Latest / Huis kopen in Spanje / #17: Jan koopt een hotel in Spanje: van leegstand pand tot droomproject
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis Kopen in Spanje, de podcast voor iedereen die dramt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we jullie stap voor stap mee. Door het aankoopproces bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaanse vastgoed werken. Fijten en fabels. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Ik Zoek Een Huis in Spanje helpen we je om goed voorbereid die stad naar een woning in Spanje te zetten. En in deze aflevering gaan we het hebben over... Ja, gaan we weer bijkletsen met Jan. Welkom. Leuk dat je er bent. Ja. jan: Dank je. Jij ook. Sannah: We gaan ook weer in deze aflevering een beetje afwijken van wat we normaal bespreken. Normaal beantwoorden echt luisteraarsvragen. Maar ja, jij maakt in je persoonlijke leven en in een makelaarsland ook leuke dingen mee die wellicht interessant zijn voor de luisteraar. En in deze aflevering gaan we het hebben over het hotel dat je hebt gekocht. jan: Ja, klopt. Sannah: Ja, maar hoe is dat ontstaan? Neem ons mee. jan: Nou, ben sowieso mijn hele leven al verliefd op oude panden, maar. Dus ik woon altijd in Sannah: Mhmm. jan: oude panden. hebben ons kantoreken een prachtig mooi pand in Pinoso. Dit pand stond al 18 jaar lang te koop. Ik denk het mooiste pand van Pinoso en echt een pand met een gigantisch mooie uitstraling. Heel weinig mensen zijn er nog binnen geweest. De mensen die er binnen waren geweest, die hadden toch het idee van ja, pand is zo groot, er moet zoveel gebeuren, dan gaat het miljoenen kosten. We hebben daar zelf een aantal keren ook een bezicht in gehad met klanten. En elke keer liep ik daar rond, dacht ik wow. Maar ja, het pand is eigenlijk nog geen wonenhuis. hadden samen met mevrouw het idee, misschien willen we in de stad gaan wonen. Ja, daar was dat huis eigenlijk niet geschikt voor. Het is eigenlijk al een soort bedrijfspand, commerciël pand. Zodat Sannah: Mhmm. jan: er geen buitenruimte bij. Dat missen sommige mensen dan toch ook. Dus ja, elke keer er omheen gelopen, wel, niet, wel, niet. kantorenpans of zullen we dan hier wonen en kantoor daar doen op een gegeven moment de knopet om het doorgehaakt weet je wat we gaan het gewoon doen we gaan het pand kopen en dan gaan we de bovenste verdieping gaan wonen dat is dan eigenlijk zo een penthouse het is een prachtig pand als mensen zoeken op hotel pinot zo op facebook bijvoorbeeld kun je kunnen zo een beetje de foto's en de ontwikkelingen zien er volgen dus Sannah: Leuk. jan: dat is dat de bovenste verdieping willen we dan gaan wonen we gaan er ook nog een dakterras maken bleek toch een mogelijkheid te zijn. Dat is een oud duivenhoek, dat hebben we weggehaald. En daar hebben we een leuk dak tras van gemaakt van drie bij vier meter. De eerste ring, je moet je zo voorstellen dat er het pand een soort licht koepel Die loopt van boven naar beneden. Dus op de eerste ring heb je zo'n soort balustrade rondom. Daar zitten al vijf kamers, dus eigenlijk is dat al soort hotel. Er moet alleen nog inrichten, maar alle mooie details zitten erin. Mooie deuren, mooie ramen. goede balken, alles in zicht. dat zijn we nu, daar komen we straks naar hotelkamers. En dan op de beneden verdieping zijn we nu alles aan het weghalen wat eruit moet of moest. Op één plek moest ieder geval de vloer eruit, maar ook doorlopen, dan komt er lift in. Dat zijn we eigenlijk allemaal aan het voorbereiden dat als we klaar zijn op de bovenste verdieping, we kunnen daar wonen, dat we dan de eerste verdieping en de Baganoglond klaar kunnen maken. En beneden komt Club de Caffein. Dat is eigen belang. Een zaak met goede koffie, maar nog belangrijker met gebak. Ik ben een soort gebakverslaafd, dus kan ik elke dag maar twee Sannah: leuk. jan: gebakjes eten. Maar dat is er ook nog niet in Pinozo. En dus we zijn een soort dagzaak. We zijn tot vijf uur open. We doen wel een kleine lunch, maar niet altijd ingewikkeld. We gaan geen restaurant