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Hohe Zinsen bei Immobilien: Wen es hart trifft und wen kaum · Mehr Geld | Immobilien als Kapitalanlage & Vermögensaufbau

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  Speaker 1: Hallo Christian.
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  Speaker 1: Einen
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  Speaker 0: wunderschönen guten Morgen, Fabian!
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  Speaker 1: Herzlich willkommen zur neuen Folge.
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  Speaker 1: mehr Geld.
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  Speaker 0: Geltgeltgeld?
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  Speaker 1: Heute sind wir Pickepacke voll mit Themen.
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  Speaker 1: Wir haben einiges mitgebracht.
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  Speaker 1: Herzlich Willkommen zu der neuen Folge.
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  Speaker 1: Thema Zinsen.
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  Speaker 1: wem betrifft ist wer hat dadurch richtig Probleme also wen trifft es richtig hart und wen trifst wenig?
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  Speaker 1: und wer kann gegebenenfalls daraus auch eine Insolvenz schlagen?
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  Speaker 1: dann haben wir ... ein Phänomen aus der Investmentwelt, dass ich gestern publiziert habe.
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  Speaker 1: Also ich hab mir das nicht ausgedacht und ich werde schon stehen.
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  Speaker 1: Ein
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  Speaker 0: Phänomien aus der Investment-Welt?
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  Speaker 1: Ja ja, ein Phänomen was völlig unterschätzt wird oder beziehungsweise vielen Leuten nicht klar ist... Das hatte ich nämlich aus einem Beratungsfall wo ich mich damit mal auseinander gesetzt hab.
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  Speaker 1: Thema Volatility Drag.
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  Speaker 0: Jajaja, das wird nötig aber ich glaube interessant.
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  Speaker 1: Nee es cool!
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  Speaker 1: Ist richtig cool.
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  Speaker 1: Ja und dann hast du mir noch was von deinem Hausarzt mitgebracht, was ich interessant finde.
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  Speaker 1: Da bin ich sehr gespannt drauf!
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  Speaker 1: Was du dazu erzählen hast?
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  Speaker 1: Aber wir steigen ein.
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  Speaker 1: Herzlich willkommen geht los.
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  Speaker 1: Vergesst nicht den Podcast beziehungsweise das Video auch zu bewerten würde uns sehr freuen... ...und gebt uns gerne weiter Feedback so wie die eine Person gestern auf Instagram die uns Feedback gegeben hat.
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  Speaker 0: Eine Beispielrechnung
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  Speaker 1: von uns angezweifelt hat.
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  Speaker 0: Darüber wollten wir
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  Speaker 1: reden.
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  Speaker 1: Hintergrund war, um das kurz einzuleiten Wir haben ein Kurzvideo gemacht Neudeutsch Real Wo wir quasi simuliert haben wie es ist wenn man hundertfünfzig tausend Euro hat eine Hundertfünftigtausend Eurowohnung zu kaufen oder die Hundert Fünfzig Tausend EURO ZUNUTZTEN und vier wohnungen auch zwei Hundert fünfzigtausende euro zu kaufen.
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  Speaker 1: Und wie das in einer Beispiel Rechnung so ist soll dass einfach nur darstellen wie's laufen kann.
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  Speaker 1: natürlich hatten wenig jeden punkt In der Beispielrechnung drinnen.
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  Speaker 1: Das wurde kritisiert auch vielleicht zurecht, vielleicht auch nichts zu recht.
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  Speaker 1: Nein
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  Speaker 0: überhaupt nicht.
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  Speaker 0: eine Immobilie ist super individuell!
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  Speaker 0: Auch was da alles kommen kann.
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  Speaker 0: also... Es wurden
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  Speaker 1: deine Gegenrechnung aufgestellt und wie Tim gesagt hat in der Vorbesprechung Ich habe das mal bei Claude eingegeben Und Claude sagt dass es ja völliger
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  Speaker 0: Quatsch.
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  Speaker 1: Also ganz lustig.
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  Speaker 1: also ihr müsst euch das so vorstellen.
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  Speaker 1: Wir haben halt diese Beispiel-Rechnungen gemacht.
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  Speaker 1: Ja die waren ich komplett vollständig aber quasi das Schema abgebildet wie es ist.
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  Speaker 1: Und dann wurde beispielsweise gesagt, dass man ja die Mieteinnahmen voll versteuern muss was einfach nicht der Wahrheit entspricht?
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  Speaker 1: Es ist einfach wie's ist.
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  Speaker 1: Richtig!
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  Speaker 1: Mieteinnahmen wenn du mehr Einnahmen hast als Ausgaben musst du versteuert.
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  Speaker 1: korrekt.
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  Speaker 0: Aber was kann man dagegen rechnen?
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  Speaker 1: Zinslas Werbungskosten Abschreibung Das wird alles gegen gerechnet Auch
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  Speaker 0: die Briefmarken.
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  Speaker 1: Du kannst alles gegenrechnen, wenn du das ... Wenn ich
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  Speaker 0: mal einen Brief verschicke, dann auch die Briefmark.
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  Speaker 0: Weil das müssen wir mit aufnehmen!
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  Speaker 0: Das ist zu wichtig für die Beispielregion.
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  Speaker 0: Ja, du
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  Speaker 1: kannst wirklich alles ... naja... Gut, long story short.
