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Wie kann man sich Eigentum heute überhaupt noch leisten · Bau dir was auf

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  Speaker 1: Willkommen zu.
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  Speaker 1: Bau dir was auf, dem Podcast der dich zum Baumeister für dein eigenes Wohnglück macht.
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  Speaker 1: Du willst deine Wohnsituation verändern?
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  Speaker 1: Dann hör bei uns rein!
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  Speaker 1: Wir sprechen mit Expertinnen die wertvolle Tipps geben egal ob du kaufen bauen oder sanieren willst.
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  Speaker 1: Kurz informativ und auf den Punkt gebracht.
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  Speaker 1: Präsentiert von der S-Bauschbarkasse.
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  Speaker 1: viel Spaß mit der neuesten Episode.
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  Speaker 1: Hallo bei unserem heutigen Podcast.
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  Speaker 1: Baut ihr was auf?
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  Speaker 1: Heute beschäftigen wir uns mit der Frage, die viele von uns bewegt nämlich wie kann man sich Eigentum überhaupt noch leisten?
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  Speaker 1: steigende Preise höhere Zinsen?
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  Speaker 1: es fühlt sich oft wie eine unüberwindbare Hürde an aber es gibt Wege und unser Reiseführer ins Wohnglück heute ist Jörg Schretter der uns aufgrund seiner langjährigen Erfahrung verrät welche Hebel man in Bewegung setzen kann.
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  Speaker 1: herzlich willkommen!
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  Speaker 0: Hallo Birgit.
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  Speaker 1: Geschäftsführer der S-Wohnfinanz bist du dem mobilen Vertrieb der S Bauschbarkasse, bevor wir tiefer in die Materie einsteigen?
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  Speaker 1: Ich frage meine Gäste immer woran hast Du zuletzt gebaut?
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  Speaker 1: im Leben oder auf einem Grundstück?
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  Speaker 0: Spannende Frage!
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  Speaker 0: Ich würde mich, wenn wir heute das Thema betrachten des Eigenheims und des Wohnglücks.
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  Speaker 0: Würde ich sagen mein letzter großer Bau war eigentlich mein eigenes Wohnglück vor neun Jahren in Kärnten für meine Familie das Eigenheim.
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  Speaker 0: Und ja, das war mein letztes großes Projekt.
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  Speaker 0: Hätte ich nur kleinere Projekte, da habe mit den Kindern Lego gebaut aber das war nicht so spannend!
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  Speaker 1: Okay beginnen wir gleich mit unserem Thema Jörg nämlich bei der Rolle des Eigenkapitals.
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  Speaker 1: Also wie wichtig ist das Eigenkapital und wie viel sollte man idealerweise mitbringen?
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  Speaker 1: Ich habe schon alles gehört von Eigenmittelquoten zwischen zwanzig-und vierzig Prozent, was kannst du uns dazu
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  Speaker 1: sagen?".
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  Speaker 1: Das
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  Speaker 0: ist eine oft gestellte Frage.
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  Speaker 0: ja... Man muss sich auf ein paar Seiten sehen.
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  Speaker 0: Die Frage ist zuerst einmal, was ist Eigenkapital?
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  Speaker 0: Und wo bekomme ich es her?
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  Speaker 0: Das heißt dieses selbst angespart habe ich von meinen Eltern bekommen.
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  Speaker 0: Es gibt andere Formen vom Eigenkapitalen aber es gibt auch Eigenleistungen und das alles zusammen bildet das Bild des Eigenkapitals ab.
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  Speaker 0: Ich würde da trotzdem, wenn man um einen Prozent zeringt.
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  Speaker 0: Würde ich trotzdem in diese Richtung gehen das was auch gesetzlich oder von der Regulatorik vorgeschrieben wird.
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  Speaker 0: Diese zwanzig Prozent sollten eigentlich schon da sein egal in welcher Art und Weise ich es für meinen Bauwerk oder für mein Umzug aufstellen kann.
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  Speaker 1: Also diese Zwanzig-Prozent sind einfach das Minimum und wenn man auf mehr kommt ist es natürlich besser.
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  Speaker 0: Ja, mehr ist immer gewünscht.
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  Speaker 0: Weil es hängt ja dann sehr stark davon ab wie hoch der Finanzierungsbetrag ist.
