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Y Ahora Quien Podrá Defenderme ? - Ley de Alquileres · Libertad Radio 105.5

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Tío. Somos la estación en la que
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quieres estar. El monóxido de carbono no te
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avisa ventilar los ambientes y controlar los artefactos con
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gasistas matriculados. Si te sentís mal llama al 107
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municipio de Bahía Blanca. 1239 minutos, como cada 15 días lo
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tenemos en nuestro abogado Juan Cruz explicar desde hoy a blanca
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Buenos días y bienvenido. Buen mediodía.
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¿Hola Manu buen día cómo te va? ¿Cómo va todo bien?
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Y todo muy bien por acá. Bueno, excelente.
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Hoy hay un tema que está en boca de todos y tiene que ver con la
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ley de alquileres. Sí Manu es una está en auge la
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ley de alquileres una ley nacional, hoy vamos a hablar un
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poquito de eso. ¿Bien en qué situación se
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encuentra contanos? Un poco, eh.
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Hemos visto en la tele que se está debatiendo, que tiene
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sanción, que sí que no, que queremos agregar cosas.
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Bueno, me imagino que todo esa información está en la columna
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de hoy. Sí mano tal cual, bueno, la ley
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de alquileres en principio de ley número 27551, se encuentra
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vigente desde el año 2019 y que hoy.
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Precisamente, están siendo tratadas algunas modificaciones.
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En el Congreso de la nación ajá recordamos que ya tiene media
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sanción, ya que fue aprobada en Cámara de Diputados, que son los
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representantes del pueblo. Y el martes comenzó el debate en
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Cámara de Senadores, pasó a cuarto intermedio y hoy retoma
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el se retoma el debate bien para esto me parece importante
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explicar el procedimiento para la sanción de una ley ajá como
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una ley llega a ser vigente. En principio el proyecto es
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ingresado en Cámara de Diputados o de senadores.
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¿También puede ser ingresado por iniciativa popular, es decir,
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por el pueblo diciendo ciertos requisitos por Cámara de
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Diputados puede ingresar el proyecto ese proyecto?
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Sí este votado por la Cámara de Diputados y debe ser aprobado
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tanto por el poder legislativo de decir ambas cámaras,
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diputados y senadores una vez aprobado ese proyecto.
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Pasa al Poder Ejecutivo, es decir, al presidente, el
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presidente puede aprobar total o parcialmente el proyecto o lo
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puede vetar. Y lo siguiente meta, el proyecto
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vuelve a la Cámara de Diputados, que pueden insistir con el voto
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si obtienen la mayoría absoluta ambas cámaras.
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Por más que haya sido vetado por el presidente Juan hacer
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promulgar esa ley. De todas formas.
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Bien. Así una ley entra.
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En vigencia. Ajá todos los pasos previos.
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Sí tal cual bueno el. En cuanto a este proyecto que,
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como bien decíamos, fue aprobado en diputados.
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Y ahora está siendo tratado en senadores.
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¿Cuáles son las principales modificaciones que propone?
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En principio tiene que ver con la duración.
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Ajá propone un plazo mínimo de duración de los contratos de 2
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años. Volviendo al esquema anterior.
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A la actual ley recordamos que esta ley.
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Antes de esta ley que entró en vigencia en el 2019, el plazo
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mínimo de duración de los contratos será de 2 años.
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Esta ley lo llevó a 3 años. Bueno, ahora se busca modificar
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y volver otra vez a 2 años. Esa es una de las principales
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modificaciones. Otra de las principales
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modificaciones tiene que ver con el aumento de de los alquileres.
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Se establece un mecanismo de acuerdo entre partes para
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revisar los incrementos de los precios de alquileres.
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Por intervalo de entre cuatro y 12 meses.
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Y pudiendo aplicar a tal efecto el índice de precios del
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consumidor o el índice de precio mayorista.
