Latest / Huis kopen in Spanje / #7. De advocaat – Waarom je dit niet zelf wilt doen in Spanje
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis Koven in Spanje, de podcast voor iedereen die droomt van een huis Spanje. In deze podcast nemen we je voor mee door het aankoopproces, bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaans vastgoed werken. Fijten en fabels. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Ik zoek een huis in Spanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar woning in Spanje te zetten. En vandaag gaan we de volgende stap in het aankoopproces behandelen, namelijk de advocaat. In Nederland is het gebruikelijk dat de notaris een groot deel van het proces begeleidt, maar in Spanje werkt dat toch iets anders. Daarom gaan we het vandaag hebben over de rol van de advocaat bij het kopen van een woning. En ook deze aflevering weer te gast Carlos, welkom! Carlos Savenije Martin: Dank je wel, Sanna. Goedemorgen, Sannah: Leuk, fijn dat je er bent, Carlos jij bent officieel niet advocaat. Je bent jurist. ⁓ Jan Bos: Tot morgen. Carlos Savenije Martin: Ik ben geen advocaat, officieel, ik ben jurist. Ik heb in Rotterdam rechten gestudeerd. Ik ben al 28 jaar geleden hier naartoe gekomen. En uiteindelijk via mijn vorige partner in dit werk verzuild geraakt. Het was voor mij heel makkelijk om het op te pakken. Het civiele recht lijkt veel op het Nederlandse civiele recht. Sannah: Hmhm. Carlos Savenije Martin: op deze manier, ⁓ mijn juridische achtergrond, mijn talenkennis en ik kende beide culturen, was het voor mij eigenlijk een heel eenvoudige stap om hier in te gaan en dit mij heel snel eigen te maken. Sannah: Precies, ja. ⁓ het een stap in het aankoopproces wat wij behandelen in deze podcast. We hebben het natuurlijk al meermaals in de aflevering, vorige afleveringen gehad over hoe belangrijk het is om een advocaat in de hand te nemen. Maar het is niet per se nodig, toch Jan? Jan Bos: Nee, je kunt ook zelf een huis aankopen en naar de notaris gaan. Alleen de vraag is of je ook maar enige kennis hebt waar je überhaupt op zou moeten letten. Je advocaat of jurist die jou bijstaat bij de aankoop, die maakt bijvoorbeeld ook het koopcontract op. de acte voor de notaris, de notaris doet er eigenlijk helemaal niets aan. Dus het is technisch gezien bijna onmogelijk om dat zelf te doen. ⁓ Sannah: Mhmm. Ja, precies. Want we hebben het natuurlijk in de vorige aflevering gehad over vergunningen en over illegale huizen en dat soort dingen. Je moet gewoon daar niet in trappen, zeg ⁓ En door een makelaar en advocaten naar arm te voorkom je dat soort van. Carlos Savenije Martin: Ja. Jan Bos: Wat het allerbelangrijkste is, heb ik de afgelopen week ook weer gezien, is het besef dat als je in Spanje een huis wilt kopen, dat het traject gewoon inderdaad totaal anders is. Als je in Nederland een huis koopt, dan ga je naar een makelaar. Die makelaar maakt volgens mij het koopcontract op, die regelt alles, die doet alles, die weet alles van de pand. uiteindelijk beland je bij de notaris, die heeft een derde rekening, daar stort je je geld op, er komt geen advocaat aan te pas. Sannah: Mhmm. Jan Bos: In Spanje houden rekening mee dat negen van de tien maakleiders die iets aanbieden, hebben eigenlijk geen idee wat ze aanbieden. Tenminste juridisch gezien. Of het papierwerk ⁓ of de bouwer tien jaar garantie heeft of geeft of... Het is allemaal knip en Normaal gesproken, wij staan er iets anders in omdat we bijvoorbeeld op voorhand al wel papierwerk nakijken van woningen die wij in de verkoop zetten. Sannah: Ja. Jan Bos: Maar dan nog, op het moment dat je het huis van je dromen vindt en je wil het reserveren, dan nog moet je gewoon een advocaat of een juridisch onderleg iemand hebben die gewoon alles nakijkt. En dat zijn in Spanje gewoon hele trajecten, maar. Het is niet een advocaat die bij wijze spreekt, zeg maar, je kan binnen een dag een koopcontract klaar hebben. Nou, die doet zijn werk niet, want hij moet gewoon heel veel dingen uitzoeken. Niet alleen over legaal is, maar over schulden opzitten. Die moet in het register kijken, die kijkt naar historie, die kijkt wat er eventueel bijgebouwd is, hoe die dat alsnog kan registreren. heb nu een klant die me gebeld onlangs. Ik ben bezig met een huis, ik daar geweest. ⁓ Ik ergens eind mei weer terug. Ik wil het huis graag kopen, maar dan wil ik het reserveren. Het een kleine spanstalige maaklaar, heel aardige mensen. Hij zegt, zou je dat toch me daarin willen begeleiden? Prima stuur me door dan kan ik er naar kijken. ⁓ het eerste mailtje wat ik al doorgestuurd krijg staat al dat het bijgebouw van 57 400 meter is niet geregistreerd. Volgens de eigenaar kan dat wel maar die gaat er niet doen