vind ik heerlijk om te doen en goed om te zien dat dat loopt. En voor ons is het hebben van aanbod, met name exclusief aanbod natuurlijk minstens net zo belangrijk als het hebben van aanvragen. Het is de kip met eien. Dus daar zijn we heel druk mee bezig en we zijn bezig met de voorbereiding voor ons personeelsuitje naar Ibiza. Sannah: Absoluut, ja. leuk! Jan Bos: Wij gaan 29, 30 en 31 mei naar Ibiza met het hele club. is ontstaan omdat ik twee jaar geleden zei van als ze ooit 100 huizen per jaar verkopen dan gaan we naar Ibiza. Ik had nooit gedacht dat we überhaupt zouden halen. Alleen vorig jaar november kreeg ik in de groep Zepp een berichtje van by the way dit is overdracht nummer 112 met een vraagteken erachter en toen viel het kwartje nog niet. ⁓ Sannah: Hahaha! Ja. Jan Bos: Ja, belofte maakt schuld. Dus ik ga nu nog even twee kamers bijboeken en dan hebben we eigenlijk de hele reis en verblijf en wat we gaan doen. daar heb ik wel heel veel zin in, in de hele club met mij. Alleen dan zijn we die vrijdag 29 mei, als je ons probeert te bereiken, ⁓ een andere dag uit want dan zijn we er niet. ⁓ Sannah: Ja, leuk. Heel leuk. Nou, dan gaan we dieper op het onderwerp in, want we hebben ook deze aflevering geen luisterhuisvragen helaas. Maar dat komt nog wel. We moeten nog een beetje groeien. We het natuurlijk over een woning reserveren. Dat is iets heel anders dan in Nederland. Dat hebben we hier in Nederland niet. Maar waarom is dat zo belangrijk om een woning te reserveren? Jan Bos: Ja. De meningen verschillen nogal in Spanje en met name tussen de verschillende advocaten. Daarom vind ik het heel leuk en interessant onderwerp. toen wij begonnen hadden we zoiets van als je dan ergens met een klant bent en die heeft zijn huis gevonden en je bent het eens over het bedrag, ⁓ aankoopprijs en wanneer heeft de overdracht wel of geen inventaris. Ja, wat doe je dan? Voor mij is het niet meer dan logisch om dan een reserveringscontract te maken. Het reserveeringscontract heeft tweeënlijden, eigenlijk drieënlijden. Punt 1 de garantie voor de koper dat het huis in de tussentijd niet verkocht kan worden aan een ander. Sannah: Mhmm. Jan Bos: Twee is toch een garantie voor de koper dat degene die heeft gezegd en ik ga je huis kopen dat je ook daadwerkelijk daarna handelt en een reserveeringscontract tekent en ook een depo bedrag betaalt. de verkoop dan of de reservering alsnog wordt geannuleerd door de koper heeft hij er wel een kleine vergoeding daarvoor. het geeft dan in de tussentijd de advocaat van de koper de ruimte om in alle rust alle documenten naar te kijken. Alles hij hoort naar te kijken. dat allemaal in orde is en vervolgens een ARAS contract te laten tekenen. is eigenlijk het koopcontract. En dan moet je ook 10 % betalen trouwens. wat mij verbaast en dat er lopen dagelijks nog tegenaan, dat er zowel N-advocaten zijn die absoluut niet willen hebben dat hun klanten een reserveringscontract tekenen met alle gevolgen van dien, want soms wordt in de tussentijd gewoon huis aan handen verkocht. Kom je dan met sommige advocaaten niet uit wat dan het doel is om dat niet te tekenen. Als iemand toch heeft gezegd ik wil het kopen en het is allemaal helder en duidelijk. En in het reserveringscontract staat één belangrijke voorwaarde waarop de koper het reserveringscontract kan ontbinden. Dat is wanneer de papierwerk niet op orde is, dan vat ik het even kort samen. staat uitgebreid omschreven waar het dan allemaal aan moet voldoen, zodat je een goede overdracht kunt hebben. In dat geval als dat niet zo is, kan die keurig de reservering annuleren, krijgt hij zijn geld terug. ⁓ Dus zit ook geen enkel risico in als je een reserveringscontract tekent. Dan nog hebben we een aantal advocaaten die er gewoon niet mee willen werken. Wij zijn inmiddels zover dat als zij daar niet mee willen werken, willen wij daar ook niet meer met hun werken. Dan is er gewoon geen verkoop. Simpel. Sannah: Nee precies, dus het is niet verplicht, maar het is iets wat jullie wel aanraden. Jan Bos: Nee, er zijn ook makelaars die werken heel anders. Die werken ook niet met een reserveringscontract. Die zeggen stuur alles met de advocaat en het wel goed komen. We hebben er ook bij die zegt maak gewoon even 6000 euro over. Zet er bij diep overdrag en dan is het ook klaar. Nou, zo werken we allemaal niet. hebben wel allemaal het netjes, helder, correct, duidelijk wat is er afgesproken. Dat zetten we netjes op papier. en als mensen dat dan niet willen, ja dan. Zijn we bijna zover dat we zeggen dan is er gewoon geen verkopen. Want je kunt dan ook niet vastleggen wat je daadwerkelijk beafgesproken hebt. En je bent dan nog twee drie weken afhankelijk van punt 1 advocaat of die op tijd de boel klaar heeft. 