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Inversión Inmobiliaria: Cómo Invertir en Inmuebles en España (con poco dinero) | SodaCrowd · WorldStocks Podcast

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  ¿Una pregunta que seguro que se están haciendo todos nuestros
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  oyentes, que sí se puede batir al SP 500 invirtiendo en
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  financiación alternativa? Bueno, el histórico de las
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  últimas inversiones abatidores SP 500.
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  Hoy estamos con Emiliano y Pablo Seo y director comercial de Soda
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  Crowd, una plataforma de inversión inmobiliaria a través
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  del Grupo Soda han financiado más de 120 proyectos con más de
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  320000000 EUR invertidos y una rentabilidad media del 18,5%
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  anual. Toma nota porque hoy nos
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  explicarán cómo batir al SP 500 invirtiendo en inmuebles.
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  ¿Cuál es la situación actual del mercado de de la vivienda en
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  España? En España se necesita crear
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  200000 viviendas al año y solo se crean 100000.
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  Y básicamente ahora estamos empezando a.
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  Generarlo gracias a. ¿Quiénes dirían que tienen la
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  culpa de esta crisis de vivienda?
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  ¿Qué es la inversión alternativa?
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  ¿Y por qué dirían que está tan en boca de todos este tipo de
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  financiación? Porque está en boca de todos,
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  pues porque el poder ver que eso es accesible para todos, con un
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  montón de plataformas que te ofrecen doble dígito de
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  rentabilidad. Y al final pues la gente, yo
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  también quiero ser parte de. Eso y en qué momento dirían de
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  todo el proceso es donde ustedes dicen es el punto de mayor
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  riesgo. Sin ningún tipo de.
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  ¿Duda, qué rentabilidad se puede esperar invirtiendo en sola
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  crowd como tal? Más o menos estamos entre los.
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  ¿Quería preguntar, podría darse la situación de volver a tener
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  una crisis inmobiliaria como en 2?
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  1000. 8 más del 75% de las personas que consumen nuestro
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  contenido. No están suscritas.
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  Si alguna vez has consumido alguno de nuestros vídeos nos
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  ayudas muchísimo dándole al botón y suscribiéndote.
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  Es totalmente gratis y nos permites traer a mejores
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  invitados, aportarte aún más valor y mejorar todavía más el
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  proyecto de verdad que nos ayuda muchísimo a seguir creciendo.
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  ¿El podcast, dicho esto, disfruta del episodio?
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  Yo creo que la primera pregunta que siempre solemos hacer, pero
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  creo que ubica mejor a la a la audiencia.
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  Es la parte de qué se va a llevar alguien que escuche este
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  episodio hasta el hasta el final.
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  Perfecto, o sea, lo primero es entender qué es la financiación
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  alternativa. ¿El lugar que ocupa el
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  crowdfunding inmobiliario en esa financiación alternativa y las
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  oportunidades de inversión que ofrece?
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  No normalmente las oportunidades de inversión inmobiliaria
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  estaban restringidas para para grandes fondos o grandes
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  capitales porque los tickets son muy altos, no el ticket mínimo
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  de entrada en este tipo de operaciones, pues son 500000
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  1000000 son tickets altos, entonces nosotros lo que hacemos
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  es agrupar. A través de la plataforma de
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  crowdfunding inmobiliario agrupar ese medio 1000000 o ese
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  1000000 lo subimos a nuestra plataforma y ahí pueden entrar
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  pequeños inversores que acuden a esa oportunidad de inversión.
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  ¿Ese sería como el resumen no? YY bueno, lo que lo que vamos a
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  ver hoy es por qué el crowdfunding inmobiliario es
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  importante para solucionar el problema de la vivienda en
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  España. ¿YY cómo hacemos nosotros todo
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  ese proceso de selección? La segunda pregunta que solemos
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  hacer para todos aquellos que no les conocen, que los puedan
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  conocer un poquito más, es que han hecho a lo largo de su
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  carrera que les permite. Tener autoridad para hablar de
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  este tipo de tema, carrera profesional, por supuesto.
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  Sí, yo llevo, pues toda la vida laboral de en el sector
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  inmobiliario está en la parte de del promotor, está en
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  plataformas de inversión inmobiliarias.
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  Siempre he estado, digo, en el sector inmobiliario.
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  Llevo 12 años. Y en tu caso, Emilia.
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  Bueno, muchas gracias por primero, por por darnos la la
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  oportunidad de estar aquí y la verdad es que llevamos tiempo
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  queriendo queriendo estar con vosotros.
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  En mi caso, básicamente. Llevo 17 años ligado al mundo de
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  la inversión, al mundo bancario, al mundo de riesgos, de de
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  análisis de de esos riesgos y desde el otro lado, desde el
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  lado más de de lo que sería el el, el revisor y desde el lado
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  de inversor. Y bueno, yo creo que ahora se ha
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  presentado una oportunidad en el mercado de poder expandir ese
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  negocio de inversión y dar una una oportunidad a esos
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  inversores. Que estaban muy acostumbrados a
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  como decías tú, quizás al principio, a fondos, a a
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  acciones, a bonos y dar esa cuarta o quinta línea de opción.
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  YY bueno, para eso hemos estamos aquí y sobre todo, abriendo un
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  nuevo un nuevo mercado. ¿Y por entender un poco más el
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  contexto de ustedes, cómo llegan a Soda Crowd, cómo se da el poco
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  todo? Cuenta tú si quieres.
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  Pues yo el año pasado buscaba un un nuevo proyecto, básicamente.
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  Que había sido director financiero, director General de
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  de Bancos internacionales YY un banco aquí en España.
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  YY tuve la la oportunidad de conocer a unos socios mexicanos
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  que estaban comprando una fintech, que básicamente lo que
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  estaban comprando era una plataforma de crowdfunding que
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  ya existía con su licencia, CNMV, que es al final algo que
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  es que es fundamental en este negocio está totalmente regulado
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  y que es verdad que es un proceso bastante tedioso.
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  Entonces es mucho más. Beneficioso para lo que es el
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  desarrollo del negocio, poder comprar una una plataforma que
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  ya existe. Y bueno, pues nos sentamos unas
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  cuantas veces, nos sentamos un poco, el proyecto estuvimos, la
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  verdad es que un encaje bastante bastante bueno y desde el
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  principio, allá por mayo del año pasado, decidimos ponerlo en
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  marcha y y a partir de ahí, pues empecé a a construir un equipo
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  que de la primera mano derecha que que asumí es es Pablo.
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  Y bueno, pues ya somos 9 en la en la compañía, así que muy
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  contentos. ¿Te gusta más la parte
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  inmobiliaria o o la o echas de menos la banca?
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  Es que creo que esto a una las 2.
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  Es que creo que claro. O sea, creo que siempre me ha
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  encantado la banca, siempre me ha encantado la exactitud del
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  número y de la inversión y creo que esto a una las 2, porque
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  aúna a una necesidad que hay a día de hoy y que como buen
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  español, me gusta el ladrillo porque me ha gustado toda la
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  vida YY he gestionado activos, pero ya no solo los propios,
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  sino de familia. ¿Y familia política, pero creo
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  que es toda la oportunidad de de poder hacer tus inversiones,
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  como sueles estar acostumbrado a hacerlas y con tu cartera de
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  inversión en tu plataforma de turno a a hacer lo mismo, pero
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  que es un activo inmobiliario real existe, no?
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  Totalmente. O sea, al final nosotros lo que
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  hacemos es hacemos financiación. Ya no es alternativa, sino
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  complementaria. Nos gusta decir más a la banca.
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  No entramos en una fase antes que la banca.
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  Y les complementamos, no para que el promotor pueda
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  desarrollar sus proyectos entonces, como dice Emiliano,
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  pues hay una parte muy ligada a la banca y lo que hacemos es
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  sumar una fase YY permitir que el que el promotor se
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  desarrolle. Y de hecho, tenemos aquí un una
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  pregunta específica en el que vamos a incidir mucho aquí en
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  cómo ustedes son una una solución, no a a a cómo se está
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  comportando la banca en el en el escenario actual, que es justo
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  de lo que vamos a hablar ahora que es la parte más de mercado.
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  ¿Época de todos, un poco la crisis de vivienda que hay que
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  hay en España, entonces ustedes que están dentro y que lo ven de
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  primera mano y demás? ¿La pregunta es, cuál es la
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  situación actual del mercado de de la vivienda en España?
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  ¿O sea, sin entrar mucho en datos, hay un hay un dato
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  bastante simple que es que en España se necesitan 200000
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  viviendas, crear 200000 viviendas al año y solo se crean
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  100000, entonces se está creando la mitad de las viviendas que
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  son necesarias? ¿Y eso, claro, se va acumulando,
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  puede ser los años, no? Entonces ya no solo el problema
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  que tenemos actualmente, que es un problema ya no solo de
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  vivienda. Yo creo que está empezado a ser
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  un problema social, no, porque la gente realmente está viviendo
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  situaciones bastante complicadas para poder comprar una vivienda
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  o alquilar una vivienda, no, y eso pues te afecta en todos, en
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  todos los niveles de tu vida. Entonces el hecho de que se esté
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  construyendo la mitad de las viviendas que son necesarias,
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  pues es un problema evidente, no el el el hecho de que se
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  construyan más viviendas. ¿Es una de las soluciones?
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  No, no vamos a hablar aquí de otras posibles soluciones porque
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  porque no somos políticos ni nada.
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  ¿Pero es una evidencia que si se construyen más viviendas aumenta
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  la oferta y al aumenta la oferta, pues se regulan los
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  precios, no? Entonces, el desarrollo y la
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  promoción de vivienda nueva es una de las soluciones que pueden
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  ayudar a a que este problema, pues pues sea menor.
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  ¿Y además de esta escasez de vivienda?
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  ¿Creen que hay algún otro motivo porque se haya dado este esta
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  situación? O sea, qué errores creen que se
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  han cometido para llegar hasta hasta.
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  Yo creo que hubo una parada en seco en 2007, 2008, con la
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  crisis que todo el mundo conoce. Al final en esa época se
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  construían una barbaridad de viviendas, que es verdad que
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  igual era demasiado para también para ese momento que todo el
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  mundo es conocedor. ¿Y de hecho, pues así pasó, que
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  que la crisis no nos llevó a todos por delante y a los que
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  más, en este caso fuera, fue a los que construían, no?
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  Todo lo que es la capa de construcción promoción
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  inmobiliaria se destruyó y eso nos ha costado más de 10 años.
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  Recuperarla es básicamente la consecuencia de eso.
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  Pasamos de construir 100000 viviendas, como decía Pablo,
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  quizás en 2007 2008 a construir cero estudios de arquitectura
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  que tenían 40 proyectos al año, pasaron a tener 2.
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  Todo eso ha costado muchos años recuperarlo y básicamente ahora
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  estamos empezando a recuperarlo. Gracias a, pues financiación
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  alternativa complementaria, como como decimos ahora, gracias a
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  que es verdad que los bancos han empezado a abrir un poco más la
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  mano, porque es verdad que la regulación del Banco de España
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  pues ha sido la que tenía que ser también.
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  No vamos a engañarnos. O sea, es verdad que se se se
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  fue un poco de de la mano o de madre, dicho comúnmente, y es
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  verdad que ahora pues debería haber mucho más ayuda por parte
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  de de sin entrar en que no somos políticos.
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  Pero sí que es verdad que debería haber mucha más mano en
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  la financiación y en esa y en esa accesibilidad.
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  En contexto de mercado por por por terminar.
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  El problema también es eso que el que el que el Banco de
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  España, después de de la crisis, se puso muy, muy exigente con
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  dar préstamos hipotecarios. Promotores no.
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  ¿Entonces eso hace que los promotores tenga mucha
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  dificultad también para desarrollar, no?
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  ¿En los proyectos entonces, el hecho de que que los promotores
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  tengan mucha dificultad para desarrollar nuevos proyectos y
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  que cada vez se necesita más vivienda y que se genera poca
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  vivienda, es como que se está generando y se ha generado
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  durante los últimos años una serie de circunstancias que lo
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  que hacen es agravar cada vez más la situación, no?
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  Entonces ahora hablamos un poco del tema de de la banca que me
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  decía es que es esto y cómo nosotros podemos sustituirlo.
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  Pero el problema también ha sido ese no que que que como decía
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  Emiliano, hay una parte que que el Banco de España tuvo que
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  hacer, que es cortar. Y poner muchos límites a la
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  banca en esos préstamos y podría dedicar los promotores.
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  Pero eso tuvo una consecuencia que fue el hecho de que cada vez
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  se construía menos, no entonces. ¿Si tuviéramos que buscar un un
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  culpable a esta situación, quiénes dirían que que tienen la
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  culpa de esta crisis de vivienda?
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  Creo que no buscaría yo culpable, creo que es una falta
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  de de de. O sea, creo que que.
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  Hay ha habido varios errores o varios hitos que se han ido
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  cumpliendo a lo largo de los últimos 2030 años.