dus je moet het kopen zoals het gezien is. Ik heb even snel op het cadaster gekeken. Het in natuurgebied. Ik ben niet juridisch onderlegd maar dan gaan bij mij al alarmbellen af. Sannah: Hane. Jan Bos: En vervolgens zegt hij ook, kun je me ook nog helpen met een stukje hypotheek voor het huis? Nou, gaat dus ook niet, want als het niet goed geregistreerd is, mission impossible. die... Je kunt die mensen dat ook niet kwalijk nemen, want hij links en rechts wat gelezen op Facebook. Ik moet vragen of er geen schulden op zitten. Je krijgt netjes antwoord ja of nee. je kunt dat traject niet doen zonder, in ieder geval zonder een goede advocaat. ⁓ een goede makelaar zou hij misschien nog aan eindje komen. Want uiteindelijk tackelt die advocaat nog wel of het wel of niet klopt. Maar zijn gewoon trajecten wat gewoon eigenlijk zonder van de tijd en energie is. Want het is gewoon een doodlopende weg. Je kunt het gewoon niet zelf doen. Sannah: Nee. Ja. Right. Carlos Savenije Martin: als je zelf het wiel moet gaan uitvinden. zie mijn werk ook als een combinatie van kennis en heel veel ervaring heb ondertussen natuurlijk in die 28 jaar al meer dan duizenden transacties mogen begeleiden. nu ook deze week weer een zaak, een client van mij die wilde in Valencia een appartement kopen, van de bank geweest en die makelaar daar die wil gewoon geen informatie geven. Dus gaat toch om meer dan 2 ton. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: koopt geen reepschocola, het zijn serieuze investeringen. is niet alleen de kennis dat je weet wat is wel legaal, wat niet legaal. Soms onze cliënten ook bijstaan. Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: als ze gewoon gecuyeneerd worden, gewoon geboeligd worden door zo'n verkopende makelaar die gewoon heel arrogant zegt, die informatie krijg niet, dat valt onder de wet privacy bescherming en we moeten toch weten, de Vereniging van Eigenaren zijn er schulden, hoe zit het daarmee, hoe zit met dit, hoe zit met dat en op gegeven moment zeggen wij het aan onze klienten, luister, als die makelaar geen bakzeil haalt en gewoon meewerkt op een normale, transparante manier dan raden wij je gewoon aan om naar iets anders te gaan kijken want je bent altijd op tijd om je geld uit te geven. Jan Bos: Ja bla, bla, bla. Sannah: Mm-hm. Carlos Savenije Martin: Dat is gewoon heel belangrijk. Uiteindelijk, toen mijn medewerkster zei tegen die makelaar, als je niet wil meewerken, dan adviseren we onze client om eruit te stappen. En toen ineens, ging die om? ja, ⁓ aan ene kant moet je kijken naar de kennis. Je moet weten, oké, waar moet ik op letten? U wordt ook betrokken in het psychologische omhandelingsspel met de tegenpartij. En als je de taal niet kent, je kent de regels niet, waarom zou je daar gewoon helemaal niets, niets vermoedelt... Sannah: Mhmm. gebruiken. Carlos Savenije Martin: in willen duiken. weet niet af en toe, dat is natuurlijk niet altijd zo, maar soms kom je echt hyena's tegen. En dan is het goed als je iemand naast je hebt die je gewoon kan beschermen. zeg je, op moment, deze koper is gewoon even niet commuulfaux. Hij moet zich gewoon gedragen en als hij zich niet gedraagt, dan raadt hij je gewoon aan om even verder te kijken. Dus het is altijd een combinatie van kennis, ervaring, psychologie. En de druk voor een koper is natuurlijk ook heel groot, want je hebt eindelijk het huis gevonden wat hij wilde hebben en dan loopt hij het risico dat hij dat gaat verliezen. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Omdat natuurlijk, die makelaar die zegt, als je nou niet dat betaalt en binnen 7 dagen de Arras niet tekent, dan ben je ook je reservering kwijt van 1000 euro. Waar slaat dit op? Dat is echt... Ja. Ja. Ja. Ja. Sannah: Ja, die emotie waar je het een eerder aflevering over had gehad. Jan Bos: En wat... Wat ook belangrijk is, dat een juridisch onderleg iemand, zeker uw advocaat, ook een wijze op eventuele gevolgen, bijvoorbeeld wat ik net gaf van die mensen die dit willen kopen. Die man heeft zoiets van, maakt mij dat uit dat die garage, annex, kassita niet geregistreerd is. is leuk, maar wat kunnen de gevolgen zijn? De gevolgen kunnen gewoon zijn dat die het gewoon moeten afbreken. En hebben toch het idee van nou in Spanje maakt het allemaal niet zoveel uit, die ambtenaren zitten al dag in de zon aan de sangria. Nou, de ik ken voorbeelden. Sannah: Mm-hm. Jan Bos: dat toch oma Gent komt en zegt sorry het zwembad moet gewoon weer afgebroken. Carlos Savenije Martin: Ik merk dat mensen, die dorpjes zijn klein, het is kleinschaliger. De burgemeester wordt uit de burgers gekozen. De meeste Nederlanders vinden het fantastisch en stoer om zeggen, de burgemeester groet mij elke dag en kent mij bij mijn