2 of de verkopen zich niet bedacht heeft. Punt 3 of de kopen zich niet bedacht heeft. hebt geen enkel... Nu afgelopen weekend hebben we heel mooie woning verkocht in Jekelaar. hadden deze week nog twee bezichtigingen staan. je nu een reserveerdingscontract hebt en het is getekend en het depot is betaald, wat inmiddels gebeurd is, ⁓ geef je ook het recht om die andere bezichtigingen af te zeggen. Want anders je allemaal met hageland schieten en gaat het aan kanten op. En ben heel benieuwd wat Carlos erover vindt. weet een beetje hoe Carlos erover denkt, een aantal van zijn collega's lijkt net of ze doofstom zijn. En ik probeer dan de logica te snappen waarom ze hun klant adviseren om het niet te tekenen. Alleen... Daar heb ik nog geen verklaring voor gehoord die bij mij enige, ja, die kan volgen, maar. Carlos Savenije Martin: kijk het punt is, op zoals jij het uitlegt Jan, is het heel logisch en ik weet ondertussen ook hoe jij werkt en hoe jij omgaat met de serveringscontracten. En ik denk dat daar ook alles mee valt of staat. Want helaas er veel van jouw con-collega's die er voor hun eigen gewin op een heel... Kreatieve wijze mee omgaan met die documenten. voor mij als jurist is het belangrijk dat iemand weet wat hij koopt. ⁓ zaken komen pas aan het licht wanneer wij goed onze tanden erin zetten. Er makelaars bij die zeggen, je reserveert nu en als je binnen zeven dagen niet het Arras-contract tekent, dan ben je aanbetaling kwijt. En dan denk ik, ja jongens, maar dit slaat toch helemaal nergens op. Ik bedoel, ik weet nog helemaal, ik ga toch geen kat in de zak kopen. Ik moet toch weten wat er gekocht wordt. En kijk, nu weet ik van jou, en dat zei ik ook al in vorige uitzending, dat je daar heel op normale manier mee omgaat. En dan heb ik daar ook niet zo'n probleem mee. Als ik nou tegen jou zeg van, joh, dit en dat is een mis mee, dan kan de klant kiezen of je gaat verder zoeken of je geeft om zijn geld terug. ⁓ Maar stel nou de discussies die ik vaak heb... Kijk, wij willen graag voor onze cliënten bijvoorbeeld ook een woonvergunning hebben, licenciate d'occupation. Nou, daar hebben we dus heel veel makelaars die zeggen, ja, het hoeft helemaal niet in iemand vraagt te rollen en het hoeft niet om het om te zetten, dat laten we om te zetten. Maar ik vind het wel een belangrijk document om te weten dat er dingen in orde zijn met die woning, dat dat zonder problemen hypothekeerd kan worden en ook in het vervolg traject, als het doorverkocht mocht worden, dat dan iemand dat ook probleemloos kan doen. Dus wat ik niet wil, is in discussie moeten beginnen met een makelaar over een reserveringscontract. de ontbinding daarvan daarna. Kijk, een koper zegt van, ⁓ weet wat, ⁓ ik het toch te droog in jekla, dan trek mij terug. Dan zeg ik, ja hallo, dat is natuurlijk geen rechtsgelderige reden. ⁓ Sannah: Nee. Carlos Savenije Martin: Nee, bedoel, het grintpad dat naar huis leidt, wordt mijn auto toch te vies van. Dat had je van tevoren moeten bedenken. als op andere dingen stuiten, gebrek aan woonvergunningen, ⁓ sanctiedossier, het geen woonbestemming, het staat gewoon als schuur op de papieren. Ik vind wel dat een makelaar daarin dan... ethisch mee moet werken om dat weer terug te draaien. nogmaals het probleem wat ik dus heel vaak zie is dat er reserveeringsdocumenten zijn waarbij mensen eigenlijk gelijk hun ziel aan de duivel verkocht hebben. Want ze kunnen niet meer terug. Als ze terug trekken dan zijn ze het geld sowieso kwijt. En een heel bizar verhaal. heb een keer van de maaklaar aan de kust een reserveeringscontract gelezen. op zijn kopje hield achter zijn voren, je ook las. Aan de ene kant leek het erop dat die persoon zijn geld terug zou kunnen krijgen. Maar als je het weer anders last, dan was hij het ook weer kwijt. Het was... Ja, en ik hou natuurlijk niet van dubbelzinnigheden. En ik vind, kijk, als je je als makelaar gewoon respecteert, dat de advocaat of jurist zegt van ja, luister jongens, dit is een no-go, want daar en daar en daarom, en het kan niet in orde gemaakt worden. Dan moeten we geen discussie ingaan van, nee dat is niet zo, dit en dat, bla bla bla. En daarom zeg ik natuurlijk ook meestal, maak een gentleman's agreement op de prijs, shake hands, schakel terug naar mij, wij praten met de maker, we proberen in 24, 48 uur in eerste... een analyse te hebben en dan kunnen we weten of we hier een contract op kunnen schrijven. Maar niet alle makelaars zijn zoals jij Jan. Als iemand tegen mij zegt, heb ik Jan gereserveerd, geen probleem. Ik ken jou, ik weet hoe jullie werken, dus dat is geen probleem. dat valt bijna alweer binnen de subjectieve sfeer van wat ik dan wel toesta en wat ik niet toesta. Maar helaas heb je gewoon heel veel piraten op de weg in deze branche die zeggen, ik weet het moet ijs versmeden, maar het is natuurlijk ook niet fijn. Als een koper gaat lopen dralen en draaien en ja, zetten altijd een energie in en dat begrijp ik ook wel goed. Maar we moeten wel, zolang, iedereen zo zou zijn als jij Jan, een beetje normaal Nee, maar goed als alle makelaars zoals jij ermee om zou gaan, dan het contract voor een enkele advocaat of jurist een probleem hoeven te zijn. Sannah: Hahaha! Jan Bos: Kun je niet goed verstaan, zeg nog eens? Maar snap je dan mijn frustratie? Je kent onze contracten, maar. Dus die zijn heel correct, allemaal netjes, genoeg escapes. Carlos Savenije Martin: Ja, maar ik weet ook je manier van werken, Jan. Dat is bijna nog belangrijker dan een contract. Een man, een man, een woord, een woord. Jan Bos: Dan heb je nog advocaaten die dat contract ter inzage