Latest / Huis kopen in Spanje / #19: Nieuwbouw kopen in Spanje: dit is het hele traject
Transcript
- Sannah: Welkom bij Een Huis Kopen in Spanje, de podcast voor iedereen die droomt van een huis in Spanje. In deze podcast nemen we je stap voor stap mee door het aankoopproces, bespreken we de grootste misverstanden en krijg je praktische tips van experts die dagelijks met Spaans vastgoed werken. Mijn naam is Sanna en samen met Jan van Ik zoek een huis in Spanje.nl helpen we je om goed voorbereid die stap naar een woning in Spanje te zetten. Laten we beginnen. En in deze aflevering is te gast Dior. Welkom! dior: Hi, welkom. Ja, dankjewel. Sannah: Lek dat je er bent. Jij bent binnen Ik zoek een huis in Spanje.nl verantwoordelijk voor het stukje nieuwbouw, nieuwbouwprojecten in Spanje. Dus jullie begeleiden samen met Bert en dan je collega, Nederlands en Belgische kopers bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van Orientatie tot sleuteloverdracht. Met alle haken en ogen die daarbij komen kijken. Klopt dat? Tellen ze iets over dior: Ja. Sannah: jezelf Dior. dior: Ik ben Jormard Schinna. Ik hou me voornamelijk bezig met nieuwbouw, maar niet alleen nieuwbouw, ook percelen en Sannah: Oké. dior: Dus zelfbouw is mensen die zelf een huis willen bouwen. Dat heb je ook. Sannah: Ja, tof. Ja, precies. En hoe lang werk je al bij Ik zoek een huis in Spanje? dior: 3 aare. 3 aare. Ja. Sannah: Oké, leuk. Ja, heel leuk. En zelfs de Spanjaard. dior: Als ik in Spanje ben? Nee. Nee. Aruba. Daar Sannah: Nee? Waar kom je vandaan? Oké. Leuk. Ja. dior: spreken we ook Spaans, Papi-Mens, Nederlands, Engels. Ja. Ja, van alles. Sannah: Precies, ja, dus van alles. Nice. Oké, nou tof, leuk, welkom. We gaan het dus hebben over nieuwbouwprojecten. En ik ben vooral even benieuwd van hoe ziet nou dat hele proces er eigenlijk uit als iemand in zijn hoofd heeft, ik wil graag het nieuwbouwproject in Spanje kopen. Hoe ziet dat eruit? Hebben jullie dat op de website staan bijvoorbeeld? Waar begin je? dior: Je begint eigenlijk naar de locatie. Er zijn duizenden nieuwbouwprojecten. Alleen sommige zijn nieuw, maar niet op de juiste locatie. En sommige zijn niet mooi en op de juiste locatie. Sannah: Hmhm. dior: Het tweede is wat voor budget je hebt. Je wilt een villa met een zwembad, maar de budget moet er wel zijn om dat te kunnen kopen. En ook, als je de locatie niet hebt gekeken dan is het handig om de locatie ook te bekijken en de nieuwbouwproject. Maar het hele aankookproces, vraag je toch? Ja, dus eigenlijk is het eerst weten hoeveel budget je hebt. Weten Sannah: Mhmm. dior: wat je wil. Dus het nieuwbouwen bestaat uit appartementen, villa's, penthouses. Maar je hebt ook binnenland aan de keus. Je hebt in Costa Calida, in Costa Blanca. Kosta de Sol, we Sannah: Hmhm. dior: hebben echt een eigenlijk een hele, een van de grootste aanbord van Spanje. Sannah: Ja. dior: Dus eerst weten welke locatie en hoeveel budget je hebt en wat je wil. En als je dat weet dan kunnen we van tevoren zoeken wat bij de klant past. Dus we sturen een aantal opties en die bekijken het en als ze het echt interessant vinden dan nodig we ze uit om naar deze kant te komen, naar Spanje. Meestal komen mensen twee, drie dagen. En dan gaan we in de regio rondrijden, even kennis maken met de locatie, afspreken met de projectenwikkelaar. We gaan naar de projectenwikkelaar, die gaat ook een beetje uitleggen over zijn eigen project. Die kunnen het veel beter, die kennen het veel beter dan ons. Wij weten het wel, maar niet... Dat is hun enige taak, het