Latest / Nahoru, nebo dolů / Nahoru, nebo dolů #39: Investiční byty v Česku nechceme a co s ropou

Transcript

Nahoru, nebo dolů #39: Investiční byty v Česku nechceme a co s ropou · Nahoru, nebo dolů

0:09
Nahoru nebo dolů Michaela Nováková a Vendula pokorná
0:13
uvádějí glosář ekonomických a politických událostí, protože v
0:17
ekonomice a na trzích je jenom 1 věc jasná.
0:20
Buď to půjde nahoru nebo dolů. Dobrý den, ahoj, vítáme vás u
0:27
dalšího podcastu nahoru nebo dolů.
0:30
Máme tady už prosinec. Blížíme se do finále letošního
0:34
roku. Ahoj vendy.
0:36
Ahoj míšo krásný dobrý den i ode mě díl číslo 39.
0:41
To je hrozný jak to utíká. Jako ty Vánoce byly včera.
0:48
Je to tak. Utíká, to jsme pod tlakem,
0:52
protože už jsme to tu 1 říkali, ale prosinec je ještě horší v
0:56
novinářské obci než jakýkoli jiný měsíc, takže chystáme na
1:00
investičním webu spoustu bilančních rozhovorů a tak dále.
1:05
Takže. Toho máme na seznamu.
1:08
Teď je mnoho. Je to tlak?
1:10
Je to tlak, ale to nevadí ale. Tlak máme rádi příprava na
1:16
Vánoce velká, ale ekonomika nespí.
1:18
No hlavně. My už jsme pekli.
1:19
A my už jsme. Pekli už jsme pekli, takže kdo
1:21
nás sleduje ty na sociálních sítích, tak to víte.
1:25
Pekli jsme krásně, toho jsme debatovali a bylo to krásné jako
1:30
vždycky. Ale jelikož jsme se rozhodli, že
1:31
vás nebudeme trápit tím, kolik stojí máslo?
1:36
Tak jdeme dál. Tak vendy já začnu, ten začni
1:43
jo, tak když to řešíme pořád ty energie, tak je potřeba být
1:48
optimisté. Já jsem teda optimista, možná,
1:51
že někdo mě zhejtí, že to není na optimismus nastavené, ale
1:55
energetický regulační úřad vydal takovéto rozhodnutí, které říká,
1:59
jak se změní regulovaná složka cen elektřiny a pro domácnosti.
2:05
U nízkého napětí by to mělo být jenom 1,1%.
2:10
Pamatuješ jak jsme na tu tiskovku vždycky v tý
2:12
energetický krizi čekali jak nasmilování, pak jsme měli
2:15
prostě tejden, co vysílat. Je to tak, no ale pozor, což
2:21
znamená desetikoruny. Prosím vás jo, že budete platit
2:23
víc, tak to je jako fajn, ale pozor, pro větší odběratele na
2:28
hladině vysokého. Napětí, takže průmyslový firmy.
2:31
Cena klesne o 5,8 a na hladině velmi vysokého napětí o 11,8.
2:38
To jsou asi průmyslový, podniky jsou velmi vysoký.
2:41
No, znamená to celkově, že? To, co se vlastně tady
2:44
proklamovalo celou dobu, tak se začíná uvádět do praxe.
2:47
Že ta regulovaná složka by tím byznysovym částem měla trošku
2:51
klesat tak, aby byly konkurenceschopný.
2:53
Hodně o tom tady mluvíme. Tak je třeba říct, že.
2:58
Ledy se pohnuly no tak jako. Můžeme začít posílat klíčenky.
3:02
Je to tak. Už zase no tak chytlo se to.
3:05
Do to má furt vyrábět. No pojď dál.
3:07
Uděláme 1 velký balík, tak já budu dneska hodně optimistická.
3:11
Jsem pyšná ta. Moje dnešní zprávy, musím říct.
3:14
FTMO nakupovalo, nakupovala, teda jako dlouho už vlastně
3:17
docela jenom teď se čekalo nějak jak a jak a kdy to schválí různý
3:23
regulační úřady. Pražská společnost FTMO koupila
3:30
tradingovou skupinu oanda global corporation.
3:36
Byl to nákup, který vlastně byl oznámenej podle mě.
3:39
Už tak před 8 měsíci, respektive že se o tom jedná, čekalo se to,
3:43
jak jsem říkala, už na schválení těch regulačních úřadů, protože
3:46
byli snad 5 úřadů to schvalovalo, což prošlo, takže
3:50
od 01-12 je to oficiální. Kolik to stálo?
3:53
Samozřejmě nevíme jako dycky, protože to se prostě neříká.
3:56
Jenom víme z vyjádření Otakara schuffnera, že on tedy říkal, že
4:04
je. Pyšný na tu transakci a
4:07
financování zajišťuje česká banka.
4:10
A mají půjčeno v řádech miliard. Obecně jako pánové ZFTMO musím
4:16
říct, že do toho šlapou furt ve stejném tempu.
4:19
Vlastně je to. Optimisticky fascinující, že
4:24
nepolevujou jedou pořád dál. Šikovní no hezký je to máme
4:28
radost. No počkáme si ještě na jejich
4:31
čísla zrovna včera jsme se o tom bavili.
4:32
Jak se jim daří? Že to zas budou raketové růsty.
4:37
Já si myslím, že že tam asi žádný zklamání nikdo nečeká, že
4:40
to bude dobrý. Je to tak.
4:43
Já zas budu míň optimistická, prosím pěkně.
4:47
Brusel zvažuje stanovení cílů pro něco, co se jmenuje vyrobeno
4:51
v Evropě. Mělo by to být dokonce možná až
4:56
70% u některých produktů. Které by takto měly být
5:03
podpořeny kritické produkty, tak?
