Latest / Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker / Österreichischer Immobilienmarkt: Wo sich Kaufen jetzt noch richtig lohnt

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Österreichischer Immobilienmarkt: Wo sich Kaufen jetzt noch richtig lohnt · Money Talks - Der Immobilien und Investment Podcast mit Michael Peuker

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  Hallo und herzlich Willkommen zu Money Talks.
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  Der Investment Podcast mit Michael Peuker.
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  Danke fürs Einschalten und viel Spaß mit dieser Folge.
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  Herzlich Willkommen zu einer neuen Folge von Money Talks
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  Podcast. Danke, dass ihr wieder
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  eingeschalten habt. Eine sehr, sehr coole Folge
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  heute nämlich über den österreichischen
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  Immobilienmarkt, also wie ich aktuell darauf schaue, wo ich
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  kaufen würde, welche Städte ich spannend finde und welche Fehler
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  Anfänger machen. Und dann auch noch, worauf ich
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  heute extrem achten würde, wenn ich jetzt noch mal neu bei
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  meiner ersten Immobilie oder generell eher am Anfang starten
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  würde. Und das ist ganz, ganz wichtig,
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  also man versteht, dass sich der Markt in Österreich schon
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  ordentlich verändert hat die letzten Jahre.
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  Also ich sage, ich bin auch eher einer der frischen Investoren,
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  die jetzt erst jetzt mal im Bereich 5 bis 8 Jahre dabei
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  sind, weil es gibt natürlich diese alten Bestandshalter, die
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  schon seit 3040 50 Jahre am Markt sind.
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  Ich habe mir auch alles. Von 06 selbst aufgebaut deswegen
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  ich hatte jetzt kein Family Valve an Immobilien wo ich das
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  ganze ja schon mal in die Wiege gelegt bekommen habe, weil da
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  hat sich nämlich viel viel verändert.
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  Früher war es halt so, fast alles ist gestiegen, wir konnten
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  billig finanzieren, es war weniger Druck, heute sind es
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  wesentlich höhere Zinsen, die Banken sind strenger, weniger
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  Käufer sind naiv durch Social Media, durch die ganzen Medien
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  und Co. Und es ist einfach auch
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  wesentlich mehr Druck auf schlechte Immobilien.
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  Also das ist schon ein großer Unterschied und ein ein Punkt
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  oder ein Satz, den ich da unbedingt erwähnen möchte.
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  Früher hat teilweise der Marketing Gewinn gemacht, heute
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  muss man selbst investieren können, das heißt einfach früher
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  ist eigentlich alles gestiegen, jetzt muss selbst sozusagen an
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  Bord sein, jetzt muss sich selbst auskennen und deswegen
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  auch schon mal ein sehr, sehr guter Punkt aus dem Podcast
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  anhörst, weil dann. Wirst du hoffentlich nicht
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  einfach irgendwas kaufen, was dir unter die Finger kommt?
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  Warum finde ich es aber trotzdem relativ spannend aktuell auch in
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  Österreich zu kaufen oder allgemein, weil wir in
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  Österreich relativ rechtssicher sind?
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  Das haben wir jetzt auch wieder gesehen, wenn man in viele
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  verschiedene andere Länder schaut, wir haben einen stabilen
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  Markt, wir haben jetzt natürlich einen extra Anstieg die letzten
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  1020 Jahre gehabt, das ist auf jeden Fall fix, abgesehen jetzt
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  mal von den letzten 34 Jahren wo wir jetzt wieder korrigiert
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  haben, aber wenn man sich das große Ganze anschaut, dann.
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  Aber es ist immer noch stabil. Wir haben eine hohe Nachfrage in
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  den guten Lagen, also ich habe teilweise auch Wohnungen, die
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  sind innerhalb von 24 Stunden weg, das zeigt mir halt auch,
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  dass in Österreich schon einiges los ist, weil wir halt auch
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  diesen starken Wohnraummangel haben und das zieht sich halt
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  über viele Städte plus wir kombinieren das Ganze, was ich
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  gerade genannt habe, mit einer starken Zuwanderung, ob das
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  jetzt die gute Zuwanderung ist. Weil halt auch verschiedenste
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  Einkommensschichten eher, und das ist Statistik, das ist nicht
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  meine persönliche Meinung, von einer eher schlechteren
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  Einkommensschichten nach Österreich zuwandert.