beginnen. Sannah: Hmhm. jan: En dan in diezelfde ruimte heb je links een hele mooie afgescheiden gedeelte. Dat wordt de business club. Ik noem het even de herenclub, maar dat zal wel een andere naam gaan krijgen. Nee, mag niet meer. Vroeger wel. Vroeger Sannah: Dat mag niet meer, Ja, precies. jan: in Zwolle was ik oprichten van de herenclub, weten dat. Maar goed, maakt niet uit. Sannah: oké. Met pooltafels en zo. jan: ja, ja, er komt een heel mooie oud bouillard in te staan. Dus met drie ballen Sannah: Ja, cool. jan: karambool. De bedoeling is van die club... ...ondernemersclub dat 25 ondernemers kunnen daar lid van worden. Als ze maar een of ander pino's zo zitten, maar nationaliteit maakt niet uit, als ze maar een eigen bedrijf hebben. Die worden daar lid van en dan gaan we één keer in de week of twee weken op donderdag van vijf tot acht... ...ik noem maar eens wat, kunnen we bij elkaar komen, even bijkletsen. Omdat ze lid zijn van die club mogens die ruim gebruiken voor vergaderingen of meetings of wat dan ook. En ik zet mijn eigen kantoor er ook in, mijn eigen bureau. Dus het wordt dan ook mijn eigen kantoor. Sannah: Hmhm. jan: Dat is wat we nu aan het doen zijn. hebben net vanmorgen gelukkig onze ronde ramen binnengekregen. Er zitten in de bovenste verdieping op de Penthouse zaten al zeven ronde dingen die waren dicht gemetseld. Die mogen Sannah: Hmhm. jan: weer open maken want de rest is beschermd. Toen was ik op zoek geweest naar ronde ramen. Die zijn bijna nergens te vinden. Alle leverancier is allemaal rechtdoekig vierkant. Sannah: Hmhm. jan: Dus toen had ik gelukkig wat gevonden. ook nog redelijk te betalen alleen vanaf het moment dat ik betaald had geen contact meer mee te krijgen met het hele bedrijf dus Sannah: nee. jan: dus ik denk god zomaar zal toch niet waar zijn maar goed Sannah: Ja. jan: de reviews waren goed en het was eerst leek het een Duits bedrijf later bleek het een Pols bedrijf te zijn ik denk nou we steeds verder van huis gemeld Sannah: Hmhm. jan: geapt gebeld niemand nam op je je je je je je je je je je Sannah: Heel fijn, ja. jan: Dus ik was heel blij dat ze er waren. Dus die kunnen we ook gaan installeren Sannah: Ja. jan: als ze terug zijn van vakantie. Ja, Sannah: Ja. jan: het is gewoon een schitterend pad. Het is wel weer een onderneming. zijn natuurlijk mensen genoeg die zeggen, ik ben net te gek en heb je nog niet genoeg. Ja, ga zo maar door. Maar we vinden het gewoon leuk Sannah: Ja. jan: en we gaan het gewoon lekker doen. Dus we gaan daar lekker Sannah: Ja. jan: straks wonen. En dan hebben een heel leuk soort boutique hotel. Dan wordt het eigenlijk zeg maar. En dat Sannah: Ja, precies. Wel tof. jan: zit er ook nog niet in Pinozo. Je hebt hem toe. Pinot is ook een beetje een rare plaats, maar als jij een paar dagen hier wil vertoeven, je wil ook nog een beetje recreeren, zwemmen, dan heb je niks in ons hotel te zoeken. Als ik ergens naartoe ga, ik slaap altijd in een hotel, nooit in bed en breakfast. Ik wil als ik ergens naartoe ga gewoon weten waar mijn kamer is en waar mijn ontbijt is en de rest zoek hem maar uit. Nee, bij voorkeur niet. Dus Sannah: Ik heb geen contact. Nee. jan: dat is ook een andere doelgroep, zeg maar. Sannah: Ja, precies. jan: Dus we hebben bijvoorbeeld een rondleiding al gehad met de burgemeester van Pinozo. was helemaal enthousiast. Die zei ik van nou in februari krijgen we mensen over die moeten hier slapen. En voor dat soort instanties Sannah: Nee. jan: is dat dan ideaal dat een hotel in de stad zit. Sannah: Precies, ja. Tof. jan: Dus dat zou ik nog lekker aan doen. Sannah: Leuk. Klinkt echt heel leuk. want, hadden jullie nou ook al in Nederland iets horeca-achters? En kriebelde dat gewoon? jan: Ja, in Nederland hadden we twee... Ja, gastvrijheid, dat blijft toch kriebelen. Dat klopt, Sannah: Ja. jan: alleen wel met de wetenschap. Als je niet uitkijkt dat je 100 uur in de week van niks werkt. Nou Sannah: Mm-hm. jan: gaan we het bij het hotel ook wel wat anders inrichten. We hebben de mensen al die hotel gaan runnen. Dus