nieuwbouwproject. Sannah: Ja, we zullen zien. Ja. dior: Daar gaan ze het... de opleving termijn uitleggen. Ze gaan uitleggen wat er allemaal inclusief is. Ja, de uniek selling point van het project. Sannah: Ja. dior: En ja, als de klant dat interessant vindt en die wil ervoor gaan, dan gaan we reserveren. Dan wordt het gereserveerd en na de reservering komt het aankoopcontract. Op het aankoopcontract komt alles te staan. Hier noemen ze het Quality Memory. In de Quality Memory staat letterlijk de kwaliteit van het gebouw en wat er allemaal inclusief is. Sannah: Oké. dior: Stad betalingstermijnen. Want een nieuwbouw betaalt niet in één keer, maar in termijnen. En opleveringsdaten. Maar opleveringsdaten staat op het contract, maar er staat ook dat het kan uitwijken. Want een... Je hebt een geplande opleveringsdatum en je hebt de werkelijke opleveringsdatum. Sannah: Ja. dior: daar moet je goed op letten. En bij contractdeel laten we altijd de advocaten dit goed controleren. Want die gaat kijken als de project-inweklaar een bankgarantie heeft. die een vergunning heeft als het project werkelijk van het projectewikkelaar is. Dus dat de verkoper de echte officiële verkoper is. Ja, dat kan ook Sannah: kan dat ook nog? dior: nog. Niet dat het een andere soort midmen ertussen zit. Sannah: Nee, oké, ja. dior: En als alles in orde is dan wordt contract getekend en dan betaal je ook al de eerste deel. En dan gaat het door, door het proces. het ligt ook aan welke fase van de bouw je het koopt. Sommige mensen kopen het voordat er iets staat. Je ziet alleen een Sannah: Hmhm. dior: plot. Soms zit je al in de midden van het project. En soms is het bijna oplevering. dan gaat het veel sneller. Sannah: Ja. dior: Maar meestal duurt het een jaar of twee jaar max. En wanneer het bijna af is, dan ga je... Als je een advocaat hebt met vol mag, hoef je niet eens naar Spanje te gaan, maar het is wel leuk. Dan ga je naar de notaris. Je gaat eerst een inspectie doen en daarna naar de notaris. En dan heb je sleutels. Sannah: Ja, en dan wordt ook het laatste deel van het geld van de betalingstermijnen overgemaakt. dior: Ja, het grappige is, elke projectontwikkelaar die hebben een andere betalingstermijn, een andere reserveringsstructuur, er is geen Sannah: Oké. dior: één dat normaal is. Nee. Sannah: Nee, het geen eendaardig proces. dior: En daarom is het belangrijk dat je iemand hebt die daarvan weet, want... Sannah: Mm-hm. dior: Als je bijvoorbeeld zonder iemand die ervaring heeft daar gaat, dan denk je, dit is fishy. Ik vertrouw het al niet, daar doen ze het zo, maar dat betekent niet dat het ook precies hetzelfde Sannah: Ja precies, ja. dior: En dan ben ik daarbij en dan zeg ik, ja, het is eigenlijk hoe ze werken, is normaal. En je hebt altijd je advocaat ook, die jou een van beschermt. Sannah: Ja, tot ziens. dior: dat je niet zomaar iets tekent. Sannah: Nee, nee, dus je moet ook opletten met projectontwikkelaars, want die zijn ook niet altijd... dior: Je hebt bijvoorbeeld wat we op onze website hebben, die zijn allemaal goed. Alleen wel verschillende niveaus van afwerking. Eentje is echt zeer luxe en je hebt een paar die basis zijn. Maar iedereen heeft zijn eigen smaak. Iedereen die zoekt is op zoek naar iets unieks. Sannah: Ja. dior: En de projectenwikkelaars die fout zijn, die werken we liever niet mee. Of we werken gewoon niet mee. Want uiteindelijk, Sannah: Nee. Nee, precies. dior: als we toch proberen met hun te werken, het stopt al bij de advocaten. De advocaat gaat gewoon zeggen, we gaan dit niet tekenen, we gaan