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  Wir haben viel, viel Zuwanderung und wenn mehr Leute kommen, muss
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  man sich nur nachhaltige Statistik anschauen, brauchen
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  wir mehr Wohnraum. Die Regierung baut zu wenig, das
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  heißt es im Endeffekt die Wohnungspreise, Hauspreise etc.
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  Werden tendenziell eher steigen, weil irgendwo müssen die Leute
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  wohnen. Das ist ja immer.
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  Immobilien sind immer schon die Asset Klasse, wo man halt quasi
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  einfach ja immer einen sicheren Hafen hat, was auch sehr
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  interessant ist. Die Haushalte werden kleiner in
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  Österreich laut Statistik und die Nachfrage nach kleineren
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  Wohnungen steigt enorm an. Wer sich vielleicht vor keine
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  Ahnung 1020 Jahren. Noch 70 Quadratmeter Wohnung
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  gekauft hat, sucht jetzt eher in Richtung 50 Quadratmeter.
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  Wer damals vielleicht 30 Quadratmeter noch zahlt hat,
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  muss sich jetzt schon eher in Richtung wie geht es hier?
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  Umschauen? Auf Prognosen gerechnet über die
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  nächsten Jahre einfach aufgrund der Kaufpreis Unterschiede und
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  der Einkommensschicht, weil die Kaufpreise sind stärker
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  gestiegen wie die Einkommen und wir haben aber auch relativ
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  viele Studenten. Wir sind sehr.
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  Wir sind ein starkes Universitätsland, also wir haben
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  dort viele Unis, wir haben viele Studenten, wir haben viele junge
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  Berufstätige und ich sage immer, das sind eigentlich auch die
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  Schicht, an die man sehr, sehr gern vermieten will, und da sind
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  wir in Österreich primär relativ gut aufgestellt, wo würde ich
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  prinzipiell kaufen in Österreich, Wien ist auch mein
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  hauptinvestment Standort, warum weil Bevölkerungswachstum super
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  ist. Internationale Stadt Wien ist so
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  schön. Challenges mich schreibt mir
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  eine schönere Stadt Wien in die Kommentare.
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  Für mich ist Wien die schönste Stadt, die Top Universitäten in
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  Wien. Ich habe auch früher an der Wu
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  studiert, es ist heftig, es kommen von der ganzen Welt
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  Studenten her, es ist egal welche Uni wir sind in den
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  Rankings jetzt nicht die besten to be onest aber wir haben halt
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  viele Unis und wir haben auch teilweise sehr sehr nischige
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  gute Unis. Spontan und in Leoben die
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  Topione auch international gesehen.
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  Und da gibt es auch andere, die sehr, sehr gut ranken in den
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  spezifischen Nischen. Jobs, stabile Nachfrage gibt es
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  bei uns eigentlich auch, wobei immer auch die
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  Arbeitslosenstatistik zu beachten ist.
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  Die KI wird viele Jobs natürlich wegrationalisieren, aber genau
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  deswegen ist die Mikrolage so extrem wichtig, das muss man
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  unbedingt verstehen, vor allem in Wien auch.
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  Nicht jeder Bezirk ist gleich gut.
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  Schaut es euch an, wo ihr kauft, kauft es in einer schlechten
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  Lage, in einer schlechten Bezirk.
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  Ich habe auch den Fehler gemacht oftmals und tut es nicht, jeden
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  Bezirk gleich wellion und auch nicht jede Straße gleich wellion
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  3 Straßen weiter kann der Tipi Toppi sein und in der Straße ist
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  eine komplette Katastrophe, lernt den Markt komplett kennen,
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  schaut um was wo wie vermietet wird, um was wo wie verkauft
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  wird, das ist für mich auch immer wieder Phänomen.
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  Also ich habe jetzt da. 18 oder 1923 Bezirken durch, wo ich
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  entweder selbst kauft habe oder wie ein VW Mentoring kauft haben
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  und da merkst du einfach, dass der ganz unterschiedliche
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  Dynamiken sind. Und ja, wie kriegt man das her?