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  Y uno quizás es la falta de previsión de de la vivienda, lo
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  que sería la vivienda social o el desarrollo sostenido de la
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  vivienda, no potenciar tanto, quizá la vivienda es la
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  secundaria en la zona costera y sí potenciar la vivienda o la
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  accesibilidad de la primera vivienda en las ciudades,
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  promover ese acceso a la vivienda de jóvenes que al final
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  eso te iba a generar. Que los jóvenes hoy fueran
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  propietarios de una vivienda y no tuvieran que pegarse para
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  tener un alquiler digno o un acceso que ya es prácticamente
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  imposible en muchas capitales de provincia el poder acceder a una
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  primera vivienda y luego por el otro lado.
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  Quizás una planificación que no solo es banco España, si no es
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  más arriba es de Europa de ese, ese, esa.
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  Esa estrategia de de créditos hipotecarios, de cómo darlas y
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  con qué condiciones. Pero bueno, esto viene de todo,
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  de toda la capa del capitalismo mundial.
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  O sea, liman cayó. Hemos visto todos un montón de
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  películas YYY. Nos han puesto en el contexto
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  real, no de de lo que ha pasado los últimos 1015 años.
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  Totalmente y luego hay una parte y el otro día fui a una charla
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  de urbanismo bastante bastante interesante, que es.
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  Que en en no los los que construyen el el urbanismo de
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  las ciudades y los que desarrollan, cómo evolucionan
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  las ciudades hacia hacia fuera, no cómo van creciendo las
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  ciudades no tuvieron previsión de también los movimientos de
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  sociales, no de cómo cada vez la gente vive menos en en el campo
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  y cada vez la gente vive más en las ciudades, no, entonces ese
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  movimiento social esta haciendo que las ciudades cada vez tengan
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  más gente, quiera vivir más gente en las ciudades.
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  YY claro, el el el precio de las ciudades está aumentando y el
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  precio del campo esta bajando. Entonces, si a nivel urbanístico
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  se hubiese previsto eso, en lugar de construir a lo mejor
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  edificios en en los alrededores de 5 alturas, se tenía que haber
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  construido de 7, no. ¿Si hubiese habido una previsión
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  de ese movimiento social nos hubiésemos dado cuenta de que
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  las ciudades cada vez y van a tener más gente, no?
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  Entonces hay hay como muchos fallos que se han ido acumulando
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  y que hacen que que la situación sea la que es.
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  Yo siempre que leo sobre la situación de la vivienda en
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  España siempre sale el el comentario de bueno,
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  construyendo o más se soluciona y siempre viene el otro
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  diciendo, sí, claro, otro 2008. Entonces les quería preguntar,
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  podría darse la situación de volver a tener una crisis
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  inmobiliaria como en 2008 o en el entorno actual ya no es no es
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  lo mismo. O sea, yo es que creo que que la
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  crisis, ya te digo, ahora es social.
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  O sea, la la crisis del 2008, uno del uno de los grandes
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  problemas fue que se construía demasiado, que se daban
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  demasiados créditos a tanto a los promotores como incluso a la
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  a las personas con las hipotecas.
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  No, entonces, al final el sistema quebró porque se pensaba
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  que se iba a vender de todo. ¿Se construían muchos edificios
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  que de hecho, hay muchos edificios que están que están a
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  medio construir en por toda España, porque los bancos daban
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  préstamos a todos los promotores porque teóricamente se iba a
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  vender todo, hasta que hubo un momento que explotó y todos esos
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  promotores que habían pedido financiación, que el Banco se lo
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  había dado y que por lo tanto tenían una deuda con el Banco,
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  pues pues no pudieron vender esos edificios porque no, al
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  final no se vendía todo como parecía que se iba a vender, no?
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  Entonces esta crisis, o sea este esta crisis, ya te digo, es más
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  que una crisis social por falta de vivienda y lo que hay que
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  hacer es construir más. Yo creo que no es no es el hecho
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  de que sobre construcción, sino que falte.
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  Creo que la similitud más grande que hay con respecto a 2008 a
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  con la situación actual, es el creo que la única similitud
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  diría es el incremento del precio, o sea el lo que estamos
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  viendo que invita a esa especulación que había en 2008.
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  Que mucha gente de hecho no acababa la hora porque ya la
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  vendía o y hacía 1 * 2 YY es. Creo que es lo lo único que es
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  similar, que es el el incremento, ese radical del
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  precio que estamos viendo ahora y también en determinadas
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  provincias y determinas ciudades como aquí en Madrid, pero pero
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  no solo aquí, sino en en otras como Valencia como Alicante,
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  como podría nombrar un montón. ¿Creo que esa es la la la única
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  similitud, porque el resto de los condicionantes de por qué
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  pasa? En cada ciudad está pasando por
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  por por situaciones totalmente distintas YY en la gran mayoría
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  de ellas es por la crisis social.
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  Básicamente es por la necesidad que hay de socialmente de de
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  poder entrar en una vivienda, la entrada de muchísima inversión
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  extranjera que como sabemos del mundo latinoamericano y el mundo
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  de Estados Unidos que está viniendo y también del del mundo
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  europeo, porque si nos vamos a la costa levante.
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  La entrada de belgas, holandeses, alemanes es fastuosa
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  porque al final tenemos un poder de atracción como país que
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  quiere o que ellos quieren vivir aquí.
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  Entonces hay muchísimos condicionantes que que hacen que
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  sea totalmente distinto. Y pasando la entendiendo que el
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  el problema es una falta de oferta, no de que se construya
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  más y demás para que se construya más.
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  Hace falta financiación. Entonces pasamos a la parte que
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  habíamos comentado del del Banco, es decir, que es donde
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  entran ustedes a resolver. Una un impedimento que tienen
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  que tiene el banco, por así decirlo, para para dar
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  financiación. ¿La pregunta, al fin y al cabo,
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  es cómo está actuando la banca en este escenario y por qué está
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  siendo más restrictiva? Y ahí, por ende, entran ustedes.
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  Bueno, yo creo que la banca está siendo todo lo restrictiva o
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  todo lo no restrictiva, que puede ser al final la regulación
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  que se marcó a partir de de esta crisis de 2008 y exigió que la
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  banca, pues diera préstamos promotor.
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  Con unos condicionantes que exigen que el promotor ponga un
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  nivel de de inversión muy alto. ¿Vale antes de que pueda entrar
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  el préstamo? Pues lo cual tiene que el
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  promotor ir un poco sin ningún tipo de financiación y por eso
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  tiene que buscar esta financiación complementaria de
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  de otras maneras, porque no puede llegar a a a promover para
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  llegar a la banca. Exige un nivel de preventas
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  también. Muy significativo que estamos
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  hablando de 50 60%, lo cual minora la rentabilidad del
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  promotor, lo cual pone en riesgo la propia promoción.
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  Porque si tienes que obviamente vender con descuento lo que vas
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  a construir o lo que estás medio construyendo, ya tienes un estás
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  asumiendo un riesgo. YY todas esas limitaciones hacen
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  tanto en en importe o en cantidad como en tiempo hacen
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  que el promotor muchas veces no se aventure.
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  Y bueno, pues ahora por eso estamos.
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  Yo creo que por eso al final hay tantos fondos de deuda o tantos
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  plataformas de crowdfunding. Viendo que existe esta
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  necesidad, esta necesidad. Como siempre, muchas veces en
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  España vamos un poco a rebufo del resto de lo que es Europa y
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  lo que es Estados Unidos. En Estados Unidos la
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  financiación alternativa complementaria está en torno al
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  80%. Para que os hagáis a la idea de
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  nivel de crédito y en Europa está en torno al 40, 45%.
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  En España todavía estamos en el. 10.
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  Y por por qué se da esa situación siempre de.
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  De ir tan atrás de de de Estados Unidos.
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  Bueno, muchas veces en el mundo financiero siempre hemos ido muy
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  atrás en ese, en esa, en esa progresión de acceso para mí con
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  con respecto a Estados Unidos, si hablamos solo de Estados
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  Unidos, porque al final Europa sí que estamos muy, somos mucho
• 17:47
  más similares con Estados Unidos es porque al final hay mucha más
• 17:50
  libertad, porque hay mucha más. Como quieras o no, pues
• 17:54
  accesibilidad YY quizás no hay tantas trabas.
• 17:59
  A nivel del crédito y a nivel de lo que es la regulación para
• 18:02
  poder acceder a esos a esos préstamos, al a alternativos,
• 18:06
  como os diríamos. ¿Sí, a veces le echamos mucho la
• 18:08
  culpa al sector financiero, que en parte muchas veces tiene
• 18:11
  tiene su parte de culpa, pero en este caso también es una un tema
• 18:14
  de de regulación tras la crisis de de 2008?
• 18:17
  Ni. En lo que somos buenos, que es
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  en el ladrillo, vamos por. Bueno, pero ahí ahí entra mucho
• 18:24
  a jugar el hecho de que. Quien analiza esos créditos
• 18:27
  dentro de la del de la capa bancaria y quien da esos
• 18:31
  créditos muchas veces es más financiero que que cercano al al
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  ladrillo. ¿No?
• 18:35
  Entonces es verdad que muchas veces no se ponen tanto de de de
• 18:39
  ese lado de impulsar ese ladrillo, quizás también por
• 18:42
  miedo al efecto 2008. Y ahora hemos mencionado varias
• 18:47
  veces financiación o inversión alternativa en este tipo de de
• 18:51
  activos, vamos a explicar bien qué es la la inversión
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  alternativa. Sí, o sea, al final es para
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  entenderlo de forma sencilla. ¿Es la la financiación no
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  bancaria? No, al final la financiación
• 19:02
  bancaria, yo creo que todo el mundo la la conoce le la
• 19:05
  bancaria, es mucho más exigente a nivel de requisitos para poder
• 19:09
  pedir esa financiación. Te pide que que hagas unas
• 19:12
  aportaciones del 30 o 40% del total del del coste del
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  proyecto. Te pide tener pues el 60
• 19:19
  dependiendo de de del banco y dependiendo de la zona, pero
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  desde el 50 al 70% de las ventas en cooperativas te piden más.
• 19:26
  La licencia de obra, el suelo comprado, es decir, te pide una
• 19:28
  serie de requisitos y delitos que es es muy exigente.
• 19:32
  Entonces surge la la la financiación alternativa que
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  ocupa ese espacio, como comentábamos antes, no de de de
• 19:39
  anterior a la banca, que complementa al al al Banco no, y
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  que ayuda al promotor a que desarrolle.
• 19:45
  Eso entonces está como en una fase, en una fase anterior.
• 19:50
  ¿Nosotros lo que lo que hacemos es intentar analizar, porque
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  lógicamente al entrar en una fase anterior, pues es posible
• 19:55
  que haya más riesgos, no? Entonces intentar analizar todas
• 19:59
  esas potencias de riesgos que luego ya nos metemos en un poco
• 20:02
  más en analizar cómo nosotros analizamos los riesgos, pero lo
• 20:04
  que lo que hay que hacer muy bien es analizar todos los
• 20:07
  riesgos de cada una de las operaciones.
• 20:09
  ¿Para lógicamente minimizarlos y solo presentar operaciones que
• 20:13
  que tengan muy poco riesgo, no? YY luego las condiciones pues
• 20:16
  también son son diferentes. El Banco como entra en una fase
• 20:19
  que es muy segura, pues las condiciones del Banco siempre
• 20:21
  van a ser mejores que las condiciones de la financiación
• 20:25
  alternativa. ¿Y por qué dirían que tan en
• 20:27
  boca de todos esta este tipo de financiación?
• 20:29
  O sea, últimamente, por lo menos aquí en España se ve que salen
• 20:33
  diferentes plataformas que. Lo que promocionan que o sea yo.
• 20:36
  Creo que es por la parte del inversor porque el inversor se
• 20:39
  está dando cuenta de que puede participar, no en esta
• 20:42
  financiación. Yo creo que al final una
• 20:44
  sociedad tan tan acostumbrada a invertir en acciones, en fondos
• 20:48
  de inversión, en en bonos o en depósitos y letras del tesoro YY
• 20:54
  todos, pues al final tenemos alguien conocido o o la abuela o
• 20:57
  la tía que lleva teniendo acciones de X que no voy a
• 21:01
  nombrar. Desde hace 50 años y dice, es
• 21:03
  que no he ganado nada. Y digo ya es que no, es que no
• 21:05
  vas a ganar nada porque al final tener una empresa grande que no
• 21:09
  sea tecnológica y que no sufra estos vaivenes a día de hoy,
• 21:13
  bueno, pues no te va, no te va a a representar nada.
• 21:15
  ¿Y efectivamente, por qué está en boca de todos?
• 21:17
  Pues porque al final hay mucha gente que ha aprovechado las
• 21:22
  crisis y ha aprovechado sobre todo manos fuertes, no sobre
• 21:26
  todo ese sector institucional que que hay en España.
• 21:30
  Y que ha podido aprovecharse de bajadas de precio puntuales y de
• 21:34
  poder invertir en en promoción inmobiliaria y en el ladrillo y
• 21:38
  en comprar activos de segundo o tercer nivel.
• 21:41
  YYY, promocionarlos o rentabilizarlos años años atrás
• 21:46
  y ahora el poder ver que eso es accesible para todos es una
• 21:51
  oportunidad que la sociedad yo creo que está viendo que que
• 21:54
  está de hecho por eso, inundando las redes con un montón de.