dit gewoon niet doen. Sannah: Nee, precies. En waarom komen jullie er dan als makelaar ook nog tussen? Kan je niet gewoon met een projectontwikkelaar een afspraak maken en een advocaat in de hand nemen en dan is het klaar? dior: Je hebt wel iemand nodig die het proces bewacht. Bijvoorbeeld, de meeste mensen die een project kopen, die wonen in Nederland, die zijn niet altijd in Spanje. Sannah: Nee. dior: Je hebt iemand nodig die regelmatig naar de project-inwickelaar gaat en vraagt wat gaat er nu gebeuren? Wat is de gang van het proces? Als er een probleem is, ga je even overleggen en kijken hoe je dat gaat oplossen. Het enige wat mensen of klanten willen is een update. Sannah: Ja, precies. dior: Niet iedere project een week heel goed met het opvolgen of een update sturen. Soms reageren ze niet omdat ze te druk zijn bouwen Sannah: Ja, precies. Maar dat is wel fijn dat jullie dus wel mensen een beetje op de hoogte houden van wat er allemaal gebeurt. dior: Ja, En het is Wat heel grappig is, bijvoorbeeld met onderhandelen met een nieuwbouw ontwikkelaar, project ontwikkelaar, Sannah: Hmhm. dior: je kan de prijs niet onderhandelen. Dat is in Spanje een no go. Ik heb soms mensen die mij vragen, kan je misschien iets met de prijs doen? Dat kan niet. Als je Sannah: Nee. dior: dat vraagt, dan kijkt ze je aan van, you kidding me? Vraag Sannah: Ja. dior: je mij dit echt? Ben je nieuw? Sannah: Ja, voorzitz. dior: Maar met project-inweklar waar we wel sterkere banden mee hebben, kunnen we wel soms iets regelen. Bijvoorbeeld een meubelpakket of een... Witgoed, pakket. We kunnen soms Sannah: Ja. dior: iets doen, maar niet altijd. Sannah: Nee, precies. dior: En dat is ook een van de voordeel van goede banden hebben met de projectenwikkelaar. Maar dat is niet altijd. Niet dat Sannah: Nee, precies. dior: mensen denken, ik heb gegarandeerd dat ik een pakket ga krijgen. Sannah: Ja, nee, precies. En is nieuwbouw populair? dior: Ja, Sannah: Ja. dior: er zijn meer dan 3000 project alleen in Costa Blanca en Costa Cali. En Sannah: Zo. dior: dan heb je nog Costa del Sol. Dat is gewoon niet normaal. Sannah: Nee. En is het dan met name heel veel appartementen gebouwen? dior: Ja, er is meer Sannah: Ja. dior: appartementen. Weet je waarom? Want het perceel dat ze nog kunnen kopen is een heel smal perceel aan de kust. Het zijn 500 m². Als je één file gaat bouwen dan is het niet interessant voor het project-navigleren. Dan gaan ze Sannah: Nee, precies. Nee. dior: gewoon stacken. Sannah: Ja, ja, pussies, ja. dior: En als je iets meer richting binnenland hebt, dan begin je meer villa's, villa wijk te krijgen. Dus dan heb je Sannah: ja. dior: een urbanisatie, daar heb je tien luxe woningen opgebouwd met een eigen privé zwembad. Je hebt ook gated communities, hebt golf resorts. Er zijn verschillende soorten projecten. Je hebt Sannah: Ja. dior: ook appartementen die te koop staan, maar het is toeristisch bestemming. Dus dat betekent dat de appartementen zijn bestemd om te verhuren. Dus als jij het koopt ben je wel de eigenaar, maar er is een bedrijf die het voor je verhuurt. Sannah: Mm-hm. dior: En je mag 60 dagen zelf erin blijven, maar de rest van de jaar moet je het verhuren. Sannah: Oké, ja. Dat is wel interessant ook. dior: En je kan ook een zelf appartement kopen en verhuren. Alleen Sannah: Mhmm. dior: dan moet de vereniging ook mee eens zijn. je hebt een VVE en als ze stemmen dat ze niet willen verhuren, dan mag je niet verhuren. Terwijl bij de gemeente Sannah: Oké, ja, dat is wel logisch. dior: is het wel toegestaan, maar