Latest / Cuéntanos Tu Éxito - Pódcast Padre e Hijo / Inversor Internacional: “Vendí mis 40 propiedades y me fui de España”

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Inversor Internacional: “Vendí mis 40 propiedades y me fui de España” · Cuéntanos Tu Éxito - Pódcast Padre e Hijo

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  Es el mayor impuesto. El miedo a mí la gran mayoría de
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  los inversores son el miedo que tienen de salir de España como
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  lo llevo como tal. Tú puedes vivir donde quieras.
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  Puedo vivir en España, en Andorra, en Dubai o incluso en
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  república. Puedo invertir donde quiera o
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  considere, pero la gente realmente está acojonada.
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  Tu plan es abandonar España a todos los niveles.
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  Cierto es que la pandemia me hizo pensar mucho, claro, tú
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  imagínate, creo que soy millonario, creo que tengo un
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  patrimonio, creo que tengo un buen negocio, de repente entra
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  el bichito y te paralizan todo, me marché pinchando yo, vendí
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  todo, nosotros llegamos a tener más de 30 inmuebles, lo hice ya
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  la unidad de banco suizo en un informe del 2024 dónde posiciona
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  Dubai como el sitio más seguro del mundo a nivel jurídico y
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  como el más rentable. Es que el gran éxito de ellos es
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  que el resto lo está haciendo muy mal.
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  El tema de Dubai, Emiratos es que es un un mercado que es
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  mundial. Tú te vas a un lanzamiento de
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  cualquier promotora, o sea, están comprando unidades como si
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  estarían vendiendo camisetas en el mercadillo.
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  ¿Yo siempre lo digo, ahora mismo es el más tonto, va allí y gana
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  dinero, o sea, realmente es así? Está cayendo dinero, pero de los
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  árboles, literal. Últimamente Papa, estamos
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  hablando mucho de inversiones y cada vez más personas nos dicen
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  que está muy bien invertir, pero que cuidado con invertir en
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  España. Bueno, España es un país muy
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  maravilloso, fantástico, pero también puede tener sus riesgos.
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  Y también hay un riesgo hoy en día reputacional con respecto a
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  las actuaciones del Gobierno, las inspecciones de Hacienda.
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  Bueno, hay cosas que están muy infladas.
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  Desde luego hay que pensar a nivel internacional, hay que
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  pensar tener una visión más global y hay que ver inversiones
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  a mí fuera de España. Eso es y hay muchos empresarios,
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  pues que han dicho, oye, yo me voy a otros países a invertir ya
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  sin inmuebles en otras cosas y hoy te he traído a unaivel call.
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  Bienvenido al cuenta de nuestro éxito.
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  Daros las gracias ante todo por recibirme YY nada.
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  Soy empresario español, ya tuve que movilizar patrimonio en
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  2021. La pandemia fue un punto de
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  inflexión importante, ya también a nivel jurídico.
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  Fuimos viendo un poquito el estrangulamiento antes que el
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  resto. Considero que fue un momento
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  óptimo para para salir y bueno. Inicialmente nos fuimos a a
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  Andorra. Este podcast está patrocinado
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  por área jurídica global. Somos abogados, cualquier
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  problema jurídico o financiero estamos a tu servicio.
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  Más de 190 abogados en toda España.
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  ¿Empezaste a trabajar en España en el Real Estate?
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  Y. Cuando ves que está todo el caos
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  dices, oye, pruebo en Andorra, no para salir de las fronteras
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  españolas. Joder, pero me marché pitando.
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  Yo vendí todo. Nosotros llegamos a tener más de
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  30 inmuebles a medias con el Banco, como siempre digo, en la
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  zona de Benidorm, Altea Hills, buenas propiedades, todo,
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  primeras líneas de playa y nos iba muy bien.
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  La verdad que construimos un patrimonio a base de
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  apalancamiento. Muy buenas estructuras, muy, muy
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  cómodo. En.
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  El 2017, bueno, ya esto venía predecidido de de de patrimonio
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  familiar. Mi padre murió en el 16,
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  nosotros en el 17 ya abrimos una nueva sociedad, reestructuramos
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  todo ese patrimonio y empezamos a darle un poco, pues oxígeno,
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  pues por ejemplo, en su día no existía el alquiler vacacional,
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  era todo lailou fuimos. Solicitando cuando vencieron los
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  los contratos que fueran saliendo y algunas propiedades
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  las fuimos vendiendo lógicamente y otras mismas, pues la
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  dirigimos al alquiler vacacional.
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  La verdad que fue muy bien, 2018 fue un año espectacular.
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  Ahí pues no sé cuántas propiedades llegamos a comprar,
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  muchas de ellas de de subasta bancaria adjudicados de banco.
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  Por ejemplo, Bankinter nos daba hasta el 100 * 100 de
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  financiación en sus propios adjudicados, por lo cual un 100
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  * 100 para una empresa, de esas que las condiciones son muy
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  diferentes para un particular. Y de la vivienda.
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  No. No, no, a mí me daban el 100 *
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  100 100 * 100 a 25 años todas las propiedades y encima
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  propiedades buenas. Mi bankinter me daba en el año
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  2005 póliza de crédito. Con garantía hipotecaria hasta
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  el 100 * 100 del valor del inmueble.
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  Qué locura, qué locura, no, no, no, claro, es que eso sería la.
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  Hostia, la póliza de crédito. Eso es la hostia, claro, eso es
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  dinero infinito prácticamente. Te dan el dinero, tú tienes que
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  devolver esa póliza al año y si no tienes al año el dinero se
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  prestamiza en una Hipoteca. Es acojonante esas condiciones.
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  Ojo y miraban cirbe de aquella manera.
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  Que era y. Era para comprar inmuebles para
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  opcionar inmuebles porque como era póliza no jugabas.
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  Como dice, como dice Tu hijo, ERA justo antes de la hostia que
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  que ha vino luego 2 o 3 años. ¿Después como estuvisteis
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  también un poco de contexto de 2 tan loca, porque yo no estuve y
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  ya lo hemos hablado muchas veces, pero tan loca era esa
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  época en España a nivel? Mundial.
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  ¿Muy loca, pero ahora no creas que no es tan loca, Eh?
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  ¿Yo tengo clientes que tienen 7 inmuebles, EH, con 7 hipotecas,
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  EH, ahora? Claro, pero hay que hacer otras
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  técnicas, otras cosas. Bueno, pero antes también lo que
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  pasa que antes había, por ejemplo, venía un banco
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  americano Citibank, que daba hipotecas al 100 * 100 con
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  declaración jurada de ingresos yo.
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  Declaro que que lo voy a pagar y que tengo este dinero y te lo y
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  te lo dan y. El valor de compra, dicho por el
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  comprador, estaba. Por él.
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  Esto estaba por encima de la tasación, la tasación era para.
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  Para no despistar, pero tú decías que comprabas en 100000
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  aunque te pasaran, en el 80 te daban 100000.
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  No, no, y incluso te ofrecían un 10% para que te cambiaras de
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  coche o te fueras de vacaciones. Sí, y teníamos un cliente.
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  Por ejemplo. Recuerdo un cliente bueno que
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  que venía de Marruecos hacía poquito, que estaba en
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  Marruecos, no, pero bueno, el chico que estaba en España tenía
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  el NIE y se lo dieron. El lunes no, y el miércoles
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  firmó una Hipoteca. Le dan el 100 más gastos y el
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  hombre, Fíjate para que veas tú lo que la gente es muy en un
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  apartamento hecho polvo de 20 m² puso el hombre 10 Literas y
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  alquilaba la la la cama caliente.
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  O sea, habían unos que pagaban para dormir por la mañana, otros
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  dormían por la noche y claro, les salió una rentabilidad muy
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  alta. Entonces el tío la semana
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  siguiente o al al menos del mes se va al banco otra vez, claro,
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  a través nuestra y le dice al del banco le dice, Oye, que
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  quiero comprar otro piso porque estoy ganando mucho dinero.
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  ¿Y el del Banco le dice, hombre, pero tienes una cirve el un
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  banco en España le dice, tienes una cirve muy alta, no, coño, si
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  y si es una Hipoteca hace menos de un mes no me jodas, cómo te
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  voy a dar otro piso? Tú qué te piensas tú que esto es
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  entonces Citibank dijo aprobada porque ese señor tiene un gran
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  tras récord la cirve me la paso por el forro porque claro, si
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  ese señor sabe en hay más garantía que pagará los 1000 EUR
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  Hipoteca porque el tío factura 4000 con la cama, entonces que
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  monta otra no me importa, seguro que lo paga.
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  Y le dieron hasta 10, hasta 10 hipotecas para que siguiera
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  buscando pisos, hasta 10 pisos. Porque.
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  Tenía tras record. O sea, lo que para el español
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  era un riesgo para el banco americano.
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  Uy, tenía un tío con un tras record.
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  Es que tiene que ver la sirve. Es importante la la visión de un
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  empresario, es muy importante la la financiación y las
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  condiciones estaba regalada, estaba el el, el Euribor estaba
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  negativo. A negativo eran hipotecas que
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  eran, ya te digo, eran un chollo y que te den a una empresa sin
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  ser primera vivienda un 25%, o sea, los 25 años.
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  El 100 * 100 en. El 2018.
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  Que es como cuando empezó de nuevo a recuperar.
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  Tú dirías el mercado hasta llegar ahora que no está en.
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  Una tímidamente, sí, sí, ya estaba ya el mercado.
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  Ya para los muebles de bankinter.
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  Sí, eran sus adjudicados, pero tenía, pero tenía un había había
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  coleccionado de de de los años anteriores y pero muy buenas
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  propiedades. O sea en Altea Hills,
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  propiedades de medio 1000000 EUR con blanca 40.
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  Y lo vendían más menos. Muy barato.
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  Por debajo de mercado. A mí me lo dijo un empresario,
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  un empresario que ya ha fallecido.
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  ¿Y hablando con él, porque le compré yo precisamente un
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  inmueble a él, él era subastero de Benidorm y hablando con él,
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  pues me dijo, Con qué bancos estás trabajando?
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  Digo, pues con aquello BBV a YY es Santander, dicen bankinter y
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  efectivamente, con ese gran Consejo no.
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  Y además me dijo, Yo soy subastero de toda la vida, digo,
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  hay adjudicados bankinter, es impresionante, pues del orden de
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  8 inmuebles, financiación 100 * 100.
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  ¿Y y a 25 años con el Euribor a negativo?
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  Claro, tenías que tener un Evita positivo de la empresa para
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  verificar que puedes pagar. Evidentemente lo sí, no, no, no,
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  a cualquiera no se los daban. Yo llegué a tener con bankinter
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  más de 3000000 de financiación, pero evidentemente estaba estaba
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  avalado ya de de de todo, pero había números el.
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  ¿Para que la gente pueda entender Euribor Regativo qué
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  significa? Pues que es cero.
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  O sea, aunque aunque mal que negativo, a TI te lo cuentan
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  como cero. El primer año igual la Hipoteca
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  el 3 y el siguiente Euribor más uno por decir algo más cero 5
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  pero el Euribor estaba ameno, lo que pasa que es una eso se le
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  llamaba el cláusula chaval, las cláusulas suelo, la cláusula
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  techo y la cláusula cero. Ya hay sentencias que dicen que
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  cuando el Euribor estaba negativo el banco tenía que
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  haberte pagado por venir la Hipoteca claro es pero no te
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  ponían que el mínimo es el cero. Es una cláusula si.
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  Realmente es el cero, pero bueno, cuando aquello decían que
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  ya estaba negativo, menos. Pero realmente partía de de
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  cero. Pero claro, imagínate, ahora
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  está en 2 y pico, no sé si exactamente.
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  Baratísimo, yo tengo hipotecas. Ahora ING está haciendo
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  hipotecas ahora a 30 años, al 90 de tasación.
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  Jo al 2 fijo. ¿Mira, ese es un gran problema
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  que tengo yo en Andorra, ya podría tener yo esa posibilidad
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  de negociación de financiación como podemos tener en España?
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  Hay en Andorra, hay 3 bancos y son de mentalidad muy, muy
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  familias. Entre ellos y hacen lobby, YY.
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  ¿Te lo ponen código, EH? O sea, incluso teniendo números,
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  son muy cerrados y muy tal. O sea, a mí me están dando ahora
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  el 50% del valor de tasación y para comprar, o sea, de lo que
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  yo ya tengo, si yo tengo algo y lo pongo como prenda, como como
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  garantía, me dan hasta el 50% de la tasación, me tasan en
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  2000200, como mucho me darían 1000100.
