#９住宅ローン金利上昇！今すぐ借り換えるべき？手数料まで計算してみた

お金の義務教育！国の制度全活用 · Oct 1, 2026 · 17m

住宅ローンの金利が上がってきて、

「このまま変動金利で大丈夫？」

「固定金利に変えた方がいい？」

「もっと金利の低い銀行に借り換えた方が得？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

でも、金利が0.5％下がるからといって、必ず借り換えた方が得とは限りません。

住宅ローンの借り換えには、融資手数料や保証料、登記費用、司法書士報酬などの諸費用がかかります。

今回のポッドキャストでは、

「残高3,000万円・残り25年・金利1.5％→1.0％」という例を使って、借り換え費用を含めると何年で元が取れるのかを具体的に計算。

さらに、同じ0.5％の金利差でも

「残高1,000万円・残り10年」では結果が大きく変わる理由も解説します。

そして今回は、住宅ローンを組んで2年目の私自身の話も。

私は30年の変動金利を選び、今のところ借り換える予定も、積極的に繰上げ返済する予定もありません。

では、金利上昇にどう備えているのか？

私がやっているのは、

住宅ローンとは別に家計の「余白」を作っておくこと。

金利が上がってから慌てるのではなく、

「上がったらどうする？」を先に決めておく。

借り換える人も、そのまま変動を続ける人も、ぜひ一度聴いてみてください😊

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