voornaam. Dat niet bijzonder, hij kent alleen jou, hij kent Pietje Peuk en Juanito en Pepito. Hij moet ze kennen, jullie zijn potentiële stemmers. Jan Bos: Ja. Ja. Ja. Ja. Ja. Sannah: Hehehe. Ja. Carlos Savenije Martin: En dan is het wel vaak zo dat ze een indruk hebben van, nou goed, ik ken die burgemeester, ik heb een biertje meegedronken, hartstikke relaxede vent, redelijkste vrouw, komt ook niks aan de hand. Jan Bos: Kom maar goed. Sannah: Ja. Carlos Savenije Martin: Maar er zijn tegenwoordig ook instanties die juist weten omdat de burgemeesters zo relaxed zijn. Ze zeggen nou goed daar kunnen we niet van op aan dus we moeten zelf onze eigen politie daarop loslaten om te controleren of binnen de gemeentes ook de bouwverschriften nageleefd worden. En daar heeft de burgemeester helemaal niets over te zeggen. niets over te vertellen. En dat is ook wat in de Commune de Balenciën had, wat je ook wel Jan. Natuurlijk hebben we ook die, ik weet even niet naam niet hoe die eenheid heet, maar dat is gewoon een speciale afdeling van de... Sannah: Nee. Carlos Savenije Martin: Van de Guardia Fidel, die kijkt gewoon daar naar. En als het niet klopt, dan ben je dus echt de kloss. Dan kan je zeggen, ja ik ben vriendjes met de burgemeester. De burgemeester zal alles doen wat binnen zijn macht en binnen de regels ligt om je te kunnen helpen. Maar als het niet te legaliseren is en de architect van de gemeente zegt, is niet te legaliseren, dan kan die burgemeester jou nog zo aardig vinden. Maar dan trek je echt aan het tekortste eind. Jan Bos: Ja absoluut. mensen gewoon om inderdaad af te haken. ⁓ Ik je nu verzekeren dat deze klant, dat wij die niet kunnen gaan helpen. ⁓ Omdat hij gewoon in zijn hoofd heeft staan, ik ga het gewoon kopen. Even los van of hij die financiering voor elkaar krijgt. Hij vindt het geen probleem dat er eigenlijk illegaal is gebouwd. Nou, ik vind het wel een probleem. Ik ga hem dat gewoon niet verkopen. Ik ga hem niet als aankoopmakelaar daarin begeleiden verder. Want het wordt gewoon geouwe oer. Over een jaar kan hij het afbreken. hij denkt van het zal wel goed komen. ⁓ veel dingen komen niet goed in Spanje. Dus doe ik het niet. Sannah: Hm. Ja, wat we ook in de vorige aflevering natuurlijk over, dat je ook moet nadenken over dat je het weer verkoopt op een gegeven moment. Carlos Savenije Martin: Precies, precies. En dan kom je weer hetzelfde stramien terecht. Want die koper heeft natuurlijk dadelijk ook weer een jurist en een advocaat. Die gaat weer dezelfde dingen bemerken. En dan je dus een commercieel risico. Kijk, ook een van de problemen in Spanje is dat door de lakzijd in de toezicht op de naleving van de voorschriften, dat er een soort beeld gecreëerd wordt van ja, goed, er gebeurt niks. En inderdaad statistisch gezien gaat het ook vaak in die zin goed tussenhalen steken dat er niks gebeurt. Sannah: Mhmm. Carlos Savenije Martin: Maar je kan misschien nog geen woonvergunning krijgen. Geen woonvergunning betekent meestal ook geen hypotheek. kunt problemen hebben, beperkingen met uitkeringen van de verzekering van je huis. En plus, als je de dag vanmorgen wilt doorverkopen, je zegt, ik ben nu al vijf jaar verder, ik wil nu een ton meer vragen voor mijn huis. Je van drie ton naar vier ton. Die advocaat van de nieuwe koper zegt, dit klopt niet en dat klopt niet. En als je geluk hebt, zegt die koper, nou ik wil er van je kopen, maar wel voor veel minder geld, want dat klopt er allemaal niet. Dus je hebt ook weer een commissiele hindenis te nemen om het zonnepje door te verkopen. En goed, dat is een beetje in wat ik altijd zeg, don't leave your brain on the plane. Mensen komen vanuit het vliegtuig die trap af. Als ze met Ryanair vliegen, gelijk toezond op een bol. En ⁓ heerlijk, nou ja goed, wine and dine, het is allemaal lekker relaxed hier. En het zal wel loslopen. Sannah: Ja, dat is het. Mhmm. Carlos Savenije Martin: Tenzij je met serieus over geld gaat praten, moet je wat dieper nadenken. Dat is ons advies. Of later nadenken voor je. Sannah: Precies, het beeld bestaat nog steeds, dat het allemaal maar kan in Spanje, maar inmiddels zijn de regels echt wat strenger. Carlos Savenije Martin: Ja, ja, ja, ja. En nogmaals, Ja, en daarom was ook die nabijheid van de lokale politici met de lokale bevolking natuurlijk hartstikke leuk, maar... stelt weinig voor. ⁓ die gemeenteraadsleden worden ook gekozen. De burgemeester wordt gekozen. Die wordt niet aangesteld door de koning. Die er alle belang bij om vriendelijk te zijn. Over vier moeten ze weer naar de stembus. Dus neem dat met een korrel zout dat de mensen je aardig vinden. Het is wel leuk natuurlijk, ik wil niet zeggen dat je dan geen vriendschap moet sluiten, maar het geeft geen vrij