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  Pero me obligan a que si voy a. Comprobar.
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  Sí, sí, no, no son jodidos. O sea, ese es el problema que
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  tengo yo en Andorra aquí en en España no tendría que.
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  ¿Escribir a Andorra YY ahora has ido a más mercados, has
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  analizado otros mercados internacionales a parte de
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  Andorra? A ver, lógicamente estudié Dubai
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  ya hace 4 años, estudié inclusive Mónaco y bueno, estoy
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  escuchando constantemente a gente, a gente como Mar Vidal.
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  A mí me gusta mucho Mario Conde. O os escucho mucho a vosotros y
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  al final soy el resumen como todos, de de todo lo que vamos
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  escuchando y analizando de terceros y de cuartos, nadie
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  nace aprendido, al final por cercanía, pues me dio por por
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  Andorra. Antes de pasar justamente a
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  Andorra en esos años de en España porque decidiste
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  Marcharte, si ostras, tenías, o sea, te iba.
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  A no, yo tenía todo bien montado, o sea, teníamos ya una
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  estructura muy flocosa, que cierto es que la pandemia me
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  hizo pensar mucho claro, tú imagínate.
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  Tienes 30 propiedades que están funcionando como un tiro,
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  alquiler vacacional, alquiler turístico en primera línea de
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  playa. Y de repente entra el bichito,
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  el COVID y te paraliza todo, fronteras, todo.
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  Imagínate la tesitura. Tengo cadenas hoteleras que
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  vendieron. Te imagínate la tesitura,
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  entonces dices, coño, luego lo estoy haciendo mal.
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  Porque lo montaron las grandes élites para hacer al rico pobre
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  y el que tenga pasta que entrar. Creo que soy millonario, creo
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  que tengo un patrimonio, creo que tengo un buen negocio.
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  De repente y claro, lo del tema del en aquel momento el virus
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  era tal o lo restablecieron, pero siempre ha estado ahí
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  latente, cuando no el virus de no sé qué ha salido en China,
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  otro y otro y otro la y dices cojones, me vuelven a hacer otra
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  vez. Yo salí en columna de aquella
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  situación. Evidentemente no, no, no,
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  evidentemente que lo hubo, evidentemente que lo hubo.
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  En Andorra se sufrió muchísimo, incluso más que en España.
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  Sufrió todo Dios menos los cuatro que sabían que venían.
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  Yo sé de empresarios que sabían que venían.
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  Yo tengo amigos, empresarios del textil que sabían antes de la
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  declaración oficial del COVID que tenían que producir.
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  Tejido tal tal y se han hinchado a ganar dinero, pero ellos me
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  dicen que lo sabían y son los primeros que no se han vacunado,
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  ni ellos ni su familia. A mí me tocó vacunarme porque me
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  lo exigían para poder hospedarme, para poder mudarme y
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  obtener la residencia en Andorra.
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  Me obligaban a tener un visado, el certificado para ir al hotel,
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  para moverme, para pasar fronteras.
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  Entonces a mi. Me engañaron como un tonto.
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  Pero lógicamente Andorra sufrió muchísimo con el COVID muchísimo
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  como todo, incluso más que igual que España.
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  Andorra al final sí son cuatro, 10 familias muy potentes que
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  tienen el monopolio y al final se pasó muy.
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  ¿Mal, ya no fue tanto por el COVID el ir a Andorra porque en
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  Andorra te te podría pasar lo mismo mal vendiste las
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  propiedades en España? No, a ver, lógicamente, si
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  habríamos aguantado otros 4 años más.
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  Habríamos a día de hoy sabemos que habríamos ganado más, pero
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  mucho menos de lo que hemos ganado.
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  Posicionándonos en Andorra, Coño, pero tú, ahora que ya
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  tienes montada toda la estructura que has pasado por
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  notaría, que has pagado la apertura de la Hipoteca, que ya
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  tienes todas las estructuras, las licencias.
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  Claro, las licencias vacacionales en ciertos sitios
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  lo tenía todo ya montado. Yo llevaba luchando desde el
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  2017 que aperturé mi mi sociedad con mi mujer y ya en el 2021,
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  Bueno, 2020 ya teníamos un una buena estructura, teníamos las
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  licencias, estábamos facturando, ya teníamos convenios con las
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  gestoras, ya nos hacían muy público en booking y en Air BNB
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  las plataformas estas habituales iba muy bien.
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  ¿Seguía subiendo el mercado? Nuestras propiedades cada día
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  varían más y el retorno era más que suficiente para ir pagando
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  las las obligaciones hipotecarias.
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  Pero cuando aquello me di cuenta que no estaba bien estructurado
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  porque estaba muy, muy, muy a a a a un suspiro, el el que es que
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  tú imagínate. ¿Es que negociar todas las
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  hipotecas? No, no, no, no, no, gracias a
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  Dios. Mira, no, no hubo un impago.
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  Sí que es verdad que en aquel momento hice como cual banco
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  todas las comunidades. Por por por lo no por necesidad,
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  sino por estrategia. Tiré para atrás todos los putos
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  recibos que pude menos, las hipotecas, comunidades,
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  telefonía, todos los servicios los tiré para atrás por
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  protección, digo yo, como no sé el alcance que va a tener, yo me
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  protejo. Primero va el Banco va las
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  hipotecas, eso lo primero y luego el resto, pues ya vemos.
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  Evidentemente no llegó la sangre al río.
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  Solicitamos los préstamos ico que hubo en aquel momento, pero
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  por lo mismo, por por tener más capacidad de de situarnos,
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  porque no sabíamos el alcance, es que no sabíamos el alcance.
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  Es que como cuando te viene una inspección de Hacienda, tú
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  recibes la Carta, te empiezan a investigar, pero no sabes el
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  alcance. ¿Entonces?
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  Pues igual, por protección y por seguridad, cuando ya pasó ese
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  miedo, respondimos perfectamente.
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  No hubo ningún impago ni tuvimos que negociar absolutamente nada,
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  tuvimos capacidad. De poder salir a flote sin
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  ningún tipo de de de nada reestructuramos todos los pagos
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  que habíamos devuelto con telefonías con comunidades
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  ETCETCY empezamos a vender en el 2022, 2021 empezamos el análisis
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  de Andorra nos gustó, nos entraño mucho como proyecto
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  familiar. Es un sitio muy, pues muy, pues
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  muy pueblito. Es muy.
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  Pueblito, la familia muy organizada, muy, muy pueblo.
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  YY nos gustó y al final nos vendimos los 5 que somos YY
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  emprendimos. Al principio fue fue más
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  complicado porque todos los comienzos son difíciles, pero
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  decidimos en el 2022 empezar a vender todo lo que teníamos y de
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  hecho pues nos quedan todavía 3 cositas, pues porque están
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  alquiladas y ahora mismo pues vencen y tal estamos ya
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  terminando de ultimar últimos flecos.
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  Tu plan es abandonar España a todos los niveles.
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  Total, total. Tengo tengo empresa todavía allí
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  tengo alguna propiedad y posiblemente pues sea difícil
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  desvincularme 100 * 100, pero bueno, pues mi patrimonio se
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  quedará en un 5% o en máximo de un 10 porque tengo hermana y
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  porque al final tengo pues relación con con inmuebles que
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  están vinculados a la familia, a la patrimonial y al final, pues
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  bueno, están alquilados, se están pagando bien.
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  Bueno, no me da mayor problema. ¿Luego en en Andorra empecé
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  también, no? Fue fue vender y a a medida que
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  fuimos capitalizando el músculo financiero en Andorra, pues
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  empezamos a invertir. Pues como locos.
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  Al final es el la determinación. A mí me llama MUCHA gente todos
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  los días y todo el mundo tiene pisos, todo el mundo quiere y al
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  final no hacen nada. Al final yo en ese aspecto me me
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  considero muy, muy determinante. O sea.
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  No me pongo a dar vueltas sobre lo mismo, sé lo que quiero,
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  empecé a invertir toda la capacidad que pude, la invertir
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  y fue, pues lo que te he dicho, los 3 pisos en los que nos
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  metimos en la Avenida Meritxell y venían de segundas nupcias no
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  eran de de salida de promotora, había habido un empresario que
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  había comprado cuatro unidades y nosotros dijimos queremos las
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  cuatro. Él ya le ganaba un dinero, pero
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  claro, él no sabía lo que lo que yo tampoco sabía.
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  Ojo, pero lo que ha pasado. Pues que al final se ha
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  duplicado por un 2,5 más o menos el precio de compra sin haber
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  depositado más que el 50%. Claro, el truco, primero se
• 17:31
  negocia el precio y luego la forma de pago.
• 17:34
  Claro, la forma de pago es. ¿La forma de pago, qué es?
• 17:36
  Lo más importante realmente para mí hay.
• 17:39
  ¿Quien cree que la compra está el precio?
• 17:40
  No tengo 2000000, yo he comprado unos edificios poniendo 200000
• 17:45
  EUR opción y el resto cuando lo venda.
• 17:46
  Pues Fíjate, eso es la hostia. Pero sí, pero si sale una
• 17:50
  operación cada 5 años. Si no salen todos los días, es
• 17:54
  lo que te he. Dicho.
• 17:55
  Yo antes, claro, pero. Tienes que cuando esas
• 17:58
  operaciones salen primero teniendo la mente, sabiendo eso
• 18:01
  claro, o cómo hacer un pago aplazado sin cláusula
• 18:03
  resolutoria, inclusive que también no o sea, pero tienes
• 18:07
  que saber para cuando salga la operación hacerla, pero si no
• 18:10
  eres consciente de esa información, entonces no te
• 18:12
  salen. Como el que el chiste de los
• 18:14
  roles y la seta, el que va a seta ve un roller ni lo ve
• 18:17
  porque está enfocado en la seta. Claro, no sabes de relojes, tú
• 18:21
  puedes ver un roles ahí, no esas.
• 18:23
  No vamos. A se claro, no totalmente de
• 18:26
  acuerdo, entonces claro lo que dices tú que no salen todos los
• 18:29
  días operaciones de esas, pero cuando tienes esa posibilidad la
• 18:32
  enganchas porque sabes que tú ya lo ves.
• 18:34
  ¿Y ojo, sin engañar a nadie, no sé porque hay gente que cree que
• 18:36
  nos dice, Ah, pero ustedes? Eso se llama especular.
• 18:39
  Y el pobre que vendió, pues el pobre que vendió esos edificios
• 18:42
  era una herencia que no tiene ni para pagar el ibi, que les
• 18:45
  hubieran embargado los activos porque no podían pagar, no
• 18:48
  podían pagar ni la residencia de su madre, que.
• 18:50
  Había cuatro meses que eso se lleva mucho en Andorra,
• 18:53
  propietarios de un terreno y que al final construyeron.
• 18:56
  Y el pacto del constructor es la mitad de la construcción para el
• 18:59
  propietario del terreno y la otra mitad para la promotora.
• 19:02
  Eso son así, entonces ellos, muchos de ellos, pues.
• 19:05
  No tienen esos conocimientos, pero tienen unos patrimonios
• 19:08
  brutales, pero les ha venido por por el terreno de cabras que
• 19:11
  había ahí hace hace cuatro. Años un par de operaciones como
• 19:14
  abogado en España, en este caso, donde era una permuta también de
• 19:18
  un suelo y el promotor se equivocó, se.
• 19:22
  Equivocó. Permuta quiere decir, tú, por
• 19:24
  ejemplo, tienes un suelo y el suelo vale 100000 y salen x
• 19:28
  pisos y en lugar de pagarte, porque claro te tengo, imagínate
• 19:32
  que vale el suelo, 1000000 de pavo, 1000000 EUR.
• 19:34
  Claro, yo quiero empezar a construir, pero no te quiero
• 19:36
  pagar el 1000000 de pavos, no lo tengo en equity.
• 19:39
  ¿Entonces qué te digo? Te doy pisos por valor de
• 19:41
  1000200. Y entonces, pero me.
• 19:44
  Salgo en piso, con lo cual ya no tengo que adelantar.
• 19:46
  Hostia, pues ya me. Será más del valor para hacerlo
• 19:48
  o el. Valor o.