krijgen. klant wil graag hebben dat zijn advocaat er even naar kijkt voordat hij het tekenen. Dat snap ik dan nog. Maar dan komt die advocaat gewoon terug van nee, ⁓ gaan daar gewoon niet tekenen. We gaan over naar ARS. ⁓ kan twee weken duren, drie weken, vier weken, weet ik voor hoe lang dat duurt. ⁓ ik vraag me dan af in wiens belang dat dan is dat die advocaat adviseert van ga dat niet tekenen. Want dat is volgens mij in niemand's belang. Carlos Savenije Martin: Ja. Nou, nee, maar goed, dat is waarschijnlijk ook die advocaat die dan die slechte ervaringen heeft met concollega's van jou. En waarbij mensen dus gewoon, finaal hun aanbetalingen kwijt waren, hoe dan ook, drie, vier, vijf, zesduizend euro. En dan probeert die advocaat het belang van zijn client te beschermen op basis van die ervaring. En nogmaals, ik zeg ook hierbij, in jouw geval zeg ik ja, maar komt er daadje een wildvreemde makelaar, dan heb ik ook zoiets van... Jan Bos: Ja, maar doet die niet. Carlos Savenije Martin: Ik ga even heel snel meedenken en ik kan heel snel schakelen. ik weet dat die deal moet zo snel mogelijk gemaakt worden. En ik wil het Arascontract ook geen vier weken laten liggen. Dat moet binnen enkele dagen klaar zijn. Dat alle partijen dan het concept voor de neus hebben. Want ik weet dat er haast bij is. En ik weet ook wat jullie drijferen zijn. het is dan denk ik daarop gebaseerd. Want zelf heb ik daar ook vaak last van. En ik zie ook... Je hebt ook natuurlijk heel veel leken die zetten het document in elkaar. Die hebben ergens de bel hoort. niet waar de klepel hangt en als je daar naar te kijken, als jurist of advocaat, dan je van ja, dit slaat helemaal niet, dit zou ik zelf geen eens tekenen weet je. Jan Bos: zie de contracten die wij hebben die zijn grotendeels ook gebaseerd inmiddels op de voorbeeldcontracten van de API. jurist er ook naar kijkt kan niet zeggen dat het een nadeel of voordeel is van dat een of het andere staat alles keurig netjes omschreven. Dan heb je ook nog advocaten die komen terug met een hele waslijf van spullen die ze er allemaal bij in willen hebben. Maar dan heb je bijna een ARS contract. ⁓ alleen maar om te reserveren. De klant koopt nog niets. De verkooper verkoopt nog niets. Het wordt alleen gereserveerd. ⁓ Carlos Savenije Martin: Ja, ik ook geen zin. Kijk het mooiste weer. Jan Bos: om tijd te hebben om alles uit te zoeken. ons geldt een periode maximaal van twee maanden. Dat heeft de advocaat de tijd. Dat is heel lang, maar is lang genoeg. Carlos Savenije Martin: Ja. Ja, hangt ook van hoe je ermee omgaat. kijk van, ja, weet ik hoe je ermee omgaat. Dus dan is het geen probleem. Als die documenten gewoon overduidelijk stellen, stel dat de advocaat of adviseur van de koper een probleem ziet, dat dan kunnen ontbinden. Nou, prima. Het lijkt me dat er niemand een probleem mee zou kunnen hebben. Alleen het punt is, als je naar de hand tusst, en dat komt dus heel vaak voor, want ik begrijp mijn collega ook wel in die zin, er wordt gewoon heel vaak over gediscussieerd. zeg je, ja, dat zwembad maakt niet uit, het zwembad staat niet op de akte. Ja, maar hoeft ook niet. Moment. Ho, ho, ho, ho, Dan word je dus gewoon geschoffeerd als jurist of advocaat. En dan zie je dus dat je client niet meer kunt beschermen tegen de stap die hij al genomen heeft meestal voordat hij bij jou kwam. Om zoiets te reserveren en terugdraaien. je gaat er nou voor 3000 euro naar de rechtbank. Zeker in Spanje, dat doe je niet. Dat heeft allemaal geen zin. zeg altijd, ⁓ wat ik belangrijk vind, ook daar ik vind dat arras gebeuren wanneer een makelaar geld aannemt aan betaling. wens altijd dat hij een aansprakelijkheidsverzekering heeft. Dat moeten we allemaal hebben tegenwoordig. En zo niet, dan stel ik mijn eigen derde rekening ter beschikking. bij sommige makelaars heb ik de deal mee, nou Carlos, die client stuurt de aanbetaling naar jouw derde rekening. En de verkoper gaat daar voorlopig mee akkoord. ⁓ dus dat altijd beetje aftasten en... Kijk, ik probeer nooit een deal te breken, daar heb ik zelf helemaal niks aan. Ik heb er veel meer aan te deal doorgegaan. Maar alleen het belang van de client staat bij mij altijd bovenaan. En nogmaals, Jan, ik begrijp mijn collega, jij ook wel, als ze jou niet kennen, dan denken ze, ja, Jan Bos, een Nederlander... die kijken dan toch voorzichtig naar, maar ook gebaseerd op de onethische werkwijze van veel makelaars. Normaal als iemand zich terugtrekt om gewoon, ik had die dag mijn sandalen aan, ik heb nu... Ik liever blootsvoet lopen. Nee, dat kan niet. Je moet wel een rechtsschuldige reden hebben. Maar als je daar de hand nog een hele discussie gaat ontketenen over of wat de advocaat of jurist aangemerkt heeft als een probleem wat niet op te lossen is... Kijk, wat veel problemen heb ik in de campo, zijn er altijd en de meeste zijn op te lossen. Als dat dan inderdaad uiteindelijk een reden is om niet door te gaan, dan moet er geen discussie over bestaan. En ik denk dat... stel ook wel het last van, van collega's die hun werk gewoon niet netjes doen, dan ben jij daar te dupen van. de rest van de wereld scheert je over hetzelfde kam. En die