• 21:59
  Plataformas que te ofrecen doble dígito de rentabilidad.
• 22:02
  Y al final pues la gente dice, Oye, yo también quiero ser parte
• 22:04
  de eso. ¿Y qué le dirían a alguien que
• 22:06
  les acuse a ustedes de que están ahí entre medio de promotores,
• 22:10
  financiación y demás, la vivienda de por medio de
• 22:14
  especular con el con el precio de la vivienda o si realmente
• 22:17
  ustedes lo que hacen es solucionar el el problema?
• 22:20
  O sea, ya te digo, yo creo que el que aquí hay que diferenciar
• 22:22
  2 partes de de inversión inmobiliaria.
• 22:25
  ¿La inversión inmobiliaria que lo que hace es financiar los
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  proyectos y lo que hace es que que se genere más vivienda, no?
• 22:30
  ¿Y luego está la inversión inmobiliaria en la que tú te
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  compras una casa o te compras un un activo para alquilarlo?
• 22:35
  No. Entonces cuando tú te compras
• 22:37
  una casa para alquilarlo lo que estás haciendo es reducir la
• 22:40
  oferta. Cuando tú construyes una casa
• 22:42
  aumentas la oferta, no, entonces el hecho de aumentar la oferta
• 22:45
  pues ya sabemos cómo funciona. Si aumentas la oferta baja el
• 22:48
  precio y si reduces la oferta pues puede ser la la esto.
• 22:51
  ¿Yo no voy, no voy a a hablar si si está bien o mal, los que se
• 22:55
  compran casas ahí no, ahí ahí no me voy a meter, pero pero sí que
• 22:59
  me gustaría diferenciar entre esas, entre esos 2 modelos de
• 23:02
  inversión, no? Entonces nosotros lo que
• 23:03
  ofrecemos es una oportunidad de inversión inmobiliaria que lo
• 23:07
  que está haciendo es aumentar la oferta y por lo tanto ayuda a
• 23:10
  que los precios bajen. Es que es importante, o sea, les
• 23:12
  hacíamos la pregunta no por nada, sino para que lo para que
• 23:15
  se lo explicasen a a la audiencia porque ellos ven un
• 23:18
  negocio relacionado con el. Colillo y ya se piensa que van
• 23:21
  a. ¿Claro, y hay otro factor
• 23:22
  fundamental que es que nosotros no especulamos, o sea, nosotros
• 23:25
  no nos metemos en promociones inmobiliarias en las que no el
• 23:27
  el esta promoción va a valer, no?
• 23:30
  ¿Claro, esta promoción hoy cuando la construyas, si la
• 23:33
  construyes hoy, qué vale? Totalmente, o sea.
• 23:35
  ¿Y esto es un tema también que que atiende mucho a las críticas
• 23:38
  de estamos promoviendo la especulación, no?
• 23:41
  Estamos perdiendo la expectación.
• 23:42
  ¿De hecho no, no hay ni un solo proyecto en el que no se valore
• 23:45
  y no se analice el precio y de hecho es una barrera de entrada,
• 23:49
  o sea como un promotor entre por la puerta y diga, no, es que yo
• 23:52
  voy a vender esto por no o hoy cuánto vale eso?
• 23:55
  Entonces eso para nosotros es fundamental, pero por un por el
• 23:59
  mero hecho de que es lo que creemos.
• 24:01
  O sea, no, no creemos en la especulación inmobiliaria y
• 24:05
  luego hay otro factor fundamental que es que la
• 24:07
  regulación. Que nos compete a las pocas
• 24:10
  plataformas de financiación participativa en España es una
• 24:15
  es normativa CMV, normativa de de plataforma de financiación
• 24:18
  participativa que viene de Europa y que te regula muy mucho
• 24:22
  como tienes que trabajar y la transparencia que tienes que
• 24:27
  transmitir tanto al promotor como al inversor.
• 24:29
  Y eso es fundamental porque la especulación, si te conoces la
• 24:33
  norma, se va y. Poniéndonos en la piel del
• 24:36
  inversor. Ya hemos dicho que solemos estar
• 24:39
  acostumbrados a invertir en fondos ETF, bonos, depósitos que
• 24:43
  aporta este tipo de inversión frente a otro otras inversiones
• 24:46
  más tradicionales. Bueno, aporta una un nivel de de
• 24:50
  seguimiento y de tangibilidad de lo que es tu inversión, sobre
• 24:55
  todo para mí, que yo llevo toda la vida invirtiendo, pues desde
• 24:59
  todos los productos financieros que has columbrado.
• 25:03
  Básicamente el poder entrar en una plataforma, tener un
• 25:05
  seguimiento recurrente, mensual, trimestral, de tu inversión a
• 25:10
  nivel de capital social o a nivel de de préstamo y poder
• 25:14
  tener esa, esa ese sentimiento de que eres parte de algo que es
• 25:18
  que es tangible, que se está construyendo, que está ganando
• 25:21
  valor y que tú, como parte de de de ese inversor, estás ganando
• 25:25
  valor. Para mí creo que es que es es
• 25:27
  fundamental y luego lógicamente eso va aparejado a una
• 25:30
  rentabilidad y una rentabilidad. Sí, sí, y.
• 25:32
  Yo creo que eso es muy fácil de entender también para el
• 25:35
  inversor, porque yo me acuerdo de estar hablando con mi, con mi
• 25:38
  suegra, siempre la nombro los podcast, estoy hablando con sí
• 25:40
  de estar hablando de bueno ya me decía la inversión en por eso es
• 25:43
  muy difícil y tal. Y yo lo estaba diciendo de
• 25:45
  diferentes formas de de invertir como es el este, en este caso la
• 25:49
  el crowdfunding inmobiliario, y me decía, Ah, eso sí lo
• 25:51
  entiendo, eso sí me gusta, eso sí, me parece más.
• 25:54
  Sí, lo visualizaba más. O sea, yo creo que también
• 25:57
  tienes la garantía de del activo que hay detrás, no lo que decía
• 26:00
  Milano, que es algo que se puede usar.
• 26:01
  Hay hay inversores nuestros que se han ido a ver el terreno
• 26:04
  dónde se va a construir. Entonces, claro, no tiene nada
• 26:06
  que ver. ¿Yo creo que el que que el hecho
• 26:08
  de ver cómo un edificio se va construyendo, que a la vez
• 26:11
  también es más fácil analizar, no para tu suegra es tan fácil
• 26:14
  de analizar porque dices, joder, me está, van a construir una
• 26:16
  casa y yo sé que las casas de al lado se están vendiendo por esos
• 26:19
  precios, no? ¿Entonces para el inversor de a
• 26:23
  pie de calle o retail que nosotros le llamamos?
• 26:25
  Es mucho más fácil de entender. Este tipo de operaciones tiene
• 26:28
  la garantía del de del activo por detrás y luego las
• 26:31
  rentabilidades son son muy interesantes.
• 26:33
  O sea, hay unas rentabilidades bastante altas.
• 26:35
  Nosotros que bueno, principalmente lo que hacemos es
• 26:38
  inversión en bolsa y demás. Nosotros siempre como abogamos
• 26:41
  por el hecho de que vean las acciones de detrás de detrás de
• 26:44
  las acciones hay hay empresas como si sodakrow cotizara, pues
• 26:47
  detrás de una empresa con personas que toman decisiones y
• 26:49
  demás, pero en acción, aunque nosotros insistamos e insistamos
• 26:51
  es como que es muy complicado, ellos solo ven.
• 26:53
  El numerito que sube y baja, yo creo que esa parte creo que sí.
• 26:57
  Es una parte diferencial que aporta que aporta el
• 26:59
  crowdfunding o esta financiación alternativa, que es que tú te
• 27:02
  imaginas la casa como se te imaginas a la gente operando.
• 27:05
  Alguien tiene que financiar toda esa operativa y demás.
• 27:08
  Entonces es muy interesante y creo que sí aporta algo
• 27:11
  diferente. Claro, imagínate perdón, que te
• 27:13
  corte. Imagínate que tú pudieras
• 27:15
  vosotros que promovéis efectivamente acciones que seas
• 27:20
  parte, o sea, que pudieses explicar.
• 27:22
  Y puedes enseñar, imagínate una acción de una fábrica vale de
• 27:26
  una de una empresa industrial que podrías ir a la fábrica, ver
• 27:29
  el proceso constructivo, ver el proceso de desarrollo, pues es
• 27:32
  es básicamente eso lo lejano que te queda a ti.
• 27:35
  Explicárselo a los inversores de tú inviertes en un trocito de le
• 27:39
  equity que ese trocito significa que hay una fábrica detrás y
• 27:42
  unos activos. Esto es mucho más real y mucho
• 27:45
  más del día a día. ¿Correcto?
• 27:47
  Bueno, por terminar ya esta parte y pasar que explican un
• 27:49
  poco qué es el crowdfunding. ¿Una pregunta que seguro que se
• 27:51
  están haciendo todos nuestros oyentes, que si se puede batir
• 27:55
  al SP 500 invirtiendo en financiación alternativa un poco
• 27:59
  qué? ¿Qué rentabilidades se buscan?
• 28:01
  ¿Y si es más arriesgado que invertir en bolsa?
• 28:04
  Bueno, el histórico de las últimas inversiones, por lo
• 28:08
  menos del sector, que en España, todavía es un sector en
• 28:12
  crecimiento y es un sector muy todavía en una fase.
• 28:17
  Ya no es embrionaria, pero quizás es está en la en la
• 28:19
  segunda fase Abatidor el SP 500 los últimos años los la
• 28:25
  rentabilidad media de todos los proyectos que se han hecho a
• 28:27
  nivel de las plataformas de crowdfunding.
• 28:30
  Obviamente tiene esa connotación de que eres parte del equity y
• 28:36
  lógicamente eso ya te lleva aparejado un riesgo.
• 28:39
  Lógicamente ese riesgo no tiene porqué ser ni mayor ni menor que
• 28:43
  que invertir en otro tipo, empresas que están en en en
• 28:46
  acciones. Yo que coticen en el mercado, en
• 28:48
  la Bolsa de Madrid o en el el ibex o en el SP 500, como decías
• 28:52
  tú. Creo que básicamente es una
• 28:54
  cuestión de decidir qué aversión al riesgo tiene el inversor o
• 28:58
  analizar qué mejor dicho, qué aversión al riesgo tiene el
• 29:01
  inversor y qué tipo de proyectos van más en su línea de de riesgo
• 29:06
  o menos. Yo creo, y bueno, vosotros bien
• 29:09
  sabéis, en las acciones a día de hoy de de renta variable hay
• 29:14
  acciones con una barbaridad de riesgo.
• 29:16
  Y con una volatilidad que es atroz y que que nunca sabes
• 29:19
  hacia dónde va a ir. Y otras que llevan valiendo lo
• 29:22
  mismo los últimos 50 años. Bueno, esto es un poco algo
• 29:25
  parecido. Hay proyectos que pueden tener
• 29:29
  algo más de riesgo o proyectos que pueden tener algo menos de
• 29:32
  riesgo para nosotros. Somos muy, muy estrictos y de
• 29:37
  hecho hablaremos después de esto y muy exigentes en el tipo de de
• 29:41
  proyecto y tipo de productos, sobre todo YY promotor.
• 29:45
  Para para minimizar el riesgo al relativamente al cero.
• 29:49
  Sí y luego también por terminar, que al final nosotros también.
• 29:53
  Lo que ofrecemos en en en nuestra plataforma es la
• 29:57
  posibilidad, lógicamente de volver a invertir los beneficios
• 30:00
  que que has obtenido, no entonces así bajarnos un poco al
• 30:03
  al interés compuesto, que que te pueden ofrecer otro tipo de
• 30:06
  inversiones. Entonces al final, cuando se
• 30:08
  acaba un proyecto, tú sigues teniendo el dinero en tu wallet.
• 30:11
  Lógicamente puedes sacarlo. ¿Pero nosotros lo que hacemos es
• 30:14
  nutrir todo el rato a la plataforma de nuevos proyectos,
• 30:16
  no? Y además proyectos que
• 30:17
  intentamos que siempre haya uno de equity y uno de deuda para
• 30:20
  para los distintos perfiles de de inversor.
• 30:22
  ¿Entonces al final lo que intentamos generar es ese
• 30:26
  movimiento continuo y esa rentabilidad continua y generar
• 30:28
  el interés compuesto, no? Lo hemos mencionado mucho a lo
• 30:31
  largo de toda esta charla del Crawford inmobiliario, la
• 30:34
  financiación alternativa, pero. Para aquel oyente que está un
• 30:37
  poco despistado, que está limpiando la casa y todavía no,
• 30:39
  no se ha enterado muy bien vamos a ir una pregunta más directa
• 30:42
  que es el crowdfunding inmobiliario.
• 30:44
  Explicado como si fuera como si fuera su suegra.
• 30:49
  Hola, buenos días, suegra, el nada.
• 30:51
  El crowdfunding inmobiliario es es eso es agrupar.