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  Speaker 0: Ich kann sehr viele Eigenmittel haben aber trotzdem ist schlussendlich der Finanzierungbetrag und die monatliche Belastung für mich zu groß.
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  Speaker 0: Und deshalb ist es glaube ich umzu wichtig als eine individuelle Entscheidung.
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  Speaker 0: das muss in das Gesamtkonzept hineinpassen und wenn das Gesamtkonzept dann schlüssig ist, dann kann man die Eigenmittelquote auch dementsprechend festlegen.
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  Speaker 0: Man kann dann auch Reserven dabei haben und verschiedene andere Thema dann begutachten, aber grundsätzlich hängt es sehr stark von der Finanzierungssumme ab.
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  Speaker 1: Du hast erwähnt auch Eigenleistung zählt unter Umständen zum Eigenkapital?
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  Speaker 1: Wie geht das konkret?
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  Speaker 0: Eigenleistungen ist ein riesenspannendes Thema!
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  Speaker 0: Wir haben's in den letzten Jahren, ich glaube verlernt darüber nachzudenken weil durch dieses günstige Geld, das fast geschenkte Geld, dass es am Markt gegeben hat.
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  Speaker 0: Das Thema Eigenleistung eigentlich von der Bittfläche verschwunden ist.
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  Speaker 0: Aus meiner Sicht ist aber... Ich komme ja aus Kärnten und das hört man wahrscheinlich vom Dialekt.
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  Speaker 0: Ist das unverkennbar?
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  Speaker 0: Ich glaube, dass siebzig Prozent der Eigenheime in Kärntin nicht stehen würden wenn man in den Siebziger, Achtziger oder Neunzigerjahren nicht extrem viel Eigenleistungen eingebracht hätte.
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  Speaker 0: Und durch diese Kehrtwende in der Zinspolitik ist das Thema Eigenleistung immer wieder wichtiger geworden.
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  Speaker 0: D.h.,
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  Speaker 0: bei der Eigenleistion kann man sich auch Finanzierungsvolumina und Finanzierungsummen sparen.
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  Speaker 0: Und dann geht es ja wirklich darum, welche Eigenleistung kann ich als Person einbringen?
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  Speaker 0: Da kann es zu spannenden Ergebnissen kommen!
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  Speaker 0: Wenn ich in der Beratung bin und auch wenn ich jetzt Geschäftsführer der Wohnfinanz bin, natürlich ein Team zu leiten habe, bin ich es doch sehr oft wieder beim Kunden.
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  Speaker 0: Ich gebe den Kunden schon immer wieder den Anstoß darüber nachzudenken was er als Unterstützung für die Baumeisterarbeiten, überhaupt für die Projektarbeiten von externen Partnern durchgeführt hat wo er seine eigene Leistung auch mit einbringen kann.
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  Speaker 0: und das kann sehr spannend werden in einem Projekt
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  Speaker 1: Wenn man jetzt sich das so anschaut, wie sich die gesamte Finanzierungssituation und die Preise entwickelt haben.
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  Speaker 1: Die Rolle der Familie wird ja auch abseits der Eigenleistung quasi... Wieder wichtiger.
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  Speaker 0: Ja, ich denke das wir in einem Schlaraffenland waren ja in den letzten Jahren.
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  Speaker 0: Das Geld war billig man hat sich ausleisten können und wenig Eigenmittel gebraucht um zu finanzieren.
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  Speaker 0: Das hat sich sehr schnell gedreht und man merkt jetzt aber dass das Thema Familie oder das Thema sagen wir mal das Thema Eigenheim zu einer Familienprojekt wieder geworden ist.
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  Speaker 0: Also wenn man... Und das habe ich auf meiner eigenen Familie gespürt meine Tochter hat sich eine Wohnung gekauft und da ist die Mutter beteiligt, da ist der Vater Da ist die Oma beteiligt.
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  Speaker 0: Also da geht es schon darum, dass die Familie natürlich unterstützt und mithilft.
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  Speaker 0: Und ich glaube, es gibt wenige Eltern... Es gibt die wenigen Großeltern, die Enkelkinder oder Kinder nicht unterstützen möchten damit sie auch einen schönen Platz haben wo sie wohnen, ihr Unglück wirklich leben können.
