🏢⚠️ Cómo blindar tus dividendos inmobiliarios: El peligro de la deuda en REITs

Inversión Dividendos · Sep 24, 2026 · 17m

En el mercado inmobiliario cotizado, el mayor riesgo no proviene de la desocupación de los inmuebles, sino de su estructura financiera. Auditamos qué es el LTV (Loan-to-Value), cómo analizar el muro de vencimientos de deuda y qué ratios de cobertura diferencian a un REIT aristócrata de una trampa de liquidez.

CAPÍTULOS / TIMESTAMPS:

00:00 El riesgo silencioso en el sector inmobiliario cotizado: La estructura de deuda

01:10 Qué es el LTV (Loan-to-Value) y por qué un 40% es la línea roja de seguridad

04:00 El muro de vencimientos: Cómo evitar el shock de refinanciación

07:30 Deuda a tipo fijo…