denkt, ja, dadelijk gebeurt het of dat gaat dat fout, hoe draai ik dat ook terug? En ja, dat is, ja... Jan Bos: Je ziet er soms ook met een dilemma als er geen reserveeringscontract is. hebben we een huis verkocht. Een leuke klant, heel lang mee bezig geweest, prijs over heen gekomen, bla bla bla. Die zit dus bij een advocaat die bij ons op de zwarte lijst staat omdat er niet mee te werken valt. Die communiceert die koppelt niets terug, helemaal nul. ⁓ Dus reserveeringscontract geen sprake van, want hij heeft te wijs uit een pacht en hij maakt uit hoe het in Spanje gaat. Nou prima. ⁓ Sannah: Le. Jan Bos: Alleen tussentijd hebben we nog steeds drie bezichtigingen staan. Dus we zijn erbij, we hebben een afspraak. dien ook het belang van de verkopen, het is een exclusief huis. Dus als ik die drie bezichtigingen annulere. Dan loop ik het risico dat die klanten als nogservenaar toch naar Zweden emigreren. Dan heb ik drie bezichtingen afgezegd aan onrechten. Als ik die bezichtingen door laat gaan en er komt iemand en die zegt ik het ook een mooie huis, ik geef 2000 euro meer en ik kan morgen de overdag doen. Ja, wat doe ik dan? Dus ook voor ons is een reserveringscontract een bevestiging van wat je hebt afgesproken. Carlos Savenije Martin: Ja, ja begrijp ik. Ik heb even nu de tekst niet voor mijn neus staan van jouw contract, maar als daarin staat dat als er als advocaat of jurist van de koper iets opmerkt wat niet fijn is, zou dat gewoon zonder problemen... ⁓ Jan Bos: Ja, de jurist van de koper die of de advocaat van de koper als die eens tegenkomt, wat niet opgelost kan worden, dan heb je het recht om te zeggen jongens, doei. Dan krijg je een dag later weer het depot teruggestort. Simpel. Carlos Savenije Martin: Ja, kijk als het verder geen discussies geeft dan zou niemand haar bezwaar tegen hoeven te maken. Maar daar speelt wel een dingetje mee en dat is de praktijk zoals veel anderen ermee omgaan. dat ja je bent natuurlijk gepokt en gemaaseld ook als je dit langere tijd doet als jurist of als advocaat. Ondertussen van alles voorbij die komen in onze praktijk. Ja dan word je zelf ook voorzichtig. Maar kijk als ik een makelaar ken zoals in jouw geval en ik weet hoe je ermee omgaat. Jan Bos: Nee. Carlos Savenije Martin: dan heb ik daar geen problemen mee. Jan Bos: Maar als een makelaar ons niet kent en hij ziet dat hij wel de moeite zou doen om naar het reserveeringscontract te kijken en daarmee in te stemmen dan dient hij het belang van zijn klant. Carlos Savenije Martin: Ja, hij moet er minimaal naar kijken. dat is nood, zodat hij zegt, nou goed, ik wil nog een, misschien de conditie een beetje aandikken. ⁓ moeten er zeker van zijn dat we geen andere interpretatie over hebben. Maar dan de conditie, de ontbindingsconditie. Niet dat we daar een artscontract van gaan maken. zoek altijd naar een uitweg, een oplossing. Niet om weg te lopen, daar schieten we niks mee op. Kijk, als het echt niet anders kan, ⁓ gaat het niet anders. Wat de onlangsse verhaal van een ondermakelaar in Valencia. En je moet dit betalen, dit, nee, die papieren laten we pas zien bij de notaris. ⁓ Sorry, dat gaat niet. moet natuurlijk wel transparant blijven werken. ⁓ daarom zeg ik, ik kan mijn collega's normaal eens samenvaltend heel goed begrijpen. Ik wel, als je een document voor je neus krijgt, je er wel naar kijken. Niet gelijk de tafel vegen. ⁓ Ik bedoel, in Spanje zeggen, hablando sentiendo la gente. Als we met elkaar praten, kunnen we elkaar begrijpen. Na de toelichten. En als dat nog niet gaat, moet jij maar kiezen. Ook natuurlijk voor belang van de verhaalkoper. Dan moet je zeggen tegen de koper, als het niet gereserveerd is, staat het op de markt, gaan de bezichtigingen door en de eerste die de handtekening zet en het dan reserveert, die heeft dan het eerste recht van kopen. Jan Bos: Nou, zover zijn we inmiddels dus als een advocaat wel gemeent dat de klant moet adviseren om niet te tekenen, prima, dan is dit het risico. er tussentijd iemand anders komt, is die gewoon weg. Alleen dat is vaak nogmaals niet in belang van de klant, want die wil graag het huis kopen. Alleen die leunt op de advies van zijn advocaat die zonder naar contracten kijken allergisch is voor het woord reserveringscontract. Carlos Savenije Martin: Ja, is... Ja, maar normaal is dat... Dat komt gewoon door andere makelaars die hun werk gewoon op een, ja, hoe moet ik het zeggen, wat elusere manier doen. Ja, binnen zoveel dagen moet het Ars contract getekend worden, dan ben je in geld kwijt. Ik zeg, we gaan dadelijk over allerlei contractcondities onderhandelen. Hoe kan je dan met geld kwijt zijn, weet je? Ja. Sannah: Ja. Jan Bos: Nee, maar goed, jij hebt dus ervaring met ons contract, bewijst dat jij de moeite doet om naar zo'n contract te kijken en dan te concluderen van nou, dit contract vind ik netjes en dat... En dat is mijn probleem, dat bij andere advocaaten gewoon van tafel wordt geveegd. Nee, gaan we niet doen, punt. En waarom niet? Nou, daarom niet. Ja, lekker. Carlos Savenije Martin: altijd. Altijd. Je kijkt altijd naar hem. Stuur ze naar mij. Jan Bos: Nee, had bijvoorbeeld een advocaat die bij ons op de zwarte lijst stond. Ik