คอนโดปล่อยเช่า 2026 Net Yield เหลือ 1.5% แต่ CPNREIT ปันผลราว 9.5%

theexp.me · Jun 7, 2026 · 8m

คอนโดปล่อยเช่า 2026 Net Yield เหลือ 1.5% แต่ CPNREIT ปันผลราว 9.5%ทุกคนคิดว่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือ Passive Income ที่มั่นคง แต่ปี 2026 ตัวเลขเปลี่ยนไปแล้วครับกรุงเทพฯ มีคอนโดเหลือขายสะสมราว 58,000 ยูนิต อัตราว่างทำเลรองสูงได้ถึงราว 25% และคอนโดห่างรถไฟฟ้าเกิน 500 เมตร ปล่อยเช่าช้ากว่าถึง 30-40%ลองคำนวณจริง คอนโด 6 ล้านปล่อยเช่า 15,000 บาท พอหักค่าส่วนกลาง ค่าประกัน เผื่อห้องว่าง ค่าซ่อม ค่านายหน้า และภาษี เหลือ Net Yield แค่ราว 1.5-2.5% ต่อปีเทียบกับ REIT ไทยอย่าง CPNREIT ที่ปันผลราว 9.5% หรือหุ้นปันผล SET ที่ให้ 4-6% โดยไม่ต้องดูแลห้องเลยส่วน LTV 100% ที่ ธปท. ขยายถึงมิถุนายน 2027…