5:05
To je kritický produkt. Představíš podkritickým zbožím,
5:08
které by mělo být z Evropy mendy.
5:11
Tak takhle já vím, co si pod tím mám představit, protože jsem
5:13
byla u toho, když jsi tu zprávu jako dělala.
5:15
Jo, ale vlastně zrovna to si pod tím i představuji.
5:21
Je to tak no. Jsou tam napsané v tom seznamu.
5:24
Třeba automobily je zajímavé, zvláštní, jako kriti celé to
5:28
vlastně reaguje na na čínu a na všechny tady ty.
5:33
Obchodně mocenské války, a to přelévání toho zboží vlastně po
5:38
po celé zeměkouli a chce to ochránit ten evropský trh tak,
5:42
aby prostě. Jsme se tu navzájem podpořili
5:45
všichni, ale jako že do toho budou spadat auta.
5:48
Zajímavý no. A tak jako kam to máš zaobalit?
5:51
Viď taky jakože potřebujou to nějak vyřešit?
5:53
Prostě no tak to takhle vyřešej. A no co na to říct?
5:58
No. Ona ta myšlenka je totiž ještě
6:00
taková, že a tam se obávám, právě že spíš míříme.
6:04
Že to je jako na komponenty. Aby si musela koupit dražší
6:07
evropský komponent a pak samozřejmě ale to jako bude
6:11
vytvářet brutální tlak na členský.
6:13
Komponent, který tady není. No a tak asi se bavíme o tom co
6:17
tady bude jo jo tam taky v Americe spoustu fabrik ještě
6:21
nemá, ale už je tam chce jo. Ale tak jako jasně, tak třeba v
6:23
energetice se to řeší hodně, že jo tam prostě jako oni řešej,
6:27
aby ty součástky na ty všechny elektrárny a tyhle ty věci jako
6:32
byly hodně z Evropy. Ale no, tak jo, no třeba to
6:35
pomůže. Ale vem si třeba takovej
6:37
ocelářskej průmysl my kňučíme hrozně, že jsme zavaleni tou
6:41
levnou čínskou ocelí a tam zrovna když přijde nějaká jako
6:44
podpora na to, aby se kupovala evropská ocel, tak tam jako zase
6:48
já vidím jako dobrej. Pod ale tak ono jako jako já
6:50
rozumím tý pohnutce vlastně já jí rozumím.
6:53
No tak jako to to, že? Vy jsme žijeme v globalizovaném
6:58
světě a. Všichni zjistili, že brát věci z
7:02
číny je levnější. Prostě to se jako stalo.
7:04
No tak pojďme to teď odestát. Fajn, vlastně ono to.
7:09
Zase bude stát jenom prachy, takže.
7:11
No nic, každopádně na to ještě teda můžu zareagovat tím, že
7:15
podle německého deníku handels blood, když se budeme bavit o
7:18
autech, tak ti přišli s tím někdy tenhle tejden, že to
7:22
vypadá, že rok 2035 nebude v automobilovém průmyslu tak
7:25
vostrej, jako to vypadalo, že by mohl bejt, že snad podle
7:29
vyjádření některých eurokomisařů by se mohli.
7:36
Prodávat i jiná než. Čistá auta, lokálně čistá auta.
7:44
Prostě že to vypadá, že by se mohli po roce 20 35 prodávat
7:48
třeba i nějaký hybridy nebo auta na biopaliva a tak dál.
7:52
Jana v příštím roce udělám takovou tabulku, bude taková
7:55
naše interní výzva, kde nám budu čárkovat, kolikrát v tom
7:59
podcastu řekneme, že už možná je jasno, co bude se se spalovacími
8:04
motory a elektromobily a schválně, prostě si to pojďme
8:08
spočítat. Kolikrát se o tom budeme bavit,
8:10
že teď už možná možná víme, jak to bude.
8:13
Vypadat čárku Ježíš. Je to tak.
8:18
No nic tak slovenský eshop jim beam.
8:23
Má nový investory, získal docela hodně peněz.
8:26
Podíl v něm získala evropská banka pro obnovu a rozvoj, a
8:28
taky společnost portfolio capitle partners.
8:34
Hodnota tý transakce je 30 milionů euro, což je v přepočtu
8:37
něco málo přes 700 milionů korun.
8:41
Ale pořád to je tedy tak, že zakladatel tohohle toho bam
8:44
eshopu to pojďme to nazývat, který je vlastně docela známej v
8:48
Česku působí. Jiných evropských zemích tak
8:50
pořád tím hlavním a majoritním akcionářem zůstává zakladatel
8:54
Dalibor cicman, který teď drží 72 procentní podíl.
8:59
No, takový se rozrůstaj. Ten je.
9:01
Taky získali docela velkou investici.
9:05
Šikovný celkem mi přijde, ale jako ne neznám úplně detail víc
9:10
toho byznysu, než že vím, co dělaj.
9:13
Takže si takhle se rozrůstaj a jdou do nich noví investoři.
9:17
Takový legíny, jestli tam můžeš. Koupit jo jo jo.
9:20
Kdybys chtěla. Děkuju.
9:22
Do fitka jako myslím. Tak.
9:24
Já vím, že my nechodíme velínách do práce, že?
9:27
Ani v teplákách takhle? To bysme mohli ale no nic to je
9:31
jindy. Já budu taky optimista nakonec a
9:37
to je že? Kdybys teď chtěla letět kamkoliv
9:41
z Prahy, tak letí za strašně nízký ceny já.
