Latest / Huis kopen in Spanje / #12. Belasting bij verkoop van je huis in Spanje: dit moet je weten
Transcript
- Sannah: bij een aflevering van De Huis Koop in Spanje. De podcast voor iedereen die droomt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee. Door het aankoopproces bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met z'n foto's vast goed werken. ⁓ Mijn naam is en samen met Jan van XSWNHUIS ⁓ En ook deze week is weer te gast Carlos. Welkom, dankjewel dat je er bent. Carlos: Dankjewel Sanne, hallo Jan, hallo Sanne. Jan: Oei, die melaar. Sannah: In deze aflevering gaan we het hebben over, denk best wel een pittig onderwerp, namelijk belasting. zet je riemen vast vast, doe je gordels om. gaan het, we gaan, ja precies, ⁓ gaan even de diepte in. ⁓ we het alleen hebben over de belasting bij verkoop of ook over, nou ja, de belasting bij aankoop? Wat is handig? Jan: Ja, het geld kost nog. Carlos: het monothematisch houden. Sannah: Ja, dus alleen verkoop. Jan: Die bids was super leuk. Echt, ik heb genoten. was natuurlijk stralen mooi weer. Iedereen mee, ⁓ iedereen goed te spreken. Ik was op een gegeven moment eigenlijk een beetje stil van. is gewoon echt een team. is een soort met toch een soort familie geworden van allemaal onder elkaar. Geen mensen die buiten vallen. Iedereen lekker dwars door elkaar heen. ⁓ Schrikkelijk gelachen. Dus was echt een heel goed uitje. ⁓ We hebben ook we gaan het nu gewoon één keer per jaar doen. dan... Sannah: Ja. Ja. Ja. Jan: blijven in Spanje en dan gaan we leuks doen. Even vrijdag weer zondag terug en super goed bevallen. Ja absoluut, heel leuk. Sannah: een catienbronning ja, tof goed om te horen Carlos, heb jij beleefd? Carlos: Ja, hoor. Wat ik heb beleefd, ja druk heb vorige week alvast mijn boekpresentatie gedaan terwijl die nog niet klaar is bij de Nederlandse business club. En hij loopt een beetje uit de afwerking daarvan, er zitten natuurlijk al wel een lei andere events tussendoor. Volgende week sta ik in Nederland bij het MVO event, dus daar is nu eigenlijk al mijn focus op gericht. draaien we gewoon lekker verder, gelukkig. ⁓ Sannah: Ja. Goed om te rollen. Leuk, dankjewel. hebben verschillende dingen. We gaan de falia, de vermogens- wensbelasting. inhouding door de koper. We gaan alles behandelen. waar beginnen we? Carlos, zullen we maar met het plusvaria beginnen, de gemeentelijke belasting? Carlos: Ja, precies. ⁓ deze podcast gaan we ons beperken tot de niet-resident die zijn woning in Spanje verkoopt. En de niet-EU-resident. Dus de welzorgen die de EU-resident maar niet-resident in Spanje is. Dus iemand uit Nederland of uit België of Frankrijk, Duitsland. Nou, gegeven moment heeft de QA een huis aangekocht en moet het verkocht worden. En zijn er twee overheidsinstanties die daar een graantje van mee willen pikken aan de kant van de verkoper. Sannah: Ja. Carlos: Aan ene kant heb je de gemeente. Het heet tegenwoordig in de volksmonde nog steeds plus valia. Dat was eigenlijk de oude benaming. Tegenwoordig heeft het een langer ingewikkelde woord waarmee ik de luisteraars niet zal vervelen op dit moment. Dat kan ik beter op kantoor doen dan ik Maar dat heft eigenlijk in een den beginnen over het verschil in waarde stijging van de catastrowaarde. Sannah: Hehehe. Carlos: gaat gelijk weer definities in. ⁓ Nederland denken we bij cadastro en cadastrowaarde en catastrowaarde. ⁓ in Spanje ligt het allemaal weer een beetje anders. We hebben het al een keer gehad over dat je hier twee registers hebt. Catastro en Registro de la Propiedad. We hebben het hier over catastro. ⁓ is in de tijd in het leven geroepen als database voor de gemeentes om belasting te hebben, de onroemd goedbelasting. ⁓ dus ook op het moment dat iemand gaat verkopen, wat we nu dan even plusvalia noemen. En die plusvalia, als je ze verkoopt, stel dat je in 2000 op aangekocht en die waardering volgens een catastrood heeft niks met de marktwaarde te maken, dat wil ik ook even met nadruk zeggen, dat is gewoon wat de overheid, lokale overheid, de gemeente vaststelt wat de waarde is, de fiscale waarde van dat stuk grond. Stel dat het 30.000 euro was en je verkoopt het in 2026 en het is met, laten we