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  Speaker 0: Deshalb ist es wichtig das man Auch beim Thema Eigenmittel und finanzieller Unterstützung, aber auch bei der Unterstützung.
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  Speaker 0: Wo können wir bei der Eigengleistung mithelfen?
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  Speaker 0: Die Familie extrem gut mit
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  Speaker 0: einbinden.".
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  Speaker 1: Was kannst du uns zum Stichwort Simultanfinanzierung
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  Speaker 1: sagen?".
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  Speaker 0: Naja, das ist ein Thema.
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  Speaker 0: Du musst dir das so vorstellen ja?
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  Speaker 0: Es gibt viele junge Menschen die bauen wollen, die was kaufen wollen aber mit vierundzwanzig fünf und zwanzig ich hatte vielleicht der Studium gemacht man ist nicht gleich im Berufsleben gewesen Man hat sich nicht zu viel Eigenkapital anschaffen können Und dann erfüllt man gewisse Quoten Nicht auch gesetzliche Quoten oder Vorgaben nicht Die Bank in Wahrheit stellt oder die Bausparkhase stellt.
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  Speaker 0: und Dann ist es natürlich Ein leichtes wenn zwischen den Kindern und den Eltern Vertrauen da ist, dass die Eltern zum Beispiel sagen, na gut ich habe eine Lastenfreie Immobilie.
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  Speaker 0: Du kannst dich mit deiner Wohnung oder du kannst den Kredit auf deine zukünftigen Wohnungen sicherstellen aber zusätzlich stell ich dir meine Immobilien zur Verfügung und damit ist die Eigenmittelquote auch erfüllt.
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  Speaker 0: Wichtig ist heute dann wieder im Gesamtkontext das trotzdem die Rate dann leistbar ist.
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  Speaker 0: ja weil man muss natürlich schon wenn man in die Finanzierung reingeht sich auch die monatliche Rate leisten können
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  Speaker 1: Weil wir bei der Leistbarkeit bleiben, eine Immobilie.
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  Speaker 1: Lage, Lage, Lager heißt das immer so schön bei Immobilien.
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  Speaker 0: Wunsch, Strom, Wunscht!
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  Speaker 1: Oder so genau... Die Lage ist ja auch ein Schräubchen, an dem man drehen kann um seinen Wohnraum leistbarer zu machen.
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  Speaker 0: Vielleicht zur Lage?
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  Speaker 0: Ich glaube es ist entscheidend dass man nachdenkt.
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  Speaker 0: für was kauft man die Immobile.
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  Speaker 0: Ein Anleger, da verstehe ich das der über eine Lage, Lage, Lage diskutiert weil er einen Anlegger kauft sie um Ronditen zu erzeugen oder um später das mit einem den menschlichen Wertsteigerung Wetter zu verkaufen.
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  Speaker 0: Da spielt das Thema Lage, lage, Lange im globalen eine Rolle.
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  Speaker 0: wenn nicht aber als als Einzelperson oder als junge Familie mir was aussuche, dann suche ich mir meine beste Lage aus.
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  Speaker 0: Und ich glaube das ist ganz was anderes.
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  Speaker 0: Da geht es darum welche Familienplanung habe ich?
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  Speaker 0: Was möchte ich in den nächsten fünfzehn zwanzig, fünfundzwanzig dreißig Jahren machen?
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  Speaker 0: Wo möchte ich arbeiten?
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  Speaker 0: Welche Familie will ich können?
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  Speaker 0: Wie viele Kinder möchte ich haben und in welchem Umfeld möchte ich leben?
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  Speaker 0: Und da geht es darum, wirklich sich seine eigene beste Lage zu zimmern.
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  Speaker 0: Ja und dann muss man halt abwiegen ob es für mich zumutbar ist dass ich fünf Minuten oder zehn Minuten länger mit öffentlichen Verkehrsmittel zu meinen Job fahre und dafür hunderttausend Euro weniger für eine Immobilie ausgebe, ob es umgekehrt sein sollte ja?
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  Speaker 0: Ich glaube das ist wichtig ist, dass man individuell das plant.
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  Speaker 0: Dass man das sehr smart macht, dass er sagt was ist unbedingt notwendig.