wilde nooit meer met die man werken. Hij had een contract al getekend om met hem zee te gaan. Hij had ook al aanbetaling gedaan. Dus denk, voor één keer moet het allemaal. Dan krijg hetzelfde riedeltje weer. We weten nu ook niet of het een arraskontract is getekend. Dan mag hij niet sturen. Privacy, we mogen niks weten. Het is knettergek van af en toe. Carlos Savenije Martin: Ja. Ja. Ja, is af en toe, beroepen ze zich om de verkeerde redenen op de privacy. Sannah: *** Jan Bos: We hoeven de pincode niet te hebben, maar we moeten wel weten hoe het ervoor staat en wat loopt en wanneer. Carlos Savenije Martin: Ja, als je bemiddeld hebt in die transactie. Sannah: He. Jan Bos: We volgen altijd op kantoor en dat doet in ons geval Cindy dagelijks alleen maar alle contacten tussen de advocaaten om te zien of de verkopen lopen of het niet lopen of er nog wat moet worden aangevraagd wanneer we naar een dotaris kunnen of met die hypotheek. Dat hele traject volgen wij en inhoudelijk spelen we daar geen rol in. Behalve dat als er dan wat is dat we up to date zijn dat we weten waar we staan. Want uiteindelijk komen soms toch of verkopers of kopers naar ons terug van joh ik heb wat gehoord maar ik snap het eigenlijk niet of kunnen jullie het uitleggen. moet je wel een advocaat hebben die zich zelf onderdeel ziet van het team in plaats van de wijze geleerde. ⁓ Carlos Savenije Martin: Ja, tuurlijk. helemaal niet zo dat... Toen is mijn standpunt dus nooit geweest dat ik de vijand, de tegenstander ben van de makelaar. Helemaal niet. Maar normaal is de praktijk, heeft mij wel geleerd dat de makelaar vaak mijn tegenstander is. Terwijl ik daar niet om vroeg. Maar dan krijg ik dan gewoon cadeaus mij op m'n bord. denk ik van ja, waarom doe je nou zo moeilijk? Je wil het huis toch verkopen? Ik probeer die deal gewoon door te laten gaan op een goede manier. En ja... Sannah: en Carlos Savenije Martin: Als de makelaar gaat spartelen tegen spartelen en lastig doen en heel stoer doen en ik heb je helemaal niet nodig en dan kom je niet verder. Jan Bos: We wat de andere kant is. We hebben nu een verkoop van een huis, tenminste proberen dat te verkopen. Die heeft een andere makelaar al twee jaar in de verkoop. Ze hebben nog nooit het papierwerk opgevraagd van dat huis. We hebben nu een koper, bod is zo goed als geaccepteerd. Nou, nu blijkt. Erfen is niet afgehandeld. bestemming van de pand staat op bodega, niet op woonhuis. ⁓ aantal vierhonderd meter is er onduidelijkheid over. Die makelaar zegt nee, maar we gaan gelijk over naar ARAS contract. Ik hoe wij dat doen dan? Ik ga mijn klant toch niet 10 % laten betalen en dan moet je maar afwachten hoe het komt met de 400 meters bestemming van het pand en wanneer die erfenis is af gaan we dat gaan we toch niet doen. In zo'n geval is een reserveringscontract ook goed om dan te zeggen we willen het kopen. Op het moment dat jullie zover zijn dan gaan we over tot ARAS. Carlos Savenije Martin: Ja precies, precies. lijkt me ook het beste. Het is ook bindend zo'n rustverenigingsdocument. Zeker je een verwerkt mandaat hebt. Dat is ook een dingetje. ⁓ Wat vaak merk is dat makelaars zeggen dat ze handelen in naam van de eigenaren en documenten ondertekenen. Sannah: voorbeeldje. Carlos Savenije Martin: En dan kom ik natuurlijk met de pijnlijke vraag, oké, laat mij je verkoopmandaat zien. Je mag je commission, mag je doorhalen, hoef ik niet te zien, maar ik wil weten dat je inderdaad een verkoopmandaat hebt, of een volmacht tot verkoop. En dan, nee, die heb ik niet. Dan kan je dit document ook niet tekenen, dan moet dat direct getekend worden door de verkopers, niet door jou. Jan Bos: Ja. Ja. Ja. Ja. Ja. Nee. Nee. Ja. Ja. Ondanks dat wij wel zeg maar dan een contract hebben, in meeste gevallen voor exclusieve woningen met de verkopers, laten we ze toch nog het reserveringscontract tekenen zodat zij ook weten wat er instaat, wat er is vastgelegd. Ik denk dat het alleen maar goed is. Carlos Savenije Martin: Zolang je transparant te werk gaat en open en eerlijk, kan er eigenlijk geen probleem meer zijn. Sannah: Ja, maar Julie... Nou ja. Ja, jullie hebben het over... Ik ben even de kluts kwijt in het proces, zeg maar. ⁓ hebben het over depo, over reservierscontract, over agrasscontract. Ik ben... Ik snap hem niet meer. ⁓ Jan Bos: Nou graag. Ja, overnieuw. We beginnen overnieuw. Eigenlijk is het heel simpel. Normaal gesproken, je bij ons een huis zou willen kopen en je bent het eens over welk huis, welk bedrag en wanneer je de overdag zou willen doen, met of zonder meubilair, dan maken wij normaal gesproken een reserveringscontract op. Dat moet binnen drie dagen betaald zijn en betaal je ook een depo-bedrag. Dat komt in dit geval op onze rekening. En die pobedrag hangt af van de hoogte van de verkoopprijs. Dus dat begint bij 3000, als boven de half miljoen is, is 10.000 euro en daarboven soms nog meer. dat komt op onze rekening. Als dan de contracten getekend zijn, dan gaan alle documenten die we van de testbetreffende woning hebben naar de advocaat van de koper. die gaat al de papieren checken als hij denkt dat het allemaal in orde is of in orde gaat komen dan maakt hij een