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  Speaker 1: Ist eine Diskussion, die man auf Instagram nicht gewinnen kann.
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  Speaker 1: Denn manche Leute haben einfach lange
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  Speaker 0: Weile.
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  Speaker 0: Kann ja jeder seine Grütze dazugeben?
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  Speaker 0: Also da muss man jetzt auch mal ehrlich
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  Speaker 1: sein.
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  Speaker 1: Ja es macht's doch interessant.
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  Speaker 1: Stimmt.
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  Speaker 1: Und irgendwie auch lustig.
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  Speaker 1: Damit wir das andere Thema, das Phänomen aus der Investmentwelt einmal abhandeln können.
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  Speaker 1: Christian wenn einen Fonds im ersten Jahr ... ... vierzig Prozent Plus macht und im zweiten Jahr zwanzig Prozent Minus.
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  Speaker 0: Das
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  Speaker 1: heißt wir sind technisch am Ende zwanziger Prozent drüber.
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  Speaker 1: Dann haben wir eine Durchschnittsrendite von zehn Prozent.
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  Speaker 0: Bitte nochmal?
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  Speaker 0: Dann
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  Speaker 1: haben die Durchschnitzrenditen von zehn pro Jahr über zwei Jahre... Die Durchschnittsrendite ist aber trügerisch, denn wenn wir zwei ETFs nebeneinander halten und ETFs sind nur ein Beispiel, das ist keine Anlageberatung.
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  Speaker 1: ETA macht über zehn Jahre.
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  Speaker 1: Über zwanzig Jahre im Durchschnitt zehn Prozent.
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  Speaker 1: Macht immer plus vierzig minus zwanziger.
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  Speaker 1: Plus vierzig, minus zwanzig ist sehr beispielhaft eine Beispierechnung.
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  Speaker 1: Inhaltendlich jede Annahme.
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  Speaker 1: Und ETFB macht jedes Jahr acht Prozent.
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  Speaker 1: Dann ist der ETF B sehr langweilige, nach zwanzig Jahren mit hundertfünfzigtausend Euro im Plus gegenüber dem anderen.
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  Speaker 1: Obwohl der zehn Prozent Durchschnittsrendite hatte.
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  Speaker 0: Das musst du glaube ich erklären?
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  Speaker 1: Das ist ein mathematisches Phänomen denn die Effektiv-Rendite von ETFA ist fünf Komma acht.
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  Speaker 1: Was daran liegt wenn Du Dich jetzt fragst wieso das so kommt dass es eben dieser Volatility Drake der Name ist irgendwie ziemlich umstritten aber das ist so der Arbeitszitel den die meisten dafür nehmen Wenn Du Und das berechnen viele halt falsch.
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  Speaker 1: Weswegen der langweilige ETF, der vielleicht immer acht Prozent macht, in dem Fall besser ist als ein ETF mit durchschnittlich zehn Prozent?
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  Speaker 0: Also um das jetzt mal runter zu brechen für mich, wenn ich ja in der Beratung bin.
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  Speaker 0: Ich bin nicht so ein Mathe-Genie wie du und gehe da nicht so tief rein.
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  Speaker 0: aber weil viele Kunden die werden wahrscheinlich in ETF reinschmeißen in Cloud Chat GBT keine Ahnung wehen und werden sagen wir haben immer acht Prozent dann kann man unterschiedliche Renditen einfach rauskriegen.
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  Speaker 0: nach zehn Jahren
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  Speaker 1: Ja du musst am Ende ist wichtig was du... Also das kann auch jeder mitnehmen, ist wichtig was hast du absolut an Geld dazu gewonnen oder eben nicht.
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  Speaker 1: Und da also sich nur auf die Durchschnittsrendite zu verlassen... ...ist einfach nicht richtig.
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  Speaker 0: Jetzt kommt es auf die Fein-Norsen an wie der Mann bei Instagram gesagt
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  Speaker 1: hat.
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  Speaker 1: Es kommt auf die Norsen, nee aber tatsächlich wenn du über zwanzig Jahre schaust musst du gucken okay?
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  Speaker 1: Passt der Durchschnitz zu dem was ich absolut da auch drin habe oder auch nicht.
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  Speaker 1: Deswegen das wollte ich nur einmal mitgeben.
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  Speaker 1: Aber lass uns einsteigen in das Thema Zinsen.
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  Speaker 0: Ja, da ich glaube anknüpfend an die Beispielrechnung... ...die wir vorhin hatten was kann ich alles gegen rechnen?
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  Speaker 0: und ja wieso ist der Zins nicht so schlimm für Menschen die in Immobilien investieren?
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  Speaker 0: Und nicht die die Immobilinkaufung selber drin zu leben?
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  Speaker 0: Ich glaube es ist sehr interessant weil die Frage kommt immer wieder gerade von Erstkäufern oder Leuten die nur ihr Eigenheim haben oder eine Eigentumswohnungen und die selber bewohnen.
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  Speaker 0: Da merke ich oft, dass sie einfach so einen Ah-Effekt haben.
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  Speaker 0: dann in der Beratung wenn wir denen das aufschlüsseln?
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  Speaker 1: Also glaube generell können wir einmal festhalten für Investoren niedrige Zinsen sind erstmal entspannter für die Kalkulation.
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  Speaker 1: Absolut!
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  Speaker 1: Es ist wie es ist.