in principe in de dagelijkse gang voor zaak hebben we geen bemoeienis. In Nederland hadden we inderdaad twee restaurants. Dus de gastvrijheid, dat blijft aanspreken. Sannah: Ja. jan: En voor ons zit er ook in die zin geen enkel risico in dit hele verhaal. Want het hotel gaat gewoon draaien, die bar gaat gewoon draaien. Het voordeel voor ons is ook, we zitten natuurlijk in Pinozo, we zitten hier nu acht jaar. We weten precies waar we aan beginnen met dit pand. Als jij van buiten Sannah: Ja. jan: afkomt en je ziet zo'n pand en je rekent op zo'n Nederlands dan denk jij inderdaad, dat gaat meer dan een miljoen kosten. Nou, dat gaat het echt niet kosten. Sannah: Nee. jan: We weten hoe het zit met de vergunningen, dus voordat we het ook kochten. Toch even een check van onze architect op het gemeentehuis. Ja hoor, je kunt gewoon een hotel beginnen, prima. Nou, dan kun het kopen. Dan krijg je het hele traject van verbouwen. We hebben goede mensen bij ons die de verbouwingen doen. Zelf doen we natuurlijk ook nog een stuk met ons eigen bedrijf. Dus ja, in die zin zit er geen verrassing in. Behalve dat het een enorme uitdaging is om dat pand open te krijgen. Sannah: Ja, precies. Want wanneer hebben jullie dit gekocht? En het was dus nog geen woonhuis. Of hotelbestemming. jan: Nee, het had geen hotelbestemming. Het zit wel in het bestemmingsplan dat je een hotel mag beginnen. Maar we hebben het in februari gekocht. We hebben ook in die zin geen haast met verbouwen dat het binnen twee maanden klaar moet zijn. Sannah: Nee. jan: Dat werkt ook niet in Spanje, dus dat gaan we ook niet doen. Sannah: Hmhm. jan: Maar de planning is nu een beetje dat we misschien eind oktober onze gedeelte klaar hebben dat we daarin kunnen. En dan gaan we verder met de hotelkamers en de club de café. Ja, misschien ergens januari, februari, misschien maart. Dan gaan we lekker open. Maar het is Sannah: Ja, ja, ja, nice. jan: een bijzonder pand. pand is nu voor de... Het was van vijf generaties terug die dat gebouwd hebben. Die mensen hebben dat pand eigenlijk gebouwd van, kijk ons eens hoe rijk wij zijn. Nou, dat is gelukt. Er heeft eigenlijk nooit iemand permanent in gewoond. Heel af en toe kwamen ze keer in de weekend. De opa van de... De huidige eigenaresse of de voormalige eigenaresse die had er nog wel kantoor. Maar dat was het dan ook. En toen wij met die mevrouw in contact kwamen dacht ik eerst van nou volgens mij is dat niet echt een prettige tante. Sannah: Nee. jan: Want ze keek ons bijna niet aan. Alleen later bleek dat ze gewoon heel emotioneel was omdat het nu de pand uit de familie Daar had ze Sannah: Ja. jan: gewoon heel veel moeite mee. Maar toen ze hoorden van onze plannen wat we ervan wilden maken was ze helemaal enthousiast. En toen ik zei dat ze straks de opening mocht doen, toen werd het helemaal traan en dal. Dus het was helemaal happy the peppy. En toen vroeg ze Sannah: Wat goed, wat leuk. jan: ook, hier nog een naamplaatje van mijn vader komen, van mijn opa. zei, hang maar op, plak maar op. Hoe meer hoe beter. Hoe meer je Sannah: Ja, ja, ja. jan: historie van de pand, hoe liever. Dus ja, dus we krijgen nu met enige regelmaat van haar ook weer foto's toegestuurd van vroeger hoe het eruit zag. Verhalen en ja, super leuk. Maar het is bijzonder dat dit pand... zo lang te koop heeft gestaan en zo lang leeg heeft gestaan dat bijna geen enkele inwoner van Pinoso is daar eigenlijk binnen geweest. hadden pas de 200-jarige bestaan van Pinoso. Dat was op een zondag, een groot feest. En toen hadden we twee bevrienden stellen die wilden eigenlijk dat we graag wel even gaan kijken. Snap prima. En het was 11 uur toen zei mevrouw Renate van, anders zet even een berichtje op Facebook dat we daar naartoe gaan en als mensen willen kunnen ze even kijken. Ik denk, ja, dat heb ik natuurlijk geen zin om 11 uur erop te zetten en 12 uur daar bent. Maar ik denk, ja, als jij dat wil, ik vind prima. Sannah: Nee, jan: We hebben twee uur tijd, we meer dan 400 Spanjaarden binnen gehad. Sannah: Nee! jan: Toen we twee uur