• 19:49
  Seducir se suele. Seducirlo más porque no te dirá
• 19:52
  antes cojo otro. Pero al final es engañoso.
• 19:54
  O sea, al final es seducir un poco.
• 19:56
  Yo también cuando hago algún tipo de propuesta de estas de
• 19:58
  compra aplazada, yo soy muy respetuoso si me interesa la
• 20:01
  propiedad. ¿Claro, pero me refiero que en
• 20:04
  este caso, qué sucedió? Claro, se ajustó mucho los
• 20:07
  números el el constructor, que no era profesional, que era
• 20:11
  igual la segunda promoción que tenía.
• 20:13
  Y claro, pagó más de lo que debería haber pagado en la
• 20:15
  PERMUTA. Y luego le subieron las materias
• 20:17
  primas. Le.
• 20:18
  Subieron. Y pilló y palmo.
• 20:21
  Entonces, como palmo, pierde paso.
• 20:23
  Eso ha pasado en en en Andorra y en todos los sitios en el 2021.
• 20:27
  Claro, es muy complicado y el día muy justo, muy justo de
• 20:32
  margen. Subiera mucho más el valor de la
• 20:34
  vivienda y ahí el constructor se pilló los dedos, pero que te.
• 20:37
  Cagas. ¿Qué sucedió aquí?
• 20:38
  Me me me vino a ver el el constructor como abogado.
• 20:41
  Javier, no tengo un puto duro, no te puedo pagar, ya me vino.
• 20:45
  Era el amigo de un amigo échame una mano y no te puedo pagar.
• 20:48
  Y le digo, Coño, te lo voy a pagar, joder, bueno, pues te.
• 20:52
  Compro. Te compro la empresa por 0 EUR y
• 20:55
  me quedo yo el marrón vale, vale, y una vez que el marrón es
• 21:00
  mío, negocié con los con la permuta que lo siento.
• 21:05
  ¿Se fía usted de mí? Quiere usted que esto siga
• 21:07
  adelante o nos vemos en los tribunales 50 años y aquí no
• 21:10
  sale ni Dios ni ustedes cobran. Hay que ajustar ese 1,2, no
• 21:14
  puede ser, tiene que ser 800000. Y si quiere, mire, incluso lo
• 21:18
  ajustamos a un porcentaje de lo que se gane.
• 21:20
  Cuanto más se gane, mejor, pero tenemos que ajustar los números.
• 21:23
  ¿Y lo ajustaron, cosa que el antiguo propietario no tenía
• 21:26
  pelotas y estaba tan el hombre negativizado que no tuvo narices
• 21:31
  de negociar, de negociar con la propiedad, aparte que igual,
• 21:35
  como fue muy chulesco la negociación con él al principio,
• 21:38
  pues ya estaban enfrentados, pero llega uno nuevo con las
• 21:41
  verdades del barquero, me reúno con ellos, oiga, tengo esto?
• 21:44
  O nos ajustamos y ganamos dinero todos menos de lo que esperaban.
• 21:48
  O esto no va a seguir ni para atrás ni para adelante, y esto
• 21:51
  para todos, para todos. Renegocia y el otro señor,
• 21:54
  claro, no cobró nada, encima le le pagué algo, después le gané
• 21:57
  algo y encima le pagué y dijo, joder el abogado que le paga al
• 22:00
  otro, claro, si me como el marrón lo arreglo porque no me
• 22:03
  podía pagar. ¿Esas capacidades que tiene en
• 22:06
  este caso? ¿Y repito, sí, porque hay quien
• 22:08
  cuando nos ve, verdad, cuando ve hombres de negocios como tú,
• 22:10
  como yo, en fin, todos los que nos escuchan, no?
• 22:13
  Que hay quien piensa el que no viene del sector, que somos
• 22:15
  aprovechados, que nos aprovechamos de la gente.
• 22:17
  No hay oportunidades de negocio donde todos ganamos este caso.
• 22:20
  El señor se va por más. Había avalado con todo su
• 22:24
  patrimonio el tío que. Y encima le iba a dar un
• 22:26
  infarto. Totalmente.
• 22:27
  ¿Es que hay gente que sufrimos? Y no podía pagar a ningún
• 22:29
  abogado porque se lo arreglara. Y la mayoría de abogados tampoco
• 22:33
  tienen esa formación empresarial para encontrar una solución,
• 22:37
  porque claro, la mayoría de abogados son, en fin, a juicio
• 22:40
  YY coño, juicio dura la derecha. YY Méteme 10000.
• 22:43
  YYY adelante para. Empezar a mover el tema.
• 22:45
  Si quiera no me cobres nada, yo lo renegocio.
• 22:48
  Y si ganamos algo encima ganarás algo tú, coño, Javier.
• 22:51
  Y le y el y el. Son todos a.
• 22:53
  Negociar lo entendió, oiga, se negoció 1,2 millones, pero es
• 22:56
  que aquí no hay para todos, entonces o tenemos un rollo o se
• 22:59
  negocia. A veces se encuentran soluciones
• 23:01
  y es un win to win to win. No, no te aprovechas de todo en
• 23:05
  este caso que queramos los 3. ¿No, lo que pasa es que luego
• 23:08
  cuando se ha acabado la película, entonces es cuando
• 23:10
  dicen, Coño, es que me ha robado o me ha coño y cuando me lo
• 23:13
  hiciste con el problema, qué hay, que qué pasaba yo?
• 23:16
  Lo dejo todo tan clarito, además por escrito, para que luego no
• 23:19
  hayan malas interpretaciones. No tiene que estar.
• 23:20
  Así y si cualquiera en redes sociales por eso verás que yo no
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  tengo haters. No se atreven, no, es que yo.
• 23:26
  Me acuerdo, una vez que pusiste me salen gratis las demandas, se
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  quitó el comentario el. ¿Tío, pero hubo una vez uno que
• 23:30
  dijo y que dijo Este hombre, claro el rollo que tuve en su
• 23:34
  momento, no? Este hombre utilizó las tarjetas
• 23:36
  black de caja Madrid para hacer barbaridades.
• 23:39
  Y le dije al tipo, me me mire de puta madre o me retira usted
• 23:42
  esto o tiene una demanda mañana, pero la tienen.
• 23:45
  Además la publicaré en todos sitios porque eso es mentira.
• 23:47
  Yo no toqué 1 EUR ninguna tarjeta black, no toqué ninguna
• 23:53
  tarjeta black, no toqué ninguna y salieron gente que fueron a la
• 23:57
  cárcel por yo no toqué nada de nada, de nada.
• 24:00
  Yo jamás he tocado una tarjeta, aunque me la hayan dado, que no
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  era mía. Jamás y quitó el comentario
• 24:03
  echando hostias. Tardó un tiempecillo, tío.
• 24:08
  Igual no estaba conectado todo el día, las redes, igual no era
• 24:11
  un profesional. Pero como digo, hites no hay
• 24:12
  porque. Nadie podrá decir ninguna
• 24:16
  barbaridad ni cuando alguien dice alguna historieta, como
• 24:19
  digo, Coño, es que somos abogados.
• 24:20
  ¿Es que hay? Y se casen, que que decir
• 24:23
  mentiras escondido. Pero es que.
• 24:26
  Es localizar la IP donde está. ¿Es que eso está chupado?
• 24:29
  YYY la gente se aburre, la. Gente se aburre mucho, o sea
• 24:32
  falta de ser ignorante, aburrido y ganas de.
• 24:35
  Por eso digo que estos podcast al al final están para hombres
• 24:38
  de negocios y mujeres de negocios y gente que quiere
• 24:40
  aprender. Y el que crea que somos
• 24:42
  especuladores o mala gente, pues que se dedique a ver Bush bunny
• 24:46
  o se dedique a ver otra cosa, pero no nuestro podcast.
• 24:48
  Claro que se dedique el hombre o el canto gregoriano y que
• 24:52
  aprenda a hacer el canto gregoriano.
• 24:54
  Al final cada uno decide lo que ve, lo.
• 24:58
  ¿Que se puede hacer negocios siendo buena persona?
• 25:01
  Sí, sin sin ser tonto y sin ser exageradamente de listo esto sin
• 25:06
  pasarte de listo hay ahí un. Un hay que decir esto
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  inteligente, pero sin pasarse de listo, que si es un.
• 25:12
  Respetuoso con quien compra y con quien vende.
• 25:16
  Y en esa época, porque claro, hemos hablado de que llegas a
• 25:19
  Andorra, empiezan a ir muy bien las cosas, pero estoy viendo
• 25:21
  también que últimamente ahora están poniendo muchas trabas
• 25:24
  para el inversor en Andorra. Sí, efectivamente, ahora está la
• 25:28
  Omnibus y ese es uno de los motivos por los que nosotros
• 25:31
  hemos pivotado hacia Dubai, porque claro, nosotros ahora
• 25:36
  mismo tenemos unas plusvalúas en en estos inmuebles de Meritxell
• 25:39
  de en torno al 1000000 y medio tenemos que pagar el 20%,
• 25:44
  entonces en Andorra el 20%. Hostia, sí que es cierto que si
• 25:48
  tenemos la propiedad 2 años más baja el 15 y si finalmente.
• 25:55
  Tienes 10 años. La propiedad no pagaríamos nada.
• 25:59
  Evidentemente hay muchas de las propiedades que tenemos que
• 26:01
  están a largo, a largo plazo por.
• 26:04
  Cuando todas, no todas las operaciones.
• 26:07
  No podría dejarlas, podría alquilarlas.
• 26:10
  Son pisos que están más o menos en torno a los 5000 EUR al mes
• 26:14
  de alquiler y tienen gran demanda.
• 26:16
  Pero lógicamente no somos infinitos, somos somos finitos.
• 26:20
  Entonces hemos apostado por. Trasladar parte del patrimonio a
• 26:25
  a Dubai y es necesario capitalizarse, evidentemente.
• 26:28
  ¿Y por qué Dubai? ¿De todo lo que has analizado,
• 26:30
  por qué te ha motivado más Dubai?
• 26:32
  ¿Qué has visto de interesante en Dubai?
• 26:34
  A ver, a mí personalmente me gusta incluso el clima,
• 26:37
  exceptuando lógicamente agosto, que es un puto infierno.
• 26:40
  Hay gente de ahí que dice que que Dubai es verano e infierno.
• 26:44
  Lógicamente en agosto es, pero aún así he pasado más calor en
• 26:48
  novelda en agosto que que en Dubai.
• 26:50
  Está ultra preparada la ciudad, o sea, a nivel de servicios es
• 26:54
  brutal, o sea, es inimaginable. Tú has estado hace poco, es
• 26:58
  inimaginable. Todo lo que son los servicios a
• 27:01
  todos los niveles de cuidado personal, de de cualquier tipo
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  de compra, de cualquier tipo de servicio, es brutal.
• 27:07
  Hay. De todo.
• 27:10
  Yo yo no conozco. Yo no conozco Estados Unidos.
• 27:12
  Fui a Nueva York hace muchos años.
• 27:13
  He estado en shanghái hace muchos años también y no me
• 27:16
  considero una persona que tenga mundo.
• 27:19
  Evidentemente, dubái. Pues bueno, y esto no lo digo
• 27:22
  yo. Esto lo dice ya la unidad de
• 27:24
  banco suizo en un informe del 2024, donde posiciona a Dubai
• 27:28
  como el sitio más seguro del mundo a nivel jurídico y como el
• 27:31
  más rentable. Estos son datos que están ahí.
• 27:34
  Entonces para mí, personalmente me sedujo entonces, partiendo de
• 27:39
  de esa base y la necesidad imperiosa de diversificar, pues
• 27:44
  surgió dubái. Que pueda estar más o menos
• 27:47
  acertado. Yo no lo sé.
• 27:48
  Ahí tiene una bolita de tenía que ser otro que no fuera a
• 27:51
  Andorra. Y en Dubai, tu idea que es
• 27:54
  intermediar, comprar. Bueno, ya ya veremos el día a
• 27:57
  día, pero de salida. ¿Qué unidad de negocio has
• 27:59
  tenido? Compras, suelos se asocias con
• 28:00
  un constructor. Nosotros nuestra andanza inicial
• 28:04
  en Dubai es invertir, nosotros ya estamos posicionados en 2 en
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  12 unidades. Unas de ellas más consolidadas a
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  futuro, que vienen siendo un poco patrimonio personal donde
• 28:15
  vamos a vivir o o pasar temporadas y otras serán para
• 28:20
  especular puramente dicho es un. Mercado compramos.