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  Auf der anderen Seite Daten, Daten, Daten, es gibt genug
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  Daten zum Immobilienmarkt und wenn man die richtig anwendet,
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  dann haben wir auch wieder einen großen Vorteil, was ich
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  persönlich extrem interessant finde in Wien wg.
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  Wohnungen, kleine Wohnungen und Wohnungen mit guter für
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  Anbindung wenn ich es jetzt mal auf. 3 Kategorien runterbrechen
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  muss, was ich uninteressant finde, Altbauwohnungen teilweise
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  dazu später mehr. Am Ende von Podcast Altbau
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  versus Neubau Graz auch spannend, bin auch
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  Bestandshalter in Graz studentenstaat junge
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  Bevölkerung, teilweise extrem günstige Einstiegspreise aber
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  und dass das Negative, es wird viel zu viel baut, wobei man
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  auch sagen muss selbst Graz entwickelt sich aktuell besser
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  weil es geht eher zurück. Was jetzt der Neubau betrifft,
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  deswegen es wird dort auch hoffentlich wieder besser
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  werden, aber vor allem in Graz schaut euch die Lage an, macht
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  da keine Abstriche, ich weiß 8020 teilweise verlockend
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  günstig, trotzdem willst du dort nichts besitzen und ich besitze
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  dort leider aber schaut sich das in Graz an, ist ganz ganz
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  wichtig Salzburg extrem begrenztes Angebot, hohe
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  Kaufpreise, starke Nachfrage. Sehr stabile Region meiner
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  Meinung nach der Top Markt in Österreich.
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  Ich liebe Salzburg, ich muss ehrlich sagen, persönlich bin
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  ich gar nicht so gerne dort, aber der Immobilienmarkt dort
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  ist Crazy also ich finde Salzburg schön, aber wenn man
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  sich die Zahlen anschaut, dann finde ich es extrem schön, weil
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  die Zahlen dort sind unfassbar. Das einzige was Bittl mit
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  Salzburg Challenge aber das verliert auch wieder weil die
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  Kaufpreise schon höher sind ist Innsbruck.
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  Dort noch begrenzterer Wohnraum. Warum?
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  Ihr müsst immer denken, zum Beispiel in Graz, da können die
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  nach außen hin so viele Wohnungen bauen, da haben die
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  ganze Bettenhochburgen gebaut, je weiter es rausgeht, aber
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  Innsbruck ist ein Anteil, das heißt begrenzter Wohnraum, hohe
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  Nachfrage, starke Preise, das haben wir jetzt schon gesehen,
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  das werden wir noch mehr sehen, aber sehr, sehr schwierig zum
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  Einsteigen, weil es halt kaum was gibt und das, was es gibt,
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  ist umkämpfter. Deswegen, das macht es dann
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  teilweise wieder unattraktiver. Linz wirtschaftlich sparen
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  meiner Meinung nach viele Industrie Arbeitsplätze oft so
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  weniger im Hype aber viel viel viel viel viel gefördert
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  wohnbaugenossenschaften und das macht es auch sehr schwierig,
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  weil das zurück die Mieten wieder runter und es gibt in
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  Linz auch sehr sehr schlechte Gegenden auf denen man echt
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  nichts kaufen sollte deswegen. Das mit Vorsicht genießen, wobei
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  ich in Linz allgemein es schon spannend finde, auch mit Foest
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  und Co. Hat schon sehr viel Potenzial.
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  Jku in Linz gibt es ja auch sehr sehr viele Universitäten und das
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  Macht natürlich auch wieder zu einer spannenden
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  Investmentstadt. Ansonsten finde ich immer die
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  kleineren Städte auch sehr gut, teilweise weil man da auch oft
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  auch hohe Renditen hat, aber, und deswegen mache ich nicht.
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  Exit ist schwieriger weniger Nachfrage heißt auch weniger
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  Liquidität. Das sind dann auch wieder die
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  negativen Punkte, die damit einhergehen.
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  Deswegen, bevor man irgendwas macht im österreichischen Markt.
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  Ich würde immer Strategie festlegen, bei mache ich bind
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  Hold, mache ich Fixed Flip, will ich airbnb machen, will ich eine
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  WG Vermietung machen, will ich ein Altbau entwickeln, will ich
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  jetzt ein komplettes Neubauprojekt kaufen oder will
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  ich eher in Richtung Garage oder Parkplätze gehen?