stopten stonden er nog 50 man voor de deur, mogen we alsjeblieft Sannah: HAAA! jan: binnenkijken. En die mensen waren helemaal dankbaar dat ze eindelijk in de pand binnen konden kijken. Toen ze hoorden van de plannen, waar de plattegrond op hangt en dat soort dingen. Sannah: Ja. jan: Helemaal, leppie de peppy. Dus ja, Sannah: Dat is cool. jan: en dat vind ik ook leuk. inwoners van Pinozo waarderen, en dat is hetzelfde met het pand waar we nu zitten met kantoor, dat ze waarderen dat je die panden weer ter leven brengt. Maar wel op de goede manier. Sannah: Ja, precies. wel met respect voor het pand. jan: Ja, absoluut. Heel benieuwd. Sannah: maar er moest flink wat gebeuren denk ik als het 18 jaar leeg heeft gestaan. jan: Ja, moet natuurlijk alles eraan gebeuren, want elektra, water, keukens, badkamers, schilderen, bedenken maar. Alleen de structuur Sannah: Ja. jan: van het pand is wat structuur betreft, het het beste pand wat we ooit gekocht hebben. Want er zit een muur in die, ik je daar, er is de Balijnse muur niks bij bij wijze breken. Dus Sannah: Haha. jan: het is echt gebouwd als een, het is eigenlijk een soort kasteel, lijkt het wel. Super gaaf. Sannah: Ja, vet. Ja, cool. En als we het hebben over de aankoopproces, omdat die natuurlijk al zo lang te koop heeft gestaan en omdat het een hotel wordt voor jullie, verliep dat dan heel anders dan bij een gewone woning? jan: Nou ja, de onderhandelingen liepen heel moeizaam. Spaanse eigenaren onderhandelen eigenlijk nooit over prijs. Dat is heel raar. Die roepen gewoon de prijs en dat is het anders koop je maar niet. Sterker Sannah: Ja. jan: nog, als we niet op tijd ja hadden gezegd, hadden ze de prijs nog willen verhogen. Toen hebben we natuurlijk helemaal gauw ja gezegd. Sannah: Oké. Ja. jan: En het is natuurlijk een ander traject omdat we het commercieel gaan gebruiken. Dus vandaar Sannah: Ja. jan: dat we met de kennis en de ervaring die we natuurlijk vanuit Ikzoek hebben. Eerst hebben we gecheckt, mag je er überhaupt een hotel beginnen? Daar was ik op zich niet zo bang voor, maar het is wel prettig als je dat zwart op wit hebt staan. Bij de gemeente. En dat doet onze architect. Dus we hebben een architect Sannah: En bij wie check je dat dan? Oké. Ja. jan: in dienst, of in dienst ingehuurd. Die Sannah: Hmhm. jan: werkt ook met meerdere projecten met ons samen. En hij zorgt dat alles verloopt zoals het moet verlopen. Dus aanvragen voor de vergunning. Het hele traject volgen. Zorgen dat we de nooduitgangenbotjes op tijd hebben hangen. Dat de doorgangen breed genoeg zijn, dat de invaliden met de lift binnen kunnen komen. Alle zaken waar je rekening mee moet houden, dat loopt hier architect en die begeleidt ook de bouw. Dus we hebben elke maandag om half 1 bouwoverleg. Daar is de architect dan bij. de beide bouwbedrijven zijn erbij, wij zijn erbij. En eigenlijk heeft hij voor die week maken we weer de nieuwe afspraak. Maar ik Sannah: Ja, precies. jan: snap wel dat dit eigenlijk, stel voor dat je uit Nederland zou komen. En je zou het idee hebben, ik zou wel een hotel willen beginnen in Spanje, dat het zo vanaf afstand eigenlijk bijna niet te doen is. Wat kennis Sannah: Nee. Nee. jan: en know-how betreft niet, maar ook niet het volgen. Want elke week lopen we toch weer tegen dingen aan van nee, we hadden gedacht om het zo te doen, maar het is gewoon een groot pand. Dus dan moet je er wel bovenop zitten. Dus eigenlijk die één keer per Sannah: Mm-hm, ja. jan: week, eigenlijk loop ik dagelijks naar binnen toe, om toch even te kijken hoe het gaat of of of. En hebben ze weer vragen hoe weet je dit, hoe weet je dat? Dus een pand is eigenlijk al inderdaad te kopen als je hier woont. Sannah: Ja, precies. jan: En ook de goede partij om je heen hebt om je daarbij te helpen. Sannah: Ja, tenzij je een kant-en-klaar hotel koopt. jan: Ja, dat kan. Maar dat is ook weer een doelgroep. Ik had gisteren hele leuke klanten hier voor een Bed & Breakfast. En die hadden bewust de keuze gemaakt van we gaan op zoek naar een pand waarin Bed & Breakfast