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  Speaker 1: aber als Kapitalanleger kannst du den Zins beispielsweise steuerlich komplett gelten machen anhand deiner Einkommensteuererklärung und an deiner Steuererklärungen generell.
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  Speaker 1: Das heißt, dass der Effektivzins wenn du ihn daut ansetzt deutlich geringer ist als der Zins den du bezahlst.
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  Speaker 1: Du streckst ihn natürlich vor.
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  Speaker 1: Wenn du einen Lohnsteuer-Mäßigungsantrag stellst dann steckst du ihn... also ne?
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  Speaker 1: Dann streckest du ihn nicht so lange vor aber du musst ihn in irgendeiner Form vorfinanzieren.
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  Speaker 1: Tilgung ist nochmal ein anderes Thema.
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  Speaker 1: Tilgungen ist am besten auch so niedrig wie möglich als Kapitalanleger.
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  Speaker 1: Wenn du wissen willst warum dann schreib das gerne mal in die Kommentare dann machen wir dazu noch einmal eine extra ... Extrasparte.
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  Speaker 1: Aber der Zins als solches ist nicht so mega relevant, weil gerade wenn die Zinsen hoch sind dann fallen also hat man in der Regel auch ein bisschen Spielraum im Preis.
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  Speaker 1: Weil... Wenn die Zinzen hoch sind werden Immobilien in der Regel weniger mehr wert als wenn die Sind und sind niedrig sind.
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  Speaker 1: Nur weil die Nachfrage einfach kleiner wird, weil sich nicht mehr jeder die Immobilie leisten kann.
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  Speaker 0: Aber womit hängt das zusammen?
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  Speaker 0: Das ist ja was die Leute fragen!
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  Speaker 1: Naja also grade wenn du das Eigenheim nimmst als Beispiel, wenn du, sag ich mal ein Prozent Zins hast und zwei Prozent Tilgung ist deine Gesamtanövität drei Prozent.
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  Speaker 1: Bei sagen wir fünfhunderttausend Euro Kaufwert sind es also fünfzehntausend Euro.
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  Speaker 1: soweit Und wenn jetzt das gleiche Haus also noch wenn das immer niedrig ist dann werden mehr Leute Werden sich diese fünfzehn tausende Euro jährlich leisten können.
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  Speaker 1: So das kann man erstmal sagen.
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  Speaker 1: Das heißt wenn mehr leute das ganze nachfragen denn kann der markt klar oder der Verkäufer sagen, man möchte jetzt fünfhundertfünfzigtausend dafür
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  Speaker 0: haben.
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  Speaker 1: Also das wird der Markt dann irgendwie mitgehen über wen Preise steigen schneller.
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  Speaker 1: Wenn dasselbe Haus jetzt aber also wer den Zinsmarkt verändert sich zwei Prozent Hälgung willst du trotzdem haben?
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  Speaker 1: Aber du zahlst jetzt vier Prozent Zins, denn bist du bei einer Annojität von sechs Prozent.
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  Speaker 1: Er doppelt die Rate auf dreißigtausende Euro im Jahr.
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  Speaker 1: Zweinhalb tausenden Euro im Monat kann sich wieder und können sich deutlich weniger Leute leisten.
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  Speaker 1: Und wenn das Ganze so wenig ist ... dass sich das keiner mehr leistet oder wenige Leute nur leisten können, dann muss man tendenziell im Preis noch mal korrigieren.
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  Speaker 0: Also kann man festhalten für die Leute da draußen, jetzt mal einfach gesagt... Steigen die Zinsen fallen oftmals die Kaufpreise?
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  Speaker 1: Ja, du kannst sagen wenn die Zinzen niedrig sind steigen die Immobilienpreise deutlich schneller.
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  Speaker 1: Wenn also in den zwei tausend zehner Jahren kann man das ganz gut ablesen, wenn man sich das anschaut und wenn die zinsen hoch sind, dann ist es weh Gerade im Investmentbereich deutlich wichtiger, wo
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  Speaker 0: du kaufst.
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  Speaker 1: Also da ist es kein Ausschluss.
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  Speaker 1: das Immobilienpreise steigen trotzdem weiter über die Jahre auch wenn die Zinsen jetzt bei vier fünf Prozent sind, wo auch immer.
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  Speaker 1: nur du musst halt genauer gucken wo kaufest du den Immobilie?
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  Speaker 1: Die Mieten sind davon weniger betroffen und natürlich mieten halten sich auch immer an das Gesamtwirtschaftliche aber... ...die Mietentwicklung in den Großstädten ist ungebremst Also.
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  Speaker 0: Auch in Berlin?
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  Speaker 1: Wir werden sehen.
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  Speaker 1: Schauen wir mal
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  Speaker 0: was da kommt jetzt.
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  Speaker 1: Ich glaube auch das wird die Mieten da nicht großartig bremsen können, aber gut.
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  Speaker 0: Aber sollen jetzt Leute der Erstkäufer sagen okay Jungs ich finde euer Podcast interessant und eure Website interessant.
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  Speaker 0: Ich möchte gerne im Mobil bei euch haben so Sollte der jetzt Angst haben, dass die Zinsen aktuell ein bisschen höher sind?
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  Speaker 1: Nein.
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  Speaker 1: Also du musst halt genauer schauen.
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  Speaker 1: im besten Fall hast du also.