• 28:25
  Todo en planos, todo en planos. Son los años dulces que tuvo
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  España en los 90. Tú sabrás mejor los años porque
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  yo ahí todavía justo justo empecé a invertir.
• 28:35
  Yo siempre soy el más viejo de toda la reunión, el podcast es
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  el más viejo en esa. Época me ha tocado vivirla como
• 28:44
  referente mi padre, pero lógicamente yo todavía no, no
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  era inversor ahí. Entonces, en aquella época en en
• 28:51
  Benidorm pasaba una misma promoción en planos, se llegaba
• 28:54
  a vender 6 veces el mismo apartamento y 7 antes de la
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  entrega de llave yo. He hecho opciones de compra y he
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  vendido la opción de compra 15 días, ganándole un 100 * 100 a.
• 29:01
  La opción de compra. Claro, la opción de compra igual
• 29:04
  era de 10000 EUR. Claro, pero le ganas, claro.
• 29:08
  Eso en Dubai funciona, claro, eso en Dubai funciona a día.
• 29:13
  De hoy. Galicia, Galicia.
• 29:16
  Di di yo vi, bueno, pero fui. Veo una promoción en primera
• 29:21
  línea, o sea, la la la mejor sesión al lado del ayuntamiento,
• 29:24
  Primera línea de de ría, no en en las Rías Baixas.
• 29:27
  ¿Y digo, joder, la promoción de puta, no?
• 29:29
  Yo salí a pasear. ¿YY digo, Hostia, pues voy a
• 29:32
  comprar entonces claro, voy allí había una caseta de obra hecha
• 29:35
  polvo y tal y voy allí y tal y había delante mío una parejita,
• 29:38
  un niño, unos jovencitos, igual me digo que se van a casar, no?
• 29:41
  Y bueno, me pongo atrás a esperar y escucho claro la oreja
• 29:44
  bien tal la estoy medio sordo, pero entonces tenía la la vista
• 29:48
  y el oído y el olfato mejor que ahora, total, y dice, no vamos a
• 29:52
  comprar, Ah, pues el cuál es el más barato.
• 29:54
  ¿Y dice el segundo era no tiene cuatro plantas, no?
• 29:57
  El el segundo y tal, pues mira, pues ah le dice Oye y que pague
• 30:00
  y pues no sé lo que valía ciento pico 1000 EUR ah, pues sí nos
• 30:03
  puede interesar y tal, bueno pues dar una para que señal
• 30:05
  porque si no se acaba y tal y dice Uy y claro es que ahora hay
• 30:08
  que dar para que señal, sí, sí, sí, pero ahora algo tendréis
• 30:10
  bueno el tío Abby para para cogerles algo de pasta a los 2
• 30:13
  pobres niños no, y dice, Oye, yo tengo 300 EUR dice ella yo 200 y
• 30:17
  dice 500 y le coge los 500 el Tío Cabrón.
• 30:20
  Y les hace firmar la la, la pan y señal de la.
• 30:24
  Bueno. Digo, ah, ese listo digo, mira
• 30:26
  de puta madre llego yo digo, oye, lo no, a ver qué hay aquí,
• 30:30
  oye, qué queda aquí no quedan los 2 áticos, los áticos, yo
• 30:33
  pienso, coño, uno de los áticos, bueno, quedaban los áticos y los
• 30:36
  cuartos, el cuarto y el ático. Y yo pensé, Ostia, oye, si
• 30:39
  compro. ¿Si unifico los 2 áticos de 200
• 30:42
  y pico metros cada ático con los con los los cuartos, digo 800 m
• 30:46
  de vivienda, 1000 M de vivienda, donde está que una familia de la
• 30:50
  obra, que allí hay mucho de 7 hijos, 8 hijos, coño, es que
• 30:53
  esto es bueno, total que pero me queda así un poco, digo hostia,
• 30:57
  como se lo diga luego a mi mujer, veas tú cuando diga que
• 30:59
  me he comprado aquí 4000 M casi de obra, digo, me me he cortado
• 31:02
  los huevos, total, qué le digo al señor?
• 31:04
  Me puede interesar los áticos los 2 y el tío hombre es tal y
• 31:07
  cual estamos negociando el precio y tal.
• 31:10
  ¿Y dice, digo, pero además digo ya que estoy, digo usted esto lo
• 31:12
  ahora mismo ya si quieres ya formalizamos y digo igual que la
• 31:15
  parejita esta no que digo que creo que se han ido, no, no, y
• 31:18
  dice el tío dice, bueno, y cuánto da usted?
• 31:21
  Digo, pues no sé lo mismo que ha dado esa pareja, cuánto ha dado,
• 31:23
  dice, 500 EUR, 500 EUR, 500 EUR y me quedé los 2 Ápicos, Joder,
• 31:29
  entonces me lo quedo pensando y digo, joder, digo, pues tío, que
• 31:33
  me voy a comprar los cuartos también, pues voy para allá otra
• 31:36
  vez le digo al tío, Oye, que me quedo también los cuartos.
• 31:38
  Y sabe, dice, Joder, YYYY se acaba otros 500 EUR.
• 31:41
  Entonces viene el. Jefe y ya está.
• 31:43
  Y dice, cómo que va a comprar este tío aquí por por 1000 pavos
• 31:46
  y va a quedar el y me llamó al día siguiente el dueño para
• 31:51
  darme 8000 EUR por los 1000 que había puesto el dueño de la.
• 31:54
  Obra. Pero claro, dije que no, que me
• 31:56
  quedaba. Me quedaba el tema y si le
• 31:59
  quedaba algo libre, igual me lo hubiera quedado también.
• 32:02
  ¿Fíjate la historia y con quién? Ojo y el resto lo pagué cuando
• 32:05
  acabó la obra. ¿No jodas, a los 3 años no
• 32:07
  tuviste nada hasta final de obra, no?
• 32:10
  ¿Existe ya? ¿Claro, pero qué pasa hace?
• 32:12
  ¿Cuántos años de eso? Pues compré en 2003.
• 32:15
  Joder, no tantos, no, no tantos. No, no, 2013.
• 32:18
  Para que acabó en 2005 o en 2006, no tantos, 20 años.
• 32:22
  Date cuenta que estaba en pleno boom. ¿20 años, pero qué pasa?
• 32:25
  Para que te hagan ese ese plan de pagos.
• 32:28
  Me daban 250000 EUR más con 500 EUR a los 3 años lo hubiera
• 32:33
  ganado 250000 EUR. Dije que no me lo quedé y ahora
• 32:37
  vale menos de lo que vale de lo que pagué.
• 32:38
  ¿Por lo que pagaste? ¿En serio, no?
• 32:40
  Lo he. Revisado, pero si es verdad que
• 32:43
  pues tengo ahí 400 y pico de metros unificado, todo porque yo
• 32:47
  es un. Un hotel, un imperio.
• 32:50
  Claro, pero creo realmente que vale menos.
• 32:54
  Que lo que pague por ello, o. ¿Estar ahí si ahora mismo se
• 32:57
  están recuperando? Bueno, yo creo que ya hace ya 3
• 32:59
  años que ya ya, pero en. Un pueblito en un pueblito tal
• 33:05
  claro, no hay tanto. Por las nubes, o sea, yo he
• 33:09
  visto en 2 años conocidos muy cercanos que han hecho 1 * 2
• 33:13
  casi con su propiedad. Total, no, no en los lados, yo
• 33:16
  en Andorra en 3 años por un 2 y medio.
• 33:19
  Pero. Tal nos nos nos sentamos ahora
• 33:22
  en Dubai. A mí me interesa el tema de
• 33:23
  Dubai, vale, estamos en Dubai. ¿Estás comprando a promotor?
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  Estás opcionando, vale, te apalancan también los bancos,
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  aunque vengas de fuera, te obligan a tener una sociedad o a
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  nivel personal. No tengo esa experiencia, no ha
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  llegado el momento, yo de momento estoy con recursos
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  propios. De momento lo estoy llevando y
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  hay hay, hay promociones que ya tengo posicionado, más del 40% y
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  todo con recursos propios. ¿Y crees que puede ir subiendo
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  la vivienda allí un 10 anual? Actualmente lo está subiendo con
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  creces, incluso más, bastante más.
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  Date cuenta que pero tienen que ser zonas buenas, o sea, zonas.
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  También la segunda palmera no y la segunda palmera.
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  Porque personalmente creo que puede ser.
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  A 5 años una muy buena revalorización, pero ya es, creo
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  que ya es, creo que seguramente sí.
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  En las palmeras estas en las segundas palmeras que están
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  haciendo, hay villas que el suelo piden 1000000 de de
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  dólares, EH por un suelo macho. No, no, no.
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  Aquello es una locura. El tema de Dubái y Emiratos es
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  que es un un mercado que es mundial.
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  Claro, tú te vas allí a un lanzamiento.
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  Claro, si no has Estado nunca es difícil de entender.
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  Tú te vas a un lanzamiento de cualquier promotora, ya no te
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  hay casi 2000 promotoras. Es brutal, pero te vas incluso a
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  una que no conozcas que dices, coño, si esto no lo he oído en
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  la puta vida, vas a un lanzamiento y te quedas helado.
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  O sea, están comprando unidades como si estarían vendiendo
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  camisetas. En 1:30 vendieron 380
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  propiedades, una constructora, una promotora en 1 hora.
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  Es una locura, es una puta locura.
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  Entonces claro que podrá llegar un momento en el que en el que
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  eso se estanque o puede. Haber hay que entrar en la
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  subida y irse con el último euro, que lo gane otro.
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  Totalmente de acuerdo, o sea totalmente de acuerdo, y de ahí
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  que hay gente que se posiciona en ese tipo de preventas,
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  adquiere con poco dinero las propiedades y luego en muy
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  poquito tiempo, 23 meses o incluso antes ganarle, pues.
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  Un 50% a lo que tú has puesto. Correcto irse igual hubieras
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  esperado, hubieras ganado más, pero como no sabes hasta cuándo
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  se acabará, porque todo yo, yo esto lo leí cuando era muy
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  pequeñito que decía. En el en este universo, todo lo
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  que tiene un principio está evocado a tener un fin.
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  Total. Desde el momento en que la vida
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  es finita, todo es finito, total, no puede crecer todo
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  permanentemente posible. Cuando llega a una edad no te
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  crece todo permanentemente. ¿Total, si crecen las orejas,
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  como dice el chiste y los huevos dice, para qué coño si para qué
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  me crecen los huevos? Crecen las orejas por.
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  Lo menos mi figura cuando cuando nace una ibercan nace como
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  inversor. Para mí, evidentemente, a nadie
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  nos amarga un dulce. Buscamos rentabilidad, buscamos
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  ganar dinero, pero sobre todo en mi caso era salir patrimonio y
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  diversificar, porque yo en en Andorra, repito, me va
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  francamente bien. Para mí ha sido un una lucha, un
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  emprendimiento, un esfuerzo. El.
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  ¿El una experiencia? De vida y realmente es por por
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  por la herencia legado, mejor dicho que quiero dejar a mis
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  hijas. Ellas luego posteriormente
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  tengan la opción de decir vivo en Andorra, vivo en dubái o
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  seguramente si Dios me da salud y tengo otros 5 años buenos.
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  Pues abra otra puerta. En no.
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  Estos 5 años buenos en los cuales yo me posicione, me me me
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  me crezca en el mercado, pues vaya igual a Costa Rica o o
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  Paraguay. Como digo, diversificar
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  precisamente dubai, que está muy bien, pero hay que pensar en
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  Bali, República Dominicana. Yo tengo un suelo ahí
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  espectacular, que están haciendo preventas, que con 10000 dolares
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  le puedes ganar 1 * 2 en pocos años.
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  Y tenemos el suelo en exclusiva, hay cositas por ahí todavía
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  interesante. República.
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  ¿Dominicana es muy interesante, toda la gente de pasta, mucha
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  gente de pasta está yendo para allá, no?
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  Toda la gente creo que creo que sí.
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  Rafa Nadal creo que ha estado allá en República Dominicana, no
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  sé si sus inversiones o ya como residente fiscal, pero me ha
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  parecido escuchar. De hecho, hay mucho político que
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  se ha llevado pasta de España que está allí.
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  Ah, no, no, joder, no, joder, anda que no.