• 30:54
  Es la la posibilidad que que ofrece de democratizar las
• 30:58
  inversiones inmobiliarias, no como decíamos antes antes estaba
• 31:01
  reservado para para grandes capitales institucionales,
• 31:04
  Family Office. ¿Que porque los tickets de
• 31:06
  entrada son grandes, no? Al final, cuando se se necesita
• 31:09
  construir una una población inmobiliaria, pues a lo mejor se
• 31:12
  necesita 1000000 EUR, por poner un ejemplo, no, entonces, claro
• 31:14
  que no, si no tienes 1000000 EUR no puedes acceder a lo que hace
• 31:17
  el crowdfunding inmobiliario es hacer una plataforma crowd en lo
• 31:20
  que muchos pequeños inversores pueden acudir a a a ese a ese
• 31:24
  1000000 y acudir a la llamada de capital de de equity.
• 31:27
  ¿En este caso, que que te está haciendo el el promotor,
• 31:29
  entonces es una una forma de democratizar?
• 31:32
  La la inversión inmobiliaria YYY bueno de Coparticipar en en este
• 31:39
  tipo de inversiones. Y también yo creo que el hecho
• 31:41
  de que estén de la mano de profesionales que no son la la
• 31:44
  gente de a pie, evaluando proyectos por sí mismo o
• 31:47
  evaluando invertir en x casa o x piso.
• 31:50
  ¿Es la clave? ¿Yo creo de todo, no?
• 31:51
  Al final nosotros lo que hacemos como plataforma, nosotros como
• 31:54
  plataforma estamos entre medias de 2, no de del del promotor que
• 31:57
  está buscando financiación y del inversor que quiere invertir al
• 32:00
  inversor. Lo que estamos ofreciendo es de
• 32:02
  todos los. Proyectos que nosotros
• 32:03
  recibimos, solo le vamos a subir a la plataforma los proyectos
• 32:06
  que han sido bueno, que han pasado todos los filtros más o
• 32:09
  menos están pasando el el entre el cuatro y el 5%.
• 32:12
  De todos los proyectos que nosotros recibimos solo subimos
• 32:14
  el cuatro 5%. Somos muy muy exigentes.
• 32:16
  Entonces al inversor le estamos ofreciendo todo nuestra
• 32:19
  experiencia de todo el equipo que tenemos.
• 32:21
  Detrás que de aquí en Madrid somos 9 personas, en México
• 32:24
  somos 120, o sea, es un equipo muy, muy grande de de análisis
• 32:28
  que llevamos toda la vida en esto.
• 32:30
  ¿Entonces qué le vamos a ofrecer?
• 32:32
  Solo proyectos que están pues muy muy estudiados, con toda la
• 32:35
  experiencia del equipo y que vamos a presentarle toda la
• 32:38
  información de forma muy transparente, no, entonces el
• 32:40
  que él va a poder acceder a proyectos muy revisados por
• 32:43
  profesionales, solo los mejores proyectos y encima con toda la
• 32:46
  información muy transparente, no, entonces creo que esa es la
• 32:49
  clave de crowdfunding inmobiliario.
• 32:50
  ¿YY que te da permiso a acceder a a a proyectos que han sido
• 32:54
  validados por expertos yo? Creo que la mejor forma, un poco
• 32:58
  de que entiendan cómo cómo encontráis esos esos proyectos y
• 33:01
  cómo filtráis y demás. Es un poco explicar toda esta
• 33:04
  parte, que yo creo que es el bloque principal y que estábamos
• 33:07
  comentando antes que creo que se diferencian mucho ustedes.
• 33:09
  ¿Entonces, la primera pregunta para entrar con este bloque es
• 33:12
  cómo cómo encuentran las ideas de inversión, cómo encuentran
• 33:14
  los proyectos, cómo cómo se dan? Bueno, al final nos hemos
• 33:17
  apoyado muy desde el principio, tanto en nuestros inversores
• 33:23
  como sociedad. Al final tenemos, pues, un grupo
• 33:26
  en México, como decía Pablo, YY ese Grupo ha dado entrada a
• 33:30
  inversores estratégicos a fondos de real State aquí también en
• 33:34
  España. Bueno, un un nicho que al final
• 33:37
  lo que desde la óptica siempre del lado promotor, entonces eso
• 33:42
  nos ha dado la la oportunidad desde muy al principio.
• 33:45
  Tener como una red de promotores de confianza que que apoyados
• 33:48
  también en nuestras relaciones en estos 15 o 17 años de de
• 33:52
  relación, la de de experiencia laboral, pues hemos cerrado un
• 33:56
  grupo de 1015 promotoras que al final nos nos nos ya nos están
• 34:01
  generando incluso segundos terceros proyectos y eso nos ha
• 34:05
  permitido pues pasar a la segunda fase de D Dillings que
• 34:09
  hacemos porque la primera fase es la de validar el promotor.
• 34:13
  Entonces estos promotores, que a algunos ya les hemos financiado
• 34:15
  y otros no porque nosotros no nos ha encajado por el el propio
• 34:18
  proyecto, hemos podido crear como una red de confianza que es
• 34:25
  sobre todo la primera barrera de entrada.
• 34:26
  Yo creo que en este en este negocio.
• 34:28
  YY el resto de la fase de onboarding se la dejo al
• 34:30
  director. Comercial, claro, por por
• 34:31
  terminar el tema de los de los promotores.
• 34:33
  Al final para nosotros quién desarrolla la promoción es de de
• 34:37
  las de las partes más importantes, casi el 50% y el
• 34:41
  otro 50% del proyecto. ¿No?
• 34:42
  ¿Por qué? Porque al final, bueno, un
• 34:45
  desarrollo inmobiliario puede surgir complicaciones, y si hay
• 34:47
  una persona detrás que que tiene experiencia y que tiene pues un
• 34:51
  un ratio de de proyectos exitosos, pues suficientemente
• 34:55
  alto como para poder entender cómo es la situación y.
• 34:58
  Poder solucionarla para nosotros es lo más importante.
• 35:01
  ¿La ideal es que no surja ningún tipo de problema en el
• 35:03
  desarrollo, no? YY que todo vaya según lo
• 35:06
  previsto en el proyecto y según el business plan que nos estás
• 35:08
  presentando. ¿Pero qué pasa si sale mal?
• 35:10
  No, que eso es una de las cosas que yo creo que mucha gente
• 35:13
  necesita saber. Lo primero es tener una persona
• 35:16
  detrás, que que si en este caso es el promotor que que sea capaz
• 35:20
  de solucionar los problemas que pueden ir surgiendo durante el
• 35:23
  desarrollo de la obra, no entonces.
• 35:25
  La primera fase fundamental es tener totalmente 1.1 confianza
• 35:31
  plena en en el promotor y saber que el promotor es tiene
• 35:34
  experiencia suficiente. Y la segunda parte pues nosotros
• 35:38
  tenemos muy claro cuál es el el proceso.
• 35:41
  Hay una primera fase de de onboarding o de screening del
• 35:45
  del proyecto que nosotros exigimos unos criterios básicos
• 35:49
  de oye, si si cumplen estos criterios pasan a la siguiente
• 35:52
  fase o no. De esa fase, más o menos el el
• 35:55
  60% de los proyectos que nos llegan ni siquiera la pasan, no
• 35:58
  porque no cumples con las exigencias que nosotros te te
• 36:01
  estamos poniendo. Y luego pues pasa a lo mejor un
• 36:04
  un 40% de todos los proyectos que nos llegan a la fase de DD
• 36:07
  liens. No, y la fase de D liens se
• 36:09
  caracteriza por cuatro DD Liens. Una es la la parte técnica que
• 36:13
  nos enfocamos mucho ahí, que tenemos 2 arquitectos, pues
• 36:17
  senior, porque llevan toda la vida en en esto.
• 36:20
  YY que analizan la parte técnica, la parte de la
• 36:23
  construcción, la parte de pues la licencia de obra, la parte de
• 36:27
  este de estudio topográfico geotécnico todo lo que tiene que
• 36:31
  ver con con la parte técnica del desarrollo de la obra.
• 36:34
  Ahí hacemos una de DD lience bastante completa, luego hacemos
• 36:37
  una de D lience financiera que tenemos aquí en nuestro
• 36:39
  departamento financiero, también apoyado por el Departamento
• 36:42
  Financiero de de de México, hacemos una de DD lience legal,
• 36:46
  tenemos una de d lience comercial, entonces hacemos.
• 36:49
  Cuatro D Lience fuertes de de del proyecto y del y del
• 36:53
  promotor. Y si y si pasa todas esas fases,
• 36:56
  vale, ya ahí lo subimos al Comité y el Comité.
• 36:59
  Bueno, pues son personas socios estratégicos que llevan también
• 37:02
  todavía en ello. Tenemos la suerte de tener
• 37:04
  socios estratégicos dentro de la empresa que están relacionados
• 37:07
  con con con el proyecto y con el sector que tiene su propia, su
• 37:10
  propia empresa relacionadas con el sector.
• 37:12
  Entonces que ellos también validan un poco los proyectos
• 37:15
  que nosotros presentamos al al Comité, no, entonces.
• 37:18
  Hay un proceso de filtrado muy, muy fuerte para que nosotros
• 37:21
  subamos un proyecto a la plataforma.
• 37:23
  O sea, es realmente solo solo solo llegan los mejores hasta el
• 37:27
  final. YYY bueno, estamos muy contentos
• 37:30
  con todo el proceso porque realmente los proyectos que
• 37:33
  llegan hasta el final. Pues nosotros personalmente
• 37:36
  invertimos en todos ellos, o sea, confiamos plenamente en en
• 37:39
  los proyectos. Imagino que hay un equipo de
• 37:41
  analistas de trag en cada una de esas que si no me sale claro,
• 37:47
  claro. Sí, sí.
• 37:48
  Yo creo que lo que hemos ido formando es una un equipo
• 37:52
  perfectamente transversal, tanto aquí como en México, en el que
• 37:56
  hemos podido aportar valor en ese, en esos, en ese análisis no
• 38:01
  hemos metido 2 arquitectos. Pues una de ellas tiene 17 años
• 38:07
  de experiencia y el otro tiene 35.
• 38:10
  Hemos metido un director financiero que tiene más de 15
• 38:13
  años de experiencia y cada uno haciendo su labor en ese, en ese
• 38:18
  proceso de onboarding y ese proceso de billings que luego
• 38:21
  acaba en en un comité de inversión en el que nosotros
• 38:24
  somos meros presentadores. De hecho, yo soy solo vocal
• 38:27
  incluso. YY no tenemos voto, que al final
• 38:30
  se lo tenemos que presentar a una capa o a un grupo de
• 38:32
  inversores, que serían los inversores de a pie.
• 38:35
  Entonces al final es la primera prueba comercial y de y de
• 38:39
  análisis que tiene ese proyecto y llevar un proyecto a comité.
• 38:42
  Inversión para nosotros en lo que llevamos de de de vida a
• 38:46
  nivel empresa, si efectivamente hemos puesto cuatro, el 4% de
• 38:51
  los proyectos en plataforma a Comité hemos llevado 2 más.
• 38:56
  De los que llevamos comercializados entonces
• 38:58
  tampoco. Al final nosotros somos muy
• 39:00
  exigentes en la capa, en la capa intermedia, sobre todo en la en
• 39:03
  boarding y dilis, porque sabemos que luego lo que vaya a ir a
• 39:06
  comité lo queremos aprobar. Y si lo queremos aprobar es
• 39:09
  porque nos lo tenemos que haber creído en toda la fase inicial.
• 39:13
  Y por entender, perdona, suba, por entender un poco en los
• 39:16
  activos en los que invierten. ¿Qué?
• 39:18
  ¿Qué suelen? Qué suelen ser la.
• 39:21
  ¿Proyectos más de edificios, almacenes y qué rentabilidad dan
• 39:25
  cada uno? Siempre es residencial.
• 39:27
  ¿Solo hacemos residencial por ahora, en esta fase?
• 39:30
  Por ahora sí. YY intentamos irnos a una
• 39:35
  tipología de producto que sea primera residencia.
• 39:38
  ¿Vale? Consideramos que es importante
• 39:39
  porque bueno, porque al final, en el caso de que haya un alguna
• 39:42
  crisis, la primera residencia siempre se va a necesitar.
• 39:46
  YY bueno, a partir de ahí intentamos que sean también,
• 39:49
  bueno, pues tipo de tipología de viviendas que estén un precio de
• 39:53
  mercado para para el sector medio de la población, por así
• 39:57
  decirlo, no. Algún proyecto sí que hemos
• 39:58
  hecho porque tenía mucha demanda y en zonas muy claras no.
• 40:01
  En Boadilla, por ejemplo, hemos hecho un un proyecto para una
• 40:04
  una zona un poquito más alta de la de la población.
• 40:07
  A nivel socioeconómico me refiero porque realmente no se
• 40:11
  está construyendo nada en el norte de Madrid y construir una
• 40:14
  vivienda nueva. ¿En el norte de Madrid, pues
• 40:16
  prácticamente es, es, es, es un tiro a balón parado, no por así
• 40:20
  decirlo, porque es bastante seguro que lo vayas a vender y
• 40:22
  porque ya había otros estudios de mercado que que reflejaban
• 40:25
  que que una promoción de al lado se había vendido con esos mismos
• 40:29
  precios, no? ¿Entonces intentamos lógicamente
• 40:33
  el la tipología de vivienda que sacamos que esté validada por el
• 40:36
  propio mercado, contestando otra pregunta, es esa fase de
• 40:40
  análisis que hacemos? Esto es una fase de análisis
• 40:42
  comercial en la que el mismo mercado nos dice que esas
• 40:45
  viviendas se van a vender. Y solo sacáis el el 4% de todos
• 40:50
  los proyectos que que analizáis, no, entonces rechazáis el 96%.