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  Speaker 0: Ich möchte meinen Hausarzt in der Nähe haben.
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  Speaker 0: Ich möchte von mir aus die Schule haben, ich brauche die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
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  Speaker 0: Das sind meine vier großen Themen, die möchte ich abgedeckt haben und diese Themen hole ich mir dann in meiner beste Lage.
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  Speaker 0: Und da kann ich sehr viel einsparen und auch einen wesentlichen Beitrag dafür leisten das im Wahrheit auch das Projekt umgesetzt werden kann.
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  Speaker 1: Nächstes Thema ist eine Finanzierung wahrscheinlich leistbarer Macht oder ein Eigenheim.
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  Speaker 1: Neubau versus Bestand?
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  Speaker 1: Was sind da deine Erfahrungen?
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  Speaker 0: Der Neubauer ist ... Ganz was einfaches.
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  Speaker 0: Ich kann mich auf eine gewisse Qualität mit einem Baumeister verlassen, kann das neu aufbauen und bin am neuesten Standard.
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  Speaker 0: Auf der anderen Seite... und glaube ich, dass wir in Österreich extrem viele Bestandsimmobilien haben die in den Siebziger-, Achtzigerjahren erbaut worden sind.
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  Speaker 0: Und ich bin ein Fender von für Bestands-Immobilen zu nutzen weil ich glaube das es einfach besser ist als neuen Boden zu versiegeln sondern auch vorhin diese Bestands Immobilien reinzugehen aber nicht blauäugig sondern wichtig ist auch hier gut zu planen welche Investitionen zu tätigen sind damit man dann wirklich dass diese Immobile wieder auf der neuesten Stand bringt.
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  Speaker 0: Das kostet weniger als Erneubau Aber ist natürlich von der Planung sehr intensiv.
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  Speaker 1: Auch das Smartplanen ist vielleicht irgendwo ein Punkt, also vielleicht nicht jedes Kinderzimmer muss dreißig Quadratmeter haben oder?
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  Speaker 0: Vielleicht sogar umgekehrt.
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  Speaker 0: Es ist das Smart-Planen in den letzten zwei Jahren glaube der wichtigste Faktor für die Leistbarkeit der Immobilien.
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  Speaker 0: Man hat es ja groß geplant ich habe auch groß geplante aber es ist umso wichtiger auch für die Zeit danach zu planen.
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  Speaker 0: Wenn drei Kinder ausgezogen sind, ist viel Wohnraum leer.
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  Speaker 0: das kann ein Vorteil sein und begegnet man seiner Frau nicht mehr so oft.
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  Speaker 1: oder du kannst Fußball spielen.
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  Speaker 0: Oder man kann einen Raum zum Fußball spielen nutzen.
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  Speaker 0: da gibt es schon sehr viele Möglichkeiten.
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  Speaker 0: aber das vorausschauende Planen und wirklich nachzudenken brauche ich für ein Kinder.
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  Speaker 0: sind wir zwanzig Quadratmeter oder reichen für diese zehn Jahre auch elf oder zwölf oder dreizehn Quadratmetern, weil dadurch die steigenden Baukosten durch die steigeren Finanzierungskosten ist es halt wertvoll dass man wirklich auf jeden Quadratmeter schaut.
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  Speaker 0: Dann geht es auch um ein Modularesbauen.
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  Speaker 0: in den Jahren zwei, siebzehn bis zu einundzwanzig.
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  Speaker 0: Zwei und zwanzig man alles schlüsselfertig hingestellt dann war der Bull noch dabei die Bull Überdachung das Carport
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  Speaker 0: etc.,
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  Speaker 0: Man muss halt ein paar Abstriche machen.
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  Speaker 0: wenn man jetzt plant und sich seinen Traum erfüllen will muss man wirklich schauen dass er nur das baut was wirklich notwendig ist.
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  Speaker 0: Und wenn da noch etwas übrig ist dann kann man ja nochmal was dazu planen.
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  Speaker 0: aber Das Schlimmste in der Planung ist sicher ein großes schönes Projekt vorzustellen, dann zur Finanzierung zu gehen und anschließend zu sagen oh ich muss da jetzt zwanzig Prozent der Wohnfläche wieder wegstreichen.