zeggen, 3.000 euro gestegen. Dan wordt die 3000 euro belast, afhankelijk van de gemeente tussen de 2 à 4 procent. Daar hebben ze dat ook weer wat ingewikkelder gemaakt, ontegenwoordig. Want je kunt nu kiezen tussen twee afrekenmethoden. De objectieve en de werkelijke afrekenmetode. De objectieve is dat je dus pakt de waardes van het land die met elkaar vergelijkt. Of dat je echt kijkt van ja goed hoeveel kost alles met de bouw erop? Toen ik het aankocht bijvoorbeeld op 180 en nu 220 en dan word ik daarop belast. Maar het grappige daarbij is wel weer, dat zijn twee rekenmethodes. De eentje valt meestal heel laag uit en de andere heel hoog. Dat in de akte mag je de notaris laten opnemen dat de verkoper kiest voor de methode die voor hem economisch het meest gunstig is. Dus dan hoef je er eigenlijk van tevoren niet zo ver over na te denken. Je krijgt altijd de gunstigste. Dat is weer het grappige. Dus ook goed om de rekening mee te houden. En advocaten en juristen houden altijd rekening mee omdat ze meestal een inhouding moeten plegen voor die plusvalia bij niet-residenten. Dat is ook een belangrijk punt. Kijk, als je nou koopt van een Spanjaard die resident is of een buitenlander die resident is in Spanje, dan hoef je je als koper geen zorgen te maken over die plusvalia bij de inhoudingen. Maar als het niet-resident is, wel. En waarom is dat? Omdat de gemeente stelt de koper als subsidiair verantwoordelijk aansprakelijk voor de afdrag van die belasting. En meestal zo'n buitenlander vertrekt weer naar zijn thuisland. precies. En dan zou de administratie dus hier de overheid achter het net vissen. Ze zegt nou, oké koper, jij krijgt de rekening van de plus-valia toegestuurd. Dus daarom als je koper bent zorgen wij dat we inschatting hebben gemaakt van die laagste van die twee. Want we kiezen altijd voor de laagste. We gaan geen onnodige belastingen betalen. Sorry staat, maar dat doen we niet. dus dan hou ik daar rekening mee. ⁓ dan krijgt... Jan: Zien je nooit weer. Carlos: Afhankelijk van de gemeente, een, twee, zes, soms tien maanden krijg je de afrekening van die plusvalia. Dat kan best wel lang duren. Maar als het geld gereserveerd staat, dan kunnen we daarmee betalen. Dat is de plusvalia. Dat is dus wat ik altijd noem de gemeentelijke meerwaardebelasting. Dus dat is de eerste belasting waar je tegenaan loopt als verkoper. Een ander punt is... Dat zijn de ganancias patrimoniales, de vermogenswinstbelasting. In Spanje wordt je vermogenswinst belast. Stel dat je aangekocht hebt voor 2 ton of 3 ton, dan wordt die ton verschil aangeslagen. Als je niet resident bent in Spanje, maar je behoort tot de EU, dan betaal je dus 19 % vermogenswinstbelasting. grappige daarvan is dat je alle aankoopkosten en belastingen mag optellen bij de aanschafprijs. Dus stel je hebt toen de tijd 10 % overdagselbelasting betaald, dan kocht voor 2 ton, dan sta je al voor 2,20. Je hebt een advocaat gehad voor 2.500 euro, dan mag je ook bij jou optellen. en gisterkosten, dus je aankoopprijs wordt hoger. En bij de verkoop mag je dus de kosten weer aftrekken. Je mag de plusvalia ervan aftrekken, ⁓ mag de makelaarskosten ervan aftrekken. ⁓ je ons hebt ingeschakeld mag je ook onze factuur er weer van aftrekken. ⁓ als je ondertussen in die tijd dat je eigenaar bent geweest, je geïnvesteerd in de woning. Geen onderhoud, echt investering in dat het echt een upgrade is van je woning. Dan mag je die kosten ook opvoeren bij je aanschafkosten. Dus dan wordt het verschil kleiner. De aankoopprijs maak je hoger en de verkoopprijs maak je lager. ⁓ dan die 19 % in plaats van over een ton, die wordt misschien dan over 60.000 euro berekend. Dan betaal je daar 19 % over. ⁓ gaat in twee stappen. Want vroeger, dat heeft de Spaanse Staten ook ondervonden, want er komen natuurlijk al decennia lang buitenlanders naar Spanje die huizen kopen, verkopen en weer terug gaan naar hun eigen land. Ja, die zat opeens een probleem, want je moet hier vermogenswensbelasting betalen. Maar die buitenlanders, die waren vertrokken. Ja, hoe ga je die met? Wat ga je er nou aan doen? Het is allemaal een beetje lastig om dat in hun eigen Thuisland dan weer te gaan voorderen. Nou weet je