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  Speaker 1: deine Bohnität wird immer wichtiger weil einfach mehr Leute... Die Banken sind halt auch vorsichtiger muss man ganz klar sagen.
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  Speaker 1: Warum?
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  Speaker 1: Weil die Geraten einfach deutlich höher sind.
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  Speaker 0: Sie haben einen Ausfallrisiko das der Kredit nicht bedient werden könnte.
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  Speaker 0: Das ist davor mir ernst.
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  Speaker 1: Die Bank hat eigentlich nur einen Interesse an das.
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  Speaker 1: kriegen sie ihr Geld zurück.
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  Speaker 1: Du als Person bist den erst mal nicht so wichtig.
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  Speaker 1: Also die wollen mit dir Geschäft machen und die wollen, dass sie wenn Sie dir Geld leihen, hast du denen mehr zurückgezahlt?
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  Speaker 0: Ja
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  Speaker 1: es ist am Ende das Interesse also so platt das klingt.
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  Speaker 1: Und nun ist jetzt wieder ein Beispiel.
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  Speaker 1: da gehört natürlich noch mehr dazu.
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  Speaker 1: aber Genau darum geht's am ende des Tages und die Bank will einfach nur glaubhaft versichert bekommen Das kann man in verschiedenen Wegen machen Dass du in der Lage bist das Geld zurück zu zahlen Und je höher die Rata an sich ist, desto glaubhafter musst du den natürlich irgendwie machen können, dass du doch in der Lage bist das zu tun.
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  Speaker 1: Und desto wichtiger ist auch die Immobilie, die du kaufst.
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  Speaker 0: Aber können wir dazu festhalten jetzt für die Leute damit sie das leicht ergreifen können?
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  Speaker 0: Der Zins ist auch Ausschlag geben von deiner Bonität, die Du mitbringst.
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  Speaker 0: Bedeutet wenn meine Bonität vielleicht schlechter ist, dass ich dann ebenfalls einen höheren Zins zahlen muss oder ich gar keine Finanzierung bekommen.
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  Speaker 1: Das könnte sein, dass die Bank da ein Risikozuschlag nimmt.
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  Speaker 1: Ist aber individuell zu prüfen und hängt auch stark mit der Immobil zusammen.
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  Speaker 1: Also die Bank wertet halt die Immobil auch noch mal einen.
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  Speaker 1: Und wenn die Immobili jetzt sagen also wenn dir jetzt sagen okay bei dem Zinsniveau ist der Preis der Immobile einfach nicht mehr gerechtfertig.
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  Speaker 1: Dann wird ihr schlechter eingewertet.
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  Speaker 1: das hat am Ende auch negative Auswirkungen auf deine Finanzierung als solches.
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  Speaker 1: Das heißt es ist einfach deutlich entscheidender bei einem höheren Zins Wo du kaufst und was du kauft.
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  Speaker 1: Es ist einfach wichtiger.
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  Speaker 1: Ist es jetzt das Ausschlusskriterium, dass man jetzt irgendwie nichts mehr kaufen sollte?
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  Speaker 1: Ich würde sagen ganz im Gegenteil, viele Leute fallen einfach jetzt raus aus dem Investorenmarkt die jetzt sagen also die Pauschal sagen der Zins ist mir zu hoch möchte ich nicht mehr.
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  Speaker 1: Ich warte auf das nächste mal wenn's ein Prozent Zinsen sind.
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  Speaker 1: Und das ist halt einfach.
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  Speaker 1: also aus meiner Sicht ein absoluter Fehler das zu tun.
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  Speaker 0: ja
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  Speaker 1: ich würde ... das nicht machen, ich würde immer die Augen aufhalten nach einem guten Deal... ... innerhalb der Zinsphase, die auch gerade einfach herrscht.
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  Speaker 1: Weil es einfach.
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  Speaker 1: also auch jetzt werden Leute sehr viel Geld verdienen mit den Immobilien, die sie kaufen.
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  Speaker 1: Gerade weil die Mieten einfach richtig ungebremst sind!
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  Speaker 1: Also die Nachfrage ist riesig nach Wohnraum.
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  Speaker 1: Nach gutem Wohnraum an dem richtigen Ort.
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  Speaker 0: Ja vor allen Dingen ich glaube was man den Leuten auch immer klar machen muss, ist selbst wenn du ein mehr Familienhaus hast mit zwanzig Parteien dann kannst du bei demselben Zins unterschiedliche Miedrenditen einfach haben.
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  Speaker 0: Weil vielleicht die Wohneinheit eins oben seit vierzig Jahren wohnt da derselbe Mensch drin ist unsaniert, da hat noch gar nichts drin gemacht.
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  Speaker 0: und in der Einheit daneben, die genau denselben Grundriss hat alles ist richtig oder alles identisch.
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  Speaker 0: nur Da wurde mal durchgemalt, da wurden mal der Fußboden neu gemacht.
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  Speaker 0: Mal das Badezimmer oder irgendwas und dementsprechend kannst du eine höhere Miete verlangen.
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  Speaker 0: Und das ist glaube ich das was du meinst mit... Man muss den Deal individuell betrachten?
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  Speaker 1: Hundert Prozent!
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  Speaker 1: Also du kannst nicht pauschal sagen ja oder nein, das geht einfach nicht.
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  Speaker 1: Also es ist einfach super wichtig was du kaufst.