mag beginnen. Maar we willen gewoon vanaf nul uitgaan van onze eigen kracht en dan iets leuks neerzetten. Nou, dat zijn natuurlijk de leukste trajecten. Sannah: Oké. Ja. jan: Daarentegen heb je ook mensen die een bestaande Bed Breakfast zoeken of een bestaande hotel. Die willen tot op de euro weten van wat van omzet zit erin. Dus dat zijn de mensen die als je het over estafetten hebt, tweede, derde en vierde honderd meter lopen, maar. Maar de mensen die de eerste honderd meter kunnen lopen, zijn eigenlijk wel de leukste. Dat zijn mensen die van z'n eigen kracht uit gaan en Sannah: Ja, leuk. jan: die niet geïnteresseerd zijn in cijfers van vroeger. Die kijken naar wat kan ik ermee. Sannah: Ja, precies. En ten opzichte van een normaal huis kopen, zeker met het hotel, heb je dus eigenlijk al een architect in de hand genomen voordat je überhaupt de koop hebt gedaan. jan: Ja, en die heeft eerst gecheckt op de gemeentehuis om zeker te weten, want anders had ik het pand gekocht en kun je straks in een hotel beginnen. Sannah: Nee, precies. ja. Dus dat is eigenlijk het grootste verschil ten opzichte van een huis kopen. Ja, ja. jan: Ja, ja. En dat is ook voor andere mensen die, zeg maar, commercieel iets willen doen. Ja, voor dat je een huis koopt of reserveert, laat een architect, en dat moet eigenlijk een architect doen, geen advocaat. Een goede architect die ervaring heeft met toerisme, met commerciele zaken, kan eigenlijk binnen drie tot vijf werkdagen helder hebben, want dat ligt gewoon vast in de bestemming van de gemeente. Sannah: Ja, ja. jan: Dus hier is gewoon omschreven. Ik heb het keurig netjes gekregen. Ik mag een winkel beginnen, mag een garage beginnen, mag een hotel. Alles mag beginnen. Nou, dat ligt gewoon vast. En Sannah: Oké, ja. jan: dan krijg je straks het hele traject van de officiële vergunningen aanvraag. En dan krijg je een hele waslijst van dingen waar je moet voldoen. Dan krijg je twee, drie keer controle. Waarschijnlijk als we straks al een jaar open zijn, dat we dan pas ook de vergunningen krijgen. Sannah: Die heb je nog niet. jan: Die krijg je pas als je aan alle voorwaarden voldaan is, pas wanneer je straks open bent. Maar je mag al wel open. Sannah: Ja, oké. jan: We gaan er aan. Sannah: Maar je moet inderdaad een valide toegang hebben, dat soort dingen, nooduitgang, bordjes. ja, ja, jan: Klachtenboek moet je neerleggen. We hebben natuurlijk ook klanten die dan zeggen, ik wil dat pand wel kopen, maar ik wil eerst de vergunning hebben, anders ga ik het niet kopen. Die Sannah: Mm-hm. jan: rekenen op zijn Nederlands, maar in Spanje werkt dat precies andersom. Die vergunning krijg Sannah: Ja. jan: je uiteindelijk als de gemeente kan zien dat je een alle voorwaarde hebt voor daar. Dan krijg Sannah: Ja. jan: je een vergunning. Sannah: Ja. Maar heb je dan ook nog een kans dat je de vergunning niet krijgt? Want daar zijn linden. jan: Alleen als je niet aan alle voorwaarden voldoet. Maar de Sannah: Ja, precies. Ja. jan: gemeente is verplicht om je die vergunning te geven omdat in de bestemming staat dat je daar in ons geval een hotel mag beginnen. Alleen, alleen, nee. Nee, alleen Sannah: oké. Ja, dus je hoeft niet bang te zijn dat je dat niet krijgt. Nee. jan: dan moet ik vervolgens wel aan alle voorwaarden voldoen die daarvoor staan. Dus dat is inderdaad nood het gangbrand, blussen, klachtenboek. Hele riedel waar ook dingen tussen staan en je denkt van nou, zou wel... Mijn is me geleerd in Sannah: Ja. jan: Spanje, doe maar gewoon dan... Krijg je geen gezeur, krijg je gewoon je vergunning. Sannah: Ja precies, ja. En die vergunning, dat pakt de advocaat dan op. jan: De hele vergunning aanvraagt, hele traject, dat doet allemaal de architect. Advocaat heeft alleen de overdracht gedaan zodat je eigenaar Sannah: Mm-hm. jan: bent van pand, maar eigenlijk vanaf nu is alleen de architect degene die aan het roer zit. En bij commerciële Sannah: Oké. Ja, ja. jan: trajecten moet je dat ook altijd met een goede architect doen. Sannah: Ja precies. En jullie hebben contacten