vol.117 都2025了，买什么房子还能稳赚不亏？|内行人24年经验公开

知本论 · Aug 7, 2025 · 1h 1m

当下的行情，买房不易卖房更难；未来什么房子，才能稳赚不赔？

本期节目，知本论对话资深房产人、曾担任过金地集团首席营销官蔡照明。

我国的房价从1998年（房改启动、商品房入市）的每平方米1857元，涨到了2021年的10300元，涨了近10倍。不过普通人靠楼市致富已是历史。从2022年1月算起，70个大中城市几乎都经历了连续41个月下降。

蔡照明在从事房产行业的24年间，策划操盘了50多个重大地产项目。历经房地产行业甲方、乙方到丙方等不同角色转换，洞悉各方视角下的行为逻辑与决策内幕。

最近，蔡照明把在地产行业20多年的观察、踩过的坑、摸透的规律，浓缩成了一本 “能直接上手” 的指南，叫《买到好房子》—— 大到房价涨跌的核心逻辑，小到砍价时如何戳破中介套路，这一次他既从宏观经济、产业的发展的角度分析房地产市场的演变逻辑，让大家看懂趋势，踩对节点；还从方法论的层面手把手地教大家如何买到好房子，提出了很多刷新认知的观点。

买房是人生大事，却总有人在 “区域”“地段”“配套”“价格” 的迷宫里打转。对于纠结是否要买房的听友，可以作为决策参考；对于有买房需求的这些朋友们来说，它提供了与卖家斗智斗勇的技巧。

眼下还有哪里的房子能买？

手里这套半新不旧的房子还要留吗？

买房考虑租金，还是升值潜力？

置换是先买还是先卖？

学区房还值得入手吗？

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