ze vragen altijd een toestemming van de VVE. Sannah: Ja. oké. Dus als het wel bij de gemeente toe is gestaan, als je een vergunning kan krijgen... dior: maar de VVE wil het niet, dan krijg je een vergunning. Ja, dan heb je pech. En Sannah: Nee, dan heb je pech. Nee, precies. Ja. dior: wat meeste projectenwikkelaars doen is dat ze zetten op de escritura, dus op de akte, dat de VVE mag dat niet bepalen. Dat is puur voor bescherming, dat de kopers mogen een appartement verhuren. Sannah: Maar dan heb je straks dior: Bure. Bure hebben we daar niks te zeggen. Sannah: een helemaal niet echt goede band met je pure. dior: Ja, het meeste, ik 70 % of 80 % van alle appartementen aan de kust wordt verhuurd. En mensen Sannah: Ja. dior: komen overwinteren, het Sannah: Ja precies, ja. dior: is bijna raar als je het niet verhuurt. Sannah: Nee, pas eens. dior: En je hebt sommige klanten die absoluut niet willen verhuren, ze willen geen vreemden in huis. Ze willen gewoon als ze terugkomen dat alles gewoon netjes is. Alles staat er nog. Geen damage. Sannah: Nee, precies. Ja, dus dat... Het zijn eigenlijk vooral tweede huizen en vakantiehuizen die mensen voor nieuwbouw willen. dior: Ja, heel af en toe heb je Sannah: En dan benaren we de appartementen. dior: mensen die het als huis kopen. Maar het zijn meestal in oudere leeftijd categorie. Sannah: Mhmm. dior: Dat ze een groot huis verkopen en dan gaan ze in een appartement. Het is onderhoudsvriendelijk. Sannah: Ja, precies. Gelijke vloers. dior: Er is community, Eigenlijk comfortabel. Sannah: Ja, absoluut. Mooi toch, als je zo je pensioen kan doorbrengen? Heerlijk onder de Spaanse zon. dior: Ja. Sannah: Even kijken, je had het natuurlijk over het aankoopproces en eigenlijk wat het dus verschilt met bestaande bouw is voornamelijk dat er dus ook een projectontwikkelaar bij betrokken is en dat je dus in dior: Ja. Sannah: termijnen betaalt en dat de looptijd daardoor dus ook langer kan zijn vaak. dior: Ja. Sannah: is de rol van die projectontwikkelaar? Nog meer jullie houden dus eigenlijk proberen jullie... een beetje de informatie die jij heeft, door te sturen naar de klant. Dus het projectontwikkelaar. dior: Ja, het is ook allemaal alles bijhouden, want Sannah: Mhmm. dior: soms komt een klant met tien vragen en de projectenwikkelaar antwoordt maar vijf. Sannah: Mm-hm. dior: En die komt nooit meer terug op die andere vijf. Dus je hebt Sannah: Nee. dior: iemand nodig in-between die altijd een push geeft. Vergeet niet om deze antwoord nog te, of ja, de vraag nog te beantwoorden. Sannah: Ja. dior: gaat ook meedenken. Dus als ze bijvoorbeeld iets extra willen toevoegen en de projectenwekelaar zegt gelijk daar houden wij niet op. Wij gaan vragen waarom niet? Kunnen we misschien op deze manier Bijvoorbeeld. Je probeert het op te lossen. Je brengt een klant aan projectenwekelaar en... Ik zit in de CC en dat zit. Maar we zijn wel actief. hebben Sannah: Ja. dior: bijvoorbeeld een klant die heeft een villa gekocht op een golfresort. Basis in de prijs is de villa inclusief keukenapparatuur, badmeubels. zwembad gewoon standaard Sannah: Hmhm. dior: maar deze klanten die wil een gedekte zwembad dus die wil een offerte daarvan weten die wil extra stroom preinstallatie stroom voor in de tuin dan kan hij tuinverlichting plaatsen hij wil vloerverwarming hij wil iets bredere deuren zodat in de toekomst kunnen ze daar met de rolstoel, want ze denken ook in de toekomst. Sannah: Ja. dior: Het zijn allemaal upgrades. Ze willen misschien een tuinhuisje, dus dat zijn allemaal