met architecten daar in de buurt. Mocht iemand bij jullie komen met deze droom. jan: Ja. Nee, maar die helpt ook bijvoorbeeld mijn andere projecten. zijn klanten die hebben een heel groot grondstuk gekocht wat groot genoeg was om daar een camping te beginnen. Hebben we van tevoren ook uitgezocht bij de gemeente. Er was in dit geval Monovar. En die begeleidt dat hele traject. Dus zij doen eigenlijk niet zo anders als alle commerciële aanvragen, trajecten op pakken. En daar hebben ze ook de kennis en know-how voor. Hele fijne mensen om mee te werken. Ja, dat geeft gewoon rust. Sannah: Ja, precies. Ja, heel fijn. Want ze kennen Gondel. jan: En een architect, als je naar ons pand kijkt, architect is niet voor niets een architect die alles van architectuur weet, van de bouw van een huis, van Sannah: Hmhm. jan: een pand. Dus nu ook bijvoorbeeld komt er een lift in. Nou, ik heb tekeningen gezien met schachten, met geloof ik 58 pagina's en dat schiet mij maar lek. Regel het Sannah: Haha. jan: maar. Maar goed, hij regelt met de bouwer. Zo moet je bouwen, dit wordt de ombouw, dit wordt dit, dat, prima. Daar ruw je hem ook voor in. Sannah: Ja, precies. Hij weet het. jan: En daar heeft een advocaat ook geen weet van. En wij al helemaal niet. Dus een goede architect als je commerciele dingen gaat doen. Absoluut noodzaak. Sannah: Ja, precies. En hoe hebben jullie de aankoop en de bouwen gefinanceerd? jan: Wij hebben voor een groot, nee voor een gedeelte hebben we hypotheek op het pand en een gedeelte privee betaald en de verbouwing dat gaan we nu eigenlijk grootendeels weer betalen vanuit de verkoop van ons huis want we gaan natuurlijk verhuizen naar de tweede verdieping. Dus we hebben ons eigen huis nu verkocht. Die is verkocht de overdracht is op 10 september maar we mogen nog tot 1 oktober blijven zitten. En 1 oktober was de bedoeling dat we dan in ons penthouse konden. Maar je raadt het al, daar gaan we niet redden. Dus we gaan even een maandje ergens bivakeren, we zien het wel. Ja, we maken die ze druk. Sannah: Ergens logeren? Ja, precies. Nee, precies. Dat komt wel goed. Want het is dus een pand waar je jezelf in gaat wonen, maar ook een onderneming in zit. Zit dat dan anders met een hypotheek? jan: Ja. Nee, in principe niet, want je moet zo zien dat wij gewoon eigenaardig zijn en blijven van de pand privé. En wij verhuren straks gewoon twee verdiepingen aan de op te richten SL, die is al opgericht, aan Hotel Pinozo en die betaalt ons gewoon huur om daar te mogen exploiteren. Zo hebben we Sannah: Ja, precies. jan: het eigenlijk ook hetzelfde met ons bedrijfspand waar we nu contooren hebben. Dat is van ons privé. Wij verhuren het aan ikzoekenhuisspanje.nl en die betaalt elke maand netjes duur. Sannah: Ja, precies. En daarmee kan je dan weer de hypotheek betalen. jan: Dat is een beetje onze pensioenverziening. Sannah: Ja, heel goed. Investeren in vastgoed. mooi. Even denken, wat is nog meer interessant voor luisteraars om te weten? Ik had nog opgeschreven, maar misschien hebben we dat al een beetje aangeraakt. Wat zou je adviseren aan iemand die ook een hotel of een groter pand in Spanje wil kopen en renoveren? jan: Wat ik dan zo advieser is inderdaad, punt 1 een goede architect in de hand nemen. Goede tekeningen laten maken. Goede begroting laten maken met bouwbedrijven waar je ook van op aan kunt. Dat kan ook via de architect trouwens, want die heeft natuurlijk ook altijd veel contacten. Zodat je niet voor hele grote verrassingen komt te staan. Want verrassingen krijg je altijd, die hebben we nu natuurlijk ook al. Sannah: Ja. jan: Maar goed, daar hebben we wel een klein beetje rekening mee gehouden dat het links en rechts misschien iets uit kan lopen. Maar in hoofdlijnen kunnen wij nooit, zoals we dat noemen, de bietenbrug op gaan. Omdat Sannah: Nee. jan: we van tevoren gewoon wel weten, dit gaat aan de elektra kosten, dit gaat voor de loodgieter kosten. Dit voor de inrichting, de inrichtingen, we trouwens bijna allemaal al klaar staan. En toch ook, als je van buiten af komt en hier