• 40:54
  ¿Qué es lo que suele fallar más el proyecto?
• 40:56
  ¿La persona, el promotor? Un poco de todo también hay.
• 41:01
  Hay. Hay muchos que nos llegan en
• 41:02
  fases muy iniciales y que quieren pedir financiación, por
• 41:06
  ejemplo, sin licencia de obra o sin estar cercana.
• 41:08
  Tenerla a nosotros es una. ¿Es una barrera bastante
• 41:11
  importante, no? Que el tema de las licencias de
• 41:14
  obra, que si si queréis en algún momento lo lo lo tocamos en más
• 41:17
  profundidad, pero en en España es es bastante dramático.
• 41:21
  O sea, en Madrid pueden tardarte en algunas zonas.
• 41:23
  En San Sebastián de los Reyes igual tardas 16 y 17 meses en
• 41:27
  que tiene una licencia de obra. Entonces claro, nosotros como lo
• 41:30
  que hacemos es minimizar es. ¿Culpa la licencia de obra?
• 41:33
  Que es básicamente te den permiso para empezar a
• 41:35
  construir. No, qué locura es que eso le
• 41:37
  pasa a. Mis padres en plan mi padre
• 41:39
  tiene un un piso literalmente y llevan esperando por para
• 41:42
  empezar a construir. ¿Tienen el proyecto tú?
• 41:44
  Presentas el proyecto en el ayuntamiento y ahí y te quedas
• 41:47
  esperando. ¿Justo, no?
• 41:49
  Tiene ningún sentido en. Ningún sitio es que literalmente
• 41:53
  vendieron su casa para comprar un terreno, hacer su su casa
• 41:58
  propia ahí desde 0.1 proyecto de un arquitecto y demás.
• 42:02
  Y llevan un año prácticamente entonces.
• 42:05
  Claro, y eso y el problema de tus padres es que no sabían que
• 42:08
  iban a tardar eso porque la gente que sí lo sabe, lo que
• 42:10
  hace es no soltar el primer activo hasta que tienen la
• 42:12
  licencia al segundo, porque saben que hay como un año, un
• 42:15
  año y medio y no se quedan ahí. ¿Le qué pasa con la gente de a
• 42:18
  pie que les pasa lo que le pasa a tus padres?
• 42:20
  Eso es entonces el el problema es pues que están está estancado
• 42:25
  el el proceso de de análisis de de de nuevos proyectos.
• 42:29
  Están tacao en en las en las ciudades grandes que que que es
• 42:34
  donde más se necesita comprar vivienda, pues hay más
• 42:36
  necesidades y más licencias. Está mi dándose y tarda más.
• 42:39
  Entonces en Madrid, ya digo, hay hay zonas que a lo mejor tardas
• 42:42
  16 meses en la licencia de obra tienes el suelo, oye, es que a
• 42:45
  lo mejor también hay una. Hay una parte ahí de que tú
• 42:48
  quieres comprarte un suelo, pero si te compras el suelo y hasta
• 42:50
  dentro de 16 meses lo puedes construir.
• 42:53
  Tu inversión se queda de 16 meses parada.
• 42:55
  No. ¿Entonces, qué qué tipo de de de
• 42:58
  promotor o qué tipo de inversor quiere meterse en en tener
• 43:01
  paralizado durante 16 meses? Cuánta rentabilidad le tienes
• 43:04
  que sacar luego a las viviendas para poder volver hacia atrás 16
• 43:08
  meses y que tu TIR se haga una una tir interesante porque tu
• 43:11
  dinero ha estado 16 meses parado.
• 43:13
  Entonces también hay una parte, volviendo un poco a los
• 43:16
  problemas que que no le habíamos comentado, que es la lentitud de
• 43:19
  la administración a la hora de tramitar las licencias no, y de
• 43:21
  poder desarrollar un suelo. ¿Aquí, desde la óptica del
• 43:25
  inversor respondiente, a tu pregunta hay un tema fundamental
• 43:28
  que es la incertidumbre, entonces por qué nosotros no nos
• 43:33
  metemos en proyectos que no tienen licencia o que no tienen
• 43:35
  una certidumbre de tiempos? Es fundamental, entonces, por
• 43:39
  ejemplo, no nos metemos en proyectos de urbanización, en
• 43:43
  proyectos de desarrollo a nivel si no hay licencia, si no está
• 43:46
  próxima la licencia, si no ya hay un un.
• 43:50
  Una de hecho lo validamos incluso los que no tienen
• 43:52
  licencia, como por ejemplo el proyecto que ha dicho de
• 43:54
  Boadilla, lo que hemos hecho es reunirnos con el ayuntamiento de
• 43:57
  Boadilla y validar que efectivamente se han hecho 2
• 43:58
  promociones similares, que no va a haber ningún problema en dar
• 44:01
  la licencia en fecha YETCETC. ¿Entonces lo que queremos y lo
• 44:05
  por lo que trabajamos es por darle certidumbre a esa
• 44:09
  inversión y sobre todo a ese tiempo el inversor lo que quiere
• 44:12
  saber es, oye, a mi me estás diciendo 2 años que me devuelves
• 44:15
  el dinero en 2 años? ¿Cómo te cómo te puedo?
• 44:18
  ¿Cómo te puedo dar esa seguridad?
• 44:19
  Efectivamente, entonces lo que está en nuestra mano es que no
• 44:25
  esté en la mano de la administración, que que es así
• 44:28
  de triste. ¿Pero es así entonces?
• 44:30
  Bueno, pues esa certidumbre la puedes dar si tú el día que das
• 44:33
  la financiación vía equity o vía de deuda, puedes empezar a poner
• 44:37
  111 máquina, una piedra y empezar a construir.
• 44:41
  Y en qué momento dirían de todo el proceso es donde ustedes
• 44:44
  dicen, vale, aquí es el punto de mayor riesgo.
• 44:47
  Tipo, Este es el punto de que tenemos que más que analizar
• 44:49
  porque puede derivar en en más problemas por así.
• 44:52
  Decirlo, sí. Sí, sí.
• 44:54
  No, yo creo que hasta lo que lo que llevamos de.
• 44:58
  De casi año el el, el. El sector de inmobiliario me
• 45:02
  vais a permitir la expresión siempre ha sido bastante pirata.
• 45:04
  Siempre ha intentado el promotor.
• 45:07
  ¿Bueno, pues hacer proyectos a lo mejor, pues incluso incluso
• 45:11
  las mismas constructoras, EH? Tú contratas un contratas 111,
• 45:15
  construcción con una tipología de materiales YY la constructora
• 45:20
  cuando está en la misma obra, lo que va a intentar es a lo mejor
• 45:22
  ponerte otro tipo de materiales para sacarle un un beneficio.
• 45:26
  ¿No a a eso, entonces? ¿Siempre ha sido un sector
• 45:30
  históricamente que que bueno, pues que ha intentado de alguna
• 45:32
  forma encontrar la vía, cada uno en su parte para para intentar
• 45:38
  pues ganar más dinero, no? El proveedor para ganar más
• 45:39
  dinero y el el consultor para ganar más dinero YY todo todo un
• 45:43
  poco así. Entonces no me acuerdo de la
• 45:46
  pregunta. ¿En qué momento era el punto más
• 45:51
  crítico de? ¿De nuestras, porque porque los
• 45:55
  proveedores nos parecen al final, entonces?
• 45:57
  Efectivamente. El el promotor hay que tener
• 45:59
  mucho cuidado con él por todo lo que contaba, no que al final
• 46:02
  bueno, nos estamos dando cuenta. Incluso ha ha habido un proyecto
• 46:06
  recientemente que que tenía muy, muy buena pinta el proyecto y de
• 46:10
  repente, al final, cuando ya ha pasado, incluso en la fase del
• 46:13
  del Comité, descubrimos que que el promotor no había sido del
• 46:17
  todo transparente en la información que nos había, que
• 46:19
  nos había transmitido y que tenía.
• 46:22
  Bueno, no voy a contar la la operación en concreto no, pero,
• 46:25
  pero, pero bueno, que hay que tener mucho, mucho cuidado con
• 46:27
  el con el. El promotor porque ya te digo,
• 46:29
  hay, hay. Hay mucha parte de del sector
• 46:32
  que que ya te digo es un poco pilata.
• 46:34
  Entonces hay que ir del lado de los.
• 46:36
  Buenos, imagino que con el paso del tiempo también habrá muchos
• 46:39
  promotores que vuelvan a repetir con bueno o ustedes con ellos y.
• 46:42
  Nosotros estamos requisando justo, estamos repitiendo ya con
• 46:46
  con segundos proyectos, terceros proyectos incluso, YY luego
• 46:49
  también estamos viendo que hay una profesionalización, o sea,
• 46:52
  igual que era un sector es un sector.
• 46:55
  Que que venía de de una marca un poco pirata, como dice Pablo.
• 47:00
  Es verdad que nosotros por lo menos estamos dando con un grupo
• 47:04
  de promotores que se ha profesionalizado, que viene de
• 47:07
  otro origen quizás, o que viene con otra mentalidad y no con
• 47:11
  tanto la especulación, sino con hacer las cosas bien, que el la
• 47:15
  propia promoción inmobiliaria da muy buena rentabilidades y haces
• 47:18
  las cosas bien. Y si eres todo lo transparente
• 47:20
  que que no había sido, quizás en el sector de antes.
• 47:24
  Totalmente. O sea, nosotros lo que queremos
• 47:26
  hacer es construir relaciones a medio y largo plazo con los
• 47:28
  promotores, tener 20 o 30 promotores de confianza y
• 47:31
  ayudarles a que crezcan gracias a nuestra financiación,
• 47:34
  ayudarles a que a que crezcan, ayudarles a profesionalizarse.
• 47:37
  Muchas veces nosotros mismos, como tenemos la suerte de tener
• 47:39
  gente que viene de banca, ayudamos a estructurar
• 47:42
  financieramente las operaciones que muchas veces los promotores
• 47:44
  no saben. ¿No?
• 47:45
  Entonces oye, tú lo que sabes realmente es construir viviendas
• 47:48
  y has localizado un buen suelo y sabes perfectamente cuál es el
• 47:51
  el coste de construcción. ¿Sabes apretar a la constructora
• 47:54
  para que sea? A largan plazos.
• 47:55
  ¿Ese es tu trabajo, no? ¿A lo mejor nuestro trabajo que
• 47:56
  somos financieros es ayudarte a estructurar financieramente a la
• 48:00
  operación, no? YY entonces lo que queremos
• 48:02
  hacer es pues mantener, digo, ese tipo de de de relación de
• 48:06
  confianza a medio largo plazo. ¿Y mencionaste antes que habían
• 48:11
  2 tipos diferentes de operaciones, la parte del equity
• 48:14
  de la deuda si pueden explicar un poco?
• 48:16
  Cómo funciona cada una de ellas que se diferencian y demás para
• 48:19
  que los oyentes puedan al. Final, la parte del equity es
• 48:22
  similar a lo que vosotros promovéis, que es básicamente
• 48:25
  invertir en acciones. Lo que haces es comprar un trozo
• 48:29
  del capital social, de la de la sociedad que se constituye con
• 48:34
  un único fin, que es la promoción inmobiliaria en ese en
• 48:37
  ese momento, o sea que eres accionista de un x por ciento de
• 48:41
  esa de esa promoción y. Eso te da plenos derechos.
• 48:45
  Luego para cualquier incidencia o para incluso cualquier toma de
• 48:50
  decisiones. Vale en la propia promoción,
• 48:52
  porque al final tienes un porcentaje.
• 48:53
  Obviamente, si tienes un proceso significativo, imagínate más a
• 48:56
  más. Y del otro lado está la
• 48:58
  inversión en en préstamo, que es un préstamo.
• 49:00
  Al final lo que haces es constituir un préstamo y
• 49:03
  aglutinar a una serie de de prestatarios que lo que hacen es
• 49:07
  prestar a un promotor básicamente, y lo que hacen es
• 49:11
  se les firma un contrato de crédito.
• 49:13
  Privado que lo que hace es prestarle al promotor y el
• 49:16
  promotor con una serie de garantías que siempre nosotros
• 49:19
  exigimos, esa garantía real y en este caso, innovación de
• 49:22
  acciones o Hipoteca. Una prenda hipotecaria sobre el
• 49:26
  suelo, lógicamente con un porcentaje de un LTV por debajo
• 49:29
  del 70%, lo que hace es es al final tener un retorno asegurado
• 49:35
  porque tienes unos intereses, un plazo totalmente encerrado
• 49:39
  definido porque el préstamo vence ese día.
• 49:42
  Y si no, pues hay unos intereses de demora, lógicamente, YY esas
• 49:46
  son básicamente las 2, las 2 vías de de de inversión que
• 49:50
  tenemos. Hay 1/3 vía que no la tenemos y
• 49:55
  que todavía se está explotando en en menor medida y ya vendrá.