extras. Sannah: Hmhm. dior: En meeste projectontwikkelaars die werken met een systeem en die denken niet out of the box. Die zeggen Sannah: Nee. dior: gewoon ja, nee. En ik ben eigenlijk die man die daar gaat en die zegt waarom niet? Dit kan wel, dit kan wel, probeer maar. Overleg met je baas, alsjeblieft, maak een exception. En dan zijn ze van, oké, oké, maar tegen betaling doen we... Sannah: Ja. dior: Dat lukt niet altijd, maar we blijven gewoon proberen. Sannah: Ja precies. Dus dat is voordeel natuurlijk van nieuwbouw. Omdat het nog gebouwd moet worden kan je wel deels je voorkeuren meegeven. dior: Ja, en het ligt ook wat voor nieuwbouw. Bijvoorbeeld als het een urbanisatie is, zijn er wel verplichtingen. Want alle huizen moeten bijvoorbeeld dezelfde kleur zijn. Je kan niet een roze pergola zetten, moet van een beige kleur of witte kleur zijn. Het mag Sannah: Mhmm. dior: de hele, in zijn geheelde concept niet breken. Sannah: Nee, oké. Ja. dior: En zelfbouw, dus dat is eigenlijk... Je koopt zelf een perceel en je gaat zelf bouwen. Sannah: Hmhm. dior: Als jij zelf gaat bouwen, dan ben jij de projectenwikkelaar. Zo noemen ze dat in Spanje. Sannah: Oké, ja. dior: Want een project van een projectenwikkelaar is van een projectenwikkelaar. En een zelfbouw Sannah: Hmhm. dior: is jouw eigen project. Dus jij bent de projectenwikkelaar. Maar iemand anders bouwt het voor je. Sannah: Ja, jij huwt al een aannemer in. dior: Ja, daar ben je gewoon vrij van alles. Je mag zelf beslissen hoe groot, welke tegels, 1x1, 2x2, gietvloer, vloerverwarming, grotere zwembad. En de architect is erbij om te bewaken dat je binnen het normen je project ontwikkelt. niet dat je iets hebt bedacht en dat uiteindelijk van de gemeente niet mag, bijvoorbeeld. die zorgt Sannah: Ja, precies. dior: dat je je dromen gewoon binnen normen past. Sannah: Ja. En wat doen jullie dan in het proces nog van zelfbouw? dior: Wow, dat is nog een ander proces. Sannah: Ja. dior: Net als bij het project, de locatie. Dus we gaan eerst vragen wat is de locatie. Is het in Gabia, is het in Pinozzo, is het in Gomilia, waar wil je zijn? En dan vragen we... wat voor dieper zil, weer een beetje in middle of nowhere, dicht bij een dorp, loopafstand, Sannah: Hmhm. dior: moet het een water en licht hebben, of weer je off the grid, dus op zo'n paneel, of watertank. Sannah: Mhmm. dior: Dat moet allemaal eerst duidelijk zijn. En het budget dat je hebt om te besteden. Want we moeten eerst weten wat je wilt bouwen. Om te weten dat het binnen de budget past. Sannah: Hmhm. dior: Dus wij pakken altijd het kost van het perceel, het kost van het bouwen en daar bovenop heb je ook nog 10 % belasting en je hebt ook je notaris en advocaatkosten. Sannah: Ja, houden jullie maken samen al een soort budgetbegroting? dior: Ja, maar het is een estimation. Ik weet niet. Sannah: Ja, tuurlijk. dior: Pas nadat de project uitgewerkt is, weten we, oké, zoveel materialen, zo moet de fundering, dit voor structuur, en dan weten we precies wat het allemaal gaat kosten. Sannah: Ja precies, je weet ook over een half jaar niet of de houtprijs weer gestegen is natuurlijk. dior: Ja, en je hebt ook... Bijvoorbeeld als je een rustiek perceel koopt, moet eerst uitzoeken als vaste stroom aangelegd kan worden of water. Want je hebt sommige mensen die geen off-grid systeem willen, maar ze willen wel water en stroom. En dat is op zichzelf al een proces. Dus je moet een elektricien in huren, die moet een aanvraag openen bij Ibedrolla. Dat is de stroommaatschappij en dat kan al Sannah: Mhmm. dior: twee