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  Sí. Sí, 50 y tantas veces este año
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  sin sin. Cuando va este hombre para allá,
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  algo bueno habrá. No, no, total.
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  Seguro de España hasta él, díselo de España.
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  Díselo al Emérito, los años que lleva ya por por Emiratos.
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  Es verdad, si está en Abu Dabi, él no.
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  ¿Cómo al final dices, por qué se va este señor para allá ahora
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  que es? ¿Por qué se va a Neymar?
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  ¿Por qué se va a Cristiano Ronaldo aparte, por el fútbol?
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  O sea, te quiero decir que. También hay mucha presión fiscal
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  y al final todo influye. Claro, yo si fuera mega
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  multimillonario, pues lógicamente estaría en República
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  Dominicana, en Costa Rica, algo en Mónaco tendría, no, pero un
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  abanico. Importante. 2000000 EUR puedes
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  tener yo que sé 1000000 cejo en Dubái, medio 1000000 en
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  República Dominicana y medio 1000000 en Bali.
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  Perfectamente. Y ya estás diversificando, hoy
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  en día no hay distancia. A mí personalmente, la la
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  seguridad jurídica de Bali, a mí personalmente no me termina de
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  convencer. Ahora bien.
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  A mí la yo no me convence la de Dubai, pero la de España menos.
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  Iba, iba a decírtelo, iba a decírtelo.
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  Pero la de España menos. Yo antes que tú ya pensé en esa
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  en esa problemática, o sea, es una dictadura.
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  Evidentemente tiene cosas buenas porque al final no están
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  luchando, que si entra a la derecha, que si entra a la
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  izquierda. Al final el la emoción es
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  siempre la misma y al final es todo.
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  Ellos lo saben y no. Yo creo que no tienen ni que.
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  Hacer esa ley que tú proponías porque realmente es todo suyo.
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  O sea, eso es así, pero al final eso sería ya su propia
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  ejecución. Si harían eso, al final sí se
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  quedarían con todo. Pero cuando muera hay gente tan
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  loca, cuando muera el jeque actual a ver los hijos que o el
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  hijo que se. Supone que si muere el jeque va
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  el hijo, o sea, es. Yo personalmente por eso he
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  optado también por diversificar no solamente en Dubai, sino en
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  Ras Aljáima, que es donde está el casino más grande del mundo.
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  Al final es mucho el el decir bueno, si grandes empresas como
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  el Win, como Hilton, Sheraton, lamborghini, todas esas están
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  haciendo colaboraciones de de Real Estate, Mercedes, Boati,
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  ETCETC, pues al final algo bueno.
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  Estarán haciendo que todas estas empresas software, Microsoft,
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  Google están posicionadas ahí, o sea algo bueno, algo de
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  seguridad. ¿Verán también ellos allí como
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  para? No soy el no, yo no he
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  descubierto. La Coca Cola, claro, al final
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  algo bueno estarán haciendo cuando hay otras otras mentes
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  muy superiores con patrimonios infinitamente billonarios.
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  Ya dubái ha desbancado a Nueva York como destino de de
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  billones. O sea, los récords que está
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  batiendo año tras año. Dubái, Emiratos.
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  Es brutal. O sea, algo algo estarán
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  haciendo bien. Mientras suba todo que está
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  subiendo, hay que posicionarse en lo que.
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  Sube, sí, total es. ¿Un momento bueno para entrar?
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  Pero hay que saber, hay que saber lo que tú has dicho, que
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  todo lo que sube tarde o de entrar, por desgracia.
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  Y hay que vender antes de que antes.
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  Cuando estás subiendo hay que vender sí, e irte a otro sitio
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  que siga subiendo. Yo recuerdo hace muchos años
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  alguna anécdota también. Pues eso.
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  Me pasó en Rumanía. También lo abrimos en Rumanía y
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  en Rumania. Fuimos a abrir una una cuenta
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  bancaria para una sociedad que como estás en Rumanía, mira una
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  cola de 3 horas. Y cuando llegas a a la al al
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  Talt te dices, oye, el pasaporte de usted no me sirve porque no
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  está compulsado, pero hombre, pero si vine ayer lo compulsé me
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  no la ha compulsado bien el sello que le han puesto en el
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  tal no está tocando el FILO. Hombre, vamos a ver, iba yo con
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  el nuestro socio en Rumanía, no, y digo joder, vaya mierda país,
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  con todos los respetos en aquel tiempo 2005 y me dice el tío
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  claro, Javier, es que si fuera un país de puta madre no hay
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  negocio, tenemos que ir a países de mierda donde por eso por eso
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  hay negocio. Porque llega un tío, me dais de
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  Espabilita YY claro, y cuando montemos un credit service y
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  demos créditos a la gente, YYY el que venga, pediré un crédito
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  en 15 días, le des un crédito, allí tardaban 3 meses en darte
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  una Hipoteca. Joder, pues claro, nos vamos a
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  forrar porque es un país que está en crecimiento y los sitios
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  en crecimiento. Hay pues mucha adversidad y hay
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  mucha negatividad, pero precisamente ahí está la
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  oportunidad, en un país donde quede mucho por hacer y hay
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  muchos mercados internacionales y más.
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  ¿Y ahora los empresarios que ya? Claro, yo cuando empecé a
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  negociar no existía Internet nos ha jodido, o sea, que del cambio
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  hoy en día, que todo es baratísimo, que por 500 EUR te
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  vas a Dubai, que te vas a Bali, por menos de de de 1000 pavos
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  tienes que salir, que ya todo el mundo habla.
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  Es inglés, que yo hablaba francés en mi, en mi colegio y
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  se llama francés. ¿Os ha jodido?
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  Me podía ir al África YY de de Arriba de Andorra no me podía ir
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  a ningún sitio más y al Canadá. Depende de la zona de Canadá,
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  no, y poco más, no, pero hay que moverse, hay que espabilarse y
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  el mundo es global y no perdamos el miedo porque nuestros hijos.
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  El miedo, claro, el miedo a mucha gente, a mí.
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  La gran mayoría de los posibles inversores e inversores son el
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  miedo que tienen de salir de España.
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  ¿Cómo lo llevo, cómo? Y sobre todo a nuestros hijos
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  darles esa visión global, claro que no tenga.
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  Miedo, tú puedes vivir donde quieras, gracias a Dios.
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  Yo por lo menos puedo vivir donde quiera.
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  Puedo vivir en España, en Andorra, en dubái o incluso en
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  república. Puedo invertir donde quiera o
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  considere o donde considere que es más rentable o bien tenga una
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  seguridad mayor a la que me proponen otros sitios.
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  Pero puedes tener inversiones en muchos sitios de muchos tipos y
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  vivir donde quieras y irte de vacaciones donde quieras.
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  Es que somos ciudadanos del mundo, pero la gente realmente
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  está acojonada. Igual que mi padre vino de
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  Utrera, de un pueblo de Sevilla que tardo 7 días en llegar a
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  Barcelona, que le parecía un mundo y tal que parecía.
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  Hoy en día hay. Distancias, macho, o sea, tarda
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  menos en irte a Dubai. Nada 6:30 mañana cogemos mañana,
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  cogemos el vuelo 6:30. ¿Y qué propones?
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  ¿Abres tu negocio a otras personas?
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  ¿Para cuál es la idea de entrar en a?
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  Ver nosotros ya te digo, nosotros nunca hemos tenido
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  inmobiliaria como tal. Nosotros lo que nos caracteriza,
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  sobre todo, es que somos inversores con nuestro
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  patrimonio. Nosotros detectamos
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  oportunidades, no, no somos brokers que estemos.
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  Fidelizados con ninguna promotora nos da igual porque
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  más o menos las comisiones que nos brindan vienen siendo las
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  mismas 151416, nosotros lo que detectamos son las oportunidades
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  donde nosotros nos posicionamos con nuestro patrimonio, entonces
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  cierto es que hay mucho interés global en la inversión.
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  En Dubai. Que me aconseje.
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  De la mano de. ¿Oye, tú donde tú tienes
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  promociones me puedes aconsejar que supongo un poco que es la
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  idea, no de de poder? Cantar a.
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  Alguien que ya venga de la mano de un español que tú mismo.
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  Tienes allí que sepa cómo cómo se sale de de.
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  Eso en real state, en coches no, que ahora está muy de moda.
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  No, nosotros no. Yo de lo que no sé, no hablo, no
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  es verdad, está muy de moda y realmente.
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  Se compran oportunidades que flipas, o sea lo que aquí cuesta
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  200000, allí lo tienes por menos de 100000 lo mismo y preparado
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  hasta las trancas, o sea con unos extras que que que pocos.
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  Lo que pasa que luego eso es lo que te da problemas a la hora de
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  homologarlo ET. CETC, pero hay 111 inversor de
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  de Dubái. Un chico español sido vivir a
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  dubái para traer coches. Me ha hecho una propuesta, un
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  business plan para traer los coches a Andorra y que los
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  homologuen en. Andorra.
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  Pero en Andorra es muy jodido porque de por sí ya si tiene más
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  de cuatro o 5 años el coche, ya no puedes hacer nada con él eso,
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  pero homologarlo. Para toda Europa en Andorra,
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  otra cosa es que se quede en Andorra.
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  ¿El coche? Ah, bueno, pero eso ya ahí ya se
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  me escapa. Es lo que te he dicho yo de lo
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  que no sé. No, no me gusta hablar porque me
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  dan por todos los lados. Nosotros sí que valoramos.
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  El el porque estaba muy de moda, como tú bien dices te sale en
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  redes y al final dices, coño, si es que además los coches es un
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  bien de primera necesidad. Prácticamente hay hay mucho
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  negocio y realmente sí es rentable para traerlos a España,
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  sobre todo ciertas marcas. Hay gente que está haciendo
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  fortunas. Claro, date cuenta que traes 30
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  o 40 unidades. Todos los meses tardan en llegar
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  igual 22 meses. Pero una vez que coge el traje
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  que cuesta. 7 los vendes a 20 y hay un margen.
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  De entre 7. Y 10000 pavos por coche, los
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  camaros. Los.
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  Coche sí, claro. Es un motor 5000 que el que lo
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  compre, luego aquí le consume 30 L y dependiendo por el centro
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  ciudadano puedes ir. Lo bueno que tiene Dubai es que
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  es muy barata la gasolina. ¿Pero cuántos céntimos?
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  Ese es el. Problema de muchos.
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  ¿Que hablando de de precios, a cuánto está la vivienda?
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  Precio medio porque yo sé que los alquileres son más altos que
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  en España. Depende.
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  Por zonas es como todo. Al final hablar de a términos
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  generales es complicado. O sea, hay estudios que pueden
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  costar en torno a los 150000 EUR, que sería lo lo más barato
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  en planos. 50 M. 40 y tantos. Con parking, eso sí, todo lo que
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  se construye en Dubai el estándar es de calidad suprema.
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  O sea, si tienes gimnasio, piscinas, o sea, estás en un en
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  un pequeño resort. ¿Y con un camino habrá ahí una
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  comunidad alta, no? No te creas, no te creas, no la
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  no la regalan, pero evidentemente para que te hagas
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  una idea, un un estándar de de un piso de esas características
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  puedes estar pagando unos 2000 EUR 2500 EUR al año.
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  Date cuenta que tienes. Gimnasio, piscina.
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  Y luego tienes zonas tipo coworking para hacer networking,
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  lo que es el la entrada a tu propiedad es todo con con
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  recepción. ¿Aunque vives en 50 m, es casi
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  la cocina y la cama, o sea, no? ¿Necesitas más?
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  Es como un hotel, eso es como un hotelito.
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  Como. Pero estás hablando de lo más
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  básico, evidentemente. Luego tienes de una de 2.
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  Nosotros nos hemos metido en un ático, por ejemplo, de 3
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  habitaciones, 3 baños, 220 m². Con 2 parcelas de garaje hay por
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  ley todo lo que supere los 160 m² tiene que ir con 2 parcelas.
• 46:57
  Es por ley, ahí está todo muy controlado, es lo que hace que
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  vaya bien el país, todo. Además, las promotoras tienen
• 47:04
  una cuenta scrow que está totalmente controlada,
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  fiscalizada por por el Gobierno. Entonces, el promotor no puede
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  coger partidas económicas que no sean directamente relacionadas
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  con la evolución de la construcción.
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  Es es lo que hace que esté seguro, es muy.