kaart van ⁓ het komt allemaal wel goed. Het kan wel helpen bij, als je bepaalde dingen moet aanvragen bij de gemeente dat die dan soepeler verlopen, maar je moet wel de procedure volgen. Dat kan wel. Sannah: Ja, precies. Ja. Voordat verder de diepte ingaan, hoe was week? ⁓ Carlos Savenije Martin: Nou, Jan, jij eerst. Jan Bos: Onze week was heel goed. om een of andere reden gewoon heel veel potentiële verkopers die ons benaderen of hun huis willen verkopen. Op dit moment hebben we er bijna tien op de lijst staan en dat is positief. Dat is een of andere golfbeweging. Misschien omdat mensen dan toch horen of zien of via via, ja als je huis wil verkopen moet je bij die club zijn. daar zijn we hartstikke druk mee en dat is eigenlijk, als ik heel eerlijk ben, het leukste van mijn werk. Want ik krijg een adres door van Cindy, ik krijg door wat er een beetje besproken is en ik ga daar naartoe en ik heb geen idee waar ik uit kom. Ik meestal maar tevoren niet op Google hoe het huis eruit ziet of wie de mensen zijn of wat. ⁓ Ja, dat vind ik heerlijk om te doen. Dan kom je aan en dan kun je je eigen bedrijf tegenwoordigen een rondje maken met die mensen. Meestal spreken we eigenlijk nog niet af voor welk bedrag ja of nee. Ik kijk rustig, ik analyseer, ik geef mensen de tijd om erover na te denken. Geen snelle gescheesde verkoop, geen contracten te plekken ondertekenen. binnen een week komen we even op terug en dan laat ik even wat voorbeelden zien van andere woningen als het gaat om prijsvergelijken en dat soort zaken. Dat neem ik ook heel serieus. Elke 9 of 10 keer komen er wel uit. Dan hebben we weer een leuke woning erbij in de verkoop. En ook steeds meer woningen in de verkoop omdat de buren, andere mensen, familie, kennissen, ook via ons een huis gekocht of verkocht hebben. Dus het is soort sneeuwbal, gaat steeds beter moet ik zeggen. Sannah: Oké, doei. Carlos Savenije Martin: aanhaald Jan, zoals het heel belangrijk is dat mensen een aankoopbegeleiding hebben, is het ook goed dat ze begeleid worden vooraf bij de verkoop. Dus voordat je te koop zet, je goed in beeld brengt, oké welke documentatie mis ik nog, moet ik nog iets laten regulariseren of legaliseren, wat zijn de kosten daarvan, hoeveel belasting moet ik afdragen, wat houd ik er netto aan over. Want hebben weleens iets van goed ik zet het te koop, dat is de prijs dat we ervoor hebben, ⁓ en worden ze heel... Jan Bos: Ja. Ja. Ja. Carlos Savenije Martin: als ze tegenstrubbelen wanneer ze horen, ja maar je moet dit dat nog doen, ja maar ik verkopen het, nee nee nee nee nee, jij verkoopt je eigendom, alle papieren moeten op orde zijn, zodat als daagdueurist of advocaat van de koper komt, dat gewoon check check check check check, die kan alle boksen aftikken en zeg nou, dan maak je gewoon zo'n transactie veel soepeler. Het vergt misschien enkele weken meer voorbereiding, maar als je huiswerk goed doet is dadelijk het hele verkoopproces ook veel soepeler. Jan Bos: Ja. Nee, nee, Ja. Ja, staan we er eigenlijk heel anders in denk ik, als meningen geen andere makelaar. Wij willen gewoon serieus weten hoe het papierwerk eruit ziet. ⁓ ook inderdaad adviseren of joh, dat zwembad als het nog geregistreerd moet worden, laten we dat nu gelijk doen, dan is dat voor elkaar. Ook als straks iemand komt die een hypotheek nodig heeft, kunnen we een taxatie laten aanvragen. ⁓ voor ons is het meer als alleen een rondje lopen, prijs bepalen en een klap opgeven. En merk dat mensen dat ook prettig vinden. ⁓ Sannah: Ja, mooi. Carlos, hoe was jouw week? Carlos Savenije Martin: Ja, spannend. loop al een tijdje in mijn hoofd, al jaren eigenlijk, met de idee te spelen om filialen te openen van mijn bedrijf aan de Costa. En mijn dorp waar ik woon in Santa Paula dient zich nu de gelegenheid voor, ⁓ ga of morgen even kijken naar een ruimte die daar... vrijstaat, kijken of we daar een contortje zouden kunnen neerzetten. er komen alweer nieuwe dingen op je af. Je moet denken aan openingsvergunningen, moet een tafel neerzetten, een printer. heb onlangs weer iemand aangenomen. Ja, ook plantje ook leuk. ⁓ goed, je moet natuurlijk ook denken aan de bebordingen en alles. Ik heb onlangs iemand aangenomen van een ervaren iemand die van een concurrentenfirma kwam. ja, die Sannah: plantje. Carlos Savenije Martin: heel gedreven en gaan we eens kijken of we dat daar op kunnen zetten. Als dit lukt dan zou het de eerste zijn van de volgende twee die ik in gedachten heb. Eentje nog in Albir en hopelijk ook nog TZT in Gabya. dat is mijn langere termijnen, middel lange termijnen visie en project. daar is het wel leuk, wel weer spannend om daar weer mee bezig te zijn. Sannah: Ja, tof. ⁓ Leuk. mensen als jullie zeggen van een advocaat is