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  Ich glaube bevor ihr irgendwas investiert setzt euch hin.
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  Schreibst die Keywords auf und fragt sich, welches davon will
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  ich und das ist dann mal die Ausgangssituation und dann ist
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  eigentlich der wichtigste Teil, dass Lage eigentlich alles
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  schlägt. Also Lage ist mit Abstand der
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  wichtigste Parameter den man beachten muss, weil die Lage
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  entscheidet im Endeffekt, wie entwickelt sich das und da
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  schaue ich vor allem auf die Mikrolage, also ja wo welcher
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  Straße liegt die, was ist in der Straße etc.
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  Das einmal ganz wichtig und dann?
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  Öffis, Visim, anbunden, Universitäten was ist in der
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  Nähe? Arbeitgeber, Infrastruktur,
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  Nachfrage, Entwicklung, Sicherheit und zukünftige
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  Entwicklung der Gegend, das sind die Punkte und was ich euch da
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  als kurzen Tipp mitgeben kann, geht es zur Wohnungsbesichtigung
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  am Tag, wenn ihr die Wohnung kaufen wollt, geht es dort auch
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  am Abend spazieren, wenn ihr dort am Abend nicht spazieren
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  gehen wollt, dann kauft es auch nicht.
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  Ich habe auch das am Anfang gemacht aber ich war euch da
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  immer ein bisschen zu naiv. Bis ich jetzt bei den Wohnungen
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  halt immer Themen habe, Beispiele, ich habe Wohnung
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  Elisabeth Diener Gasse in Graz zum Beispiel, nicht so die
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  netteste Gegend to beyonest und da habe ich halt immer das
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  Thema, das jetzt zieht der Mieter den ein und dann kommt
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  die vielleicht 2, dreimal später heim und dann sagt sie zu mir,
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  hey, wäre doch eventuell eine Option, dass ich wieder
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  ausziehen könnte, weil es halt einfach am Abend dort jetzt
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  nicht so so angenehm ist dort zum Wohnen.
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  Und da gibt es halt auch viele Gegenden, egal wo man ist, egal
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  in welcher Stadt, wo man halt nicht so gerne unterwegs ist.
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  Und wenn man nicht so gerne unterwegs ist, heißt das, der
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  Mieter wird auch nicht so gerne unterwegs sein.
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  Und wenn du einen Mieter findest, der dort dann trotzdem
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  gerne unterwegs ist, dann ist es kein Mieter, der gerne Miete
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  zahlt. Long Story Short nur die Top
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  Gegenden kaufen und zahlst gerne die Paar oder mehr die paar
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  1000€ wahrscheinlich mehr, aber dafür habt es weniger
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  Kopfschmerzen und. Wir sehen auch die Statistiken,
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  wer einwandert, wer auswandert. Wir sehen auch, welche Lagen
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  entwickeln sich vielleicht mal zu einem sozialen Brennpunkt und
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  willst du ihnen sozialen Brennpunkt bestand besitzen?
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  Ich denke nicht, deswegen beachtest es und lasse es nicht
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  vielleicht von schönen Cashflows, von hohen Renditen
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  und irgendwas blenden, das ist ganz, ganz wichtig, nächster
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  Punkt, wenn das alles steht, dann muss man natürlich auch die
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  Zahlen verstehen. Das heißt die netto Miete, was
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  kommt rein, Betriebskosten, was ist sind Rücklagen, was ist zum
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  Beispiel nicht umlagefähig, was kann man gut finanzieren, wo ist
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  der Cashflow gut, wo ist der Cashflow schlecht, versteht die
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  Zahlen, weil die sind im Endeffekt der Ausgangswert für
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  alles, was da später noch kommt. Ohne gute Zahlen wird sich auch
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  die beste Lage nicht besser entwickeln, ist ein ganz ganz
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  wichtiger Punkt dann in Österreich speziell haben wir
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  natürlich auch das Thema Finanzierbarkeit.
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  Das ist so ein bisschen die Differenz auch zu Deutschland,
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  weil man eben in Deutschland, sage ich mal, mehr finanzieren
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  kann wie in Österreich und Österreich ist es aufgrund der
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  Finanzmarktaufsicht, der FMA schon sehr, sehr etwas strenger
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  geworden die letzten Jahre, Stichwort Kim Verordnung, die
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  hat schon einen großen großen Einfluss gehabt auf das Ganze,
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  weil eben die Banken schon strenger geworden sind, also
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  vor, ich sage jetzt mal 45 Jahren hast du noch alles
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  finanzieren können, was irgendwie plausibel war.