wat we doen? Toen ik nog begon, dan... Sannah: He he. Carlos: we de koper om 5 % van de prijs in de akte in te houden op de koopprijs. Dus stel, iemand koopt voor 100.000 euro, dan moet hij naar 5.000 euro aftrekken, aan de staat afdragen binnen 30 dagen na de overdracht en dan krijgt de verkoper netto 95.000. ⁓ paar jaar later hebben ze dat percentage van 5 % naar 3 % verlaagd en dat is het nog steeds. Heden te dagen werken wij met 3%. van de verkoopprijs en dat is eigenlijk een voorschotheffing. koper wordt verplicht gemaakt om dat geld in te houden op de koopprijs en die moet het afdragen aan de staat en de verkoper moet daarna gaan kijken of hij recht heeft op teruggeven van dat geld of dat hij bij moet betalen of dat hij kiet speelt. Dus dan moeten we van tevoren ook gaan berekenen van hoe gaat het uitvallen. Want als je... geld verliest, dan kan je het geld terugforderen. Dan binnen de vier maanden na de overdrag dienen we een verzoek in, een claim tot terugbetaling. En als jij bij bent met je niet-residentenbelasting elk jaar, dan krijg je meestal na 10 à 12 maanden, het duurt wel wat lang, hier in Spanje, maar mijn ervaring tot nu toe is, als je er recht op hebt, dan krijg je het ook. Dan krijg je geld, dan krijg je ook een gehele of gedeeltelijke teruggeven al naar gelang. dat is even de twee... je zei drie, want ik zie het zelf als jurist, die drie procent inhouding als een voorheffing op die vermogenwinsten belast. Dit is dan de algemene structuur en bij de plusvalia heeft de hoge rechter hier in Spanje geoordeeld dat als je nou echt met verlies verkoopt dan hoef je aan de gemeente geen plusvalia te betalen. Sannah: Ja, precies. Carlos: Dus stel je kocht voor 100.000 euro en je verkoopt weer voor 100.000 euro of voor minder, dan kijken we echt sec naar de prijs en de akten. Dan mag de gemeente geen plusvalia heffen. Dus dan ben je vrijgesteld van die plusvalia. Jan: Leeftijd speelt toch ook mee? Of is dat alleen bij residenten? Carlos: Bij de plusvalia, dat is een gemeentelijk ding. Nee, als met vermogenswinsbelasting. Stel dat jij hier al langer dan drie jaar resident bent geweest in Spanje. dat huis wat je verkoopt, dat is je vaste woning. Ik ga nu eerst even beschrijven dat je onder de pensioengerecht dat leeftijd bevindt. En je gaat al dat geld wat je uit de verkoop... ga je herinvesteren in een andere woning, wat weer je vaste wonenverblijf plaats wordt, dan hoef je geen vermogenswinstbelasting te betalen. Zou je nou een deel onbenut laten van die winst die je gemaakt hebt, dan word je pro-raten alsnog aangeslagen. Dan moet je alsnog daarover afrekenen. Nou voor de mensen die pensionado's zijn, die 65 jaar en ouder zijn, gaat om twee aanvullende eisen erbij. Dat je drie jaar... resident bent geweest en dat het gaat om je vaste wonenverblijfplaats waarin je ook die drie jaar in verbleven hebt. En dan kun je dus aanspraak maken, dan krijg je geen vermogenswinstbelastingaanslag als pensionado. Sannah: En dat is de persoonlijst uit Spanje of in het land waar je vandaan komt? Ja, precies. Carlos: Nee, in Spanje. Je zou even moeten checken, maar hoewel de pensioengehekkenlevenheid hier omhoog gaat, ik geloof dat voor de fiscus dat nog steeds vast hield aan 65. Jan: Er zijn heel veel mensen die er echt rekening mee houden. zeggen ook dat dit jaar nog niet in de verkoop ga Ik wacht nog een jaartje. Dat scheelt wel. Carlos: En wat ook heel belangrijk is, omdat je moet aangemerkt worden als fiscaal resident, is dat je het ook echt aan kunt tonen. Dus het beste is natuurlijk dat je de laatste drie jaren minimaal je aangifte inkomstverlasting in Spanje gedaan hebt, want dat is het ultieme bewijs dat je fiscaal resident bent hier. Sannah: Ja, en die belastingen betaal je dus ook gewoon... Je betaalt Spaanse belasting. Ja, precies. Carlos: Nou, ja, ja. Jan: En er zijn ook nog regelingen voor mensen met jonge kinderen en onder de 35. Hoe is dat alleen bij de aankoop van een woning? Carlos: Bij aankoop van de woning voor jongeren gelden vaak verlagingen van de aankoopbelasting. is niet mijn doorsnee-client. Dus ik duik daar meestal niet in te zeiken. Iemand zou krijgen dat we daar even in moeten duiken. ⁓ meeste