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  Speaker 1: also wenn du dich damit auseinandersetzt hör jetzt nicht auf damit kümmere dich weiter drum suche nach den ersten guten Angeboten Und leg einfach mal los.
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  Speaker 0: Wo wir bei Zins sind, das ist auch immer eine Frage die dann kommt weil du gerade gesagt hast Die Bank wertet die Immobilie ein.
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  Speaker 0: Kann deine Hausbank Eine Immobilier also wir kommen aus Hamburg Kann einer Hamburger Bank Ein besseres Angebot machen als vielleicht eine Bank in Düsseldorf wo wir oft verkaufen Obwohl sie den Markt gar nicht kennt?
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  Speaker 0: Wie schätzt Du das ein?
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  Speaker 1: Oder Umständen schon unter Umständen schon, das kommt ein bisschen drauf an was du für eine Geschäftsbeziehung mit denen hast oder auch nicht.
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  Speaker 1: Das kommt ein bischen darauf an was die für Kontakte haben je nachdem wo du kaufst.
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  Speaker 1: in den meisten Fällen ist es so dass man lieber eine Bank nimmt die Regionale ist.
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  Speaker 0: Weil die den Markt kennen, sie kennen die Preise, genau
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  Speaker 1: das kann zu pauschalen.
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  Speaker 1: ich sage manchmal haben Banken einfach noch Kontingente gerade für Bestandskunden.
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  Speaker 1: also wenn du da schon einen Konto hast seit Ewigkeiten Man kann es durchaus sein, dass du da auch mal eine gute Finanzierung bekommst.
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  Speaker 1: Es macht aber schon Sinn gerade bei... Also es gibt auch Finanzierer die sind stärker bei Eigenheim und es gibt Finanzierern die sind stärker bei Kapitalanlagen weil die genau die Banken kennen, die beispielsweise auch überregional finanzieren.
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  Speaker 1: Ja wie gibt es?
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  Speaker 1: Banken die einfach sagen nee wir haben also wir haben uns das auf die Fahne geschrieben, dass wir das gut können.
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  Speaker 1: Da wäre das machbar.
• 16:11
  Speaker 1: in den also in fast allen Fällen ist es aber so wenn du das nicht über so ne Bank machst ... dass entweder eine Bank am Wohnenort des Käufers sitzt oder... ...am Ort der Immobilie.
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  Speaker 1: Das ist, kann man glaube ich so sagen, ... ... pauschalisieren kannst du es nicht aber,... ...es lohnt sich auf jeden Fall der Vergleich hier.
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  Speaker 0: Ja gut, weil die Frage halt immer kommt.
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  Speaker 0: also das ist... ...das was ich in der Beratung bekomme.
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  Speaker 0: Das heißt ja soll ich auch bei meiner Hausbank mal anfragen?
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  Speaker 0: Weil immer noch dieser Mythos gilt, meine Hausbahn gibt mir den besten Zins.
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  Speaker 0: Ich habe da ja auch meinen Konto!
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  Speaker 0: Was ist das nicht?
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  Speaker 0: Boah, Leute!
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  Speaker 1: Ich
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  Speaker 0: glaube wir leben so überregional und im digitalen Zeitalter.
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  Speaker 0: Das kannst du halt relativ easy vergleichen zuhause.
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  Speaker 1: Ja es ist absolut richtig.
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  Speaker 1: also vergleich lohnt sich aber meistens.
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  Speaker 0: Ja klar gerade wenn wir reden hier von ich will was für zweihunderttausend finanzieren und ob ich jetzt einen Vierer Zins habe und eine Eins-Neulertilgung nehmen wir einfach mal an Vierer Zins oder vier Komma fünf Prozent sind das natürlich ein Riesenunterschied.
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  Speaker 1: Naja absolut, absolut!
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  Speaker 0: Oder ob die eine Bank sagt ja bring bitte Eigenkapital ein.
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  Speaker 0: Die andere sagt ne wir wollen nur die Hälfte an Eigenkapitel haben.
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  Speaker 0: Das ist natürlich dann halt auch... Ja da muss man einfach schauen.
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  Speaker 1: Es ist gerade eine schöne Überleitung weil du gesagt hast es ist eine riesen Unterschied ob du ne vier null oder ne vier fünf bekommst als Zins.
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  Speaker 1: Das leitet uns nämlich gut ein wer von den Zinsen grade richtig betroffen ist.
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  Speaker 1: Na, und das sind Leute die variabel finanziert haben.
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  Speaker 1: Eine variable Finanzierung berechnet den Zins quasi immer neu.
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  Speaker 1: Das heißt steigt das Zinsumfeld
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  Speaker 0: jährlich?
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  Speaker 0: oder wann kommt
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  Speaker 1: es?
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  Speaker 1: Nee unterjährlich.
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  Speaker 1: Das wird je nach Finanzierungsvariante aber also teilweise auch monatlich oder wöchentlich
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  Speaker 0: super umständig.
• 18:00
  Speaker 1: ja dass das machst du halt um so Projektfinanzierung zu machen die halt schnell wo du weißt okay das wird schnell wieder verkauft und zurückgezahlt.
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  Speaker 1: Ja und das hat tatsächlich auch zwei tausend zweiundzwanzig schon mal Also, Zweiundzwanzig Dreiundzwzig.
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  Speaker 1: Ein relativ großes.