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  Speaker 0: Dann ist das eine große Enttäuschung obwohl man eigentlich ganz was Tolles realisiert.
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  Speaker 1: Welche Finanzierungsmodelle gibt es denn die Leistbarkeit in dem Sinn beeinflussen können?
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  Speaker 1: Das ist ja dein Spezialgebiet.
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  Speaker 0: Die erste Geschichte ist wirklich noch einmal die Planung.
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  Speaker 0: Also, wirklich von der Substanzärmel nachzudenken was wirklich notwendig ist.
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  Speaker 0: dann bekommt man einen Betrag zusammen wo man sagt okay den muss ich jetzt irgendwie aufstellen und kommen die Eigenmittel also dass man das wirklich vom günstigsten Geld zum teuersten Geld durchmacht.
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  Speaker 0: Zuerst ziehe ich mir eigentlich die Eigenmitteln ab.
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  Speaker 0: Dann ist ein ganz starkes Thema die Womba-Förderung in den letzten zehn Jahren eigentlich fast wieder untergegangen, feiert auch Renaissance.
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  Speaker 0: Wo bekomme ich Förderungen?
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  Speaker 0: Wie kann die förderungsmäßig bauen weil das zweitgünstigste Geld neben dem Eigenmittel ist?
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  Speaker 0: und dann geht man in die Finanzierungsvariante rein.
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  Speaker 0: also diese Steps durchzumachen.
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  Speaker 0: Und wenn man in eine Finanzierungs-Variante reingeht, kann ich einen zwei oder drei Tipps geben.
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  Speaker 0: Zuerst einmal solange wie möglich finanzieren.
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  Speaker 0: Nicht aus dem Grund, dass ich so lange wie möglich zurück zahle sondern weil ich meistens die Möglichkeit habe schneller zurück zu zahlen wenn ich will.
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  Speaker 0: Aber es ist wichtig das die Rate die ich monatlich als Belastung hab nicht eine Depression in mir auslöst.
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  Speaker 0: also wichtig wäre eigentlich dass sie am Ende des Monats am dreißigsten und einunddreißigston mich darauf freue dass ihr am ersten oder zweiten eine rate zu überweisen habt.
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  Speaker 0: Das werden wir nicht immer schaffen.
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  Speaker 0: aber den rucksack den man doch umhängen sollte der sollte eigentlich ein leichter sein muss dreißigvierzig Jahre dann getragen werden.
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  Speaker 0: Wenn es schneller geht, diese alles in Ordnung kann man schneller zurückzahlen und dann geht man in die raten Varianten damit man sieht okay welche Variante ist die beste für den Kunden?
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  Speaker 0: hat da auch großes Einkommen, kann er gleich schneller ein bisschen mehr tilgen.
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  Speaker 0: Hat vielleicht ein bisschen ein knapperes Einkommen und möchte sich trotzdem reserven aufbauen?
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  Speaker 0: gibt es Rattenmodelle?
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  Speaker 0: das ist okay.
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  Speaker 0: aber dynamische Rate die steigert sich alle zwei Jahre.
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  Speaker 0: das heißt da steige ich ein bisschen günstiger ein und kann dann über die jahre in Wahrheit die Tilgung mit höheren Raten schneller machen beziehungsweise habe jederzeit Sondertealungen zu machen also lange Laufzeit.
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  Speaker 0: und dann noch natürlich die Frage des Zinssatzes will ich einen kurzfristigen Zinssatz haben, weil ich sehr schnell zurückzahlen will oder möchte eine langfristige Sicherheit haben.
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  Speaker 0: Dafür zahle ich dann in Wahrheit im vorn meines höheren Zinsats ein bisschen eine Absicherungsgebühr in dem Sinn und weil einfach mich mehr ziehen soll als wenn ich kurzfristig finanzier.
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  Speaker 0: aber das sollte es mir wert sein damit die dann halt auch für meine Lebensplanung eine stark biedeln Kostenfaktor Wohnraum eingeplant hat.
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  Speaker 1: Wenn es jetzt um Finanzierungen geht, spielt ja die eigene Bonität auch eine Rolle also ob man diese Finanzierung überhaupt bekommt.