mensen die ik over de vloer krijg, die niet meer die voordelige leeftijden. ⁓ Die gewoon het volle pond betalen. Jan: Toevallig hebben we nu een overdracht met mensen met jonge kinderen. hebben nu drie kinderen die gaan. De vierde is onderweg. En er blijken enorm veel regelingen te zijn als je daardoor eigenlijk moet verhuizen omdat je een groter huis moet hebben is een regeling voor. mij als je onder de 35 bent betaal je maar 3 % overlasting in plaats van 10. ⁓ er zijn eigenlijk heel veel regelingen. Wat weer bevestigt dat het goed is voor dat je wat koopt of verkoopt. Om dat even goed door een advocaat of jurist te laten checken. Carlos: Ja. Jan: Die regels zijn er niet voor niets en daar kun je gewoon gebruik van maken. En op de aankoop, verkoop en aankoop van huis, kan je dat duizenden euro schelen. Carlos: Ja, natuurlijk uiteraard. Het scheelt heel veel. We deze maand natuurlijk al meegemaakt dat de overdragsbelasting hier in de Comida Balenciana onder de 1 miljoen al met 1 % omlaag gegaan is. Als kopen voor 3 ton dan scheelt dat 3000 euro, dat toch geld. Jan: schilder je. Ja. Sannah: Ja inderdaad. En als je dus niet drie jaar, jij had net over drie jaar fiscaal resident, je dat niet bent geweest dan heb je dus ook minder voordeel. Carlos: Ja, dan kan je dus niet vasthouden aan die doorschuifregeling, zoals ik het noem, dat je die winst mee kan slepen naar de volgende aankoop. En ik had laatst ook daar een client over, want die woonde nog maar een jaar of zo in Spanje en die wilde nu alweer een nieuwe woning gaan kopen. Ja, want dan kun je die winst doorschuifen. Helaas. En dan komen natuurlijk steeds jongere gezinnen komen naar Spanje. Dat zie je steeds vaker. En natuurlijk hartstikke leuk, maar ja. Sannah: Nee. Peace. Hm. Ja. Carlos: Dan moet je eigenlijk iets kopen en dan even drie jaar volhouden voordat je het weer doorverkoopt. Sannah: Ja, maar dat is wel goed om te weten ook waar aan koop inderdaad. Carlos: Ja. Jan: En ook zorgen dat je alles op factuur doet, wat te maken heeft met verbouwingen, soort dingen, airconditioning, alles wat waarde vermeerderend is. Carlos: Ja. Dat is heel goed dat je dat vermeldt Jan, alleen de mededeling van ik heb dat en dat geïnvesteerd voor bonnetjes, dat werkt niet. moeten echter aan de fiscale eisen voldoende facturen zijn, factura's, en die kan je dan opvoeren als extra kosten die gemaakt zijn om het spul te upgraden. Jan: Nee. Ja. Sannah: Ja, pas eens. Jan: Ja, het is misschien ook een beetje ingesloopt in Spanje als je een verbouwing doet dat je de Spaanse beun, de haas vraagt en je regelen maar een doe maar is prima. Alleen op moment dat je huis verkoopt, ja, heb je niks helemaal. En ik zou sowieso altijd verbouwing van een huis, ⁓ verbouwing nog zijn, echt door een aannemer en op papier laten doen. ⁓ was het al voor de garantie, maar ook inderdaad bij een eventuele verkopen. ⁓ Sannah: Mhmm. Carlos: Ja, je weet mensen denken meestal korte termijn even snel een paar duizend euro besparen en dan... ⁓ Jan: Ja, dat klopt. Sannah: Nou ja, die betaal ik nog weer op zo'n af. Carlos: Stel nou dat je een verbouwing laat uitvoeren voor 50.000 euro. Je hebt er geen enkel bewijs van. Je had er misschien op die verbouwing 21 % B2 moeten betalen. Ja, oké, goed. is meer dan 10.000 euro. Maar dat je wel op kunt tellen bij je aankoopwaarde, waardoor je dus uiteindelijk minder verkoopbelasting hoeft te betalen. Ik wil niet zeggen dat je daarmee het hele bedrag terug verdient, Het een beetje, ik denk aan de ene kant, onwetendheid. Sannah: Mm-hm. Carlos: natuurlijk vaak, want veel mensen weten dit niet en daar maken wij ook deze podcast. je hebt vaak eens de koortsichtigheid van mensen of zo zeggen, nou goed, ik wil gewoon zo min mogelijk betalen. ⁓ het verbaast me nog steeds dat veel mensen hier in Spanje zeggen van, nou, ik plaats natuurlijk ook een lege artikel en zeg, na je spreekt niks aan de hand, ⁓ geeft de burgemeester wat geld en dan komt het allemaal goed. ⁓ dan denk ik, ja, dat is in de tijd van Franco was dat zo, maar dat is al heel lang niet meer zo. ⁓ Jan: Onzin. Nee, absoluut niet. Sannah: Ja. Carlos: Ik wil niet zeggen dat helemaal niet voorkomt, want Spanje blijft