ARAS contract op en ARAS contract is eigenlijk echt het koopcontract. We hebben bij ons in de reserverings contract ook staan dat ARAS contract vervangt uiteindelijk het reserverings contract en daar hebben ze in ons geval maximaal twee maanden de tijd voor. dat is ruim genoeg vaak is met drie vier weken is de ARAS contract klaar als alle papieren in orde zijn. Sannah: Klik Ja, dat is het. Jan Bos: Dan tekent de koper het arascontract, dan betaalt hij 10 procent, dat gaat meestal naar de verkoper toe en dan de rest bij overdracht. Dus je hebt eigenlijk drie stappen. Reserveren, arascontract, schuimstreep koopcontract en dan de overdracht bij de notaris. Carlos Savenije Martin: Misschien ook leuk voor de luisteraars, Arras is een speciale vorm van aanbetaling. de context waarin Jan spreekt, meestal over dan Arras Penitentialis, dat betekent dat wanneer de verkoper zich terug zou trekken op enig moment, dan zou deze dubbele terug moeten betalen aan de koper. Zou de koper zich terug trekken, dan raakt die zijn aanbetaling geheel kwijt de gunsten van de verkoper. ⁓ En het is een vorm van buitengerechterlijke ontbinding van de contract. Met een Arras-contract is er geen tussenkomst van de rechter nodig. We kunnen bijvoorbeeld ook een koopcontract afsluiten waar ik zeg, nou goed, ik betaal dit aan op rekening van de totale koopprijs. verder, punt. Als je wilt ontbinden, moeten we of een gezamenlijk akkoord bereiken over de ontbinding of de rechter gaat de knoop doorhakken. Maar in arraskontract hoef je niet naar de rechter. als je nou zegt... 20 jaar geleden komt dat nog wel eens voor. Toen werd ook flink gespeculeerd, daar in buurt van Pinozzo, nog voordat Jan, geloof ik, wist waar Pinozzo lag. Toen was ik daar al werkzaam. ⁓ toen zag je dus, ja, finca's, die gingen ineens van 4 miljoen peseta's naar 8 miljoen peseta's. Nou, 1 miljoen peseta's is 6000 euro. Die gingen echt een paar keer over de kop. ⁓ had iemand een verkoopcontract getekend en die had... Sannah: Ja, oké. Carlos Savenije Martin: de tijd, 300.000 per se, da's aanbetaling gekregen. week later kwam een andere voorbijganger die bood meer geld voor het eigendom en zei de verkoper, nou alsjeblieft kopen, je hebt dubbele van je aanbetaling terug, ⁓ kom binnen te koop. Er was geen tussenkomst van de rechter meer nodig. Dat zijn de arras. Jan Bos: Eigenlijk heel simpel. ja, veel Nederlanders die hier komen is het soms wel abracadabra. En daarom probeer ik een Jip en Janneke taal altijd uit te leggen, zowel met documenten als mondeling, maar. Hoe die stappen werken. En ook mensen uit te leggen dat er dan geen enkel risico meer is, behalve dat wanneer je jezelf bedenkt dat je denkt, ik heb een alma enthousiasme, maak maar rond. Maar een week later denken ze, ja ik wil helemaal niet in de zwanger. Dan ben je dipo daar kwijt. Maar in alle andere gevallen... Carlos Savenije Martin: Ja. Ja, tuurlijk. Jan Bos: Echt dit de lucht. Carlos Savenije Martin: Als je een gerechtvaardige reden hebt om die reservering te ontbinden omdat je adviseur, jurist, advocaat iets gevonden heeft gezien dat dit niet in orde worden dan moet dat gewoon zonder slag of stoot ook ongedaan gemaakt kunnen worden. eindeloze discussies. ⁓ de meeste huizenkopers is het huiskopen voornamelijk een emotionele aangelegenheid. Er gaan veel spaarscentjes mee gemoeid. Dus als dat al fout loopt in het begin, dan geeft dat natuurlijk enorm veel stress bij een koper. En vandaar natuurlijk ook dat mijn collega dat vaak, en ik zelf ook vaak, wil voorkomen. goed, als je een makelaar hebt die wel op de juiste manier te werk gaat met zo'n reservering, dan is het geen probleem. Jan Bos: Leg me op. Carlos Savenije Martin: Maar nogmaals, dat weeg je niet altijd van tevoren, Jan. Jan Bos: Nee, dat klopt. ik zou graag wel hebben dat alle advocaaten gewoon inhoudelijk naar het contract kijken en zich beseffen dat er alleen maar een reservering is. Meer is het niet. Carlos Savenije Martin: Laat ze het maar niet doen, dan komen de meeste mensen bij mij. Sannah: Haha. Jan Bos: Ja, maar dan moeten ze op voorhand inderdaad graag dat ze al bij jou zitten. Maar als ze bij de verkeerden zitten, en er zijn nog wat verkeerden in Spanje, durf ik te zeggen. Net zo goed als makelaars, we hebben het allemaal over de makelaars in Spanje. Nou, advocaten, dan kunnen we al een podcast of tien overwijden, zeg maar. Carlos Savenije Martin: Ja, ja. We mogen geen namen noemen, dan worden we het net gehaald. Sannah: Ja. Dus eigenlijk is het een soort... Ja, omdat er dus... Daarom is het anders in Spanje dan in Nederland, omdat er dus zoveel mis kan zijn eigenlijk met het huis, zoveel administratief niet in orde kan zijn, wat je van tevoren gewoon niet weet, stel je eigenlijk een reserveringscontract op. Jan Bos: Ja. Carlos Savenije Martin: Ja. Jan Bos: Ja, anders zou je gelijk naar een koopcontract kunnen gaan bij Wijsbeke. Als je zeker weet dat alles klopt. Sannah: Ja, precies. Ja, precies. Maar dat is in Spanje gewoon niet zo. Jan Bos: Nee, nee. Nee, nee. bestaande woningen bespaar je de moeite. Die eerst reserveren en alle rust alles even goed nakijken. Carlos Savenije Martin: Zeker bij Fincas