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O el índice de salarios, todos elaborado por el indec o bien
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una combinación de ello. A diferencia de esta ley, hoy el
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plazo mínimo, o sea, es de 12 meses, hoy cada dos cada 12
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meses se puede ajustar. Bueno, ahora se busca que este
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ajuste sea entre cuatro y 12 meses.
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Mhm. A ver la iniciativa.
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Esta iniciativa, que fue considerada en el marco de una
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sesión especial que duró cerca de 4 horas.
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Dejan sin efecto la la actualización anual de los
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contratos y el indicador que rige en la actualidad, que es un
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mix que promedia la evolución del índice de precio y el índice
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de varias de variación salarial que es realizado por el Banco
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Central. Bien.
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Si tomamos un tramo del tiempo entre agosto del 2022 y julio
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del 2023, la inflación acumulada fue del 113,4 por 100.
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Mientras que el índice de precio mayorista fue de 112,7 y el
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índice de salario fue de 108. De esta manera en un acuerdo
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entre partes. Al locadores decir al dueño del
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inmueble, le convendría tomar el índice de precio de consumidor
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para actualizar el contrato. Que fue el mayor, ya que la
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variación es más alta. Se entiende tu en cuanto.
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A la inflación es del 113 al emplear al.
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Lo que ahora le convendría utilizar ese índice me encanto
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al locatario o al inquilino. El índice de salarios, que fue
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el 108 y aplicar esa esa actualización.
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¿Bien perfecto bueno también claro, 1 piensa en en cuándo te
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van a aumentar, eh? Por ahí el el todo junto de
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golpe después de 12 meses no digo es un montón http.
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Y con menos tiempo, tal vez bueno sería distinto.
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Es decir, son alternativa y modificaciones que se están
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tratando. Bueno, veremos qué pasa a lo
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largo de todo este. Procedimiento que, como ya
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decíamos, recién está. En, en su etapa de aprobación
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parcial en en el poder legislativo.
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Bien y una una gran pregunta y que se habla mucho por por estos
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tiempos, es si le pueden cobrar, te pueden cobrar el alquiler en
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dólares. 10 es una muy buena pregunta Manuel.
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Marco legal mediante el artículo 100 x 1187 del Código Civil y
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comercial, que define lo que es el contrato de la de la ocasión,
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establece que el el alquiler debe ser en dinero.
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Por lo tanto, la moneda extranjera no puede ser
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aplicable porque el artículo 765 fija en la moneda extranjera.
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Es una cosa ajá, no dinero, entonces si el.
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Si el destino es habitacional. Si vas a vivir en el lo lo
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alquilas para vivir debe ser cobrado en en pesos.
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Bien. Distinto es distinto es si es
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temporario, por ejemplo con fines turísticos, alquilar un
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departamento por, por ejemplo, airbnb alquiler hoy en airbnb
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paga en dólares, pero es temporario, no es un contrato de
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locación. Bien.
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Pues está muy de moda. Le aclaramos a los oyentes, está
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muy de moda el bi, que es el alquiler a través de una
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aplicación no de una página por este una noche, dos o 3 no.
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Sí, sí que es una página muy, muy segura.
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Vos o sea te hecho estoy cobrando la voz pagar con
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tarjeta de crédito o bueno lo pagas en peso, pero se aplicarán
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los los impuestos correspondientes bien.
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Pero. El precio te lo ponen en
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dólares. Ajá.
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En el contrato de alquiler, si vos vas a vivir ahí, bueno,
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tiene que ser en pesos. Porque tiene que ser en dinero
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recordar como te decía recién para el Código Civil, la moneda
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extranjera no es dinero, es cosa.
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Bien. Entonces no sería un contrato de
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locación, sino un contrato innominado.
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Otras a ver otras cosas que suceden en usted utilizando
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mucho la figura de él, como acto de decirle se presta el
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inmueble. Completan inmueble de forma
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gratuita y se lo complementa con un contrato de mutuo préstamo de
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dinero. Para.