• 49:58
  Y esto es un poco también como lo de los activos residenciales,
• 50:01
  entrar en activos industriales, que no voy a entrar ahora, o en
• 50:05
  activos hoteleros en otro tipo de tipología que es también es
• 50:08
  es la inversión en activos en rentabilidad que es invertir.
• 50:11
  ¿Que sería invertir en equity? Y luego te quedas unos años
• 50:13
  recibiendo unos dividendos y luego una.
• 50:16
  Salida, claro, porque la de equity, ahora la venta, o sea la
• 50:19
  rentabilidad, se da por venta, no de por activo.
• 50:21
  Vale, se vende el. Activo y se liquida la sociedad
• 50:24
  promotora, se liquida la sociedad que se ha constituido
• 50:26
  para aglutinar a nuestros inversores.
• 50:29
  YY es dividiendo. Va muy simple venta y si no
• 50:32
  intereses por la parte. Eso es, eso es, o sea, en el
• 50:35
  equity hay, hay hay 2 grandes para que se entienda un poco la
• 50:38
  operación, hay 2 grandes costes en en una operación
• 50:42
  inmobiliaria, es la compra del suelo y la construcción, luego
• 50:45
  hay otros, pero más o menos compra el suelo y construcción,
• 50:47
  pues compra el solo más construcciones, el coste, el
• 50:50
  beneficio se obtiene con la venta de las viviendas, pues el
• 50:53
  beneficio menos el coste es lo que te da la rentabilidad.
• 50:55
  Eso es la parte del equity. Y en la parte de la deuda, pues
• 50:58
  bastante. Sencillo, claro.
• 51:00
  ¿Te prestas un dinero, algún tipo de interés?
• 51:02
  Y bueno, pues te lo devuelven. ¿Y para aquellos personas que
• 51:06
  estén pensando en en invertir en este tipo de activos, para qué
• 51:09
  tipo de perfil de inversor suele ser este tipo de activos?
• 51:11
  Pues para todo el perfil, a mí me encanta.
• 51:16
  La la amiga de de mis suegros o de de mi mujer, la amiga y el
• 51:23
  amigo no, que me viene y me dice, Oye, es que tengo un
• 51:24
  dinerito ahí y tal y no sé qué y en unos depósitos y tal y no.
• 51:28
  ¿Y es que no se mueve y es que no sé si qué estoy haciendo con
• 51:30
  ella no? YY la verdad es que he visto lo
• 51:32
  tuyo y me interesa, pero es que me daba cierto como respeto
• 51:36
  porque al final no lo entiendo o tal y al final se lo explicas y
• 51:39
  dices, ah, pero entonces soy parte de una de una inversión
• 51:42
  que es real de y le presto a alguien entonces.
• 51:45
  Al final esto creo que abre el abanico total del del inversor
• 51:50
  del del riesgo, o sea o. Sea, hay una parte aquí
• 51:53
  interesante que nosotros siempre decimos que es que tú no tienes
• 51:55
  que saber de inmobiliario para invertir en este tipo de
• 51:57
  proyectos, no nosotros darse de alta.
• 51:59
  Nuestra plataforma es totalmente gratuita.
• 52:01
  Dentro de nuestra plataforma vas a obtener toda la información
• 52:03
  que que necesitas saber de del proyecto de una forma más
• 52:07
  resumida o de una forma más extendida si quieres.
• 52:10
  Nosotros siempre hacemos un webinar antes de del proyecto en
• 52:13
  el que con el mismo promotor explicamos en qué consiste el
• 52:16
  proyecto. Tenemos una atención muy cercana
• 52:19
  a a los inversores. Siempre que queráis nos podéis
• 52:22
  llamar y preguntarnos cualquier tipo de duda.
• 52:25
  Entonces al final cualquier persona puede invertir porque no
• 52:29
  necesitas tener experiencia. ¿No se puede invertir 3 de 500
• 52:31
  EUR además, YY darse de alta en nuestra plataforma es totalmente
• 52:35
  gratuito entonces? Es un proceso muy sencillo YY si
• 52:38
  tienes cualquier tipo de duda nosotros te lo solucionamos.
• 52:41
  Y creo que antes tocamos un poco esta parte.
• 52:43
  ¿Pero si nos pueden dar un número concreto más o menos
• 52:45
  histórico y demás, de qué rentabilidad se puede esperar
• 52:48
  invirtiendo en bueno, en solas crowd como tal?
• 52:50
  Sí. En proyectos de de equity o de
• 52:53
  de acciones más o menos estamos entre los 101214, siempre
• 53:00
  buscando por encima de del del 14, 15% los proyectos que hemos.
• 53:04
  Que hemos lanzado hasta ahora estaban en torno más al 20 y en
• 53:07
  proyectos de deuda siempre estamos en torno al 1012 y 14.
• 53:12
  ¿Pero ahí lógicamente estamos hablando de garantizado, no?
• 53:14
  Lógicamente porque es interés. ¿Y en qué plazo suele darse esta
• 53:19
  rentabilidad? Porque me metí en la en la
• 53:21
  página. Y vi proyecto de de 2 años, el
• 53:23
  tema del. Plazo estaba bien, o sea que o
• 53:26
  sea, al final nosotros no miramos proyectos que son más de
• 53:28
  30 meses. Eso para nosotros es una red
• 53:30
  flag, pero porque nosotros lo que hacemos también es
• 53:33
  representar un poco a los a los inversores, no en nuestra
• 53:36
  búsqueda de proyectos. ¿Y sabemos que a los inversores
• 53:39
  no les gustan más los plazos de de los plazos de más de 30
• 53:41
  meses, porque porque son plazos demasiado largos y lo ven
• 53:45
  demasiado lejano, no, entonces? ¿Está más o menos entre 12 y 30
• 53:50
  meses? Hay algunos proyectos que nos
• 53:51
  han llegado que son más cortos, préstamos, puentes, un poquito
• 53:53
  más cortos que que también se podrían valorar, pero pero más o
• 53:57
  menos así, a grandes rasgos, entre 12 y los.
• 53:59
  ¿Préstamos suelen tender a ser más cortos y lógicamente cuando
• 54:02
  estás en la en el equity inviertes con el promotor, pues
• 54:04
  inviertes durante toda la promoción, no?
• 54:07
  Y ya te vas a 2024 meses. Eso es más o menos la media.
• 54:11
  Disculpa por la interrupción, pero queremos informarte de que
• 54:13
  Soda Crowd acaba de lanzar un nuevo proyecto de inversión
• 54:16
  inmobiliario en Alicante. De hecho, tengo las
• 54:19
  rentabilidades por aquí y ofrece una rentabilidad esperada del
• 54:22
  40% en 26 meses, lo que viene siendo un 17% anualizado más o
• 54:28
  menos de ti y la posibilidad de invertir desde tan solo 500 EUR.
• 54:32
  En el enlace que vas a encontrar en la descripción tienes toda la
• 54:35
  información que necesitas, datos financieros, detalles del
• 54:37
  proyecto y además, te dejamos otro enlace en el que hay un
• 54:40
  vídeo. ¿Creativo que básicamente están
• 54:42
  los todos los trabajadores de de Soda Crowd explicándote el
• 54:45
  proyecto y por qué invertir en él?
• 54:47
  Como siempre decimos, lo más importante es la convicción que
• 54:50
  tú tengas en cualquier activo en el que inviertas.
• 54:52
  Dicho esto, seguimos con el episodio.
• 54:55
  ¿Y si alguien necesita, o sea, inviertes en un proyecto y si
• 54:58
  alguien necesita ese dinero? Antes de que se termine el
• 55:01
  plazo. ¿Hay algún mercado?
• 55:03
  Secundario encanta. Que plantees esto porque es algo
• 55:05
  que que que está por llegar está.
• 55:08
  Es algo que se hace de hecho en otros países.
• 55:11
  Es algo que la tokenización de los activos inmobiliarios va a
• 55:15
  permitir de una forma mucho más ágil que todavía nadie lo está
• 55:19
  haciendo. Y bueno, diría que que hoy no,
• 55:22
  pero el día de mañana seguro. El día de mañana va a haber esa
• 55:26
  opción de que si alguien necesita recuperar su dinero por
• 55:28
  un tema urgente, porque considera que bueno quiere
• 55:31
  recibir de vuelta su su inversión, poder hacerlo y
• 55:35
  efectivamente, que que exista un mercado secundario va a poder
• 55:39
  dar mucha más agilidad al mercado, que es algo que también
• 55:42
  se busca. También el hecho de que los
• 55:45
  proyectos duren 30 meses o no más de 30 meses y demás.
• 55:48
  Tampoco es un plazo. Excesivamente.
• 55:50
  Exacto, sin cargo. No es como que tengas pasar 10
• 55:53
  años o 78 va a salir el GBD equity y demás, vale por pasar
• 55:58
  por. Hemos tocado mucho la parte de
• 55:59
  los riesgos y demás, pero me gustaría alguien que está
• 56:02
  planteándose invertir, que le ha gustado un poco lo que les han
• 56:06
  contado. Resumiendo, qué riesgos tiene
• 56:09
  que estar esa persona atento por a la hora de invertir en este
• 56:12
  tipo de, o sea, el riesgo del. Promotor, que ya lo hemos tocado
• 56:16
  mucho, no lo vamos a a repetir. Otro riesgo que tiene el
• 56:19
  desarrollo inmobiliario es la construcción.
• 56:22
  ¿Vale que haya desvíos en en obra?
• 56:24
  Nosotros normalmente siempre estresamos un poco los los
• 56:27
  modelos y nuestro análisis siempre refleja una pequeña, un
• 56:32
  pequeño desvío en en la obra, el proveedor nos dice que va a
• 56:34
  costar la obra 2000000, pero nosotros decimos Oye, no, no,
• 56:36
  esperemos que vaya a costar 2000000, porque al final siempre
• 56:38
  hay un pequeño desvío, siempre en los modelos que nosotros
• 56:42
  hacemos y presentamos al final a los a los, a los inversores con
• 56:45
  la rentabilidad de ese modelo. Siempre están un poco
• 56:48
  estresados. Vale los los modelos para que
• 56:51
  haya un un posible desvío en en obra.
• 56:53
  A nivel de precio y a nivel de plazo también.
• 56:56
  Vale, esto es, es un poco a nivel de construcción los 2
• 56:59
  grandes riesgos que hay, que la obra cueste más y que que que
• 57:02
  sea que que tarde un poco más y que se retrase.
• 57:05
  Y luego está a nivel de de venta, no que por lo que sea,
• 57:09
  las ventas de las viviendas no sean, no, no, no sean a ese
• 57:13
  precio no que que que el precio no se cumpla o que que no se
• 57:17
  cumplan los los plazos. También que al final el el
• 57:20
  modelo financiero estudia que se vaya a vender todo el mes 6 o
• 57:23
  que el mes 6 se vean al 50% y en el mes 12 el restante.
• 57:27
  ¿Y al final pues el mercado pues pues no, no responda de esa
• 57:31
  manera, no entonces? Al final todo depende un poco
• 57:34
  del proceso de análisis que que tú hagas de si.
• 57:38
  Bueno, pues pues estás atento a esos posibles fallos.
• 57:42
  Como decíamos, nosotros tenemos 2 arquitectos que que lleven
• 57:44
  tienen más de 30 años de experiencia, que analizan ese
• 57:47
  proceso de de construcción a nivel de costes y a nivel de
• 57:50
  plazos. Y luego tenemos la ED.
• 57:52
  Lince comercial, que de hecho, muchos de los proyectos que nos
• 57:55
  están llegando ya tienen preventas, o sea, ya están
• 57:57
  validados por el mercado, o sea, de hecho las ventas se han
• 58:00
  paralizado. ¿Precisamente porque el el
• 58:03
  precio se podría subir un poco, no?
• 58:05
  ¿Entonces se paran las ventas porque si se venden cuando ya
• 58:08
  esté el proyecto durante la obra, seguramente se pueden
• 58:11
  vender máscaras, no? Entonces los grandes riesgos,
• 58:15
  por resumir, es construcción YY venta.
• 58:18
  Y la parte del retraso, cómo afrontáis cuando de repente un
• 58:23
  proyecto se retrasa, se informa al inversor.
• 58:26
  Siempre. Nuestra nuestra premisa hasta
• 58:29
  ahora iba a seguir siéndolo así, porque no no pensamos de otra
• 58:33
  manera. Es es es la transparencia.
• 58:35
  O sea, que cualquier retraso, cualquier cambio, cualquier
• 58:41
  cambio significativo se va a informar al inversor.
• 58:43
  Se ha ido informando hasta ahora.
• 58:45
  Y hemos ido formando de todos los los hitos, ya no solo los
• 58:48
  hitos constructivos y en la evolución, sino también los
• 58:50
  hitos societarios. Y cómo se ha ido constituyendo
• 58:53
  las sociedades en en en inversiones de equity.
• 58:57
  Y lógicamente, si hay un retraso también y buscaremos también una
• 58:59
  solución de cara a poder brindar la mejor solución de por parte
• 59:04
  del inversor, porque al final nos ponemos en esa piel YYY.