belangrijk? Jan Bos: ja, dat iemand bij ons een aanvraag doet en die heeft een woning gezien of die vraagt ons wil je me helpen bij de zoektocht naar een huis. Dan we op voorhand al een aantal documenten toe, eigenlijk een soort stappenplan, ⁓ een help, ik ga een huis kopen in Spanje, hoe werkt dat? Daarin omschrijven gewoon heel expliciet dat het eerste contact is dan weliswaar met de makelaar, maar dat contact loopt tot en met dat je een huis gevonden hebt en eventueel een reservering op de woning doet. En dat het dat moment in handel ligt van een advocaat. Wij proberen zo snel mogelijk... klanten te overtuigen dat het goed is om een volmacht te tekenen voor een advocaat. Voor hun is dat natuurlijk af en toe al lastig, ja, wie is die advocaat? Soms hebben ze geen idee, want die advocaat zien ze eigenlijk ook vaak niet bij het tekenen van de volmacht. Dus dan moeten ze er ook vertrouwen dat het een advocaat of een juridisch onderleg iemand is die wij kennen, waarvan wij van overtuigd zijn dat hij zijn werk goed doet. we proberen al in het beginstadium uit te leggen dat het eigenlijk onmogelijk is om zonder advocaat een woning te kopen, ook al zou het een woning van onszelf zijn die we exclusief hebben, we alle papierwerk van kennen, dan nog advocaat in schakelen die bij dat hele traject helpt. We vinden het belangrijk om dat gelijk aan de voorkant heel duidelijk te maken. name omdat we net al zeiden, omdat mensen toch het beeld vanuit Nederland hebben dat allemaal wat anders werkt. Soms heb je mensen erbij, zeg jonge, ik heb een tante van een vriend van een oma en die kan me er ook bij helpen. Ik vind het allemaal prima. Maar wij adviseren dan wel degelijk, zorg gewoon inderdaad voor een goede advocaat. Dan is de vraag hoe weet je of een advocaat goed is. Als je een advocaat neemt, een van de vier, vijf waar wij met enige regelmaat mee werken, dan durven wij ervan in te staan dat hij goed is. Als je zelf denkt dat je online moet gaan zoeken naar een advocaat, ook prima. Maar ja, dan zit er toch een aantal bij waar wij een stuk minder positieve ervaring mee hebben. Sterker nog, er zijn er een die absoluut hun werk niet doen. Alleen, kom je pas achter nadat je je huis gekocht hebt en nadat je je huis weer wil gaan verkopen. En daar hebben we echt al schijnende voorbeelden van. dat is ook Spanje. In beleving van een Nederlander is een advocaat iemand die gewoon zijn werk goed doet. Dat geldt Nederland, ten meeste over het algemeen. Ja, Spanje is dat. Sannah: Mhmm. Jan Bos: dat binnen de advocaatewereld, als ik het oneerbieder mag zeggen, af en toe toch ook wel een kooi-boy-wereld. Advocaten die bedragen rekenen om de boel te registreren na acht jaar gewoon helemaal niets hebben gedaan. heb je wel een probleem. ⁓ Sannah: Bizar. Ja, dus als je zelf een advocaat zoekt dan weet je ook nog niet zeker of het... Jan Bos: Nee. Carlos Savenije Martin: Het hoeft natuurlijk ook niet altijd verkeerd te gaan, ja, als je ervaringen hebt van iemand anders, mondreclame werkt natuurlijk altijd heel goed. Dan heb natuurlijk een eerste handservaring. Sannah: ... Jan Bos: Ja, absoluut. we hadden bijvoorbeeld onlangs een verkoop. van de woning hier in Pinozzo en het duurde maar en duurde maar en duurde maar. En toen hebben we contact opgenomen met de advocaat van de koper en die zei ja maar ik ga helemaal geen informatie met jullie delen. is recht op privacy, is dit, dat is dat. Maar het is een huis die wij exclusief in de verkoop hebben. Dus wij vertegenwoordigen de verkopers en we komen er vrijdagmiddag om vier uur achter dat er maandag om tien uur de overdracht is. En we zijn compleet buitenspel gezet op alle fronten. Dus ik heb ook gezegd, met die advocaat ga ik gewoon niet meer werken. Je werkt wel als team toe naar een overdracht. En natuurlijk doen de advocaat het meeste werk. Maar je kunt toch niet een makelaar die dat huis exclusief in de verkoop heeft, contractueel alles netjes vastgelegd, compleet buitenspel zetten. hele bijzondere beredonering heb je aan de toeren. Sannah: Ja precies. dus voor kopers is het belangrijk om een goede advocaat en het handigst is dus om jullie daarvoor te raadplegen wat jullie weten inmiddels heel goed wie wel of niet betrouwbaar is. ⁓ wat zijn andere rode vlaggen heb je nog meegemaakt bij andere advocaten waarvan je zoiets hebt van ja... Jan Bos: Het probleem is dat die rode vlag niet buiten de voordeur Sannah: Nee, dan zit je eenmaal in het proces. Jan Bos: Er is bij ons in de buurt ook een aannemersbedrijf. Als je daar een nieuwbouwhuis ziet dan denk je, wow, dat is gaaf. Nou, zegt die man, je het wil kopen rijden we nu door naar de advocaat. Dat is toevallig de vrouw van de eigenaar. Je tekent daar een contract voor 5000 euro. Deze