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  Auch wenn dein Einkommen jetzt nicht das Größte war,
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  mittlerweile funktioniert das nicht mehr so.
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  Die Kim Forderung ist so nicht mehr in Kraft, aber die sag ich
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  mal Bedingungen der Kim Forderung sind schon noch
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  indirekt, deswegen das ganz ganz schwer, also da wirklich schauen
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  was ist mein monatliches netto, wieviel kann ich finanzieren,
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  wieviel kann ich da übersteigen, dass man das halt komplett am
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  Schirm hat ist sehr sehr wichtig und auch Banken zu vergleichen
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  was ich jedes Mal merke, wir haben jetzt auch wieder den Fall
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  gehabt die Mentoring. Eine Bank bietet 4,2% Zins auch
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  2 Moment ist die gemeinsam gekauft haben eine Ärztin und
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  ein Polizist 4,2% auf 10 Jahre fixzins.
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  Wir haben dann im Endeffekt für 3,3 oder 3,4 jetzt finanziert,
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  aber es sind Welten Unterschied und das obwohl bei der einen
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  Bank mit dem schlechten Zins der Schwager eine leitende Position
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  hatte. Deswegen es macht nichts, ob man
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  Leute kennt, schaut es nicht, ob ihr dann mit einem Bankberater
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  der beste Freund seid oder sonst was schaut, welche Banken gut
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  sind, weil selbst wenn ihr den Banker oder sonst jemand dort
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  super gut kennt, hat er jetzt auch keinen Einfluss auf das,
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  was die Kriterien der Banken sind und da könnt ihr einfach so
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  viel sparen, so viel optimieren auf die Zeit und das ist sehr
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  sehr wichtig Laufzeiten ich versuche meistens auf 30 Jahre
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  zu finanzieren und. Sage aber auch immer natürlich,
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  wenn man es länger strecken kann, in der Regel auch gut,
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  aber ich sage immer, hey, ich möchte auch mit einem gewissen
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  Alter mal fertig sein und ich möchte das jetzt nicht komplett
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  auf ausreizen und deswegen finanziere ich meistens auf 30
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  Jahre, aber kommt natürlich auch immer ein bisschen darauf an,
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  aufs Alter etc. Und die Zinsen natürlich
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  mitnehmen, das heißt, wir müssen auch denken, der Zinssatz, den
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  wir von den Banken in Österreich kriegen.
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  Was sind da gerade die Möglichkeiten?
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  5 Jahre fix habe ich das letzte Mal gehabt. 285 10 Jahre fix
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  3334 m wie gesagt und 15 Jahre fix, dann noch mal ein bisschen
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  höher, aber das ist auch gerade wieder eine coole Situation,
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  eine coole Chance, weil die Zinsen trotz der Iran Krise
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  natürlich ein bisschen angespannt sind, aber die Banken
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  wollen ja trotzdem ein Geschäft machen, die wollen trotzdem
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  finanzieren in Österreich, weil man muss sich nur anschauen
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  wieviel Gewinn die österreichischen Banken machen,
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  das ist unfassbar. Und dann kommt es vor allem in
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  Österreich auch darauf an, welchen Track Record kann man
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  den Banken vorweisen, die wollen ja auch sehen, dass ihr
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  regelmäßig was macht, die wollen ja auch sehen, dass ihr euch
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  auskennt, wenn die euch Geld geben außer Investmentsites.
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  Also Investmentseitig ist jetzt was anderes wie Eigenheim, aber
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  außer Investmentseitig wollen die sehen Hey schau den haben
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  wir schon einmal Geld gegeben, der hat das gut gemacht, die
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  Wohnung super vermietet, die geben wir wieder Geld und
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  erfüllt die Kriterien eine Kindverordnung plus was macht er
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  hat er jetzt wieder Wohnung gekauft ist die wieder Cash
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  schon negativ. Dann müssen wir aufhören, dann
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  müssen wir den Geldhahn zudrehen.