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  Speaker 1: Projektanwickler und Bauträger sterben lang sich gezogen?
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  Speaker 1: Weil wenn du auf einmal die Raten nicht mehr bedienen kannst ist schlecht.
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  Speaker 1: Definitiv!
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  Speaker 1: Genau das ist auf jeden Fall ein Thema für die.
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  Speaker 1: Wer davon auch betroffen ist sind Leute, die jetzt Anschluss finanzieren müssen.
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  Speaker 1: Das heißt die Zinsbindung läuft gerade aus.
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  Speaker 1: Vor zehn Jahren gab es also nahezu gar kein Zins.
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  Speaker 1: Also wirklich eins Komma oder teilweise unter einem Prozent.
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  Speaker 1: Wenn die jetzt auch einmal ne vier bekommen und nicht so viel getilgt haben in der Zwischenzeit, ist es extrem ärgerlich wenn das so ist.
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  Speaker 0: Dann kann die Rate schnell mal von tausend auf zweieinhalb Tausende hoch
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  Speaker 1: steigen?
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  Speaker 1: Ja genau also das kann durchaus sein und die sind davon einfach deutlich mehr betroffen gerade wenn Projektentwickler noch alte Projekte haben auch irgendwie verkauft werden sollen.
• 19:17
  Speaker 1: und glaubt mir, wir setzen uns viel mit Projektentwicklern auseinander.
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  Speaker 1: Da gibt es welche die wollen auch einen Preis haben für Immobilien der nicht gerechtwärtig ist.
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  Speaker 0: Also meinst du zu hoch?
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  Speaker 0: Ja ja der ist nicht so gierig.
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  Speaker 1: Ja er ist viel zu hoch.
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  Speaker 1: also da wird dann teilweise mit vierzig-fünfzig Prozent Aufschlag verkauft... ...und diese Leute werden diese Immobilie jetzt nicht loswerden.
• 19:42
  Speaker 1: Das heißt entweder Sie müssen drastisch reduzieren und im Zweifel ihre eigene Kalkulation zu erschießen.
• 19:47
  Speaker 0: Also, müssen sie die Gier etwas herunterschrauben?
• 19:51
  Speaker 1: Ja!
• 19:51
  Speaker 0: Kann man das so sagen?
• 19:52
  Speaker 1: Ja, sollten sie generell machen.
• 19:58
  Speaker 0: Gut, dass haben wir ja ein generelles Thema was wir... also was wir jetzt in der Branche auch beobachten oder halt auch bei Projektentwicklern,
• 20:05
  Speaker 1: die
• 20:05
  Speaker 0: auch gerne mit uns zusammenarbeiten wollen wo wir halt auch kategorische glaube da können ich für alle Berater hier sprechen Was wir kategorisch abliegen.
• 20:15
  Speaker 1: lasst ihr auf jeden fall immer.
• 20:17
  Speaker 1: Erzählen wie woher der preis kommt.
• 20:21
  Speaker 0: Also
• 20:22
  Speaker 1: es muss Argumente dafür geben, weshalb der Preis gerechtfertigt ist.
• 20:26
  Speaker 1: Es gibt einfach faire Immobilien Diels um die wir uns auch kümmern.
• 20:31
  Speaker 1: Die also alle wirklich ein Gewinn rausziehen können.
• 20:35
  Speaker 1: und dann gibt das Immobilian Diels.
• 20:39
  Speaker 1: da geht das nicht.
• 20:39
  Speaker 1: ... funktioniert einfach nicht.
• 20:43
  Speaker 1: Deswegen setzt euch damit auseinander, wenn du was auf den Tisch hast und nicht sicher bist... ... schick uns das gerne mal zu können wir hier auch mal analysieren.
• 20:50
  Speaker 1: Das wäre glaube ich auch ganz lustig.
• 20:53
  Speaker 0: Kann ich ja eine kleine Anekdote zu erzählen?
• 20:55
  Speaker 0: Als ich die eine Wohnung von mir vermietet habe hat sich auch ein Vertriebler für Sicherungsmarkler der auch in Kapitallagen immobilien... ...die verkauft.
• 21:07
  Speaker 0: Der hat er davon erzählt, da hab' ich ihn gefreicht.
• 21:09
  Speaker 0: Er arbeitet in einem selben Bereich.
• 21:13
  Speaker 0: Was, was zahlt denn der Kunde irgendwie dazu?
• 21:16
  Speaker 0: So am Ende des Tages sagt so naja.
• 21:21
  Speaker 0: Also nachsteuern schon so drei bis vierhundert Euro.
• 21:26
  Speaker 0: Ich dann sage okay ist das jetzt ein guter Deal?
• 21:29
  Speaker 0: nur weil es also die machen vor Ausschliesslich.
• 21:34
  Speaker 1: Dann melde ich.
• 21:36
  Speaker 0: Dann machen sie Neubau.
• 21:38
  Speaker 0: Da frage ich mich halt auch ne ok ist das ein gutter Deal?
• 21:42
  Speaker 0: Wenn ich so viel zuzahle, dann ist entweder die Miete total niedrig oder der Zins extrem hoch weil der Kaufpreis so teuer ist.
• 21:52
  Speaker 1: Ja das ist das Segen und Fluch beim Neubau.
• 21:59
  Speaker 1: Ich habe gesehen in Berlin dass es auch das Thema... ...verfolgt uns ja auch.