betreffende mevrouw is al drie keer uit de ambt te ontheven, maar, vanwege discutabele activiteiten. goed, je gaat naar een advocaat, dus jij denkt het zou wel goed zijn. Je het voorlopige koopcontract, je tekent straks de act. Je bent helemaal blij, je hebt een nieuwbouwhuis, hartstikke goed. Ja, maar blijkt dat op papier heb je geen nieuwbouwhuis gekocht, maar je hebt een showhuis gekocht. Dus je hebt helemaal geen tien jaar garantie. Je hebt wettelijke tien jaar garantie vervalt. Wij zijn de enige makelaar in de hele buurt die die huizen niet op de website heeft staan. Ik wil daar gewoon helemaal niets mee te maken hebben. Wij werken niet zo. ja, als je even uit Nederland komt, je hebt een mooi huis gezien, je gaat naar een advocaat, het zal toch wel goed zijn. Wat kan daar mis gaan? ⁓ kan heel veel mis gaan. Carlos Savenije Martin: Ik hoor in jouw verhaal, ik heb al een vermoeden over wie je praat, maar we noemen geen namen. Jan Bos: Ja, dat denk ik ook ja. is ook zo als wij je huis in de verkoop krijgen en dan vragen we wie was jullie advocaat toen je dit huis kocht. Nou, dat weten we al genoeg. Dan is papierwerkersbacher, klopt geen oud van. Eén grote chaos. Maar ja, je komt uit Nederland, je ziet een plaatje op Idealista. Hoe kun jij dat nou weten dan? Want je hebt toch een rode vlag. Die rode vlag staat echt niet daar bij de voordeur. Sannah: Haha! Jan Bos: jouw vraag van rode vlag, en dat is wel een probleem als je uit Nederland komt en je gaat een huis kopen in Spanje. Hoe weet jij wat een goede makelaar is die jou kan helpen? ⁓ Want je hebt ook andere... Sannah: Mhmm. Jan Bos: Zaken als, ik noem maar eens wat, een advocaat die heel veel aan de kust werkt, die eigenlijk alleen maar nieuwbouwprojecten doet, appartementen en weet ik voor wat. die je dan vraagt om in één keer te helpen met het kopen van huis midden in de campo. ⁓ die weet er waarschijnlijk helemaal niks van. Dat is gewoon een totaal andere materie. Dus we hebben dan ook soms af en toe een verkoop die niet doorgaat, omdat de desbetreffende advocaat roept, ja, maar dat is illegaal en dat kan niet in orde worden gemaakt of een heel verhaal. Nou, dat kan wel, want dat hebben we van tevoren allemaal al uitgezocht. ⁓ je wel weet wat de verschil is tussen de Campo en tussen de nieuwbouw appartement in een of andere complex. Carlos Savenije Martin: Hij zat meteen aan een verhaal vroeger. had ooit een client die kwam naar me toe. Hij had in La Romana iets gekocht in La Rayat voor 4000 vierkante meter. stond een huis op, hij een hypotheek opgekregen. Hij had een advocaat van de kust voor 6 of 800 euro. Echt belachelijk lage prijs. En toen kwam hij bij mij. zegt, ik heb bij de gemeente een vergunning aangevraagd voor de bouw van een garage. Jan Bos: Ja. Carlos Savenije Martin: Maar de gemeente zegt dat ik dat helemaal niet kan doen. Nee, dat klopt. Als ik even naar het papier kijk, dat kan niet. Je hebt geen 10.000 m², dus je komt sowieso al niet 2 % op 10.000. En ja, wat kan ik dan doen? zeg nou het enige wat je zou kunnen doen is kijken of een van je buren een begrenzend stuk per sil aan je zou willen verkopen. Maar ja, let op, zo gauw hij er lucht van krijgt waarom je het wil kopen gaat de prijs natuurlijk ook na van Nant omhoog. Omdat je met je de rug tegen de muur staat. goed dat was dus, iemand die had gekocht, was een Engelsman die had gekocht met een advocaat van de kust. Ik niet zeggen dat daarmee alle advocaat van de kust slecht zijn hoor, ouwe moeten goed. Sannah: Haha. Jan Bos: Nee, nee, Carlos Savenije Martin: ⁓ En een bank, en een bank toen de tijd, had ook nog hypotheek op afgegeven. Die bank keek of het huis op de actie staat, of er een sanctiedossier Nee, we kunnen het hier protokeren. Maar dat betekent niet dat je zomaar een garage bij kan bouwen op dat plot. dat had niemand hem verteld, niemand had hem verteld van de beperkingen. Ze hadden moeten zeggen, what you see is what you get. Dat is het. ⁓ kunt het kopen, ⁓ wees er tevreden mee. Je kunt misschien een opstaand zwembad opzetten, zo'n klapbare zwembad, maar that's it. Meen niet? Jan Bos: Ja. Maar dit is wel een mooi voorbeeld, want we hebben heel vaak als we een huis verkopen dat iemand vraagt, ik zou een cardboard bij willen bouwen, zou dit bij willen bouwen, ik zou dat bij willen bouwen. Maar dan kom je alweer op een juridische vlak waarvan je toch zeker moet weten wat de uitslag is. Wij kunnen alleen maar in de hoofdlijnen zeggen, normaal gesproken mag je van een perceel van 10.000 vierde meter 2 procent bebouwen. als ze dan al die volmacht hebben gegeven aan de advocaat, dan koppelen we dat altijd even terug naar advocaat. Laat je advocaat heel even checken of dat... 100 % waterdicht is. Wij gaan