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  Oder kauft er jedes Mal ein, hat super Cashflows, hat
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  Supervermietungen, macht noch mal gute fixe von dem Geschäft,
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  weil er Gold und die Welt kennt, dann finanzieren sich die Banken
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  natürlich gern weiter und zeitgleich muss natürlich immer
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  schauen, dass du dein Einkommen erhöhst, weil die Banken nehmen
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  die Mieten nicht 100% in die Kalkulation rein und wenn du
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  dein Einkommen immer gleich hältst, ist es nach jeder
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  mathematischen Formel irgendwann mal aus.
• 16:16
  Weil es kann gar nicht funktionieren, dass du es ewig
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  skalierst. Aber deswegen Einkommen habe ich
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  auf der einen Seite, auf der anderen Seite die Wohnungen gut
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  vermieten, das ist schon mal, das ist mal die Hausaufgabe, das
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  ist mal das ganz wichtige Plus, dann die Unterlagen gut
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  vorzubereiten, das heißt, dass ihr euch wirklich zeigt, hey,
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  ich kenne mich jetzt aus, wenn ich bei der Bank stehe, habe
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  vielleicht mal schon ein Kalkulationstool, wer einen
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  Export macht, kann dann wirklich den Investment Case malide
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  vorrechnen, vorzeigen. Und dann?
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  Im Endeffekt bin ich auch gut vorbereitet.
• 16:45
  Ein Gespräch, das ist auch wichtig, dass auch ein Fehler,
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  den viele machen, die kommen zum Bankgespräch und haben keine
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  Ahnung von irgendwas, da stehen dann Fremdkapital hebeln, nicht
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  wissen, ist die Wohnung jetzt gut, fragen den Banker nach, was
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  ist denn die Wert, haben wir schon ein Kaufverbot gemacht,
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  bereitest das gut vor Side Star und Point, das ist sehr sehr
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  wichtig in Österreich auch beachten Altbau gegen Neubau.
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  Wirklich? Lasst die alpa Wohnungen bleiben
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  als bei Einhold mit Lichtwert mit Zins, egal wie schön es euch
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  rechnet, es rentiert sie nicht. Alpa könnt ihr wirklich nur
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  machen, wenn ihr flippen wollt in einer Doppellage und ihr
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  wollt da ein bisschen Cash oder Liquidität rausziehen oder ihr
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  sagt Ich ziehe da ein 2 Jahre oder 5 Jahre je nachdem und
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  verkauft dann Steuerfreiheit an einen anderen Einnutzer das ist
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  so meiner Meinung nach der einzige Weg um alpa irgendwie
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  plausibel darzustellen, dass im Bestment ist und.
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  Aus Investment Case eher schwer, aber dahingehend als
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  wertsteigerungs Case selbst, sonst Neubauwohnungen kauft
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  Neubauwohnungen, was ich hauptsächlich mache, 6070 80er,
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  eventuell auch 90er Häuser, da passt der Preis in der Regel
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  auch wenn die Häuser schon gut sind, in gutem Zustand, sind,
• 17:54
  schon mal saniert, sind also da auch schon was gemacht worden
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  ist, dann sind das eigentlich die sag jetzt mal die
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  dankbarsten Investments, weil die entwickeln sich gut, wir
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  haben gute Bausubstanz. Und dementsprechend sind das
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  eigentlich die Häuser, in denen du Wohnungen haben willst.
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  Neubauhäuser im besten Fall ohne Mietzins, Beschränkungen, wo man
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  halt auch in der Vermietung verschiedene Strategien umsetzen
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  kann, genauso wie zum Beispiel WG Strategien in Österreich auch
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  sehr sehr cool. Also wg.
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  Wohnungen sind auch bisschen so, die Zukunft finde ich, weil im
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  wie gesagt Wohnraum wird knapper, Wohnungen wird teurer,
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  die großen Wohnungen, die WG tauglich sind, machen schon an
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  riesigen Unterschied. Ihr könnt natürlich auch
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  Wohnungen WG. Tauglich bauen, wenn ihr da
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  extra Zimmer habt. Wenn ihr die Wohnung wg.