• 59:07
  Nosotros somos inversores, entonces siempre hay que ponerte
• 59:10
  la piel de decir. ¿Si tú has puesto dinero para
• 59:12
  esto y he confiado en TI, qué esperas?
• 59:15
  Pues esperas que me informes, esperas que seas transparente,
• 59:17
  que que que cuentes conmigo en el en la toma de decisiones
• 59:21
  también YYY. Bueno, al final contamos tanto
• 59:24
  con nuestra experiencia como con la experiencia de nuestro Grupo
• 59:27
  para, incluso si las cosas fueran muy mal, poder ejecutar
• 59:31
  las garantías, poder acabar una promoción y poder dar una
• 59:35
  viabilidad. Contamos ya no solo con el
• 59:37
  Grupo, sino con un grupo de de accionistas.
• 59:40
  Por parte de la propia compañía que se dedican a deuda de
• 59:43
  distrés a deuda a a fondos de real State.
• 59:47
  O sea, tenemos una una capacidad de de resolución de problemas
• 59:53
  muy alta para poder. Como quien dice solucionar, cuál
• 59:58
  es el problema que que se presente y nos vamos a poner
• 1:00:01
  siempre del lado del inversor, que es que es lo.
• 1:00:03
  Fundamental, sí, sí. O sea, al final hay un hay como
• 1:00:06
  un cambio de papeles, nosotros entendemos, estamos muy de la
• 1:00:09
  parte del promotor porque ahí en México somos promotores, YYY,
• 1:00:12
  tenemos un un background muy importante a nivel de de
• 1:00:15
  promoción, entonces entendemos muy bien al al promotor, pero
• 1:00:18
  una vez que empieza la obra YY yo te he dado la financiación,
• 1:00:21
  pasamos a la parte del inversor y decimos, Oye, esto se tiene
• 1:00:23
  que cumplir tal y como yo le he dicho al inversor, no, entonces
• 1:00:26
  ahí hay un cambio de papeletas. Nosotros todos los proyectos que
• 1:00:29
  hacemos lo hacemos con Project Monitoring, que es un un
• 1:00:31
  seguimiento, normalmente es externalizado, vale, YY lo que
• 1:00:36
  se hace es o o bien si entra un banco, normalmente el mismo
• 1:00:39
  banco tiene o exige el project monitoring, YY lo hacemos a
• 1:00:43
  través de de esa empresa que lo esté haciendo o sino, nosotros
• 1:00:46
  contratamos a a a una empresa externa.
• 1:00:48
  Y aparte del Project Monitoring, que es hacer ese seguimiento de
• 1:00:51
  que la obra va, también hay hay un proceso como de project
• 1:00:54
  management que es. ¿El project monitoring se lo que
• 1:00:59
  hace es analizar que realmente se estén cumpliendo los hitos
• 1:01:01
  tal y como tú me lo presentaste en un momento y el project
• 1:01:04
  management lo que hace es empujar realmente a que esos
• 1:01:06
  hitos se cumplan, no? Entonces, ya te digo, nuestro
• 1:01:08
  equipo de arquitectos también están un poco detrás de de que
• 1:01:11
  se vayan cumpliendo los los los plazos de según la.
• 1:01:15
  Gente tiene como que entender que ustedes están entre medio
• 1:01:17
  del del del promotorio y de los clientes y que tienen que de
• 1:01:21
  cierta forma hacerlo bien para ambas partes.
• 1:01:25
  Eso. Me cuesta mucho explicárselo a
• 1:01:27
  mi mujer que yo, que tenemos en el negocio.
• 1:01:29
  Tenemos 2 clientes, todavía no tenemos proveedores, tenemos
• 1:01:31
  cliente y cliente. Entonces este, efectivamente,
• 1:01:34
  como decía Pablo, hay una fase en la que tenemos que cuidar
• 1:01:37
  mucho más YY estamos muchos enfocados por nuestro a DN en la
• 1:01:41
  parte del cliente promotor. Pero luego efectivamente el
• 1:01:43
  cliente promotor le pasamos a exigir porque nuestro cliente
• 1:01:47
  pasa a ser. ¿En nuestro cliente inversor,
• 1:01:49
  entonces? De hecho, como que son
• 1:01:50
  dependientes unos del otros, sin el promotor no hay proyecto en
• 1:01:52
  el que el inversor pueda invertir y sin el inversor no
• 1:01:54
  hay una inversión para promotor. Nosotros lo que hacemos, yo
• 1:01:57
  siempre les explico que estamos entre medias de 2 necesidades,
• 1:02:00
  no el el, el, la necesidad que tiene el promotor de
• 1:02:03
  financiación y la necesidad que tiene el inversor de de
• 1:02:05
  conseguir oportunidades. Nosotros les ponemos en contacto
• 1:02:08
  YY hacemos que todo vaya fenomenal.
• 1:02:11
  Vamos con el último bloque que ya vamos a hablar de Soda Crowd.
• 1:02:15
  ¿Ya hemos respondido a esta pregunta a lo largo de de toda
• 1:02:18
  esta charla, pero para dar contexto para este bloque, qué
• 1:02:21
  es Soda Crowd y por qué nace? Y sobre todo, para dar confianza
• 1:02:25
  de de cara a la a la a la gente que entienda bien la empresa que
• 1:02:27
  está detrás. Pues sodagrado de su Soda
• 1:02:31
  sodagrado de su es una filial, es un es una línea de negocio de
• 1:02:34
  de una marca que se llama Soda en México, que básicamente es
• 1:02:38
  una promotora inmobiliaria, allí se llaman desarrolladores,
• 1:02:41
  llevan 17 años construyendo. En en México, en todo lo que es
• 1:02:45
  el el país y básicamente lo que construyen es centros
• 1:02:49
  comerciales, hoteles para marcas de de renombre como Hyatt,
• 1:02:53
  Marriott, naves industriales y básicamente lo que se hacen es
• 1:02:57
  desarrollo de inmobiliario y se quedan operando unos años, hacen
• 1:03:01
  algo de residencial, pero el residencial lo suelen, lo suelen
• 1:03:04
  vender y hace 7 8 años montaron también otra línea de negocio
• 1:03:08
  que es una financiera que es Soda capital.
• 1:03:10
  Es básicamente lo que hacen es dar préstamos puente o frecuente
• 1:03:14
  a promotores. Y ahí vieron que el paso natural
• 1:03:18
  para desarrollarse en en Europa y vía España, lógicamente, era
• 1:03:23
  dar el el salto al al crowdfunding y con su
• 1:03:27
  experiencia de esa financiación complementaria dándosela a mucho
• 1:03:33
  promotor, pues de desarrollar en este esta línea de negocio.
• 1:03:38
  Y contamos, pues como decía Pablo antes, con 130
• 1:03:40
  profesionales en en México, un grupo de inversores que ya no
• 1:03:44
  solo es lo que es Soda, sino un grupo de inversores que se han
• 1:03:47
  juntado para dar desarrollo a este proyecto y que todos tienen
• 1:03:54
  un corte de de del Real Estate, del del desarrollo inmobiliario,
• 1:03:59
  de desarrollo y del análisis. ¿Y bueno, y ahora?
• 1:04:03
  Pues ahora en Soda Crowd somos 9 profesionales.
• 1:04:07
  Que no paramos de crecer, la verdad, empezamos, como se decía
• 1:04:11
  antes, en mayo del año pasado y vamos por el cuarto proyecto
• 1:04:15
  financiado. Con 2 más en camino, YYY
• 1:04:20
  bastantes más analizándose. Sí, al final está de acuerdo.
• 1:04:23
  Es como una plataforma de de de Crowd que que tiene 15 años de
• 1:04:26
  historia del equipo a nivel internacional.
• 1:04:29
  ¿Que acaba de llegar a España? YY bueno, pues que tenemos mucha
• 1:04:33
  experiencia en en tanto en banca como como como en producción.
• 1:04:36
  YY bueno, pues una alternativa más de de de inversión.
• 1:04:40
  Y además de la parte de de la experiencia, también vi que
• 1:04:43
  había, no sé si eran analistas o que figura tenía, pero tenían el
• 1:04:46
  CF a muchos de muchos de los. Digo porque claro, en esto de la
• 1:04:52
  inversión en bolsa y de bueno el mundo financiero en sí, como que
• 1:04:55
  el CF a es una una acreditación de de que mínimo sabes lo que
• 1:04:59
  estás haciendo. Sabes el director financiero lo.
• 1:05:01
  Tiene sí, no puede, bueno sería el director financiero.
• 1:05:03
  Mejor que mejor. El director financiero, el
• 1:05:06
  relación YY relaciones institucionales, de hecho, es es
• 1:05:09
  la persona que se encarga también de toda la relación con
• 1:05:12
  con los tickets importantes y con sobre todo, Family office,
• 1:05:15
  fondos y vale. ¿Y en en qué crees?
• 1:05:19
  ¿Creen ustedes que se diferencia Soda Crowd del resto de
• 1:05:22
  plataformas de crowdfunding sin? Ningún tipo de duda en nuestro a
• 1:05:25
  DN. Al final nosotros nos hemos
• 1:05:29
  juntado tanto los profesionales que trabajamos aquí como en
• 1:05:32
  México, en en en la marca Soda, como los accionistas, como os
• 1:05:36
  decíamos anteriormente, en gente muy del sector, muy del sector
• 1:05:42
  de desarrollo inmobiliario, muy del sector de finanzas, de
• 1:05:45
  banca. Y que es el enclave perfecto, yo
• 1:05:48
  creo, para para dar este desarrollo a este a este tipo de
• 1:05:51
  negocio. Al final tenemos experiencia en
• 1:05:54
  regulación bancaria, regulación de CNMV, en experiencia en el
• 1:05:59
  desarrollo inmobiliario de más de 15 años YY ese enclave creo
• 1:06:05
  que nos diferencia con respecto al a la competencia o al resto
• 1:06:08
  de plataformas. O sea, sin duda la la la
• 1:06:10
  experiencia desde el equipo, o sea, sin duda, y luego yo
• 1:06:13
  añadiría también la la exigencia en el análisis.
• 1:06:16
  ¿Que somos muy muy exigentes en el análisis de de los proyectos
• 1:06:18
  que subimos YY luego en la transparencia no, que también la
• 1:06:22
  la hemos comentado un poco en en en cómo nosotros comunicamos al
• 1:06:26
  al inversor todo lo lo, las fases del proyecto, cómo ha
• 1:06:30
  evolucionado en el proyecto? Tenemos una una plataforma que
• 1:06:32
  ahora de hecho estamos trabajando en en en una nueva
• 1:06:35
  mejorada, pero la que tenemos ahora mismo está muy bien
• 1:06:38
  también YYY. Eso facilita mucho al al al
• 1:06:41
  inversor y le genera mucha confianza.
• 1:06:42
  O sea, nos damos cuenta que. Y al inversor le genera mucha
• 1:06:45
  confianza el el equipo que hay detrás, lo transparente que
• 1:06:47
  somos en en la comunicación, lo cercanos que somos.
• 1:06:51
  Bueno, pues nos agradecen realmente.
• 1:06:53
  Oye, muchas gracias por por por explicarme que mucha gente no se
• 1:06:56
  detiene a explicarme cómo es realmente el proyecto y a mí no
• 1:06:58
  me importa estar 40 minutos explicado todo hasta que lo
• 1:07:01
  entiendas, YYY luego, si al final no quieres invertir, no,
• 1:07:04
  no pasa nada, no, pero mi trabajo es explicarte realmente
• 1:07:07
  en qué consisten los proyectos para que tú tomes la mejor
• 1:07:09
  decisión. Claro.
• 1:07:11
  Y desde el punto de vista de del inversor, cuando va a entrar la
• 1:07:14
  plataforma vamos a ponernos en el papel de somos workstops y
• 1:07:17
  queremos invertir desde que me quiero dar de alta hasta que
• 1:07:20
  invierto. ¿Cómo es ese proceso?
• 1:07:22
  Bueno. Es un es un proceso bastante
• 1:07:25
  sencillo. Al final tienes que pasar la
• 1:07:28
  las, la, la, el cuestionario que te exige el regulador, la CNMV.
• 1:07:32
  En este caso, que todas las plataformas son exactas igual.
• 1:07:35
  O sea, tú te das de alta, metes tu número de teléfono, tu
• 1:07:38
  correo, tú ves el DNI. Y luego haces básicamente el
• 1:07:43
  perfil de inversor, que es las respuestas de las 5:00 o 6
• 1:07:46
  preguntas que que exige el el. Como decía, básicamente son
• 1:07:49
  preguntas de inversión muy sencillitas y después de eso
• 1:07:53
  activas tú wallet, que lo bueno de esto es que al final entras
• 1:07:57
  en una pasarela de pagos que está controlada por el Banco de
• 1:07:59
  España, que es como si fuera un banco que se te asigna un iban
• 1:08:03
  español, que es tu cuenta. O sea, esto también es un tema
• 1:08:06
  muy importante que es que nosotros nunca.