maanden duren. En dan weet je, oké, je bedoelt, ja het kan, er zit een transformator binnen een straal van 500 meter. En er is nog potentie. De volgende stap is de palen die richting jouw perceel moeten komen. Voor elke perceel waar die palen doorheen moeten, moet je elke eigenaar toestemming vragen. Sannah: Nee. dior: Als een van die eigenaar geen toestemming geeft, dan is het klaar. Sannah: Ja. dior: Van ibedrolle mag het, maar deze eigenaar wil geen paal. Natuurlijk gaan we oplossing denken. We gaan kijken of we een omweg kunnen maken. Op een ander perceel. En je hebt water. Sannah: lang proces. dior: Water is iets simpeler. Je doet een aanvraag bij de gemeente. En die weet waar de dichtstbijzijnde buis is. Dus de waterleiding. Sannah: Hmhm. dior: En vanaf die afstand moet ze kijken als het haalbaar is en de hoogte. Want als je per se heel hoog zit en de water, dan heb je geen druk. Dus dat zoek ze ook uit. En dan moet je... Sannah: Bizar dat dat soort kleine dingen allemaal natuurlijk heel relevant zijn. En dat is ook belangrijk waarom... Ja? dior: Ja, want veel mensen denken, het is perceel, kost van de bouw, that's it. Er komt nog meer dingen bij. Sannah: Ja. Ja, voorzien. dior: En stroom en water, altijd, die prijs kan je gewoon niet weten. En er zijn meer dan Sannah: Nee, nee, pas eens. dior: duizenden perceel te kopen. Je kan niet elke perceel van tevoren gaan uitzoeken. Sannah: Nee, precies. nee. Nee, dus het blijft gewoon dior: Dat doen we. Sannah: belangrijk dat klanten die deze dromen hebben, dat die wel jullie inschakelen, want jullie hebben gewoon de know-how van hoe dingen moeten. dior: Het is niet alleen wat je weet, maar het is ook wie je kent. Die het allemaal kan regelen. Dus de goede connecties. Sannah: Ja. dior: als je bijvoorbeeld bij die partij gaat regelen, dan duurt het veel langer dan die andere partij. Sommige mensen hebben gewoon Sannah: Ja. dior: een straight connection om dingen te regelen. Sannah: Ja, precies. Wat maakt het thuis een leuk deal om in nieuwbouw te werken? dior: Het is nieuw. Sannah: Haha. dior: Het is elke keer mooier en mooier. Want die projectenwikkelaar leren van hun oudere bouwprojecten en ze luisteren Sannah: Mhmm. dior: ook naar wat mensen willen. Elke Sannah: Ja. dior: keer als je naar een nieuw project gaat, er een upgrade. Aangepast naar buitenlanders of naar kopers. Sannah: Mm-hm. dior: En dan hebben ze dit keer wel vloerverwarming toegevoegd. Heel veel vroeger veel projectenwikkelaar die verkopen een appartement bijvoorbeeld, maar de keukentoestel is niet inbegrepen. Dit keer is het wel in de prijs inbegrepen. Weet je, ze worden steeds beter en de afwerking wordt ook beter. Ze Sannah: Ja. ja, nice. dior: weten... Ze weten hoe belangrijk Nederlanders afwerking van afwerkingen vinden. Sannah: Wat goed. Woon dior: Ja. Sannah: jezelf ook in een nieuw bouwhuis. dior: Nog niet, nog niet, nog niet. Ik ben zelf Sannah: Dior! dior: een moeilijke klant. Nee. Sannah: oké. Wil je er ooit zelf een bouwen? Ja? Ja, cool. dior: Ja, zeker. Zeker. Zeker. Ik moet ervoor sparen. Sannah: Ja, precies. En jullie hebben nu vier kleine kinderen, dus nog even wachten misschien. dior: Ja, even wachten. Maar als ik zelf een nieuwbouw ga doen, dan gaat het echt Sannah: Ja. dior: de nieuwbouw zijn. Sannah: Ja precies, ja dan wil iedereen het kopen. dior: Ja. Sannah: Wat zijn nou de meest voorkomende fouten of misverstanden die jullie bij Nederlandse kopers tegenkomen? dior: De prijs, de meeste Sannah: Ja. dior: prijs die online die online staat, zit niet alles