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  Seguro, y por eso a veces que sea una dictadura hace que todo
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  sea más más rígido. Y más congelante es acojonante
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  porque. ¿El que se pasa de listo le no?
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  No, ahí no hay Dios. La seguridad jurídica es
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  importante, pero la seguridad ciudadana es brutal.
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  O sea, ahí no hay cojones para coger un un paquete que no sea
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  tuyo. Es que no lo toca ni Dios.
• 47:40
  Es que por la mínima tontería te meten a la cárcel, te deportan,
• 47:44
  te quitan todo lo que pesquen. O sea, si te pillan yo que sé
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  500 EUR encima y tienes algo la cuenta corriente y te pillan
• 47:50
  haciendo un hurto chiquitín, ahí no se andan con chorradas, te
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  quitan lo que pesquen de todos los lados, te meten a la cárcel
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  lo que consideren. Luego te deportan y no vuelves a
• 47:59
  entrar al puto país en la puta vida.
• 48:02
  Entonces, claro, eso, eso es importante.
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  El miedo guarda la viña y a veces es necesario que haya
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  seamos. Por ejemplo, México, que hay una
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  inseguridad bueno, España también empieza a ser cada vez
• 48:14
  más. Entonces, claro, la seguridad
• 48:15
  ciudadana es un handicap importante para muchos
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  patrimonios. Es decir, bueno, puedo ir por la
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  calle con mi Rolex con mi coche y nadie me va a asaltar, nadie
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  me va a robar. Coño, es que.
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  Y hablemos un poquito de fiscalidad.
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  ¿Cómo lo tienes montado? O sea, ganas inviertes en estos
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  activos. ¿Ves que se van revalorizando
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  los beneficios que genere? ¿Tienes una sociedad
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  constituida? Tengo una sociedad, tengo una
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  sociedad y invierto, invierto como persona física, yo YY mi
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  familia, tanto mi mujer como mi hija mayor.
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  Gran parte de esos activos he considerado quedármelos para
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  tener una una base de vivienda para nosotros y nuestra familia.
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  Y el resto, pues iremos vendiendo, pues para poder ir
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  desarrollando diferentes estrategias y diferentes.
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  Exactamente deberías cotizar en España porque.
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  No, en España no, en España no. Yo soy residente fiscal en.
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  Andorra. Entonces, llegado el momento, es
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  muy probable que me haga residente fiscal en Dubai
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  todavía este año no, porque ya no me da tiempo.
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  Estamos acabando. El ejercicio es imposible por
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  mucho que quiera, pero ya el año que viene posiblemente me dé por
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  pasar la mitad del año o más en Dubai.
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  Y así posibles futuros beneficios, pues.
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  En caso de obtenerlos, pues ya tribute o no, tributando en
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  Dubai. Yo tengo una duda que vi en en
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  Dubai, que era que todas las empresas eran LC.
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  Sí, luego hay otro tipo de hay otro tipo de estructura que son
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  las fundaciones, que también son muy tu padre sabrá más que yo,
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  pero son muy, son muy jugosas, son muy a nivel de de
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  estructura, es mucho más hermética que la LLC.
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  Y tiene muy, muy buenas ventanas.
• 49:49
  Pero para ahora estando. En Dubai tener una empresa en
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  Estados Unidos y eso, ostras. Sí, no, no en una LC es es lo
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  que lo que tenemos nosotros y ahora nosotros.
• 49:57
  ¿El año que viene estructuraremos otra LLCY una
• 50:01
  fundación? Seguramente, si no, pues no
• 50:03
  tardando mucho. Sí, en cuanto tengas más de
• 50:05
  100000 EUR beneficio al año. ¿Ya los tenemos, sí, no?
• 50:08
  Si ahí ahí la verdad que las cifras que se que se obtienen en
• 50:11
  el Real Estate. ¿Yo siempre lo digo, ahora mismo
• 50:14
  es el más tonto, va allí y gana dinero, o sea, realmente es así?
• 50:17
  Está cayendo dinero, pero de los árboles, literal.
• 50:20
  O sea, gente con 22 años que no tiene estudios, que no tienen
• 50:23
  una licencia como tal, que simplemente va, que no tiene la
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  broker Car, que no tiene una una API, simplemente va como
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  comercial de telefonía. Aquí en España me voy para allá
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  y me pongo a vender pisos. Ya están ganando fortunas.
• 50:34
  Para la Comisión de los de. Fortunas, pero fortuna, yo hoy
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  conozco casos reales. De gente allegada y de estar en
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  el mes de febrero sin un puto duro, literalmente.
• 50:44
  O sea, ni dinero para pagar al al al casero y ahora mismo, a
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  día de hoy, tener más de 500000 EUR ahorrados.
• 50:52
  ¿Pero pero vamos a imaginar a alguien con pocos recursos se va
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  a Dubai? Pero.
• 51:00
  ¿Cómo alquilas porque no no te piden en dubái tener unos
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  ingresos para te vas a casa de algún amigo que ya esté
• 51:06
  alquilado y te deja, no? Claro, tú puedes tener varias
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  opciones. Yo repito yo a nivel fiscal y
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  como no es mi caso en concreto, yo voy a Dubai como empresario.
• 51:14
  No, no, no es no, no es. ¿Pero ese joven gente que tú
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  conoces en tu entorno, cómo va ese joven que no tiene muchos
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  recursos? Pues a buscarse la vida.
• 51:21
  ¿Realmente hay mucho más, no? Sí, van, van con poco más.
• 51:24
  Empezaron ellos en. Concreto, empezaron a.
• 51:28
  A por alquiler por habitaciones a compartir con algún allegado.
• 51:32
  Esta gente son cubanos y había alguien que ya había emprendido,
• 51:36
  estaban allí y al final, pues fueron con lo que sé, fueron una
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  pareja en torno a 5007 1000 EUR. Todos sus ahorros.
• 51:43
  Todos sus ahorros, que es un dineral en Cuba, eso es una
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  fortuna. Hasta 10000 EUR.
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  Por persona, ese es el tratado internacional.
• 51:52
  Correcto. Y la verdad que ahora mismo allí
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  está explotando literalmente a nivel de trabajo, a nivel de
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  inversión, a nivel. Positivo saber inglés,
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  lógicamente, aunque si tú vendes al mercado latino.
• 52:03
  Si. Si hablas al mercado, si vendes
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  al mercado latino, tampoco lo. ¿Necesitas?
• 52:07
  Sí, no. Nosotros normalmente ahora mismo
• 52:08
  estamos especializados en habla hispana.
• 52:10
  Evidentemente nuestros clientes son mexicanos, en Andorra mucho
• 52:13
  cliente también y español es es lo que hemos encontrado.
• 52:17
  De momento, claro, lógicamente el inglés favorece mucho.
• 52:20
  De momento estamos centrados en el habla hispana.
• 52:22
  Me dijeron que hay más de 400000 hispanohablantes en Dubai.
• 52:27
  Son personas. Muchos, pero esos ya están allí.
• 52:30
  Ya ya han invertido, ya están allí, pero hay que traer más.
• 52:32
  Si se prevé que crezca un 300 * 100 en pocos años no están.
• 52:38
  Entrando del orden de de de de de cuatro casi 500 individuos
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  diarios. Como residentes.
• 52:45
  Sí. 400 salió otro día el informe 470 y algo no llega a
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  480 residencias diarias. Dentro de muchos años, este
• 52:56
  podcast que estará permanentemente.
• 52:58
  ¿En la revisaría? Coño, Fíjate, estamos ahora en
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  el 2025, finales diciembre. Dentro de un año estaría bien
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  otra vez volver y hacerlo por mi parte encantada.
• 53:09
  Sí, tenemos que ir a ver alguna y aprovecharemos para ver alguna
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  propiedad que nos recomiendes. Venga de acuerdo, ya sé.
• 53:15
  Que tu. Hijo me lo dice de.
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  Con razón, yo de TI no me sigo mucho.
• 53:23
  Si yo fui antes de la bueno, durante la crisis estuve y lo
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  último que estuve, yo estuve haciendo negocios en Irán y me
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  fui con misa. Irán sí pasa, la vida tenía.
• 53:36
  1810 años tenía 18 ariana y nos fuimos a Irán y luego digo que
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  fue. Muy divertido.
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  El primer día que fuimos a Irán nos invitaron porque íbamos con
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  con sello diplomático y tal. Allí hicimos negocios con el
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  Gobierno y nos querían invitar a una ejecución.
• 53:52
  Colgaban de una torre a un tipo hostia, era el que llamaban, que
• 53:55
  era el el, el ZARA, el dueño de del zara de allí no porque había
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  robado impuestos y lo colgaron de una grúa.
• 54:02
  No, joder, y nos querían llevar. Nos querían llevar de primera
• 54:05
  fila, yo me hice que me encontraba mal del viaje para
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  que me lo. ¿Estaban, te lo estaban
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  invitando como a moda? Sajo diciendo, que sepan ustedes
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  que aquí nos la jugamos bien. No es un país fantástico,
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  maravilloso la los persas son maravillosos, difícil entrar,
• 54:20
  pero como entramos nosotros con buen pie, no fue un tema muy
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  interesante. Sí, sí, pero llegando allí era
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  cuando mandaba Obama que teníamos un negocio interesante
• 54:31
  luego. Llegó y no poníamos ahí un rollo
• 54:34
  para entrar. ¿A Estados Unidos me detuvieron,
• 54:37
  bueno, un rollo, joder y con sello diplomático de Irán y
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  llego a Estados Unidos, me dice, oiga, dónde viene usted?
• 54:44
  Y tuvieron que ir a hacer una entrevista conforme yo era
• 54:46
  terrorista, sí. Sí, pero bueno, fue divertido
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  una aventura. Y estando allí le digo la
• 54:50
  ariana, digo Oriana, digo, Venga, nos vamos a ir a Dubai, a
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  Dubai, vámonos al hotel más caro del mundo, al restaurante más
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  caro del mundo. Y fui con un pantalón.
• 54:59
  Recuerdo que yo. Pues fui con un pantalón del
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  inextenso que me costó 2 EUR. Y.
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  Dejamos de bote igual 300 EUR o 200 EUR bote digo Ostia, voy con
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  un pantalón de 2 EUR y he dejado un bote de 200.
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  No era te. ¿Acuerdas un poco porque yo o
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  sea como era en esa época, un poco Dubai?
• 55:18
  ¿Hombre, ya se notaba como había ido en la crisis, porque la
• 55:20
  crisis fue muy dura, Eh? Que valían que 1000000 USD
• 55:24
  estaban en 300200 y pico y no se vendían.
• 55:27
  Fíjate. Que hubo gente que lo pasó muy
• 55:29
  mal. Hombre, sí.
• 55:31
  Estaba en construcción y se quedó en colgado todas las
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  construcciones colgadas. Fue Abu Dhabi quien le ayudó, y
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  de ahí que nace el el el burj Khalifa, eso es, es en honor a a
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  la salvación de de Abu Dabi en honor a ellos.
• 55:46
  Eso es. Muy difícil que vuelva a pasar,
• 55:48
  aunque la historia se repite, pero bueno, de momento, mientras
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  crece, aprovecha. Yo estoy contento.
• 55:53
  Y creo que tenemos ahí muchos años todavía de crecimiento.
• 55:56
  ¿Ahora habrá que ver que lo veremos en los años en el como
• 55:59
  digo en el podcast, Cuánto tiempo le dura?
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  Pero no creo que haya una crisis como antes estaba tan tan
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  concentrada que es mundial. Es que el éxito de ellos, aparte
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  de tener muchos méritos, porque considero que están apostando
• 56:11
  por tecnología, criptomonedas, salud, inteligencia artificial,
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  lógicamente fiscalidad. Están haciendo islas de pues del
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  biohacking están apostando por turismo de de salud de todos
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  ellos. O.
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  Sea el motor. Muy difícil que quiere todo de
• 56:31
  golpe. Pero es que aparte de ellos,
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  hacerlo muy bien porque lo están haciendo francamente muy bien.
• 56:35
  Es que el gran éxito de ellos es que el resto lo están haciendo
• 56:39
  muy mal. Lo.
• 56:40
  Están haciendo muy mal cuando no es por fiscalidad, que cada vez
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  nos aprietan más. Sport, yo que sé, llámalo
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  terrorismo, Llámalo México a la inseguridad ciudadana en Brasil,
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  en Colombia, en Perú, en Venezuela, en Estados.