niet. Sannah: Nee, dus... Ja precies. bij nieuwbouw is dat niet relevant. Carlos Savenije Martin: Zijn wel andere dingen relevant? Jan Bos: Ja, maar bijvoorbeeld bij nieuwbouw heb je ook een aandachtbetaling. je een nieuwbouw appartement wilt kopen, moet je ook wel 15.000 euro overmaken. En dan reserveer je eigenlijk ook nog maar, want je hebt nog steeds geen koopcontract. Dus daar is het wel een soort te doen met gebruikelijk. Sannah: Haha. Mm-hm. Nee, oké. Ja. Carlos Savenije Martin: Ja, maar daar moet wel een bankgarantie tegenover staan en een speciale promotorsrekening. Dus dan voordat de cliënt dan de betaling doet, dan gaan wij checken of het inderdaad een speciale rekening is. Zodat mocht het fout gaan, niet opgeleverd worden, tijdig, dan kan de cliënt zijn geld terugkrijgen. Jan Bos: Ja dat klopt. Maar ik zou eigenlijk willen. Hoe noem je dat? Pleiten? goed, mooie Nederlands woord. Met deze podcast dat iedereen die een huis wil gaan kopen in Spanje, die zijn huis gevonden heeft, dat die zorgt dat die een reserveringscontract heeft. En daarmee heeft die zekerheid als de goed reserveringscontract is uiteraard. Daarmee heeft die zekerheid dat die woning voor hem gereserveerd blijft en kan zijn advocaat in alle rust het Arras contract klaarmaken en kan er in tussentijd niets meer fout gaan. Sannah: Ja, en die reservering even nog steeds voor mijn beeld, die heer staat los van de aanbetaling, toch? Jan Bos: de aanbetaling doe je eigenlijk bij het ARAS contract. Dan betaal je veelal 10 % aan, wat gewoon een bedrag is wat ooit ontstaan is, want eigenlijk is er wettelijk helemaal geen regel voor. ⁓ zou ook een ARAS contract kunnen tekenen bij wijspreker zonder een 10 % betaling. Het is maar net wat je afspreekt, maar meestal is het 10%. En het depo-bedrag, wat op onze rekening wordt gestort met de reservering, die wordt vaak uiteindelijk verrekend bij de overdracht. Sannah: Oké, ja. Mm-hm. Jan Bos: Dus bij de overdracht als je bij de overdracht 100.000 euro moet betalen, dan gaat daar die 10.000 euro af die als 10 procenten betaalt en dan 3.000 euro depo bedrag. Dus dan moet je bij de overdracht nog 87.000 euro betalen. Sannah: Ja, dus dat depo-bedrag slash reserveringsbedrag is vaak rond de 3000 euro. Jan Bos: Ja, tot we hebben tot 275.000 is 3000, daarboven is 5000 en daarboven de 500.000 is 10.000 bij ons. die staat op onze rekening en als en op moment dat inderdaad de verkoper bijvoorbeeld afhaakt, is ook belangrijk om te weten, of de koper afhaakt, om wat voor reden dan ook, ⁓ is die 3000 euro niet voor ons, maar die gaat naar de verkoper. Dus als een koop niet doorgaat hebben wij helemaal niet zo een hoop tijd en energie, maar geen euro als vergoeding. Jammer dan. Sannah: Mm-hm. Oké, ja. Jan Bos: Er ook mensen die zeggen, daar moet je wat aan doen, dan moet je zien dat je zelf ook nog vergoeding krijgt. Maar we proberen eigenlijk alles zo te regelen, dat we zo mee mogelijk andere leringen hebben. Sannah: Ja, waar jij al eens eerder over van het grinten bevalt niet en zal maar autoschade. ⁓ dat iets voor de koper waardoor je alsnog, omdat jij als koper een reserveringscontract opstelt, mag je als koper alsnog hem ontbinden op die manier of? Ja, dat staat natuurlijk in het contract. ⁓ Jan Bos: De enige ombinding is als echt daadwerkelijk iets... Laten we zeggen met het papierwerk niet in orde is en met name niet in orde gemaakt kan worden. onderdelen hebben we netjes allemaal benoemd. Ja dan kun je als koper gewoon zeggen ik zie er toch vanaf. En sommige kopers kopen het dan alsnog. Die denken nou ja, is een tijd tot uur ik vind gewoon mooi pand ook prima. ⁓ meestal een Nederlands kennende zelfs als het niet in orde is dan willen we het niet hebben en eigenlijk adviseren we de klanten dat zelf ook altijd. Sannah: Mm-hm. Mhmm, ja. Jan Bos: En dan is het toch weer een voordeel als we huizen exclusief in de verkopen hebben, dat we van tevoren dan eigenlijk ook al weten dat papierwerk kan echt wel in orde gemaakt worden. Soms doen ze dat met een retentie omdat er nog een of andere document van de gemeente moet komen waarvan we met z'n allen weten dat die komt, alleen dat heeft een tijdspande zeg maar. Maar in al andere gevallen kan het gewoon doorwaan. Sannah: Ja. Hmhm. hebben jullie ook een voorbeeld van wanneer een reserveringscontract bijvoorbeeld ontbonden is en waarom het dus zo belangrijk is om wel zo'n reserveringscontract op te stellen? Jan Bos: Ja, hebben we zeker wel. onlangs een woning, die hadden privé dat huis op Idealista staan. klant van die had dat gezien, dat ons doorgestuurd. Ik wil daar graag kijken, lijkt me een interessant pand. Nou, we zijn daar geweest. ⁓ Op voorhand we eigenlijk nooit met huizen die privé worden aangeboden, want dat is vaak voor ons een soort rode vlag. Van er zou wel iets zijn, want anders zouden wel vier maatklaren in de verkoop doen. Sannah: Hmhm. Jan Bos: In dit geval hebben mensen die helemaal verliefd waren op thuis, getekend, ⁓ bij ons. ⁓ drie dagen was de advocaat er snel uit. ⁓ woning staat in natuurgebied. ⁓ zermatt is illegaal, als het kan met zes dubbele A's. ⁓ kan ook nooit geregistreerd worden. Op grond hebben we