bij in. Je Sannah: Mhmm. Nee. dior: moet boven die prijs rekenen mee houden met de btw en de koperskosten, dus de notaris, de advocaat en de registratie. Na de nieuwbouw moet je je huis ook registreren. Sannah: ja. dior: Er zijn ook dingen die nog erbij moeten. Dus bijvoorbeeld je moet nog meubels kopen. Je moet misschien een apparatuurpakket kopen. Er moet nog een koelkast erbij of een vaatwasser. Weet je, Sannah: Hmhm. dior: elke projectenwikkelaar is anders. Die ene biedt het wel, die andere niet. En het meeste die biedt pre-installatie van airco's. Dus je moet nog de machine kopen. Sannah: Ja. Oké, dus je hebt zeg dior: Dus. Sannah: maar het gat waar de lucht naar buiten kan, dat heb je. dior: Ja, luchtkanalen. Sannah: Ja precies, ja. dior: Alleen de machine is niet inclusief. Je hebt ook bijvoorbeeld vloerverwarming per installatie, maar die machine niet. Dus de aerothermie. Dat Sannah: Nee, oké. Ja, precies. dior: kan gewoon 6000, 7000 euro extra kosten. Sannah: Ja, ja. dior: Een airco dat kan tussen de 2000 en 3000 euro per unit. Daar moet je wel rekening mee houden. Sannah: Ja precies, ja. Ja, dus even de... Nee. Nee, precies. dior: Dus het is niet alleen 300.000. Sannah: Nee, je moet er sowieso wel 10 tot 20 procent bij oprekenen, soort van. dior: En daarvoor heb je ons nodig, dan gaan wij een schatting maken van hoeveel, met hoeveel budget ben je safe. Dan Sannah: Ja, ja. dior: weet je, oké, dit is ruim, dan ben ik gewoon goed. Niet dat je, ja. Sannah: De taxatiewaarde is ook al bekend, dus je weet al hoeveel hypotheek je zou kunnen krijgen. dior: Ja, dat werkt weer anders. Sannah: Oké. dior: Hippotheek bij Nieuwbo is... Bijvoorbeeld als je een nieuwbouwproject gaat kopen, sommige Sannah: Mm-hm. dior: banken wachten eerst dat het project af is, zodat ze het kunnen taxeren. Dus je moet wel zorgen dat je de eerste betaling kan doen. Sannah: Mhmm. dior: En laten we zeggen, bij de nieuwbouwprojectontwikkelaar betaal je 40 % aan en de 60 % bij de overdracht. En dat is best case scenario, want dan kan je dat als hypotheek aanvragen. Maar dat Sannah: Ja, die 60 procent. dior: moet natuurlijk met overleg met het projectentwikkelaar, zodat ze rekening mee houden dat je hypotheek nodig hebt. En je hebt ook sommige project-inwickelers die jou kan helpen met hypotheek. Want die hebben goede banden met banken. Met Santander, met Kaisabank. Ligt er aan. En met zelfbouw is het anders. je een perceel gaat kopen, daar kan je geen hypotheek op krijgen. Dat geeft ze gewoon niet. Sannah: Nee. dior: Dus om een hypotheek te krijgen voor een zelfbouw, moet je eerst zorgen dat je een project hebt. Een project van wat je gaat bouwen. En dat wordt door een architect helemaal... klaargemaakt. Iets van 4-500 pagina's. Sannah: Ja, peace out. dior: Dat heeft de bank eigenlijk nodig. En in het proces, je moet het wel voorschieten. Dus je koopt het per sale. Je moet de eerste 30-40 % voorschieten van de bouw. En in de midden van het proces stuurt de bank een taxateur en die komen naar de structuur kijken en die kijken naar het project. en dan krijg Sannah: Mhmm. dior: je een taxatie. En op basis daarvan kan je hypotheek krijgen. Het gemiddelde hypotheek dat je voor nieuwbouw kan krijgen is tot 60 procent. Dus 40 % hebben je zeker zelf nodig. Ja. Ja. Sannah: Precies, Dus houd daar ongeveer rekening mee. dior: En andere banken die zijn veel moeilijker met hypotheek voor een nieuwbouw. Sannah: ja. dior: Ja, je hebt bijvoorbeeld Kaisabank. Als je Sannah: Mhmm. dior: als buitenlander hypotheek wil voor nieuwbouw, dan