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  Speaker 1: Was sind denn da die wichtigsten Kriterien für die Bank bei der Kreditvergabe?
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  Speaker 1: Was kannst du da unseren Zuhörerinnen zuhören und zu sehen?
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  Speaker 0: Ich möchte vielleicht einen Schritt noch nach hinten gehen.
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  Speaker 0: wenn ich mir einmal ein Immobil leisten möchte muss ich mir klar sein dass wenn eine Bank eine Prüfung macht dass sie sich nicht nur die aktuelle Situation anschauen kann, sondern auch ein paar Blicke auf meine Vergangenheit wirft.
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  Speaker 0: Also ganz wichtig ist einmal keine Spuren in den Systemen hinterlassen also die Rechnungen immer zu bauen das klingt sehr banal ja.
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  Speaker 0: aber wenn ich drei vier mal meine Handyrechnung nicht bezahlt und es wird in irgendein Bonitätssystem eingemeldet, kann das durchaus sein?
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  Speaker 0: Dass die Bank dich fragt warum hast du vor drei Jahren deine Rechnung bezahlt?
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  Speaker 0: weil da war's drei Monate im Verzug Da ist das in Kasopiro gekommen.
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  Speaker 0: Das sind so kleine Sachen, die wichtig sind.
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  Speaker 0: wenn man sich in Zukunft was aufbauen sollte, sollte man diese Kreditwürdigkeit schon aufbühren weil man hat halt Mechanismen in den Bankern wo man das noch schauen kann.
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  Speaker 0: Das ist einmal das Wesentliche und dann ist es in Wahrheit das Einkommen... Ja, die Rate tragen muss.
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  Speaker 0: Da gibt es gewisse Kriterien und man darf maximal vierzig Prozent des Einkommens, sollte eigentlich die Kreditrate oder die Gesamtkreditbelastung ausmachen.
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  Speaker 0: Das sind alle Kredite drinnen Und da ist es dann wieder wichtig und das sehe ich sehr oft wenn Kunden zu uns kommen Kunden unterschätzen die heutige Konsumgesellschaft.
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  Speaker 0: Wir haben ja sehr stark diesen Fokus, ich will ein neues Rad haben und ich hole mir das neue Rad.
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  Speaker 0: Ich will das neue Apple iPhone haben – ich hole mich das!
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  Speaker 0: Und meistens holt man sich dann Überratenzahlungen.
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  Speaker 0: Und wir haben oft wenn Kunden zu uns kommen einen riesen Überraschungseffekt bei den Kunden weil es natürlich im Hintergrund alles über Finanzierungen abgewickelt wird.
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  Speaker 0: Auf einmal hat man einen Bonitätsauszug, bei uns ist es der KSV-Auszug und da stehen auf einmal Siegpunkte drauf.
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  Speaker 0: Und der Kunde sagt, ich habe doch keine Schulen!
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  Speaker 0: Ich habe nur auf Ratenzahlung mein Handy gemacht.
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  Speaker 0: aber in Wahrheit ist das in den Bonitätsabfragen drinnen und führt auch nicht dazu dass man kreditfähiger wird sondern dann hat man dementsprechende hohe Belastungen im Monat und darauf sollte man achten, dass man da ein klares Commitment und seinen eigenen finanziellen Haushalt sehr gut im Griff hat.
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  Speaker 1: Ja und wie du gesagt hast unsere Gesellschaft ist eine Konsumgesellschaft.
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  Speaker 1: Das Geld ist nicht mehr so günstig.
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  Speaker 1: Ich habe da heute einen Tipp sogar gelesen, Sachen über Nacht im Warenkorb zu lassen und nochmals überlegen ob man sie wirklich braucht.
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  Speaker 0: Im Großen haben wir es ja bei der Hausplanung schon durch besprochen.
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  Speaker 0: Brauche ich den Raum?
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  Speaker 0: Wirklich brauche ich zwei Arbeitszimmer.
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  Speaker 0: oder können wir als Familie gemeinsam in einem Arbeitszimmern wohnen?
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  Speaker 0: Oder arbeitet jemand im Wohnzimmer und man hat ein separates Arbeitszimmer?
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  Speaker 0: So ist das auch in der Konsumgesellschaft.