• 56:53
  Unidos en el riesgo, se mueve y se se mueve en una zona de
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  calidad donde todo crece. Entonces al final es por una
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  parte, lo están haciendo muy bien, lo están tramitando de
• 57:01
  puta madre y el resto del mundo lo está haciendo francamente
• 57:04
  mal. Entonces claro, o sea, es que es
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  como vale os. Habéis enterado de la última que
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  en Francia quieren poner tributación territorial, o sea,
• 57:12
  que no, no territorial. Perdón por por el pasaporte, que
• 57:16
  tú puedes vivir donde quieras, pero si tienes la residencia
• 57:18
  francesa se disputas en Francia. Y si separas en Francia, en
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  España a ver. Bueno, hay que sacar el euro
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  digital. Al final te te apretarán tanto,
• 57:27
  mira el verifactum en los en los restaurantes, pero tanto
• 57:32
  presionarán que al final será verdad lo que decía mi padre,
• 57:35
  que la historia se repite y que habrá una guerra civil por
• 57:38
  pelotas, porque el político presiona tanto, tanto, tanto,
• 57:41
  tanto, tanto que al. Final, guillotina, todos.
• 57:44
  Sí, porque no tenemos nadie quiere una guerra civil, nadie
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  quiere una guerra en su país. ¿No, pero yo me refiero a hasta
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  el pequeño o gran empresario que al final se queja, nos quejamos,
• 57:53
  nos quejamos que nos quejamos? Todo el puto, yo estoy todo el
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  día escuchando el. ¿País en el fútbol?
• 57:59
  Sí, en el fútbol sí has sido gol, no has sido gol, te pega un
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  empujón y una bien. ¿Entra en política tú?
• 58:05
  No, no, yo no entro. ¿En política también quién entra
• 58:08
  en política, supuestamente los malos?
• 58:11
  Los bueno, solo solo criticamos, pero no queremos entrar en
• 58:14
  política. No.
• 58:14
  ¿Pues qué, qué? ¿Qué nos, qué país estamos
• 58:16
  dejando lo que deja si son los malos los que entran en
• 58:19
  política, los buenos no entramos, no?
• 58:22
  La política está corrompida prácticamente en el 95% de los
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  Estados. Si quitando yo qué sé, por
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  ejemplo, yo soy gran amante del Salvador.
• 58:32
  O sea, es un tipo espectacular. Pero el resto es.
• 58:35
  Correcto es el. Resto es mucho, mucha
• 58:39
  corrupción. La política es corrupción en
• 58:41
  estado puro, pero por lo menos si fuera corrupción, por
• 58:44
  ejemplo, como la de en su día Jesús Gil, Tío Jesús Gil, no
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  habrá un marbellí que hable mal de aquella época de Jesús Gil.
• 58:54
  O sea, porque aquello era dorado.
• 58:55
  Es un inglés que compró una casa.
• 58:58
  ¿Yo recuerdo una anécdota, yo vendí un suelo, no diré nunca
• 59:00
  quién ni de quién tenía yo 20 añitos, vendo un suelo, se
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  podían hacer 180 viviendas y el tipo que me lo compró calculaba
• 59:07
  en 300, le digo, a ver, cabe en 180 y me dice el tío, Tú crees
• 59:12
  que alguien me ha venido a contarlas?
• 59:15
  ¿Cuántas se hicieron? 1400 no me creo.
• 59:17
  En serio de 180, casi 1004. Más.
• 59:21
  Hostia puta para que veas hasta donde está.
• 59:24
  Y hubo algún inglés que compro y no pudo escriturarla con un
• 59:27
  notario que murió casualmente porque no había primera
• 59:30
  ocupación. No había nada y se vendían ante
• 59:33
  notario. Joder, para que eso pasó en una
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  época de España, no, hombre, ahora.
• 59:38
  La Ley de Costas, por ejemplo, ahí en Benidorm iba a tirar las
• 59:41
  torres de gemelos 28. Las llevaban tiempo ya diciendo
• 59:43
  la habían llevado hasta el constitucional y demás, pero
• 59:46
  luego habían dicho que había que tirarlas.
• 59:48
  Al final creo que todavía no las han tirado, pero es que esas
• 59:50
  cosas pasan. Hay mucha cosa, también mucho
• 59:53
  construcción en Marbella, que había que tirar y tal y que va a
• 59:56
  ser muy complicado que tiren, pero sí, el mundo es
• 1:00:01
  corruptible, pero puedo repetir. ¿Si quién entra en política?
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  El que entra a veces no tanto porque es un buen gestor, sino a
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  ver qué puedo rascar. Claro, ya, pero un cura es cura.
• 1:00:13
  Siempre ponemos el mismo ejemplo por vocación y le dicen, Oye,
• 1:00:16
  vete a un club de chicas de tal 200 chicas, te quedas ahí 2
• 1:00:20
  meses y las tienes que conseguir que todas se hagan monjas.
• 1:00:23
  Tú vete de aquí a 2 meses a ver cómo está el cura.
• 1:00:25
  Es más probable que no sean buscar las chicas.
• 1:00:27
  Que no sé por qué el cura aman cura, hay al médico médico
• 1:00:29
  cuando el que cura es al médico, pero bueno, eso es otro tema.
• 1:00:32
  Tú vete a bujar al cura de aquí 2 meses y el tío es un
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  destroyer. El tío vamos, el hombre se.
• 1:00:39
  Ha. Ido, le llaman, papito, le
• 1:00:41
  llaman. Papito.
• 1:00:43
  Al cura. Pues entonces alguien normal que
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  entre en política, si está corrupto, pues es fácil que se
• 1:00:49
  corrompa. O bien que diga, Oye, Denuncio,
• 1:00:52
  levanta el dedo y le parten la cara, no, entonces, pero alguien
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  tendrá que entrar a arreglar eso o no lo arreglamos.
• 1:00:59
  Alguien tendrá que entrar. El siguiente.
• 1:01:01
  Pero es que al final yo creo que al final está todo.
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  Está todo de alguna manera ya sistematizado, automatizado y al
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  final entrará a Vox. Entrará que para mí ahora mismo
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  sea uno de los mejores candidatos que hay.
• 1:01:13
  Porque es que los demás no son buenos, yo no es que crea en
• 1:01:15
  Vox, pero. Yo creo que Vox es muy de
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  izquierdas. Yo yo desde luego, yo yo soy
• 1:01:22
  apolítico, yo al final creo en lo que creo y el resto pues al
• 1:01:26
  final creo que están hechos para para trampear, pan y circo que
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  se suele decir y al final es eso.
• 1:01:32
  Estamos hablando de Dubai, lo bien que lo hacen y el orden y
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  es una. ¿Dictadura y hombre, a mí me
• 1:01:40
  pasó esto con ariana, mi hija no se fue a estudiar un tiempo a
• 1:01:43
  China, sí, y hizo allí políticas y tal y ella que era muy así,
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  no? En fin, muy muy liberal y tal.
• 1:01:49
  Y fuimos a ver la verdad China y tal.
• 1:01:51
  Y le digo, bueno, ariana, de tu experiencia en China no que has
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  aprendido, dice, papá, me he dado cuenta que la democracia no
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  es la mejor de las opciones. Bueno, dijo que puede ser que la
• 1:01:59
  democracia no sea tan buena y que se dio cuenta que en España
• 1:02:02
  no había democracia como tal, pero a.
• 1:02:04
  Veces un poco de mano dura dice, aquí estamos todos controlados,
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  pero no hay robots, claro, pillan a uno que roban, le
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  cortan el brazo, o sea, se acojona todo el mundo.
• 1:02:12
  Aquí no hay robots y violan. Lo lo lo hacen nenuco al tío
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  Bueno, algo nenuco como lo de. Nenuco y la gente se cura.
• 1:02:19
  Hostia, y el tío que se mira dice, bueno, ya se me ha
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  quitado. La Cámara, todo lleno de
• 1:02:22
  cámaras. ¿Eh, no ves policía?
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  Yo no he visto policía urbana. O sea que vas por la calle, vas
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  al Dubai Mall, vas por la carretera y no ves policía, muy
• 1:02:32
  rara vez ves un. Menos ladrones, o sea, no ves,
• 1:02:34
  pero es que. Lo tienen todo por las cámaras
• 1:02:36
  que flipas a colores, inteligencia artificial llevada
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  a la enésima. O sea, lo con chino.
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  Pregúntaselo a tu. Hijo, si yo hace 10 años que no
• 1:02:43
  voy ahora cuando. Te paran para las multas.
• 1:02:45
  Automáticamente ya te llega la multa.
• 1:02:47
  Bueno, en el caso de tu hijo, pues porque imagino que
• 1:02:49
  alquilaría el coche y entonces directamente a la tarjeta.
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  Pero si tú tienes el coche en propiedad, ahí se pasa lo que es
• 1:02:56
  la. El permiso del seguro va
• 1:02:58
  vinculado a a una ITV, digamos a un control anual.
• 1:03:02
  Entonces esas multas tienen que ser pagadas, si no, tú no
• 1:03:04
  cumples el requisito de pagar la nueva anualidad para poder
• 1:03:08
  circular, o sea. Y tu hijo que acaba de nacer, le
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  puedes poner el coche a nombre de tu hijo aunque no tenga carne
• 1:03:12
  si no. Ni puta idea.
• 1:03:15
  En. España en.
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  España, nace El Niño, le ponen el coche a nombre del niño, así
• 1:03:19
  no le pueden quitar los puntos. Qué bueno, qué cabrón yo eso no
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  lo había yo, eso no lo había ni pensado.
• 1:03:24
  Eso es embargado. 15 y encima y en Andorra no, no hay puntos.
• 1:03:31
  Entonces. ¿Verdad?
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  No, no hay puntos, sí, a partir de los 16 con autorización
• 1:03:37
  paterna, sí, en Andorra puedes ir hablando por el móvil, o sea,
• 1:03:41
  te pueden poner multa, pero pero realmente no hay puntos, o sea,
• 1:03:45
  la gente se la suda, no, no, no, me no, no me gusta, Eh, o sea,
• 1:03:49
  hay muchos accidentes en hay muchos, muchos atropellos,
• 1:03:53
  claro, porque hay mucha, hay mucha cilindrada por metro
• 1:03:56
  cuadrado. No, claro.
• 1:03:57
  Claro y pegas un acelero. Y allí ya llega.
• 1:04:00
  El límite de la ciudad. Calles y al final.
• 1:04:02
  Siempre hay un loco, la colina que quiere probar el el.
• 1:04:06
  Coche. Hay.
• 1:04:08
  Mucho lamborghini por metro cuadrado la verdad que es un
• 1:04:11
  coche allí en en Dubai te la pela porque como.
• 1:04:14
  Hay miles, o. Sea ahí el lamborghini es como
• 1:04:18
  bueno, vale, sí, pero en Andorra, claro, ya te llama la
• 1:04:20
  atención y hay muchos. También se ven bastantes.
• 1:04:24
  Bien total, que. ¿Estás ya sentado?
• 1:04:26
  ¿Ya lo tienes claro en Dubai? Tu idea es darte a conocer para
• 1:04:31
  que cualquier inversor o persona pequeñito que diga, Oye, me
• 1:04:36
  interesa conocer a este señor que me diga lo que está haciendo
• 1:04:39
  y ayudas a personas a que se instalen en Dubai.
• 1:04:42
  A ver, nosotros contamos lógicamente con con un equipo
• 1:04:45
  fiscalista totalmente externo, pero lógicamente entendemos que
• 1:04:49
  es necesario por invertir y por posicionarse en el mercado,
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  aunque no se quiera llegar a vivir, evidentemente.
• 1:04:55
  Es obligatorio contar tanto con la salida como con la llegada
• 1:04:59
  con un equipo Fiscalista contamos con ellos y otra cosa
• 1:05:03
  es la inversión. En español.
• 1:05:05
  Tenemos, tenemos equipo en Andorra y tenemos equipo en
• 1:05:08
  Dubai. Por lo cual, cualquier persona
• 1:05:10
  que quiera hacer un movimiento o una inversión, crear una
• 1:05:14
  sociedad, una LLC, una fundación, pues lógicamente
• 1:05:17
  tiene ese soporte, nosotros nos dedicamos meramente y en
• 1:05:22
  exclusiva a detectar oportunidades.
• 1:05:25
  Y llevarlas a a ejecución con las inversiones.
• 1:05:27
  El plan de pagos es muy importante.