9:44
Nevím, já kupovala letenky teď. Jelikož přicházejí noví a noví
9:49
dopravci, tak ceny letenek klesají z Prahy, takže jsou na
9:53
nových minimech v tom 2 pololetí letošního roku a vypadá to, že
9:57
to tak bude, bude i nadále, protože ta konkurence je veliká
10:00
hyphurá, takže konec odletu z Vídně.
10:03
No a je to fakt vidět, protože my teďka, jak jsme se koukali po
10:06
těch letenkách, tak jsme přemýšleli, že bychom mohli
10:08
letět IZ Mnichova a to jako z toho Mnichova to bylo dražší než
10:10
z Prahy, a to jsem teda nezažila jako dlouho.
10:13
Super no, takže to bylo optimistické okénko.
10:16
Báječný, já mám tady takovou hezkou zprávu, na který si
10:19
myslim, že se trošku ocitlíme. Bude tě to moc bavit, prosím tě?
10:22
San francisco žaluje potravinářské firmy za to, že
10:24
Američani jsou tlustí. Tak jo.
10:31
To jako uvedla na pravou míru. Jo, tak prosím tě.
10:35
Potravinářský průmysl na základě žaloby věděl, že jeho produkty
10:38
způsobují lidem zdravotní potíže, ale i přesto pokračoval
10:41
ve vývoji a prodeji stále návykovějších a škodlivějších
10:45
produktů s cílem maximalizovat své zisky.
10:49
Tohle píše, prosím tě, městský právní zástupce ve správě san
10:53
francisco žaluje firmy třeba jako Kraft heind mondelez.
11:00
Cocacola. Pepsicol Nestlé mars a tak dál,
11:07
protože uvozovky tyto firmy vytvořily krizi veřejného
11:11
zdraví, tak a já si jenom představuju, jak ty firmy chodí
11:15
k těm Američanům domů a cpou jim dochřtánu prostě.
11:22
Ty jejich nezdravé zpracované potraviny a tak můžou za to, že
11:25
Američani jsou tlustí prostě obézní.
11:28
A tak. To nebudeš dlouhadovat, jak tomu
11:32
vůbec nemám co říct? Víte, co?
11:35
Takže prostě bude to něco. Já si úplně představuji.
11:38
Víš, že třeba budeš šít máslo a na tom másle bude?
11:43
Tlustej člověk a budeš tam mít to varování stejně jako na
11:46
cigaretách. Pozor způsobuje obezitu.
11:49
Máslo je v pohodě, dej je to proti zpracovaným k těm extrémně
11:52
zpracovaným potravinami. Jo, takže takový ty jejich
11:54
přeslazený nechutný, prostě cereálie, který prostě snídaj jo
11:59
mars, asi třeba tyčink cocadola jo a tak prostě takový ty věci,
12:02
který. Pa prostě cereálie dětem a na
12:04
tom bude prostě obří tlusté dítě.
12:08
No, nebo si koupíš prostě nějaký cereálie, v kterym, v kterých
12:11
není prostě 100 kilo cukru, ne? Asi jako já já já.
12:14
Snad tvůj byznys tak? Přesně no, jakože asi ty si
12:17
můžeš vybrat, ne? Já si nemyslím OK, tak asi každá
12:19
firma, která něco vyrábí, chce, aby si to lidi kupovali, ale
12:22
jako tak za to, že to ty lidi jí prostě a jsou z toho tlustý,
12:25
tak? Zničili celou společnost musím.
12:28
Říct, že to mě opravdu šokovalo. Jakože za to, že zažalujou ty
12:32
firmy místo toho aby řekly lidem prostě nežertu je sladký a
12:36
choďte běhat. Takže jelikož tady nedáváme 0
12:39
investiční doporučení, tak kdybyste si někdo chtěl vydělat
12:42
a pijete hodně coca coly, tak víte, kam máte směřovat své
12:45
žaloby. No nic no.
12:50
No, jde o toho, to prostě je tak absurdní.
12:56
Tak. Bydlení, děláme to tu docela
12:59
často, ale rozhodli jsme se tento týden se pověnovat
13:04
investičním hypotékám, protože česká národní banka dlouhou dobu
13:09
vlastně tak jako našlapovala kolem toho, jak se poprat s tím,
13:13
že jsou lidé tak drzý a kupují si byty.
13:16
I na investici a? Měli s tím dané a nehorázné.
13:22
A měla jste měla s tím velký trable, protože ty lidi si
13:24
samozřejmě na to brali hypotéky a dlouho se o tom debatovalo a
13:28
vlastně nikdo moc nevěděl, jestli přijde nějaké opatření
13:31
nepři opatření jenom vždycky přišlo takový jako pozor, pozor,
13:34
jako ty investiční hypotéky se nám tady trošku rozbíhají.
13:39
Zajímalo by mě, jak to víme úplně přesně, ale to nevadí.
13:42
A takže přišlo doporučení bankám od dubna.
13:47
By měly všem, co chtějí si pořídit hypotéku na investiční
13:52
byt, tak zpřísnit pravidla pro získání hypotéky.
13:55
Tak konkrétně k těm pravidlům, než se dostaneme k tomu našemu
13:58
komentáři, jenom abyste věděli, o čem se tu bavíme, tak.
14:04
Ty hypotéky na ty klasické hypotéky, které když vy si
14:07
kupujete byt, v kterém budete bydlet, ty vlastně zůstávají.
14:09
Ty podmínky zůstávají furt stejné.
14:11
To znamená, že l tv je na úrovni 80%.
14:14
Pokud to jsou lidé starší šestatřiceti let, pokud to jsou
14:18
lidé mladší 6 a 30 let, tak je to na úrovni 90%.