dat niet toezeggen. We kunnen alleen zeggen ik denk dat het kan. Dan verwijzen we naar een advocaat en die kan eigenlijk binnen no time zeggen nou, staat nu zoveel 400 meter, je mag nog 40 400 meter bijbouwen. Nou en dan ga je te koop. Dan doe je de goede volgende. Carlos Savenije Martin: Maar het is ook niet altijd een exacte wetenschap, Jan, die 2%. Want we zijn ook vaak afhankelijk van de interpretatie van de lokale architect van de gemeente. Want de ene zegt, na het zwembad, tel ik niet mee in die 2%. De andere zegt, die denkt wel wel. Die carport voor de helft mee, of wel helemaal vol meetellen. ja, precies. Wij leggen dan contact met de gemeente en leggen de zaak uit. Jan Bos: Nee, dat klopt. Ja, ja, ja. De andere de helft. Maar dat is dus de reden dat ik zeg, laat een advocaat dat doen. Dan weet je gewoon het zeker. Carlos Savenije Martin: En dan krijgen we gewoon antwoord op onze directe vragen. En dan weten we voor die specifieke gemeente, voor die specifieke situatie, wat de situatie is. Jan Bos: Ja, absoluut. Ja, maar er is ook geen algemene, je kunt, ja, je hebt een soort algemene uitgangspunten, je hebt, wij kunnen als maaklaar ook niet 100 procent zeker zeggen in die gemeente, dus je dat wil gaat lukken. Daar gaan we ook niet doen. Sannah: Nee precies, nee jullie als makelaar doen zeg maar bij de check van het huis zeg maar, globale check, maar hebben nog niet volledig in-depth een check gedaan, dus jullie... Jan Bos: Nee, er staat eigenlijk in van er is zoveel bebouwd, zoveel staat in het register. Dus dan zou je mogen aannemen als er 10.400 meter is en je reken dat terug en er aan staat dat er 170.400 meter geregistreerd is. Dan zou je dan dus op papier nog 30.400 meter mogen bijbouwen. Maar vraag één is al, als wij een huis in de verke opnemen. of tegenwoordig de laatste tijd doen we dat sowieso wel. Stel voor dat ik naar een huis toe ga, ik maak altijd even foto's. Want er staat een huis, drie slaapkamers, twee badkamers, ligt een zwembad. Maar er is al een schuurtje bijgebouwd, er is al dit bijgebouwd, er is al dat bijgebouwd. Dat stuur ik allemaal naar de advocaat toe. En die komt al vaak terug van, wacht even, ik heb in het regisse wel staan dat het huis bestaat. En dat zwembad ken ik ook. Alleen die garage die ze nergens te vinden en die carport ook niet. Dus als hij dat niet weet, zou hij kunnen zeggen, ⁓ ik dat huis en zwembad bij elkaar rekenen, heb ik nog maar 150 kilometer bebouwd. die garage en die carport staat er ook al. dat zal dan of eerste nog geregistreerd moeten worden. Wel of niet, carport is altijd discussie. Moet die geregistreerd worden, want je kunt hem verplaatsen en dan kun je hem niet registreren. Dan krijg je dat verhaal. Dus het meer om terug te gaan in die advocaat van dit is wat er nu staat. Mag ik nog bijbouwen? Ja of nee? Sannah: Ja, eigenlijk het verschil tussen mensen die met of zonder advocaat kopen is dat mensen zonder advocaat eigenlijk een stuk slechter geïnformeerd zijn over de koop van het huis, het huis dat ze kopen, maar ook als ze het straks weer verkopen, hoe dat zit. Jan Bos: Het is gewoon echt vraag om alende. Doe dat alsjeblieft niet. Sannah: Ja, nee. Ja, precies. Jan, had het net over dat jullie altijd een stappenplan sturen naar iedereen die geïnteresseerd is. Jan Bos: Kan niet anders, hè. Ja. Sannah: is het om in beschrijving even een linkje te zetten zodat mensen het stappenplan kunnen downloaden als ze even een e-mail achterlaten. Ja, precies. Top, ga ik... Jan Bos: Ja, of aanvragen, ja, geen probleem. Sannah: ga ik daarvoor zorgen. Ja, zijn er nog voorbeelden? Zijn er nog voorbeelden waarvan jullie zeggen van oké, dit is weer zo'n case waaruit blijkt dat een advocaat gewoon echt nodig is? Jan Bos: Hoeveel cases, hoeveel cases we hebben. Carlos Savenije Martin: Nou bijvoorbeeld mijn mensen, Ik had vorige week een paar Engelsen die benaderden mij. Want ze zijn aan zoeken in de regio Murcia en in de Commedia Valenciana. ze zeggen ja, willen dan een gastenverblijf neerzetten, dus in de Campo, ⁓ land. En dat willen we dan gaan uitbreiden met wat van die juurts, van die speciale tenten en allerlei dingen. Sannah: volgens mij hebben we er ook al wezenlijk veel behandeld. ⁓ Carlos Savenije Martin: Ik zeg ja maar dat, ja maar hij zei ik wil het beetje by beetje gaan doen. zeg ja maar dat, het werkt niet beetje by beetje, het is ja of nee. voor dat jij kan gaan functioneren, zeker binnen de Cominade Balenciana ben je vijf, tien jaar verder voordat je zo'n declaratie om de interesse communitari op zo'n dikke procedure gevolgd hebt. En ondertussen moet je wel zorgen dat je inkomsten hebt uit een ander bron. Want anders heeft dat helemaal geen enkele zin of is dat ontzettend demotiverend