is het vereis dat je een minimum nettenloon van 100.000 euro per jaar verdient. Om een... Ja, makkelijk. En als Sannah: Nou, dat is zo verdiend toch? dior: je gewoon resident bent, dan... Dan je gewoon hypotheek gaan aanvragen. Sannah: Maar als je dat donen hebt, dan kan je al bijna zelf gewoon dat huis betalen. dior: Ja, precies. Sannah: Bijzonder. dior: voor hypotheek is het beste om met een goede hypotheekadviseur hierover te hebben. Want die hebben de beste connecties, die weten welke moeilijk is, welke makkelijk is. Sannah: Ja, en wat voor jouw situatie het beste is. dior: Ja, ik weet wel ervan, maar niet precies de hele proces. Ik ben geen hypotheekadvisor. Sannah: Nee, snap ik. Jullie zijn manager van alles, jullie weten over alles een beetje. En jullie connecten de juiste mensen aan elkaar. dior: We weten waar je moet zijn, bij wie je moet zijn en bij welke vraag bij wie wat hoort. Sannah: Precies, ja. dior: En wij zorgen dat die mensen ook antwoorden. Sannah: ja. Oké. En wat als er nou iemand zit te luisteren en die denkt, ik zou wel heel graag een nieuwbouw, een nieuwbouwproject willen. Dan kunnen ze natuurlijk naar jullie website gaan. Ik zoek een huis in Spanje.nl dior: Ja. Sannah: en daar staat volgens mij een kopje nieuwbouw. Daar zie je de nieuwbouwprojecten die via jullie te koop staan. En voor zichzelf nadenken. welke regio wil je, wat is je budget, dat soort dingen en dan een intekensprek inplannen met jou. dior: Ja, dat zou ik wel doen want de begeleiding kost niks. Het is gratis. Het Sannah: Nee. Nee. dior: is vrijblijvend. Het scheelt je ook heel veel tijd en knowledge. Want alle Sannah: Ja. dior: vragen die je hebt of als je twijfelt, dat kan ik allemaal beantwoorden. Of ik kan het voor je uitzoeken. Sannah: Ja. Ja. Juiste mensen met elkaar koppelen. dior: En je hebt ook op onze website kan je alvast ook oriënteren, want daar heb je echt een hele grote aanbod. De grootste aanbod van heel Spanje. Sannah: Mm-hm. dior: Als je contact met mij opneemt dan kan ik jou ook een van integgesprek doen. Dan wil ik luisteren naar wat je op zoek bent, wat is de ideale plaatje, wat voor afwerking, omgeving, dichtbij de strand. Dan kan ik zelf gaan filtreren en dieper gaan zoeken. De manier hoe wij huizen zoeken is compleet anders dan hoe iemand anders. Wij weten hoe we straight to the point kunnen gaan. Sannah: Ja. dior: Soms hebben we projecten die nog niet eens online zijn of die binnenkort online komen. Sannah: ja. dior: En dat is ook het meest interessant, want een project die net nieuw is, die startprijs is altijd het goedkoopst. En als het project gevorderd is, gaat het zeker 30 % omhoog in prijs. Sannah: oké. Dat is wel interessant om te weten. dior: Ja, en meestal als het af is dan heb je weer een andere prijs. Dan is het op zijn max. Sannah: Ja, precies. Dus je moet wel instappen op het moment eigenlijk dat er nog niks staat. dior: Ja, ja. En dat zijn eigenlijk voor mensen die tijd hebben of geduld hebben. Want als het net nieuw is, dan zijn ze nog in het projectfase, vergunningfase. Dat noemen ze off plans. Sannah: Hmhm. dior: En dan is het goed om in te stappen. Dan heb je goede prijs. Sannah: Nou mooi. Dankjewel Dior voor alle informatie. dior: Dank u wel. Sannah: Mochten luisteraars naar aanleiding van al dat gesprek over Nieuwbouw nog vragen hebben, laat dat dan vooral even weten in de comments. dat we die nog een keer horen dan in de aflevering om nog meer vragen te beantwoorden. dior: Ja, is goed. Geen probleem. Sannah: Top, helemaal goed. Dankjewel Dior. Doei.