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Indexmiete auf dem Prüfstand: Warum sich Nachrechnen für Sie lohnt · Mietrecht & Kaution: Klartext aus der Praxis

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  Speaker 0: Ja, hallo und willkommen zu unserem heutigen Deep Dive.
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  Speaker 0: Wir haben da heute ein Thema auf dem Tisch das wirklich jeden Mieter ins Schwitzen bringt.
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  Speaker 0: Sie kennen das sicher?
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  Speaker 0: Sie machen den Briefkasten auf und da liegt dieser Brief von der Hausverwaltung.
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  Speaker 1: Oh ja!
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  Speaker 1: Der berüchtigte Brief mit der Index-Mieterhöhung Das ist immer so'n kleiner Schockmoment
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  Speaker 0: Absolut.
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  Speaker 0: Und genau da schauen wir heute mal rein Nämlich mit dem Ratgeber Indexmiete auf dem Prüfstand.
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  Speaker 0: Unsere Mission für sie heute ist ganz klar Wir wollen wissen Darf mein Vermieter das überhaupt einfach so?
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  Speaker 1: Also die kurze Antwort ist da ganz klar nein, nicht automatisch.
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  Speaker 1: Nur weil die Inflation gerade durch die Decke geht heißt es nicht dass der Vermietter die Miete da einfach blind anpassen darf.
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  Speaker 0: Okay Das ist schon mal beruhigend zu wissen.
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  Speaker 1: Ja, weil der Mietvertrag und auch dieses konkrete Erhöhungsschreiben Die müssen echt extrem strenge Vorgaben erfüllen.
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  Speaker 1: Sonst ist das ganze schlichtweg unwirksam.
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  Speaker 0: Aber Wenn ich mir das so anschaue, dass wirkt für mich trotzdem erst mal wie ein One-Way Ticket im Inflationsexpress.
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  Speaker 0: Ich meine, schützt mich da eigentlich noch die Mietpreisbremse oder irgendeine Kappungsgrenze?
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  Speaker 1: Da sprechen Sie genau den kritischen Punkt an!
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  Speaker 1: Bei der Indexmiete gibt es nämlich tatsächlich keine Kappungskränze.
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  Speaker 1: Puh
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  Speaker 0: gar keine...
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  Speaker 1: Nein leider nicht!
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  Speaker 1: Die Miete folgt da wirklich völlig ungedeckelt dem Verbraucherpreisindex also dem sogenannten VPI aber und das ist das Wichtige.
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  Speaker 1: Das Gesetz hat da einen Schutzmechanismus eingebaut.
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  Speaker 1: Das Ganze darf nämlich absolut keine Einbahnstraße sein!
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  Speaker 0: Ah ok, das heißt der Vertrag muss auch nach unten offen sein.
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  Speaker 1: So wenn die Inflation sinkt, muss ihre Mieter auch sinken dürfen?
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  Speaker 1: Fehlt dieser Satz im Vertrag ist die komplette Klausel ungültig.
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  Speaker 0: Wahnsinn Da muss man echt Wort für Wort prüfen.
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  Speaker 0: Einen Detail aus dem Ratgeber fand ich da auch super spannend Und zwar Wenn der Vermieter jetzt entscheidet er baut da freiwillige neuen Balkon an oder weiß nicht neun Aufzug
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  Speaker 1: Die typischen Modernisierungen halt.
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  Speaker 0: Genau, da bin ich als Indexmieter doch fein raus oder?
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  Speaker 0: Diese Kosten darf er mir gar nicht erst auf die Miete aufschlagen richtig.
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  Speaker 1: Ganz genau!
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  Speaker 1: Also abgesehen von so gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen bleibt ihre Miete von diesen freiwilligen Modernisierungskosten komplett unberührt.
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  Speaker 1: das ist ein echter Pluspunkt.
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  Speaker 1: Ist
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  Speaker 0: sehr gut.
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  Speaker 0: Lassen Sie uns das doch mal direkt an einem Beispiel durchrechnen.
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  Speaker 0: wir haben das ja vorhin schon kurz angeteasst.
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  Speaker 0: Angenommen, Ihre Kaltmiete liegt bei, sagen wir mal, neunhundertzwanzig Euro.
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  Speaker 1: Okay, neunterzwanziger Euro Kalt-Miete?
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  Speaker 0: Und jetzt steht im Anschreiben der VPI steigt von hunderteinundzwanziggommer drei auf hundertdreihundzwannzigkommersächspunkte.
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  Speaker 0: Das sind ja zwei Komma Drei Prozent Unterschiede.
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  Speaker 0: also nehme ich jetzt meine Wahrmiete und schlage da diese Zwei Komma drei Prozent drauf.
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  Speaker 0: oder
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  Speaker 1: Halt Moment!
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  Speaker 1: Da tappten sie gerade echt in.
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  Speaker 1: die zwei absoluten Klassiker Fallen rein.
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  Speaker 1: Oh
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  Speaker 0: echt?
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  Speaker 1: In gleich zwei!
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  Speaker 0: Ja leider.
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  Speaker 0: Also erstens, eine Index-Mieterhöhung darf wirklich immer nur auf die reine Netto-Kaltmiete angewendet werden also niemals auf die Wahrmiete, die Nebenkosten haben da absolut nichts zu suchen.
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  Speaker 1: Ah verstehe, also rächne ich wirklich nur mit den neunhundertzwanzig Euro.
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  Speaker 1: und was war die zweite Falle?
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  Speaker 1: Das ist dieser total türkische Unscherschied zwischen Indexpunkten und Prozenten.
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  Speaker 1: Eine Steigerung von hundertundzwanzigkommadrei auf hundertdreihundzwansichkommasächspunkte.
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  Speaker 1: Das sind zwar zwei Komma drei Punkte, ja?