natuurlijk een corrupt land. Ik zeg altijd nog steeds gezellig corrupt zijn hier. Dat zie je met al die politieke schandalen hier in Spanje, wat dat betreft. Maar nee, als het op fiscale dingen aankomt dan... Gewoon netjes doen allemaal. Sannah: En wanneer is iemand wel een resident dan? Jan: ...hubsan. Carlos: Dat is weer een hele kunde op zich. Dat kan hele podcast aan zich aanwijzen, Sanna. Kijk, moet aan één... Kijk, er zijn... Het is nooit helemaal een zwart-wit gebied. Want dat heeft ook te maken met waar het centrum van jouw leven zich bevindt. Waar je economische belangen zich bevinden. als jouw gezin zich hier in Spanje bevindt en je kinderen gaan hier naar school en je vrouw zit hier. Maar je moet tig keer per jaar naar Nederland. En je eigenlijk minder in Spanje zit dan in Nederland. Dan moeten we van tevoren heel goed aansturen van hoe gaan we dat inkleden. En even nog de jurisprudentie erbij pakken om te kunnen verdedigen of naar de ene Belastingdienst toe of naar de andere. Ik ben of resident in Spanje of in Nederland. ja, wordt het natuurlijk heel makkelijk kunnen reizen. Spanje is niet meer zo ver weg natuurlijk met vliegtuigbeheerden. Het is ook heel vaak aan te rijden met de auto, zeker als je ergens in Noord-Spanje gaat wonen. Sannah: Mhmm. Carlos: En binnen 15 uur ben je van Nederland en zit je in Noord-Spanje. In één dag kan je dat doen. flink doorrijden met wat pauses. ⁓ Jan: Je residentie moet je altijd sowieso aanvragen. Je wordt niet vanzelf resident. Sannah: Nee, dus met een niet-nummer ben je geen resident. Carlos: Nou ja, ik wil er toch even een kanttekening bij plaatsen, want het is niet hetzelfde dat je dat kaartje aanvraagt, dat je dus als burger van de Europese Unie laat registreren hier in Spanje, als de fiscale residentie. Het kan best zijn dat je dat groene kaartje nooit aangevraagd hebt en dat de Spaanse fiscus vindt dat je wel fiscale resident bent en dat die als nou aanslag stuurt. En staat dan helemaal totaal los van of je nou wel of niet dat kaartje had. Dus het is alleen maar een aanvullende omstandigheid om een en ander te kunnen bepalen. Jan: Die regeling is inderdaad bedoeld voor de mensen die denken slim te zijn en onder de maars van de wet door te gaan. Hier wel het hele jaar te zitten maar niet als resident te zijn ingeschreven. Wat heel veel Engelsen altijd hebben gedaan. En daar is dan inderdaad die regeling voor. normaal gesproken Nederlanders als die er één keer een huis kopen die laten zich binnen een paar maanden of een half jaar als resident inschrijven. En die doen gewoon een hele belasting. Sannah: Ja. Jan: hebben naar houden in Spanje. is sowieso aan te raden. Dan je alles op één punt. Dan ben je officieel inwoner van Spanje en je woont hier ook. Sannah: Ja. Carlos: Ik moet eerlijk zeggen, voor kort had ik eigenlijk, als ik vaak tegen cliënten naar kijk, wordt niet gecontroleerd bij de grenzen. Wanneer je de grenzen overgaat, krijg je een stempel in je paspoort. Maar heb toch nu al wel geluiden gezien en gehoord dat ze daar nog toch wel streng aan het controleren zijn, ⁓ de Belastingdienst. ⁓ Je die dan vijf jaar dan eigenlijk vaker zitten hier dan in Nederland. En ja, kan de fiscus ook kijken naar je elektriciteitsverbruik, je waterverbruik. je zegt, ik heb het verhuurd aan anderen, dan moet je het wel kunnen aantonen. ⁓ heeft u het verhuurd? ⁓ heeft u verhuurinkomsten aangegeven? Nee, dat heb ik niet. ⁓ heeft u ook dat niet gedaan? ⁓ ja, je moet wel heel goed verhaal klaar hebben als zoiets er aankomt. En tegenwoordig is het gewoon, ze zijn toch steeds vaker allerlei gegevens aan het kruisen. En ze gebruiken zelf ook AI. ⁓ Dus dat hoeft ineens een persoon zelf te detecteren. De computer kan zeggen, hey, plip, is een interessant punt. ⁓ een blasinspecteur erop en dan, druk op de knop, aanslag. ja, ook gaat wat dat betreft. Dus aanlingstekens vooruit met de moderne tijd. ⁓ wil niet dat er wel burgers daarmee vooruit gaan, want we zijn er natuurlijk helemaal niet blij mee, maar de Spaanse wel. ⁓ Sannah: Nee. Nee. Ja, en dus als je een tweede huis hebt in Spanje, dan ben je niet resident. Carlos: In principe ben je niet resident, maar als je er negen maanden