• 1:08:09
  Como plataforma finante participativa interactuamos con
• 1:08:12
  el dinero. El dinero pasa con una
• 1:08:14
  plataforma totalmente protegida en la que tú eres el titular de
• 1:08:17
  tu cuenta YY es una cuenta bancaria, y básicamente tú eres
• 1:08:21
  el que ondeas esa cuenta y con esa cuenta es una wallet virtual
• 1:08:25
  e inviertes en el proyecto que tú quieres y eso pasa
• 1:08:27
  directamente a la wallet del promotor una vez que se firma el
• 1:08:30
  pacto de socios o se firma el el acuerdo de préstamo.
• 1:08:33
  Es muy importante, o sea, a nosotros los inversores no nos
• 1:08:36
  dan el dinero a nosotros y nosotros lo invertimos por
• 1:08:38
  ellos. Ellos lo que hacen es como como
• 1:08:40
  lo ha explicado, meten el dinero en su propia cuenta dentro de la
• 1:08:44
  plataforma y ahí deciden en qué proyecto quieren invertir.
• 1:08:47
  Nosotros lo que hacemos es dar oportunidades.
• 1:08:49
  ¿De inversión vale? Sí, por bajar la Tierra, que es
• 1:08:51
  algo que creo que todo el mundo entiende, sobre todo para la
• 1:08:55
  gente que invierte en acciones como el broker era el que pones,
• 1:08:58
  tú metes el dinero, o sea, te abres la cuenta, metes el dinero
• 1:09:01
  y ahí seleccionas tú en tu lugar de acciones, seleccionas
• 1:09:04
  proyectos básicamente. Me encanta que digas esto
• 1:09:06
  porque. Yo la visión que tengo claro por
• 1:09:08
  también por por de dónde vengo, de del mundo bancario, es el
• 1:09:12
  poder transmitir esa opcionalidad del inversor, no
• 1:09:17
  ese. Entras en tu broker y quiero
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  invertir en fondos de tipo de gubernamentales.
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  Quiero invertir en fondos interesados, quiero invertir en
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  equity en reacciones de tecnología.
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  Entonces eso es un poco dar eso, dar esa opción de tipología de
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  inversión, de activos y sobre todo de esa plataforma o ese
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  broker. De transparencia, de que te
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  informa de cómo evoluciona tu dinero, de cuándo vas a cobrar
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  dividendos, de cuándo vas a tener un éxito o un o un hito
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  que tienes que estar informado o un imagínate, una ampliación de
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  capital que te van a dar unos derechos que luego vas a poder
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  convertir en en nuevas acciones. Ese tipo de de de de
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  transparencia que existe en un broker es a donde a donde
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  queremos llegar. ¿Yo creo que lo más complicado
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  cuando te enfrentas a una plataforma de inversión nueva y
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  demás, aparte de la confianza de bueno, de quién está detrás del
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  proyecto y demás? ¿Es entender y fiarte de de cómo
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  funciona todo, no? Porque al fin y al cabo es algo
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  nuevo que no sabes cómo funciona y demás y el simple hecho de
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  verlo así. Por eso también tratamos un poco
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  de aterrizarlo a a Tierra, para la gente que que nos escucha que
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  es eso, o sea, entrar y seleccionar tus proyectos como
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  tal. ¿Y bueno, desde qué importa?
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  Se puede empezar a invertir porque al fin y al cabo tratáis
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  de democratizar el acceso a la inversión.
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  Inmobiliario al final no es nuestro ticket medio de los de
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  los proyectos que hemos fondeado.
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  Pero al final es es un ticket que que puede dar cabida a
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  cualquier persona o. Sea, tenemos proyectos que ha
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  habido gente que ha invertido 100000 EUR y gente que ha
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  invertido 500. O sea, lo que hacemos es dar
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  permiso porque al final los proyectos son muy interesantes
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  para para para todos. ¿Al final es un un gran
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  patrimonio, incluso family office que han que han
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  participado en proyectos son muy interesantes también para ellos?
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  No, porque las rentabilidades son son muy interesantes.
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  YY entonces en un mismo proyecto puede haber personas que han
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  metido 500 EUR o personas que han metido hace. 1000 al final
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  hay mucho inversor que está planteándose comprar una casa o
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  que se esté, pero no para vivir, sino incluso ha tenido la suerte
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  de comprársela en su momento YYY, que está pensando en en en
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  comprarse una casa para tener una rentabilidad.
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  No, pero no llega. No llega ese ticket de del 20%
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  para luego pedir una Hipoteca o no llega porque directamente no
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  querría hipotecarse. ¿No quería entonces al final
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  esto? ¿Vuelvo un poco a lo que a lo
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  que comentaba antes, me encanta hablar con con inversores que
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  dicen, Oye, es que quiero invertir este dinerito que
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  tengo? Pues.
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  Invierte en plataformas de crowdfunding, invierte en
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  activos inmobiliarios, que es lo que quieres, porque en realidad
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  es lo que quieres hacer, pero compártelo con o o diversifica
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  por un lado y ábrete un poco la el riesgo a nivel de de de
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  retorno y sobre todo de rentabilidad.
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  Y luego compártelo, YYY. Y decide en qué tipo de activos
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  quieres. Quieres invertir que es eso es
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  lo eso es lo bueno de este sector.
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  Y 2 últimas cosas. El tema.
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  ¿Imagino que hay un cupo de financiación, no?
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  Que se cierra el proyecto, hay un poquito de, o sea me refiero,
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  se lanza el proyecto y a lo mejor son 100000 EUR
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  financiación. Cuando se cierra se cerró, no.
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  Si o sea nosotros, por poner el ejemplo de 1000000, si que ha
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  habido algún proyecto, que nosotros subimos a la plataforma
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  1000000, pero existe la posibilidad a lo mejor de
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  aumentarlo. Pues a lo mejor quitándole
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  cierta parte del equity del promotor.
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  O sea, si tenemos mucho interés por parte de los inversores, hay
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  algunos proyectos que lo permiten.
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  Hay algunos proyectos que no y hay algunos proyectos que sí.
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  Entonces habría que ver caso por caso y.
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  También me imagino que en la parte de los préstamos de la
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  deuda que reciben los intereses a la a la cuenta, no para luego
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  poder reinvertirlo, imagino no mensualmente dices sí, o sea,
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  conforme se va pagando ese ese tipo de interés.
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  O sea, la gran mayoría de los préstamos son préstamos bullet.
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  Entonces recibes el tanto el interés como el principal al.
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  Final, vale, eso es lo que quería, que entendieran ellos,
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  que no era tipo que iban a recibir mensualmente unos
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  intereses ni nada por el. Estilo la gran mayoría de de
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  vuelvo a decir, la gran mayoría suelen ser bullet, pero es
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  verdad que de hecho tenemos 1111 próximo proyecto que serán pagos
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  trimestrales. Vale, vale o.
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  Sea porque al final eso mejora la rentabilidad, lógicamente.
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  YY es algo que pues que te permite como inversor poder
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  reinvertir YY obtener mucho más. Vale entonces el inversor que se
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  espere que todo proyecto reciba el dinero al final y a partir de
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  ahí, pues volver a reinvertir en otros proyectos y demás.
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  Y ahora una parte que también les importa mucho a a todos a
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  los oyentes. ¿Cómo está Soda Crowd?
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  Alineada con los inversores y también con los promotores,
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  porque al fin y al cabo también son los los las 2 partes de de
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  los clientes. Pues alineamiento total con las
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  2 partes, no teniendo que encontrar ese término medio en
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  el que las 2 partes se entienden y las 2 partes sacan beneficio,
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  yo creo que que que de hecho esto es es precisamente eso, no
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  intentar que ambas partes se vieran beneficiadas.
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  ¿YY nosotros generar ese ese ecosistema, no?
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  ¿Donde decimos muchas veces que lo que queremos es generar un
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  ecosistema en el que el promotor consiga fidelizar a los
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  inversores, porque a través de web, buenos proyectos, los
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  inversores quieran volver a invertir en sus propios
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  proyectos, no? Y nosotros generamos esa
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  plataforma y ese ecosistema en el que.
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  Bueno, pues pues ambas partes tienen confianza en en uno y en
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  otro no. Y ya no solo a lo mejor en ese
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  promotor, sino también en otros, entonces.
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  Alineamiento total con con ambas partes y como te decía, hay yo
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  creo que cada una de las partes tiene su momento, no en en la
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  parte inicial del proveedor que está buscando financiación y que
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  lo que quiere es el dinero para poder desarrollar su proyecto.
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  Pues nosotros ahí lo que hacemos es intentar conseguir el
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  proyecto, o sea intentar conseguir la financiación YY el
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  dinero de los inversores. Y una vez que está cerrada esa
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  parte, alineamiento total con con con los inversores para
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  conseguir que el proyecto tenga el éxito que.
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  Sí, creo que también antes dijeron que ustedes mismos
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  también invierten en en los. Proyectos o.
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  Sea que sí no están alineados. Creo que el alineamiento que se
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  basa en en una premisa fundadera, que es la
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  transparencia, creo que si eres transparente en todo tu proceso,
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  YYY el tanto el inversor como el proveedor como cualquier
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  persona, porque ya es de tú a tú, que te ve, que que que eres
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  íntegro y que es lo que estás contando y que y que cómo haces
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  las cosas. ¿Es de una forma que que te
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  puedo mirar a los ojos y decirte es que quiero darte la
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  financiación, pero tienes que cumplir esto, esto y esto y si
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  no, pues para mí yo no me siento con confort YY por el otro lado
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  al inversor de de de decir, Oye, mira, efectivamente yo invierto,
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  pero por qué invierto? No invierto porque porque me
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  gusta invertir y sino porque porque invierto, porque confío
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  en el proyecto, porque hemos hecho el trabajo que teníamos
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  que hacer, porque bueno, porque el promotor nos ha dado el todo
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  ese confort para poder invertir, pues.
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  YYY, yo creo que que encontrar ese ese entorno de confianza y
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  dárselo tanto algún lado como el otro, que hay sectores donde
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  cuesta más. Yo creo que que de hecho lo que
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  hemos ido viviendo este este esta maravillosa etapa, es que
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  con el promotor nos está costando mucho más en algún en
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  algunos casos porque son de la vieja escuela.
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  Eso de decir ser transparente conmigo les genera un poquito de
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  de incomodidad, pero el inversor lo agradece muchísimo y eso es
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  maravilloso. De hecho, nos gusta que hayan
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  que hayan venido porque porque al fin y al cabo la
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  transparencia es esto, es venir a un a un podcast, a salir en
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  televisión o donde sea, explicando todo un poco y no
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  como bueno, como se hacía todo en antaño, que yo creo que que
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  el sector financiero siempre ha sido un poco opaco en ese
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  sentido de explicar cómo se hacen las cosas.
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  Entonces, bueno, también. Que pocas veces se dice de forma
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  conversacional que no son preguntas cerradas que que te
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  las dan antes para que las leas y tienes la respuesta hecha, ya
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  sabes que no es tan sencillo. Bueno, hasta aquí sería el
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  episodio, muchísimas gracias por venir.
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  Gracias a vosotros por el espacio YY la oportunidad, yo
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  creo que hemos estado muy a gusto y hemos.
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  Explicado eso le iba a decir que espero que hayan estado a gusto
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  ha sido. Esperemos que volvamos en un
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  tiempo y podamos decir que que seguimos creciendo y vosotros
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  también, que sé que os está yendo muy bien, así que gracias
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  por. Nada.
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  Están invitados 100 * 100 y nos gusta mucho el traer porque
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  nosotros es eso. Traemos muchos gestos de fondo,
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  muchas acciones, renta variable y demás, pero que vengan
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  personas que traen. De cierta forma, otro tipo de de
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  inversión que complementan una cartera de inversión que no todo
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  son acciones, ni ni fondos ni depósitos.
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  Yo creo que por terminar ahí está un poco la clave.
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  No nos ofrecemos una una nueva oportunidad de inversión que te
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  ayuda a diversificar y. También incluso eso, lo que han
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  comentado, algo tangible que se ve que se entiende fácilmente y
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  es algo en lo que incidimos nosotros mucho, que cuando tú
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  inviertes en una acción o tienes una tesis de inversión y demás,
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  tienes que tener cierta convicción en lo que en lo que
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  inviertes. Entonces la inversión
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  inmobiliaria es algo. ¿Prácticamente lo más tangible
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  que pueda haber, cuánta inversión?
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  Claro, yo creo que que que al final el el el buen inversor
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  siempre va a buscar diversificar.
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  Creo que que si aprendemos siempre de quién gana dinero YY
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  de quién le ha ido bien en la vida, es esa diversificación que
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  tiene. Y igual que efectivamente
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  alguien invierte en depósitos, como decíamos antes, en fondos,
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  en en acciones. Creo que la inversión
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  inmobiliaria, el poder dar accesibilidad a la inversión
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  inmobiliaria con tickets más acordes con tu cartera.
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  ¿Es algo que que que todo bueno, que yo llevo haciendo años, él
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  también, y que creo que todo el mundo deberíamos de de subirnos
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  a este tren del del crowdfunding, no?
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  Pues están más que invitados a a volver y bueno, a la audiencia
• 1:18:22
  lo de siempre, darle like, suscribirse, valoración de 5
• 1:18:26
  estrellas en Spotify, en Apple Podcast, High bots y demás.
• 1:18:29
  Y como siempre decimos, que la fuerza de Buffer te acompañe.
• 1:18:31
  Un abrazo.