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  Speaker 0: Und wenn ich als Berater tätig bin ich sehr oft die Enttäuschung der Kunden sehe, weil sie dann sagen ja aber jetzt möchte ich es mir leisten.
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  Speaker 0: Ich habe bis jetzt habe ich für sehr viel Geld ausgeben, aber jetzt ist es mein Traum eine Immobilie zu kaufen.
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  Speaker 0: nur eine Immobile ist keine Hände, eine Immobile ist eine Investition für dreizig fünf und dreißig Jahre für die Rückzahlung und da brauche ich eine dementsprechende Bonität.
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  Speaker 0: und da muss halt der Bank anders prüfen als bei einem Konsumkredit der über sechsundzwanzig Monate oder vierundzwzig Monate läuft.
• 16:40
  Speaker 0: Das ist ganz was anderes.
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  Speaker 1: Auch gesagt hast, das Einkommen spielt natürlich auch eine große Rolle.
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  Speaker 1: Wenn man sich die Finanzierung anschaut, wissen das in dem Fall wenn ich jetzt einen hohen Prozent setze ein variablen Einkommen hätte irgendwelchen Provisionen
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  Speaker 0: oder so?
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  Speaker 0: Man schaut natürlich sehr stark schon auf die Konstanz des Einkommens.
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  Speaker 0: ja also dieses Einkommen dass monatlich wirklich bündig kommt und am Gehaltszettel beziehungsweise am Chirokonto ankommt das ist schon der wesentliche Beitrag.
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  Speaker 0: Wenn es aber eng wird, wenn man dann sieht okay es fehlen nur mehr ein paar Euro links oder rechts, dann wird natürlich das variable Einkommen auch herangezogen.
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  Speaker 0: Aber eine Prämie hat ja den Charakter wenn ich eine Leistung erbracht habe, dann bekomme ich's!
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  Speaker 0: Es ist halt ein variable Bestandteil des Gehals und deshalb kann man ihn natürlich nicht voll ansetzen.
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  Speaker 0: aber auf der anderen Seite muss ich sagen du musst wieder zur Familie zurückkommen.
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  Speaker 0: Auch in der Bonität gibt es natürlich die volle Unterstützung normalerweise von Eltern oder Großeltern.
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  Speaker 0: Wir haben viel mehr Finanzierungskonzepte auch, was die Bonität betrifft, wo einfach Eltern mit unterschreiben und Kinder unterstützen.
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  Speaker 0: Weil das einfach das Vertrauen da ist.
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  Speaker 0: Betrifft mich genauso wenn mein Sohn oder meine Tochter zu mir kommen würde und sagen du Papa ich brauche jetzt deine Unterstützung.
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  Speaker 0: Wär das das erste?
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  Speaker 0: Das sage ja für euch ganz sicher!
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  Speaker 0: Ist
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  Speaker 1: natürlich der Idealfall.
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  Speaker 1: kann wahrscheinlich auch nicht jeder darauf zurückgreifen.
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  Speaker 1: Welchen Tipp würdest du jetzt geben, unseren Zuhörerinnen und zu SeherInnen?
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  Speaker 1: Die ganz am Anfang der Immobilien-Suche stehen.
• 18:10
  Speaker 1: Also wir haben schon gehört die Lage...
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  Speaker 0: Genau!
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  Speaker 0: Ich glaube eine Zusammenfassung von dem was wir heute schon ein bisschen besprochen haben ja in eine gute Planung zu gehen, sich gut über zu überlegen wo will ich wohnen auch hier einen realistischen Ansatz zu wählen also nicht dopplage dopplage, sondern wirklich sagen was brauche ich wirklich das gleiche dann in der Planung der Immobilien Haus haben, was natürlich teurer ist.
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  Speaker 0: Will ich in eine Wohnung haben mit einem Balkon haben oder mit einen kleinen Garten dazu?
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  Speaker 0: Oder ein Rheinhaus dass man sich da dann ganz klar ist, dass man von der Planung her das ganze smart macht.
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  Speaker 0: und dann geht es schon darum wenn wir dieses gesamte Konzept für sicher mal fertig hat und Vorstellungen hat wie mein zukünftiger Wohnraum aussehen sollte Dann glaube ich dass es unumgänglich ist wirklich in die Beratung zu gehen in die Finanzierungsberatung weil Ich bin kein Feind des Internets, aber im Internet kann ich mir sehr gute Informationen holen.