per jaar gaat zitten... Sannah: Ja. Jan: kan de belasting Sannah: Ja, precies. kan ook zeggen, ⁓ hoef geen belasting te betalen, want ik woon gewoon in Nederland. Carlos: Je kunt zeggen wat je wil, de Belastingdienst in Spanje legt de bewijslas bij jou. In is het Belastingdienst die eerst aantonen dat je schuldig bent. Hier is anders. Hier kan de Belastingdienst zeggen dat je niks van je verhaal je bent gewoon resident en stuur een aanslag. Dan ga jij maar aantonen waarom je dan geen belasting in Spanje zou moeten betalen. ⁓ Dus als daarvoor kiest... ga dan wel met je adviseurs eerst praten van of dat zo'n slimme zet is en of dat te verdedigen is. Meestal niet. Als je echt negen maanden per jaar zit. krijg steeds meer ondernemers ook die zeggen, we kunnen online werken, we hebben telefoon, we hebben internet, ⁓ ik hoef niet in Nederland te zitten. Ik kan ook in Spanje gaan zitten, lekker in mijn finca, naast het zwembad, en dan ik ook zaken doen. ⁓ ja, als nou dadelijk die feitelijke leiding, als dat zich nou in Spanje bevindt. Sannah: Ja, dat is het. Carlos: Dan kan misschien na verloop van tijd de Spaanse fiscus zeggen... de feitelijke leiding van die Nederlandse bv bevindt zich in Spanje... dus eigenlijk is die Nederlandse bv dan een Spanje belastingplichtig. Ik zou mensen voor willen waarschuwen omdat het ook steeds vaker aan het voorkomen is... dat ze heen en weer gereis. we eerst even voor gaan zitten. ⁓ je een besluit neemt op zelf te gaan freewheelen... en je dadelijk op de bladeren moet gaan zitten. Sannah: Ja. Carlos: Laten we even kijken hoe we dat inkleden en wat voor jou dan de verdedigbare of de beste situatie is fiscaal gezien. Sannah: Ja. En is dit iets wat je in het aankoopproces met een jurist of advocaat kan bespreken? Of moet je daar voor een boekhouder slash accountant inschaardelen? Zoals is hier in Nederland. Carlos: Het hangt van de specialiteit af. Ik had helaas met mijn medewerker over advocaten... Ik merk dat deze bewegingen plaatsvinden. Wij veranderen vaak mee met onze cliënten en hun behoeftes. Ik heb me altijd zelf gewoon jurist genoemd. Maar ik word steeds vaker nu fiscaal jurist genoemd. Omdat ik steeds vaker fiscaal vraagstukken moet gaan beantwoorden. Ik moet ook induiken en ik geef ook steeds meer fiscaal antwoorden. Sannah: He Oké. Carlos: Ik geef er altijd nog even de waarschuwing bij. We gaan nog wel even checken met een fiscalist. Maar er komt steeds sterk groeiend accent op de fiscale advisering te liggen. Ik ben nu ook bezig om de mensen dadelijk te kunnen laten kiezen of ze zeggen... ik wil gewoon een aankoopbegeleidingspakket hebben. Of ik wil eigenlijk mijn hele situatie onder de loep nemen, een soort roadmap. Van voordat ik eigenlijk huizen ga kijken, ben ik op de juiste manier getrouwd. Hoe zit het mijn testamenten? Ga ik privé aankopen? Ga ik met mijn vernoodschap aankopen? Waar komt het geld vandaan? Hoe ga ik het financieren? Wat is dan ons budget? En als we dat allemaal weten, dan gaan we naar Jan toe. Jan, zoek een huis. En dan hebben we alles in stelling staan, zodat de mensen gewoon... Sannah: Ja. Tot ziens, ja. Jan: Tot Carlos: Kijken naar Spanje gaan, dat ga ik volgende week ook vertellen, is emotie. worden verliefd op de lifestyle hier. Het is vaak relaxter allemaal met z'n voor- en nadelen. Want vaak als je een loodgieter nodig hebt, dan komt hij niet altijd op draven op de tijd dat je afgesproken had. Dat hoort erbij, dat moet je dan maar vaak ook voor lief nemen. Maar is het veel beter om eerst even naar de structuur te gaan kijken. Zowel als particulier als als zakelijk. ⁓ Dan los te gaan emotioneel. We gaan nu huizen kijken en uitschakelen, dat is fantastisch. Sannah: *** Mm-hm. Carlos: Even pas op de plaats, even terugschakelen naar mij. En dan even kijken, alles? Jullie is gezien? Oké, groen licht. Jan, we kunnen verder. En gaan we het volgende traject in. En daarna mensen klaar zijn, dan kunnen we natuurlijk ook altijd nog de nazorg aanbieden. Maar dat is iets, ⁓ ik zie in loop der jaren, zeker na corona, er is een aan de plaats vinden. ⁓ Mensen vinden zich meer zo honggebonden in Nederland. ⁓ Online werken komt steeds vaker voor. jaagt ook helaas