14:20
DTI je vypnutý a pokud se podíváme na ty investiční
14:23
hypotéky, tak tam by měl být denově nastavený limit LTV ve
14:26
výši 70% ADTI se v ten okamžik jako zapne a bude to ve výši 7
14:30
násobků ročního. Platu nebo mzdy nebo příjmů,
14:37
respektive tak ať jsme jako přesný.
14:40
No, tak mě by se mě by zajímalo se teda míšo, jak se to bude
14:45
zjišťovat? No, já ještě když jsme u těch
14:49
čísel, tak bych řekla úplně 1 věc jo, jenom, abychom věděli,
14:52
co to je, DTI sedum, to je celkem zásadní.
14:54
To, že musíte naspořit 30% ceny té nemovitosti, když si
14:59
pořizujete už 3 a máte ji na investici OK, to bych ji
15:02
pochopila, ale jdete i 7 jen tak prosím pěkně pro.
15:06
Člověka vlastně tý nemovitosti v její hodných hranic.
15:10
No ani ne co na tý nemovitosti ve výše úvěru, že jo, takže to
15:12
je výše všech tvých úvěrů dohromady jo, takže jako jestli
15:16
máš 3 hypotéku, tak už jseš trošku.
15:19
Protože bizarní že jo, protože ono, právě ty investiční byty
15:21
jsou velice často jako financovány jako tyto úvěrovou
15:25
pákou, takže proto vlastně. No tak prosím pěkně, je to tak,
15:29
že člověk, který vydělává 100000 korun měsíčně, což mi nepřijde,
15:33
že je to člověk, který má hluboko do kapsy, když vydělává
15:36
100000, ale můžete mě opravit, třeba je to málo.
15:39
Tak to znamená, že může mít maximální výši úvěru všech úvěrů
15:45
dohromady 8,4 milionů korun. Prosím, pěkně to není ani 2 KKV
15:48
Praze 1 1. 2 kk v Praze. A tak budete kupovat asi v ústí,
15:57
no ty byty. Jo ale tak.
15:58
Proč nám to zase? Protože tam asi by se do toho
16:00
asi vešel. Ještě zdražovalo málo, tak pořád
16:02
bych si to kupovat no. No každopádně co co tím chce
16:05
jako česká národní banka dokázat AA proč to dělá teď tak?
16:09
Ten argument je vlastně docela jako jasnej, protože tím bojuje,
16:12
protože tím bojuje proti tomu rychlému zdražování, nemovitostí
16:15
a bytů jako takových, protože. To jako se nám zase trošičku
16:20
tady jako rozjelo. Já jsem se koukala na poslední
16:22
data, tak průměrně. Myslím si, že to je ta 3.
16:27
Kvartál. Jestli se nepletu průměrně,
16:29
jestli cena za metr čtvereční i staré u staršího bytu meziročně
16:32
zvýšila o 27%. Což jako je hodně teda AU
16:37
rodinného domu, je to 18% a tohle jsou ty věty, to jsou, to
16:39
jsou data, to jsou starší byty to 27%.
16:45
Tohle jsou data serveru bez realitky.
16:49
Každopádně ještě jsem se tady koukala, v kterých městech to
16:52
podle těhle těch dat, protože ono s těma datama za to, jak to
16:55
zdražuje, to tak je takový komplikovaný, protože každej to
16:57
bere odněkud odjinud, co je starší byt, jaká je definice
17:01
novej byt prostě, takže jako je potřeba si z toho udělat ňákou
17:04
jako přibližnou částku a přibližný procento v Praze
17:08
meziročně ty byty zdražily o 1 20% v královéhradeckém kraji,
17:13
ale meziročně byty zdražily o 37.
17:16
Procent za metry čtvereční jako, a to je brutální, teda AV
17:20
olomouckým kraji to bylo 34%. To je fakt hodně jako.
17:26
Ono se to ještě různě liší, ať už v těch nových nebo starých
17:29
projektech. Tím, že když ti přijde na trh 1
17:31
luxusní projekt nebo 1 luxusní renovace něčeho, tak ti to úplně
17:36
jako rozhodí ty tabulky. Ale každopádně ten trend je jako
17:39
jednoznačný. Nemovitostí zdražují a ano,
17:43
můžeme se bavit o tom, že část toho nemovitostního trhu je v
17:47
rukou investorů. To je pravda, ale.
17:54
Nejsem si jistá, že tím, že zregulujeme hypotéky na
17:58
investiční byty, tak skutečně docílíme.
18:02
Toho, že přestanou zdražovat nemovitosti, ještě rozumím a
18:07
promiň já to dokončím jenom tuhle myšlenku.
18:09
Ještě jakoby bych pochopila a chápu vlastně a naprosto rozumím
18:14
racionálnímu argumentu, že ten ty poskytované hypotéky, které
18:18
teď jsou, tak vnímá česká národní banka, jako že se jí tam
18:22
rodí nějakej malej problém. Jo, že že prostě ty hypotéky na
18:26
ten investiční byt si čím dál častěji berou lidi.
18:30
Na úrovni třeba toho DTI, co jsem tady vypočítávala 9 a více.
18:34
Prej snad půlka těch hypoték, které se poskytují tam já tam já
18:37
vidím jako racionálně roli český národní banky, která přijde a
18:40
řekne, tohle se mi nelíbí, je to moc, je to systémový riziko.
18:44
Mohlo by se mi to tady utrhnout. Budete mít problém se splácením.
18:47
My to pak budeme muset hasit. Vohrozíte finanční stabilitu
18:51
jasně, ale že by teda tímto krokem zlevnili byty to?