zo'n pand zou willen kopen, koop dat wel inderdaad toch met de goede makelaar. die de plus en minnen weet van de pand en die samen met de architect kan zorgen om alles helder te krijgen. Wij mogen straks ook een terras buiten plaatsen. Dat is wel goed om zeker te weten. kunt wel zeggen, de buurman heeft ook een terras daar, maar dat ruikt nog niet in dat jij dat mag. Dus al die dingen checken, Sannah: Nee. jan: controleren voordat je een pand aankoopt en in ons geval voordat we een pand verkopen, dat we dat gewoon zeker weten. En daarvoor is het ook voor ons Sannah: Ja, dat kan zijn. jan: prettig dat we een goede... Club van mensen om ons heen hebben, als zijnde architecten, bouwbedrijven, advocaat, om te zorgen dat je in die zin dan altijd gedekt bent en weet waar je aan begint. Want er zijn er steeds Sannah: Ja, ja, pas 6. jan: heel veel panden. Ik had gisteren ook een prettige discussie met iemand die had een pand doorgestuurd en er stond in de tekst van die maaklare ideaal als bed en breakfast. Ja, Sannah: Hmhm. jan: dat klopt. Alleen je gaat nooit geen vergunning dragen. Sannah: Nee. jan: Ik wil het pand wel zien. Dan bel je die makelaar op en ga je daar kijken. je gaat geen vergunning krijgen. Dus ik ga met jou Sannah: Nee. jan: daar niet kijken, want er wordt gewoon drama. Sannah: Ja, want dat weet je omdat dat in een gemeente is waar je eigenlijk geen vergunning meer daarvoor krijgt. jan: Ja, kan dan vergunningen van de gemeente liggen. er zijn een aantal voorwaarden. Als je bijvoorbeeld buiten in de kampen zit, moet je al 50.000, 400 meter grond hebben. Nou, dat er Sannah: Hmm. jan: allemaal aan die voorwaarden niet wordt voldaan, dan gaat het gewoon niet lukken. Sannah: Nee, nee precies. jan: En we hebben nu bijvoorbeeld ook een huis in de verkoop gekregen, toevallig op Mallorca. Daar ik een kopen voor. Daar ook hetzelfde verhaal uitgezocht bij de gemeente. Er is een stop op alle vergunningen. Niet doen, niet aankomen. Het gaat niet lukken. Sannah: Nee, nee, precies, nee. Zijn er nou nog dingen waar jullie tegenaan zijn gelopen dat je denkt, hadden we dit maar geweten of... jan: Het blijft het werken met Spanjaarden, waar je uiteindelijk wel aan gewend raakt. Maar op het moment Sannah: Ja. jan: dat je heel duidelijk afspreekt, van jonge luister je moet zo snel mogelijk beginnen, want 1 oktober moet je weer echt in. Dan is het ja, We hebben hele goede jongens aan het werk, echt geen gezeur, geen blikjes bier, geen lange koffiepauzes, helemaal nul. Elke morgen om acht uur zijn ze, zavons vegen ze de boel netjes aan. Ja en dan... 1,5 of 2 maanden later dan zijn ze helemaal verbaasd dat ze zeggen, maar 1 oktober gaan we gewoon nooit redden. Dat hebben we toch over gehad. Alleen, Sannah: Oké. Ja. jan: inmiddels zijn wij er al aan gewend dat het geen kwaadwel is, want ze doen hun best, alles wat ze doen doen ze keurig netjes. Ze zijn denk ik misschien zelf ook wel weer verbaasd over hoe verwerkt het dan is als je dingen net even anders dan anders of beter of... Dus ja, zelf als we iets van 1 oktober gaan we nooit redden, dat blijkt dus ook wel. Sannah: Ja. jan: Maar dat is het enige wat je... Wat je dan toch weer opvalt, dat je denkt, je spreekt heel helder en duidelijk dingen af, maar dan loopt het toch anders. Dat is dan zo. Sannah: Ja, je moet van tevoren je verwachtingen laag hebben. jan: Ja, nou en wat mij absoluut heeft verbaasd is inderdaad de belangstelling voor die pand. Als je ziet hoeveel volgers we al op Facebook hebben is het niet normaal. Dat berichtje wat ik zei Sannah: Hallo. jan: dat we, wat ik om 11 uur had gepost dat we 12 uur open gingen. is meer dan 38.000 keer bekeken. Dat slaat helemaal nergens op. Iedereen is Sannah: Zo. Bizar. Ja. jan: gefocust op dat pand. Sannah: Dat is cool. jan: Dus het kan ook niet anders zijn dat we straks open zijn en we hebben dat helemaal ingericht zoals wij dat voor ogen hebben in een mooi oud pand. dat dat gewoon alleen dat Club de Café dat dat zit straks elke dag vol. Dat kan ik je nu al vertellen. Heel leuk om