• 19:10
  Speaker 0: Ich kann wirklich jetzt was reinholen und sagen okay welche Möglichkeiten gibt es?
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  Speaker 0: Aber ich glaube Schlussendlich muss man sich da mit einem Fachmann zusammensetzen und sagen ok wie sollte mein inväles Konzept dann schlussendlich ausschauen?
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  Speaker 1: Natürlich.
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  Speaker 1: Beratung ist immer
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  Speaker 0: gut, gell?
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  Speaker 0: Beratungen ist im Bereich der Wohnraumfinanzierung noch teilweise unumgänglich.
• 19:30
  Speaker 0: Egal in welcher Form das kann ja online sein, das kann auch in physischer Form sein aber sich jemandem zu holen, der einen das noch einmal im Detail erklärt mit ihm dann auch oder mit einem selbst an die einzelnen Schritte durchgeht, einen begleitet bis das Haus fertig ist und darüber hinaus auch weil Birgit du darfst eines nicht vergessen es kann in drei Monaten oder in drei Jahren auch was passieren Es kann eine Karrenz eintreten, es kann eine Arbeitslosigkeit eintretten und irgendwo brauche ich jemanden der mich durch diese Phase der Finanzierung gut durchbegleitet.
• 20:00
  Speaker 1: Und das alles bedingt?
• 20:01
  Speaker 0: Genau!
• 20:02
  Speaker 0: Und nämlich vorher bedenkt weil es ist den Menschen oft unangenehm dann über negative Sachen zu sprechen.
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  Speaker 0: aber es ist besser ja und es klärt von Anfang an die Standpunkte und wenn ein Fall eintritt dann weiß man wenigstens dass man dafür Lösungen hat.
• 20:20
  Speaker 1: Also danke für die Zusammenfassung Jörg, das heißt auch wenn ich noch am Anfang stehe von meiner Immobilien-Suche oder von meiner Grundstückssuche, wenn ich ein Haus bauen will eine Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen.
• 20:32
  Speaker 1: Die ist ja erstmal eh unverbindlich ist immer ein guter erster Schritt.
• 20:36
  Speaker 0: Genau und dass du früher man diesen Schritt setzt, das besser ist es weil wenn man in seinem eigenen Traum oder sein eigenes Wohnglück baut auf eine große Fläche dann hat man die Reduktion durch, wenn man's nicht leisten kann, da hat man gewisse Enttäuschungen, die muss man sich hinterm tun.
• 20:53
  Speaker 0: Das ist gescheitert, man weiß welchen Spielraum man hat und geht mit diesem Spielraum in diese Planung.
• 20:58
  Speaker 1: In einer realistischen Planung!
• 21:00
  Speaker 1: Danke Jörg nochmal
• 21:01
  Speaker 0: Für deine Zusammenfassung,
• 21:02
  Speaker 1: für deinen Besuch hier.
• 21:03
  Speaker 1: Danke!
• 21:04
  Speaker 1: Für das Gespräch und den Zugriff auf deinen Erfahrungsschatz also
• 21:07
  Speaker 0: gerne.
• 21:08
  Speaker 1: Das war's für heute.
• 21:10
  Speaker 1: wir haben gesehen dass der Weg zur eigenen Immobilie leichter machbar ist wenn man die richtigen Stellschrauben kennt.
• 21:16
  Speaker 1: es gibt immer einen Hebel an denen man ansetzen kann zum Beispiel im Lagegröße, Immobilien, Eigenleistung, Familie und Faktoren die man verändern kann.
• 21:27
  Speaker 1: Wenn dir die Folge gefallen hat, dann abonnier unseren Podcast und teile ihn mit Freundinnen oder KollegInnen.
• 21:33
  Speaker 1: Und hinterlass uns gerne eine gute Bewertung.
• 21:36
  Speaker 1: Jörg, wir verabschieden uns!
• 21:39
  Speaker 1: Und denkt dran – gut geplant ist unter Umständen schon halb im Eigenheim.
• 21:44
  Speaker 1: Bis zum nächsten Mal!
• 21:45
  Speaker 0: Ciao.