om daarmee aan de gang te gaan. En ik heb ze een hele uitgebreide e-mail geschreven over alle ins en outs. ja, ⁓ heeft ze toch doen... opnieuw doen nadenken van oké dat dat is dus eigenlijk niet dus voordat ze eigenlijk ook maar ergens naar gekeken hadden ze dus eigenlijk heel goed aangedaan mij eerst even informeren over hun plannen zeg je het beste kunt doen ik heb ooit een keer voor mensen waar ook engelse naar de buurt van pinosser geloof bij een koele bron die hadden daar een soort holstal, wilde hij beginnen, maar dat was net binnen zo'n perania, dat is stukje dan zo'n geheugd, zullen we maar zeggen, Nederlands, maar dat is wel stadsgrond. En dan geldt ineens heel andere regels. Dus die mensen na een jaar, na alle verbouwingen, want we natuurlijk een technisch architect en ingenieur bijgehaald, we moeten naar de verplichtingen voldoen en voor de ventilatie van de badkamer, minimale afmetingen, brandplussers en dat soort dingen, na een jaar konden die inderdaad starten met hun actieve Maar ze lagen dus wel landelijk in de geugd, dus het grenste praktisch bijna aan weiland zal ik maar zeggen. dat gebouw stond net binnen de Urbano, dus binnen de stadsgrond, bebouwde Kom. ⁓ daardoor veranderden al die regels en was het allemaal veel soepeler en makkelijker omdat je daar elektriciteit hebt, hebt daar water, hebt een riolering. Dus je had heel veel problemen, je niet wat je wel op het platteland wel hebt. Want ze zijn er wel op uit om het platteland te wel het rustieke karakter te bewaren. je kunt niet zomaar even een activiteit gaan neerzetten dat niks te maken heeft met landbouw, akkerbouw of veetilt. Met veetilt denk ik ook even, ik weet het niet uit mijn hoofd maar, ze ook waarschijnlijk wel aan wat vergunningen gebonden zijn, niet zoals met akkerbouw. Want als je akkerbouw doet, is geen probleem. ⁓ ⁓ Be my guest, ga je gang, daar is het voor. als je echt een economische activiteit wilt uitoefenen op rustieke grond, ik niet zeggen dat onmogelijk is, maar je moet wel een lange adem hebben. Jan Bos: Wat ook... Wat ook belangrijk is om te beseffen is dat eigenlijk alle woningen die buiten stedelig gebied liggen, maar, dat of dat nou bij ons in de buurt is of in Moraira of waar dan ook, 910 van de gevallen is er iets niet in orde met papierwerk. En het kan heel simpel zijn dat het register en cadastre nog niet klopt. Dat kan heel simpel zijn dat het zwembad wel vergunning is voor afgegeven, maar is nog niet geregistreerd. Dat kan zijn dat de garage die al 20 jaar lang staat nog niet op de acten is bijgeschreven. hele simpele dingen zijn die ook heel simpel te verhelpen zijn, zeg of bij de overdracht of op voorhand. Maar dat is als potentiële koper belangrijk om eigenlijk te beseffen dat eigenlijk alles wat je ziet er zal wel iets mee zijn. Nou, en dan kom je weer op het punt dat het wij belangrijk vinden dat we op voorhand al kunnen zeggen wat je niet ziet, alles klopt, zwembad moet nou wel geregistreerd worden, want dat willen wij graag op voorhand weten. Sannah: Peace out. Hm. Jan Bos: En we kunnen dan ook gelijk met de advocaat schakelen, hier heb je papierwerk, maak dat in orde. Of bij de overdracht of op voorhand. dan gaat het inderdaad weer naar de advocaat die dan vervolgens het ook kan realiseren of het registreren of de woonvergunning nog aanvragen of bedenken. ⁓ je hoeft ook niet te schrikken dat er in 9 of 10 gevallen iets niet klopt, want dat is gewoon Spanje. Carlos Savenije Martin: Ja, zeker in de campo. dat mensen erfgenamen te koop hebben staan en dan zeggen, ⁓ ja, we hebben de erfenis acteal niet gedaan. ⁓ Sannah: Ja, ik zo. Jan Bos: Nee, dan doen we dat eerst even, want er valt niks te doen. Sannah: Bizar, dat laat ook maar weer zien hoe belangrijk het is om wel een advocaat in te schakelen. Jan Bos: Ja. Carlos Savenije Martin: Ja, je moet het niet zelf willen gaan uitvinden. Kijk, ik denk dat het heel goed is dat we internet hebben, dat we informatie hebben, dat mensen zich inlezen. Waarom niet? Dan kan je met nog gerichtere vragen naar de makelaar, naar je advocaat of jurist. Dat is alleen maar goed. Maar ik zou het laatste woord niet zelf in de hand nemen op basis van de chat-GPT. Daar zou ik niet op varen. Jan Bos: Ja, ja. Sannah: Mhmm. Nee, precies. Nee, dank voor jullie tips. Volgens mij is de boodschap duidelijk. Volgende week gaan we het hebben over woning reserveren, want dat is blijkbaar normaal in Spanje. Precies, mocht je vragen hebben daarover, laat het vooral weten in een van de podcast-apps of op social media. En vergeet ons niet te volgen daarop. Dank jullie wel en tot de volgende week. Doei. Jan Bos: Nee, absoluut Ik hoop het. Ja, vinden wij wel. Tot volgende week. Carlos Savenije Martin: Tot volgende week,