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  Speaker 1: Aber prozentual ist das nur eine.
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  Speaker 1: Steigerungen von rund eins Komma neun Prozent.
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  Speaker 1: Sie müssen also diese neunhundertzwanzigeuro mit den Eins Komma Neun Prozent berechnen nicht mit zwei Kommadrei.
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  Speaker 0: Wow!
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  Speaker 0: Okay, dass is echt fies da muss man ja höllisch aufpassen.
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  Speaker 0: Wenn ich das also richtig rechne, neunhundertzwanzig mal eins Komma Null Eins Neuen.
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  Speaker 0: Dann landen wir dabei so neun hundertseinunddreißig Euro Achtundvierzig Also grob neun Hundertsein und dreißig Euro
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  Speaker 1: Richtig gerechnet genau!
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  Speaker 1: Das wäre dann die neue Kaltmiete.
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  Speaker 0: Und muss sich das dann direkt ab dem nächsten ersten überweisen?
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  Speaker 1: Zum Glück nicht sofort.
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  Speaker 1: Die neue Miete gilt nämlich erst Ab dem Übernächsten Monat Nachdem sie da Schreiben bekommen haben.
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  Speaker 1: Sie Haben Da also immer einen kleinen Puffer.
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  Speaker 0: Das ist ja zumindest etwas beruhigend.
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  Speaker 0: Wenn wir das jetzt für Sie als Zuhörer mal ganz kompakt zusammenfassen, haben wir da eigentlich einen klaren Vier-Punkte-Fahrplan
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  Speaker 1: Genau!
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  Speaker 1: Lassen sie uns das mal kurz durchgehen.
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  Speaker 0: Erstens den Mietvertrag prüfen, ob diese Senkungsklausel drin steht.
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  Speaker 0: Zweitens mal den Kalender checken, ob die letzte Erhöhung wirklich mindestens zwölf Monate her ist?
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  Speaker 1: Mhm!
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  Speaker 1: Ganz wichtig.
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  Speaker 1: und drittens dann das Anschreiben selbst analysieren.
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  Speaker 1: Da müssen zwingend alle vier Pflichtwerte drin stehen also Alter-und neuer Index der Prozentsatz und die neue Kaltmiete.
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  Speaker 1: Und
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  Speaker 0: der vierte Punkt ist dann logischerweise einfach mal selbst den Taschenrechner in die Hand nehmen und nachrechnen.
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  Speaker 0: Und was mache ich, wenn ich da jetzt einen Fehler finde?
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  Speaker 0: Dann
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  Speaker 1: müssen Sie unbedingt schriftlich Widerspruch einlegen.
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  Speaker 1: Und ganz wichtig an der Stelle – wir machen hier natürlich keine Rechtsberatung!
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  Speaker 1: Wenn das also hart auf hart kommt lassen sie das bitte immer von einem echten Profi prüfen.
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  Speaker 0: Absolut.
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  Speaker 0: aber wissen Sie selbst wenn die Erhöhung am Ende rechtens ist?
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  Speaker 0: dieses ganze Leben wird ja irgendwie immer teurer.
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  Speaker 0: Indexmieten machen da echt keine Ausnahme.
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  Speaker 0: Wie bekommt man eigentlich wieder etwas Luft zum Atmen?
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  Speaker 1: Da spricht der Ratgeber am Ende echt noch einen superinteressanten Punkt an, nämlich die gute alte Barcaution.
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  Speaker 1: Die liegt ja meistens echt völlig ungenutzt und… naja, wahnsinnig niedrig verzinst auf irgendeinem Kontor rum!
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  Speaker 0: Stimmt – das sind oft drei volle Kaltmieten, die da einfach blockiert sind?
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  Speaker 1: Genau!
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  Speaker 1: Und als smarte Alternative wird hier die Manifix-Mietcaution von der deutschen Cautionskasse ins Spiel gebracht.
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  Speaker 1: Das ist so eine gebundene Barcausion aber deutlich flexibler.
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  Speaker 0: Das Spannende daran finde ich ja, man kann dieses tote Kapital sogar im laufenden Mietverhältnis einfach auslösen.
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  Speaker 0: Also natürlich nur wenn der Vermieter dazustimmt aber trotzdem!
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  Speaker 1: Richtig sie tauschen quasi das Bargeld gegen diese Kautionslösung aus und das coole ist da hemmt überhaupt keine Bank dazwischen und auch keine Bürgien – dass es echt eine saubere Sache ohne irgendwelche undurchsichtigen Konstrukte.
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  Speaker 0: Das heißt Ich kriege mein Geld zurück auf's Konto und habe wieder finanziellen Spielraum.
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  Speaker 0: Preise nennen wir hier heute bewusst keine, aber wer sich das mal genauer ansehen möchte geht am besten einfach auf kautionskasse.de oder?
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  Speaker 1: Exakt!
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  Speaker 1: Auf kautionskasse.DE können Sie sich einfach ganz unverbindlich das kostenlose Infopaket per E-Mail sichern.
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  Speaker 1: da steht dann alles drin
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  Speaker 0: Perfekt.
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  Speaker 0: Dann möchte ich sie heute mit einem kleinen Gedankenanstoß verabschieden.
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  Speaker 0: Stellen Sie sich einmal vor was sie heute mit dem Gegenwert von drei Kaltmieten anstellen könnten, anstatt das Geld beim Vermieter versauern zu lassen.
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  Speaker 1: Da fallen einem sicher ein paar gute Dinge ein?
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  Speaker 0: Absolut!
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  Speaker 0: Vielleicht ist genau der richtige Tag für so ein nettes freundliches Gespräch mit ihrer Hausverwaltung.
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  Speaker 0: Denken Sie mal drüber nach – bis zum nächsten Mal.