18:57
Asi to je pravda že jako jako. Opřít se do té do o ty
19:01
investiční byty vlastně takovým trošku trendem v poslední době
19:04
mi přijde. Je potřeba asi říct, že tahleta
19:07
nová regulace by se měla vztahovat na 3 nemovitost včetně
19:12
ale tý 3, což jak míša podotkla. Když jsme se o tom bavili před
19:16
pár dny, tak to je byt chalupa a pak už nic, ale a taky jak míša
19:20
na začátku podotkla. To, že neví, z čeho vlastně se
19:23
usuzuje počet těch investičních bytů, protože ono je to zajímavý
19:26
tyhlety statistiky na to vlastně v zásadě jako téměř neexistujou.
19:30
Já jsem si dneska dala tu práci, že jsem to zkusila prohledat,
19:32
jestli někde něco někde jako se se nezjevilo.
19:36
A našla jsem dotaz z roku 2023 asociace nájemního bydlení.
19:42
Kde je větička o tom, že v české republice je pronajímáno
19:44
přibližně 223000 investičních bytů, které vlastní zhruba 71000
19:47
majitelů. A tohle vypočítala, nebo na
19:50
tohle to přišla společnost dataligens, která jako má těch
19:54
dat celkem hodně, takže si myslím, že by to mohlo býti
19:58
relevantní na 2 stranu z toho vyplývá tedy, že každý z těhle
20:01
těch lidí, kteří to pronajímá, má 3.
20:05
Investiční byty. A to, že to pákujou jako úvěr
20:08
ama, mi přijde vlastně úplně standardní, ale rozumím, říkám,
20:11
rozumím obavě o finanční kondici tady bankovního sektoru.
20:17
Já totiž jako samozřejmě, že česká národní banka má asi
20:20
mnohem víc detailnější rozbor všech těch dat, které která
20:24
dostává to jako určitě mají, ale stejně.
20:28
Já jsem se o tom bavila minulý týden.
20:30
Když to vyšlo ta zpráva, tak jsem se o tom bavila s 1
20:34
člověkem, kterej jako hluboko v hypotečním trhu, takže tomu fakt
20:36
rozumí a. A on mi říkal no.
20:40
My nevíme nejen kde na to přišli.
20:44
My máme nějaké tušení, jak to zhruba asi tak je, ale my
20:47
nenutíme naše klienty, aby přicházeli a říkali, prosím vás,
20:51
toto je investiční byt na ten já chci hypotéku a toto vedle
20:55
investiční byt není na to chci jinou hypotéku s jinými
20:58
parametry, takže jsme samozřejmě bylo to čerstvé, tak
21:01
předpokládám, že teď už ty banky mají větší analýzy, ale když
21:04
jsem se o tom bavili, tak říkal, takže my musíme vymyslet nějaký
21:07
systém. Kde budeme jako vyhodnocovat?
21:10
Co by tak mohl být investiční byt, budeme žádat po těch
21:13
lidech, aby se nám přiznávali, nebo budeme čekat na to, jestli
21:17
si do daňovýho přiznání dají příjem z nájmu, nebo.
21:20
A když se nepřiznaj, tak je co definistrujou nebo no?
21:24
Ne tak jim pak řeknou, tak to jste tu hypotéku neměli dostat.
21:28
Ne tak samozřejmě jako tam budou ty systémy trošku
21:31
sofistikovanější. Trošku jako to říkáme hodně
21:34
nadneseně, ale jenom, abychom asi ukázali na to, že ono pak
21:37
taky jako někomu dokázat, je investiční byt.
21:40
Když něco koupím svému dítěti připomí, je to investiční.
21:44
Byt mě přijde, že ne že jo, ale takhle, když to bude tvá 3 nebo
21:47
více rá nemovitost, tak už to bude asi investiční byt.
21:52
No takže. No.
21:54
Já jsem dokonce tady si někde vykopírovala definici toho, co
21:57
to tam jako. Jak to tam nazvala ta česká
22:00
národní banka, ale. Nemůžu to tu najít, takže promiň
22:05
no ale koukám. Že tam máš teda to to to podle
22:07
mě vypadá trošku jako že jsem si to tam zkopírovala.
22:10
Já teda ale je to tvoje, protože jsme to asi kopírovali stejně,
22:13
protože. Vyšli, vyšli, vyšla, vyšly totiž
22:19
čerstvý informace o tom, že právě když se tady bavíme o těch
22:23
cenách. Bytů jako takových.
22:26
Tak central group zastavuje na rok projekty veškerý nebo nevím
22:29
teda, jestli veškerý projekty velký projekty?
22:32
Který tvorbu nových věcí. Který zastavuje z toho důvodu,
22:36
že už jsou drahý stavební práce a že jim to jako přijde všechno
22:40
celé přehnané už. Takže ale není jako že nevypadá
22:44
to, že to bude trendem. Jo, ale zrovna central group,
22:47
který byl citovaný v médiích a vyjadřoval se k tomu.
22:50
Takže jako asi je to. Jako vnímaný nějak, trošku mi to
22:54
připomíná tu situaci za covidu. Když se zastavovaly ty stavby
22:58
těch novejch projektů, protože bylo to všechno drahý, tak?
23:05
Pak ještě teda mě napadla otázka, jestli to nepovede k
23:07
tomu, že si víc češi budou kupovat nemovitosti v zahraničí
23:09
na investice. No.
23:14
K tomu oznámení Dušana kunovského z central gropu.
23:19
Já když jsem to dneska všude četla, tak jsem se dost
23:23
zamýšlela nad tou motivací, protože čistě byznysově a
23:27
naprosto chápu. Zdražujeme všechno.