• 22:03
  Speaker 1: da wird jetzt gerade überlegt machtes Sinn zu enteignen oder gegebenenfalls einfach das Geld zu nutzen um neu zu bauen?
• 22:09
  Speaker 1: Und dann hab' ich gelesen wenn wir Neubauen dann müssten wir auch neunzehn Euro noch was mindestens nehmen für die Mieter.
• 22:15
  Speaker 1: Neubau ist halt teuer, was soll ich sagen?
• 22:18
  Speaker 1: Damit sich das refinanzieren kann muss man eine gewisse Miete nehmen.
• 22:21
  Speaker 1: Das denken wir uns nicht aus und man muss als Vermieter auch nicht gierig sein um Kostendecken zu leben.
• 22:27
  Speaker 0: Ja.
• 22:28
  Speaker 1: Und dann will man auch einen kleinen Überhang haben weil man nimmt auch ein gewisses Risiko weil wenn da im Mobil kann halt einfach mal etwas passieren.
• 22:34
  Speaker 0: Du musst ja auch sanieren in den zwanzig dreißig Jahren muss mal die Heizung, mal die Rohre, die Elektroleitung irgendwas muss ja gemacht werden.
• 22:44
  Speaker 0: Du brauchst ja für die Rücklage als Investor, also wenn ich das herausgebe.
• 22:48
  Speaker 1: Bingo!
• 22:49
  Speaker 1: Aber das Gute ist du bist da draußen weder Projektentwickler noch Bauträger... ...du hast wahrscheinlich nicht Variabel finanziert und wenn das Thema Anschlussfinanzierung ansteht dann gibt es da auch Mittel- und Wege wie du...
• 23:06
  Speaker 0: Wenn du trotzdem Bauträger bist oder Projektentwicler und
• 23:09
  Speaker 1: dich
• 23:09
  Speaker 0: nicht dort wieder gesehen hast was wir gerade gesagt haben im Thema Gear
• 23:14
  Speaker 1: Dann melde dich gerne, wir sind immer auf der Suche nach richtig guten Immobilien.
• 23:18
  Speaker 0: Wir sind vertriebstarkt haben sehr gute tolle Bonitätsstarke und gute Kunden.
• 23:22
  Speaker 0: wirklich muss man einfach sagen.
• 23:24
  Speaker 1: Und naja wir sind auf jeden Fall immer auf die Suche unser Portfolio zu erweitern.
• 23:31
  Speaker 1: Ja vom Thema Wohnung und Zinsen
• 23:36
  Speaker 0: zum Thema Haus Haus Haus Arzt.
• 23:40
  Speaker 0: was für eine scheiß Überleitung davon.
• 23:42
  Speaker 0: scheiße sag ich weiß
• 23:43
  Speaker 1: es nicht.
• 23:45
  Speaker 0: Was das gehört, du musst es gleich piepen.
• 23:49
  Speaker 0: Klarer Antwort!
• 23:51
  Speaker 0: Nein was mir aufgefallen ist eine kleine Anekdote aus dem Alltag werden ja letztens darüber gesprochen die GKV Reform und was es für Privatpatienten gesetzlich versicherte bedeuten kann.
• 24:03
  Speaker 0: aber jetzt wechseln wir einfach mal den Stuhl und setzen uns auf den stuhl des Arztes.
• 24:09
  Speaker 0: als ich nämlich am Montag war ich da zur jährlichen Routineuntersuchungen, dann halt auch Blutabnahme und war bei einem großen Arzt hier in Hamburg also im großen Ärztehaus.
• 24:20
  Speaker 0: Und das sprach mich der tatsächlich an der Arzt und hatte gesagt ja wir müssen jetzt einen Patientenvertrag machen.
• 24:30
  Speaker 0: ob das rechtlich richtig ist habe ich keine Ahnung aber ich fand die Argumentation sehr sehr schlüssig.
• 24:35
  Speaker 0: er hat einfach gesagt dadurch dass durch die Krankenhausreformen und Ärztenreform die die Bundesregierung aufgelegt hat sehr viele Kürzungen bei den Ärzten ankommen, hat er gesagt wird es halt ein großes Praxissterben geben.
• 24:49
  Speaker 0: Und wir sichern uns einfach damit ab dass wir dann diese Praxisverträge haben das die Leute innerhalb des einen Jahres zum Beispiel beim Hausarzt ähm... Dass sie ein Jahr sich verpflichten bei diesem Hausarst kunde zu sein sozusagen.
• 25:06
  Speaker 1: Geil!
• 25:07
  Speaker 1: So'n Fitnessstudio
• 25:09
  Speaker 0: Ja aber ich hab's absolut verstanden.
• 25:12
  Speaker 0: Mein Hausarzt ist vielleicht, boah ich würde sagen Anfang Mitte sechzig.
• 25:17
  Speaker 0: Wo ich glaube der hat es nicht mehr nötig.
• 25:21
  Speaker 0: Also ich könnte mir vorstellen dass er schon durch ist und könnte auch sagen ach ich habe da gar kein Bock mehr drauf.
• 25:26
  Speaker 0: jetzt in Rente gehen Vorurstand oder irgendwas.
• 25:29
  Speaker 0: aber wenn der einen schon anspricht in so einer großen Praxis wie muss das denn vielleicht Leuten gehen auf dem Land?