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  Tauglich habt, habt ihr einen größeren Marktwert auf der einen
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  Seite auf der einen Seite, ihr optimiert die Rendite und es ist
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  nicht schwer es sind ein paar Wände die was man in
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  verschiedenen Richtungen adaptieren muss wenn ihr gute WG
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  Wohnungen habt, dann könnt ihr damit so viel mehr Cash
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  rausziehen so viel mehr Rendite rausziehen, dass es ein bisschen
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  fast schon wirkt wie ein Wettbewerbsvorteil, weil so
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  viele. Nicht umsetzen, nicht nutzen.
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  Also ich liebe wg. Wohnungen, falls die WG
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  Strategie in den guten Studentenstädten Nähe Unis, ihr
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  werdet sehen, da könnt ihr wenig falsch machen, das ist ein Case
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  der auch wirklich langfristig sehr dankbar ist.
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  Was würde ich heute anders machen?
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  Das ist auch eine Frage die ich immer wieder kriege am
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  österreichischen Immobilienmarkt, wenn ich es
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  vergleiche zu damals wo ich gestartet habe also ich würde
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  auf jeden Fall mehr Wohnungen anschauen, viel viel mehr
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  besichtigen, scheut euch nicht, Besichtigungen sind gratis.
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  Die Makler können eh genug Zahl fürs die auch machen.
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  Spaß tut mir leid, wenn alle Makler, die den Podcast hören,
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  aber besichtigt es einfach wirklich, es ist sehr sehr
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  wichtig und früher Netzwerk aufbauen ist auch ein sehr
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  wichtiger Punkt also ich würde es schon möglichst früh anfangen
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  ein gutes nachhaltiges qualitatives Netzwerk
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  aufzubauen, nicht nur Makler, sondern auch wirklich in allen
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  allen Parteien die irgendwas mit Immobilien zu tun haben.
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  Ich würde aggressiver verhandeln.
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  Ihr könnt es mir nicht glauben, was teilweise durchgeht.
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  Also ich habe im Laufe der letzten Jahre schon so viel
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  runter verhandelt und ich habe es auch wirklich, ich sehe es ja
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  auch immer wieder im Mentoring, der Markt zum Beispiel, Wir
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  haben Volumen gehabt für 159000€, er hat jetzt für 123000
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  kauft Markt liebe Grüße und dich wenn du den Podcast hörst.
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  Ich weiß du hörst ihn, das ist ein mega wichtiger Punkt,
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  außerdem mehr Maklerkontakte das natürlich, also Makler sind im
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  Endeffekt das Wichtigste um gute Deals zu machen.
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  Und weniger Angst vor den ersten Deals, selbst wenn man einfährt.
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  Man lernt das sage ich auch immer, zu dem ganzen Thema, man
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  lernt immer was dazu, egal was passiert, egal was und im
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  schlimmsten Fall hast du lustige Geschichte, wie es beim nächsten
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  Stammtisch oder bei der nächsten Familienfeier erzählen kannst.
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  Aber mach den ersten Deal. Das ist ganz, ganz wichtig.
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  Mein Fazit ist dazu, den ganzen Österreich ist schwieriger
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  geworden, aber genau dadurch entstehen auch Chancen und gute
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  Immobilien funktionieren weiterhin und werden auch
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  weiterhin funktionieren. Wissen als wichtiger Treiber
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  Strategie ist auch extremst wichtig und Netzwerk ist auch
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  sehr, sehr wichtig. Wenn ihr die 3 Dinge ins
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  Einklang bringt, wissen Strategie und Netzwerk, dann
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  wartet der Markt auf euch, dann warten die guten Deals auf euch,
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  glaubt es mir in diesem Sinne, danke euch fürs zuhören, ich
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  hoffe die Folge Folge hat euch gefallen, wenn ihr speziell zum
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  österreichischen Mobilemarkt irgendwelche Fragen habt,
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  schreibt was in die Kommentare, ich beantworte alles.
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  Und ich freue mich über 5 Sterne Review, weil genau so wächst der
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  Podcast und jeder der da 5 Sterne da lastet, bin ich brutal
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  dankbar. In diesem Sinne.
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  Alles Liebe euer Michael. Vielen Dank fürs Einschalten,
• 21:33
  zuhören und dranbleiben für weiteren Content Folge Michael
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  einfach auf Spotify, Instagram und youtube bis zur nächsten
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  Folge und bis dahin viel Spaß beim Investieren.