Sannah: Ja, heel leuk. jan: te doen. We hebben wel ook ook inderdaad met die lift wel bewust voor gezorgd dat wij kunnen aan de zijkant straks onze eigen pand in. Dan kunnen wij met de lift helemaal omhoog. Maar wij zijn de enige die daar kunnen komen. Dus ik Sannah: Slim, ja. jan: wilde niet altijd dwarser de zaak heen hoeven. En ik wil ook niet hebben dat elke en keer als verrassing, subrides, we zijn er. Dat ik Sannah: Ja. jan: zelf uitmaak wie er boven komt. Dat je wel je privacy houdt. Dus dat is wel lekker. Sannah: Ja, ja, precies. Ja. jan: Ik heb nog een heel leuk verhaal gehoord. Ik weet niet of het waar is, weet ook niet of het verstandig is om op de podcast te zeggen, maar dan gaan we het toch maar doen. Sannah: Haha. jan: Dat toen dit pand ooit gebouwd is, zijn er op de beide hoeken van de, van de, zeg maar boven de dakgoot op de punten. onder de dakpan aan beide kanten is een gouden munt neergelegd. Sannah: Mmm. jan: Dat was om voor spoed en heel verhaal. Het schijnt dat de oud eigenaren vier, vijf generatie terug van oorsprong nog ergens uit Cuba kwamen of zo. En dan schijnt het een gewoonte te zijn. Dus als wij de ramen gaan installeren met de hoogwerker ga ik mee, ondanks mijn hoogtevrees, om te kijken of ze er inderdaad liggen. Ja. Sannah: Of het echt zo is, oké. Wanneer gebeurt dit? Want wij willen dat natuurlijk weten in de volgende podcast. Ja. Ja. jan: Ja, ik denk dat het er ergens in september zijn, want dan moet hij de ramen erin. En er is nog wat anders, want ik vertelde je dat die opa daar kantoor en die zat in de scheepvaartindustrie. Sannah: Mhmm. jan: Dus die had een kantoor, hing ook allemaal foto's van die grote schepen en dingen. Maar die heeft ook een kluis en die zit verborgen in de toilet achter de kastje. Sannah: Mhmm. jan: En bij de oplevering kwam die oude mevrouw naar me toe en zei, we hebben met z'n allen gezocht die sleutel. en naar die code. Geen idee. Dus hij is van jou een succestermeester, maar ik heb geen idee. Ik weet niet of er wat in Sannah: En wat erin zit. jan: zit of... Dus we zoeken nog een crimineel, iemand die weet hoe ze een kluis openkraaien. Sannah: Dat is wel geniaal, dat soort dingen. jan: En leuk, Sannah: Ja. Heel cool. jan: Maar goed, moet eerst die kluis Sannah: dat is al moeilijk. Nou, we zijn heel benieuwd hier in de podcast naar het vervolgen. jan: Echt wel. Maar ik en mijn vrouwen zijn echt helemaal verzot van die oude panden van historie. Ik kan niet wachten tot het straks klaar is en dan kom je binnen en ik heb al precies de muziek in mijn hoofd wat we daar gaan draaien. Lekker beetje New York, jazzy, Het helemaal de place to be. Komt helemaal goed. Sannah: Wat goed. Ja, ik zal het linkje naar de Facebookpagina even in jan: Ja. Sannah: de beschrijving zetten. Ik neem aan dat er ook een website komt en zo. jan: Ja, hij is al wel in de lucht, maar hij is nu nog één pagina. Dus dat Sannah: Ja, stop het. jan: wordt later allemaal ontwikkeld. We hebben toch wel tijd. Sannah: Ja, precies. Ja, snap ik. Ja, tof. Nou, mooi. Gaan er binnenkort nog dingen gebeuren bij jullie dat je denkt, dat is leuk om eventueel melden. jan: Nou, is nu vakantietijd. Heel veel mensen, restaurants zijn dicht, advocaten, notarissen, iedereen is weg. Wij zijn op dit moment eigenlijk nog steeds knetter druk op kantoor, want heel veel mensen willen Sannah: Ja. jan: toch nog eens huizen kijken of huizen verkopen. Dus dat loopt lekker door. Dan krijg je begin september altijd een een rare drukke periode, want er komen de advocaten terug van vakantie en die hebben dan drie weken lange stapels liggen Sannah: Ja. jan: en biethart ze schreeuwt, die is als eerste aan de beurt. Sannah: Ja. jan: Nee, voor de rest... Ik ben lekker met de franchise bezig met alle verhalen. Alle videos opnemen en dingen doen. Voor de rest, helemaal appie de peppy. Ja, gaat helemaal goed. Sannah: gaat het allemaal mooi zegaartje. Ja, wat goed. Mooi, goed om te horen. Dank je wel! Dan spreek ik je over een paar weken weer. Yes, doei doei! jan: Ja, gaar Helemaal goed. Doei.