23:29
Tak proč? Já bych teď měl stavět, protože
23:31
mi to prodraží tu stavbu. Tím pádem mi to prodraží ty
23:34
nemovitosti a nevím, jestli bych to prodal.
23:36
Z 2 strany je tady taková poptávka.
23:39
Že asi by se to prodalo a vlastně.
23:46
To je otázka zní kam tím vlastně míříme jako, co tím říkáme a
23:50
komu že, že v době, kdy hulákáme na lesy, všichni tady, že je
23:56
málo nemovitostí, tak největší rezidenční developer v zemi
24:00
přijde a řekne, já to tady zastavuju, protože mi to nedává
24:04
celý smysl. A já chápu, že mu to nedává celý
24:06
smysl. Jenom jako kam se asi tak
24:08
řítíme, to si pokládám AA jestli je to tlak, nebo je to opravdu
24:12
jenom racionální byznysový rozhodnutí, neumím to posoudit.
24:14
Jako asi nevim co tam bude za motivaci samozřejmě, ale je to
24:18
přesně jak říkáš. No četla jsem tohle a vedle toho
24:20
byla zpráva, že se v Česku málo staví.
24:22
Jo, takže. No, ale hlavně šéf central
24:25
groupuje ten, kterej tady jako AA správně naprosto a já mu za
24:28
to vždycky tleskala, kterej tady burcoval tu politickou
24:33
reprezentaci, aby se něco stalo, protože se musí začít stavět a
24:38
teď přichází a říká, cituji, je potřeba trh zchladit mokrým
24:42
hadrem na hlavu. No.
24:47
Takže jak říkám, znovu z 1 strany velké pochopení z 2
24:51
strany jako spousta otázek. A.
24:55
Se můžeme zeptat, třeba nám to řekne.
24:57
On nám to asi řekne, ale vlastně možná se taky urazí, ale to je
25:02
1. Uvidíme, uvidíme přesně, jak
25:05
říkal svaz podnikatelů ve stavebnictví, tak šéf že jo jiří
25:09
Nouza říkal, že 1. Vlaštovka jaro nedělá.
25:13
Takže teda spíš zimu nedělá v tomhle případě, protože by to
25:16
bylo asi blbý, ale že to neodpovídá té situaci na celém
25:19
stavebním trhu a je jako zajímavý, že právě on tam měl
25:24
ten dovětek. Není v zájmu české republiky,
25:27
aby ses ze stavebního trhu stávalo politické nebo sektorové
25:31
kladivo. A pak ať už si to vyřeší kluci
25:33
sami mezi sebou. Pojď ještě v rychlosti, míšeme
25:36
odpovědět na to, co si myslíš o těch zahraničních nemovitostech,
25:39
ať to máme tohleto téma ukončený.
25:43
Myslíš si, že to že bude jako že se dá čekat větší boom toho
25:46
zaprvý, teda kvůli tomu růstu těch cen, protože my se tomu u
25:48
nás vlastně na investičním webu věnujeme docela jako intenzivně,
25:53
že prostě ty lidi koupí investiční nemovitost jako
25:56
levnější v zahraničí a že se jim to víc vyplatí a budou pro něj
26:00
jako víc sahat v momentě, kdy či nebo tohleto udělá ten krok,
26:04
nebo udělala už že zpřísní to financování těch investičních
26:07
nemovitostí v Česku? Myslím, že je to úplně mimo tu
26:15
návaznost, protože investiční nemovitosti v zahraničí ty lidi
26:19
budou hledat víc a víc a budou je hledat víc a víc.
26:21
Samozřejmě kvůli vysokým cenám, ale myslím si, že to nebude
26:24
kvůli způsobu financování nebo omezením financování v rámci
26:28
hypoték, ale spíš proto, že. To prostě nedává investičně
26:32
smysl moc často tady v Česku to pořizovat a je lepší.
26:36
Vlastně si to pořídit někde v zahraničí, ale je potřeba si na
26:39
to dát taky pozor a není to o tom, že prostě jdeš a koupíš si.
26:42
1 apoš prostě v Chorvatsku a máš pocit, že to bude super skvělý,
26:47
ale je. S tím dost jako vyřizovaný.
26:48
Je s tím hodně vyřizování a je dobrý si tam najít dobrýho
26:50
parťáka, což jsme probírali v rozhovoru na investičním webu.
26:53
A dáme vám to do popisku? Že takhle přesně jsem to
26:56
myslela. Já vím kromíříš.
27:01
Tak. Dobrý, pojďme na 2 téma,
27:03
zvládneme ho nějak rychle, ale říkali jsme si, že je potřeba se
27:07
zasoustředit na to, co se tady poslední dobou objevuje.
27:09
A to jsou různé zprávy o ropě. Sešlo se jich nám, sešlo se nám
27:13
jich vlastně celkem dost tenhleten týden.
27:17
My třeba na investičním webu jsme psali, byl to ten
27:20
nejčtenější článek týdne, což je zajímavý, ale psali jsme.
27:22
Měsíc a možná. Že.
27:26
Existujou odhady. Konkrétně je to teda šéfka
27:31
komoditních strategií jpmolgan chase o tom, že.
27:37
Ropa bude extrémně cena ropa bude extrémně padat v dalších
27:42
měsících a letech, ona se bavila tady tuším o horizontu 2 let.
27:47
Mám pocit, že mě to takhle a. Zaprvý se bude rozjíždět nabídka
27:53
a poptávka, což se děje teda už teď.
27:56
Že je ta nabídka vlastně o dost vyšší, než je ta poptávka?
28:00
Je to trend posledních měsíců. A.
28:05
Ona dokonce jako má takový odvážný odhad, že?