heel veel mensen weg door de toenemende belastingdruk. Een hele box3 debakel wat zich aan het afspelen is. Echt een drama in Nederland. ⁓ daar maakt het populair mee als mensen zeggen ja, waarom zou ik nou in Nederland gaan blijven? ⁓ kinderen zijn groot, gaan studeren of hebben hun eigen leven. ⁓ zien elkaar vijf keer per jaar toch wel, vliegen we wel op en neer. Wij gaan een paar keer hier naartoe, komen een paar keer bij ons. Sannah: Hmhm. Carlos: En dan heb je ook als ouders in Orte, dan wonen de kinderen in Groningen, dan zien ze elkaar ook niet elke week. Dus ja, dan het denken, nou weet je wat, ga ik lekker in Spanje zitten, heb ik tenminste lekker zonnetje boven mijn hoofd. Sannah: Nee. Ja. Jan: Maar jouw vraag Sanna, in principe kan betreiken op een moment dat je een huis verkoopt, dat je jouw advocaat die helpt bij de verkoop, aardig van tevoren altijd een opzet maakt van, jongen luister, dit is de verkoopprijs, dit houdt het in, dat moet je afdragen, dit moet je zo doen. dan aardig ben je daar zelf verantwoordelijk voor, waar je wel of niet aan meedoet, maar bijvoorbeeld 3 procent inhouding, moet die advocaat doen. Maar geeft je een overzicht van, dit zijn consequenties van als jij gaat verkopen. Sannah: Ja, precies. Wij krijgen bij zoek een huis in Spanje heel veel vragen. We gaan niet voor niks een aflevering opnemen over belasting. is het zo belangrijk? Jan: Je moet gewoon precies weten waar je aan toe bent. Je ziet een huis verkopen voor 3 ton, dat houdt niet in dat je 3 ton overhoudt. Er zijn gewoon ondoorsichtige regels ook. Afhankelijk van leeftijd, 65 plus, wel of geen resident. Je moet dat gewoon heel goed uitzoeken. Zelfde dat je het goed moet uitzoeken als je een huis koopt, moet je dat ook bekijken als je een huis verkoopt. Sannah: Nee. Ja. Ja, dat is het. Jan: En dan weet je ook of je aan eind van de rit genoeg overhoudt voor je volgende avontuur. Of dat je dingen anders moet doen. Of dat je moet wachten tot je 65 bent. Dat je misschien moet wachten tot die drie jaar voorbij is. adviseren we mensen dat ook. ⁓ denk echt wat de kopers hebben. Maar hou er rekening mee, je de bedrag x naar de belasting. ⁓ de klapper is dat ik een huis heb moeten verkopen voor Nederlanders. Dat was een nieuwbouwhuis. Dat was net klaar. Ik mag het niet zeggen, maar ik doe het toch. Sannah: Ja. Mhmm. Mhmm. Jan: Dat huis is verkocht voor 549.000 euro. op papier hebben ze het huis gekocht voor 249.000 euro. Nou, kun je de rest zelf uitrekenen. Er was de vraag aan ons, kun jij verzorgen dat we geen belasting hoeven te betalen op die drie ton? ⁓ denk dan echt, jongens, in wat voor een wereld zit ik hier? In Nederland zou je dat niet doen en in Spanje moet je dat helemaal niet doen. ⁓ Sannah: Hmhm. Tuurlijk! Nee. Jan: Ik snap daar helemaal niet zo. Maar goed, die mensen zijn gewoon vet aan de beurt. En terecht. De regels zijn er gewoon. En wij gaan er sowieso niet meer jommelen. Met zwart geld en met dingen bedenken. heeft niets te maken met. Ik denk ook, hoe kun je een vredesnaam op zo'n bedrag op papier dan maar voor 2,49 kopen? Ik daar helemaal niet zo. Sannah: Mm-hm. Ja. Nee. Carlos: Ja weet je, zijn nog steeds mensen die Spanje toch nog steeds associëerden met van we kunnen hier nog heel wat zoomelen. Jan: tot dat je voorkomt. Sannah: Hmm, maar in middelsteen weer. Nee. Carlos: Nee, ik wil niet zeggen dat ik helemaal niet kan, maar het is... Vroeger, 20 jaar geleden, zaten we vaak bij de notaris. werden tonnen aan euro's geteld, cash. En de prijs was veel lager. En dan komt de notaris van de wederkamer binnen. Ben je klaar? Want de notaris mocht dan als je in mocht of je zin hebt gezien hebben. Sannah: Peace! Jan: Nee, klopt. Die ruimtes zijn er nog steeds. Maar goed, werd bijvoorbeeld ook aan mij de vraag gesteld van, kun je dan niet zorgen dat die kopers bijvoorbeeld 100 of 150.000 euro zo aftikken? Ik wil er helemaal niets mee te maken hebben. We zijn AAPI geregistreerd. Ik ben weg. ⁓ En ik adviseer sowieso, al zou ik er mee eens zijn, ik adviseer sowieso klanten om dat nooit te doen. ⁓ die verleggen namelijk een probleem en die hebben straks weer problemen. hebben het huis verkopen. Sannah: Nee. Ja. Ja. Carlos: Nee, Nee. Ik wel een losta kogel. Sannah: Ja. Carlos: Ja, precies. We hebben dan geen aankoopprijs die hoog genoeg is in de Jan: Ja. Sannah: Nee, precies. Nee, het kan zijn dat we in de podcast best wel diep op dingen ingaan, maar we willen in elk geval jou als luisteraar al welvast meegeven van, er bepaalde regels zijn hier en daar, dat je daar en daar rekening mee kan houden. En specifiek voor jouw situatie kunnen we dat, nou ja, kan dat met een advocaat overlegd worden. ⁓ Maar dat het gewoon anders werkt, inspal je dan in Nederland. ⁓ Jan: Ja, bij de verkoop. Ja, ja, ja, ja. Sannah: Het is goed om daar ook in het aankoopproces alvast een soort rekening mee te houden. Alvast even in je achterhoofd houden. Ja, top. Jan: Ja, absoluut. Sannah: Zijn er dan nog dingen die we hebben gemist waarvoor jullie zeggen van joh, dit is ook wel handig om... Carlos: Nee, ik denk dat alles... Jan: Ik heb eigenlijk nog een vraag voor Carlos. We hebben nu twee huizen die, voor onverklaarbare reden, bijna niet doorgaan die verkopen. Die mensen hebben wel 10 % aanbetaald. zijn ze dus kwijt, conform met contract. als als koper niet aan je afnameverplichting kunt voldoen, je die 10 % kwijt. Maar wat gebeurt er met die 10 % bij de verkoper? Komt hij gewoon bij zijn inkomen op? Moet hij daar belasting op betalen? ⁓ Ik het wel toch? Carlos: Ja, maar Simper moet dat aangeven bij zijn aangifte in komstverbelasting. als hij niet resident is dan bij zijn aangifte in komstverbelasting in Nederland. ⁓ mensen dat niet doen is een ander verhaal. ⁓ Jan: Ja. Sannah: Ja. Jan: Het is natuurlijk gewoon een aanbetaling op een huis en die verkoop gaat dan uiteindelijk niet door en dan komt wel een nieuwe verkoop. Het is gewoon een meeropbrengst voor je huis. dit geval is 50.000 euro. ⁓ ze hem opnieuw verkopen voor de verhoogde vraagprijs, ⁓ is Irak een eigen huis niet kwijt. Carlos: En waarom zijn die mensen er uitgestapt? In In Nederland loopt vaste qua verkoop van huizen. Jan: met geen mogelijkheid. Sannah: Hups! Jan: Ik snap er helemaal niets van, want we hebben nog steeds andere geluiden, dat het allemaal prima gaat en we hebben veel verbiedingen. Maar ze hebben het vanaf januari in de verkoop. De afname datum zou 1 mei zijn, dat is een overleg met de verkoop, keurig verlengd tot 1 juli. Ze zitten bij een nieuwe maaklaar. de verkoopster heeft, wat mij betreft, terechtgezegd, ja, ⁓ is goed zo. ⁓ heb hem al een half jaar uit de verkoop. Over juli of niet? Sannah: Ja. Carlos: Nee, begrijp ik. Wat ik gehoord heb in Nederland is dat ook de banken steeds terughoudender aan het worden zijn met het verstrekken van overbruggingscredieten. Want de huizenkopers die daar naar Nederland kopen, hebben natuurlijk gewoon hun eigen huis weer niet verkocht en hebben dus een overbruggingscredit nodig. En ik geloof dat tot een half miljoen gaat, dat nog goed. Maar als je een huis op het oog hebt boven de miljoen, zegt de bank... Sannah: Hmhm. Jan: Ja, banken wij sowieso wat voorzichtig in. Carlos: Ja, heel erg voorzichtig zijn ze aan het worden. vloeit dat effect, heeft ook weer een rimpel effect hier naar Spanje toe natuurlijk voor de huiskopers die hier komen. Jan: Ja. Sannah: Ja, precies. alleen maar de boodschap lees je goed in. Kies de juiste partijen om een aankoop en verkoop mee te doen, ⁓ je goed geïnformeerd bent. Carlos: Ja. Jan: Ja, weet je waar je aan toe bent. Sannah: Tot ziens. Nou, mooi. Dank jullie wel. ⁓ We gaan even een podcast houden. Dus de komende weken is er geen aflevering. Maar dat betekent niet dat je niet vragen kan insturen. ⁓ Dus mocht je als luisteraar hebben van, ⁓ dit heb ik in afgelopen gemist. Hier heb ik nog wel vragen over. Stuur dat vooral naar ons en laat het weten. En vergeet ons ook niet te volgen op je favoriete podcast kanaal om... Carlos: Graag gedaan! Sannah: wel weer op de hoogte te zijn zodra we weer nieuwe afleveringen posten. En via social media daar posten we natuurlijk altijd nieuwe huizen en tips voor mensen die op zoek zijn naar een woning in Spanje. Dank jullie wel en dan wens ik jullie weer een hele fijne dag. Carlos: ... Jan: Maar goed. Carlos: Aangenaam. Jullie ook bedankt, een fijne dag. Jan: Tot ziens!