• 1:05:29
  El precio es importante, pero el plan de.
• 1:05:31
  Pagos es la hostia es. La hostia porque no es lo mismo
• 1:05:34
  que tú tengas que pagar 17030, que quiere decir un 70 durante
• 1:05:38
  la construcción del activo y en el hangover, en cuando lleguen
• 1:05:41
  las llaves, pagar un 30, que que te digan no un 20% y hasta que
• 1:05:46
  te entregue yo las llaves. ¿Y mientras no?
• 1:05:48
  Pagas nada, lo puedes, lo puedes revender.
• 1:05:50
  Lo que hicimos nosotros. ¿Lo puedes revender?
• 1:05:52
  Sí que es cierto que hay algo. O vender la sociedad lo que
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  haces, incluso mejor, una sociedad compras activo, luego
• 1:05:57
  vendes la sociedad con el activo dentro.
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  Claro, pero puedes venderlo. Normalmente te suelen poner que
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  tengas que tener posicionado dentro del activo un 40 o un 30.
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  Tú has puesto un 20. Pero si vendes la sociedad, no
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  si vendes la sociedad el nuevo que compra la sociedad y
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  acuerdos. Establecidos en la en la
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  propiedad. Claro, tú tienes que seguir
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  pagando el plan de pagos, la sociedad, claro, y en este caso
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  lo que vendes. ¿Es una plusvalía?
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  Pues mira, ahora mismo el inmueble vale 300 y tú lo
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  compraste por 200, con lo cual los 100000 me los DAS.
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  No, no he llegado a tanta maldad, pero me parece muy
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  interesante darte las gracias. Claro, es muy interesante.
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  Lógicamente no he llegado todavía a a tanta maldad, pero
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  lógicamente me aprovecho de los conocimientos de.
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  Tu padre, que me parece un erudito.
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  Y no, no, no es maldad. No es inteligencia, pero ya
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  estás vendiendo una sociedad que ya está.
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  Pero es que fiscalmente es mucho mejor, incluso impuestos de la
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  venta de una sociedad, puede ser que sea cero.
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  Total, no, no, correcto, no, no, no me parece muy interesante.
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  Me lo tomo como un consejo. Y para la gente que que claro,
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  yo lo pienso y digo, ostras, estando en España, si yo quiero
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  invertir en Dubai. Yo voy a tener que tributar en
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  España. Efectivamente, si.
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  ¿Se enteran si? Se si se enteran, sí, habrá
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  muchos fiscalistas que te dicen que no.
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  Luego también sopesar el riesgo. O sea, sé, no es lo mismo ese
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  que está cobrando. Me invento una renta de 1500 que
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  son 15000, que tú tendrías que estar pagando a la hacienda
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  española. Me invento 3000 EUR.
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  Y al final dices, pues me la juego porque al final no, pero
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  impuestos. Como digo, y no podemos tener un
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  medio de comunicación como el que tenemos, no fomentando no
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  pagar impuestos, impuestos. Hay que pagar.
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  Ahora bien, es cierto que hay maneras de optimizar eso.
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  Le llaman mis amigos erosionar la base imponible.
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  Exacto, erosionarla correcto. Bien se puede erosionar la base
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  imponible, pero hay que pagar impuestos, lo que también
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  tenemos que exigir, igual que nos exige el Gobierno, pagar
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  impuestos, que se hagan cosas reales con nuestros impuestos.
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  Eso, pero. Pero no se hacen.
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  No se hacen, pero no por ello tenemos que dejar de pagar
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  impuestos porque entonces no de. La pregunta de tu hijo,
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  realmente hay que pagarlos, pero.
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  ¿Hay maneras? O hacerte residente.
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  ¿Allí esto es, pero hay maneras de tal?
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  Sí, luego ya están los fiscalistas, pero como norma.
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  Cualquier persona que piense que se va a cualquier sitio hay que
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  pagar impuestos. Tienes que pagar sobre los
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  beneficios, tienes que declararlos, tienes que hacer el
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  modelo 720 una vez de que ya te dan las llaves de esa propiedad
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  y a partir de ahí, si tienes unos beneficios, bien por rentas
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  o bien en su momento, cuando lo vendas tienes que declararlo.
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  ¿Que hay en España gente que hace dinero?
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  B, sí. Sí, claro, claro, claro que
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  habrá gente igual en Dubai o en otros mercados que pueda hacer
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  dinero no oficial, pues también lo sabrá.
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  Y una vez que llegues te enteras como lo hacen.
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  Tan sencillo como preguntar a unos y a otros.
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  Pero como norma, si ya tu idea es irte a un país para hacer las
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  cosas mal, yo tengo ahora mismo unos clientes están en Dubai que
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  han tenido una inspección de dicienda.
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  De de Hacienda española me lo creo que.
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  Les piden ciento y pico 1000 EUR.
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  Nos han llamado la chica, Oh, es que me dijeron que tal que cual
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  y les han pillado una tontería, macho, pero dices coño, pero no.
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  Os dais cuenta, pero es que hay gente que se deja aconsejar por
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  ser muy profesionales. Y yo la gente ya conozco que
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  vive en Dubai e invierte en Dubai, son todos residentes
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  fiscales en Dubai. Pero hay gente que no y por
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  ejemplo, pues venden un curso YY el inspector de Hacienda le hace
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  gracia comprar ese curso YY claro, se ve que está en Dubai.
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  Hostia, pero y usted no, no, yo no facturo nada en España ya,
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  pero ya usted es la imagen de marca, usted es influencer,
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  usted que facturar cero y vive usted en en el centro de Madrid
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  pagando 4000 EUR alquiler pero no salen los 4000 EUR alquiler
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  no, claro, coño, el curso que tú vendes es una empresa en Dubai o
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  una LLC en Estados Unidos, es que te pillan con el que de los
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  helado salió un señor que le dijo que lo hiciera así.
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  ¿Hacienda, realmente son máquinas de ganar dinero?
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  Son, vamos. Tienen inteligencia artificial
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  impresionante, o sea, tienen unos software de inteligencia
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  artificial. Tienen te te sitúan.
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  ¿Dónde estás conversaciones? Yo creo que hasta tienen ya
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  capacidad de escuchar conversaciones a través de los
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  móviles. Bueno, te emplean los móviles
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  para saber. ¿Dónde está?
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  Hay que tener. Yo diría que hay que tenerles
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  pan. Hombre, WhatsApp, cuando no
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  olvidemos que WhatsApp es supuestamente gratuito cuando un
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  producto cuando algo es gratis. Ya está para controlar.
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  Tú es. Para controlar.
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  ¿El negocio eres tú? Sí, sí, total.
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  ¿Que controlan y WhatsApp tiene un acuerdo con todos los
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  gobiernos de poderle pasar a la policía toda la información tuya
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  de la sociedad? Comunicación cuando se lo pida,
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  punto. Y quien dice tal a cualquiera
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  que quiera, pues cualquier mafia que quiera saber dónde estás, lo
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  que. ¿Haces de lo que tú has dicho?
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  Hay muchísima gente que está haciendo las cosas muy mal
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  porque creen que no van a tributar, creen que pueden hacer
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  lo que quieran y creen que por el mero hecho de invertir allí
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  ya han encontrado. La gallina.
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  De los huevos de hoy. ¿A un profesional que se lo haga
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  bien y le diga que al final, oiga, que le toca a usted pagar
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  3000 EUR al año, yo si va a ganar usted 100000?
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  Yo prefiero pagar de más y vivir tranquilo.
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  Ahí voy. Yo prefiero, yo prefiero tener
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  ese ese ese plus de decir, mira, prefiero dormir tranquilo, que
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  me vengan con encantos. ¿Yo sabes?
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  Al final yo antes era mucho de dejar bote porque yo he sido
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  camarero y me gustaba cuando me dejaban bote.
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  Entonces sí, yo pienso siempre primero en hacer a la gente
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  feliz. Y después, en los sitios que voy
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  habitualmente, que me traten bien y tristemente cuando dejas
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  bote te tratan un poco mejor y ahora lo.
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  ¿Dejas antes de cenar? Mejor me sale del alma.
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  ¿Es verdad, me sale del alma decir, Coño, pues os dejo algo,
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  no? Pero últimamente dejo menos bote
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  porque digo, coño, optimize impuestos y luego dejo bote.
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  Pues al final mis impuestos lo pagan los los pobres camareros
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  que les dejo menos bote, porque si calculas la pasta que nos
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  dejamos en restaurantes. Joder, claro.
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  Al final paga más impuestos, optimiza.
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  Ahora me dirán los camareros, cabrón, que nos dejen bote y yo
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  no. Lo deja, es que optimiza, claro,
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  pero. No optimiza, hay gente que por
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  ahorrarse 1500 pavos al año se mete en unos berenjenales total
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  y luego deja al año en 2000 es. Que es como el tema de un buen
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  abogado, o sea, yo personalmente, cuando he tenido
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  por desgracia que contratar a un buen abogado, he ido a lo mejor
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  y me ha dado igual pagar lo que tenga que pagar.
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  O sea, igual que un fiscalista, yo cuando tengo alguna cuestión
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  llamo a lo mejor me entero quién es el mejor, me da igual.
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  El precio, pero el que el. Mejor esté situado.
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  O sea, si muchas veces son contactos, no en el página.
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  En Andorra son contactos, o sea, los habrá mejores o peores, pero
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  al final el que está metido en la bahía, en el juzgado, el va y
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  no sé, al final van cuatro, tiene que ser uno de esos cuatro
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  porque al final, hombre, si has violado a alguien vas a vas a
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  Pencar, que se joda. Pero al final la la realidad
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  vista de una manera o vista de otra, al final es eso, es un
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  amaño, es una una cordialidad profesional y es así.
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  Y al final, cuando tú tienes un problema o de salud o fiscal o
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  penal, al final tienes que elegir a lo mejor.
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  Y creo que hay como un poco de falta de profesionalidad y con
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  esto que no se meten encima tampoco en el mundo del
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  emprendimiento. No facturo y me voy, me tal tío,
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  si quieres tener una empresa de verdad.
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  Ostia, fiscalidad. Es que me parece o sea de
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  primero de empresa. Lo primero, lo primero.
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  Mira cómo se llamaba este hombre al Al Capone, lo pillaron por un
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  tema fiscal. O sea, al final es lo que menos
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  cuidas y es increíble siempre. Ya tiene complejo de Dios que
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  digo yo, al final ya llevas tantos años haciendo lo que se
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  pone la punta de los cojones y al final DAS por hecho que no va
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  a pasar nada y. Como decía Don Emilio.
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  Dioses ricos y dioses somos muy pocos, al final se crea la
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  gente. No, no, no, la verdad.
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  La verdad que es esa. Al final el complejo de Dios es
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  una el ego, el ego. Bueno, iremos viendo también con
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  el paso del tiempo. Yo tengo muchas ganas de ver qué
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  sucede en Dubai porque tengo mucha esperanza.
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  Me. ¿Haría ilusión, Eh?
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  ¿Grabar un podcast en Dubai viendo las propiedades que nos
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  enseña unai, no? Os invito cuando queráis.
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  Arriba, desde Dubai y Unai, o sea.
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  Sí tiene su punto, sí. Unai, Dubai.
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  ¿La verdad que sería un honor, Eh?
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  Teneros allí en Dubai, enseñaros de primera mano o ver algún
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  lanzamiento o alguna algún. Incluso grabar un blog de cómo
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  son las cosas puede salir algo chulo.
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  Sin duda bien, pues. Oye, seguro que iremos para
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  allá. Yo he ido hace poco, volveré el
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  año que viene seguro porque me lo.
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  Pasas mi teléfono, me dices cuando y desde luego no te dejo
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  el coche. Eso eso lo tengo claro.
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  Eso es una de las cosas que. Hola, nombre de un recién
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  nacido. Ya te digo, lo miraré, pero yo
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  allí no, no me paso de listo. Allí, en mi agua en España,
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  diría, venga, va, me parece un buen.
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  Consejo, pero allí ni de coches, cuenta para todo.
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  Recomendación, si vais a Dubai, por favor, pero bueno, no nos
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  meteremos con esto. Muchísimas gracias por haber.
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  Oído a vosotros de todo. Y papá, nos veremos como
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  siempre, el próximo jueves a las 12:00.
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  Venga los jueves a las 12:00, no olvidéis, nos vemos en cuenta
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  nuestro éxito chao.