28:10
V závěru roku 2027 by se mohla cena ropy dostat až k hranici
28:16
$30, což jako je málo teda. To je fakt.
28:24
Málo. No tak, protože budeme jenom
28:27
promiň jenom, ať to ještě dořeknu, protože právě tady bude
28:30
podle ní ten největší problém s tím rozdílem nabídky i poptávky.
28:35
Kdy Amerika bude baby dril, ale lidi vlastně to tolik jako
28:38
nechtěj a do toho prostě tady je rusko, který má jako velký
28:44
potíže, protože nikdo od nich ropu nekupuje a do toho vlastně
28:48
se těží pořád stejně. No jdou jako k tomu říct asi 2
28:55
základní body. Ten 1 je, že když se podíváš na
28:58
vývoj cen od začátku roku, tak ten trend je jasně daný.
29:01
Brand je mínus 15% si myslím a. Mínus no.
29:05
AVTI mínus 17% takže? Jako je jasný, že to zlevňuje.
29:12
Je to někdy kolem 60, ne teď. Já jsem na to koukala dneska
29:15
ráno 62. Já myslím na brentu a na WTI
29:18
něco. Podobnýho takže takže trend je
29:20
jasný z 2 strany, tak jak jsme viděli tu politiku o pek plus,
29:24
což je to sdružení těch ropných zemí.
29:27
Takový ropáci jsou to tak, oni zvyšovali zvyšovali, zvyšovali
29:31
těžbu, dost razantně měli. Už jsme to tu 1 řešili, byly za
29:35
tím různé cíle. Kdysi tam prostě.
29:40
Dokazovali, kdo kolik ve skutečnosti těží, netěží a kdo
29:42
na tom vydělává nevydělá. Ale oni to zastavili.
29:45
Vlastně teď teď přišla ta chvíle, kdy oni řekli, že na
29:51
začátku příštího roka roku nebudou navyšovat už.
29:56
Těžbu ropy o barýlek nechají. To tak jak to je teď.
29:59
Přesně tak, nechají to tak to se.
30:00
Dali nedávno, že jo tam to rozhodně.
30:02
Zcela jistě, to je jako z toho důvodu, co se děje s těma
30:06
cenama, že se jim to prostě úplně jako nepovedlo.
30:09
No, protože prostě jste opravdu jakoby se vyplní, pokud by se
30:13
vyplnili. Tyhlety jako výpočty tak jako
30:18
ropa na 30 dolarech fajn my budeme všichni šťastný, protože
30:22
tady budem tankovat jako prakticky zadarmo, ale jako jim
30:25
se to extrémně nevyplatí těžit. Už jo teď už já si myslím, že
30:28
těch. Šedesátů ještě 60.
30:29
Podle mě to. Bylo 50 no podle.
30:31
Mě pade to bylo u brentu, kdy se říkalo, že jakmile to sjede pod
30:35
$50, tak že vlastně to není rentabilní, protože to těžení
30:39
jako není zase úplně jako srandička, že jo.
30:42
Takže ono. Se to rozjíždělo, no ty dohady,
30:46
pardon, dohady odhady, že to bylo prostě 50 60?
30:49
Jak kde? U jakýho typu.
30:52
Ropy a tak ale. Respektive v jaký zemi, u jaký
30:55
technologie, u jakýho typu technologie.
30:57
Ale no myslim si, že bude hrozně zajímavý sledovat ten vývoj
31:01
právě jako v tomhletom, jak budou ty státy politicky k tomu
31:06
přistupovat, jestli jako teda budou těžit víc míň, nebo
31:09
opravdu chvíli to nechaj bejt aspoň.
31:11
Což je teďka, je rozhodnutí na měsíc.
31:13
Kvartál nevím, na jak dlouho oni to dělají a.
31:17
Oni se dohodli na celej 1. Kvartál příštího roku.
31:22
Protože prostě jako do toho fakt vstupuje teďka hrozně moc těch
31:25
faktorů a je to zajímavý sledovat no.
31:27
Já si zas nemyslím, že by nutně museli čelit problému s
31:32
poptávkou jako to, že je vyšší nabídka než poptávka je jasný,
31:36
ale že by nemusela minimálně ta poptávka klesat.
31:38
Oni to i někde říkali VV analytickým komentáři, že
31:41
vlastně poptávka roste, ale že zkrátka jenom ta produkce rostla
31:44
ještě víc, a tak jako dobrý by bylo, kdyby ruku, ruku, ruku,
31:49
ruku. Ruku v ruku, v.
31:51
Ruce s tím nešla. Klesající poptávka, aby se
31:54
nestalo nic ekonomicky, tak zásadního, aby prostě.
31:58
Poklesl mezinárodní obchod a tak dále, takže by se mi vozilo míň
32:02
by se spotřebovávalo ropy a to by pak byl jako problém.
32:04
To jako už reálně by jsme možná naplňovali tady černé scénáře jp
32:10
Morgan. No tak jsem zvědavá, no ale je
32:15
pravda, že jak jsme se tady o tom bavili právě před pár
32:18
měsíci. Ano, že se tady jako souboj eg,
32:21
kdo toho víc vytěží, už ten aspoň na chvíli snad skončil a
32:26
objevila se nám tady teda ještě 1 zpráva, která souvisejí, která
32:29
souvisí s ropou. A to je to, že se tu objevili
32:33
nějaký zprávy o tom, že orlan vyjednává, že by k nám družbou
32:37
šla ukrajinská ropa přímo jako původem z Ukrajiny.
32:40
Ale že to je logisticky. Trošku komplikované, protože.