• 25:35
  Speaker 0: Oder in kleineren Praxen?
• 25:37
  Speaker 0: also ich fand das erschreckend.
• 25:40
  Speaker 0: Dass die zu solchen Maßnahmen einfach gezwungen werden.
• 25:45
  Speaker 1: Ich glaube, da steckt sehr viel mehr hinterher als wir sehen.
• 25:49
  Speaker 1: Also ich find's absolut kurios!
• 25:52
  Speaker 1: Ich weiß nicht wie ich gucken würde wenn mein Arzt mir auf einmal ein Jahresvertrag vorlegt und sagt Tiger...
• 25:57
  Speaker 0: Ja?
• 25:58
  Speaker 1: Das nächste Jahr mit dem Schnuppen kommst du aber zu mir.
• 26:00
  Speaker 0: Also turns out, ich hab es unterschrieben.
• 26:02
  Speaker 0: Einmal nur weil ich das supporte was er gesagt hat und wie er es argumentiert hat.
• 26:08
  Speaker 0: Weil ich das absolut verstehe und ich supporte ... gerne gute Ärzte, weil er es war bei mir auch ein Hausarzt wechseln.
• 26:17
  Speaker 0: Und da habe ich dann halt gemerkt okay... Ich hab ihm ein bisschen was erzählt zu mir und der hat direkt gesagt ok lass ihn uns als allererstes mal einen Blutbild machen mit etwas mehr Reitern als normal vorgesehen was die Kasse in der Regel zahlt,... Weil dann kann ich eine vernünftige Analyse einfach machen
• 26:34
  Speaker 1: und habe ich gesagt
• 26:36
  Speaker 0: cool habe ich noch nie irgendwo gehört.
• 26:37
  Speaker 0: und das von einem alten Arzt Wo man den ja immer sagt die Alten sind nicht so innovativ fand ich super.
• 26:44
  Speaker 1: Ja
• 26:44
  Speaker 0: und er gesagt das support.
• 26:45
  Speaker 0: ich finde ich sehr, sehr gut wenn sie so ein Beratungsansatz haben.
• 26:49
  Speaker 0: Dann bleibe ich gerne
• 26:51
  Speaker 1: hier.
• 26:53
  Speaker 1: Ich bin auch fein... ...ich bin nur verdutzt gewesen.
• 26:56
  Speaker 1: als du mir das erzählt hast habe ich gedacht es kann doch nicht sein.
• 26:58
  Speaker 1: und dann hab' ich gedacht dass ist doch was für mehr Geld.
• 27:02
  Speaker 0: Genau deswegen hatte ich gedacht das wollte ich aber gerne mit euch teilen weil ich das sehr sehr spannend fand.
• 27:07
  Speaker 0: Falls einer ein bisschen zugehört hat oder andere Leute, der eine Diesernutzer.
• 27:13
  Speaker 1: Schöne Grüße an den Diesel-Nutzer in der Stelle!
• 27:17
  Speaker 0: Ich gerne kommentiert mal ob ihr solche Erfahrungen auch schon gesammelt habt oder ob ihr gemerkt habt wo vielleicht auch solche Sachen jetzt Einschnitte sind in eurer Gesundheit und eure Krankenkasse im Arztalltag wenn ihr mal zum Arzen müsst.
• 27:32
  Speaker 1: Absolut Absolut.
• 27:34
  Speaker 1: Schreibt gerne weiter auch in die Kommentare, welche Themen ihr noch haben wollt.
• 27:39
  Speaker 1: Was euch interessiert?
• 27:40
  Speaker 1: Wir sind offen für alles!
• 27:41
  Speaker 1: Ansonsten befeuern wir euch einfach mit den Sachen, die wir interessant finden
• 27:45
  Speaker 0: oder die wir hören.
• 27:49
  Speaker 1: Es hat uns wie immer Freude bereitet.
• 27:52
  Speaker 0: Auf jeden Fall.
• 27:53
  Speaker 1: Wie gesagt gebt uns Feedback und wir machen das total gerne hier.
• 27:56
  Speaker 1: Wir liefern aber auch gerne das was ihr hören wollt.
• 28:01
  Speaker 1: Dann sehen wir uns nächste Woche wieder.
• 28:03
  Speaker 0: So ist es?
• 28:04
  Speaker 1: Zum Thema mehr Geld.
• 28:06
  Speaker 0: Und dann schauen wir mal, was wir für euch vorbereitet haben.
• 28:10
  Speaker 1: Der muss jetzt Gas geben und sein ein Jahresvertrag beim Arzt bezahlen.
• 28:16
  Speaker 0: Ist unentgeltlich!
• 28:18
  Speaker 1: Das wäre richtig geil.
• 28:19
  Speaker 1: Neue Neurollen im Monat.
• 28:23
  Speaker 1: Das wär sehr witzig.
• 28:25
  Speaker 1: Abonniert den Kanal.
• 28:27
  Speaker 1: Diese Woche kommt tatsächlich noch ein zweites Video auf YouTube Oder Anfang nächster Woche, wir werden es sehen.
• 28:34
  Speaker 1: Zum Thema Immobilien in Kassel.
• 28:37
  Speaker 0: All right!
• 28:37
  Speaker 0: So sind wir sehr gespannt.
• 28:38
  Speaker 1: Kleines Update und dann... Dann
• 28:45
  Speaker 0: ciao!