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Su plantar al precio del alquiler.
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¿Entonces bueno, son figuras que van a utilizando, pero por
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estibando las leyes, no? ¿Bien eso se utiliza muchísimo,
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también lo lo lo hemos sentido, eh?
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Bueno, así que va a entrar en en algunas modificaciones que este
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van a cuidar las dos partes, se supone.
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Sí, sí, sí. Va va a aplicar algunas
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modificaciones a la actual. Ley de alquileres, bueno,
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veremos en que queda por ahora se está tratando como te decía
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en. En el poder.
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¿Legislativo bien acá hay un tema, hay una pregunta de los
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oyentes que la pueden hacer siempre previo a la columna,
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cuando quieran 2923413880 de un tema que ya hablaste tiene que
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ver con las vacaciones, me dieron vacaciones entre el
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primero y el 15 de diciembre y por ejemplo el 8 es feriado,
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cuenta como un día más de vacaciones, está bien eso?
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Bueno bueno. A ver eso siempre es de depende
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del caso concreto, porque porque hay que ver si de acuerdo a la
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actividad que existe un convenio colectivo que mejora derecho, la
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ley, la ley, la LC, la ley de contrato de trabajo en relación
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de dependencia que marca derechos a los trabajadores en
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relación de dependencia. Dice que son días corridos.
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Pero por convenio colectivo se puede establecer que sean días
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hábiles, no días corridos. Ajá entonces, en este caso
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particular llegó a tener días corridos, por más que sea
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feriado, te cuenta como día de vacaciones.
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Si vos tenés días hábiles. Ahí en este caso no te
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encontraría porque bueno, no es un día decide feriado, no es
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algo. Bien bueno, así que depende del
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del convenio. Depende del convenio.
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Ahora bien, con respecto a la fecha que te fijan las
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vacaciones. Las vacaciones las fija el
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empleador, pero debe avisar 45 días antes de la fecha que van
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a. Empezar las vacaciones, las
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vacaciones deben siempre empezar un día, lunes o el día hábil
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siguiente y el lunes feriado. Las vacaciones.
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Deben se la deben dar entre el primero de octubre y el 30 de
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abril. En en ese plazo te pueden dar
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oraciones, pero 1 de cada 3 periodos te tiene que tocar sí o
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sí en verano, entonces, si bien se la pueden dar de octubre a
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abril, una te te debe dar entre 21 de diciembre y 21 de marzo,
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que es durante el verano. Y si no te no te dicen no te
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avisan cuando no. Omite el empleador darte la
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ocasiones, vos te la puedes tomar avisando.
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Pero. Siempre hasta el 31 de mayo, por
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ejemplo. Si voy a tener más de 30 días de
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vacaciones. Tenéis que pedirla antes del 30
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de abril, que es hasta donde tienes tiempo, no porque no te
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puedes pasar el como trabajador, no te puedes tu vocación, no te
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pueden pasar el 31 de mayo. Bien bien perfecto bueno
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recuerden 2923413880 para la próxima edición si quieren dejar
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alguna pregunta lo pueden hacer dónde pueden ubicarse a través
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de las redes a través del teléfono y en el estudio en
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Bahía Blanca. De estudio se encuentra en la
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calle Luigi 87 entre Chiclana y Brown.
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Te estamos todos los días de 8 a 15:16 h nos pueden encontrar ahí
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sino mi número de teléfono es 2914603566 y bueno, próximamente
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tendremos ya la ley en Page y no podrán estar sino a través de la
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web. Perfecto, genial como siempre
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gracias Juan Cruz sticker abogado aquí en mañanas urbanas
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y en 15 días nos volvemos a encontrar.
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Gracias a vos Manu. Dame un abrazo.
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El monóxido de carbono no te avisa ventilar los ambientes y
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controlar los artefactos con gasistas matriculados.
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Si te sentís mal llama al 107 municipio de Bahía Blanca.
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Triple W. Punto.