32:43
Řekni, proč jste prostě mě by to hrozně zajímalo, jak to ty
32:46
inženýři vyřeší? Protože já teda ty, jak to vy já
32:49
možná nějakej nákr ale. Jestli vám pošlu jim to, ale je
32:52
to je to jako o tom, že my tady chceme teda ukrajinskou ropu,
32:56
ale ve skutečnosti potřebujeme, aby to sem přiteklo družbou,
32:58
protože logicky je to ten směr, že jo, ale tou družbou na
33:03
Slovensku, což je stejný ropovo, prostě kterej takhle teče, to
33:06
takhle šup přes Slovensko k nám a.
33:08
Zatímco tady merou spravuje prostě tu českou část tý družby,
33:12
tak na Slovensku to spravuje jiná společnost, jejíž jméno si
33:15
teď nepamatuje to 1. Ale tím ropovodem družba tím
33:21
slovenským zároveň protýká i ta ruská ropa.
33:23
A my bysme ale chtěli jenom tu ukrajinskou a nevíme úplně
33:26
přesně, jak to odbočit tam. Je to taková mírná komplikace v
33:30
tomto obchodu. Takže my bysme to chtěli, ale
33:33
nevíme zatím, jak to udělat. Takže asi budem nastavovat
33:36
ropovod ňák do nějaký zatáčky. Prostě ne.
33:39
Nevím, třeba to nějak vyřešej. Tak ne určitě maj na to víc
33:43
schopností než my 2, který si to tady nakreslíme na papírek jako
33:46
2 šipky. Jsou za to dokonce.
33:49
I placený. Každopádně.
33:52
Jak k tomu mám ještě 1 poznatek, kterýmu sme se smáli, než jsme
33:56
šli sem, protože současně, když se bavíme o tom, kolik stojí
34:00
ropa. Tak všude vyšly titulky, jak je
34:03
strašně jsou drahé pohonné hmoty v české republice.
34:07
Já jsem dokonce četla teď někde nějaký komentář pod nějakým
34:11
článkem. Myslím si, že to bylo pod tím
34:12
naším článkem, že teda to opravdu jako.
34:17
Se ten člověk, který psal ten komentář, nechápe jak je možný,
34:19
teda, že že ta ropa je takhle levná, když je mu před očima
34:23
doslova na benzínce zdražuje benzín.
34:26
Já bych chtěla říct, že benzín stojí 36 korun.
34:29
Teď asi jo a. To jako není moc.
34:33
No ale je pravda, že kdybysme se asi podívali na ten pokles cen,
34:35
tak by mě zajímalo a neudělali jsme to, takže možná to dáváme
34:39
jako challenge vám anebo my sobě jako cíl do příště.
34:43
Kdybysme se podívali o kolik šla dolů, teda ropa AO, kolik šly
34:47
dolů pohonný hmoty? Já vůbec nemám představu.
34:49
Já si totiž nepamatuju, kdy stáli no.
34:52
Jako my si pamatujeme, kdy stály 50, že na začátku tý války na
34:56
Ukrajině, ale. Ona taky těch $60 stojí už jako
35:01
dýl. Stála pětasedmdesát na začátku,
35:03
ale těch šedé už je tam dlouho jako nebo pětašedé.
35:06
Ono se to tak jako přelíná, tak jenom možná si uděláme domácí
35:10
úkol vendy. A sami víme, že když to
35:12
zdražuje, zdražuje to rychleji, než když to má zlevňovat, že jo,
35:15
to je prostě taková taková tradice.
35:18
U, kteří jsme začínali v době ekonomické krize v televizi
35:22
prima za vlády Pavla zony, tak víme, že když si nakreslíte
35:27
barel ropy nebo barel benzíku, tak v něm máte takový jako.
35:31
Různý rysky a ta cena ropy je jenom kousíček, protože pak jsou
35:35
tam daně a. Tak dále je pravda, že to je
35:38
fakt hodně zdaněná věc, jak benzín, tak tak nafta takže.
35:44
No pak jsem taky poslouchala dneska podcast o tom, kolik
35:46
zdraží jak zdraží litr benzínu poté, co.
35:51
Vstoupí v platnost DTS 2, ale to si necháme na jindy.
35:57
Tak dobrý, já bych. ETS 2 zakázala v našem podcastu
36:00
třeba aspoň na měsíci. No necháme to chvíli bejt budou
36:03
Vánoce, uděláme si nějaký hezký vánoční nebo silvestrovský díl
36:06
a. Na ten.
36:07
Se na to těším. A uděláme si, můžete nám klidně
36:10
napsat, jestli chcete, co byste tam tak chtěli?
36:12
My jsme si říkali, že by to mohlo bejt pro nás něco jakože
36:14
co za každou z nás bylo takový jako top five třeba nejlepší,
36:18
nejhorší. Ten náš jako souhrn, který
36:21
děláme na začátku, řekl, že bychom ho roztáhli na deal,
36:23
protože náš editor vlastně poslouchá náš podcast hlavně
36:27
kvůli tomu začátku, protože se u toho vždycky směje.
36:29
Takže a dozví se vlastně spoustu věcí, který předtím nečet.
36:33
Takže to je 1 z variant, ale kdybyste si přáli něco jako
36:36
lepšího jiného a vánočního novoročního.
36:40
Náš kameraman Jirka má takový materiál, který nevíme, jestli
36:44
zveřejníme lidi u něj brečí třeba smíchy a tak.
36:49
No, takže se nechte překvapit ještě ale pár týdnů do toho máme
36:52
tady do těch překvapovacích a funy dílů.
36:56
Takže. Jo.
36:58
Tak se mějte krásně, ať to jde nahoru.
37:00
A pište básně. Ahoj.