gezegd, nou dan gaat de... we de reservering. Dus we hebben netjes die mensen ook het geld teruggestort. De verkoper overigens is nu nog steeds dagelijks met zin in aan het appen dat hij vindt dat hij recht heeft op dat geld. Nou dat heeft hij niet, want de papierwerk is gewoon niet in orde. En dit is in de gemeente Monovar. Als je daar een zwembad wilt bouwen dan moet je van hele goede huizen komen. En dat gaat dus niet lukken. Het zwembad ligt er wel. Dus die kopen hebben we geannuleerd. Ik denk dat we... Sannah: Hmhm. Nee? Wauw. Jan Bos: Ja, misschien één keer in de maand een dergelijk iets hebben. En dat is dan ook vaak weer als er een woning is inderdaad van derde. Er kan privé particulieren zijn van andere maatlaars die gewoon nog geen idee hebben hoe het papierwerk eruit ziet. nogmaals met exclusieve huizen van ons is het eigenlijk heel simpel. Dan weten we van tevoren wat we verkopen, wat er nog moet gebeuren. ⁓ Sannah: Ja, precies. Nou top, volgens mij is het wel duidelijk voor de luisteraar waarom ze woningen moeten reserveren volgens mij. Ja, zorg er wel... Jan Bos: Ik hoop het. En als je advocaat vindt dat dat niet zo hoort, stuur hem deze podcast op en dan laat hij mij bellen en mij uitleggen waarom hij dat niet zo moet doen. Sannah: Ja, ja, precies. En ook weer een les uit deze podcast. Zorg ervoor dat je een goede makelaar hebt en een goede advocaat. daarmee zorg je er gewoon voor dat je weet wat je koopt. Jan Bos: Ja, en dat je het ook kunt kopen en dat er niet in de tussentijd aan iemand anders verkocht wordt. Sannah: Nee, precies. Essential. ⁓ volgens mij was dat hem wel. Hebben jullie nog dingen waarvan je zegt van, joh, dit moeten luisteraars echt weten over dit onderwerp? ⁓ we nog iets? Jan Bos: Abslut. Carlos Savenije Martin: Ik dat we belangrijkste in gezicht hebben. Zelfs een paar keer herhaald hebben. Sannah: Ja, precies. Jan Bos: Ja, dat ik ook. Het is gewoon een andere route dan in Nederland, maar dit is voor ons de meest heldere en praktische route die er is. Carlos Savenije Martin: Nou, dat is misschien wel een dingetje om even te zeggen Jan, de andere route dan in Nederland. je naar Spanje komt, het natuurlijk vaak relaxter hier, ⁓ maar niet alleen, maar sommige dingen gaan gewoon anders. Je kunt expert zijn, misschien ook op het gebied van huizenkopen in Nederland, maar dan gaat het hier toch anders aan toe. Een notaris hier, we ook eerder besproken, heeft andere taken dan in Nederland. En het systeem is gewoon anders, eerst landswijs. Als ik in Frankrijk zou gaan kopen, ik zeer waarschijnlijk ook een Franse avoca erbij halen. En hoewel ik dan wel meedenken natuurlijk met die man of vrouw, maar ja, ik weet ook niet hoe het daar dan precies aan toe gaat, dus dan laat ik me ook graag leiden. Want kijk, als je zelf het wiel moet gaan uitvinden. Kijk, ik blijf het altijd zeggen bij Nederlanders, wij zijn doe-het-zelfers, wij zijn heel eigenwijs, we willen het graag zelf doen, maar joh... Sannah: Hmhm. Ja. Mhmm. Carlos Savenije Martin: mag best meedenken, mag AI raadplegen, mag je inlezen. Doet ook vooral, stel alle vragen die je wilt aan een makelaar, een jurist of je advocaat. vraag ze het hemd van het lijf, daar zijn we voor, daar doen we graag om al die vragen te beantwoorden. Maar laat je ook dragen, laat je helpen, laat je bijstaan en laat je leiden. ⁓ Sannah: Dank je wel. Jan Bos: Er zijn ook nog mensen die overdrijven. Daar zijn we Nederland ook goed in. Dus op moment dat iemand iets koopt, bijvoorbeeld zonder hypotheek, maar het staat nog niet goed in het register, is er eigenlijk geen enkel probleem. Want er gaat van tevoren een architect naar een pand toe en die meet alles op. Dat wordt bijgevoegd bij de acten, bij de notaris. En dat verschijnt binnen... 3 maanden, 6 maanden, soms 2 jaar bij het register. Dan heb je ook van die wijsneuze in een, maar kopen het pas als echt het register goed opschrijven staat. Dan moet je over 2 jaar terugkomen. Sommige dingen zijn niet nodig en daar ben je weer afhankelijk vanaf je de goede advies krijgt van je advocaat. Dit is de route zoals het hier werkt, komt goed. Zo gaan we doen. Sannah: Hmhm. Mhmm. Oké. Ja, pas eens. Carlos Savenije Martin: Het kan wel een stopper zijn bij een hypotheek dan wel. Ja, oké, ja. Jan Bos: Daarom zei ik, als je geen hypotheek nodig hebt, als je een hypotheek nodig hebt dan is het no go. Sannah: Nee, kan het sowieso niet. Nou mooi, volgens mij weer heel duidelijk. Volgende week gaan we het hebben over de volgende stap in het proces, namelijk de juridische controle. Dus ga vooral weer luisteren. Ja precies, dat wij niet nodig. Nee precies. Nou top, dank jullie wel. Jan Bos: tot Ja, kan Carlos alleen doen. Carlos Savenije Martin: Mooi. Ik zou niet weten wat ik daarover moet vragen vertellen. Jan Bos: Dank Carlos Savenije Martin: Gedaan. Jullie ook bedankt. Sannah: Voor de luisteraar volg ons lekker op Podiomo, Spotify of YouTube. We zijn overal te vinden. En ook op social media via ikzoekenhuisinspania.nl. En dan zie ik jullie volgende week weer. Dank je wel. Doei doei! Jan Bos: Tot volgende Carlos Savenije Martin: Prima, dankjewel, tot volgende week. Tot ziens, haaien.